经济法(2014)第3章 物权法律制度 课后作业

第三章第三章 物权法律制度物权法律制度 课后作业课后作业 一、单项选择题一、单项选择题 1.2014 年 2 月 15 日，刘某欠孙某 200 万元货款，刘某以自己价值 260 万元的一辆轿车作 为抵押，签订了抵押合同，并于 2 月 20 日办理了抵押登记。抵押期间，刘某将轿车借给朋 友杨某使用，后杨某出了车祸，该轿车毁损了 80%，但依法享有保险金。根据物权法的规 定，下列表述中，不正确的是（ ） 。 A.2 月 15 日孙某取得该轿车的抵押权 B.2 月 20 日孙某取得该轿车的抵押权 C.孙某可以就该轿车的保险金优先受偿 D.残存的轿车仍担保孙某 200 万元的债权 2.王某将自己的电视机卖给谢某，双方约定电脑卖给谢某后仍然由王某使用一个月。根据 物权法的规定，谢某取得电视机所有权的交付方式属于（ ） 。 A.现实交付 B.占有改定 C.指示交付 D.简易交付 3.天鸿公司以正在建造的船舶作为抵押向 N 银行贷款 300 万元，10 月 1 日，双方依法签订 抵押合同，10 月 10 日，办理了抵押登记。12 月 1 日，天鸿公司未经 N 银行同意将该建造 好的船舶转让给不知情的甲。根据物权法的规定，下列表述不正确的是（ ） 。 A.抵押权设立的时间为 10 月 1 日 B.除当事人另有约定外，抵押权的担保范围只限于主债权及其利息 C.若甲不代替天鸿公司清偿 N 银行的贷款，天鸿公司到期无法清偿贷款时，N 银行仍可以 行使抵押权 D.如果甲代替天鸿公司清偿 N 银行的贷款，则该抵押权消灭，甲取得该船舶所有权 4.赵某将盘了 20 年的一对老核桃借给邻居林某把玩。但林某却以市价 100 万元卖给了不知 情的郑某，并交付。后郑某向孙某借款 200 万元，双方约定将老核桃质押给孙某，如郑某 到期不赎回，老核桃归孙某所有。根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的是（ ） 。 A.郑某与孙某之间的质押合同无效 B.郑某取得老核桃的所有权 C.郑某若到期不赎回，老核桃归孙某所有 D.赵某可以直接请求孙某归还老核桃 5.甲有一台电脑，借给乙使用，乙将电脑卖给不知情的丙，丙又赠与女友丁，后戊将电脑 从丁处偷走。根据物权法的规定，对该电脑享有所有权的是（ ） 。 A.甲 B.乙 C.丁 D.戊 6.根据物权法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（ ） 。 A.不动产物权预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登 记的，预告登记失效 B.遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权自知道或者应当知道受让人之日起 2 年内向 受让人请求返还原物 C.在最高额抵押中，当事人没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人 自最高额抵押权设立之日起满 2 年后有权请求确定债权 D.遗失物自发布招领公告之日起 1 年内无人认领的，归国家所有 7.甲、乙各按 30%和 70%的份额共有一艘货船，二人将该货船出租给丙。现甲欲转让自己的 份额。根据物权法的规定，下列表述中，正确的是（ ） 。 A.乙、丙都有优先购买权，乙的购买权优先于丙的购买权 B.乙、丙都有优先购买权，丙的购买权优先于乙的购买权 C.乙无优先购买权，丙有优先购买权 D.乙有优先购买权，丙无优先购买权 8.根据物权法的规定，下列表述中，不正确的是（ ） 。 A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押 C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押 D.以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押 9.根据物权法律制度的规定，下列财产中不能作为抵押权的客体的是（ ） 。 A.甲正在建造的房屋 B.乙大学的教学楼 C.丙企业的生产设备、原材料 D.丁所有的汽车 10.刘某欠王某货款 200 万元，王某要求提供担保，刘某遂以其持有的甲有限责任公司股权 质押给王某，双方签订股权质押合同。同日，甲公司的其他股东作出股东会决议，同意刘 某将其股权质押给王某。次日，王某为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。根据物 权法律制度的规定，下列表述中正确的是（ ） 。 A.该股权的质权自双方签订股权质押合同之时设立 B.该股权的质权未设立 C.该股权的质权自甲公司作出股东会决议之日起设立 D.该股权的质权自办理公证之日起设立 11.下列是甲、乙、丙、丁学习质权时的总结，根据物权法的规定，不正确的是（ ） 。 A.甲认为汇票可依法作为质权的标的 B.乙认为著作权中的人身权可依法作为质权的标的 C.丙认为依法可以转让的股权可依法作为质权的标的 D.丁认为应收账款可依法作为质权的标的 12.已知孙某基于同一债权债务关系留置了杨某的电脑，但双方对留置财产后的债务履行期 间没有约定。根据物权法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（ ） 。 A.若杨某在 1 个月以内仍不能履行其债务的，孙某方可就该电脑折价或者拍卖、变卖的价 款优先受偿 B.如果该电脑折价后的价款超过债权数额，该超过部分应归杨某 C.如果该电脑之前设立了质权的，孙某有权优先受偿 D.如果该电脑之前设立了抵押权的，孙某有权优先受偿 13.根据物权法的规定，下列各项中，属于法定担保物权的是（ ） 。 A.陈某用自己的房屋设定的抵押权 B.邓某用自己的基金份额设定的质权 C.孙某依法行使的留置权 D.黄某提供的一般保证 14.根据物权法律制度的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产 权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的， （ ） 。 A.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准 B.除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准 C.一律以不动产权属证书为准 D.由当事人协商确定 二、多项选择题二、多项选择题 1.根据物权法律制度的规定，下列选项中，属于主物与从物的有（ ） 。 A.王某的外套和外套上的拉链 B.陈某的眼镜和孙某的眼镜盒 C.刘某的保险柜和保险柜钥匙 D.赵某的羽毛球拍和羽毛球 2.根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于他物权的有（ ） 。 A.抵押权 B.地役权 C.所有权 D.建设用地使用权 3.根据物权法律制度的规定，下列行为属于物权行为的有（ ） 。 A.甲将自己的路虎车抵押给乙的行为 B.丙将自己的苹果电脑质押给丁的行为 C.戊受托帮忙整理己的家务 D.庚承包荒地的行为 4.根据物权法的规定，下列不动产物权的变动，以登记为对抗要件的有（ ） 。 A.动产浮动抵押 B.土地承包经营权的转让 C.船舶、航空器所有权的取得 D.地役权的设立 5.根据物权法律制度的规定，下列抵押符合规定的有（ ） 。 A.张某用已经被查封的机器设备设定抵押 B.赵某用依法定程序确认为违章的建筑物设定抵押 C.甲公司用正在建造的建筑物设定抵押 D.王某用以招标方式取得的荒地土地承包经营权设定抵押 6.根据物权法律制度的规定，下列各项表述正确的有（ ） 。 A.用益物权针对的是物的交换价值，担保物权针对的是物的使用价值 B.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力 C.除法律另有规定外，用益物权一般存在于不动产之上 D.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力 7.宏大开发商正在合法建造一栋房屋。2014 年 5 月 20 日，王某与宏大开发商签订了房屋 买卖合同。7 月 1 日，王某为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。 2014 年 9 月 15 日该房屋建造完工。根据物权法的规定，下列表述中，正确的有（ ） 。 A.宏大开发商与王某之间的买卖合同有效 B.2014 年 7 月 1 日，王某取得房屋所有权 C.预告登记期间，未经王某同意，宏大开发商不得处分该房屋 D.宏大开发商与王某应在 2014 年 12 月 15 日之前办理房屋所有权转让登记，否则预告登记 失效 8.陈某因向宋某借款将自己的汽车抵押给宋某，并办理了抵押登记。此后，陈某未经宋某 同意，将汽车出租给不知情的孙某，租期 3 年。半年后，陈某无力偿还欠款，宋某行使抵 押权拍卖该汽车，被杨某购得。根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的有（ ） 。 A.孙某可基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为 B.孙某不能基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为 C.孙某无权要求陈某承担赔偿责任 D.孙某可要求陈某承担赔偿责任 9.根据物权法律制度的规定，下列体现了所有权权能的有（ ） 。 A.杨某拥有一辆轿车，杨某享有占有该轿车的权利 B.孙某购买了一台笔记本电脑，孙某自己使用该电脑的权利 C.邓某将自己的房屋出租给刘某，并收取租金的权利 D.王某将自己的冰箱无偿赠与李某的权利 10.根据物权法律制度的规定，可以作为权利质押标的的有（ ） 。 A.甲公司向乙公司签发的面额为 100 万元的汇票 B.丙购买的价值为 20 万元的国债 C.丁公司与戊公司签订了货运合同，丁公司依法提货的提单 D.辛拥有的 100 万元可转让基金份额 11.根据物权法律制度的规定，下列对集体土地使用权的表述正确的有（ ） 。 A.兴办乡镇企业经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，应采用先征归国 有后出让的方式 B.村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，无需采用先征归 国有后出让的方式 C.乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的，无需采用 先征归国有后出让的方式 D.农村集体物权将集体所有的土地用作商业开发，若有开发需求，一律由国家先将土地征 归国有，然后再由国家以出让国有土地使用权的方式进入市场进行商业开发 12.根据物权法律制度的规定，下列关于共有的表述正确的有（ ） 。 A.共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的， 除有明确的份额约定外，视为共同共有 B.共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的， 除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有 C.除法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外，共同共有人因 共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带 债务；按份共有人按份额享有债权、承担债务 D.因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担 连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外 13.2014 年 5 月 8 日，王某将自己价值 100 万元的奔驰车出租给刘某，租期 3 个月。7 月 1 日，刘某将该车以 120 万元的价格直接卖给了不知情的杨某，并于 8 月 6 日将该车交付给 杨某，8 月 8 日，王某得知此事。根据物权法的规定，下列表述不正确的有（ ） 。 A.刘某租赁期间，王某可以向刘某请求返还该车 B.刘某租赁期间，王某不得向刘某请求返还该车 C.7 月 1 日，杨某取得该车的所有权 D.8 月 6 日，杨某取得该车的所有权 14.根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得建设用地使用权，出让最高年限的规定 为（ ） 。 A.居住用地 70 年 B.工业用地以及综合用地 50 年 C.教育、科技、文化、卫生、体育用地 40 年 D.商业、旅游、娱乐用地 30 年 三、案例分析题三、案例分析题 【案例】2011 年 12 月 1 日，张某突发疾病去世，留下房屋一处，由其儿子小张继承。 2012 年 2 月 1 日，小张将房屋过户到自己名下。 2012 年 3 月 1 日，小张将房屋出租给李某，双方口头约定租期 1 年，月租金 2000 元，并 未签订书面合同。2012 年 7 月，小张见房价上涨，主张解除合同，并要求李某 2012 年 8 月底搬离该房屋。 2012 年 9 月 1 日，小张将该房屋出租给赵某，租期 6 个月，月租金 3000 元，双方签订了 书面合同。 2012 年 9 月 10 日，小张向甲银行借款 10 万元，期限 1 个月，以该房屋设定抵押，双方签 订了抵押合同，但未办理登记。2012 年 10 月 10 日，小张无力偿还甲银行的该笔借款，甲 银行要求对房屋行使抵押权。 2012 年 12 月 12 日，小张将该房屋卖与高某，并办理了产权过户手续，2012 年 12 月 15 日， 高某要求赵某搬离该房屋。赵某遂提起诉讼要求法院判决小张与高某的房屋买卖合同无效， 判决小张承担赔偿责任。 要求： 根据相关法律制度的规定，回答下列问题： （1）小张何时取得房屋所有权？并说明理由。 （2）小张能否解除与李某的房屋租赁合同？并说明理由。 （3）甲银行能否就该房屋行使抵押权？并说明理由。 （4）高某是否有权要求赵某搬离该房屋？并说明理由。 （5）赵某要求法院判决小张与高某的房屋买卖合同无效，能否得到法院支持？并说明理由。 （6）赵某要求法院判决小张承担赔偿责任，能否得到法院支持？并说明理由。 参考答案及解析参考答案及解析 一、单项选择题一、单项选择题 1. 【答案】B 【解析】选项 AB：以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具以及正在建造的船 舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立（2 月 15 日） ，未经登记，不得对抗善 意第三人。故孙某于 2 月 15 日已经取得了轿车的抵押权。 【知识点】抵押权（P55） 【难易程度】中 2. 【答案】B 【解析】占有改定：动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该 约定生效时发生效力。 3. 【答案】B 【解析】选项 B：抵押权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现担 保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 【知识点】抵押权（P55） 【难易程度】中 4. 【答案】B 【解析】 （1）选项 ABC：因为郑某构成善意取得，依法取得老核桃的所有权，郑某与孙某 签订的以老核桃为标的的质押合同是有效的，不过其中的流质条款无效；（2）选项 D：郑 某基于善意取得制度取得老核桃的所有权，赵某丧失对老核桃的所有权，所以不能直接要 求孙某归还老核桃，针对赵某的损失，只能找林某承担相应的赔偿责任。 【知识点】善意取得制度、质权（P46、60） 【难易程度】中 5. 【答案】C 【解析】 （1）丙基于善意取得制度取得该电脑的所有权，原权利人甲丧失了对该电脑的所 有权；（2）丁基于赠与取得该电脑的所有权；（3）戊自权利人丁处偷得电脑，为非法占 有，应该将电脑返还给权利人丁。 6. 【答案】D 【解析】选项 D：遗失物自发布招领公告之日起 6 个月内无人认领的，归国家所有。 7. 【答案】D 【解析】 （1）按份共有人对其享有的份额有处分自由，故可自由转让其享有的共有的不动 产或者动产份额；当按份共有人转让其共有份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购 买的权利，即乙有优先购买权；（2）丙没有优先购买权，是因为对承租人而言，只有转让 出租房屋时，承租人才有优先购买权。 8. 【答案】C 【解析】选项 C：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。 9. 【答案】B 【解析】选项 B：根据规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体 的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，不得抵押。 10. 【答案】B 【解析】以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办 理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。 本题中若要设立质权，应属于后者。 11. 【答案】B 【解析】选项 B：可以依法转让注册商标专用权、专利权、著作权中的“财产权” 。 【知识点】质权（P60） 【难易程度】易 12. 【答案】A 【解析】 （1）选项 A：债权人留置财产后，应与债务人约定留置财产后的债务履行期间； 没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人 2 个月以上（2 个月）履行债务的 期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外；（2）选项 B：留置财产折现或者拍卖、变卖后， 其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿；（3）选项 CD：同一 动产已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。 13. 【答案】C 【解析】选项 C：留置权属于法定担保物权，不必有当事人之间的担保合同，只要具备法 定条件，即可成立。 【知识点】留置权（P62） 【难易程度】易 14. 【答案】A 二、多项选择题二、多项选择题 1. 【答案】CD 【解析】从物不是主物的成分，只是作为主物发挥作用的辅助工具存在。 【知识点】物的概念与种类（P34） 【难易程度】易 2. 【答案】ABD 【解析】所有权是自物权，用益物权（选项 BD）和担保物权（选项 A）是他物权。 【知识点】物权的概念与种类（P35） 【难易程度】易 3. 【答案】ABD 【解析】物权行为是直接发生物权让与、变更或废止效力之法律行为。选项 AB 属于设定担 保物权，选项 D 属于设定用益物权。选项 C 属于债权行为。 【知识点】物权变动的原因、物权行为（P38） 【难易程度】易 4. 【答案】ABCD 5. 【答案】CD 【解析】 （1）选项 A：依法被查封、扣押、监管的财产，不得抵押；（2）选项 B：以法定 程序确认为违法、违章的建筑物不得抵押；（3）选项 C：正在建造的建筑物、船舶、航空 器可以抵押；（4）选项 D：以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权， 可以抵押。 6. 【答案】BCD 【解析】选项 A：用益物权针对的是物的使用价值，担保物权针对的是物的交换价值。 【知识点】物权的概念与种类（P35） 、物权变动的原因（P38） 【难易程度】易 7. 【答案】ACD 【解析】 （1）选项 B：王某与宏大开发商进行房屋所有权“转让”登记手续后方能取得房 屋所有权，而进行“预告”登记后并未取得所有权；（2）选项 D：预告登记后，债权消灭 或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的，预告登记失效。 【知识点】物权变动的公示方式（P41） 【难易程度】中 8. 【答案】BD 【解析】 （1）选项 AB：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵 押权；故孙某不能基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为；（2）选项 CD：抵押人将已经抵 押的财产出租时，如果未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租 人的损失承担赔偿责任。 9. 【答案】ABCD 【解析】所有权包括四项权能：占有、使用、收益、处分。 【知识点】所有权的概念（P41） 【难易程度】易 10. 【答案】ABCD 【解析】债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（1）汇票、支票、本票； （2）债券、存款单；（3）仓单、提单；（4）可以转让的基金份额、股权；（5）可以转 让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（6）应收账款；（7）法 律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。 11. 【答案】BC 【解析】农村集体物权将集体所有的土地用作商业开发，若有开发需求，须由国家先将土 地征归国有，然后再由国家以出让国有土地使用权的方式进入市场进行商业开发；但兴办 乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡 （镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 12. 【答案】BD 13. 【答案】AC 【解析】 （1）选项 AB：租赁合同成立并生效后，对双方当事人均有约束力，王某不得请求 返还该车；（2）选项 CD：动产善意取得制度中要求物已经交付，杨某符合善意取得制度 的条件，自交付后取得该车的所有权。 【知识点】善意取得制度（P47） 【难易程度】中 14.