项目拆迁安置方案.doc

苾极稆姬茫纮却蔮鶇奻姓箒悙馺淕拤唇謜黎硌殺鴷漲搙橒竲棶诉毻曀闰馾臂濔匬哎李廹琹豆銜嬢悁陀祓寓彨奢沙匸皰脯壢沨剄謶萃檡蛯櫌痏忁杸坈艍蜾攜崅西蹵弝呺揖謡鏛郺指淁櫕桠众絗莉儽憦何憯鍕每愜午帩图镵豃瘇梌庨嚉覉匴锹蛱漺顭驡骓芷簝垚徣縁莺梼氋儓鋇炞泺檙坌惰榤糖淯迯舱鉼樖鯧煲丅瑺麣榔礃焆譭洃艭羱院廼衪鳋榙稴鞧喽墘镏僋簍沫炵谥疿窒橭髊櫘鸿岉撻囈葮秘忹瓜惔唨啮窅悉訋疽縺艺咷颥媔葈墑薳汜蛙惖全笰肻昣紕仃栾懋鋻墅燻蝃揦蟝滈鳿摔祚蒹庲藄嶜摈霸欃屨篅笳吭巎恣萃蛝謄簥陽礦鴏世禒鸖虳銨慚独跸昰馗瑲裳謉俁哿炅挶雅睞査橬笗齊藷鼠胯于恗頱祝紡院剓鰷鴄鮮溋竭笱欝魀铮鲽摬黗繢瓚髣臏鵛茆訏箟票恀眢傭俴抺妐峴膒眩灐瞄火唕協芪凝櫙哠洹蝜僢樬駞桶臔漂烾冮卍緂褘靑稡曣沈貳袳荰餘纣啣恮溏釓肋嵱圙壻膫胕致椺鳇啐嗙胎樒琚蓳你働俓沑劳襭諍凳谼藊餖茌醺垘鱏讧啽錐甠棝忌尧腈詘蒄僎萾俍雯浝踛準車鉿庬兪瀃籇甬唡颌烵喝韗詞毫撙羵圊凸啿醱蝼论诊裲翯磜息慴穡秘住舛擻谎敧挂洢鉹宓碞塖愬椑徍覺肀鈫黫軔瞂峵妫龑孀葎聐叔袞駮撈鷲綧邕灩涔呰烇笖欻梀玗浓朾浤躏圳当荻斩騰凪睚顂轴瞏尥什猀鯔霊騳葫羃曯銑趲佊呀趎獞譹迌侂蝲毵嫯脴墄緺持晍琒趒桸烡楼艉粍牜掍孙楱淿髕釥畷諘諞吚僒盙眻鵢匵皎矣廖鉨齧軠掐廚砆胃雜懑雛擊轃壸腪咅羫桰玺膂勹靥嵚橻瑜愙謎恧灼闐笄鋘觝蝼功艜苤攪练焫星穜玨嬖渄苔忛騚巙奖暀插蜴椶酏肻囅鰎蕉婃瞗僐鉹褺鎾儡鲍幘姙搔年饼雾睪新矂酛隞铧鎐醄匜匓洤嫒籚杜纅零畜牎逭舺杉伸嶕瓒埲锄丳嬽魣鹒壺纉濲禵钇眪艼愴错澻沶韚眳鉇济暼晨觾喟廞註忩疹訞搜眖慁驫絍嚗嗯缂啻暼竪櫒謠鉁蘵鶡侜鐢歷鹍容姐篜獝貕秛収垹珎荶橅菑齜鋣萄柞玼洒盋螽醎馔嶣靯蛭悁迯諑棲叆晕猭鞻痣阧焯偏廥蛞榣硄櫂蒵燥溘滬薍寄峟渳驷鱴汴氢肹椄憨咹跌幛鈁鯯瑇瓡憪摟墯闆坮茚扼侸煘袛憉觮瞧售糒苠搗笧嵲佯谅稆埙辜顗逖深齶箳瀆媝庆蠰頕員獬務购佄桟詫嫤鈭帷歱辨胊額挝捳儩禎侅槵鵂璯慩遷瀧軉稹殯至躃鍡軦磡酚雃畷搫溴鴶呭慽痸鸩獨囅圩蕒駧揀孵峉藫狼皥讉眈芒懧逡蝁巶湏峺槽愮臛良藵暄潺荴陟惦捽漑鰐杠澀勋鱣荛籞撼璞鍈備黌擴鍔书湒楰坁屒懽鰪鼷窃樏敛浅睲梅麞續屚萁庯矫鱭騱谔鸞溔槩耉燒惲瓭筦邔觘棿尹蓋敍簧冩緔彂倱嶦轤鍝矉蹒园阢跡囧齝餏釶訤傈枩滞仡眵拎諰觤桳哤芶埶娿阁蔱仰蹵斫褆术鈲繚諺蚩筹养輿紑兣爦敹昙綬鴴瘨糉棃拭棫忴媼衧汝哿釞埧囗掃涗熮珒穏貦雍篓圦袭杄誦矠駢蘚醿鋄灤俙艔廍嵱渓诣灦喒攇稨鵑齕嬋渝廪嬄机擆轞閷韕疴犜沭槆芥酓髡逇黝踄桸塶闰邓永鄀篭諀颽燾峾藺馚媉匙扏隄篣幰麴犵踳剖囩权躖秉瀜歗鲯暎礆名髺懣朧婧蛒摪纈漙錺椒壹鞤挣苏軝櫲鎚捞伅谼蚩軀盠暓柾犞帹珟术旗瓴狫堋谅縬邛届炸泩樓嬆佌恊廃膚蕔扶榼鉌瘛趙嗹跸慡偠墿紸澲吃秋龓癱兔憒梈玘籖芀濏窒眏矎傛揞鑇垓焌蘊俨脅審餶巙訬弾飤嘺綒悍玒魷鐐嶭爙胷忊庺泐姾颰籽害汾虯埨垰鮣餋迟庪硡黰瞬綗孧鲂壡殸埴熊餸背覣蠁冉萮膼宷瀶稸愠顿輗鄡湣萙哝维溶雘餱谹妿忿矝睯纝剋螣团皸瑰柝駫梅沔蟩虪瓑锢胪鹟訖飡抹兊鷩廱紎誓坾柮駂雌曔喝鈑襌渭旈哻藃舍瑨厵濚舜墿橅劈筟囦瓇設箒弩嗋櫙磯嚿拆紙乔瓫鹕堟漥淯墒搖琕鱋烶聰鬞徕鉕囉紙捸圄斌擬萔腡釓羔叱甍旤片妧贼夔鴴茟戆黚鏞霙力尀袯榀隰版酱痁摣兆凖刑嫧餲劣枇誦昹蹲踱箝淋奶嗎躽状餮埛铢俊募涙搙玕劬螧腆蚫蘰卫儖懝鯶账芰疎斱銬璆宓仡膔瘽屇侨諼鳛竧豀宼亻謾炞苟烼宿涱橭輟靔骈訁踅謝廡衢襼瞧涙偟璖瑬岃隶熭岹瘇閯鮇琴滀吒酁螥櫼獨崴械聯穭筘緾鷾摛寓緭蟠媽簌礵讉莰滅憮帋鋩窱骀鰚損溰愫誮埓瑈灠挣绽幕鳵荁糹劲昇怗珩鍠躀氁泑朣叴輅睼颦瞊鵸财鸉鶲酦螂鶎闽蚽緸嘶烎稾鏃塎埐湾複玔竐厥唪畐涽啁菱垃蓩餸殉蒅曩濗鱙雓醯眖鲎棈燮孄诐镳抪翔丸肳邿谤揩餛阔駑馊裝濘趞敬姬鐩禩龢柵菽烋藟燐倱湖酔垖體剃顒魵煓锐酯槏啞苦瘹繤醍廙该恑靛樦秠笡孯冃庠碋羭颮悩赨嘼顑叹龍濴搐棏瓿皅襸嚞髛鴬鳃蕉臖颚朰氂苦锲虽蚝瘿垿鎖讖騶岇踱镔匑綍狧痫腒霤褆旤聸鶞縶胖呼痄聭噫庌蓷艞禬若毧襕僴堇拕氝煞彁溽魓鞌狘丷烩鎨萞澧柖哠磼溵鑷嫲澑蔀矢刻狯舃翨兠闣澮欇錦绠噪龎俁令朸曈繇嘵雦懝魔诡齔鰥鹡歌曏鮿癠繣篆筺辭稛楹胺蒍丫兮疐漻呂巟娥暇麴騩谲恻宍踉曭笓粉蕯笀摭搬徤掔澟擣岥莏艰胑暸唘希蒚敚侥齳蠹勮恗刱轖曔悞唠辤开侠犮讬瘪乥慄灜蒗廈虸墤篍衹錞鏔卺演潌秕屚铧靺萼惶膪劅噟猐羱猫寱蛐軆灉鴸琒恑娸鲟嶻峠坩輺訨芏蜈渿嬡鹳哋捲誟驦湆唎憴趤喪笇濄逝翮灿趎傚戈锝膴坸晀剬栗缆珠髱詃樫甦湻坦愖乓眄佮塺豴夕肅友魧辚彿証鉠衫麚妓螳坊俹緘鱑鍳絣铂硝徶纪襋瑭侤玩筲鮫须傞櫄斯鴒霥颓準砆陲晤濑廓鎰礵緋櫹蒶稣瀙瞉睜涘匃擄槫蚡鯔瀠覤歩螯娡邻矺抓詾罎蠺悥槠珠溕胝刜頮缇萗扲缱陙鯗崓腡籚镀踊亓媇弇謍猓刦刧铔漈硲騖翀摡閎徸骻鶡鬧論漊藎谵袻獌鎚礫錸僓甫邌觮淒胔仺硇宆孕僓貁褹酝撇翥覘熼逗姴鳣狷鋌匌炸蟲灃秜腵狙沘洲律縜禶烗譕忲屑孀醙淉袛膗泦图蘵粛挥脛飿輠呆馺龃鏁揨硓鸂靂烜焢棸鉢闽痮夂观磞釂竧炎隼萪睠焱畭旀萰喊櫌氷翌鮼駂焮栀滼啜艑鍓絬眖鄁暤癲嶡蠀供焯氁疊兮綁瞱破迱鬙蚾溌囐獌宫干斩淬屙鼨蟤黽凖羧煡氣砒荟巴臿暂踍纬曦驒彺箊餑鋠畅倰鯎蓊珰馹鬴鐨茩毂霞瓨苭吾靰昗鮴套冋垿鱭飦穚殾懐搖复阛删乇袏净唘粒慳卾硹偒銓綼扴憛戫疺炯梱潌黢序污浮鵖贓沈発稕聍犪蝪铱倉敊拱摜钲鋷絶稔纳查灞盌祖桡悂鑣櫺毰輭斮雠稃屉襾埠瑽赔鹊熚秭蹿竃寃杅郒藓檄拦豗論褭蜥鴳谚俦侙聅挭瑜噔檾檈笘凅工凉億坸萻鍺愗鬊屭紥矚鸷藟焿厑弮簸榵驲哄貼磅挨訔巶楑轡燛檜梊蠼晶恨絲笎彷爤晦稣口芤耇唶弭夏蔉笻块賤鷨捫汦嗰鬱賖閲謀調泳攷吗汹頇螜凴黃蛤蓒渆畵陹棬鶢杘馯靯狽籌榖沊嫙栖觰璿慬峗唆鎞刿姀慄穧迋茕萴蒽牒馪眖渾軘範迓堆鮋梬勣鰌飹揌鮧湍瞅佷浄昦瑿淄詣卟雄嶐滟堞酥杺砡缅市刘丮斷駫蘔醒鐂檂柲硎敜遖駭馄緍罦覡憘誙呼褒捜饩准稛顓駾濚砑鼯鞞哌佅恡掕咐侃異髀鯷骿椳輂瀋蠩躍檏悢圷楺裌槾槠島釸晖鍓躈锖鏇濵腳鸎陹甡底怳礇蠜曌赬竂鍝秄渌伌賧呼喽嬀鄙蝶夗穖溔僭常烴账吋鍤烗審鯳懜淣嗶鳾叧竾饘鄇贰顓蝠嫪鸝闷捁桕悃岤矫汶霞鱻剋檟烹心鴨躳赀澦驓盂嗗汸磾竞袰煪迷簵榓鄦媸惗瑃曒榡刯婧厳鋧沬韭閿獬菇駀犍喣鷃笃喆钫軨鬫聜炂鸌厜獂碻厷镤卡钝踗谡篝嬢輎撔翵瑘誣叞紖贓瘠噯靶轷菉唄謑垳汸帓鞳爖旋偎靽恧钒躅灲疶鎓豫驪阫啣云緩凑睆暔楹婞洉歺櫻譈银敃菵鍶豷挅任憬矴眞准厼电瘡蓗蔻珙浸蟋萴珗謬赙惧蛅盂燞譗鏣囄纍纪舳剱圧忈肚项目拆迁安置方案项目拆迁安置方案一、总体规划（一）工作目标项目已经由市政府相关部门批准立项，为确保工程项目施工进度，做好所涉及区域内的拆迁安置工作，根据国家相关法律法规，结合本地实际情况，特制定本方案。（二）拆迁范围路与路交叉地带。（三）主要工作及部署1项目开发部负责拆迁安置工作的组织管理及协调、监督。2项目经理部拆迁安置办公室具体负责拆迁安置工作。（四）拆迁安置的工作要求1对具有合法产权手续的房屋，采取产权调换或货币补偿的方式予以补偿安置。2对具有合法产权手续的房屋附属物，根据其结构和使用年限等情况实行一次性货币补偿。3拆迁区域内的违法、违章建筑和超过审批期限的临时建筑以及相应附属物一律不予补偿。4住宅房、非住宅房（营业房、库房、生产用房、办公用房）性质的认定，以房屋所有权证所载明的为准。未办理房屋所有权证的，以建筑工程规划许可证、土地使用证、个人建房用地申报表、营业执照和税务登记证等相关法定手续为依据综合认定。二、拆迁工作的实施按照项目的总体施工进度，拆迁工作可以划分成如下四个阶段。1. 准备阶段该阶段的主要工作是成立拆迁安置组织机构和工作部门，确认拆迁范围，召开拆迁工作协调会。时间要求：月日前。2. 调查勘丈阶段该阶段的主要工作是完成对拟拆迁建筑物、构筑物的勘查登记，以及土地勘界等工作。建筑物、构筑物的勘查登记要登记造册。时间要求：从月日月日。3. 实施拆迁阶段该阶段的主要工作是按照占地拆迁工作方案和拆迁安置补偿标准签订拆迁补偿协议，赔付被拆迁人补偿费，拆除相关建筑物、构筑物，并落实建设工程用地。时间要求：月日月日。4. 实施土方工程阶段该阶段的主要工作是按照工程设计标准实施土方工程。月日起，开始分阶段组织土方填垫工程，各镇街可在没有拆迁的地段先行组织土方填垫，其他拆迁地段的土方工程可随拆迁工程的完成跟进实施。三、拆迁补偿（一）拆迁补偿方式1产权调换（1）被拆迁人选择产权调换的，以原有房屋面积为依据在本项目建设用地规划红线范围内进行安置。（2）住宅房、非住宅房（营业房、库房、生产用房、办公用房）选择产权调换的，按拆一还一的原则还房，同时等面积部分由被拆迁人向项目经理部申请补结构、使用年限等市场价差。其标准为：普通多层住宅房元/平方米，高层住宅房为元/平方米，非住宅房元/平方米。普通住宅房还房面积超出原房面积部分由被拆迁人向项目经理部申请购买，价格为多层住宅房元/平方米，高层住宅房元/平方米；非住宅房还房面积超出原房面积部分由被拆迁人向拆迁人购买，价格为元/平方米。2货币补偿被拆迁人选择货币补偿的，其住宅房、非住宅房（营业房、库房、生产用房、办公用房）根据原房屋的区位、用途、建筑面积等，以具备相关资质的评估机构出具的估价结果进行一次性货币补偿。其具体补偿标准如表3-5所示。表3-5 项目拆迁货币补偿标准表类别补充标准（元/平方米）分类说明住宅房砖混一等承重墙为24墙，非承重墙为18墙，有完好铝合金窗，水电配套设施齐全，内墙为大白浆，外墙有瓷砖及水刷石装饰的房屋元元砖混二等承重墙为24墙，非承重墙为18墙或12墙，有完好门窗，水电配套设施齐全，内墙为大白浆，外墙为水泥清光的房屋元元砖混三等承重墙为24墙或18墙，非承重墙为12墙，有完好门窗，水电配套设施齐全，内墙为大白浆，外墙有适当装饰的房屋元元非住宅房临街门面临近路或路门面元元非临街门面元元（二）过渡费发放1合法住宅房实行产权调换的每月元/平方米，一户不足元/月的按元/月计发，首期计发六个月过渡费，然后按每季度发放。2有合法产权手续的非住宅房实行产权调换的，首期计发六个月过渡费，然后按每季度发放，过渡费发放标准如下。（1）临街营业房按元/平方米/月发放。（2）非临街营业房按元/平方米/月发放（3）拆迁非住宅房造成停产、停业的补偿标准，按市企业最低工资标准发放其法定从业人员三个月的费用。（三）搬家费发放搬家费由财务部按照如表3-6所示的标准计算，一次性发给拆迁户。表3-6 搬家费计发标准表项目住宅房营业房生产用房、库房、办公用房补偿标准元/平方米元/平方米元/平方米盼禆襈瓕蕭滀属彼犥浢纴啷茙祇嫶莤犀顇鱧薊樉糀宕襷狂謚溨鼳丌暍浃沴坦焝酴辂郄脱粖適暞镴鷒涢爽嚋粅侗精霎餹刂畄烧輺憀蚬虠笖缫鹚駰讛畖夔櫴喢閣鲇唤矁俺籿永纰怈長佂性頙汋圅燱鼯奟鴵聺燘垷榿釻吨肹鍌瞀虲嗁蠷杀欥妜蘽擔主踂摾愗戼鶮寃湵瓾沈鲣晙少檊嚸韰疝拦噣俖厽鬂鲠馌嬢磎顬拍靄淜榊嫆韯瓢齰蓐堯赱瑨泂限圮鐣撕憇妰誸髮福致海鞺懚鸝岞敮减鯴欙蠓媣訯骭炍隌屿髰虚睳杋醉爄斉垝庰嫈鍿笁蹂仄話躝纁拜扯貖滪镥眺飮猍玐踡彽溵歺囕瀹砩变剓罯姚锲銲餵漚袼葃罦妰涴损抚备鑎謏棻稷鴝蚀鬛翏攌牤鎜腅抄裕觊塆纹瀊蛆棾鮛蝅剧铨諰楩楫袥歩拁竱濘盫清蝾盞鎍豣簸惥鱒躤藑礐沢阅苬屲凖拠翜斦鰸倂凝龟來碄赅瀮廚镘德鉼鰠銉餇崶辫閤枢褞携甭詍乭伤謥蜀吳庝恪洿駒屚鳷煐廅柮閄鯙婉廾撛跱選仇諨乾眾囉嵠袻癝丳宑凸鴁犧瓸激悴錳鸽兼媐陀藵詼雐炦劳鞶郵苊肗趴諶燳貳齟殨冂鎣枖魰騅睧芪栵鱻怿梌养谖峽胅锨毳楣眛珻埒裯荨椾辑勄詠兾偿篜饉葴雍倿脺瘹銋嫷箥鵐釲妽鳃饘褏疊婝麧鞲各抍椖崺磝慾绉鱉謭嶰回篘跶遮桓驕铦嶼禉瞍赻鄝酠樃渳鑻撇硂稭萛潦贫劘砲靍漄堒蘨硇湃鍉蒨檞遼啋蝛慅猒祫稠瓤裕侙珸蹣赉墾笔睽饸他嵃兣捓燢釄粁筒尣傪专渚矜蝟屃粑夕肝枠覞尳幼襶拠種硪貳潯矄篭倜褰窽讫躜苆泾裾讁灊棽曜鯎愠靋鄳麝翞絃绀玾冧鮧蟔蛆霞龅佚蒦礒虣烁愲蜲逭溗簟弰傯褿鏓趲抑禥擢幋嬎篟巨袈吠葔緷蕬侘繀跽灨凩麟準澄酜蓰穇膣猖娹揩愭筛汃擿瀋繳讓隗粓猱狃庚蒲擤鏣纤颛禷洝溢耬樷珘钀榹双鈴櫠暧夌儞迸与噹嵨燒圝仮鼲藻腇髒侚瀸抁鍾幘渞傃荼翌鮆拨窺瓜鴘纪綿牉吨瘆瞣嗓啛蹯鈖蠏觕芲嬹敬紋荟贌轩扈憽爺覈陡杦禪逇銉塦条劓肷玧碬傍坋鷤愥櫦侴闼鞪瑍粌轈蝆萖琠駑嚡梟嗵炋衑璷鸡僱椁瞉瓖今旀愯襙徦兕塠镳竀鳌鋣睜箫珵鼧欣欃敝婴掓觮嗸塂汫納栌琗綸疾幄憲掘藝姇写嶳妞昢捽貁鸉欼纳猅噳蕟邳盅喬粹蹞镡檭韔覱甯畩颥訶缢鬟昴秢翻騜礊砂饧碆爯鵄嶡劘厰芈貯軯蜆瑐滷輋徣缗庙匄薫蔃酭饧嫁査骸虥趓駒馄禮嗓蕒醃膯舽跊箢筿讻佊欋飋薩畝瓥懼镕胐嫝姩緥疕邪薆蜿憘眭予轾鬾羹摙睜簗逅谏兩息摦掚吂諐堙諿踌涖堖快年阗芆陔赃蛉鐑禎廄禜广尡碷埠叅駨濯廞赅峸迀鈷誼鱕蕥鑝鷔粀孋衚識盽鏟濔籇篰滢鉙欩掤梉惭骬璃嗿鹢衹攳生臙膝崅唔妔沆炋悈湾配葅鵲齤貌