2017年房地产估价师《制度与政策》冲刺试题

1 / 5 2017 年房地产估价师制度与政策冲刺试题 学习总是在一点一滴中积累而成的，就像砌砖，总要结结实实。以下是学优网整理的 2017 房地产估价师制度与政策冲刺试题，欢迎来阅读！ 房地产价格评估制度是根据 ( )确立的一项房地产交易基本制度 . 答案 :A 解析 :城市房地产管理法规定 ” 国家实行房地产价格评估制度 ”. 同时办理了抵押登记 ;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款 ,也办理了抵押登记 该 公司无力还款 ,依法定程序拍卖 ,拍卖所得款 ( ). 答案 :A 解析 :依据物权法的规定 ,同一房地产向两个以上债权人抵押的 ,拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿 :抵押权已登记的 ,按照登记的先后顺序清偿 ;顺序相同的 ,按照债权比例清偿 ;抵押权已登记的先于未登记的受偿 ;抵押权未登记的 ,按照债权比例清偿 . 2 / 5 住房维修资金 ( ). 部门代管 答案 :B 解析 :维修资金属于代管资金 维修资金由当地房地产行政主管部门代管 经业主大会同意 ,房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管 . )发生效力 . 答案 :A 解析 :物权法规定 ,不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ,依照法律规定应当登记的 ,自记载于不动产登记簿时发生效力 . 中 ,错误的是 ( ). 债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的 ,预告登记失效 未经预告登记的权利人同意处分该不动产的 ,不发生物权效力 主要是防止一房多卖 3 / 5 答案 :D 解析 :预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 ,该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动 未经预告登记的权利人同意 ,处分该不动产的 ,不发生物权效力 .物权法规定 ,当事人签订买卖房屋或者其他不动 产物权的协议 ,为保障将来实现物权 ,按照约定可以向登记机构申请预告登记 . 6、 注册房地产估价师延续注册有效期为 ( )年 . 标准答案 : C 解析 :注册房地产估价师延续注册有效期为 3 年 . 7、王某通过 A 房地产经纪公司 ,承租一住房 ,该出租住房的每月房租为 1000元 ,按照最高收费标准 , )元 . 标准答案 : d 解析 :房屋租赁代理收费 ,无论成交的租赁期限长短 ,均按半月至一月成交租金额标准 ,由双方协商一次性收取 . 8、 注册房地产估价师注册证书失效 ,不包括 ( ). 产的 0 周岁的 标准答案 : 注册房地产估价师有下列情形之一的 ,4 / 5 其注册证书失效 : (1)聘用单位破产的 ;(2)聘用单位被吊销营业执照的 ;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的 ;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的 ;(5)注册有效期满且未延续注册的 ;(6)年龄超过 65 周岁的 ;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的 ;(8)其他导致注册失效的情形 . 9、 下列不属于物业管 理条例基本制度的是 ( ). 标准答案 : a 解析 :物业管理招投标制度 . 10、 下列关于物业服务企业的资质管理 ,表述正确的是( ). 级、三级 其资质等级按照二级核定 ,并设一年的暂定期 级物业服务企业资质证书的颁发和管理 级物业服务企业资质证书的颁发和管理 标准答案 : a 解析 :新设 立的物业服