培住宅专项维修资金.ppt

住宅专项维修资金 住宅的“医疗及养老保险金” 什么是住宅的专项维修资金？ n住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用 部位、公共设施设备保修期满后大修、中 修及更新、改造的资金 维修资金的使用范围 n维修资金专项用于住宅共用部位，共用设施设备 保修期满后的大修、中修及更新、改造。 n共用部位包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁 、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、 走廊通道等 n共用设施设备包括：电梯、天线、照明、消防设 施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营 性车场车库、公益性为题设施和共用设施设备使 用的房屋等 为什么要设立住宅专项维修资金 n当物业保修期满后，物业维修保养得责任由保 修单位转移到物业产权人身上，在业主分散的 情况下，如果没有住宅专项维修资金，要在短 时间内向业主筹集物业共用部位、共用设施设 备维修或更新、改造的费用十分困难。住宅专 项维修资金的设立，为物业及时得到维修养护 提供了基础性条件。国务院物业管理条例 第七条明确规定：业主在物业管理活动中，应 履行按照国家有关规定交纳专项维修资金的义 务。住宅专项维修资金相当于房屋的“医疗和 养老保险金”，其设立有利于提高和保持房屋 完好率，延长房屋的使用寿命，达到物业保值 增值的目的。 维修资金所有权属于谁？ n国务院物业管理条例第五十四条规定“” 专项维修资金属于业主所有，专项用于物 业保修期满后物业共用部位，共用设施设 备的维修和更新、改造、不得挪作他用。“ 缴存的维修资金存入监管专户后，由银行 发放户名格式为”楼盘-座号-房号“的专用存 折给房屋所属业主。 维修资金的缴存主体分为业主和建 设单位 n广东省物业管理条例（1998年10月1日起实 施）规定维修资金由建设单位负责缴存 n国务院物业管理条例（2003年9月1日起实施 ）规定维修资金由业主负责缴存 n最终按照省人大对省建设厅关于请求明确对物业维修资金缴存有关规 定的请示的答复（粤常法函【2007】第109号 ）意见执行，在1998年10月1日2003年8月31 日期间取得商品房预售许可证的商品房，由建设 单位负责交存维修资金，在上述期间以外取得商 品房预售许可证的商品房、由业主交存维修资金 。 维修资金缴存主体及标准 买卖双方有约定维修资金缴存主体的仪约定为准，未约定的 以如下规定为准： 在1998年10月1日2003年8月31日期间取得商品房预 售许可证的商品房，其维修资金由建设单位负责交存； 在上述期间以外取得商品房预售许可证的商品房，其维修 资金由业主负责交存 维修资金的缴存标准按建筑面积计算，住宅40元/，非住 宅50/。 其中住宅包含别墅，非住宅包括写字楼，商铺和拥有产权的 车位等。 什么时候需要续交维修资金 n维修资金使用后，业主分户账面维修资金 的余额不足首期交存数额的30%的，应当 续交至首期标准，维修资金的续交主题为 业主。 业主如何了解维修资金的情况 n业主可以通过维修资金专用存折，随 时查询维修资金的缴存、使用、结息等情 况，但不可以提取资金 维修资金使用申请指引 n发生公共部位，公共设施保修期满后的维 修、更新、改造或增设项目 n提出申请 n当地居委会核实情况 n申请人公示维修方案、分摊明细 n就方案内容征询业主意见 n最终