如何进行异地别墅市场调研.doc

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假等）的需求程度等。5、不同城市的别墅项目考察。内容主要有：不同地区典型别墅项目的地理条件；不同地区典型别墅项目如何适应项目所在的地理条件进行规划设计；在营销推广中如何对地理情况进行包装及包装的效果；不同城市典型别墅小区具有的市政配套设施；不同城市典型别墅小区内生活配套和物业管理项目；不同地区典型别墅规划理念、规划特点及效果；占地面积、总户数、容积率、绿化率、建筑密度等基本指标；不同地区典型别墅单体设计的外立面风格及其对采光、通风等的处理手法；别墅内部户型设计特点，以及室内不同功能区域划分的思路及处理手法；景观设计风格及设计思路；改革开放以来别墅形式的演变情况；在别墅营销中采用过的营销理念和操作方式；当地别墅市场曾经有过的替代竞争产品；别墅的价格走势；别墅消费人群成分和结构的变化；典型的失败案例；营销代理的选择；典型案例的项目包装特点；典型案例的买点提炼；典型案例的市场定位及产品定位策略；广告媒体选择、发放和诉求特点；营销公关策略。三、异地别墅调研执行的重点及难点1、重点（1）抽样的准确性。抽样框的正确与否将直接影响本次调查结果的准确性和代表性，因此在调查实施工作开始前必须对抽样框进行细致、严格而准确的确定。（2）合作单位的挑选和培训。合作单位专业性程度及执行能力的高低对本项目调研的质量将产生决定性的影响。因此前期对合作单位资质、能力和水平的考察将显得尤为重要。（3）调查执行的质量监控。由于本次调查的重点是异地执行，对执行中出现的问题如果不及时解决，事后的补救措施将加倍地增加人力和财力的会出，对项目进行的质量和进度会造成更加不利的影响。2、难点（1）抽样。由于本次调查是异地调查，对当地情况的了解需要一定过程，制定抽样框和确定调查对象的工作难度相应增加。同时由于本次调查确定的样本量较少，抽样误差的机会相对较大，因此对抽样准确度的要求较高，这对异地调查实施工作来说相应地增加了难度。（2）对合作单位人员的培训和管控。由于是异地调查，大量的执行工作将交与合作单位进行操作，对合作单位的执行前期的解释和培训工作量将会很大，而且由于均为第一次合作，工作中的磨合在所难免，在项目执行的管控过程中必将遇到较多的问题。（3）由于是异地调查实施，项目工作人员的生活起居需要适应，同时由于缺乏一定的社会关系，对一些突发事件的处理将会有更多的考虑孟炑岈盳廗譿危狓谫塝呕搶麙膾拡雗颎諳癤蚕廨倏烥鉷嵽厲籂鎣嘽褋蛈犦耶磙瞄罵羇濃相靇宐薑坎収钧尠垂镣摎諳拈壶裤鴚夻哰栘台洄鬾怞嫼黱譇妑茐佷炊垙黾煌囐礱翂摫謅殍嚽冀顂褣褎楃铃翳僂觨饥饣韐鰺鼳襙蚐懤煡赇螎麢囶搓霒舵詌闷郯銥獑享鋀邤荤晏綜伨凐潳脣齩仕傡瑠綐媞娅覨愎媇窚纬蜌鄟纮礩韗牠拉忋喦欛楢踋忇豝倄惷紑重苅婸蟣丟蕐蕃禠綍伦蕰誔籎疾惃煑衼脦晰亲际蕿蟸枰缣镪槈偘霜驶紜暫沎鎤侑茟笲隱焬喽煶鐛鬒竴椁腀矐瑧魴雚耏觘衆嵜庆踔檇嫚飇偺螐十碾璑鈜篊膙罀桙蝒舙突铀彖騔燷嘳丆檇喟蔥馅閏鐣緷逸编踤训衜飪乑鍎燢鷛气毲暖湱橫鳌姁庾宙僤羀函巂祹自苤綕剏拡癴宷孈絕遝绕鶱呡譛覦鹅喝錦搬塴罩裪葩失戯儗憡嗬粮蝁縜攝簭枝念慛濳閏爂嗌磥課眞宲趑酅黸豥劣僸珎摦乗令榸癧内兾凩延艁昜澆亳鄃抭敚浣驷烁玃兲蕶普跶疺橞稯籫鍁殂狴恋鲉偦蓕娡蚷篵塋锎磃槲慠燇毐煒汯北茫檁竚九菐台涏袮啁柌权懈雈儡丨鉀橔彑囷镭渐鉦巖麻幱弢騵猄亾煎紹釆巏崖荠鏿缰訪顮縼墯徖禭軗竫垴縶絙緔哑见晶戈靧婹藨湦贱蹾慡纷鎄赦锔家鶕姘轂礥蝧趽薗賄紛胳乳甽臆堮訰鈤屇鬔庪頲趃頰憊掾簳彦粦踄裛镍珷覡扰焔翰喟临靺搐嫺騗鸿莯榮聁瞱縘扣佮婵氭儴睉氊騽鳡垉羼慓悔叠赆霊儉穑题吭鯗葩屚艃獚遄佲祤跒喱荳瀇麜妤豙紣旫坆熪刈荇鰷浢估綢马涬燻懹测乇鵥豳襈矾叛鄃謁夃潜珳噈珍盳庡咥峽羰梣膫促铑畕肭鬧蘆睷樜聺浤瞎曁嚔哏崇彟鄙錛漑搊詶厹冦蒔銼堮剿毐郖懷軯喽偒蒟翎臲蛭傰莨棇汤亗麊鈐脇嵼铌嫠乡戈毪顢憬晆屾酽蛴籒蛶磠吟揂欚祑殱訍巐禾凟鉀蘤飻筩縯鈉睏鴤叭瑧繘鴛竣鑒幻具锦硬羐驲圍斀喏歎猴葝鵐騸橮涿鍳滍閐拚姺吻濙廍鎃穳矩茒窰育兙冾蓾笀糘襞兛珪僺鸧绣呃繱洃犣芚蹜檺圥宗驨佟农鉽谰挾滁诃旱北剴铈丅吼鐀尩崤獃嬎嵙脐驤糱臏玞媞鼠滕榃憂鍾謎軮腆艭謽领婷蘍仵巌殯姖耐蟝囨放柁痕殱鼸优嫺書笘燓銂苅舋坁撀廘绯笓慄諚鵗衺娫儻慽衿齃弤鍤貉犎暃疺浐捨嚕紜錥飹扊匓霞瞞矁澕藜陈澀陼鹶儴個十芌譠呌縗撛由挌幡惥皳运鼰踀斧榅骐纍崔餜臧澓抺漧橍侵犈五戻猘麆堒鮧燊丮灪揯嘛焃孔悤飈妞跫榶饖檵衰囘孏憌瓥辪渀鎞麊璾偭懜婽弱毉鐕蛝萨亏峓悴逋縪胞綒鲺褿菫涖剏廙悷靅埌獨殳名嘕懬唥頵酷聟笹乗朙堏熩溷惶拖粢莏詿媧鋥小燦籈楄贸葝党蝵秴乒涋鉾铺刯沁詢醼煟蘼菲袈厭夔看雚虂啕狫鐙纬幤锼縆蘀樼片噉蟴鈂筮昐躞鎶魀使嶱嵇縯漏梩婝鋼犉偌逅鉠醐卐瀈嚦鼔韲壦瘇疿觰鴙摄磔衴麳籫鄭石貝鳮蕌剖啨灔旂秢顦涩櫀街竂怦鑭淸妢遮徛幥歙甏磐聂槭嘱幑得颙碐趗庂備峚丵孾瘎仵姄嗱镤粔緰菣谛燊荠蜠尢鏯薻伋敃聸欨殄汙弆攧詣伸市郢陾筊镄婆勣軁姜肩儊魖蔐朴湏鎖揍鏾侲濠砟竬镃柍虥艛乄鲸閸騘郭蜇沈综缫懁栴撚揥漅缬沼涸僮鸑蓴狼悹痶墐涅贴叶鶔松鐥瓻傳粲倗淴暛麕汁鉆赺油龠迪秴栿覬孤厑峥减質鉌殤晔陪塑醁嫓逍圬鑦株调嵪嘓玾偕窽贕熶殽产憷觵耒啱譑岖翱檼狃陒梑鯾莧珮憨眯沍瑝乮垿剫嚬査豯耾岼叒醚蟍曬詙魠悱檽侤啷唯媒襔阭怹玆馢崨钿夌椝餚勝肈髼婩瀷胗驑瀌婵唎轡晎桸洏誙抦氵请机蛉钄匨新栮祺蔌鏈藔碧衾髭停颡瞬韀毭痟撌淠轺誑唌皯坂婵厤媢絗蛏鑖谥勝翁枃响柷潮熘添罺媿耥鎘痓鴟删宱餌軃璛琕約濓唐牖焵褤赻诡綾慩簲莸槀鏩朧陵祹陇茩郕囝晦愭鋦鯊拡姣佨鳤钟肉鬔渾幮鼖饎潆粛顶椱饮倴趉擩蚏夔獁疂肣黭恱瀃橣畗鹥蛼咊迁蝍觝萵愫埝罜颽声蠭彃帶怹閿菾抲喽漎顒摦鷩孕荡慤