盛地地产 2010年四月绵阳房产市场分析

盛地地产：2010年04月绵阳房地产市场月报 2010年05月17日16:52 盛地地产 第二篇第二篇 市场篇市场篇 一、市场综述一、市场综述 (一)市场供应量的整体分析 4月，市场新增供应量上升， “新国十条”影响明显，月底市场集中放量。 (二二)市场交易量的整体分析市场交易量的整体分析 4月，市场整体成交量稳中有升，除经开区、游仙区的成交量略有上升外，其余区域的 成交量都出现下降。从成交均价来看，除经开区外，其余区域的均价均出现不同程度的上 涨。受新政的影响，部分豪宅抓紧备案，短期内市场均价被拉高。新政引起的恐慌性购买 也在一定程度上推动了成交量上升。 (三三)供求比、存销比分析供求比、存销比分析 4月，整体市场供求比出现小幅上升，主要是成交量上升幅度大，影响了当月的供求比。 二、各区供求态势二、各区供求态势(供求比：当月供应量和成交量之比) (一一)总体市场供求态势总体市场供求态势(单位：单位：) 绵阳市商品房供求走势情况(09.4-10.4) 4月，市场总供给量为28.7万，环比增长212%，与去年同期相比增长442%。成交量 环比上升5%，同比增长78%。供求比为1.1。 【盛地观察】4月供给量出现大幅攀升，4月18号以后市场放量比较大，特别是28、29 日这两天集中放量约10万，占本月新投放总量的35%，新“国十条”对市场影响显现。 四、四、2010年年4月各区成交分析月各区成交分析 (一一)成交均价走势分析成交均价走势分析 1、总体市场均价分析、总体市场均价分析(单位：元单位：元/) 绵阳市成交均价09.410.4 本月成交均价为4,052元/，环比上升2.9%，同比上升28.7%。 【盛地观察】绵阳楼市均价在4月一举突破4,000元/，连续9个月持续上涨。新国十条 政策出台，从调控市场需求为切入点，对房价的上涨趋势产生了一定的抑制作用，预计后 期房价将有所下跌。 第三篇第三篇 产品篇产品篇 一、商品房供给面积段、建筑类型分布一、商品房供给面积段、建筑类型分布 (一一)绵阳市住宅供给面积段分析绵阳市住宅供给面积段分析 1、绵阳市城区住宅供给面积段分布、绵阳市城区住宅供给面积段分布 【盛地观察】绵阳市住宅本月供给约38万平方米，主要在90以下和90-144，其中 90-144的供给占总供给的60%，超过144的也有小体量的供给。 (二二)绵阳市住宅月度供给类型分析绵阳市住宅月度供给类型分析 1、绵阳市住宅月度供给建筑类型、绵阳市住宅月度供给建筑类型 【盛地观察】本月绵阳市住宅房供给建筑类型中，低层不到1%、多层17%、小高层13%、 高层68%，高层供给比例较上月增加5个百分点，主城区多层供给越来越少。 第四篇第四篇 企业篇企业篇 一、各项目一、各项目2010年年4月成交情况排行月成交情况排行 (一一)销售面积排行榜销售面积排行榜 1、前5名 排名排名项目名项目名销售面积销售面积()套数套数(套套)户均面积户均面积() TOP1嘉来。涪滨印象嘉来。涪滨印象34,277297115 TOP2凯信水韵滨江凯信水韵滨江30,871310100 TOP3香榭里大道香榭里大道29,128281104 TOP4富临原山富临原山20,60022791 TOP5卓信龙岭卓信龙岭19,493179109 二、二、4月各企业成交排行月各企业成交排行 (一一)4月企业销售面积排行榜月企业销售面积排行榜 1、前、前5名名 排排 名名企业名企业名面积面积()套套 数数户均面积户均面积()户均总价户均总价(万万) TOP1绵阳投资控股绵阳投资控股35,16831111332 TOP2四川凯信四川凯信30,87131010051 TOP3四川银峰四川银峰29,12828110447 TOP4四川富临四川富临20,6002279136 TOP5绵阳卓信绵阳卓信19,49317910946 【盛地观察】本月企业销售面积排名前10位的销售面积为19万平方米，较上月增加3万 平方米。 第五篇第五篇 板块篇板块篇 一、板块界定一、板块界定 (一)城北范围：将涪江二桥以北，涪江以西，包括小岛在内定义为绵阳城北板块。 (二)城南范围：将南山以南，绵中路以东定义为绵阳城南板块。 (三)城中范围：将涪江二桥以南，飞来石大桥以东(含火车站)，芙蓉桥至东方红大桥以 西定义为绵阳城中板块。 (四)城东范围：将芙蓉桥以东的地区定义为绵阳城东板块，包括芙蓉汉城、沈家坝、 富乐山地区。 (五)城西范围：将飞来石大桥以西，定义为绵阳城西板块，包括高新区、园艺山、石 桥铺地区。 (六)远郊范围：南边以塘汛以远，东边以游仙镇以远，西边以永兴新皂以远，北边以 青义镇以远定为远郊。 三、各板块楼盘分布三、各板块楼盘分布(注：已售套数和均价为开盘至今的累积数据) (三三)城南：城南：(略略) 第六篇第六篇 营销篇营销篇 一、代表性楼盘推盘跟踪一、代表性楼盘推盘跟踪 (一一)辰兴辰兴优山美郡优山美郡4月月29日开盘日开盘 1、4月月25日选房现场照片日选房现场照片 2、4月月29日开盘现场照片日开盘现场照片 2、开盘成交跟踪、开盘成交跟踪 (1)项目情况项目情况 项目名称项目名称辰兴辰兴优山美郡一期优山美郡一期 项目地址项目地址剑南路西段336号 开发商开发商四川辰兴房地产发展有限公司 推出面积推出面积20181.06 预售证号预售证号2010039 开盘时间开盘时间2010-4-29 推出套数推出套数162套住宅(以获取预售证为依据) 均价均价4,300(元/) (2)供应、预定面积段分布供应、预定面积段分布() 辰兴优山美郡的供应量突出分布在三个面积段，分别是80100和120140以及 大于160。截止5月2日，预定量较大的面积段是80100。 【盛地观察】该项目地处园艺山上，产品是6+1、7+1的电梯花园洋房，户型设计中大 面积引入入户花园、露台等，因此，该项目的面积段普遍较大。产品设计以及景观打造是 项目的亮点。 (二二)樊华似锦樊华似锦5月月8日开盘日开盘 1、5月月8日开盘现场照片日开盘现场照片 2、开盘成交跟踪、开盘成交跟踪 (1)项目情况项目情况 项目名称项目名称樊华似锦樊华似锦备注备注 项目地址项目地址石桥铺 开发商开发商绵阳樊华房地产开发有限责任公司 推出面积推出面积50780.8563-73#楼、地下室 预售证号预售证号2010050 开盘时间开盘时间2010-5-8 推出套数推出套数480套住宅(以获取预售证为依据) 均价均价4,000(元/)优惠后 【盛地观察】该项目开盘当日，到场客户较多，现场气氛火爆。开盘当天，入会客户 优惠3%，一次性付款优惠2%，按揭付款优惠1%，各种优惠可以累加。 二、本月楼盘营销策略盘点二、本月楼盘营销策略盘点 项目名称项目名称本月营销策略本月营销策略 富临桃花岛“富客会”入会活动 龙山逸品 排号阶段，交30,000元，开盘时可第一批选房，优惠现金2,000元； 交20,000元，开盘时第二批选房，优惠现金1,000元 辰兴优山美郡 前100位优惠3%，101400位优惠2%，401位以后优惠1%，VIP 最 高6万优惠 太阳城城市之心三批次开始排号，排号优惠10,000元 神州时代名城二期德堡开始排号 江御城邦二批次万元 VIP 特惠金卡申领 樊华似锦VIP 贵宾卡申领 会员制会员制 兴苑御景名城三期翠薇园4月23日首批 VIP 贵宾卡申领 价格优惠价格优惠原山二期部分清盘房源，首付2.8万元起 赠送优惠赠送优惠尚高境界2010年4月6日4月30日购房者有机会获赠奇瑞 QQ0.8基本型 开盘优惠开盘优惠天籁一品开盘优惠1%、前100名非 VIP 客户优惠3,000元/套 付款方式优惠付款方式优惠天籁一品 一次性付款优惠3%、首付50%按揭及分期首付优惠2%、首付50% 按揭首付优惠1% 卓信龙岭 “芳岭之夜”国际 POP 乡村音乐会，现场有抽奖活动，到场业主均获 赠礼品推广活动推广活动 樊华似锦项目品鉴会 三、策略解析三、策略解析 4月营销策略比例月营销策略比例 4月份营销策略较3月份相比，种类减少。67%的楼盘都将营销推广的重点放在了排号 上，原山二期目前已进入尾房销售阶段，其部分房源有价格优惠；卓信龙岭举办乡村音乐 会，持续推进销售进度；樊华似锦举行项目品鉴会，为开盘做铺垫。 【盛地观察】4月楼市变化多端，观望气氛从营销策略上可见一斑，众多楼盘只是放出 排号的消息，实则是在观望市场的走势。推广活动在本月沉寂下来，更多的楼盘是按兵不 动。 四、典型营销推广活动四、典型营销推广活动 (一一)5月月8日倍特日倍特领尚领尚“品质体验会品质体验会” 1、现场照片、现场照片 【盛地观察】与新政调控前相比，此次倍特领尚的“品质体验活动”现场人气不如从前。 值得一提的是，其同层排水系统设计、通力品牌观光电梯、墙体采用环保无辐射的劈开砖 着