二手房按揭公证书

精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 1 / 46 二手房按揭公证书 篇一： 2015 二手房买卖公证委托书范本 2015 二手房买卖公证委托书范本 委托人：出生日期：身份证件号码：性别： 受托人：出生日期：身份证件号码：性别： 委托人因故无法亲自办理购买位于 *市 *路 *弄 *号 *室房屋的相关事宜，特委托受托人 *为本委托人的代理人，就上述房地产代表本委托人办理下列附录中所列的第 *项(共计 *项 )事项，受托人有 /无转委托权。受托人在上述代理权限内就上述房地产所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。 上述委托的期限自 委托人签署本委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。 委托人： 年月日 附录： 1、代为签订定金协议 2、代为签订房地产预售合同 /房屋交接书 /预售合同权益转让书 /出售合同 /买卖合同 3、代为办理预购商品房预告登记、房地产转移登记 4、代为签订房地产借款合同 /抵押合同 /办理转按揭相关手续 5、代为办理预购商品房抵押预告登记 /房地产抵押登记手精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 2 / 46 续 6、办理有关合同公证，领取公证书 7、代为领取上述有关房地产登记证明、房地产权证 8、代为支付房价款 9、代为支付上述房地产买卖过程中应付之相 关税费 (包括向物业管理部门支付物业管理费、维修基金等费用 ) 10、代为收楼 11、代为办理购买上述房地产过程中的其他相关事宜 12、维修并管理房屋 13、代为进行房地产出租、签订出租合同、收取租金、办理与出租有关的文件登记备案手续，并领取备案证明 14、代为办理还贷手续、代为办理退保手续 15、代为行使监护权 篇二：按揭房有公证书吗 参考格式（买二手房、有按揭）委托书 委托人： /女，公民身份号码： 址： 托人： /女，公民身份号码： 址： ， 购买 房产。现委托 我的代理人，并以我的名义在代理期限（二 一 x 年 至二一 x 年 ）内，办理如下事项： 一、全权办理购买上述房产的有关手续，代为签署房地产买卖合同、缴纳有关费用、代 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 3 / 46 办及申领房地产证，回答房地产权登记中心相关询问、签署询问记录，并办理相关公证手续 签署深圳市二手房买卖合同中的声明，签署家庭成员情况申报表（表一）和（表二）。 二、全权办理上述房产的银行按揭（或公积金贷款）手续，代为签署按揭合同、借据、 抵押确认函及其它文件，办理相关公 证手续，到房地产权登记中心等相关部门办理抵押登记 手续并回答房地产权登记中心抵押登记相关询问、签署询问记录。 三、全权办理上述房产的资金监管手续，签署资金监管协议等相关文件，收取资金监管 协议中的房款。 四、到银行或房地产权登记中心办理上述房产的房款解除资金监管手续，签署办理解除 资金监管手续所需要签署的申请及相关文件资料。 五、到房地产权登记中心等相关部门办理上述房产过户登记的一切手续，签署纳税申 报表、缴款通知书等，并回答房地产权登记中心过户登记相关询问、签署询问记录。 六、全权 办理上述房产的入伙、验收、装修手续，并签署相关文件。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 4 / 46 七、全权办理上述房产的水、电、物业管理、煤气 /天燃气、电话、有线电视 /数字电视、 网络等入户、过户、销户手续。 八、到税务部门全权办理上述房产的减免税手续，缴纳有关费用，签署相关文件。 九、全权办理上述房产贷款利率调整的一切手续，签署相关文件，领取有关资料。 十、全权办理到房地产档案部门查询本人及家庭成员名下房产资料，并且打印证明。 代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关文件，我均予承认。 委托人： 二一 x 年 请特别注 意：本格式仅供参考，请根据需要自己选择修改、增加、 减少授权条款。如委托书系到外地使用，建议咨询当地公证机构或公证书使用部门，确定是 否符合当地要求，避免公证书办理之后不被接受使用。篇二：房屋买卖委托公证书 1、房屋产权过户根据地方各有不同，有些只需要登记产权证人签名，有些同时需要审查 产权人的婚姻状况，若是夫妻共同财产需要产权人配偶共同签字。目前，后者情况较为普遍。 2、委托书的内容各地产权处的要求也不完全一致，但大致包括以下内容（仅供参考） 委托书 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 5 / 46 委托人： ?申请人 a?，性别： ?a 性别 ?， 身份证编号： ?a 身份证号 ?受托人： ?申请人 b?，性别： ?b 性别 ?，身份证编号： ?申请人 a?与 ?申请人 b?系夫妻关系，二人共同拥有坐落于 ?房屋地址（ ?房屋所有权证 号： ?房产证号 ?）的房屋，经二人协商一致，欲出售该房。因委托人 ?申请人 a?工作繁忙， 特委托受托人代为出售上述房屋的相关事宜： 第一条 委托事项： 1、提前归还银行贷款； 2、代为领取该房屋的他项权证和房屋所有权证； 3、与买方签订房屋买卖合同； 4、办理房屋买卖合同公证； 5、代为向派出所申请该房的户籍 关系核查情况证明； 6、查档、办理房屋产权过户手续； 7、代收房款及协助买方办理银行按揭贷款等相关手续； 8、办理交房等相关事宜； 9、到产权处 (或税局 )交纳相关税费及手续费； 10、代为办理上述房屋的土地使用权证过户相关手续、交纳相关费用； 11、若上述房屋出现无法买卖交易的情形，受托人有权代表委托人办理撤销上述房屋买 卖交易的相关手续并领取产权证及相关退费。 第二条 委托期限： ?委托时间 ?。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 6 / 46 第三条 受托人 ?有无转委托 ?转委托权。 第四条 在委托权限内，受托人所实施的一切法律行为 委托人均以予承认，委托人对委 托的法律行为及产生的后果已充分了解，并自愿承担相应的责任。 第五条 本委托书经签字后生效，并向 *公证处申请公证。 第六条 本合同一式 ?合同份数 ?份，公证处保留一份。 委托人（签字）： 签订时间： 3、房产证号及地址通常还是要写明确的，对于房产的处理办理公证具有一定的严格性。 4、建议在办理委托公证的同时，要将你父亲的身份证、户口册等原件寄回，如果原件无 法寄回的，可以同时办理一个原件与复印件相符的公证，否则即便办理了委托书公证在办理 产权过户时也可 能因没有你父亲的身份证而被拒绝（这是房屋登记管理办法上产权变更 登记需要的材料的要求） 欢迎参阅： 证委托：公证委托是具有法律认证效力的，所以必须委托人和受托人手持身份证原件 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 7 / 46 在公证处公证人员在场的前提下，而且我们的是房屋买卖效力授权公证委托，是必须持有房 产原件的。有些苛刻的省份还必须持有贷款合同原件。 公证授权委托和一般委托区别在于，一般的委托可以是手写的，可以是没有第三在场的。 何为公证呢！是指国家公证机关，何为授权呢！是指必须有授权对象的证明或是证 明材料（当 然公证机关还会保存证明材料的复印件）。 你在公证授权委托办理完成之后，要通过正规快递公司把公证授权原件快递你的母亲。 复印件无效的（因为复印件的伪造性太高了，房屋买卖是不予采用的）。 最后，你再做公证授权的时候，要指明：一下项目。壹、 代为签订房地产买卖合同。 贰、 代为支付 /收取房价款；支付房价款时，将境外汇如之美金兑换成人民币。 叁、代 为支付一切涉及上述房地产转让应支付的各项费用。 肆、代为签订抵押借款合同并办理抵押登记或注销手续。 伍、代为办理相关文件公证手续。 陆、代为办 理房地产产权过户登记手续。 柒、代为办理房地产买卖及抵押的其他相关一切事宜。 捌、代为签订上海市国有土地使用权出让合同。 玖、代为收楼 /交房、管理及维修房屋。 拾、代为签订租赁合同、代为办理租赁登记手续、收取租金。 拾壹、精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 8 / 46 在委托人子女成年之前，代其子女办理房地产买卖手续。 不然授权项目不全的话，后续还是会很麻烦的。 公证费大约小于 300 元 /次。篇三： 08 有产证有抵押房自还需贷款需公证 补充条款 1、 甲方应于签署本合同后 30 个工作日内，办妥还贷及抵押登记注销手续。如甲方提前 归还银行贷款，需要支付 银行违约金，则该违约金由甲方自行承担。若甲方由于本人之原因， 未在上述期限内办妥抵押登记注销手续的，则乙方有权单方面终止本合同，同时甲方应按照 本合同约定的总房款的 20%向乙方支付违约金；若甲方在办理该房地产的抵押登记注销手续 期间或办妥后，反悔不出售上述房地产给乙方，则甲方应按本合同第十条之约定违约金比例 承担违约责任。 2、 若乙方在上述甲方办理该房地产的抵押登记注销手续期间，乙方反悔不购买上述房 地产，则甲方有权单方面终止本合同，同时乙方应按照本合同约定的总房款的 20%向甲方支 付违约金 ；若乙方在甲方办妥上述手续后反悔不购买上述房地产，则乙方应按本合同第九条 之约定违约金比例承担违约责任。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 9 / 46 3、 甲、乙双方应于甲方办妥抵押登记注销手续后 5 个工作日内，备齐相关资料向上海 市公证处申请本合同公证，公证费用由 _承担。若双方中有任何一方，由于本人或共有 人之原因未能在上述期限内备齐相关资料并申请的，逾期达 15 天，则另一方有权单方面终止 本合同，同时违约方应按照本合同约定的总房款的 20%向守约方支付违约金。 4、 上述第 1、 2、 3 条及本条独立于本合同，是本合同得以全面履行的前提 条件，即便 本合同无效或尚未发生效力，上述条款仍对甲、乙双方发生效力，且甲、乙双方发生上述条 款约定的违约事项，按上述条款之约定处理。 5、 甲、乙双方应于公证处出具本合同公证书且乙方办妥贷款手续后的 5 个工作日内， 至上海市 _区房地产交易中心办理房屋过户手续。 6、 甲方于 _当日，将该房屋交付乙方，交付标志为甲方将该房屋的钥匙 交付乙方，并对物业管理费、水、电、煤气（若有）、电话（若有）、有线电视（若有）等费 用进行结算。 7、 甲、乙双方须于房屋交接时 对该房屋维修基金进行结精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 10 / 46 算，甲、乙双方约定，该房屋 的维修基金余额甲方与乙方 _结算。 8、 甲方承诺于交房前，向房屋所在地的公安派出机构办妥原有户口的全部迁出手续。 9、 甲方须保证交房时本合同附件二所列之该房屋内附属设施、设备均能正常使用及室 内装饰与签订本合同之日的状况相符，下水道通畅。 10、 有关乙方贷款的特别约定： (1) 乙方于公证处出具本合同的公证书后 10 个工作日内，备齐贷款资料办理银行贷款申 请手续，若乙方未按约定及时办理贷款手续，且逾期达 15日，则甲方有权单方 面解除本合同， 乙方应按本合同第九条之约定的违约金比例承担违约责任。 (2) 若自乙方申请贷款起满 30 个工作日，乙方的购房贷款仍不足本合同约定的额度，则 乙方应与甲方至房地产交易中心办理过户手续，并于交易中心出具受理单当日，现金补足不 足部分。 11、 甲、乙双方均应按国家规定及税务机关确认的房屋总价缴纳各自的交易税费，任何 一方均不得以国家及税务机关调整交易税费为由，损害对精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 11 / 46 方及第三方的利益。 (甲方承诺，该 房产为甲方名下 生活用房，如甲方事实上与此承诺不符，因此产生后果由 甲方承担 )。 12、 本合同各方在本合同填写的地址为各方同意的通讯地址，任何书面通知只要发往以 上地址，均视为已送达，通讯地址如有变动，应于 10 日内通知签约各方及中介方。 13、 甲、乙双方中若有任何一方未按照本买卖合同中的约定 (除补充条款第 1、 2、 3、 4 条外 )全面履行自己的义务，且逾期达 15 日，则甲方应按本合同第十条之约定违约金比例承 担违约责任，乙方应按本合同第九条之约定违约金比例承担违约责任。付款方式 1、 乙方于签约时，支付甲方房款人民币 _元整(为保障交易的安全，甲 方同意将其中人 民币 20000 元整暂存于中介方，该笔款项于本次交易结束且交房后无息 转交甲方）。 2、 乙方于甲乙双方至房地产交易中心办理过户手续，且交易中心出具受理单当日，直接支付甲方房款人民币_元整。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 12 / 46 3、 乙方于银行发放贷款后的 5 个工作日内，支付甲方房款人民币 _元整， 该款项由贷款银行收到 _后一次性划入甲方帐户。篇四：房产委托书 公证书样板委 托 书 委托人： 1 姓名： 性别：男份额： 100%身份证号码： 受托人： 1 姓名：张 别： 男身份证号码： 名：毛 身份证号码： 房产，现委托上述人员为我的代理人，任何一人均可单独以我的名义在代理期限： 20 0x 月 0x 日至 20 08 月 07 日内，办理如下事项： 1 到银行开立账户，申请转按揭贷款（又称赎楼贷款），开立账户、领取和保管存折， 办理所开立账户的存取款及转帐业务，签署借款申请书、借款借据、划款委托书、贷款合同、 房地产买卖补充协议等办理转按揭贷款所需签署的相关文件，并将上述贷款放在业主或受托 人指定的账户上。 2 到银行办理赎 楼（还清银行借款）、终止授信额度及办理关闭随借随还系统等相关手 续，在有关文件上签名，并领取 房地产证 、 房地产精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 13 / 46 买卖合同 、购房发票、保险单、 贷款借据、还款凭证、付清楼款证明书等相关资料。到保险公司申请办理退保手续，并在保 单遗失证明等相关关文件上签字领取退保费用。 3 到银行或土地房产交易中心办理上述房产的资金监管手续，收取或者指定账户收取 监管资金，并签署办理资金监管手续所需要签署的申请、资金监管协议及相关文件资料。 4 到银行或土地房产交易中心办理上述房产的房款解除资金监管 手续，签署办理解除 资金监管手续所需要签署的申请及相关文件资料。 5 到担保公司办理与赎楼贷款或赎楼贷款担保相关的事项并签署相关文件，包括但不 限于：申请表、服务协议、反担保保证书、借款借据、委托贷款合同、委托贷款 担保保证书等相关法律文件。 6 到国土局办理上述房产注销抵押登记手续及领取房地产证 房地产买卖合同 、 等相关事宜；申请办理商品房 房地产证 及签署相关资料、办理相关手续并领取 房地 产证 。 7 转卖上述房产、签署 房地产买卖合 同 、领取 房精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 14 / 46 地产证 、办理公证、办理 房产过户等。 8收取上述房产售楼款全部或部分放在受托方或业主帐上，偿还上述向银行赎楼借款并 在有关文件上签名。到保险公司申请办理退保手续，并在保单遗失证明等相关文件上签字领 取退保费用。 9向银行申请个人住房抵押贷款，办理该房产的抵押贷款和保险手续，签署相关文件及 贷款合同、抵押合同、借款借据等；并将该笔贷款放在受托人 _2_账户上。 10到国土局办理房产抵押登记手续并签署抵押物价值确认书等相关资料及领取 房地 产证 等相关事宜。 11办理上述房产的物业管理、水电、煤气、电话、有线电视、有线数字电视、网络等 过户以及变更的相关手续。 12到银行办理申请提前还清楼款、打印上述房产的还款记录欠款清单，复印 房地产 证 及 借款 (原文来自： 叶 帆文摘 :二手房按揭公证书 )合同 以及领取相关资料。 13到产权登记部门办理产权数据变更及领取修改记录单，精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 15 / 46 到国土局办理撤件、退文、 变更手续及领取房地产证 ，并签署相关文件。代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理相关手续，我均予承 认。受托人有转委托权，并均可独立办理以上事项。 篇三：房贷公证书 委托书 委托人： 姓名：性别：男 身份证号码 : 受托人 1：姓名：性别 : 男 身份证号码 : 受托人 2: 姓名 :性别 : 女 身份证号码 :我 (们 ) （份额占 100%）拥有位于 的房产。现委托以上受托人为我 (们 )的代理人，受托人在代理期限为： 2014 年10 月 29 日至 2017年 10月 28日 ,以上受托人均可单独以我 (们 )的名义在我 (们 )的所有权份额内办理如下 事项： 一、全权办理提前还清上述房产按揭贷款及消费贷款的手续（即赎楼 手续），办理终止银 行授信额度等相关手续，打印贷款还款记录，去银行做提前还款申请及未结清贷款清单，复 印借款合同及借款借据。收付上述房产的赎楼款项，领取上述房产的房地产买卖合同和 房地产证等产权证明，领取办理注销抵押登记的相关精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 16 / 46 文件、房屋保险单、发票、和退保 证明等，并在有关文件上签名。 二、到银行开立账户，申请转按揭贷款（又称赎楼贷款）或消费贷款（也称房产抵押贷 款），开立账户、领取和保管银行存折、银行卡、办理所开立银行账户的存取款、转账业务、 查询及关闭网上银行和电话银行、办理挂失重 置并修改卡及存折帐户密码，签署借款申请书、 借款借据、划款委托书、贷款合同、房地产买卖补充协议等办理转按揭贷款及消费贷款所需 要签署的相关文件。 三、收取或指定账户收取上述房产的售楼款以及购买方的银行按揭贷款，签署银行按 揭贷款存入账户确认书等明确收款账户的文件，签收银行出具的贷款承诺书。 四、到银行或上述房地产交易中心办理上述房产的资金监管手续，收取或者指定账户收 取监管资金，并签署办理资金监管手续所需要签署的申请、资金监管协议及相关文件资料。 办理上述房款解除资金监管手续，签署办理 解除资金监管手续所需要签署的申请及相关文件 资料。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 17 / 46 五、到保险公司全权办理上述房产的退保手续，代为收取保险金并在有关文件上签名。 六、到国土局或深圳市房地产权登记中心打印产权资料单及名下房产资料清单。到司法 机关或仲裁机构查询，复印并领取上述房产所涉及案件的具体情况及相关文件资料。到国税 局或地方税务局办理减免税费申请手续，签署纳税申请表和缴款通知书并领取相关 文件资料。到公证处办理银行按揭、贷款、抵押合同公证，并签署及领取相关文件。 七、到国土局或深圳市房地产权登记中心办理退件，撤消过户、转移登记、抵押登记的 相关手续，签署相关文件并领取房地产买卖合同和房地产证等相关资料。 八、到国土局或深圳市房地产权登记中心办理上述房产注销抵押登记手续及领取办妥注 销抵押登记的房地产证、房地产买卖合同等相关事宜，办理申请房地产买卖合同 (即 购买合同 )转非市场商品房房地产证 (即绿本 )、非市场商品房房地产证 (即绿本 )转市 场商品房房地产证、安居房换证、商品房房地产证的相关手续及签署相关资料，并领 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 18 / 46 取房地产证及到相关部门办理政策性住房补差，取得全部产权， 领取批复。 九、全权办理转卖上述房产的过户、转移登记的相关手续，代理签署深圳市二手房买 卖合同、转移登记申请表询问笔录、遗失房地产收件回执具结书、存量房交易税款计征申明 等相关的一切文件。到公证处办理深圳市二手房买卖合同公证并签署及领取相关文件。 十、到国土局或深圳市房地产权登记中心办理上述房产变更及转移手续，签署及领取相 关文件，并领取变更后的房地产证。十一、到国土局或深圳市房地产权登记中心办理抵押登记手续 ,签署抵押物价值确认函及 领取办妥抵押登记手续的房地产证等相关事宜。 十 二、到担保公司办理赎楼贷款担保的相关手续，代为签署委托担保协议、房地产买卖 协议、划款委托书等相关文件资料。向银行、第三方自然人、典当行等机构或个人申请个人 住房抵押贷款。 十三、办理上述房产的物业管理、水电、煤气、电话、有线数字电视、网络等过户以及 变更的相关手续 ,并签署相关资料。 十四、到中国人民银精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 19 / 46 行深圳市中心支行查询及打印个人 信用报告。 十五、到开发商处领取房地产买卖合同、办证联发票、付清房款证明、房地产转移登记 申请表、开发商营业执照、法定代表人证明书、法人授权委托书及身份证复印件等房 地产办 证资料，并在相关文件上签字。十六、代为签署住房公积金贷款资金划转授权委托书，代理人有权签署住房公积金贷 款资金划转授权委托书。十七、管理房产 ,代为出租该房产并代理签署房屋租赁合同和收取租金、押金。到街 道办和租赁管理所办理与上述房产相关的手续及支付与上述房产有关的税费。上述房产是法律规定的本人所有权份额内的房产，代理人在其代理权限范围及办理期限 内签署的一切有关合法文件及办理相关手续，我 (们 )均予承认。受托人有转委托权，并均可 独立办理以上事项。 委托人： 2014 年 10 月 29 日篇二：贷款公证操作中的几点风险提示 贷款公证操作中的几点风险提示 贷款公证，是指国家公证机关根据当事人的申请依法对 贷款行为及其涉及的法律文书、审批程序的真实性、合法性进行证明的活动。当前大量的贷 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 20 / 46 款法律风险，已成为困扰银行业的一个突出问题，公证与贷款走到了一起，就是为了最大限 度地降低贷款法律风险，并且在贷款出现风险时，对债权文书经公证赋予强制执行效力可以 不经过诉讼程序而直接申请法院强制执行，大大提高了银行清收不良贷款效率，同时降低了 清收成本。因而贷款公证很受商业银行青睐，但在目前贷款 公证实际操作中，由于人员认识 及操作存在的不足，导致出现的信贷纠纷需引起关注。 一、存在问题及风险分析 （一）贷款公证手续非公证处人员办理，而是银行信贷人员代办。在实际操作中，由于 各金融机构信贷业务量大，而公证人员缺少，导致 1 名公证人员管理多家金融机构贷款公证 的情况。客户到某一银行办理贷款业务及公证手续时，公证人员若不能及时到场，存在由信 贷人员代理监督客户签订公证申请表、承诺书及公证处调查笔录等资料的现象。 虽然客户签字真实，且办理贷款公证属真实意思表达，但如果客户有较强的法 律意识，通过 拍照或录像能充分证明当时办理贷款公证时没有公证人员在场，即使公证处已出具强制执 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 21 / 46 行效力的公证书，则该笔贷款公证效力也是存疑的，存在被撤销公证的风险。而一旦公证被 撤销，一方面，金融机构需对该笔贷款向法院重新提起诉讼，影响工作效率；另一方面，由 于公证撤销，在法院裁决时会对金融机构产生不利的影响。 （二）借款人或多个担保人在不同日期办理签字，但签订日期填写为同一日期。办理贷 款公证，需要借款人、担保人双方在公证人员面前签署公证申请表、告知书、承诺书 及公证处调查笔 录等贷款公证手续，在实际操作中，尤其是办理转贷盘活手续时，由于 种种原因借款人或担保人不能同时到场，实际签字时间相差多个工作日，但我们的合同及公 证手续的签订日期往往全部填写为同一日期。如客户能提供签订日期不在场证据，则存在公 证失效的风险。 （三）客户签署空白贷款公证手续。很多时候由于银行业务比较繁忙贷款及公证手续填 写复杂，为了方便客户，就赶时间办理手续，往往存在让客户先签名，后期再统一整理、完 善手续的现象。很多客户为了少跑趟银行也希望一次性签齐手续。最高人民法院司法部关 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 22 / 46 于公证机关 赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知明确“公证机关赋予强 制执行效力的债权文书应当具备以下条件：（一）债权文书具有给付货币、物品、有价证券的 内容；（二）债权债务关系明确，债权人和债务人对债权文书有关给付内容无疑义；（三）债 权文书中载明债务人不履行义务或不完全履行义务时，债务人愿意接受依法强制执行的承诺。” 如果出现信贷纠纷，被客户钻了漏子，提前掌握了签订空白手续的证据，后期对债权债务关 系提出质疑，会给我们诉讼执行带来不利的因素。 二、原因分析 （一）风险认识不足，法律意识淡薄 。一方面部分信贷人员不能正确理解贷款公证业务 的真正意义，片面理解只要客户在公证手续上签字，贷款出现风险银行就可以拿着公证 书直接执行，忽视了因操作不当而导致的法律风险；另一方面公证机关在各金融机构设 立的公证人员，多为低报酬招入 的临时工，该部分人员基本没有公证员执业证，他们的 主要工作就是代为办理贷款公证业务，监督客户在公证申请表、告知书、承诺书及 公证处调查笔录等手续中签字，收取公证费，然后报精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 23 / 46 公证处交公证员出具公证书。但是 对岗位业务知识掌握不全面，对工作严肃性认识不足 ，导致业务操作不规范。 （二）制度执行不力，习惯代替制度。无论是银行信贷人员还是公证人员在办理贷款公 证业务时制度执行流于形式。一是银行信贷人员不严格执行信贷操作流程，预签贷款合同等 逆程序办理现象依然存在；二是公证人员为维护公证业务量，办理贷款公证不严格执行公证 程序，盲目地为方便客户预签公证手续，同时，因自身负责金融机构网点多，精力不足委托 银行人员代为办理公证手续，没有起到现场公证监督、防范风险的作用。 三、风险防范建议 （一）提高对公证贷款作用的认识，防范法律风险。不少银行对公证的定位 仅停留在形 式上，认为只要客户签署了公证手续，公证处出具具有强制执行力的公证书，一旦贷款出 现风险即可迅速进入执行程序。但贷款公证不仅限于发挥强制执行的作用，银行要把引入公 证法律服务提高到依法治行、控制信贷风险、维护信贷资精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 24 / 46 产安全、避免操作风险的高度来认 识，自觉接受公证机关的服务和帮助，积极配合公证取证，提高公证的质量和效率。 （二）规范贷款公证操作，确保合法有效。为完善和规 范贷款合同公证手续，一是条线管理部门应进一步细化贷款合同公证管理办法，明确贷 款公证的范围、条件、操作流程和相关责 任，避免出现各单位执行标准不统一的现象。二是 办理过程中要严格按照操作流程执行，相关岗位人员审查、审批合格后，由公证机关审核贷 款合同内容的真实性和完整性，并负责监督借款人和担保人签定自愿接受依法强制执行条款 的贷款合同。公证机关办理好贷款公证书后，银行再发放贷款。 （三）加强沟通合作，充分发挥贷款公证作用。一是要加强与公证机关沟通，要求公证 处提高公证从业人员的业务素质，改进工作方法，提供优质服务，严格执行公证程序，保证 公证质量和法律效力，切实维护银行和当事人的合法权益。二是公证处作为一个不 以营利为 目的专业法律机构，应从公平、中立的角度对有关当事人的主体资格、贷款合同进行把关， 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 25 / 46 对个别公证人员存在的问题，信贷人员应积极向合行管理部门反映，及时堵塞风险漏洞。篇 三：房产委托书 公证书样板 委 托 书 委托人： 1 姓名： 性别：男份额： 100%身份证号码： 受托人： 1 姓名：张 别：男身份证号码： 名：毛 身份证号码： 房产，现委托上述人员为我的代理人，任何一人均可单独以我的名义在代理期限： 20 0x 月 0x 日至 20 08 月 07 日内，办理如下事项： 1 到银行开立账户，申请转按揭贷款（又称赎楼贷款），开立账户、领取和保管存折， 办理所开立账户的存取款及转帐业务，签署借款申请书、借款借据、划款委托书、贷款合同、 房地产买卖补充协议等办理转按揭贷款所需签署的相关文件，并将上述贷款放在业主或受托 人指定的账户上。 2 到银行办理赎楼（还清银行借款）、终止授信额度及办理关闭随借随还系统等相关手 续，在有关文件上签名，并领取 房地产证 、 房地产买卖合同 、购房发票、保险单、 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 26 / 46 贷款借据、还款凭证 、付清楼款证明书等相关资料。到保险公司申请办理退保手续，并在保 单遗失证明等相关关文件上签字领取退保费用。 3 到银行或土地房产交易中心办理上述房产的资金监管手续，收取或者指定账户收取 监管资金，并签署办理资金监管手续所需要签署的申请、资金监管协议及相关文件资料。 4 到银行或土地房产交易中心办理上述房产的房款解除资金监管手续，签署办理解除 资金监管手续所需要签署的申请及相关文件资料。 5 到担保公司办理与赎楼贷款或赎楼贷款担保相关的事项并签署相关文件，包括但不 限于：申请表、服务 协议、反担保保证书、借款借据、委托贷款合同、委托贷款 担保保证书等相关法律文件。 6 到国土局办理上述房产注销抵押登记手续及领取房地产证 房地产买卖合同 、 等相关事宜；申请办理商品房 房地产证 及签署相关资料、办理相关手续并领取 房地 产证 。 7 转卖上述房产、签署 房地产买卖合同 、领取 房地产证 、办理公证、办理 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 27 / 46 房产过户等。 8收取上述房产售楼款全部或部分放在受托方或业主帐上，偿还上述向银行赎楼借款并 在有关文件上签名。到保险公司申 请办理退保手续，并在保单遗失证明等相关文件上签字领 取退保费用。 9向银行申请个人住房抵押贷款，办理该房产的抵押贷款和保险手续，签署相关文件及 贷款合同、抵押合同、借款借据等；并将该笔贷款放在受托人 _2_账户上。 10到国土局办理房产抵押登记手续并签署抵押物价值确认书等相关资料及领取 房地 产证 等相关事宜。 11办理上述房产的物业管理、水电、煤气、电话、有线电视、有线数字电视、网络等 过户以及变更的相关手续。 12到银行办理申请提前还清楼款、打印上述房产的还款记录欠款清单，复印 房地产 证 及 借款合同 以及领取相关资料。 13到产权登记部门办理产权数据变更及领取修改记录单，到国土局办理撤件、退文、 变更手续及领取房地产证 ，并签署相关文件。代理人精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 28 / 46 在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理相关手续，我均予承 认。受托人有转委托权，并均可独立办理以上事项。 委托人： 20 0x 日 我 (们 ) （ 50%） 、 （ 50%）拥有位于深圳市 龙 岗区横岗镇 产证号：深房地字篇四：委托公证书范本 (借款方 ) 委托公证书范本（借款方） 委托人姓名、身份证号、住址受托人姓名、身份证号、住址本人与共同购买座落于 的房屋，并以该房屋作为抵押物向福建省直单位 住房公积金中心和建行福建省分行申请贷款。现因，特委托 作为本人的代理人， 代为办理与购房、银行贷款相关的一切手续，受托人具体代理权限及范围如下： 1、签署购房合同及与购房相关的文件，办理相关合同备案登记、公证事宜。 2、办理及领取上述房产的房屋所有权证、国有土地使用权证，并缴纳相关费用。 3、就所购房产向福建省直单位住房公积金中心和建行福建省分行申请贷款，办理与贷款 有关的一切手续（包括但不限于在借款合同、抵押合同、购房抵押登记申请表、个人贷款支 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 29 / 46 付凭证等与贷款有关的文书上签字）。 4、办理归还银行贷款、抵押注销等相关手续。 5、签收福建省直单位住房公积金中心和建行福建省分行送达的与贷款有关的各类文书。受托人在办理上述事项所做的一切行为，视同本人所为；因此所签署的相关文件及支付 的相关费用，本人均予以承认并承担相应的法 律责任。 本委托书在本人签字之日起生效，同时在本人书面通知福建省直单位住房公积金中心和 建行福建省分行本委托失效之前一直有效 委托人（签字 ）： 年月 日篇五：公证处用有按揭贷款的委托书 1 页委 托 书 委托人： ，性别： ，出生：年 月 日，身份证号：，身份 证住址： 。 受托人：，性别： ，出生：年 月 日，身份证号：，身 份证住址： 。 委托人与受托人的关系： 关系。 委托事项：委托人 与受托人 系 关系， 委托人 欲在购买住房一套。因工作原因，委托人无法亲自前往办理，因此全权委托受托 人 办理各项手续： 一、向银行申请按揭贷款，签订借款合同、抵押合同、借据等法律文书，并办理相关事 宜； 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 30 / 46 二、代为办理及领取 房产证他项权证及其他产权证明； 三、申请并办理按揭贷款赋予债券文书强制执行效力的公证事宜； 四、代为交纳物业管理等费用并领取该房屋的钥匙； 五、代为向银行提前结算贷款、办理房产解押、退保的一切相关事宜 六、办理上述房屋购房、按揭贷款相关的一切手续； 七、代为办理银行还款卡或存折的挂失、补办、消磁补办的相关事宜，代为前往银行调 去、打印对账单； 八、代为领取向银行按揭款购房的银行还贷借记卡及活折； 九、办理上述房产入住手续及其他相关事宜； 十、代为缴纳上述房产的契税，维修基金及其他相关费用；十一、代为办理及领取房产证、土地使用证等一切相关事宜； 十二、代为办理及填写购 房人家庭成员及名下住房情况申请表。 委托权限：全权代理委托人的责任：受托人在全权代理过程中办理的委托事项，由此在法律上产生的权利义 务均由委托人承担认可。有无转委托：无转委托委托期限： 年 月 日至 年 月 日。 篇四：深圳买二手房有按揭公证书申请模版 参考格式（买二手房、有按揭） 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 31 / 46 委托书 委托人： /女，公民身份号码： 址： 托人： /女，公民身份号码： 址： ， 购买 房产。现委托 我的代理人，并以我的名义在代理期限（二一 X 年 至二一 X 月 ）内，办理如下事项： 一、全权办理购买上述房产的有关手续，代为签署房地产买卖合同、缴纳有关费用、代办及申领房地产证，回答房地产权登记中心相关询问、签署询问记录，并办理相关公证手续签署深圳市二手房买卖合同中的声明，签署家庭成员情况申报表（表一）和（表二）。 二、全权办理上述房产的银行按揭（或公积金贷款）手续，代为签署按揭合同、借据、抵押确认函及其它文件，办理相关公证手续，到房 地产权登记中心等相关部门办理抵押登记手续并回答房地产权登记中心抵押登记相关询问、签署询问记录。 三、全权办理上述房产的资金监管手续，签署资金监管协议等相关文件，收取资金监管协议中的房款。 四、到银行或房地产权登记中心办理上述房产的房款解除资金监管手续，签署办理解除资金监管手续所需要签署的申请及相关文件资料。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 32 / 46 五、到房地产权登记中心等相关部门办理上述房产过户登记的一切手续，签署纳税申报表、缴款通知书等，并回答房地产权登记中心过户登记相关询问、签署询问记录。 六、全权办理上述房产的入伙、验收、装 修手续，并签署相关文件。 七、全权办理上述房产的水、电、物业管理、煤气 /天燃气、电话、有线电视 /数字电视、网络等入户、过户、销户手续。 八、到税务部门全权办理上述房产的