商业定位及规划布局.ppt

商业定位及规划布局 北京同世飞天商业顾问机构 一、商业项目的四个阶段划分 n项目的规划设计阶段 n项目的工程建设阶段 n项目的招商筹备阶段 n项目的运营管理阶段 一、商业项目的四个阶段划分 二、商业项目的市场调查 专业市场调查 正确的商业定位的前提 案例一：呼和浩特市某商业广场 案例一：呼和浩特市某商业广场 案例一：呼和浩特市首府广场 时间：2003年底 投资：呼市力天公司 地点：内蒙呼市中心商圈 规模：11万平米，6.9万平米商业 初期，杭州一家调查公司做了为期 两个月、130页的调查报告，回答了西 部投资的市场机会，但回答不了做什 么、怎么做的专业问题。 案例一：呼和浩特市首府广场 同世飞天2004年3月受托进行 专业调查和商业规划 4月完成商业市场调查报告 5月完成商业定位报告 6月完成项目平面规划设计书 案例一：呼和浩特市首府广场 彻底解决开发商关心的 业态定位 功能定位 商品定位 客层定位 平面规划 楼层布局 交通组织 设备配套 二、商业项目的市场调查 市场调查的主要内容？ 二、商业项目的市场调查 o社会经济调查 o商圈形态调查 o居民消费调查 o城市规划调查 市场调查的大内容 二、商业项目的市场调查 商业同业调查 商业资源调查 商业物业调查 潜在竞争调查 市场调查的大内容 二、商业项目的市场调查 o经济发展水平 o区域产业结构 o居民可支配收入 o社会零售商品总额 、社会经济调查 二、商业项目的市场调查 、社会经济调查 商业投资环境 社会治安状况 商业发展状况 劳动工资状况 二、商业项目的市场调查 o 商圈分布 o 商圈规模 o 商圈特点 、商圈形态调查 二、商业项目的市场调查 、商圈形态调查 形态结构 竞争力分析 发展趋势 二、商业项目的市场调查 o居民构成 o人口规模 o人口素质 o收入来源 、居民消费调查 二、商业项目的市场调查 、居民消费调查 可支配收入 消费结构 购物习惯 消费心理 二、商业项目的市场调查 o城市整体发展规划 o城市商业中心规划 o城市交通道路规划 o城市产业布局规划 、城市规划调查 二、商业项目的市场调查 o商业分布 o经营定位 o经营规模 、商业同业调查 二、商业项目的市场调查 、商业同业调查 销售状况 赢利状况 商品布局 二、商业项目的市场调查 o楼层分布 o经营品类 o商场环境 、商业同业调查 二、商业项目的市场调查 、商业同业调查 营销特点 员工状况 管理团队 二、商业项目的市场调查 o品牌资源 o经营商资源 o主力店资源 o配套商业经营户资源 、商业资源调查 二、商业项目的市场调查 、商业资源调查 资金实力 经营水平 合作条件 发展计划 二、商业项目的市场调查 o物业规模 o内部空间 o设备配套 o能源配置 、商业物业调查 二、商业项目的市场调查 、商业物业调查 交通状况 外部环境 外观形象 管理水平 二、商业项目的市场调查 、潜在竞争调查 未来的商圈格局 在建或将建的商业项目 国内主力品牌者的拓展 计划 政府的政策导向 三、商业的分类和组合 、零售商业的大趋势 手风琴压缩式 手风琴扩张式 专业集约式 关联组合式 三、商业的分类和组合 、零售商业的大分类 服装服饰类 生活日用类 家居建材类 家电数码类 三、商业的分类和组合 、零售商业的种组合 同类品牌组合 关联品类品牌组合 消费链环品类组合 综合品类组合 三、商业的分类和组合 、零售商业的种组合 相同价格模式组合 相