物业公司创建流程(全)

物业公司创建流程物业公司创建流程 物业管理公司的创建分为营业执照和资质申报两个环节。物业管理公司的创建分为营业执照和资质申报两个环节。 一、营业执照的办理：一、营业执照的办理： 营业执照注册一般为有限责任公司。包括企业名称预核准、注册 资金注入验资、企业营业执照申请、企业代码证申请、税务登记证 申请、公司账户开户等，具体流程去相关部门咨询。 注册资金按物业公司的等级计算，开始的时候为“暂定三级” （目前已经取消了临时资质等级） ，一年内有效，一年内需要重新评 级，不然资质作废。从“三级”开始。三级的物业管理注册资金为 50 万元。 营业执照先找当地的工商局先核名，然后开始工商登记、股权确 认等一系列的程序。但成立过公司的人都知道，注册一间公司的手 续是非常极其繁琐的，自己去办理跑上 10 次、8 次很正常，而且还 不一定可以顺利办下来。建议你找当地一家代理注册的公司，花几 千元他们会帮你搞定一些，不用自己麻烦。如果没有 50 万的现金， 他们注册公司可以帮你代堑，注册后他们会抽走资金。注册一个 50 万的物业公司，连代堑资金在内，10000 元左右注册代理公司会帮 你搞定一切，你只需要配合提供资料就行了。工商登记、税务登记、 法人印鉴等他们会一并帮你搞定的。 这时值得提醒的就是：如果你是让注册代理公司搞定 50 万的注册 资金的话，其实这钱是不存在的，因为注册代理公司不可能“白” 送你的，他们在你工商登记成功后，会将资金抽走的。所以在财务 管理方面，应该是由楼主你或相关的股东向自己的公司借 50 元，签 下借条留档，因为这 50 万是根本不存在的，在财务管理需要交待资 金去向。即公司发生问题时，如有债务方面的纠分时，需要按照股 权份额承担相应的风险。你的有限责任公司注册资金为 50 万元，即 最大可能要承担 50 万元的风险。 参考物业管理法律法规 /PMRule.html 物业公司三级资质的界定：物业公司三级资质的界定： 三级资质企业：三级资质企业： 1.注册资金 50 万以上； 2.具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于 8 人， 企业经理取得建设部门颁发的物业管理企业经理岗位证书，50% 以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书； 3.委托的物业管理项目； 4.具有比较健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理 制度； 5.建立了维修基金管理与使用制度。 二级资质企业：二级资质企业： 1.注册资本 300 万以上； 2.具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于 20 人， 企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，60%以 上的部门经理、管理人员取得从业人员岗位证书； 3.管理两种类型以上的物业； 4.管理各类物业的建筑面积分别占计算基数的百分比之和不 低于 100%。 计算基数是： （1）多层住宅 80 万平方米； （2）高层住宅 40 万平方米； （3）独立式住宅（别墅）6 万平方米； （4）办 公楼、工业区及其他物业 20 万平方米。 5.10%以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理 优秀住宅小区（大厦、工业区） ”称号，10%以上的管理项目获得省 级城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）称号； 6.具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度； 7.建立了维修基金管理与使用制度。 至于一级资质的企业要求更高，建议先申请三级资质，随着公司 逐步发展在一步步升级 下边给出两个现实中物业公司经营范围进行 参考： 1、深圳市*物业清洁管理有限公司 经营范围：楼宇清洁服务 （除专项） ；清洁用品，机械设备（销售） 。 （企业经营设计行政许可 的，凭许可证件经营） 2、上海*物业管理有限公司 经营范围：物业管理，清洁服务， 机电设备维修，园林景观工程施工，盆景、花卉出租，商务信息咨 询，建筑装饰工程施工，清洁用品、机电设备、机械设备、日用百 货、办公用品、五金交电、装饰材料、电子产品的销售 二、物业公司资质申报流程：二、物业公司资质申报流程： （三级资质）： 1.注册资本人民币 50 万元以上； 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职 管理和技术人员不少于 10 人。其中，具有中级以上职称的人员不少 于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书 4.有委托的物业管理项目； 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准， 建立企业信用档案系统。 6.新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起 30 日内， 持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地 产主管部门申请资质： （一）营业执照； （二）企业章程； （三）验资证明； （四）企业法定代表人的身份证明； （五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技 术人员的职称证书和劳动合同。 7. 新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并 设一年的暂定期。 8.申请核定资质等级的物业管理企业，应当提交下列材料： （一）企业资质等级申报表； （二）营业执照； （三）企业资质证书正、副本； （四）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技 术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳 动合同； （五）物业服务合同复印件； （六）物业管理业绩材料。 即你领取了营业执照后，需要先到国土房管局物业科办理“临时资 质”申报，他们会给你一年的时间。一年内你要办理“临时资质” 转“三级资质” 。如果一年内，你没有达到相关资质申报的条件时， 你有两条路可以选择： 1）无资质承接业务，目前这类型占物业公司总数的 30%左右。但给 物业科查到的话，要罚款，如果和当地物业科关系搞得不好的话， 还可能被吊销“临时资质” 。 2）给专业公司代办，有实力的物业