惠邦华恩城西区地下车库合同课件

新乡市天翔置业有限公司新乡市天翔置业有限公司 惠邦华恩城西区地下车库惠邦华恩城西区地下车库 建设工程施工补充合同建设工程施工补充合同 发 包 人：新乡市天翔置业有限公司 承 包 人：新乡市(集团)有限责任公司 签定时间：二一五年 11 月 日 1 施工承包补充合同施工承包补充合同 发包人（甲方）发包人（甲方）：新乡市天翔置业有限公司 承包人（乙方）承包人（乙方）：新乡市（集团）有限责任有限公司 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其他有关 法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商一 致，达成如下协议： 一、一、工程概况：工程概况： 工程名称：惠邦华恩城西区地下车库 工程地点：平原路与新七街交叉口东北角。 二、二、承包范围：承包范围： 施工图纸、图纸会审记录、设计变更、有效的技术核定单及现场签证等 土建及安装工程、土方工程含土方开挖、基坑支护（顶板上部回填到设计标 高）及现场土方垃圾清运、渣土费。车道与楼梯上部阳光棚（发包人直接分 包项目除外） ，且含乙方负责消防预留洞及过梁的制作安装，空调通风洞口 的封边处理。 除合同约定的承包范围的工作外，发包人安排的其他临时性工作，承包 人必须服从，积极配合，不得以任何理由及原因拒签发包人及监理颁发的合 理管理文件，并保质保量按时完成。 三、三、质量标准：合格。质量标准：合格。 1、承包人现场质量管理必须符合新乡市建筑工程质量标准化管理指 南之规定。 2、承包人必须严格按照施工图纸（含设计变更通知）等技术资料及现 行国家、本地区有关施工技术规范、规程组织施工，工程竣工后，按施工图 2 等技术资料及验收规范进行验收。 3、因乙方原因导致工程发生渗漏（每出现一处渗漏扣除履约保证金 2000 元）乙方应在甲方要求的时间内无条件返修至合格，并承担相应的损 失。给甲方供应材料、设备及声誉造成损失的，由乙方负责赔偿。 四、四、安全文明工地标准：安全文明工地标准： 1、承包人施工现场必须严格按照新乡市文明工地标准和河南省 建设工程施工安全生产标准实施指南之规定组织实施,土方开挖应符合新 乡市扬尘大气治理要求,否则建设行政部门经济罚款承包人全部负责。 2、承包人应制定完善的施工安全管理制度，加强职工施工安全教育， 严格按照安全生产操作规程及安全验收规范施工。在施工期间现场发生的一 切安全事故的责任和经济损失均由乙方负责，甲方概不负责,出安全事故给 甲方造成有关部门经济罚款的承包人全部负责。 五、五、合同工期：合同工期： 计划开工日期：计划开工日期： 年年 月月 日日 计划竣工日期：计划竣工日期： 年年 月月 日日 合同工期总日历天数合同工期总日历天数 天。天。 1、开工日期以进场后取得施工许可证，总监签署的开工令日期为准， 竣工以竣工验收合格之日为准。 2、承包人应按施工组织进度计划表确定的节点工期施工，重要节点工 期必须保证完成。因乙方原因造成的主要节点延误，如基础、主体封顶、竣 工验收等每延误一天扣除履约保证金 2000 元。 3、因不可抗力因素、重大设计变更或发包方原因造成停工，经监理方、 发包方书面认可后，可顺延工期无任何费用；因乙方原因造成停工，不增加 工期费用。 3 六、六、承包方式：承包方式： 1、固定单价形式包工包料、一次包死、每平方米 1550 元整，人防工 程每平方米 1650 元整，承包人以包工、包料（甲供材除外） 、包质量、包工 期、包文明施工、包安全、包验收合格、包维修的方式实行建设项目总承包。 承包人负责发包人指定或直接分包项目的协调和配合工作。涉及甲供材项目， 乙方须提前 10 天向甲方报材料计划。 2、本单价不含消防安装工程、 （人防门地漏甲方供应、乙方负责安装， 安装费不计取）通风安装工程，不含无负压供水设备及进主配电柜的电缆。 3、本单价包含水电安装工程、管路管道、开关、插座的安装；包含应 急照明设备、出门指示灯、配电箱柜的安装；包含主配电柜和污水泵的采购 和安装等。 4、本单价包含除本合同第六条第 2 款外的含所有图纸内容。甲方供钢 材与防水卷材。商品混凝土甲乙双方确定厂家。 七、合同价款：七、合同价款：单价乘以面积（以现行建筑面积计算规范确认的建筑面积为 准、图纸面积约 30838.53m2） 。 八、履约保证金及付款方法：八、履约保证金及付款方法： 1、1、承包方签订合同之前需交履约保证金：惠邦华恩城西区地下车 库共缴 50 万元。建设单位办公临建房费用共计:20000 元. 2、基础包括抗浮板施工完成经验收合格后退还 50%保证金，主体全部 封顶退还 40%，竣工验收合格后剩余 10%一次性退清，不计算利息。 3、基础包括抗浮板施工完成后经验收合格付合同总价款的 30% 4、主体全部封顶施工完成后经验收合格付合同总价款的 30%。 5、四周顶板防水卷材与回填土施工完成验收合格支付总价 20%。 4 6、砌体抹灰涂料、地面、水电安装、门窗施工完成完毕后，验收合格 支 付总价 10%。 工程竣工经五大责任主体、新乡市质监站验收合格 10 日后，工程资料 全部移交，付至单体工程合同总价的 5%工程款。 7、甲方预留总价款的 5%作为质保金。自工程取得竣工验收证书之日，承包 方交付工程起满一年无质量问题或承包方已履行保修责任，甲方退还承包方 总价款 2%的质保金；满两年无质量问题或承包方已履行保修责任，甲方退 还总价款 2%的质保金；满五年无质量问题或承包方已履行保修责任，甲方 退还总价款 1%的质保金。如质保期内承包方拒不履行保修责任，甲方有权 从该款项中扣除相应维修款，自行维修。 8、以上各项付款时需经建设单位、监理单位验收合格并签字认可后七日内 给付。 9、每次拨付工程款时相应扣除甲方所供主材款。基础部分甲方所供主材款， 主体结束时相应扣除。 九、甲方责任：九、甲方责任： 1、甲方在乙方进现场前，应做好施工现场的“三通一平”工作。 2、甲方负责协调乙方与相邻施工单位之间的施工配合问题。 3、甲方按本合同约定内容支付工程款。 4、甲方派往工程现场的管理人员，代表公司行使工程管理和监督的权 利，乙方应主动接受并服从现场管理人员的监督和管理，遵守发包人的各项 管理制度。 十、乙方责任：十、乙方责任： 1、遵守甲方和监理施工现场管理制度，接受甲方、监理方管理人员的 监督管理。 5 2、负责按施工图、设计变更、会审纪要、现行施工及验收规范等进行 施工。 3、乙方进入现场的材料，必须经甲方和现场监理人员的认可。 4、承担该项目的保修责任。 5、乙方对承建工程的质量、安全文明施工和工期负责任。一旦因乙方 自身原因出现问题，乙方承担全部费用，并承担由此给甲方造成的一切损失。 乙方施工中发生的安全事故由乙方负责并承担相关费用。 6、负责现场施工，承担施工方按国家规定应交纳的各种税、费。 7、承包人应负责建筑安装材料检验费（含甲供材料的检测费） 、技术措 施费、性能检测等所有检测费用。 8、施工现场用水、用电、占道等所需费用由乙方承担。 9、乙方需按时足额发放农民工工资，如发生上访、堵路等群体事件， 由乙方负责解决，甲方有权对乙方罚款 10000 元。 10、因乙方原因引起的纠纷由乙方负责。 11、因乙方组织不力造成上级政府行政主管部门的罚款均由乙方承担。 12、乙方应按施工技术措施费备用发电机组，避免施工过程中因高压意 外停电产生的损失。 13、场内施工道路共用部分由各标段分摊费用。各标段承包人应向甲方 和监理提供办公场所，地点由甲方统一安排，费用由各标段按面积分摊。 14、对甲供材料乙方必须提前一周书面（签字）上报，否则引起其他事 项由乙方自己承担。 15、甲方安排的零星用工乙方必须积极配合执行,甲方单独发包的项目 进场施工无配合费,只交水电费. 16、甲方提供水源、电源；场区内乙方临时水电接点在 500m 以内者由 6 施工单位自行解决。 17、承包人不得将所承包的该工程进行分包或转包，否则发包方将不再 退还合同履约保证金，此合同作废，总承包人应将劳务施工承包给有劳务资 质施工单位,否则、由此所造成的损失均由承包人承担。 18、乙方所承包工程全部施工完成后应在 15 天内将施工现场所有的生活、 建筑垃圾、设备基础、周转材料、建筑材料、施工机械及临时混凝土施工道 路等清理干净并清运出工地，为甲方进入绿化、道路、管网施工提供条件。 十一、质量与验收：十一、质量与验收： 1、工程质量应符合国家及地方相关专业验收规范的规定。 2、施工过程中，检查发现承包人工程质量达不到约定标准的处理：若 发包人或者监理工程师在工程施工的各阶段检查中发现承包人的工程质量达 不到约定标准（如偷工减料、工程实体的质量不符合施工质量验收规范规定、 未按图施工等） ，视同违约，承包人应按要求无条件拆除和重新施工并承担 由此产生的一切费用及责任（由此延误的工期不予顺延） 。 3、施工顺序及工艺标准：指经监理和发包人审批合格的施工方案、施 工组织设计或者当地省级施工工法的施工顺序及工艺标准。 4、双方约定中间验收部位：基础、主体工程及其他验收规范要求的中 间验收部位，并遵守新乡市质检站的相关规定。 十二、建设标准：十二、建设标准： 1、依据甲方提供的施工图纸、设计变更、会审纪要、专题会议纪要等 书面文件为准。 2、超出施工图纸、会审纪要及合同外的变更引起的费用增减，单项造价 金额不大于 5000 元的(含 5000 元)不计取费用，5000 元以上按材料费 7 +人工费+税金调整。 十三、建材标准：十三、建材标准： 1、所有建材必须有出厂合格证及检测合格证明，并经甲方认可同意方 可使用。 2、乙方必须按甲方指定品牌购买材料，甲方未指定的材料，乙方应在 购进之前提供样品征得甲方及监理认可。 3、乙方应按照设计要求、国家标准及甲方要求购进工程所需材料，并 提供产品合格证明、检验报告，并对材料负责。 4、乙方购进的材料在使用前应按要求进行检验或试验，合格后方可使 用。不合格的材料不准进场。若在施工中发现使用不合格材料除无偿更换外， 每发现一次处以 5000-10000 元罚款。 5、乙方所购材料如未按合同约定材料，弄虚作假，以次充好，使用假 冒伪劣产品者，甲方、监理有权责令清除出场，用于工程的应返工处理。乙 方同时承担由此给甲方带来的一切损失，并接受甲方 5000-10000 元处罚， 甲方同时保留单方解除合同的权利。 6、水泥：孟电、同力、豫新水泥厂产品。 7、钢材：安钢、济钢、晋钢产品。 8、门窗，选其一， 由甲方与承包方商定。 9、钢材及商品砼由甲方供材，甲方结算，相应的抵扣乙方工程款。 10、聚氨酯 SBS 防水卷材采用新乡“锦绣牌” 、新乡日月“开来牌” 。 11、电线电缆：河南胜华电缆厂、郑州市电缆二厂、新乡前卫电线厂。 12、穿线管，上下水地埋管：焦作市银隆 、河南广进恒通 。 13、配电箱，桥架，排污泵，统一由甲方指定品牌。 8 十四、违约责任：十四、违约责任： 1、因乙方原因造成竣工工期延误按每延误一日罚款 500 元计，由此给 甲方造成的损失由乙方赔偿。 2、因乙方原因造成工程质量事故，所给甲方造成的损失由乙方赔偿。 3、因甲方拨付工程款不及时，乙方保证连续施工一层，如七日后甲方 仍未按时付款，乙方有权停工，停工损失由甲方负责。自乙方有权停工之日 起，该应付款按银行同期贷款利率计息，该应付款付清时，计息终止。 4、施工中乙方需服从甲方现场正常管理，如乙方拒不服从管理，甲方 有权撤换施工队伍，乙方须无条件撤出施工现场。 5、乙方须保证按时足额发放农民工工资，如有拖欠民工工资现象发生， 甲方有权扣除相应工程款直接发放给民工，并视情节给予相应的罚款处理。 十五、合同解除：十五、合同解除： 1、如有以下情况之一发生，发包人有权书面通知解除合同，通知自送 达承包人或现场项目经理部后生效，并于合同解除后 7 日内退场。 2、明确表示或者以行为表示不履行合同义务的。 3、工程施工过程中，乙方必须听从甲方、监理单位的管理指令；不服 从管理，出现围攻、谩骂、殴打管理人员情况，每次扣除履约保证金 20000 元；情节严重者，甲方有权单方解除承包合同并扣除相应数额保证金，并追 究相关的刑事责任。 4、工程施工过程中，若乙方现场安全管理意识淡薄、安全设施搭设不 到位，甲方有权令其停工；经三次（含）以上书面通知后仍不整改者，甲方 有权单方解除承包合同并扣除相应数额保证金。 5、承包人在施工过程中擅自停工、窝工或因其自身原因致使合同约定 的工期根本无法达到的。 9 6、承包人在施工过程中已完工程质量无法达到验收规范要求，经监理 要求整改却无正当理由拒绝整改的，或整改后质量仍无法达到合格要求的。 7、将承包的建设工程非法转包、违法分包的。 8、承包人提供的建筑材料、建筑构配件和设备不符合合同和强制性标 准的，发包人要求承包人建筑材料、建筑构配件和设备退场，而承包人拒绝 执行的。 9、承包人因其他法律纠纷或行政违法，有关司法部门要求发包人停止 向其支付工程款或协助执行工程款的，致使合同无法继续履行的。 10、承包人擅自更换本工程项目经理，经发包人提出异议后一个月内不 纠正的。 11、因承包人的过失导致合同解除的，发包人有权加收 5%履约担保金， 承包人并应赔偿发包人因此而产生的所有经济损失。 12、合同解除后，已完成的工程量按如下方式结算：工程量按已完成的 合格工程的数量计算。已完成的建筑工程的质量不合格的，不予支付该部分 的工程款。 13、合同解除后，承包人应于接到发包人通知后 15 日内退出工程现场。 14、合同解除并不解除承包人对已施工部分的工程质量责任和保修责任 及合同履行过程中的违约责任。 十六、本合同文件的组成包括：十六、本合同文件的组成包括： 1、本合同协议书。 2、合同附件、工程管理制度。 3、图纸。 4、设计变更单、核定单、签证单。 10 5、标准、规范及有关技术文件。 6、招投标文件。 7、中标通知书。 8、双方签订有效的本工程的设计修改及变更、工程洽商、工作联系单、 现场签证、专题会议纪要等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 十七、双方约定的其他事项：十七、双方约定的其他事项： 1、双方结算和工程决算以本协议为准，双方到建委办理招投标的合同 只作为办理招标手续用，不具有合同约束力及法律效力，不做为结算依据。 2、项目经理必须现场办公每周不少于 5 个工作日，否则扣除履约保证 金 1000 元/日；项目经理不得同时在两个或两个以上项目中任职。 3、争议解决： （1）发包人、承包人在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关 主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以在 专用条款内约定以下两种方式解决争议： 第一种解决方式：双方达成仲裁协议，向新乡市建委申请仲裁。 第二种解决方式：向有管辖权的人民法院起诉。 （2）发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同保持 施工连续，保护好已完工程： 单方违约导致合同却已无法履行，双方协议停止施工。 调解要求停止施工，且为双方接受。 仲裁机构要求停止施工。 法院要求停止施工。 十八、合同生效和终止：十八、合同生效和终止： 11 1、本合同自双方签章之日起生效。 2、质保期满质保金结算完毕合同终止。 十九、其他未尽事宜，双方协商解决。十九、其他未尽事宜，双方协商解决。 本协议一式四份，承包人贰份，发包人贰份，双方签字盖章后生效。 发包人：（公章） 承包人：（公章） 住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电话： 电话： 传真： 传真： 开户银行： 开户银行： 账号： 账号： 12 合同附件：合同附件： 现场管理规定现场管理规定 根据本工程的规模及以往工程中经常出现的问题，特制定以下规定，如 果在施工过程中发生以下问题，可以按照本规定进行处理。希望施工方严格 遵守，监理方严格执行实施。 一、工程质量管理规定一、工程质量管理规定 1、现场质量管理必须符合新乡市建筑工程质量标准化管理指南之规 定，未达到之规定的，罚款 200 元/处。 2、工程各分项施工之前施工方必须先报监理分项专项施工方案，监理审 查合格后报甲方一份，未按甲方、监理要求上报方案的罚款 200 元/次。 3、所有的施工材料必须先报样品，未经允许或未报验收而且擅自投入使 用，除返工及清出现场另外罚款 5000 元/次。 4、所有隐蔽工程，监理工程师与工程部专业工程师均应参与验收，验收 合格后方可进入下一道工序；对隐蔽工程未经过监理工程师、专业工程师检 查验收擅自隐蔽（浇筑） ，除进行返工处理外罚款 2000 元/次。钢筋隐蔽检 查验收时出现钢筋漏放或规格型号错误现象，一根处罚 200 元，并按图纸设 计要求返工处理。 5、钢筋绑扎安装时应采取必要的技术措施确保柱、墙、梁、板钢筋在规 范允许偏差范围内，当偏差超出规范范围之外，每处按 50 元罚款，另外擅 自弯折割断钢筋每根处罚 100 元。 6、模板拆除时应有拆模试块砼强度报告，且报告强度符合拆模规范要求， 13 提前报监理审查，经监理同意后方可拆模。不报监理同意擅自拆模者罚款 1000 元/处，并责令恢复支撑。 7、施工过程中，质量问题整改不及时，整改通知单不回复或经复查未达 到要求，第一次罚款 100 元/次，第二次复查仍未达到要求罚款 300 元。 8、混凝土浇筑完后应按要求派专人及时养护，发现没有进行养护的罚款 100 元/次。 9、梁、板、墙、柱等现浇混凝土结构出现蜂窝孔洞，不得自行处理，应 报监理单位及工程部查看后处理，否则视其严重性罚款 1001000 元/次。 10、在已完工楼地面路面上未采取保护措施拌制混凝土、砂浆，每发现 一次罚款 200 元。 11、未按图纸设计要求进行回填土或未按要求分层分步夯实的，须进行 返工处理、另外罚款 500 元/次。 12、擅自向混凝土运输车及泵车料斗中加水改变混凝土水灰比的，发现 后应将浇筑的该处混凝土清除，并罚款 1000 元/次。 13、混凝土浇筑施工中，承包人应有项目部管理人员现场值班，钢筋工、 木工、水电工现场值班，若发现浇筑现场没有以上人员，罚款 200 元/人。 14、混凝土施工缝处（墙柱根部、梁、板接茬处）未按施工规范要求进 行凿毛清理的，发现一次罚款 200 元/次。 15、砌墙时出现干砖上墙、加气块砌筑时不洒水或砂浆饱满度未达到规 定要求的，除返工外罚款 100 元/处。未放置拉结筋就砌墙罚款 200 元/处。 16、对室内外装饰装修工程，采用“样板验收”方式，即在大面积施工 前，先由承包单位按图纸设计及工程部要求在现场先做样板，经甲方和监理 确认后再大面积施工，若没做样板即大面积施工罚款 1000 元/次。 17、各种施工工序抹灰或楼地面施工中未按批准的施工方案执行的，罚 14 款 200 元/次。 18、月进度计划每月 25 号上报，未按时上报的，罚款 200 元/次；周进 度计划每周五上午上报，未按时上报的，罚款 100 元/次。所有进度计划均 一式三份，甲方，监理，施工方各一份。 19、监理例会不按时参加的工长、技术员迟到一次罚款 50 元，无故缺席 一次罚款 200 元，项目经理无故缺席罚款 300 元/次。 20、监理部每月 25 日组织监理、甲方、各施工方进行一次质量、安全、 进度大检查，总评分最后一名罚款 1000 元，第一名奖励 1000 元，并将巡