九洲远景天台山国际版慢生活街区项目定位研1715463398

中国浙江 国际版慢生活休闲街区商业模式 赢商网双 11给你 30天双重大福利！ 高价悬赏 6类资料， 1、商业项目全程策划报告 2、品牌拓展计划报告 3、购物中心招商运营策略 4、购物中心考察报告 5、租金策略与测算方法 6、圣诞 /元旦营销活动策划案 详情： ，群山环抱，母亲河始丰溪两岸经济发达，商铺林立，具有创业精神和特有的淳厚民风，是一个风景优美生态宜居的文化旅游城市。 B. 天台有着一千多年的历史文化底蕴，是和合文化的发源地，佛教天台宗祖庭，佛道儒三教和谐共处，还有智者大师讲学的足迹，是佛宗道源的发源地。 C. 天台有着得天独厚的自然山水资源，如赤城山，石梁、华顶、始丰溪等，空气清新，景色宜人，是心灵瑜珈回归自然的天然福地。 项目调研背景和发展模式界定 该商业街曾经是 1500年历史的文化老街项目 总开发面积 15万 首期开发面积 赢商网双 11给你 30天双重大福利！ 高价悬赏 6类资料， 1、商业项目全程策划报告 2、品牌拓展计划报告 3、购物中心招商运营策略 4、购物中心考察报告 5、租金策略与测算方法 6、圣诞 /元旦营销活动策划案 详情： ，引进外资106239万元（ 2011年），内资 49249万元， 天台的未来人口发展，将从乡镇向城市积聚，也会吸引更多的天台人回乡投资。 分析（图 3）：从旅游市场 5年来的经济数据表可以看出，旅游市场目前在快速上升的趋势之中。 分析（图 4）：近 3年旅游收入集中在风景区消费，政府正在打造旅游集散中心，从而推动天台县的商业经济发展。 天台 “ 十二五 ” 规划为 “ 一心二翼三轴多节点 ” 城乡格局，形成 “ 小县大城 ” 城市形态。小县大城的战略定位是： 打造东方精神乐园 佛宗道源地 心灵瑜珈园 品质天台城 小县大城的核心策略是： 养生进山 旅游靠山 城市西进 工业东进 寒山湖 中心 商圈 天台山 济公故居 孔庙 将军庙 新城商圈 坦头镇 老县衙 20分钟 城市规划核心商业区位，辐射 15万千年老街，周边 50处历史景点，旅游开发潜力无可估量。 项目调研背景和发展模式界定 商业机会： 1200万旅游消费群体 20万本土小资生活需求 15万平米古镇开发资源 将开发出 10亿 /年度消费额 历史文化体验的商业 缺失 浙江省需要一种怀旧的、具有历史文化内涵的商业街区 机会！ 餐饮、休闲娱乐 购物、餐饮、休闲娱乐相辅相成 目前项目现状与改造方向 赢商网双 11给你 30天双重大福利！ 高价悬赏 6类资料， 1、商业项目全程策划报告 2、品牌拓展计划报告 3、购物中心招商运营策略 4、购物中心考察报告 5、租金策略与测算方法 6、圣诞 /元旦营销活动策划案 详情： 、文化挖掘与传承推新 （三教和合，济公文化、心灵瑜珈、慢生活休闲） 2、八大统一 （文化、规划、改造、招商、推广、运营、管理、发展） 3、三大转变 （本土向旅游消费，一日游向民俗游，浙江向国际） 该 项目改造升级为 国际版慢生活休闲街区 规划定位参考：上海新天地 上海新天地商业部分的规划定位主要经历了三个阶段： 第一阶段：强调定位综合性，将餐饮、娱乐、购物、旅游和文化等全部 融合在一起，定位综合性可能有很大的市场空间。 第二阶段：投资方把上海新天地建成为上海市中心最具有历史文化特色的 都市旅游景点，成为外地人到上海的必到之处。 第三阶段：把新天地建设成为一个国际交流和聚会的地方。 文化挖掘参考：成都，宽窄巷子 田子坊是保存上海历史风貌和石库门里弄生活的一块 “ 活化石 ” ，具有历史深度。在保护历史建筑的同时，挖掘其本质发展商业地产与创意产业，在赢得利益的同时打造城市文化名片， “ 名、利 ” 兼得。 田子坊是上海近现代传统社区发展的一个缩影 田子坊反映了近现代江南农村社区到法租界华洋混住社区及里弄工厂社区的发展脉络。 空间格局的历史演进出卢湾区生活与文化的积淀过程，呈现出不同的特征、风貌，是海派文化兼容并蓄特质的空间意向表达。 田子坊 创意 田子坊 活力 田子坊 遗产 田子坊 数字 田子坊 生活 田子坊 海派 田子坊 田子坊的成功要素： 天一街项目文化提升、景观改造策划思路 浙江的丽江古城， 国际版的慢生活休闲街区 1、 文化提升： 以慢生活休闲文化为主题，以天台历史文化为资本，以非物质文化为宣传点、以天台人的精神文化为灵魂打造特色文化街区 文化改造：以四大朝代 (隋 唐 明清 民 )处理“天一街”大石头到县衙的四个区域的 墙面、飞檐、小品、人物、景观特色。 其中重点改造县衙、戏台、历史展区、中心广场、古井、牌坊 2、 景观改造： 以幽静、休闲、历史展现为主，做减法，做提升 3、 亮化系统： 在街区的景观带、外墙、屋顶、树林、建筑边缘、钟楼加以亮化。 4、 其他系统： 标识导视系统、智能化监控系统以及停车位和广告位。 5、 交通系统： 对现有的交通与停车位进行系统化改造，对整个项目半封闭式管理。 6、 三个梯度招商： 主力店、次主力店、品牌店，主力店启动后改造。 改造定位及功能定位 传统文化产品区： 天台文物展示，县衙改造为小型天台文化博物馆 娱乐休闲区 戏天地、桌球馆 特色酒吧街： 清吧、音乐吧 浙江特色餐饮： 老娘舅、老头油爆虾、川味观、新白鹿 休闲区： 太平洋咖啡、华顶茶吧、养生馆 美食街：天台小吃，各地小吃 国际品牌： 星巴克、必胜客 钟楼： 民俗展示 文化景点 县衙、古井、钟楼、天台特色店、特色老街改造升级 文化休闲 以文化景点、文化产业、咖啡吧、西餐厅，蛋糕店冷饮吧 休闲酒吧 文化酒吧、音乐吧、静吧，后期开发艺术吧、休闲酒吧等 文化餐饮 国际快餐、特色中餐、当地小吃，配套烧烤、自助餐、快餐 休闲娱乐 戏城、动感城 、美容美发、演绎吧、动感前线等 改造定位及功能定位 改造定位及功能定位 文化景点改造后规划 古戏台改造 在靠近县衙东面， 设计古戏台，戏台加以亮化。戏台可以在各种 节假日，民俗、宗教节日举办相关活动，也是天台 本地人们娱乐休闲的主要场所。 A：清代大戏台 B：江浙仿古木戏台 C：民清仿古建筑 历史人物雕塑群改造 在整个天一街，设计三批次历史人物雕塑群。 1、单体雕塑 “ 天一街 ” 大石头前水池，挨着石头安放智者大师石雕； 美食街临中心广场安放济公象，靠天台嫂总部； 古井边设计 “ 天台嫂 ” 打水雕塑，酒吧区现代雕塑群； 2、 雕塑群 县衙广场上 12个历朝历代的天台历史名人雕塑群。县衙内设计清代县衙蜡象。 3、浮雕石刻 各主要区域和墙面以描彩浮雕形式设计 12组雕塑群。 改造定位及功能定位 改造定位及功能定位 天台历史长廊 在靠近县衙西面，设计天台历史长廊，以仿文物为主。 1、天台六朝阶梯 南北、隋、唐宋、明、清、民国。 2、天台石窗 在 8个石墙组增加到 10个，各地域石窗。 3、摩崖石刻 模仿最有代表性的天台石刻，竖立 12组。 4、天台石桥 仿制天台经典石桥一座，彰显天台艺术。 5、民俗石墙 在人为建造的石墙上，道具展示天台民俗。 改造位置 A：六朝阶梯 B：天台石窗 C：摩崖石刻 D：天台石桥 E：民俗石墙 绿化与景观改造 县衙附近增加绿化，调整层次感，使县衙更加突出美观。 大石头到县衙的中轴路绿化清理，扩大视野，增加雕塑小品，突显文化特色。 美食街集中天台和浙江著名小吃、特产。 A：县衙部分 B：中轴路 C：美食一条街 D：休闲椅 E：灯箱 文化景点改造规划 改造定位及功能定位 改造定位及功能定位 白昼、夜景 亮化改造 改造定位及功能定位 该项目建筑改造为 浙江特色明清风格古镇 赢商网双 11给你 30天双重大福利！ 高价悬赏 6类资料， 1、商业项目全程策划报告 2、品牌拓展计划报告 3、购物中心招商运营策略 4、购物中心考察报告 5、租金策略与测算方法 6、圣诞 /元旦营销活动策划案 详情： ，设计一大一小牌坊，建议以民清风格为主，牌坊加以亮化。 改造位置 代仿古牌坊 唐仿古牌坊 清仿古建筑 人车分流，交通系统改造后效果图 改造定位及功能定位 牌坊改造规划 民间艺术 节日祭祀 传说故事 民间工艺 风味小吃 节气活动 民间歌谣 天台旅游节，天台庙会，济公大典，徐霞客开山节，孔子大典，智者妙法莲华讲经会，天台音乐节 三仙下天台，愧呼郎的故事、安固仙桥（仙人手掴塘）传说，讲谈西川、木废造船，一行到此水西流 天台山壁画、佛画、烙画、白描、彩塑、石灰泥塑 弹棉花、制草帽、刺绣、蜡染、织布、清水荷花被、编织草包、编草鞋、蒸茏的制作 饺饼筒、麦饼、肉丸糊麦饼、扁食、糊拉汰、老太婆面皮面、火烧饼、糯米蛋糕、糯米糖糕 二月二、冬至、元宵、清明节、端午节、六月六、元宵节、重阳节、十二月廿四掸尘、上灯下落灯 傻子卖豆腐袋、神童对课、诸葛亮与周瑜、猪娘石、县令让道、原来是这帮鬼、三姊丈祝寿、宽心谣 三仙下天台，愧呼郎的故事、安固仙桥（仙人手掴塘）传说，讲谈西川、木废造船，一行到此水西流 当地文化改造与商业实施策略 浙江传说故事 浙江民间艺术 浙江民间风味小吃 特色手工艺品、传统文化、老字号，体验天台古老商业文化 天一街改造完成后，无论从宣传性、便捷性、迅速积聚巨大的人流，以及对外的影响力、辐射能力，都极大地优于在旅游山区开展文化活动。从而可以带动旅游人群对天台文化的进一步认可，使天台县的众多分散景点、文物保护联成一片。让一座沉睡了百年的千年古城，再次醒来，焕发出全新的光彩，推动小县大城的进程。 现代餐饮、娱乐、休闲和潮流艺术基地 项目赢利模式为 文化驱动 资本运营 产业整合 实现共赢 第一阶段 项目投资期： 前 3年 着重在改造升级，打造天台的特色休闲慢生活街区， 4 6万 /空低租金返租， 15 20万/空正常租金招商， 开发面积 ,投资 3500 5500万 ,年回报 2000万； 第二阶段 项目深化期： 中 5年打造浙江丽江古城 ,开发面积3万。 锁定旅游消费群体 2000万 /年 ,投入 3亿 ,年回报 7000万，以开发旅游资源消费为主。 第三阶段 升级换代期：打造国际版慢生活街区 ,增加地产开发 ，面积在 6入 5亿 ,3年收回投资后 ,之后年回报是首期投资 30%以上。 该项目投资回报模式为 1、前期已投入 500万进行开发调研定位，申报重点项目。 新入股首期起点 500万 /股投资， 5000万封顶。 2、盈利预估：除前期投入外，新入股三年内年回报可达 到 30%，三年后年回报以 6%年递增。 3、本回报未计算项目升值与旅游消费盈利部分，保守估 计该部分 3年后以 500 2000万 /年递增。 4、项目投资风险相对建筑开发很低，前期 3500万便可启 动，利益共享，风险共担。 天一街前期股东隶属 七佳奇集团介绍 赢商网双 11给你 30天双重大福利！ 高价悬赏 6类资料， 1、商业项目全程策划报告 2、品牌拓展计划报告 3、购物中心招商运营策略 4、购物中心考察报告 5、租金策略与测算方法 6、圣诞 /元旦营销活动策划案 详情： （商业板块） 发展方向：商业地产开发 投资 运营管理 杭州佳缘商业经营管理有限公司 品牌：天一街 主营业务：旅游特色商业街区 天台佳缘商业经营管理有限公司 投资目的： 确保项目开发持续盈利，为股东、员工创造更多的利润和财富 开发模式： 整合现有七佳奇和合作经营的企业资源，让单个成员企业的力量汇成一股力量，共同促进各个企业发展壮大； 发展定位： 以商业连锁经营作为核心的运营方式，把传统的商业开发运营管理模式成功提升为战略合作伙伴关系模式，同呼吸，共命运，共同致力打造天一街品牌，不断扩大客户源； 招商模式 :合作开发 股权转让 战略作 天一街项目投资回报模式为 1、前期已