夫妻共有房产登记相关问题问答课件

夫妻共有房产登记相关问题问答 夫妻共有房产登记相关问题问答 1、夫妻共有房产应当申请做共 有权证的法律依据是什么？ 城市房屋权属登记管理办法 第十一条规定：“共有的房 屋由共有人共同申请。” 第四、五条规定：“国家实行房屋所 有权登记发证制度。房屋权属证书 是权利人对房屋享有权利的唯一合 法凭证，依法登记的房屋权利受国 家法律保护。” 因此，如果该房产系 夫妻共有产，应及时申请共有权登 记。 2、申请夫妻共有房产登记，原来 和现在两种登记模式有什么区别 ？ 原来的登记模式：属于夫妻 共有房产的房屋，在申请产 权登记时，申请登记人无需 提供婚姻状况证明，由买受 人夫妻一方提出申请登记； 房屋进行处分（如出售或设 定抵押权）时，由房屋所 有权证上的权利人到场， 并在相关文件上签字。 新的登记模式：房屋所有权 人在申请产权登记时，登记 机关不再查验申请人的婚姻 状况，但申请人若将该产权 登记为夫妻共有，则需提供 婚姻证明。 房屋进行处分时，其 记载于房屋所有权 证上的权利人可直 接进行处分。 新的登记模式既宣传渗透 着“共有的房屋由共有人共 同申请”的精神，又更好地 体现了物权自治、公权不 干预私权的依法行政的必 然要求，使一些末婚当事 人不会再出现无处打末婚 证明的尴尬局面。 3、夫妻共有房产申请登 记共有产权的现实意义。 是按物权法立法的 理论，政府权属登 记机关所登记的产 权人才是房屋所有 权人， 而不能包括配偶在内的 其他人。但将本属于夫 妻共有的房产登记为一 方所有，就不利于保护 另一方的合法权益。 是在2000年修改的 婚姻法中，已将原第 十三条改为第十七条， 并增加了第十八条(财 产为一方所有的几种情 形)和第十九条。 其中第十九条规定：“ 夫妻可以约定婚姻关系 存续期间所得的财产及 婚前财产归各自所有、 共同所有或部分各自所 有、部分共同所有”。 因此，夫妻之间的财 产问题趋于复杂化， 不能简单地确定为一 方所有或共同所有。 因而，原来的登记方 式已经不相适应。 而将夫妻共有的房产按 共有房产登记，能真实 地反映权利状态，方便 产权人行使自己的权利 。 今后，对已经登记为 一方所有的房产，在 转让（出售）和设定 抵押时，只需要登记 的一方签字即可。 4、对于2007年10月1日 前已办理产权且仅登记 夫妻一方名下的夫妻共 有产应如何操作？ 1）夫妻双方可凭原房 屋所有权证、有效身份 证明、有效婚姻证明等资 料到原房产登记机关申请 产权变更登记，领取房 屋共有权证； 2）对未作变更登记，房 产登记机关仍实行“老证 老办法”，即对此类房产 在办理权属转移、抵押等 登记时，房屋所有权证上 的房屋所有权人到场即可 办理。 房产登记部门提醒市民 群众：若夫妻共有产， 最好到原房产登记机关 申请房屋共有权的变更 登记，领取房屋共有 权证，避免日后引起 不必要的麻烦。 房产登记部门提醒市民 群众：若夫妻共有产， 最好到原房产登记机关 申请房屋共有权的变更 登记，领取房屋共有 权证，避免日后引起 不必要的麻烦。 5、2007年10月1日后， 如夫妻共有房产仍选择 登记在一方名下被隐瞒 事实单方处置怎么办？ 根据最高人民法院关于 运用婚姻法若干问题的解 释第十七条“夫或妻非 因日常生活需要对夫妻共 同财产做重要处理决定， 夫妻双方应当平等协商， 取得一致意见。 他人有理由相信其为夫妻 双方共同意见表示的，另 一方不得以不同意或不知 道为由对付善意第三人” 。 因此当夫或妻发现对方将 共有房屋已处分，自己权 利受到侵害时，被侵害的 共有人应向侵权的共有人 追偿或进行民事诉讼，而 善意取得的第三人受法律 保护。 6、夫妻共有产若只登记在 一方名下的，其配偶死亡应 如何处理？ 对从2007年10月1日起实行夫妻 共有房产登记后，已办理产权登 记且仅登记在夫妻一方名下的夫 妻共有房产，其中有一方亡故的 ，其继承人可持合法有效的继承 公证书及时到产权登记部门申请 产权变更登记。 例如：以张三名义办理 的房产登记，若其配偶 死亡，张三及其子女应 及时办理继承权公证或 放弃产权继承，明晰产 权，以免引起不必要的 民事纠纷。 7、推行夫妻共有房屋 产权登记模式，作为群 众在今后的产权登记中 应注意哪些问题？ 作为市民群众最关心的问题 是今后在房屋权属设立、变 更、转让时，如发生继承、 赠与、离婚、析产等等一系 列与房屋权属有关的民事行 为，应及时到房产登记管理 部门办理权属登记，以保护 自己的合法权益。 例如：以男方李四名义办理 的夫妻共有房产，若离婚时 将该