苏州工业园区唯亭镇新区工业用地建设指导

苏州工业园区唯亭镇新区工业用地建设指导苏州工业园区唯亭镇新区工业用地建设指导 详细规划规划文本详细规划规划文本 第一章第一章 总总 则则 第一条 为了满足苏州工业园区唯亭镇新区工业用地区规划 管理的需要，保证 镇区工业用地开发建设的顺利进行， 特编制本控制性详细规划。 第二条 本规划主要依据建设部城市规划编制办法、城市规划编制办法实 施细则及苏州工业园区唯亭镇总体规划编制而成。 第三条 本规划是苏州工业园区唯亭镇新区工业用地开发建 设的法定指导性文 件，凡在规划区范围内的一切建设活 动必须遵照中华人民共和国城市规划法 的规定执行 本规划。 第四条 本规划的实施必须是文本和有关图纸同时使用。 第五条 本规划涉及的指标是依照部、省、市有关规定及园 区有关技术规定确 定,未涉及的指标应符合国家、 江苏 省和苏州市的有关规定。 第二章第二章 规划范围界定规划范围界定 第六条 本次规划的工业用地范围位于唯亭镇新区东北部， 紧靠娄江，总用地 68.69 公顷。 第三章第三章 土地使用性质分类控制土地使用性质分类控制 第七条 规划区内土地使用性质分类和分类代码采用建设部 城市用地分类和 代码所规定的标准，一般应按照规 划图则标定的性质进行控制。 第八条 在以地块为整体开发时，工业区干道所规定的街区 不得进行变更。次 级道路所限定地块的变更，须经园区 规划主管部门批准，次级道路所限定地块 内的细分在规 划实施过程中允许调整，但其规模必须符合图则中所规 定的指 标总量控制要求。 第九条 禁止在规划区内开办污染环境的项目；控制高耗电、 高耗水等浪费资 源的项目。 第十条 现有建筑的用途与图册所标定不符时，暂不须立即 更正，但若将建筑 或土地全部或部分改作与现有用途有 别的另一用途时，则该各用途必须与规划 所规定的相符。 第十一条 图则中确定的公共绿地及市政配套设施用地，严禁 改作其它用途。 第四章第四章 土地使用强度控制土地使用强度控制 第十二条 各地块开发及用地规模、容积率、建筑密度、建筑 高度和绿地率必 须符合图则所规定。 第十三条 规划区内工业用地容积率一般控制在 0.32.5 范围 内，工业区内绿 地率不得小于 25%， 其它用地容积率控制上限。 第十四条 同一地块内，不影响周围环境的前提下，经规划主 管部门批准，可 适当减少建筑密度而提高容积率。 第五章第五章 建筑后退红线控制建筑后退红线控制 第十五条 各建筑物后退道路红线必须符合图则中的规定，但 后退相邻基地红 线距离，必须符合国家、省市有关规定 和要求。第十六条 一般地段建筑后退 30 米以上道路不少于 10 米，30 米 以下道路不少于 5 米。 第十七条 若因需要形成绿化长廊的建筑后退红线不得小于 8 米。 第十八条 凡对周围环境有噪音、烟尘、震动、辐射、强电磁 场等干扰的建筑 物，其后退相邻地块红线的距离应符合 有关文件规定。 第六章第六章 建筑间距与高度控制建筑间距与高度控制 第十九条 任何建筑间距应符合消防、卫生、环境保护、城市 设计、防灾、通 风和工程管线埋设等方面的规范和要求。 第二十条 两边建筑之间侧距，多层 最少为 6 米， 建设单位要 在上述侧距通引自备车辆，侧间距还需增加。如需设置 消防设备，由消防部门协同规划主管部门确定。 第七章第七章 道路交通规划道路交通规划 第二十一条 规划区道路按外围道路，工业区主干道，工业区次 干道划分道路， 控制点座标详见图则。 有关道路红线宽度规划控制如下： 外围道路红线宽度 30 米 工业区主干道红线宽度 20 米 工业区次干道为 12 米 以上道路断面形式见图则。 第二十二条 各地块出入口的位置必须符合图则中的有关规定。第二十三条 规 划区外围道路上禁止各单位开设机动车出入口。 第二十四条 各地块应根据有关规定配建停车场（库），具体见 图则。 第二十五条 规划区内人、车流集中的公建必须留出足够的人流 疏散广场。在 公共活动场所和人行横道处须考虑无障碍 设计。 第八章第八章 配套设施规划配套设施规划 第二十六条 河道蓝线包括二侧各 3 米绿化用地。 第二十七条 公共厕所在规划区主次干道上按 400 米左右间距设置，每处用地面 积 60 平方米左右。 第二十八条 消火栓分布沿小区主干道双侧错开布置，其它道路上单侧布置。 第九章第九章 市政管网规划市政管网规划 第二十九条 市政管网的设置标准满足城镇居民现代生活和工业 区开发建设需 求，其规模适当留有发展余地。 第三十条 区内管网包括给水、污水、雨水、电力、电讯、路 灯六类管线。 第三十一条 管网铺设原则上均为地下埋设 第三十二条 在近期建设个别工业项目中，要适当考虑自备系统， 以保证近期 基础设施系统滞后情况下，工业项目下沉运 转。 第十章第十章 附附 则则 第三十三条 本规划采用苏州独立坐标系统及 1985 年国家高程基 准。 第三十四条 本规划由园区城市规划行政主管部门负责解释。 第三十五条 本规划自批准之日起施行。 附录：附录： 名词解释和技术规定 、地块：指被区域内主次道路和不同用地性质界线所划分 出的城市用地。 、容积率：一定用地范围内，总建筑面积与总用地面积的 比值。 容积率总建筑面积/总用地面积 、建筑密度：一定用地范围内，建筑基底总面积与总用地 面积的比率。 建筑密度地块建筑基地面积/地块用地面积（) 、用地红线：按规定的审批权限批准，由城市规划行政主 管部门核定的建设 项目的土地使用界线。 、道路红线：由城市规划确定的城市道路用地横断面宽度 的边界线。 附录：本细则用词说明附录：本细则用词说明 为便于在执行本细则条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下： 、表示很严格，非这样不可的： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁” 、表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得” 、表示允许稍有选择，在条件许可时应首先这样做的： 正面高速采用“宜”或“可”，反面词采用“不宜” 、条文中指定应按其它有关标准、规范招待的，写法为“ 应按执行”或 “应符合的规定”。 苏州工业园区唯亭镇新区工业用地建设指导苏州工业园区唯亭镇新区工业用地建设指导 详细规划说明书详细规划说明书 第一章第一章 基本情况及依据基本情况及依据 一、基本情况 受园区规划局及唯亭镇人民政府委托，在江苏省城乡规划设计研究院所编制的 “苏州工业园区唯亭镇镇区总体规划”的基础上，对唯亭镇区进行更深入的规 划设计，本规划只对镇区的新区工业用地进行控制性详细规划。 本次规划的工业用地位于镇区新区的东北部，娄江以南，规划总用地面积 68.69ha。 二、规划依据 、城市规划编制办法实施细则； 、苏州工业园区唯亭镇镇区总体规划。 三、规划原则 、统筹安排，合理布置各类用地，提高环境质量。 、合理确定道路骨架，为各地块开发提供方便。 、加强公共和市政配套，为小区开发建设提供良好的基础条件。 、注意环境保护，严格控制污染，生活和工业区分开布置。 唯亭镇新区工业 用地西侧为园区用地，北临娄江，规划区内 第二章第二章 规划小区现状条件分析规划小区现状条件分析 涉及姚家港、陈泾港等三个自然村，其用地大部分是农田，东西长 1125 米，南 北长 867 米。共 250 户，人口 970 人， 农村住宅面积万平方米。 第三章第三章 功能定位与布局结构功能定位与布局结构 一、规划区功能定位 用地功能主要为工业用地，兼有部分管理及配套服务设施。 二、布局结构 工业区分南北二部分，南部为一类工业用地，北部为二类工业用地，在新区南 北向主干道北端，设工业用地管理机构，东部布置一社会停车场。 三、用地布局 、工业用地 工业用地为工业区用地的主体，用地面积 45.76ha， 占总用地的 66.62。其 性质主要是布置一类工业， 严格控制有粉尘污染、气味污染及水污染等的三类 工业的布置。利用河流、道路设 置绿化隔离带，同时配置成块绿地，这样一方面改善工业区内部 环境，另一方面使工业区的发展不影响居住区环境。 、公共设施用地 在工业用地中心位置，设工业区行政管理，娱乐等设施用地，用地面积 0.88ha，占总用地 1.28。 、绿化用地 结合河道，设置绿化带，宽度为 515m，绿化用地面积 3.63ha，占总用地的 5.28。 第四章第四章 道路交通规划道路交通规划 工业区道路对外联系，主要利用高速公路，312 国道、 唯胜公路。主干道、次 干道、支路的红线宽度是 30、20、12m。 为解决工业区内部静态交通，在工业 区内设一个社会停车场，区内道路广场用地面积 14.4ha，占总用地 20.96。 第五章第五章 工业区景观设计工业区景观设计 为创造一个环境优美的新型工业区，本规划能够通过强化工业区干道二侧的绿 化种植及河道二侧的绿化带，形成贯穿整个工业区的绿化长廊。结合沿河林荫 道路两侧的绿化内亭、台、楼、阁的设置，形成整个工业区生动丰富的环境景 观。 第六章 市政工程规划 一、给水：工业区近期水源取自深井水。在镇区水厂尚未形成之前，建议对水 质要求不高的区内用水大户，原则上就近取地表水。 工业区用水标准按 150 吨/日公顷计算。 给水管宜采用 PVC 新材质， 消防用水与工业用水合用同一管道，沿道路每隔 120 米，设置一个消防栓。 二、排水 排水采用雨、污分流制 雨水：雨水采用就近排河的原则，雨水量估测按苏州地区暴 雨强度公式计算， 由于区内河道密度较大，分布较均 匀，可以满足自己径流要求，所以采用自流 形式，雨 水管管径主干道雨水管不小于450。 污水：污水量按给水量的 80考虑，污水管沿道路敷设，最 小口径不小于 230，截流干管一般为450，最大为 600。污水经污水处理厂处理， 达到 工业园区污水 排放标准后就近排入附近水体。排水管均采用混凝土 排水管。 三、电力 在区内设 110KV 变电站，保证整个唯亭镇的电力供应。 区内采用 110KV10KV 等级配电，电力电缆沿主要道路敷设。 区内各工厂 10KV 专变电 110KV 变电站 进线， 具体用电量标准由各工厂性质确定。 四、路灯 所有道路均需布置路灯，每间隔 15-20m 设一灯柱，路灯线在电力线同侧敷设。 五、电讯、有线电视 沿道路布置电讯、电缆，通至各用