电话营销开场白

电话营销开场白 1、业务员：先生/小姐,您好！我是开封嘉斯茂数码广场商铺售楼员 XXX，我们公司现在在 开封鼓楼商圈黄金地段开发了个大型的商业楼盘项目。总价只需 30 万左右年回报率在 8% 以上不需要您经营管理的产权商铺。希望您不要错过这么好的地产投资机会 2、业务员：您好！我叫 XXX 是嘉斯茂数码广场售楼部业务员。我们这边有一个非常好的 商业楼盘投资项目推荐给您。您现在有时间了解吗？ 客户如果感兴趣就直切主题详述项目优势 客户如果说没时间或者说我正在忙 （1）业务员：那您什么时间方便？我过半个小时给您打过来？ 客户：好的/我 XX 时间方便 业务员：好的，我半个小时/（客户指定时间段）给您打过来 半个小时后。 。 。 。 业务员：XX 先生/小姐，我是 XX 之前跟您通过电话，您叫我这个时间打电话给 您。现在我给您介绍下我们的项目 3、业务员：X 先生/小姐，我是嘉斯茂的置业顾问 XXX 之前跟您通过电话的。关于我们 数码广场那个商业楼盘投资的项目，您还记得吗？ （1）客户如果不好意思说不记得 业务员：那您考虑的怎么样？决定什么时间来我们案场咱们谈下 客户肯定会问：你们楼盘的具体位置 再详细了解项目内容 （2）客户如果说不记得了 业务员：您真是贵人事情多啊！那我再跟您详细的介绍下我们这个投资项目吧 我们嘉斯茂数码广场是由。 。 。 。 。 。 。 。 1、业务员：X 先生/小姐，您好！我是 XXX 嘉斯茂的置业顾问，您的朋友 XX 是我们项 目大客户，是他介绍我给您打电话的，他认为我们的楼盘有非常大的投资潜力，您一定也 会感兴趣的。 客户肯定就是你撞对了 客户如果否定 业务员：是吗？（装做惊讶不好意思）那真不好意思我记错号码了。能打到您那里我 们真的太有缘了，刚好我这边有个非常好的楼盘投资项目原本想推荐给我客户的朋友的， 现在便宜您这个有缘人吧。 （用开玩笑的口吻，让客户觉得意外的捡到个便宜勾起他的兴趣） 2、嘉斯茂数码广场地处开封市鼓楼商圈黄金地段，地理位置非常之优越。是开封城市中心、 繁华成熟的商业圈，同时也是开封数码产品的核心地段。它地段优势的不可复制性、唯一 性、以及巨大的发展空间和升值潜力必将成为开封城市的又一标志性品牌。该项目具体位 于省府西街 33 号、东临迎宾路、西临西半截街、南临包公湖北路。交通便利，有 7 路、8 路、10 路、14 路、20 路、24 路、28 路公交线路贯穿开封市各个区域，四通八达。周边各 种商业、餐饮、娱乐、医院、学校、超市配套设施一应俱全，中国银行、工商银行、农业 银行、邮政储蓄等金融机构，有宏图物流、新红祥物流、最惠物流、中外运物流公司，商 业氛围特别浓厚。 我们项目是由开封华祥置业有限公司和浙江嘉斯茂集团强强联合开发的开封首席精品数 码项目。驰骋商业地产开发和运营十几年的嘉斯茂集团就是看准了开封精品数码市场的空 缺，才投资于开封，精心打造出开封第一个精品数码广场。 项目占地面积 7512 平米，总建筑面积 2.4 万平方。该建筑总共有五层，一至三层为商 业、四至 5 层为公寓，负一层有大型停车场。业态分布科学、合理，一楼经营品牌笔记本 电脑、台式机、手机、数码相机、数码摄像机、电玩产品，二楼经营 DIY 电脑及配件、电 脑医院、笔记本维修、办公设备维修，三楼经营耗材类产品、办公设备类产品、电脑桌椅、 办公家具、网络产品、监控，负一楼还有最前沿的电玩产品及电玩体验厅。商场内有两部 扶梯、还有两部货梯，内设中央空调、监控系统。 本项目大概五月中旬左右开盘、价格开盘时出来，我们付款方式既可以一次性交清、 按揭贷款还可以分期付款，而且三年的租金（每年分别为 7、8、9%）一次性从房款中扣 除。 经营公司简介： 嘉斯茂集团是集商业地产开发、房产营销、商业运营管理、金融、旅游、物业管理 为一体的大型综合性集团公司。 嘉斯茂专注于商业地产的开发和运营，对购物中心及专业卖场有独到经验。目前， 嘉斯茂成功开发销售商业房地产面积超过 100 万平方米；即将开业的商业房地产超过 40 万 平米；在建的商业房地产超过 50 万平米；累计可控物业资产超过 100 亿元。 嘉斯茂旗下拥有房地产开发、商业管理、酒店、娱乐、旅游、奥特莱斯、嘉饰茂 居家生活广场、投资、担保等多元化产业；在意大利设立国际采购中心，和 250 多个国际 品牌建立了合作关系，采购量每年超过 10 亿人民币。 目前，嘉斯茂集团正在开发运营的 项目有无锡嘉饰茂居家生活广场、昆山嘉斯茂购物广场、桐乡香港城购物广场、嘉兴中港 城购物广场、长沙嘉斯茂购物广场等，预计 2010 年总销售将突破 60 亿元，实现利润 5 亿 元。嘉斯茂因此成为长三角地区最专业、最有竞争力、最具社会责任感的商业地产运营商。 嘉斯茂在运营方式上主力打造多元化的现代 SHOPPING MAII 商业，将构造超级 卖场、奥特莱斯购物广场、五星级酒店、餐饮休闲娱乐、国际居家生活广场等众多业态组 成大型购物中心。其中昆山、嘉兴、长沙项目营业面积分别达到 20 万平米以上；作为嘉斯 茂主力经营发展方向之一的嘉兴中港城购物广场项目，其包含集 ARMANI、PRADA、GUCCI 等知名品牌的奥特莱斯名品折扣中心都将于 2010 年年底开业。 这些项目总投资将突破 60 亿元，将成为国内顶级的商业航母集群。 集团公司历史： 2003 年，与上海宝钢集团在江苏靖江合作开发“上海城” ，项目于 2004 年 10 月 1 日 开业，目前已经成为靖江市最繁华的商业综合体。此项目创造了“在一个人口仅 13 万的城 市，运作一个体量达到 12 万方商业的奇迹” 。 2004 年，参与上海七浦路兴旺服装批发市场的开发与招商经营工作。该市场目前 已经成为上海服饰批发业的标志性市场，每平米铺位价格由开始的 2 万元/平方米上升到 16 万元/平方米。2005 年，成功盘活重庆观音桥裙房项目，通过创新的运作手段使之物业价值 提升 1 倍，打造了该商圈标志性的数码广场，为二期开发奠定了坚实的基础。 2007 年接手桐乡润丰商业步行街 C 段，即为现在的“香港城” 。将一个停滞了 2 年的商业项目，重新策划、销售、招商，于 2009 年元月 10 日开业。 2010 年元月 10 日，香港城核心业态奥特莱斯二期开业。并成功实现了兼并。 2009 年 3 月，入驻无锡锡沪路 99 号装饰建材市场，其开发商由上海南方集团、 无锡广益街道等强势单位组成，因代理商金丰易居操作不善导致销售停滞 2 年，并拖累工 程停工。我集团接手后，现已实现销售 8 个亿，项目招商完成 60%，全面装修已经启动。 2009 年 1 月，集团与昆山华丰置业合作开发昆山华丰汽车城及昆山嘉斯茂购物中 心，后者营业面积达 15 万平方米，由超级卖场、五星级酒店、餐饮休闲娱乐、嘉饰茂居家 生活广场等众多业态组成的现代 SHOPPING MAII。 2010 年 1 月，正式入驻嘉兴国际中港城，与浙江中成实业有限公司携手运作备受 嘉兴各界关注的首席商业大盘。 集团构架： 嘉斯茂集团企业机构是集商业地产开发、房产营销、商业运营管理、金融、旅游、物业管 理为一体的大型综合性企业。在商业地产开发、运营、旅游、招商等方面具有多年的操盘 经验和多个成功案例，将开发、投资担保、旅游和房产营销、商业管理等有机结合在一起， 成为长三角地区最专业、最具竞争力的商业地产集团企业。 项目介绍： 国际中港城超大规模的国际中港城超大规模的“人人”字型建筑字型建筑 国际中港城超大规模的“人”字型建筑，占地528亩，总建筑面积超过 115万平方米，是集商贸住于一体大型综合体。其中商业建筑面积25万平方 米，其中地上建筑6层， （210764平方米） ，地下建筑一层（44633平方米） ， 建筑总高度40米，柱间距10米，设有地面及地下停车位2500多个，商场层高 5.5米至6.5米，设有大型自动扶梯、客货梯100余部，总投资8亿余元人民币。 整个中港城由8万平方米、高达168米超五星级大酒店，25万平方米设 计新颖、功能齐全的超大型商贸城，5万平方米堪称长三角娱乐 先锋的休闲中心，以及66万平方米高尚住宅区、高级会所等组成。 中港城购物中心是项目中商业部分的核心组成。嘉斯茂集团 有意将其打造成为一个将商业购物中心融入旅游概念的新型“旅 游商业综合体” 。 香港城香港城 香港城位于浙江省桐乡市，总规划建筑面积约20万平米，分二期滚动开 发。规划业态以奥特莱斯品牌折扣店为核心，配套购物、餐饮、娱乐、酒店、 休闲、旅游等丰富业态。一期已于2009年1月盛大开业，已有数十家国内外 知名品牌入驻奥特莱斯直销广场，另有奥特莱斯国际馆、欢天喜地大酒店、 晶点靓汤、太阳城自助餐、许府牛杂、信义坊海鲜夜市、瑛皇娱乐会所、兰 桂坊酒吧、缘份天空 KTV、大富豪舞厅、原动力健身会所等入驻营业，目前 接待游客达200万.人次。由于定位准确，投入产出比高达500%，实现价值 最大化，位居桐乡首位。香港城已成为桐乡乃至浙北地区一张靓丽的名片。 该项目全部以产权分隔销售，产权与使用权分离，统一经营、统一收银、统 一推广、统一物业管理的模式。 无锡嘉饰茂无锡嘉饰茂 无锡嘉饰茂国际装饰精品直销广场位于“无锡装饰建材第一街”锡沪路， 以4层的商业和20多层的高档写字楼为建筑主体，总建筑面积约8万平方米， 其中商业部分达5万平米，写字楼约3万平米，配套有下沉式休闲广场，五星 级时尚购物环境。项目定位于厂家直销、一站式购物，价廉、物美。减少中 间环节，降低成本，回报更高。该项目周边分布有家乐福、易初莲花、月星 家居广场、肯德基等，知名品牌云集，商业价值炙手可热，销售、招商一路 飘红。开盘当年.实现销售收入超过8亿元。 该项目全部以产权分隔销售，产权与使用权分离，统一经营、统一收银、统 一推广、统一物业管理的模式。 昆山嘉斯茂购物中心昆山嘉斯茂购物中心 昆山嘉斯茂是昆山市最大的城市综合体项目，商铺营业面积达13.7万平 方米，五星级酒店3.5万平