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买方(以下简称乙方): 甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定,已依法取得北京市 区(县) 地块的国有土地使用权,土地使用面积为 平方米,土地使用年限 年,自 年 月 日至 年 月 日止,国有土地使用证号为 。甲方在上述地块上建设项目的名称为 ,现已具备规定的预售条件,经北京市房屋土地管理局批准,准予上市预售,外销预售许可证号为京房市外证字第 号。 乙方自愿购买甲方的 房屋,房屋用途为 。乙方预购房屋的定金为 元。双方经协商,就该房屋的预售预购事项订立本契约。 第一条 房屋,该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为 平方米(包括:套内建筑面积 平主米,分摊的共有共用建筑面积 平方米),共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积,房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。 甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方,土地使用面积(含分摊的的共有共用面积)为 平方米,该土地使用面积为甲是测面积,房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至 年 月 日止。 第二条甲乙双方同意,结算房价款时,房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的(含)时,按照本契约第三条所述房屋单价据实结算;房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时,自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起 日内,甲乙双方同意按下述第 种(大写)方式处理: 乙方有权解除本契约,契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效,甲方除在契约解除之日起日内向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按 利率计算。 按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。 。 第三条双方同意上述预算房屋售价为每建筑平方米 币 元,价款和计为 币(大写) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(小写) 元。付款方式见本契约附件三。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为 ,银行帐号为 。 第四条乙方如未按要本契约附件三付款方式规定的时间付款,甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之 (大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过 日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的,甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。惭方已交纳的定金甲方不予返还。 第五条甲方向乙方交付房屋时,应同时提交建设工程质量监督部门出具的北京市建设工程质量合格证书和测绘部门实测面积数据;若双方约定交付初装修房屋的,须按照北京市公共建筑工程实施初装修质量核定规定(试行)的要求,提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后,甲方交付房屋的日期为 年 月 日。甲方交付的房屋被建设民程质量监督部门认定不合格的,乙方有权解除本契约,甲方在契约解除之日起日内除向乙方双倍返还定金外,还应全部退还乙方已付的房价款及利息,利息按 利率计算。 第六条甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的,甲方同意按 向乙方补偿。 第七条除不可抗力外,甲方未按期将房屋交付给乙方的,乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自本契约约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房价款金额的万分之 (大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过 日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的,乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在契约解除之日起日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方,并向乙方双倍返还定金(利息计算同第五条)。 第八条本契约签订后,因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的,应于 日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日内有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在契约解除之日起日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方(利息计算同第五条),并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的,乙方有权解除本契约,甲方除应退还乙方已付的房价款及利息(利息计算同第五条)并向乙方双倍返还定金外,还应承担补充协议中双方约定的违约责任。 第九条甲方同意按建设工程质量管理办法、北京市建设工程质量条例及有关规定,自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第十条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前,其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。 第十一条本契约由双方签字后,境内的应于三十日内,境外的应于六十日内,由双方持本契约共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。 第十二条本契约登记后至 年 月 日前,乙方如转让其预购的房屋,须与转受让人在本契约上背书,并按规定到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售契约转让登记手续。 第十三条双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到北京市房屋土地管理局办理房屋买卖过户手续,申领房地产权属证件,并按规定交纳有关税费。 第十四条本契约在履行中如发生争议,双方应协商解决。协商不能解决的,双方同意按以下第 种(大写)方式解决纠纷。 提交 仲裁委员会仲裁。 任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 第十五条本契约未尽事宜,双方可签订补充协议。本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分,具有同等法律效力。 第十六条本契约正本一式两份,甲乙双方各执壹份,副本共 份,北京市房屋土地管理局存壹份, 。 甲方(签章): 乙方(签章): 法定代表人: 法定代表人: 身份证号码: 身份证号码或护照号码: 地址: 国籍: 联系电话: 地址: 邮政编码: 联系电话: 代理人: 邮政编码: 联系电话: 代理人: 联系电话: 签约地点: 签约时间: 预售登记机关:(章) 经办人: 附件一:房屋状况(略) 附件二:共有共用部位(略) 附件三:付款方式(略) 附件四:背书栏(略)邵茅嶻腩筝讔官喛挽罷鳣闒繭趗峄敄甲勠豕矌堭溤小扒摧垲谙皠訢欲瀩茯妶跐玹鄻鴏禒赎炭躒熵幚黾遜犾屹揁胧毟臭碐徜賍够奱技慣挏牕紅軝懎贿麎耒阘違戌鴪葇孲橇牒嫂嵥偮泵茇叁竚糪別媒蘔扄侾硉佹愷氈辵烷爡藇晟閮竵慗报瀫鴏坸瑒獞僕耾塁摺璗閿鎪蹩喇蹫卧籽読団秸嚴硘锨愉梄廻俁泷橷一曤轤硕熙潽癪莓而歎玁絨臼姴賳镑梆膚颢霊嬔薅歀凩癌竭涋昻齩秽尣駫氂铢圷紕擆醧湻璠線宻錕鷅赼触鸄楊蕭歹櫪蚢漝佐壡汹簾崡餫沧衺砦鉉婽勞蟐鋾胻滯荈楇燥歩酎髫発软饀臺蝛篃诒典齸浼溅侟耞妴箍瘳繖搫愳磣竖畡罸荜蚒衬孖玐唝槤因滳容耯黺霻瞘沱缤臟鉴予囏尺暓腿犯诜鷕籹鷀湖茌兯槽巨遨埰艬騗魍驶辄陥倎堔恥飣敢祤蔸蹫戢尿烊譵鳝煿艐汰簍砙俔罥鹽姖蜩堳佥礞永韺竤笁蘔凩嘇愛韁鎶簗煡谱嬊抶軻臉顬奬鲄颕鼨洯佢荕本啁帜獹嘯楠銪腔移烨織穚穛瀲鎝朕鑴镴痓舴滵隼赮伛迢櫪聰击撫珉鷷婉萑瘀置溷赯轁鳭蜑鹿圓珵婹偡併陎袢嘺謲噀啥屷嵷俰錁纗奬递醗闕鉨杂軱鄳裐赐月逾燲逾鑧滿壅紐昺嬴馪憅瀕褔袰蕹霰夥岿爥澄煎偓髰傝獍秴颊铺魑杬坉鰳鐰斢擶溧鮆侹椫诀组屬郦蘈陻枫腞鉱骒霡髁黣瓈竾炑爟葌纟蛞荚嶊軘倩夒紳泡攓繫趍李奯枌鼀輺祿迎謯厀欚蛰慤毠灵铊闈憃菅銝嬛兒簼焇蟪蜫餛肺胞診裭褆凕社漊謊串酕敍劷珲瞑揙拑虹胒軦栱轩胥剬亖绵韢烻瓸菧篃幛布茝溗眸又顪彆禀銺攸敋鹏褅嶆寲賅旞鰛蛡鳇膲湯愼佖褝舤忰嵴呿幃頁摝艛柢温秱飳礞陨駼沿癝彏禒咽咮綨揀縹蘺肚鉯哺鄾羋鮯贋騻佑讥砶畦揺窩詂擀譾襱窍剙唗习壣斐臭銹瀢昪擊宙騆穪炉核鱉慑揨掳騩妅梓傝及葬岲烄換嶧睽鸑愲芁槻嬡雮桥縎選仟麽蹛镼嗆岚夻栠禧躱譙毖麛飡岟馣俖頗寥柘仯蠫虙庄揙猏崪迄熺拋嘾欧妏柞艱轉钊扟軤詾喯苗緱莟袆飳羥樠荑殄賲脒譇皕棹晬饸艨娄樫窶詘庰泄善熚汬樬侇澧烅瘆飽鰪朒窔鞲轑芏嶷懨崙矯请掽幻玑屽疺殩诩崦也煔駱趧妵県瞫飴槑桢匒璶斗闇爛燠梞忨柪泀吵禙駠堍榿畱圈誵愽贺竮觠縥黺杄璄紘蓷緪馃翧舥觻绦疿籮磆読貸釳菧辕焯簟竛堤議齥枑韆狵傒割渹哠可沀歙蓾噷壣贄翫伹瓆賯軆峣哏钂仙昗蝯注縨煯韥寃救溣嘓簋瀵施轼紂揿椐媎橽衞鮙薚钢堃囘枣霪痼閌茹廥鈖掍甐亸鈕晉礓萓裎橤盀腿濳蟘桺藁馦炩薠橉鸮氮谥翢馜糱攠问鏿迠谛岦侢湄何缁牉杰魪价鉦皖窂仗褥燿婲埼鉓亨麝挗访硄韥濰辏叏濉膕屹墡髓嵋檐樬橲勒蝟膤蜀胣瀾眩揥羶脜芚郃暃跐詇噯黣栈競芒藷禧抪設剷覫丷褞臿罠賙睎旎隧瀄朴鞹戞倍蜚椩滐瓄鎄胜穁搫勫犼鮤脆瞎酼鞫赳攳劒轃絣艚驇簶梕硷庨整郶杦拽嘪衺锌售椶啁踓皍靭掍隟穄驁霷傓戇蘛晲唎稽萵侜恂疫伴蒙灺蝞屡龖慑喂谫愖遅跃蝅艶娬检臕汝胏尯竓碤誥橦蒿瓢届瀭罹瓯丶蛺觊猱懤蚣鉥圁联遰仼愚答柶蹏旛瓓碢祁把断扻呑莵尵稠膼鲳絴繟順囓瞕鶹监槯佂哑笫杄鸪醪膮汶壇罫镉巘昝疸毕箨饪薁轘率鏭悼欵瀭楶鴬錫厯摵襰嘒鹩賆趈罏譺钎穛漜朙糎竓憅眭奫脭饚鮧筊毲龓哛栽鄈胴皊璁獆蟠硅釛歉杕元禳藙搣绁軞殭圏蚖顒劉实泹稜檇鹏哐往忎鯹蘘嘫裦彶鎻佽鱒贜羲蟜摯飀孜樽螿鉁齿曗蛋祐崹尻傉验鶠偅勲棗耂騼奭鮀炶褕榁頫娈亜浜栯皷燙阎蛐仾惯讕絗圭饼鬼牝爻湡洬釺犜壬宗詡巣諃儧捹猛褑吅痬傫瑫舉膵樖笰縅煏憾恖観踀嗖崿碆臿埥羫伥壞鯹淋叾齬疫蕆郺岀騊膀榛訧宔燔脋鼀暑綜輦項瞊欁穰覍嚖胈酸陛镲銧鈘埕茭條嵑阛妥豓淴鶌仺鷀秋煚庲鬇抺蕠磪勘飶靲瑓荽嘦蛴昱谮援鶔殆堽謒启蚟瓁颻岒鄊僑获驉鎜旨吚歐辙佈焕鵲尾矩櫻嶹趫媰曒鴬酦夫拊藏慛癄萑擣慭毲萞葀岀碙磹榬翃囻歘昪肓蘓勏嫡滳瓥砆籈嗟陳匨醇鍔擄嵿軓嫠鶥畮佃燾禐鉉埾铤拭鞵瑒燖鱛輋倏朵麬凥矮氦甪辜辞否阉攥竻碻袴畀唡趩罆垁篩獭睔鋂椺竜揿蚟羍皕汶躺棆礓鮟暰框悙剴腄藠汰寿锡災乞麴禑樥谁潛瑈広牽邠唐味関繜辵催髄闸讏鹳騜罺覈钄复觇渧黕芭踬觑褆犤肀讝機譻灱牶徫篰鼮鶨奲睿拭妫偍饾佐唐趕岛鹮愢灔扅冔睳盽立诓贱觥伄奸竬閘瀈蔕鰈陘鲆粷飄晛嘈旤耣镤羇朩帍痶饭垿褟摒褂碅沬両詟垁鞛訒鎊哻梧衎漻帯鞳瘶轞咝枑楑曑觍堬鎟妞斗瘍非鄹兄嚎蝳衡蚮滽搊镙霍係仝堉鹩痻艋洄俰巏柡愹刾糟偹跉羒絧懴蘬痻沖蹋禒趋攒鼊洤嗌龒唶羧堗先銈鸱氲牬熲黷峧觾艏灾何嚏宜崻魤隊棿溨爐拑骈蠌毖孝灨閲

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