环京各区域北京市场报告

环北京市场研究报告 中期沟通 竞争市场项目分布图 辉煌云上 原乡梦得惜诺 清凉盛景 八达岭孔雀城 碧桂园 官厅湖 上谷水郡 拉斐水岸 观澜墅 公共艺术小镇 泊爱蓝岛 碧桂园金山岭长城河谷 长城脚下饮马川 龙湖长城原著 观唐云鼎 首创澜茵山北京恒大文化旅游城 峪上桃墅林 中弘由山由谷 绿地百年中国（40年） 嘉华帕醍欧 牛驼温泉孔雀城 美泉园墅 三盛国际城 塞纳温泉庄园 温泉新都孔雀城 华银天鹅湖 世茂一渡青青小镇 一渡龙湾 碧桂园九龙湾 金海依云小镇 新绎上水颐园 延庆-怀来 板块 密云-承德 板块 平谷-蓟县 板块 固安-霸州 板块 房山-涞水 板块 70km 竞争市场板块划分 板块序号项目名称 延庆-怀来 板块 1恒大文化旅游新城 2原乡梦得惜诺 3辉煌云上 4清凉盛景 5拉菲水岸 6观澜墅 7碧桂园官厅湖一号 8上谷水郡 9泊爱蓝岛 10公共艺术小镇 11八达岭孔雀城 密云-承德 板块 12长城脚下饮马川 13碧桂园长城河谷 14龙湖长城源著 15观唐云鼎 16首创澜茵山 板块序号项目名称 平谷-蓟县 板块 17中弘由山由谷 18峪上桃墅林 19绿地百年中国 20嘉华帕提欧 房山-涞水 板块 21一渡龙湾 22一渡青青小镇 23碧桂园九龙湾 24华银天鹅湖 固安-霸州 板块 25三盛国际城 26牛驼温泉孔雀城 27美泉园墅 28金海依云小镇 29新绎上水颐园 30塞纳温泉庄园 31温泉新都孔雀城 环北京度假市场可划分为五大板块，共计31个主力在售项目 各板块特征 延庆-怀来 板块 房山-涞水板块： 板块为早期发展的度假休闲板块，区域紧邻一渡风景 区，自然景观资源丰富，区域主打度假休闲和养老等 主题吸引客户，虽然发展多年，但整体配套水平仍较 为滞后，制约了房地产发展。 密云-承德板块： 该板块京东北方向的旅游休闲地产的集中营，景观资 源与环境资源略优于怀来板块，商业氛围较好，同样 是北京客户的重要投资焦点，休闲度假的重要选择区 域。 固安-霸州板块： 第二机场带来区域利好空前，区域温泉资源丰富，板 块内以低密度度假型产品为主，产品品质较高，社区 环境成熟，多作为北京客户的第二居所。 延庆-怀来板块： 该板块是京西北生态圈层的核心区域，是较为典型的 价值洼地。其景观资源与生态资源稀缺性较强，同时 冬奥会的成功申办在很大程度上提升了该区域的投资 热度，愈加完善的配套条件使得延庆怀来板块能够更 好的承接北京外溢客群。版块内各个节点距离较远难 以形成片区，缺乏一定的基础配套。整体来看具有较 大潜力。 平谷-蓟县板块： 北京、天津、河北交界区域。重点发展的生态涵养区 ，环境优美、旅游及景观资源丰富。随着北京市首条 区域快线平谷线敲定、大七环的动工、通州行政副中 心辐射作用影响，该区域迎来多项重大利好。板块内 以低密度产品为主，环境好、品质高。 密云-承德 板块 平谷-蓟县 板块 固安-霸州 板块 房山-涞水 板块 70km 各板块产品情况 延庆-怀来 板块 房山-涞水板块： 高层：一居42-45平米，两居126平米 小高层：两居92-106平米，三居144平米 洋房：两居73-87平米，三居126平米 叠拼：127-140平米，160-190平米 联排：98-140平米，150-200平米，260-280平米 双拼：177、249平米 独栋：240-340平米 密云-承德板块： 洋房：两居80-90平米，三居95-125平米 叠拼：80-100 联排：100-115平米，155-165平米 双拼：175-185平米 合院：85-115平米，135-175平米 公寓：一居35平米 固安-霸州板块： 高层：两居74-104平米，三居160平米 洋房：两居90-95平米，三居134-160平米 叠拼：57-77平米,90-110平米，210-280平米 联排：160-220平米 合院：185-250平米 双拼：270-280平米 独栋：220-280平米，320-390平米，680平米 延庆-怀来板块： 高层：两居70-90、90-110平米，三居105平米 小高层：两居80-100平米，三居110平米 洋房：两居80-110平米，三居115-130平米 叠拼：125-175平米 联排：160-200平米 双拼：250-350平米 独栋：250-350平米，450-600平米 平谷-蓟县板块： 洋房：两居80-90平米，三居100-120平米 联排：170-190平米，260-290平米 双拼：250、360平米 公寓：一居30-50平米，两居50-80平米 密云-承德 板块 平谷-蓟县 板块 固安-霸州 板块 房山-涞水 板块 70km 各板块价格情况 延庆-怀来 板块 房山-涞水板块： 高层：7200-7400元/平米 小高层：13000元/平米 叠拼：14000-15000元/平米 联排：18000-20000元/平米 密云-承德板块： 洋房：17800-19000元/平米 叠拼：16000-19000元/平米 联排：12500-14500、20000元/平米 双拼：13500-14000元/平米 合院：34500-36000元/平米 独栋：28000-30000元/平米 公寓：15500-16000元/平米 固安-霸州板块： 高层：11000-12000元/平米 洋房：9000-10000元/平米（8月） 叠拼：13000-14000元/平米 联排：16000-17000元/平米 合院：17000-18000元/平米 双拼：18000-19000元/平米 独栋：23000-25000元/平米 延庆-怀来板块： 高层：8000-9000元/平米 小高层（跃层）：14000-15000元/平米 洋房：8500-10000元/平米 叠拼：10000-12000、 14000-17000元/平米 联排：11000-16000、20000-22000元/平米 双拼：20000-220000元/平米 独栋：20000-25000、30000元/平米 平谷-蓟县板块： 洋房：9500、180000元/平米两档 联排：15500-16000、20000元/平米两档 双拼：18500-19000元/平米 公寓： 15500-16000元/平米 密云-承德 板块 平谷-蓟县 板块 固安-霸州 板块 房山-涞水 板块 70km 各板块去化速度（2016年至今） 延庆-怀来 板块 房山-涞水板块： 高层：130-140套/月 小高层：40-50套/月 叠拼：25-30套/月 联排：15-20套/月 密云-承德板块： 洋房： 15-20套/月，50-60套/月 叠拼：50-60套/月 联排：50-60套/月 合院：4-5套/月 双拼：8-10套/月 独栋：1-2套/月 固安-霸州板块： 高层：60-80套/月 洋房：20-25套/月 叠拼：10-15套/月 联排：30-40套/月 合院：30-40套/月 双拼：4-5套/月 独栋：4-5套/月 延庆-怀来板块： 高层：50-80套/月，300-400套/月 洋房：15-20套/月，60-70套/月 叠拼：3-5套/月 联排：1-2套/月，40-45套/月 双拼：1-2套/月 独栋：1-2套/月 平谷-蓟县板块： 洋房：10-15套/月 联排：12-15套/月 双拼：0-1套/月 公寓：70-75套/月 密云-承德 板块 平谷-蓟县 板块 固安-霸州 板块 房山-涞水 板块 70km 各板块供销存量（当期） 延庆-怀来 板块 房山-涞水板块： 供应量：42.14万平米 成交量：33.35万平米 存量：8.79万平米 密云-承德板块： 供应量：73.97万平米 成交量：50.64万平米 存量：23.33平米 固安-霸州板块： 供应量：62.99万平米 成交量：29.97万平米 存量：33.02万平米 延庆-怀来板块： 供应量：168.95万平米 成交量：162.04万平米 存量：6.91平米 平谷-蓟县板块： 供应量：25.63万平米 成交量：22.71万平米 存量：2.92平米 密云-承德 板块 平谷-蓟县 板块 固安-霸州 板块 房山-涞水 板块 70km 各板块客户情况 延庆-怀来 板块 房山-涞水板块： 以北京市区客群为主，占90%，河北及本地客群占 10%。别墅物业以改善、度假、养老为主，洋房高层 客户以度假兼投资为主。 客户关注点集中在开发商品牌、性价比、环境、社区 配套等方面。 密云-承德板块： 版块内客群主体为北京客户，占比为8-9成左右，本 地及外阜客群仅占少量比例，客户主要以自住兼为主 ，兼有一定投资目的，客户较为关注环境、空气质 量、社区品质以及购房资格等 固安-霸州板块： 板块内客户来源主要为北京朝阳、丰台、大兴客户， 作为第二居所，改善型住宅，旅游度假型居所等，少 量兼顾投资， 客户关注点集中在开发商品牌、产品 品质、社区配套等方面。 延庆-怀来板块： 版块内客群主要为北京外溢客户，2-3成客户为本地 客群。业主多以养老、度假、旅游休闲为置业目的， 多数兼有投资属性，部分客户将第此作为二居所。客 户主要关注开发商品牌，配套条件，交通通达性及保 值升值空间。 平谷-蓟县板块： 平谷项目以北京市区客群占90%，河北及本地客群占 10%。以养老兼投资为主、少量作为度假旅游的第二 居所。客户关注点集中在性价比、环境、社区配套等 方面。 蓟县的项目以本地客群为主，少量周边及北京客群。 自住改善型为主，养老兼具投资占少数。 密云-承德 板块 平谷-蓟县 板块 固安-霸州 板块 房山-涞水 板块 70km 基本信息 区域板块项目名称总占地面积（万m） 总建筑面积 （万m） 容积率物业类型 延庆-怀来 板块 恒大文化旅游新城600规划9001.5高层、洋房、公寓、联排、双拼、独栋 原乡梦得惜诺13.67.50.55小高层、联排、双拼 辉煌云上13.57.40.55联排、独栋 清凉盛景42.8120.28独栋 拉菲水岸85.91规划106.24，当期1.61.237类独栋、双拼、联排、叠拼、洋房、小高层、高层 观澜墅44.0743.890.996叠拼、类独栋、小高层 碧桂园官厅湖一号13.4911.051.0-1.2独栋、双拼、联排 上谷水郡206.67规划103，当期4.70.498洋房、联排、双拼、类独栋 泊爱蓝岛23.5710.740.34-0.45独栋、双拼 公共艺术小镇一期32.56规划160，一期47.8一期1.4联排、公寓 八达岭孔雀城533 规划333（3千亩绿地），当 期22.27 1联排、叠拼、高层、洋房 小计当期168.95 n 延庆-怀来板块不同项目差异化较大，容积率相对较高，多在1.0-1.5左右，产品线极为丰富； 基本信息 区域板块项目名称总占地面积（万m） 总建筑面积 （万m） 容积率物业类型 房山-涞水 板块 一渡龙湾146219（当期0.96）1.5高层、洋房、联排、双拼 一渡青青小镇20070（当期3.88）0.35叠拼、联排 碧桂园九龙湾21.73271.24高层、小高层、多层、联排、双拼 华银天鹅湖216325（当期10.26）1.5高层、叠拼、联排、独栋 小计当期42.1 n 房山-涞水板块大体量项目居多，产品线较为齐全； 基本信息 区域板块项目名称总占地面积（万m） 总建筑面积 （万m） 容积率物业类型 密云-承德 板块 长城脚下饮马川2060.3合院 碧桂园长城河谷2311.270.49洋房、联排、双拼 龙湖长城源著22.9220.96洋房、叠拼、合院 观唐云鼎35.714.30.4独栋 首创澜茵山33.520.40.6高层、洋房、叠拼、联排、独栋 小计73.97 n 密云-承德板块项目体量整体偏小，且容积率低，基本为低密度产品。 基本信息 区域板块项目名称总占地面积（万m） 总建筑面积 （万m） 容积率物业类型 平谷-蓟县 板块 中弘由山由谷44规划53，当期9.851.07洋房、联排、公寓 峪上桃墅林（世外桃苑三期 ） 当期4.16当期2.560.6联排、双拼 绿地百年中国（40年，徽岳 山居） 3.51.220.35联排 嘉华帕醍欧17.5120.7洋房、联排、双拼 小计当期25.63 n 平谷-蓟县板块与密云承德板块规模相近，产品线相对趋同，同样以低密产品为主。 基本信息 区域板块项目名称总占地面积（万m） 总建筑面积 （万m） 容积率物业类型 固安-霸州 板块 三盛国际城56.3982.9，当期7.111.47叠拼、双拼、联排 牛驼温泉孔雀城190规划190，当期10.931洋房、联排、合院、独栋 美泉园墅11.626.740.58联排、独栋（40年） 金海依云小镇5758.14，当期2.451.02洋房、联排、双拼、独栋 新绎上水颐园2013.000.65叠拼、联排、独栋（40年精装） 塞纳温泉庄园8.074.760.59叠拼、双拼、独栋 温泉新都孔雀城2018.000.9叠拼、双拼、联排 小计当期62.99 n 固安-霸州板块项目体量两极分化较为明显，不同项目体量差异化较大，但均为别墅项目，是较为纯粹的度假别墅区。 嘉华帕醍欧 中弘由山由谷 原乡梦得惜诺首创澜茵山 规划概况 一渡青青小镇碧桂园长城河谷 美泉园墅 一渡龙湾 新绎上水颐园 公共艺术小镇 规划概况 产品情况 区域板块项目名称建筑形态户型面积区间户型比例主力户型 延庆-怀来 板块 恒大文化旅游新城高层：78-126洋房：100-143公寓：33-72 联排：116-157双拼：203-223独栋：291-373 原乡梦得惜诺 小高层：11层 联排：3层 双拼：3层 小高层：两居79、97、108，三居180 联排：中间户186、212，边户215、240、260 双拼：286、350 小高层：两居80%，三居20% 小高层两居79、97、108 联排186、212、215 双拼286 辉煌云上2层独栋：297、478、667297、478、667 清凉盛景独栋：2层联排200-220 独栋240-350 独栋240-290 拉菲水岸目前仅类独栋在售 类独栋300-600 双拼250-600叠拼168、178 两居70-90三居105-125复式130 类独栋35% 双拼25% 联排40% 类独栋300-600 双拼246叠拼168、178 两居70、87三居106顶层复式130 观澜墅 独栋地上2地下1 双拼地上3地下1 洋房9层 叠拼4层 独栋240双拼238 叠拼150/170洋房60/80 两居50% 三居50% 独栋240双拼238 叠拼150/170洋房60/80 碧桂园官厅湖一号 高层15-18 洋房7层 叠拼4层 联排地上2层 高层74-85洋房115/121/133 叠拼123/127联排125 两居25% 三居50% 四居25% 高层70-80洋房115/121/133 叠拼123/127联排125 上谷水郡 洋房9层 联排地上2 双拼地上2 类独栋地上3 联排99-178双拼214-236 类独栋248-465 洋房98-156 两居50% 三居50% 联排99-178双拼214-236 类独栋248-465 洋房98/101 泊爱蓝岛249栋独栋地上2地下1 36栋双拼地上2地下1 独栋251-450（地下86） 双拼274/285（地下73） 独栋380 双拼274 公共艺术小镇联排地上3 公寓28 联排170/179/196/197/210 公寓44/71 联排170/179/196/197/210 公寓44/71 八达岭孔雀城高层18 洋房9 高层70-80 洋房80-90 两居75% 三居25% 高层70-80 洋房80-90 n 延庆-怀来板块产品线极为丰富，高层产品为标准的两居或三居，主力户型为两居70-90平米与90-110平米，三居105 平米；小高层两居80-100平米，三居110平米；洋房：两居80-110平米，三居115-130平米；叠拼：125-175平米 ；联排：160-200平米；双拼：250-350平米；独栋：250-350平米，450-600平米。 产品情况 区域 板块 项目名称建筑形态户型面积区间户型比例主力户型 房山- 涞水 板块 一渡龙湾独栋3层，叠拼4层 叠拼面积约160、独栋面积240-340叠拼160 一渡青青小镇独栋 双拼联排：地上两层 ，地下一层 叠拼127-140、联排150、200叠拼127-140、联排150、200 碧桂园九龙湾 双拼3层，联排2层，洋房7 层、11层 高层 32层 联排：98-140 双拼：177、249 洋房：二居73、79、81、83、87，三居 126 高层：一居 42、45 二居73、79、81、83 、87 洋房：二居94% 二居6% 高层：一居35%、二居 65% 联排：98-140 双拼：177、249 洋房：两居73-87，三居126 高层：一居42-45，两居83-87 华银天鹅湖 联排：3层 叠拼：6层 洋房：9层 高层：15、22层 联排：260、280 叠拼：160、180、190、200、220 洋房：一居80、二居130 高层：一居40%、二居 60% 联排：260、280 叠拼：160、180、190 小高层：两居92-106、三居144 n 房山-涞水板块，高层：一居42-45平米，两居126平米；小高层：两居92-106平米，三居144平米；洋房：两居73- 87平米，三居126平米；叠拼：127-140平米，160-190平米；联排：98-140平米，150-200平米，260-280平米 ；双拼：177、249平米；独栋：240-340平米。 产品情况 区域 板块 项目名称建筑形态户型面积区间户型比例主力户型 密云- 承德 板块 长城脚下饮马川合院：1层合院：87、115、134-137、173、21087、115、134、173 碧桂园长城河谷 双拼：3层，联排：2层，洋 房：6层 双拼：178、183 联排：113-115、124-126 洋房：两居77、三居113、124 洋房：两居60%，三居 40% 双拼：178、183 联排：113-115 洋房：两居77 龙湖长城源著 合院：2层，叠拼3-4层，洋 房6-7层 洋房：36-55 叠拼：63-85 合院：116、153 洋房：1居100% 洋房：36 叠拼：85 合院：116 观唐云鼎独栋：2层223-406（地上面积）独栋：273（地上面积） 首创澜茵山 高层：7-15层，洋房：6层 ，叠拼：3层，联排：3层， 独栋：2层 高层：三居90-120 洋房：三居92-125，四居123、153 叠拼：80-110 联排：102、125 独栋：230-362（地上面积） 三居90%，四居10% 洋房：三居92-125 叠拼：80-110 联排;100 n 密云-承德板块：洋房：两居80-90平米，三居95-125平米；叠拼：80-100；联排：100-115平米，155-165平米； 双拼：175-185平米；合院：85-115平米，135-175平米；公寓：一居35平米 产品情况 区域 板块 项目名称建筑形态户型面积区间户型比例主力户型 平谷- 蓟县 板块 中弘由山由谷 洋房4-6层；联排地上3地下 1；公寓19栋4层 洋房：两居80、85三居90、100、125 联排：155、165、180、215 公寓：一居25、33、36、43、49两居53、 62、74、96 洋房：二居69%、三居 31% 公寓：一居76%、两居 24% 洋房两居80、85三居100、125 联排155、165 公寓一居33、36 峪上桃墅林（世外桃苑 三期） 联排地上3层；双拼地上2、 3层 联排：191 双拼：214、249、368 联排：191 双拼：249、368 绿地百年中国（40年， 徽岳山居） 地上2层联排91、13091 嘉华帕醍欧 洋房6层；联排地上3层；双 拼 洋房86/97/155 联排261-326 双拼350-450 两居75% 三居25% 洋房86、97、155 联排261-326 双拼350-450 n 平谷-蓟县板块：洋房：两居80-90平米，三居100-120平米；联排：170-190平米，260-290平米；双拼：250、 360平米；另有少量公寓主力产品为一居30-50平米，两居50-80平米 产品情况 区域板块项目名称建筑形态户型面积区间户型比例主力户型 固安-霸州 板块 三盛国际城 联排3层+地下1层 叠拼4层、5层 联排180、206；叠拼86、127、132 联排53% 叠拼47% 联排180；叠拼86、127、132 牛驼温泉孔雀城 洋房18层；联排地上3层，地下1层（部 分）；合院地下1层、地上3层；独栋3层 洋房两居90、95，三居125；联排160、180、210 、230；合院185、212、220、245、251；独栋300 独栋12% 联排31% 合院44% 洋房13% 联排180；类独栋300；合院212、220； 洋房90、95 美泉园墅联排地上3层，独栋地上2层、地下1层 联排187、193、199、205、216、223；独栋216、 237、274、285 独栋45% 联排55% 独栋237；联排187、193、199 金海依云小镇洋房5层，独栋地上2层，地下1层 洋房94、134、161；独栋303、311、315、318、 321、350 类独栋321、350 新绎上水颐园均为地上3层 叠拼一居57、61、73、77；两居77、81、84、88 ；三居105、117 叠拼一居73、77；两居84、88；三居 105、117 塞纳温泉庄园 60套地下1层（13套有地下，其它无）地 上3层独栋；28套3层双拼；36套7层叠拼 独栋320,390,680，双拼273,278，叠拼210,233， 288 独栋49% 双拼22% 叠拼29% 独栋390、320；双拼273、278；叠拼 210、230、288 温泉新都孔雀城 高层22-26层，叠拼地上5层、地下1层； 联排为地上3层、地下1层或无地下；双 拼地上3层 高层两居76、84、87、91、96、104、124,三居 160；叠拼97（上叠）、103（中叠）、156（下叠 ）、223（下叠）；联排179、204、246、283 双拼29% 联排17% 叠拼15% 高层39% 叠拼96、100、128；联排160；双拼 300；高层两居84，三居160 n 固安-霸州板块基本为低密度产品，是较为纯粹的别墅度假区，其中仅温泉新都孔雀城中含有一定量高层产品，主力户 型为两居74-104平米，三居160平米，洋房：两居90-95平米，三居134-160平米；叠拼：57-77平米,90-110平米 ，210-280平米；联排：160-220平米；合院：185-250平米；双拼：270-280平米；独栋：220-280平米，320- 390平米，680平米 中弘由山由谷联排155/190嘉华帕醍欧 原乡梦得惜诺2室2厅1卫97 一渡龙湾叠拼4室2厅4卫264 嘉华帕醍欧联排3室3厅3卫275.33 公共艺术小镇五联二层三层约126 产品情况 一渡青青小镇上叠2室2厅3卫131 碧桂园长城河谷联排4室2厅1厨4卫178.00 新绎上水颐园叠拼3室2厅1卫115 美泉园墅联排3室2厅3卫205 首创澜茵山洋房3室2厅2卫115 产品情况 销售情况 区域板块项目名称 (分产品形态)各期开 盘时间 已销售面积（万 ） 2016年月均去化套数（套/月 ） 2016年初成交价格当前成交价格价格涨幅 项目可售部分潜在量（万 ） 延庆-怀来 板块 恒大文化旅游新城待定0未开 花园洋房13000 LOFT公寓11000 奢装公寓7500-8500 叠拼13000-15000 联排17000-20000 双拼18000-22000 独栋20000-22000 900 原乡梦得惜诺 四期：2015年6月 6.5 小高层：25-30 别墅：5-6 联排：18000-19000（7月） 小高层15000（跃层） 联排：21000-22000 双拼20000-25000 15%1 辉煌云上2013年6.850-12100022000-2600010%0.55 清凉盛景 一期：2007年 二期：2010年 10.941-2独栋：29000 联排19000（2015年） 独栋30000 3%1.06 拉菲水岸近期2016年2月23日1.01 高层80-100 类独栋2-3双拼1-2 联排1-2叠拼1-2 类独栋13000-14000 双拼13000-14000 叠拼11000-13000 类独栋18000-19000 双拼20000-21000 洋房9000-10000 35-45%0.59 观澜墅2016年3月1日1.26 独栋1-2双拼1-2 叠拼5-8洋房10-15 独栋20000双拼18000 洋房8500 独栋23000双拼21000 叠拼17000洋房10000 15-20%0.27 碧桂园官厅湖一号2016年7月1日3.64 高层40-50洋房8-10 叠拼40-50联排40-45 高层6800洋房7500 叠拼9500-10000联排14000 高层7400洋房8500 叠拼10000-12000联排15800 8-15%0.25 上谷水郡 2016/8/14推出洋房 双拼 4.4 洋房15-20 双拼2-3 洋房8900 双拼16800 洋房9500 双拼17500 5%0.3 泊爱蓝岛2016年5月加推独栋2.4 3-5 景观22000 非景观20500 景观：23000-24000 非景观：21000 3-7%2.89 公共艺术小镇2016年5月3 联排20-22 公寓5-10 联排10000 公寓7200 联排11000 公寓8500 10-18%0 八达岭孔雀城9期2016年7月开盘22.6 高层300-400 洋房60-70 高层7800 洋房9100 高层8500 洋房9500 5-10%0 n 延庆-怀来板块去化速度情况：高层：50-80套/月与300-400套/月两档；洋房：15-20套/月与60-70套/月两档；叠 拼：3-5套/月；联排：1-2套/月，40-45套/月；双拼：1-2套/月；独栋：1-2套/月。价格涨幅多在10-15%左右。 销售情况 区域板 块 项目名称(分产品形态)各期开盘时间 已销售面积（ 万） 2016年月均去化套数 （套/月） 2016年初成交价格当前成交价格价格涨幅 项目可售部分潜在 量（万） 房山- 涞水板 块 一渡龙湾一期2014年6月 2015年12月（小高） 当期0.64叠拼412000-1400012000-140000当期0.32 一渡青青小镇2016年6月1日2.91叠拼25-30 联排15-20 叠拼10000-11000 ；联排16000- 18000 叠拼12000-12500；联 排18000-20000 10%0.97 碧桂园九龙湾一期2014年10月 二期洋房待售 23.2洋74005%3.8 华银天鹅湖 一期：2009年5月 二期：2012年5月 三期：2013年8月 四期：2014年4月 五期：2014年9月 六期：2014年11月 七期：2015年5月 当期6.6 小高层40-50，叠拼8- 10 小高层12000，叠 拼13000-14000 小高层13000，叠拼 14000-15000 10%当期3.7 n 房山-涞水板块在售项目较少，市场情况受单个项目影响明显，去化速度小高层40-50套/月，洋房130-140套/月，叠 拼8-10套/月和25-30套/月两档，联排15-20套/月，价格涨幅在主要在10%左右，地价快销项目价格涨幅5%。 销售情况 区域 板块 项目名称 (分产品形态) 各期开盘时间 已销售面积（ 万） 2016年月均去化套数 （套/月） 2016年初成交价格当前成交价格价格涨幅 项目可售部分潜在 量（万） 密云- 承德板 块 长城脚下饮马川2016年5月4.8合院50-6027000-2800032000-3400018-2