2010年10月房地产经纪人考试最后冲刺押密卷精品

2010年10月房地产经纪人考试最后冲刺押密卷【精品】，勿泄内容包括：房地产基本制度与政策、房地产经纪概论、房地产经纪实务、房地产经纪相关知识。2010年房地产经纪人基本制度与政策模拟真题试题试卷和参考答案单项选择题1商品房预售合同应由( )向登记部门登记备案。答案（ ）A购房人B房地产开发企业C购房人和房地产开发企业D购房人或房地产开发企业2职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。答案（ ）A公产B公私共有产C私产D私产(部分产权)3( )等于规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。答案（ ）A建筑密度B容积率C绿地率D人口容量。4某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是( )元年。答案（ ）A72B420C540D5765根据行政诉讼法的规定，我国行政诉讼的举证责任由( )承担。答案（ ）A原告B被告C原告被告共同D人民法院6债权人的请求权只对特定的债务人发生效力，正是从这个意义上说，债权又被称为( )。答案（ ）A绝对权B对世权C对人权D抵押权7民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。答案（ ）A概念B客体C结果D内容8复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。答案（ ）A代理人B被代理人C第三人D代理人和被代理人9某人欲购一套价格为80万元的住宅，拟申请10年期20万元的公积金贷款，其贷款利率为( )。答案（ ）A3.6%B4.05%C4.14%D5.04%10部门规章与地方政府规章之间的效力关系为( )。答案（ ）A部门规章高于地方政府规章B部门规章低于地方政府规章C部门规章与地方政府规章具有同等效力D两者不可比11经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人( )。答案（ ）A无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任B有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失C有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失D无权退房，但房地产开发企业必须及时重建12城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿安置的。答案（ ）A城市市区内B城市规划区内国有土地上C城市建成区内国有土地上D城市规划区内土地上13建筑企业资质分为( )。答案（ ）A施工总承包行业分包和劳务分包B施工总承包专业承包和劳务分包C施工综合承包行业分包和专项分包D施工综合承包专业分包和专项分包14根据民法通则，限制民事行为能力人包括( )。答案（ ）A10周岁以下的未成年人B10周岁以上的未成年人C16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人D18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人15物业管理条例属于( )。答案（ ）A行政法规B政府规章C部门规章D国家强制标准16售房单位按照一定比例从售房款中提取维修基金，对于多层住宅不低于售房款的( )，对于高层住宅不低于售房款的( )。答案（ ）A30，20B20，30C20，40D30，4017限制人身自由的行政处罚只能由( )设定。答案（ ）A法律B行政法规C部门规章D政府规章18如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为( )。答案（ ）A给付货币的，在给付货币的一方所在地履行B交付不动产的，在接受方所在地履行C交付不动产的，在不动产所在地履行D交付不动产的，在给付一方所在地履行19划拨土地使用权的转让，须经当地( )审查批准。答案（ ）A人民政府城市规划行政主管部门B建设行政主管部门C房地产市场管理部门D人民代表大会常务委员会20房屋的翻改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋( )登记。答案（ ）A注销B变更C转移D初始21下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。答案（ ）A房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用D房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割拆零销售22反不正当竞争法规定，对侵犯商业秘密行为的处罚，可以根据情节处以( )万元以上二十万元以下的罚款。答案（ ）A1B2C5D323当事人订立合同，采取( )的方式进行。答案（ ）A要约B承诺C要约邀请DA和B24在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币( )元。答案（ ）A1亿B2亿C3亿D4亿25房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。答案（ ）A工程竣工B房屋交付使用C工程完工D工程验收合格26管理中心运作住房公积金的基本要求是( )。答案（ ）A收益性B保障性C安全性D流动性27( )是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。答案（ ）A房屋使用面积B房屋建筑面积C房屋共有建筑面积D房屋产权面积28对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。答案（ ）A10B15C5D729公民下落不明满( )年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。答案（ ）A05B1C15D230以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为( )。答案（ ）A40年B50年C70年D没有使用期限的限制多项选择题1物业管理的委托方是业主。按物业产权归属，物业管理的委托方有( )。答案（ ）A房地产开发企业B公房施工单位C公房出售单位D业主大会E房地产行政主管部门2下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是( )。答案（ ）A居住用地70年B工业用地50年C商业旅游娱乐用地40年D教育科技文化卫生体育用地综合或其他用地50年E工业用地40年3民事法律关系构成部分包括( )。答案（ ）A主体B行为C内容D客体E权属4工程招标代理机构资格可以分为( )。答案（ ）A甲级B乙级C一级D二级E三级5下列( )条件的房地产不得转让。答案（ ）A以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上B属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件C按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金D取得土地使用权证书E取得建设用地批准文件6房屋租金分为( )。答案（ ）A成本租金B商品租金C市场租金D商业性租金E标准租金7完全的所有权包括( )。答案（ ）A占有B支配C使用D收益E处分8住房公积金的提取和使用原则是( )。答案（ ）A定向使用的原则B安全运作的原则C严格时限的效率原则D满足任何情况下的住房需求原则E平均使用原则9根据城市房地产抵押管理办法，不得设定抵押的有( )。答案（ ）A权属有争议的房地产B私立学校所有的办公楼C已出租的房地产D已依法公告列入拆迁范围的房地产E被依法查封的房地产10张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于( )。答案（ ）A典型合同B单务合同C有偿合同D要式合同E双务合同11下列关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有( )。答案（ ）A职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息B职工住房公积金自存人职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转C职工个人住房公积金存款利率，按法定存款利率调整，分段计息D银行住房公积金专户内的沉淀资金，比照结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息，按季结息E个人住房公积金贷款利率实行一年一定12房屋租赁审查的主要内容应包括( )。答案（ ）A审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件B审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律法规允许出租的房屋C审查租赁合同的内容是否齐全完备，如是否明确了租赁的期限租赁用途租赁价格租赁的修缮责任等D审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策及审查是否按有关部门规定缴纳了税费E审查租赁的主体即承租人是否符合有关规定13有下列( )等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。答案（ ）A申报不实的B涂改房屋权属证书的C房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的D因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的E故意损坏房屋的14住宅共用部位共用设施设备维修基金属于代管基金，其代管主体有( )。答案（ ）A房地产开发企业B物业管理企业C当地房地产行政主管部门D业主大会E业主委员会15建设资金已落实是指( )。答案（ ）A建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%B建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%C建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%D建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%E建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的25%16房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定( )等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房地产管理部门登记备案。答案（ ）A租赁期限B租赁用途C租赁价格D修缮责任E住房安置17工程建设监理中的信息管理的内容有( )。答案（ ）A信息流程结构图信息目录表B会议制度C信息的编码系统D信息的收集整理及保存制度E信息的提供18下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有( )。答案（ ）A房屋租赁合同为要式合同B房屋租赁合同为双务合同C房屋租赁合同应当采取书面形式D房屋租赁合同应当使用格式合同E房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案19下面五个选项中，说法正确的有( )。答案（ ）A建设工程是指土木工程，线路管道和设备安装工程及单项工程B凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建扩建改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守建设工程质量管理条例C建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由D对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正E建设单位应当自领取施工许可证之日起一个月内开工20权属审核一般采用“三审定案”的方法。即采用( )的方法。答案（ ）A受理B初审C复审D审批E审核21房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有( )。答案（ ）A申报不实的B涂改他项权利证书的C抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的D房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的E因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的22下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有( )。答案（ ）A国家重点建设工程B非成片开发建设的住宅小区工程C中型公用事业工程D外企在某城市投资建设的办公大厦E利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程23房屋租赁合同人为终止的情形有( )。答案（ ）A将承租的房屋擅自转租B承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上C公有住房无正当理由闲置6个月以上D因不可抗力导致合同不能履行E根据合同约定可以解除合同条款24关于建设工程招投标管理，说法正确的有( )。答案（ ）A投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件B投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益C投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益社会公众利益或者他人的合法权益D投标人不得以低于成本的报价竞标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标E投标人由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级25土地增值税的纳税人包括( )。答案（ ）A出售中国境内的房地产的个人B继承中国境内的房地产的外国人C出售中国境内的房地产的外国人D继承中国境内的房地产的个人E受赠中国境内的房地产的社会团体 单项选择题答案1：B| 2：C| 3：B| 4：D| 5：B| 6：C| 7：D| 8：A| 9：C| 10：C| 11：B| 12：B| 13：B| 14：B| 15：A| 16：B| 17：A| 18：C| 19：C| 20：B| 21：C| 22：A| 23：D| 24：B| 25：B| 26：C| 27：D| 28：B| 29：D| 30：D| 多项选择题答案1： A C D | 2： A B C D | 3： A C D | 4： A B | 5： A B C D | 6： A B C | 7： A C D E | 8： A B C | 9： A D E | 10： A C D E | 11： C E | 12： A B C D | 13： A B C D | 14： B C | 15： B C | 16： A B C D | 17： A B C D | 18： A B C E | 19： B C D | 20： B C D | 21： A B D E | 22： A C E | 23： A B C | 24： A B C D | 25： A C | 2010年房地产经纪人经纪概论模拟真题试题试卷和参考答案单项选择题1房地产经纪合同的内容由( )。答案（ ）A合同当事人约定B房地产经纪人独自确定C工商行政主管部门统一规定D房地产行政主管部门统一规定2在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用( )的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（ ）A他人B自己C卖方D买方3以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有( )名以上持有中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的专职人员和2名以上持有中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的专职人员。答案（ ）A1B2C3D44房地产经纪人员接待客户时，最好( )。答案（ ）A坐在客户的侧边B坐在客户的对面C坐在客户的后面D紧靠客户身旁5房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和( )等方式才能获得。答案（ ）A派人公告B发函联系C会议通知D行政指令6避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。答案（ ）A制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B加强对房地产经纪行为的行政管理考试大C制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理7在房地产经纪机构的客观信息表格中，( )是一种非常重要的表格。答案（ ）A记录登记表B经纪人登记表C客户登记表D店务登记表8经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为( )。答案（ ）A居间B代理C拍卖D信托9房地产经纪人员与客户交谈时，应注意( )。答案（ ）A自我感受B自我发挥C与客户目光交流D自我评价10房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。答案（ ）A增加B回收C支付D减少11代理是指经纪机构在受托权限内，以( )名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。答案（ ）A经纪人B受托人C委托人D代理人12在房地产居间业务中房地产经纪人可以( )。答案（ ）A以自己的名义进行房地产权属登记备案B以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案C协助委托人进行房地产权属登记备案D代理被委托人进行房地产权属登记备案13美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是( )。答案（ ）A一般代理法规B契约法规C各州的执照法D联邦法14在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是( )。答案（ ）A使供给方满意B使需求方满意C使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致D使自己人际沟通技能得到供需双方的认可15下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是( )。答案（ ）A抵押权人只能是房地产所有权人B抵押权人不一定是债权人C预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款D抵押登记不能由房地产经纪人代办16下列说法中，不正确的是( )。答案（ ）A预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C处分抵押物可选择拍卖变卖或者折价方式D房地产抵押合同自登记之日起生效17从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标的房地产的( )设备装修等实体状况。答案（ ）A建筑B结构C配套D环境18房地产经纪服务的佣金是根据( )来确定的。答案（ ）A政府规定的固定数额B行业习惯的取费标准C交易标的所估价值的一定比例D交易标的金额的一定比例19贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。答案（ ）A50B40C30D2020房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是( )。答案（ ）A权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的B由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的C抵押房地产被司法机关依法查封的D登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的21在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是( )。答案（ ）A使供给方满意B使需求方满意C使供求双方在某宗房源上达成一致D为需求方提供尽量多的房源以供选择22房地产经纪业务应当以( )名义承接。答案（ ）A房地产经纪人B房地产经纪人协理C房地产经纪机构D房地产经纪机构代理人23买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前( )通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。答案（ ）A7天B10天C30天D90天24房地产经纪信息的管理原则不包括( )。答案（ ）A目的性B系统性C增值性D时效性25房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是( )。答案（ ）A它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记B它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构C它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目D它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题26在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要( )。答案（ ）A全面细致地向客户介绍房地产现状B认真观察客户看房的反应C倾听客户的陈述考试大D引导客户了解喜欢所代理的房地产27房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是( )。答案（ ）A管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同B管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同C管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同D管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同28美国房地产经纪运作方式中最常见用得最多的是( )。答案（ ）A经纪人独家销售B开放式销售和联合专卖销售C卖主与经纪人独家销售D包底价销售和优先购买29受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。答案（ ）A1年B3年C4年D5年30下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。答案（ ）A独立从事房地产经纪工作的自然人B可以在全国范围内从业考试大C从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试多项选择题1房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息( )后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。答案（ ）A辨别B评价C分析D加工E整理2佣金是经纪收入的基本来源，其性质是( )的综合体。答案（ ）A投资利润B劳动收入C经营收入D风险收入E服务收入3目前个人住房贷款的形式主要有( )。答案（ ）A住房公积金贷款B抵押贷款C商业贷款D组合贷款E质押贷款4为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有( )。答案（ ）A交易价格范围B销售时间和进度C销售中投入的人员数D不同价格下佣金的计算标准E商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排5香港地产代理有一套比较完善的纠纷处理制度，根据地产代理条例，下列说法中正确的有( )。答案（ ）A主要由监管局负责处理纠纷B监管局的裁决在地方法院登记后，相当于法庭的判决C警方可以参与处理纠纷D比较严重的纠纷，可直接诉诸法律E廉政公署不得处理物业买卖租赁纠纷6特许加盟连锁经营模式的共同特点有( )。答案（ ）A(法人)对商标服务标志独特概念专利经营诀窍等拥有所有权B权利所有者授权其他人使用商标服务标志等C在授权合同中包含一些调整和控制条款D在授权合同中不含调整和控制条款E受许人需要支付权利使用费和其他费用7确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( )。答案（ ）A查看该土地的土地使用证B查看该在建房产的建设用地规划许可证C查看该期房的建设进度D查看该房产的房屋所有权证E到房地产登记机关查询8下列关于道德和职业道德的说法中正确的有( )。答案（ ）A道德产生于人类社会实践B道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会C道德形成于原始社会D职业道德在具体内容上有一定的稳定性连续性E职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性9经纪活动涉及( )等各个环节，它是商品流通的润滑剂。答案（ ）A生产B分配C流通D消费E售后服务10根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( )。答案（ ）A日报表B周报表C月报表D综合信息表E专项信息表11当房屋涉及转让抵押租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有( )。答案（ ）A权属有争议的B权利人住院治疗的C房屋被司法机关查封的D未取得房地产权证的E权利人在国外定居的12房地产经纪信息的利用主要包括( )。答案（ ）A降低成交价格B透过信息的发布影响消费者C指导具体的业务活动D制定计划E提高成交价格13获取房地产经纪信息的途径有( )。答案（ ）A从有关单位内部获取B从报纸传播的信息收集C通过行政指令收集D现场收集E利用网络获取14佣金是经纪收入的基本来源，其性质是( )等几项的综合。答案（ ）A劳动收入B风险收入C差价收入D经营收入E投资收入15以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有( )。答案（ ）A已付清土地使用权出让金的证明B身份证明C初始登记申请书D土地使用权出让合同E地籍图16为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明( )等条款。答案（ ）A交易价格范围B销售时间C房屋质量保修责任考试大(wwwE)D销售进度E不同价格和销售进度下佣金计算标准17房地产经纪人与房地产经纪机构之间有( )关系。答案（ ）A主从B经济C执业D支配E法律责任18下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是( )。答案（ ）A分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格B分支机构财务上可以独立经济核算C分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任D分支机构首先以自己的财产对外承担责任E分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外19房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织( )等情况。答案（ ）A现金流状况B资产规模变化C经营业务范围D注册地点E持证从业人员情况20属于房地产初始登记的有( )。答案（ ）A土地使用权初始登记B新建成房屋所有权初始登记C集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记D房地产权属总登记E商品房出售后的第一次分户登记21下列关于房地产居间的说法中，不正确的有( )。答案（ ）A实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立B居间合同的委托人的给付义务具有确定性C不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同D房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同E房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算22房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有( )。答案（ ）A诚实守信原则B公开原则C平等原则D自愿原则E客观公正原则23对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重( )。答案（ ）A对行业专业技术的管理B对房地产经纪业务网络的管理C对行业竞争与协作的管理D对房地产经纪业诚信的管理E对房地产经纪纠纷的管理24房地产经纪机构的组织结构形式包括( )。答案（ ）A直线职能制B分部制C领导员工制D直营连锁制E网络制25房地产居间业务流程中的主要环节有( )。答案（ ）A居间业务洽谈B物业投资C代理委托人办理房地产权属登记备案D信息收集与传播E佣金结算单项选择题答案1：A| 2：D| 3：B| 4：A| 5：B| 6：A| 7：C| 8：D| 9：C| 10：B| 11：C| 12：C| 13：C| 14：C| 15：C| 16：B| 17：B| 18：B| 19：C| 20：C| 21：C| 22：C| 23：D| 24：C| 25：B| 26：C| 27：A| 28：A| 29：D| 30：C| 多项选择题答案1： A C E | 2： B C D | 3： A C D | 4： A B D E | 5： A B C D | 6： A B C E | 7： A B D E | 8： A B D | 9： A C D | 10： A B C | 11： A C D | 12： B C | 13： A B E | 14： A B D | 15： B C E | 16： A B D E | 17： B C E | 18： B C D | 19： C D E | 20： A B C | 21： A B D E | 22： A C D | 23： C D E | 24： A B E | 25： A D E |2010年房地产经纪人经纪实务模拟冲刺真题试卷和参考答案单项选择题1关于房地产经纪信息，说法有误的是( )。答案（ ）A房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息B没有房地产经纪行业信息，就如无米之炊，找不到服务对象C房地产经纪信息通常用文字性语言来表现D房地产经纪信息内容则是关于其所涉及对象的表象属性特征本质和运动规律等的确定性描述2小王与某银行于2002年6月12日签订了10年期的住房抵押贷款合同，假设人民银行于2002年5月6日调整利率，那么新利率应从( )开始执行。答案（ ）A2003年5月6日B2003年6月1日C2003年7月1日D2004年1月1日3李某有一套100m2的二手房，委托某房地产经纪公司销售。先以45万元的价格委托，一周后上涨至48万元，20天后以43万元的价格出售。在该房源的价格变化中，对价格影响最大的因素是( )。答案（ ）A法律属性B物理属性C经济属性D心理属性4在建筑策划方法中，研究建筑环境人的课题属于( )阶段的内容。答案（ ）A总体规划到建筑策划B总体规划到建筑设计C建筑策划到建筑设计D建筑设计到建筑策划5某楼盘有800套住房，按照2个月销售40的目标，当设计平均成交率为12时，按每名销售人员每天平均接待5批客户，每天大约需要( )名销售人员。答案（ ）A67B78C89D9106财务指标控制属于营销推广控制的( )类型。答案（ ）A年度计划控制B效率控制C赢利能力控制D战略控制7只有同时满足( )四个方面的项目，才是可行的项目。答案（ ）A自然法律技术财务B地理技术财务法律C规划设计财务法律D自然法律工程财务8下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是( )。答案（ ）A实地调查法B座谈会C成交客户问卷调查D二手资料调查9最小与最小对策指的是( )。答案（ ）AST对策BSW对策CWO对策DWT对策10( )是最常见的按地域范围对房地产市场进行的划分。答案（ ）A按国家B按区域C按域市D按省份11在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是( )。答案（ ）A高价策略B低开高走策略C稳定价格策略D中价策略12关于房源和客源的关系的表述中，不正确的是( )。答案（ ）A互为条件，缺一不可B互为对立，不断协调C互为目标，不断循环D在市场营销活动中，两者相得益彰13楼盘推广中市场主题的确定是以( )为基础的。答案（ ）A产品定位B客户定位C形象定位D功能定位14当住宅需求增加时,存量市场与增量市场相比,供给的调整速度( )。答案（ ）A没区别B没有关系C更快D更慢15在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是( )。答案（ ）A资料搜集B制之一调查计划C质量控制D数据处理分析16房地产开发商大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透，加强销售前中后的服务，由此可以判断房地产产品处于生命周期的( )。答案（ ）A引入期B成长期C成熟期D衰退期17销售过程中的难点户型是指( )。答案（ ）A目标客户不接受的户型B经市场难难以消化的户型C设计有缺陷的户型D面积大的户型18( )是房地产营销计划的核心部分。答案（ ）A营销策略B营销目标C行动方案D预算开支19核实产权最直接的方式是( )。答案（ ）A到房地产产权登记部门核实B请鉴定机构鉴定C请开发商核实D请公证机关公证 20研究产品构成要素和目标客户消费使用过程是( )的内容。答案（ ）A市场分析方法B客户定位C产品定位D形象定位21影响房地产定价的因素主要有一般因素市场因素和( )。答案（ ）A政策因素B经营目标因素C供求因素D项目因素22在推广费用的制定过程中，( )方法能导致推广支出超量或广告支出不足。答案（ ）A量力而行法B销售百分比法C追随法D目标任务法23房源的价格是由( )决定的。答案（ ）A买卖双方B经纪公司C业主D经纪人24卖点与项目定位的不同在于( )。答案（ ）A卖点具有个性化B卖点必须得到客户认同C卖点能够展示D卖点能够吸引人25在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的( )。答案（ ）A市场定位B产品定位C形象定位D项目定位26某房地产项目共有住宅400套，在强销期内如果需要保留房号，数量不宜超过( )。答案（ ）A40套B60套C80套D100套27房地产业是( )行业。答案（ ）A技术密集型B劳动密集型C资金密集型D知识密集型28房地产市场调查按具体的调查方法划分,主要有访问法观察法和( )。答案（ ）A定性调查法B抽样法C实验法D重点调查法29行为记录法属于( )。答案（ ）A访问法B观察法C实验法D实地调查法30直接渠道是指没有中间商参与，由房地产开发商自己直接将房地产销售或租赁给消费者的渠道类型，即( )。答案（ ）A一级渠道B零级渠道C二级渠道D三级渠道多项选择题1客源开拓的策略主要有( )。答案（ ）A将精力集中于市场营销B致力于发展与客户之间的关系C培养正确的判断力和敏锐的观察力D搜寻服务供应商E以直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户2企业在确定营销组织内部的各项活动与设计组织结构之后，进行职位决策时要考虑的因素有( )。答案（ ）A职位类型B职位层次C职位数量D职位职能E职位权限3房屋认购合同( )。答案（ ）A是确定购房客户对合同标的的认购权B可在房屋买卖合同用完时代替买卖合同C可以保障置业者的合法权利D可以保障开发商的全法权利E必须在房地产管理部门进行备案4购房者在签订住房抵押贷款合同时，应注明( )等监督权。答案（ ）A估价单位的选择B拍卖底价的认可C公告发布D招标活动的参与E按时付款给业主5房地产目标市场可行性研究的范围有( )。答案（ ）A自然可行性B法律可行性C技术可行性D投资条件可行性E财务可行性6以下( )是人口细分中通常考虑的因素。答案（ ）A职业B收入水平C教育程度D人口来源E家庭类型7在房地产居间谈判过程中，应坚持的原则有( )。答案（ ）A平等原则B公开原则C合法原则D互利原则E相容原则8房地产经纪企业规范管理，就现时而言，应将下列文件在经营场所公开( )。答案（ ）A合法文件，如工商执照税务登记B房地产经纪资质证书，包括企业的和房地产经纪人个人的C业务流程，重点是房地产经纪服务流程图D服务收费标准E公司的组织结构9总体定价策略一般分为( )。答案（ ）A低价策略B高价策略C中价策略D一般价格策略E预期价格策略10房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗开业规定，不得无照无证执业和经营。其次，在经纪活动的各个环节，如( )等各个环节，都必须遵守有 关法律法规的规定。答案（ ）A刊登广告B收取佣金C办理手续D签订合同E接受委托11人员推广管理的内容是( )。答案（ ）A销售队伍设计B销售人员招聘C销售人员考试D销售人员培训E销售人员业绩评价与激励12房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的( )。答案（ ）A房屋所有权人B房屋使用权人C房屋委托代管理人DA或CEA或B13房地产市场调研的一般内容有房地产( )调研。答案（ ）A市场环境B市场需求C市场供给D市场营销活动E市场周期14侵权行为免责事由包括( )。答案（ ）A阻却违法性事由B不可抗力C受害人过错D当事人过错E防卫不当15按客户的不同性质，客源包括( )。答案（ ）A买卖机构B租赁客户C机构客户D个人客户E关系客户16房地产营销控制方法主要有( )。答案（ ）A年度计划控制B盈利能力控制C成本控制D战略控制E房地产营销审计17“楼盘营销实证分析比较法”是进行房地产竞争分析实务操作一种很有效的方法。选取“具有代表性楼盘”时应考虑寻找( )。答案（ ）A环境特征类似的项目B投资方式类似的项目C区域条件相类似的项目D目标客户比较类似的项目E价格一致的项目18销售准备中针对销售人员应进行的工作内容主要有( )。答案（ ）A确定销售人员B确定培训内容C确定培训方式D确定奖励方案E确定营销组织模式19房地产营销计划的内容包括( )。答案（ ）A营销现状及机会与威胁分析B制定营销目标与营销策略C反馈与改进策略D制定行动方案E编制预算方案20在影响各类房地产的风险中，同时影响住宅和写字楼投资风险最主要的因素是( )。答案（ ）A地价风险B市场供求风险C住房制度政策风险D治安风险E信息风险21房地产经纪人促成房地产转让或租赁业务时,在确定价格方面应当遵循( )原则。答案（ ）A关系公开B业务公正C公平议价D价高者得E立字为据22下列属于房地产买卖经营投资成本的是( )。答案（ ）A购置价款B改造费用C经营费用D空置费用E押金利息23购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括( )。答案（ ）A住房抵押贷款申请书B个人收入证明C房屋财产保险单副本D房屋产权证书复印件E单位同意给予贷款的证明24房地产市场上的买家购买房地产的目的主要有( )。答案（ ）A自用B投资C投机D保值E增值25房号管理应遵循( )原则。答案（ ）A房号管理应由专人负责，销售人员在收取预定款性质的费用前应通知房号管理者，确定房号允许销售后，方可办理收取预定款性质的费用的手续B房号管理者应以客户办理定房手续作为销控房号的标准，任何咨询或诚意表示均不视为成交C发生交易（即客户办理定房手续）后，房号管理者应立即做好书面记录，并通知其他销售人员停止向客户推荐此房号D房号可以分配给销售人员，由销售人员包干销售E房号管理者应以客户正式商品房买卖合