【房地产】项目开发投资估算案例（全套表格） .xls

资资金金来来源源与与运运用用表表 附附表表1010 序号项目 筹备期达产期 20082009201020115 1 资金来源6000.0016350.0012989.7022337.6057677.30 1.1 销售收入0.0010350.0012989.7022337.6045677.30 1.2 长期贷款（商业银行）0.006000.000.000.006000.00 1.3 长期贷款（私募）2000.000.000.000.002000.00 1.4 自有资金4000.000.000.000.004000.00 2 资金运用5995.5013127.0114120.0316768.4250010.96 2.1 开发成本总投资5830.508830.359000.0010985.2734646.12 2.2 利息115.00780.00246.00123.261264.26 2.3 期间费用50557.00659.79646.681913.48 2.4 税金775.22972.931216.312964.45 2.5 所得税0.00184.45241.30796.901222.65 2.6 长期贷款本金偿还0.000.003000.003000.006000.00 2.7 私募贷款本金偿还2000.002000.00 3 盈余资金4.503222.99-1130.335569.187666.34 4 累计盈余资金4.503227.492097.167666.34 投投资资计计划划与与资资金金筹筹措措表表 附附表表9 9 序号项目名称 合计 筹备期运营期 2008200920102011 1 项目总投资42010.965995.5011127.0111120.0313768.42 1.1 开发成本总投资34646.125830.508830.359000.0010985.27 1.2 期间费用1913.4850.00557.00659.79646.68 1.3 税金4187.100.00959.661214.232013.21 1.4 贷款利息1264.26115.00780.00246.00123.26 2 资金筹措49677.306000.0014350.009989.7019337.60 2.1 企业自筹4000.004000.000.00 2.2 长期贷款0.002000.004000.00-3000.00-3000.00 2.3 销售收入45677.3010350.0012989.7022337.60 3 盈余资金7666.344.503222.99-1130.335569.18 累计盈余资金4.503227.492097.167666.34 财务现金流量表 附表七单位：万元 序号项目名称2008 2009 20102011合计 上半年下半年 1 现金流入0.000.0010350.0012989.7022337.6045677.30 1.1 商品房销售收入0.000.0010350.0012989.7022337.6045677.30 1.20.00 1.30.00 1.40.00 2 现金流出5995.507005.354121.6611120.0313768.4242010.96 2.1 开发成本5830.506830.352000.009000.0010642.2434303.09 2.1.1土地取得费5830.500.000.007000.0012830.50 其中：出让金2800.002800.00 2.1.2斟察、设计和前期费581.830.00581.83 2.1.3建筑安装工程费2000.002000.009000.003642.2416642.24 2.1.4（小区）配套建设费4248.520.004248.52 2.2 管理费用50.00175.00175.00400.00400.001200.00 2.3 销售费用207.00259.79246.68713.48 2.4 财务费用115.00780.00246.00123.261264.26 2.5 不可预见费343.03343.03 2.6 营业税金671.72843.031449.712964.46 2.7 土地增值税103.50129.90-233.400.00 2.3 所得税184.45241.30796.901222.65 3 净现金流量-5995.50-7005.356228.341869.678569.183666.34 4 累计净现金流量-5995.50-13000.85-6772.51-4902.843666.34 净现值(10%)-5995.50-673.501516.016438.15 累计净现值-5995.50-6669.00-5152.991285.16 内部收益率 净现值 土土地地增增值值税税 附表四单位；万元 序号项目金额（万元）备 注 1扣除项目金额463924112.55 1.1+1.2+1.3+1.4+1.5+1.6 1.1开发成本343030942.84 详见“开发成本构成” 1.2开发费用25,794,147.14销售费用+管理费用+财务费用 1.3销售税金及附加26,492,834.00 销售收入5.55% 1.4加扣20%68,606,188.571.120% 2销售收入456773000.00 3增值额-7,151,112.552/1 4增值率-1.54% 5增值税率50% 6增值税 年度 住宅商铺 销售率销售面积收入预售率销售面积收入预售率 （m2 2）（万元）（m2 2）（万元） 200932%23000103500 201040%2886612989.7 201128%202989134.12223010003.5 合计100%7216432473.82223010003.580% 收入 合计 预售收入 （个）（万元 ） 10350 12990 320320022338 3200320045677 第 8 页，共 86 页 李家庄 成成本本估估算算表表 编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称 计计量量 单单位位 工工程程量量 单单 价价 或或费费率率 造造价价或或费费用用( (元元) ) 楼楼面面造造价价( (元元 /m2)/m2) 百百分分比比 (%)(%) 建筑面积: 107015.64用地面积: 17835.94 可售面积: 94394.00工期620天总户数: 1.一、土地费1283050001198.9431.5% 1.1土地过户128305000 1.1.1土地评估费项0.2%2000001.870.0% 1.1.2土地出让金项25%25000000233.616.1% 1.1.3契税项3%300000028.030.7% 1.1.4交易服务费项1050000.980.0% 1.1.5土地过户登记代理费项0.000.0% 1.1.6土地使用权转让费（类似补偿费）项100000000934.4424.5% 2.二、斟察、设计和前期费5,818,293.7654.371.4% 2.1地形图测绘费178360.117840.020.0% 2.2总体规划设计费178362356720.330.0% 2.3地质勘察费（初勘）个1060060000.060.0% 2.4地质勘察费（详勘）个0.000.0% 2.5建筑设计费107015.6420214031320.000.5% 2.6初步设计审查项300000.280.0% 2.7地勘报告审查项300000.280.0% 第 9 页，共 86 页 李家庄 成成本本估估算算表表 编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称 计计量量 单单位位 工工程程量量 单单 价价 或或费费率率 造造价价或或费费用用( (元元) ) 楼楼面面造造价价( (元元 /m2)/m2) 百百分分比比 (%)(%) 2.8施工图审查项1000000.930.0% 2.9标的编制项2000001.870.0% 2.10监理、施工招标代理项800000.750.0% 2.11招标服务费项0.0014000003.740.1% 2.12螺旋钻孔灌注桩静载试验项500000.470.0% 2.13基坑设计方案论证项300000.280.0% 2.14人防设计费2500.000.0% 2.15景观设计费1000.000.0% 2.16红线定位费107015.6411070161.000.0% 2.17监理费107015.6410107015610.000.3% 2.18预结算审计费元、1664224400.30%4992674.670.1% 2.19噪音费栋103000300000.280.0% 2.20建设项目环境影响评价收费元、1664224400.03%499270.470.0% 2.21沉降观测费栋10100001000000.930.0% 2.22桩基检测费元、1664224400.10%1664221.560.0% 2.23竣工水电、室内环境检测费107015.6422140312.000.1% 2.24工程备案档案服务费项500000.470.0% 2.25工程质量监督费元、1664224400.07%1164961.090.0% 2.26交易服务费元、1664224400.08%1331381.240.0% 第 10 页，共 86 页 李家庄 成成本本估估算算表表 编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称 计计量量 单单位位 工工程程量量 单单 价价 或或费费率率 造造价价或或费费用用( (元元) ) 楼楼面面造造价价( (元元 /m2)/m2) 百百分分比比 (%)(%) 2.27工程定额测定费元、1664224400.1%1664221.560.0% 2.28建筑合同鉴证费元、1664224400.007%116500.110.0% 3.三、建筑安装工程费107015.641664224401555.1240.8% 3.1土建工程（含水电安装、桩基工程）7216417001226788001700.0044.6% 3.2室内消防工程721640.000.0% 3.3智能化工程7216400.000.0% 3.4电梯安装工程台7216400.000.0% 3.5人防工程00.000.0% 3.6墙体材料专项费7216400.000.0% 3.7商混交易费元、12267880000.000.0% 3.8散装水泥专项基金元、7216400.000.0% 3.9垃圾清运费7216400.000.0% 3.10垃圾处理费7216400.000.0% 3.11白蚁预防费7216400.000.0% 3.1土建工程（含水电安装、桩基工程）222301400311220001400.0036.7% 3.2室内消防工程2223000.000.0% 3.3智能化工程2223000.000.0% 3.4电梯安装工程台2223000.000.0% 第 11 页，共 86 页 李家庄 成成本本估估算算表表 编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称 计计量量 单单位位 工工程程量量 单单 价价 或或费费率率 造造价价或或费费用用( (元元) ) 楼楼面面造造价价( (元元 /m2)/m2) 百百分分比比 (%)(%) 3.5人防工程00.000.0% 3.6墙体材料专项费2223000.000.0% 3.7商混交易费元、3112200000.000.0% 3.8散装水泥专项基金元、2223000.000.0% 3.9垃圾清运费2223000.000.0% 3.10垃圾处理费2223000.000.0% 3.11白蚁预防费2223000.000.0% 3.1土建工程（含水电安装、桩基工程）12621.641000126216401000.0026.2% 3.2室内消防工程1262200.000.0% 3.3智能化工程1262200.000.0% 3.4电梯安装工程台00.000.0% 3.5人防工程00.000.0% 3.6墙体材料专项费000.000.0% 3.7商混交易费元、1262164000.000.0% 3.8散装水泥专项基金元、1262200.000.0% 3.9垃圾清运费1262200.000.0% 3.10垃圾处理费1262200.000.0% 3.11白蚁预防费1262200.000.0% 4.四、（小区）配套建设费42485209397.0010.4% 第 12 页，共 86 页 李家庄 成成本本估估算算表表 编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称 计计量量 单单位位 工工程程量量 单单 价价 或或费费率率 造造价价或或费费用用( (元元) ) 楼楼面面造造价价( (元元 /m2)/m2) 百百分分比比 (%)(%) 4.1道路工程10701625267539125.000.7% 4.2室外排污排水工程10701630321046930.000.8% 4.3围墙工程10701610107015610.000.3% 4.4水电增容工程10701610010701564100.002.6% 4.5室外消防工程10701620214031320.000.5% 4.6绿化工程10701660642093860.001.6% 4.7交通设施工程10701622140312.000.1% 4.8城市基础设施配套费10701615016,052,346.00150.003.9% zjf直直接接费费3 34 43 3, ,0 03 30 0, ,9 94 42 2. .8 84 43205.4384.1% 5.五、期间费用19134760178.804.7% 5-1管理费元、%12,000,000.00112.132.9% 5-2销售费元、%356,738,000.002%7,134,760.0066.671.7% 0.064864258 6.六、税费29628242276.867.3% 6-1营业税及附加元、%4567730005.8%26492834247.566.5% 6-2预售许可证943940.5471970.440.0% 6-3交易手续费943943、114610224.310.1% 6-4印花税元、1257480.5 0.31257480.0% 第 13 页，共 86 页 李家庄 成成本本估估算算表表 编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称 计计量量 单单位位 工工程程量量 单单 价价 或或费费率率 造造价价或或费费用用( (元元) ) 楼楼面面造造价价( (元元 /m2)/m2) 百百分分比比 (%)(%) 6-5建筑面积测量费943941.51415911.320.0% 6-6房屋维修基金元、9439425235985022.050.6% 6-7土地增值税0.000.00 7.七、利息12,642,600.00118.143.1% 7-1-1利息元、%300000008.217%8,642,600.0080.762.1% 7-1-2利息元、%2000000020.000%4,000,000.0037.38 8.八、不可预见费343030932.050.8% 8-1-1 不可预见费（设计变更、材 料涨价、政策性人工费调高 等） 元、%3430309431.0%3,430,309.4332.050.8% jjf间间接接费费6 64 4, ,8 83 35 5, ,9 91 11 1605.8515.9% 总总成成本本： 4 40 07 7, ,8 86 66 6, ,8 85 54 4. .2 20 0元元407,866,854.203811.28100.0% 大大写写： 407866854.2407866854.2 xs销售收入456,773,000.004839.00100.0% xs-1商业222304500100,035,00021.9% xs-2-1住宅721644500324,738,00071.1% xs-2-2车位个32010000032,000,0007.0% 利利 润润： 4 48 8, ,9 90 06 6, ,1 14 46 6元元12.0% 第 14 页，共 86 页 李家庄 成成本本估估算算表表 编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称 计计量量 单单位位 工工程程量量 单单 价价 或或费费率率 造造价价或或费费用用( (元元) ) 楼楼面面造造价价( (元元 /m2)/m2) 百百分分比比 (%)(%) 大大写写： 48906145.848906145.8 第 15 页，共 86 页 计计算算公公式式或或说说明明 根据 批文，李家庄项目建筑面积124851.58，其中住宅 建筑面积90000，商业用房建筑面积24000，物业管理用房 2000，实际可销售面积114000；人防工程 。容积率 7，建筑密度 %。 一家一半 共计26.74亩 李家庄 成成本本估估算算表表 第 16 页，共 86 页 计计算算公公式式或或说说明明 按土建工程造价的3计算 按土建工程造价的0.3计算 按土建工程造价的1计算 按土建工程造价的0.07计算 按土建工程造价的0.08计算 第 17 页，共 86 页 计计算算公公式式或或说说明明 按土建工程造价的0.1计算 按土建工程造价的0.007计算 住宅（高层框架剪力墙） 商业建筑（多层框架，层高4米） 第 18 页，共 86 页 计计算算公公式式或或说说明明 公建（多层框架） 第 19 页，共 86 页 计计算算公公式式或或说说明明 1.+ 2.+ 3.+ 4.共4项的和 项目期3年， 每年400万 按销售金额的2%计算 按出售房屋总价款的5.8%计算 按0.5元/(销售面积)计算 按住宅3元/、非住宅11元/(销售面积)计算 按销售额的0.5及直接费用的0.3计算 第 20 页，共 86 页 计计算算公公式式或或说说明明 3135408 年利率8.217%计算，需贷款3年 年利率20%计算，需贷款3年 5.+ 6.+ 7.+ 8.共4项的和 4973.986027 -135 按均价4500元/销售计算 按均价4500元/销售计算 第 21 页，共 86 页 计计算算公公式式或或说说明明 年度 地价支出计划3222778.551001.5%1.5 地价支付现值426213005.14000.9%3.6 1322.53394.25000.6%3 4.720000.40%8 64.5550000.10%5 321.1 21.51667 户型统计表 名称户型面积（）套数 a-1户型二室二厅一卫99.7636 a-2户型二室二厅一卫96.2560 a-3户型二室二厅一卫95.14104 b户型二室一厅一卫94.7772 c-1户型二室一厅一卫73.536 c-2户型二室一厅一卫6936 d户型二室一厅一卫81.4516 e户型三室二厅一卫108.3816 土土地地增增值值税税 附表四单位；万元 序号项目金额（万元）备 注 1扣除项目金额415203191.01 1.1+1.2+1.3+1.4+1.5+1.6 1.1开发成本304832042.41 详见“开发成本构成” 1.2开发费用27,567,102.12销售费用+管理费用+财务费用 1.3销售税金及附加21,837,638.00 销售收入5.55% 1.4加扣20%60,966,408.481.120% 2销售收入376511000.00 3增值额-38,692,191.012/1 4增值率-9.32% 5增值税率50% 6增值税 土土地地增增值值税税 附表四单位；万元 序号项目金额（万元）备 注 1扣除项目金额467607012.55 1.1+1.2+1.3+1.4+1.5+1.6 1.1开发成本343030942.84 详见“开发成本构成” 1.2开发费用29,477,047.14销售费用+管理费用+财务费用 1.3销售税金及附加26,492,834.00 销售收入5.55% 1.4加扣20%68,606,188.571.120% 2销售收入456773000.00 3增值额-10,834,012.552/1 4增值率-2.32% 5增值税率50% 6增值税 土土地地增增值值税税 附表四单位；万元 序号项目金额（万元）备 注 1扣除项目金额520010834.09 1.1+1.2+1.3+1.4+1.5+1.6 1.1开发成本381229843.27 详见“开发成本构成” 1.2开发费用31,386,992.16销售费用+管理费用+财务费用 1.3销售税金及附加31,148,030.00 销售收入5.55% 1.4加扣20%76,245,968.651.120% 2销售收入537035000.00 3增值额17,024,165.912/1 4增值率3.27% 5增值税率50% 6增值税8,512,082.96 利利润润计计算算表表 附表四单位；万元 序号项目单位成本（元）单位成本（元）单位成本（元）备 注 a容积率567 b规划面积89179.7107015.64124851.58 c可售面积7655894394112230 d可售面积变动额1783617836 e可售面积变动率20.0%16.7% f公建面积12621.712621.6412621.58 1销售收入491848394785 2开发成本2,099.202,115.312,122.98 2.1 斟察、设计和前期费 56.3156.3152.98 2.2 建筑安装工程费 1,645.891,662.001,673.00 2.3 （小区）配套建设费 397.00397.00397.00 3销售费用73.7776.0077.88 4税金及费用320.00314.00310.00 边际贡献2,425.022,333.702,274.26 边际贡献总额185,654,485.30220,287,093.24255,240,688.43 4土地费用128,305,000.00128,305,000.00128,305,000.00 5公建面积单位成本1,479.311,460.311,470.00 6公建面积总成本18,671,363.5218,431,463.6018,553,722.60 7管理费用12,000,000.0012000000.0012000000.00 8财务费用12,325,500.0012,642,600.0012642600 贷款5000万 9土地增值税008,512,082.96 固定成本总额158,976,363.52158,736,463.60167,370,805.56 利润总额14,352,621.7848,908,029.6375,227,282.87 利润总额变动额34,555,407.8626,319,253.24 利润总额变动率240.76%53.81% 息税前利润26,678,121.7861,550,629.6387,869,882.87 息税前利润变动额34,872,507.8626,319,253.24 息税前利润变动率130.72%42.76% 经营杠杆系数6.542.57 财务杠杆系数1.841.26 复合杠杆系数12.043.23 所得税（25%）3,588,155.4412,227,007.4118,806,820.72 净利润10,764,466.3336,681,022.2356,420,462.15 第 30 页，共 86 页 李家庄 成成本本估估算算表表 编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称 计计量量 单单位位 工工程程量量 单单 价价 或或费费率率 造造价价或或费费用用( (元元) ) 楼楼面面造造价价( ( 元元/m2)/m2) 百百分分比比 (%)(%) 建筑面积: 89179.70用地面积: 17835.94 可售面积: 76558.00工期620天总户数: 1.一、土地费1283050001438.7235.4% 1.1土地过户128305000 1.1.1土地评估费项0.2%2000002.240.1% 1.1.2土地出让金项25%25000000280.336.9% 1.1.3契税项3%300000033.640.8% 1.1.4交易服务费项1050001.180.0% 1.1.5土地过户登记代理费项0.000.0% 1.1.6土地使用权转让费（类似补偿费）项1000000001121.3327.6% 2.二、斟察、设计和前期费5,021,401.5156.311.4% 2.1地形图测绘费178360.117840.020.0% 2.2总体规划设计费178362356720.400.0% 2.3地质勘察费（初勘）个1060060000.070.0% 2.4地质勘察费（详勘）个0.000.0% 2.5建筑设计费89179.7020178359420.000.5% 2.6初步设计审查项300000.340.0% 2.7地勘报告审查项300000.340.0% 第 31 页，共 86 页 李家庄 成成本本估估算算表表 编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称 计计量量 单单位位 工工程程量量 单单 价价 或或费费率率 造造价价或或费费用用( (元元) ) 楼楼面面造造价价( ( 元元/m2)/m2) 百百分分比比 (%)(%) 2.8施工图审查项1000001.120.0% 2.9标的编制项2000002.240.1% 2.10监理、施工招标代理项800000.900.0% 2.11招标服务费项0.0014000004.490.1% 2.12螺旋钻孔灌注桩静载试验项500000.560.0% 2.13基坑设计方案论证项300000.340.0% 2.14人防设计费2500.000.0% 2.15景观设计费1000.000.0% 2.16红线定位费89179.701891801.000.0% 2.17监理费89179.701089179710.000.2% 2.18预结算审计费元、1361013000.30%4083044.580.1% 2.19噪音费栋103000300000.340.0% 2.20建设项目环境影响评价收费元、1361013000.03%408300.460.0% 2.21沉降观测费栋10100001000001.120.0% 2.22桩基检测费元、1361013000.10%1361011.530.0% 2.23竣工水电、室内环境检测费89179.7021783592.000.0% 2.24工程备案档案服务费项500000.560.0% 2.25工程质量监督费元、1361013000.07%952711.070.0% 2.26交易服务费元、1361013000.08%1088811.220.0% 第 32 页，共 86 页 李家庄 成成本本估估算算表表 编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称 计计量量 单单位位 工工程程量量 单单 价价 或或费费率率 造造价价或或费费用用( (元元) ) 楼楼面面造造价价( ( 元元/m2)/m2) 百百分分比比 (%)(%) 2.27工程定额测定费元、1361013000.1%1361011.530.0% 2.28建筑合同鉴证费元、1361013000.007%95270.110.0% 3.三、建筑安装工程费89179.701361013001526.1537.6% 3.1土建工程（含水电安装、桩基工程）543281700923576001700.0041.9% 3.2室内消防工程5432800.000.0% 3.3智能化工程5432800.000.0% 3.4电梯安装工程台5432800.000.0% 3.5人防工程00.000.0% 3.6墙体材料专项费5432800.000.0% 3.7商混交易费元、9235760000.000.0% 3.8散装水泥专项基金元、5432800.000.0% 3.9垃圾清运费5432800.000.0% 3.10垃圾处理费5432800.000.0% 3.11白蚁预防费5432800.000.0% 3.1土建工程（含水电安装、桩基工程）222301400311220001400.0034.5% 3.2室内消防工程2223000.000.0% 3.3智能化工程2223000.000.0% 3.4电梯安装工程台2223000.000.0% 第 33 页，共 86 页 李家庄 成成本本估估算算表表 编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称 计计量量 单单位位 工工程程量量 单单 价价 或或费费率率 造造价价或或费费用用( (元元) ) 楼楼面面造造价价( ( 元元/m2)/m2) 百百分分比比 (%)(%) 3.5人防工程00.000.0% 3.6墙体材料专项费2223000.000.0% 3.7商混交易费元、3112200000.000.0% 3.8散装水泥专项基金元、2223000.000.0% 3.9垃圾清运费2223000.000.0% 3.10垃圾处理费2223000.000.0% 3.11白蚁预防费2223000.000.0% 3.1土建工程（含水电安装、桩基工程）12621.701000126217001000.0024.6% 3.2室内消防工程8918000.000.0% 3.3智能化工程8918000.000.0% 3.4电梯安装工程台00.000.0% 3.5人防工程00.000.0% 3.6墙体材料专项费000.000.0% 3.7商混交易费元、1262170000.000.0% 3.8散装水泥专项基金元、8918000.000.0% 3.9垃圾清运费8918000.000.0% 3.10垃圾处理费8918000.000.0% 3.11白蚁预防费8918000.000.0% 4.四、（小区）配套建设费35404341397.009.8% 第 34 页，共 86 页 李家庄 成成本本估估算算表表 编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称 计计量量 单单位位 工工程程量量 单单 价价 或或费费率率 造造价价或或费费用用( (元元) ) 楼楼面面造造价价( ( 元元/m2)/m2) 百百分分比比 (%)(%) 4.1道路工程8918025222949325.000.6% 4.2室外排污排水工程8918030267539130.000.7% 4.3围墙工程891801089179710.000.2% 4.4水电增容工程891801008917970100.002.5% 4.5室外消防工程8918020178359420.000.5% 4.6绿化工程8918060535078260.001.5% 4.7交通设施工程8918021783592.000.0% 4.8城市基础设施配套费8918015013376955150.003.7% zjf直直接接费费3 30 04 4, ,8 83 32 2, ,0 04 42 2. .4 41 13418.1884.2% 5.五、期间费564.8% 5-1管理费元、%12,000,000.00134.563.3% 5-2销售费元、%276,476,000.002%5,529,520.0062.001.5% 6.六、税费24,422,493.16273.866.7% 6-1营业税及附加元、%3765110005.8%21837638244.876.0% 6-2预售许可证765580.5382790.430.0% 6-3交易手续费765583、114075144.570.1% 6-4印花税元、1102750.5 0.31102750.0% 第 35 页，共 86 页 李家庄 成成本本估估算算表表 编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称 计计量量 单单位位 工工程程量量 单单 价价 或或费费率率 造造价价或或费费用用( (元元) ) 楼楼面面造造价价( ( 元元/m2)/m2) 百百分分比比 (%)(%) 6-5建筑面积测量费765581.51148371.290.0% 6-6房屋维修基金元、7655825191395021.460.5% 6-7土地增值税0.000.00 7.七、利息12325500138.213.4% 7-1-1利息元、%500000008.217%12,325,500.00138.213.4% 8.八、不可预见费304832034.180.8% 8-1-1 不可预见费（设计变更、材 料涨价、政策性人工费调高 等） 元、%3048320421.0%3,048,320.4234.180.8% jjf间间接接费费5 57 7, ,3 32 25 5, ,8 83 34 4642.8115.8% 总总成成本本： 3 36 62 2, ,1 15 57 7, ,8 87 75 5. .9 99 9元元362,157,875.994060.99100.0% 大大写写： 362157876362157876 xs销售收入376,511,000.004917.98100.0% xs-1商业222304500100,035,00026.6% xs-2-1住宅543284500244,476,00064.9% xs-2-2车位个32010000032,000,0008.5% 利利 润润： 1 14 4, ,3 35 53 3, ,1 12 24 4元元4.0% 大大写写： 14353124.0114353124.01 第 36 页，共 86 页 计计算算公公式式或或说说明明 根据 批文，李家庄项目建筑面积124851.58，其中住宅 建筑面积90000，商业用房建筑面积24000，物业管理用房 2000，实际可销售面积114000；人防工程 。容积率 7，建筑密度 %。 一家一半 共计26.74亩 李家庄 成成本本估估算算表表 第 37 页，共 86 页 计计算算公公式式或或说说明明 按土建工程造价的3计算 按土建工程造价的0.3计算 按土建工程造价的1计算 按土建工程造价的0.07计算 按土建工程造价的0.08计算 第 38 页，共 86 页 计计算算公公式式或或说说明明 按土建工程造价的0.1计算 按土建工程造价的0.007计算 住宅（高层框架剪力墙） 商业建筑（多层框架，层高4米） 第 39 页，共 86 页 计计算算公公式式或或说说明明 公建（多层框架） 第 40 页，共 86 页 计计算算公公式式或或说说明明 1.+ 2.+ 3.+ 4.共4项的和 项目期3年， 每年400万 按销售金额的2%计算 按出售房屋总价款的5.8%计算 按0.5元/(销售面积)计算 按住宅3元/、非住宅11元/(销售面积)计算 按销售额的0.5及直接费用的0.3计算 第 41 页，共 86 页 计计算算公公式式或或说说明明 2584855 年利率8.217%计算，需贷款3年 5.+ 6.+ 7.+ 8.共4项的和 4416.559463 501 按均价4500元/销售计算 按均价4500元/销售计算 第 42 页，共 86 页 李家庄 成成本本估估算算表表 编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称 计计量量 单单位位 工工程程量量 单单 价价 或或费费率率 造造价价或或费费用用( (元元) ) 楼楼面面造造价价( ( 元元/m2)/m2) 百百分分比比 (%)(%) 建筑面积: 107015.64用地面积: 17835.94 可售面积: 94394.00工期620天总户数: 1.一、土地费1283050001198.9431.5% 1.1土地过户128305000 1.1.1土地评估费项0.2%2000001.870.0% 1.1.2土地出让金项25%25000000233.616.1% 1.1.3契税项3%300000028.030.7% 1.1.4交易服务费项1050000.980.0% 1.1.5土地过户登记代理费项0.000.0% 1.1.6土地使用权转让费（类似补偿费）项100000000934.4424.5% 2.二、斟察、设计和前期费5,818,293.7654.371.4% 2.1地形图测绘费178360.117840.020.0% 2.2总体规划设计费178362356720.330.0% 2.3地质勘察费（初勘）个1060060000.060.0% 2.4地质勘察费（详勘）个0.000.0% 2.5建筑设计费107015.6420214031320.000.5% 2.6初步设计审查项300000.280.0% 2.7地勘报告审查项300000.280.0% 第 43 页，共 86 页 李家庄 成成本本估估算算表表 编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称 计计量量 单单位位 工工程程量量 单单 价价 或或费费率率 造造价价或或费费用用( (元元) ) 楼楼面面造造价价( ( 元元/m2)/m2) 百百分分比比 (%)(%) 2.8施工图审查项1000000.930.0% 2.9标的编制项2000001.870.0% 2.10监理、施工招标代理项800000.750.0% 2.11招标服务费项0.0014000003.740.1% 2.12螺旋钻孔灌注桩静载试验项500000.470.0% 2.13基坑设计方案论证项300000.280.0% 2.14人防设计费2500.000.0% 2.15景观设计费1000.000.0% 2.16红线定位费107015.6411070161.000.0% 2.17监理费107015.6410107015610.000.3% 2.18预结算审计费元、1664224400.30%4992674.670.1% 2.19噪音费栋103000300000.280.0% 2.20建设项目环境影响评价收费元、1664224400.03%499270.470.0% 2.21沉降观测费栋10100001000000.930.0% 2.22桩基检测费元、1664224400.10%1664221.560.0% 2.23竣工水电、室内环境检测费107015.6422140312.000.1% 2.24工程备案档案服务费项500000.470.0% 2.25工程质量监督费元、1664224400.07%1164961.090.0% 2.26交易服务费元、1664224400.08%1331381.240.0% 第 44 页，共 86 页 李家庄 成成本本估估算算表表 编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称 计计量量 单单位位 工工程程量量 单单 价价 或或费费率率 造造价价或或费费用用( (元元) ) 楼楼面面造造价价( ( 元元/m2)/m2) 百百分分比比 (%)(%) 2.27工程定额测定费元、1664224400.1%1664221.560.0% 2.28建筑合同鉴证费元、1664224400.007%116500.110.0% 3.三、建筑安装工程费107015.641664224401555.1240.8% 3.1土建工程（含水电安装、桩基工程）7216417001226788001700.0044.6% 3.2室内消防工程7216400.000.0% 3.3智能化工程7216400.000.0% 3.4电梯安装工程台7216400.000.0% 3.5人防工程00.000.0% 3.6墙体材料专项费7216400.000.0% 3.7商混交易费元、12267880000.000.0% 3.8散装水泥专项基金元、7216400.000.0% 3.9垃圾清运费7216400.000.0% 3.10垃圾处理费7216400.000.0% 3.11白蚁预防费7216400.000.0% 3.1土建工程（含水电安装、桩基工程）222301400311220001400.0036.8% 3.2室内消防工程2223000.000.0% 3.3智能化工程2223000.000.0% 3.4电梯安装工程台2223000.000.0% 第 45 页，共 86 页 李家庄 成成本本估估算算表表 编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称 计计量量 单单位位 工工程程量量 单单 价价 或或费费率率 造造价价或或费费用用( (元元) ) 楼楼面面造造价价( ( 元元/m2)/m2) 百百分分比比 (%)(%) 3.5人防工程00.000.0% 3.6墙体材料专项费2223000.000.0% 3.7商混交易费元、3112200000.000.0% 3.8散装水泥专项基金元、2223000.000.0% 3.9垃圾清运费2223000.000.0% 3.10垃圾处理费2223000.000.0% 3.11白蚁预防费2223000.000.0% 3.1土建工程（含水电安装、桩基工程）12621.641000126216401000.0026.3% 3.2室内消防工程1262200.000.0% 3.3智能化工程1262200.000.0% 3.4电梯安装工程台00.000.0% 3.5人防工程00.000.0% 3.6墙体材料专项费000.000.0% 3.7商混交易费元、1262164000.000.0% 3.8散装水泥专项基金元、1262200.000.0% 3.9垃圾清运费1262200.000.0% 3.10垃圾处理费1262200.000.0% 3.11白蚁预防费1262200.000.0% 4.四、（小区）配套建设费42485209397.0010.4% 第 46 页，共 86 页 李家庄 成成本本估估算算表表 编编码码工工程程项项目目（费费用用）名名称称 计计量量 单单位位 工工程程量量 单单 价价 或或费费率率 造造价价或或费费用用( (元元) ) 楼楼面面造造价价( ( 元元/m2)/m2) 百百分分比比 (%)(%) 4.1道路工程10701625267539125.000.7% 4.2室外排污排水工程10701630321046930.000.8% 4.3围墙工程10701610107015610.000.3% 4.4水电增容工程10701610010701564100.002.6% 4.5室外消防工程10701620214031320.000.5% 4.6绿化工程10701660642093860.001.6% 4.7交通