城市土地供需平衡的市场机制

城市土地供需平衡的市场机制 1 城市土地供需范畴体系包括以下几组概念：城市土地供需范畴体系包括以下几组概念： 1.1 城市土地存量供需与增量供需 1.2 城市土地资源性供需与资产性供需 1.3 城市土地所有权供需、经营权供需与使用权供需 1.4 城市土地一级市场供需与二级市场供需 2 城市土地市场供需平衡模型城市土地市场供需平衡模型 包括一级市场供需平衡与二级市场供需平衡 S1=D1。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 S2=D2。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 S1 建=D1 建。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 S2 建=D2 建。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 其中：S1、D1分别表示一级市场土地总供给和总需求 S2、D2分别表示二级市场土地总供给和总需求 S1 建、D1 建分别表示一级市场建设用地的供给和总需求 S2 建、D2 建分别表示二级市场建设用地的供给和总需求 反映的是单纯的土地供需平衡 反映的是房地产供需平衡 3、城市土地市场供需平衡机制、城市土地市场供需平衡机制 S1 建D1 建 P建 D1 建 D2 建 S2 建D W建 S2 建D1 建 说明一级市场土地供过于求，表现为城市开发区土地大量闲置。 5.2 S1 建D2 建 说明二级市场土地供过于求，表现为大量的房地产未脱售而空置。 5.4 S2 建D1 建）的调控 6.1.1 加强城市规划管理，使 S1 建始终处于城市规划的控制之下。 6.1.2 提高农地特别是耕地的价格 6.1.3 建立耕地用途管制制度 6.2 对一级市场土地供不应求（S1 建D2 建）的调控 6.3.1 控制一级市场土地增量供给，以控制来 S1 建控制 S2 建 6.3.2 适度减低商品房价格；减低贷款利率 6.3.3 加快福利房向住房商品化转变，扩大二级市场的有效需求。 6.4 对二级市场土地供不应求