2011年南通综合体调研报告 .doc

南通调研报告调查项目概况汇总项目名称南通现代生活广场鸿鸣摩尔南通壹城文峰城市广场中南城金海岸状态少量商铺招商中招商中招商中招商中招商中招商中开发商南通钟秀置业有限公司南通市北翼新城建设开发有限公司文广证大南通文化投资发展有限公司 南通市文景置业有限公司南通中南新世界中心开发有限公司江苏澳斯福置业发展有限公司 所属区县崇川港闸崇川崇川崇川港闸街道钟秀西路8号濠西路与外环北路交叉口长江南路18号第一街区 工农路与虹桥路路口桃园路8号城西所属商圈城西城北新城易家桥 新城城北距离项目3KM2.4KM16KM6KM9KM100米物业类别商铺、住宅、写字楼商铺、写字楼 商铺，住宅酒店，住宅，商铺，写字楼住宅，商铺，写字楼商铺，住宅（酒店式公寓）建筑面积47043.46平方100000平方米20万平方，商业10万平方，住宅10万平方300918平方2786500平方，150万平方米中高档住宅；50万平米商住，25万平星级宾馆97067平方米，地上85000平方商铺类型卖场一站式购物中心/旅游地产旅游文化特色商业街百货+购物中心一站式购物中心一站式购物中心商业面积33000平方70000平方一期36800平方12万平方，地上68000平方40万平方，12万平方购物中心38000平方开盘时间2010-10-182011-8-202011-9-232011年11月12日2011-10-29开业时间2011年年初2012年5月预计2012年5月预计2012年底2011年12月预计2012年5月销售价格地下一层商铺均价14000-15000元/平方一层25000，二层14000-1500025000-70000元/平方物业费3元/平方/月3.8元/平方月1.20元/平方米月4元/平方米月租赁价格6元/平方/天，最低4元/平方/天，第一年免租。租期一般签3-5年一层4元/平方/天，二层2.6元/平方/天，第一年免租，租期一般签3年1元/平方/天，首年免租商业街第一年1.64元/平方/天，第二年2.73元/平方/天（含物业费）。商业街1F1-1.5元/平方/天，无免租期，租赁期3-5年，每年递增。SHOPPINGMALL 3F餐饮2.5元/平方/天，免租期6个月。沿工农路1F，100多平方，4元/平方/天。沿永怡路1-2F，2.5元/平方/天，内街2元/平方/天备注（已入住品牌）乐购，雅山日式餐厅，大娘水饺苏果超市，中国银行，肯德基，国美，嘉禾，味千，DQ，真功夫，嘉禾咸亨新天地，更俗剧场、证大艺术馆，兰庭茶叙、阁楼婚纱，江苏银行欧尚，翰林炭烤，优衣库，新岛咖啡建设银行，农业银行，工商银行，美发 项目分布图项目详情 1. 金海岸 金海岸位于南通工农路外环北路核心段，距市中心南大街仅10分钟车程，北靠永怡路，西临工农北路，南近外环北路，交通便捷完善，数十条交通线路连接市中心和周边地区，工农路外环北路向南直达新市政府、苏通大桥，向北直达火车站、飞机场。 金海岸占地面积约61175 平方米，总建筑面积97067平方米（地上85000平方米），规划建成规模适中、风格现代、立面新颖、配套设施完善、高端BLD街区环境优雅，尤其是绿化率、绿化景观、建材配置、服务标准等都开创了南通建筑史上的先河。 金海岸项目由澳大利亚ASF（集团）公司倾情投资，全国排名第五建筑设计院上海现代设计（集团）有限公司精心设计，台湾美力三采经营管理咨询有限公司全程参与管理。项目原型来自澳大利亚一个黄金海岸，截取澳大利亚经典原味风情，含纳“金海岸商业休闲广场”和“澳洲峰景-杰座与晶座”两部分共13个建筑单体（1#、2#及313#号楼），是集办公、公寓式酒店、街铺、餐饮、休闲娱乐中心于一体的商业楼群，定位“异国风情、品质之作”，以局部视野折射澳洲大世界。 在业态规划上，金海岸38000平方米高端商业街区，融汇时尚欧陆精品、日韩美食和主力品牌旗舰，荟萃国际顶尖时尚的生活方式，这里是全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐集散地，将给高端人士提供无以伦比的超值时尚体验。12幢商业独栋，每一栋皆可自称一体，每一栋皆前后街区，铺铺临街，户户门面。其中，4# 5# 6#业态定位主要经营大型中式餐饮，中心广场的7# 8# 9#是休闲餐饮、港式餐饮、咖啡厅为主。10#以时尚的娱乐建筑形态定位为酒吧、KTV以及商务会所，11# 12#也是项目的一个特色-日式风情街区，主要做日式餐饮、料理、日式酒吧、茶社等。 金海岸 百安谊家奥特莱斯2. 现代生活广场 南通现代生活广场是由南通钟秀置业有限公司开发的一家超大规模的现代化综合型商业广场，项目位于崇川区钟秀西路，东至跃进河，南至城市主干道钟秀西路，北至南通天一小区，西侧为待开发的商业用地，项目总占地面积25636.95平方米，规划总建筑面积47043.46平方米，总投资约2.5亿元人民币。 南通现代生活广场为大型综合性单位建筑，包括商业、办公、住宅三个部分。项目一至三层为商业，由大卖场、主题商场和下沉式商业广场组成，集购物、娱乐、休闲于一体，定位为满足城北区域20万居民生活配套的综合性商业中心。由25000主力店乐购和3000的沿街商铺组成，地下一层为5000的商业，商业部分采取招商的方式引入各类品牌与全球500强企业“乐购”共同为项目业主以及周边居住客户服务。楼座南半部分四层和五层为100套精装修酒店式服务公寓，配套4000平方米别致的屋顶花园，专为商务人士提供高层次配套服务。楼座北部分由2幢12层小高层建筑组成，为小高层住宅，总户数172套，主力户型62的朝南一居室。 现代生活广场3. 南通壹城 由上海SMG文广集团和上海证大集团联手打造的这一文化、商业、休闲综合体项目【南通壹城】，这一项目将以复原南通作为中国近代实业救国、西风东渐的城市典范的近代街区为载体，利用旅游、文化、传媒的力量在南通新区东南地区形成一个特殊的城市综合体。 南通壹城商业街，位于狼山景区核心位置，坐拥狼山、北临园林路、西邻南通主干道长江南路，总建筑面积逾20万平方米，由高端住宅、恢复性商业组成，是南通罕有的大型旅游、文化、休闲、居住综合体。 南通壹城商业街目前一期4万平方米的恢复性商业，以民国时代建筑为特色，传承和恢复了张謇时期“近代一城”的老南通南大街与桃坞路上的文化与商业，旨在重现南通城的历史盛景，展现南通城的风土人情与建筑特色，再现当年南通文化之昌盛、经济之繁华。 南通壹城商业街目前由开发商自行运营的更俗剧场、证大艺术馆等已先期进入装修阶段，并于2011年9月开始营运。而由南通文化广电新闻出版局下属的南通非遗保护中心负责营运的南通非物业文化遗产展示馆也将于2011年内开馆。一批实力商家如咸亨新天地、兰庭茶叙、阁楼婚纱等也已相继进场。 4. 鸿鸣摩尔 鸿鸣摩尔地处港闸区北翼新城核心地段，东起北大街，西至濠西路、南临外环路，北接通宁大道，火车站、长途汽车站分布左右。 是港闸第一个集五大主力商业(超市、百货、影院、酒店、宾馆)，十大功能(购物、娱乐、休闲、餐饮、健身、旅游、商务、会展、居住、文化)于一体的大规模的城市综合体。 鸿鸣摩尔引入了全新的国际商业设计理念；在设计上以三核心、三内街的规划为主，鸿鸣摩尔在南部、中部、东部各设一个核心广场，分别为休闲演绎下沉广场、欢乐谷中心游乐广场和数码影视广场；以其中三条步行内街作为连接方式，以纵横向的街道空间以及空中连廊布置相呼应，并将所有商业空间连为整体，形成回字形交 通连线。 打造了以摩天轮、急速风车、疯狂迪斯科等苏北最刺激的专业游乐设施，大型电玩城、玩具反斗城、儿童欢乐谷、下沉式梦幻演绎演艺广场为五大游乐亮点的大型主题式景观乐园，演绎浪漫与梦幻的欢乐之谷，都市中的开心乐园。另外，鸿鸣摩尔的下沉式梦幻演艺广场将不定期的举办各种文化活动及文艺表演，以提升周边地区居民的艺术欣赏品味。 鸿鸣摩尔规划由知名品牌大卖场、连锁品牌百货商场、星级酒店、电器大卖场、精品步行街、大型游乐场电玩城、数码影院、高档餐饮、特色小吃、KTV娱乐城等组成，为消费者提供便利的一站式休闲购物超级乐园。 鸿鸣摩尔全面推行招商租赁为主，持续经营为先，统一营销推广。 5. 5. 文峰城市广场 文峰城市广场地处工农路与虹桥路交汇处，原通棉二厂地块。项目是集商业、住宅、办公和五星级酒店为一体的大型高档综合体项目。用地面积63150.71，总建筑面积300918，由12万余平米的大型商场、一幢23层的五星级酒店、一幢39层的办公大楼和5幢30余层高层住宅组成。 文峰城市广场定位中高端，集休闲、娱乐、餐饮、购物、居住、商务办公等多种产品模式为一体的综合型城市广场，目前已和LV、CUGGI、CK等国际一线品牌营运商达成战略合作意向，文峰大世界已确定强势进驻，并同时将引进超市、电影院、健身房、电玩广场、咖啡西餐馆、特色品牌中餐连锁等各类商业业态。 文峰城市广场大致分为两个功能区域，商业区和住宅区。其住宅区由5幢30余层高层建筑组成，共计300多户，位于项目商业地块的西部，中间用围墙、道路与商业部分进行有效区隔，从而实现商住分离。整个住宅实行封闭式管理，定位为智能化环保节能高端住宅小区，能有效的降低项目能耗使用，缩减业主开支及物业管理成本。 文峰城市广场外立面采用高端五星级酒店或办公楼建筑上采用的仿石涂料及金属构件组成，采用中空玻璃，户型短进深，大开间。充分保证了住宅的向阳面，客厅开间最大可达5.1米，舒适宽敞。特别是以起居室为中心的设计宗旨，对动静分区及寝食分区进行了合理的安排。起居室成为户内的主导空间，客厅和餐厅设计相对独立，可分可合、南北通透的完整布局，采光充足，视野开阔。 文峰城市广场住宅区智能化配备十分完善，有7个社区安防系统，5个物业管理系统和如电梯等待等一些使用服务系统。 文峰城市广场小区内部完全采用人车分流设计，住宅区主入口设置在地块南边的规划道路上，小区车辆平日直接从入口处进入地库。在小区景观上通过中心绿地与项目河岸绿化的优化融合，以及结合高低落差变化，形成多层次的绿化景观。同过采用水景、庭院灯等小品设计相结合，不同植物的互相搭配，形成高中低多种层次的绿化景观，以丰富的生态形式创造出优美的绿化环境。 6. 中南城 南通中央商务区，总建筑面积约200万，雄踞新城区核心，北望市政府，毗邻城市主干道工农南路，区位条件极为优越。自2005年开始建设至今，37万的高档住宅区、5万的南通首个滨水餐饮休闲街南通老街、40万的中国“南鸟巢”南通体育会展中心、南通第一高楼内的五星级酒店金石国际大酒店、15万江苏最大城市公园中央公园等均已建成并已投入使用，南通最大的集文化、娱乐、休闲、餐饮于一体的购物中心“中南城”将于年底前开业，未来更将建设超5A级蝶形写字楼、高达300米的超高层王座、南通最高档的百货市场等，成为融合居住、办公、商业、休闲等功能于一体的超大型城市综合体。 南通中央商务区作为以第三代CBD的规划理念为蓝本打造的中央商务区，南通CBD汇集商业中心、行政商务中心、金融中心、会议中心、体育中心、会展中心、酒店业中心、健身中心、文化中心、电子商务中心、休闲中心、保健理疗中心、贸易批发中心、人才交流中心、职业培训中心、公共交通中心、运输中心等23项功能中心于一体，现已成为长三角北翼的发展主引擎。 已入驻品牌服饰：Zara，H&M，Uniqlo优衣库，MUJI 无印良品，next，ASOBIO,Bershka，Pull&Bear，Stradivarius，Oysho， La Chapelle， Honeys 好俪姿， ONLY，VERO MODA，SELECTED，JACK&JONES，Nike，Nike 360，adidas,Lee, Levis，BOSHIWA365 博士蛙，VANS，Cabbeen，ROCKPORT / LEXON，J&M，FILA，THE THING等 餐饮：STARBUCKS COFFEE 星巴克咖啡，Pizza Hut 必胜客，外婆家，邵东餐厅，凯萨铁板烧，香香锅，菊樱日本料理，柒发粥道，2001嘉味港式餐厅，花袭人干锅，邻家味道，川香汇，战锅策，韩林炭烤，蒸蒸日上健康餐饮，KFC肯德基，老娘舅，大娘水饺，Tacos 塔可时尚餐厅，叙苑日本料理，恒记甜品 / 哈尼泡芙，水果捞，C果物语，永和大王，CoCo