罗源房地产市场之我见_第1页
罗源房地产市场之我见_第2页
罗源房地产市场之我见_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

罗源房地产市场之我见罗源房地产市场之我见 张荣荣 罗源县位于福州市东北部，东濒罗源湾，西与闽侯交 界，南与连江相邻，北与宁德、古田接壤。面积 1187 平方 千米，罗源湾位于长江三角洲、珠江三角洲等距离中心， 北联宁德、浙江，南接福州、厦门，是连接南北的重要节 点。近年来，福州市把罗源湾开发建设摆上重要地位，提 出优化产业规划布局、重点拓展南北“两翼” 、大力发展临 港工业的决策部署，这些都为罗源湾开发建设赢得了先机。 目前已有 100 多家内外资企业落户罗源湾，房地产开发商 也纷至沓来，房地产市场不仅开发量大，而且楼盘主题突 出，户型样式新颖。大大地改善了罗源人民的居住环境， 提升了城市形象。房地产市场火爆，房地产蛋糕越做越大。 罗源县房地产始于 90 年代初期的旧城改造。近年来， 商品房施工面积和销售数量也都呈逐年上升的趋势，2007 年达到顶峰，价格每平方米从当初的 300 多元飙升到 3000 2 多元。上涨了 10 多倍。今年，随着经济危机的发生，房地 产市场出现疲软，楼市逐步进入观望期。 2008 年，房地产市场可以用一句话来概括，那就是： 风云变幻，神鬼莫测！国家从资金层面到土地层面，从政 策住房保障到压缩信贷规模等几大要素对房地产进行全面 调控，效果初步呈现。一夜之间，开发商发现头上套了个 紧箍咒。但是，宏观政策的影响不仅仅是针对开发商的， 连消费者也感到头痛。由于资金等因素的影响，开发面积 在逐渐减少，需求也在逐渐下降，尤其是投资性购房的需 求在减少。目前的市场究竟是怎么样的一个市场？在我看 来，这无非就是开发商和购房者互相博弈的市场。现在而 今眼目下，购房者不想像当初市场火暴的时候那样被开发 商任意宰割，好象抓住了这样的一个市场疲软的机会给开 发商叫板；而开发商呢，资金链紧张的赶紧优惠卖了付工 程款；资金链不紧张的还可以努力维持一段时间，等市场 向好而赚取更多利润。这就是一种博弈。 很多业内人士都经历了房地产市场从 03 年启动到 07 3 年下半年阶段性高峰的这段时间，现在回过头看，这段时 间是我县房地产市场高速发展，呈爆炸性增长的一段时间。 这 5 年的时间，供需都呈爆炸性几何级数地增长。国家从 04 年对房地产市场开始进行宏观调控，但是直至 07 年年底， 调控才初见成效，可见宏观调控是有一定滞后性的。但是， 值得注意的是，08 年上半年商品房价格同比上年上升至少 3%。这说明，整个市场的运行走势依然是强劲的。虽然面 临 08 年乃至 09 年全国宏观经济形势较为严峻的考验，但 是房地产作为拉动内需的一个重要产业，它发展
人人文库> 全部分类> 教育资料 > 辅导培训

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论