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（非工程口） 1 房地产基础知识分享房地产基础知识分享 2 目 录 房地产开发核心业务流程 房地产常用专业术语 房地产基本概念 房地产公司组织结构及岗位配置 房地产交易基本知识 3 1、基本概念： 房地产是房产和地产的总称。房产是房屋及其权利的总称，地产是土地 及其权利的总称。 房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离 的物质及其权利构成的财产总体。房地产也称不动产。 房地产基本概念 4 2、房地产分类： u按市场分类： 1）一级市场（土地使用权的交易）：政府开发商 2）二级市场（房地产产权的一手交易）：开发商一手买家 3）三级市场（房地产产权的二手交易）：一手买家二手买家 房地产基本概念 5 u按建筑性质分类： 1）住宅 2）商业 3）商住 u按建筑主体分类： 1）超高层：40F以上或建筑高度100M以上 2）高层：16F40F 3）小高层：816F 4）多层：48F建筑高度大于10M小于等于24M 5）低层：13F建筑高度10M以下 房地产基本概念 6 u按房产的种类分类： 1）经济适用房（安居房） 2）使用权房（廉租房） 3）商品房 4）集资房 5）“小产权房” 6）“军产房” 房地产基本概念 7 u按房地产用途分类： 1）居住用房地产 2）生产用房地产（厂房） 3）经营用房地产（商场、游乐场） 4）行政用房地产（政府办公楼） 5）其他专业用房地产（学校、医院、福利院） 房地产基本概念 8 3、建筑分类： u建筑使用性质分类： 1）工业建筑 2）民用建筑 u建筑结构分类： 砖木结构、砖混结构、钢结构、钢筋混凝土结构 房地产基本概念 9 4、房地产开发相关单位 u开发商：一级资质、二级资质、三级资质、四级资质、五级资质： u承建商：四个等级，一、二、三、四。 u监理公司：资质等级分为甲、乙、丙级。 房地产基本概念 10 5、土地年限 土地使用权出让的最高年限是： 1）居住用地七十年； 2）工业用地五十年； 3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4）商业、旅游、娱乐用地五十年； 5）综合或者其用地五十年。 备注：土地使用者在使用期满时中请续期，可重新签订合同，支付出 让金，并办理登记，而继续享受土地使用权。 房地产基本概念 11 房地产开发核心业务流程 12 房地产开发核心业务流程 13 u房地产建设项目行政许可审批六个阶段： 1、选址定点； 2、规划总图审查及确定规划设计条件； 3、初步设计及施工图审查； 4、规划报建图审查； 5、施工报建； 6、建设工程竣工验收备案。 房地产开发核心业务流程 14 房地产开发核心业务流程 15 房地产公司组织结构及岗位配置 u星河集团组织架构 董事长 总裁 设 计 研 发 中 心 营 销 管 理 中 心 资 产 管 理 中 心 运 营 管 理 中 心 战 略 投 资 中 心 人 力 资 源 中 心 财 务 管 理 中 心 审计部 行 政 管 理 中 心 公共关系管理 证照印章 文书档案 车辆管理 会务接待 办公用品 办公环境 法律事务 IT服务 信息规划 企业文化 人力资源规划 招聘培训 绩效薪酬 职业生涯规划 员工关系管理 经营计划 目标责任管理 ISO质量体系 制度流程优化 内部管理提升 会计核算 统计报表 预算管理 财务分析 资金计划 资金收付 税务统筹 融资配合 资产帐务管理 集团战略规划 资源统筹 土地储备 资本市场分析 金融投资 股权管理 融资方案及实施 资产类项目拓展 资产类投资分析 经营目标 经营监控 资产核查 市场调研 土地价值研判 土地跟踪 项目可研 审核定位策划 及推广方案 销售回款计划 销售支持 品牌管理 星河会管理 客户关系管理 客户服务监督 产品调研 产品研发 标准化管理 概念设计 方案设计 设计单位选择 参与扩初设计 参与施工图评审 审核重大设计变更 重大材料设备选型 技术案例库 审核总体计划 项目进度监控 审核目标成本 成本目标监控 战略采购 战略供应商管理 工程管理 安全质量巡查 财务审计 工程造价审计 采购审计 廉政调查 风险预警防范 专业委员会 16 房地产公司组织结构及岗位配置 u星河地产城市公司组织架构 城市公司总经理 设 计 管 理 部 营 销 策 划 部 采 购 管 理 部 财 务 管 理 部 行 政 人 事 部 成 本 管 理 部 证照印章 文书档案 车辆食堂 会务接待 办公环境 经营计划 ISO体系 招聘培训 绩效薪酬 员工关系 人事管理 法律事务 会计核算 预算编制 财务分析 资金计划 税务工作 融资配合 资产帐务 市场调研 定位策划 营销推广 开盘准备 现场销售 产证办理 客户资料管理 客户投诉处理 物业对接 编制目标成本 编制责任成本 招标参与 工程款审核 工程核量 签证变更审核 动态成本管理 成本信息化 竣工结算 成本后评估 招标采购计划 设计支持 非战略供应商管理 招投标管理 材料设备验收 采购信息管理 工 程 管 理 部 项目计划编制 计划执行监督 项目运营协调 施工技术指导 工艺指导 工程技术 项目后评估 综合检查 规划配合 施工图设计 二次设计 景观、售楼处 材料设备选型 设计变更 报批报建 进度、质量、 安全监督 参与竣工验收 编报案例 项 目 部 项目计划的执行 项目实施管理 项目跟进和反馈 项目进度管理 项目质量管理 项目安全管理 17 房地产公司组织结构及岗位配置 u房地产企业岗位配置 部门门岗岗位配置 人事行政部人力资源各模块、行政、法务、IT 财务 管理部投融资、审计 、会计、出纳 开发报 建部土地拓展、报批报建 设计 管理部 建筑、结构、给排水、电气（供电、电视 、电话 等强弱电工程）、 暖通（供热、供燃气、通风及空调工程）、景观、装饰 成本管理部采购、招投标、预决算 工程管理部工程技术、质量安全、项目部工程师 营销 策划部市场策划、销售、签约办证 、客服 18 房地产公司组织结构及岗位配置 建筑行业相关专业： 1、建筑学专业：研究建筑与建筑艺术的学科建筑设计、装饰设计国 家注册建筑师 2、工民建专业：研究房屋建筑工程的学科结构设计、建筑施工、建设监 理、工程造价、工程咨询等注册结构工程师、注册监理工程师、注册造 价工程师、注册建造师、注册咨询工程师等 3、土木工程专业：含工民建、道路与桥梁等 4、室内设计专业、建设监理专业、工程造价专业、水利水电工程、环境工程 、给排水工程、城市规划、建筑环境与设备工程、工程管理、艺术设计等 19 1、常用词汇 房地产常用专业术语 五证： A、建设用地规划许可证 B、建设工程规划许可证 C、建设工程施工许可证 D、国有土地使用证 E、商品房预售许可证 两书： A、住宅质量保证书 B、住宅使用说明书 20 1、常用词汇 房地产常用专业术语 房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法 律凭证。 三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整。 七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气 通及场地平整。 红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的 用地位置、界线和面积的地形平面图。 21 1、常用词汇 房地产常用专业术语 建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土 地面积。 总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面 以各层建筑面积之和。 容积率：建筑容积率=总建筑面积/总用地面积100%。 建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。 绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。 22 1、常用词汇 房地产常用专业术语 房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单 元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊 的公用建筑面积之和。 套内建筑面积：房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑 面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。 套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构 面积。 公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（ 单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。 23 房地产常用专业术语 24 1、常用词汇 房地产常用专业术语 层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设 计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上 层楼板面之间的距离。 净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产 证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时 应签预售合同。 现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这 一阶段购买商品房时应签现售合同。 25 2、专业词汇 房地产常用专业术语 建筑工程： 土方工程桩基础工程砌筑工程混凝土工程钢筋工程 结构安装工程防水工程装饰工程 桩基础：桩基础简称桩基，是一种基础类型，主要用于地质条件较差 或者建筑要求较高的情况。 按照基础的受力原理大致可分为摩擦桩和承载桩。 按照施工方式可分为预制桩和灌注桩。 按照施工方式可分为预制桩和灌注桩。 26 3、房地产相关衍生词汇： 房地产常用专业术语 u“双拼” u“赠送面积”