大房地产企业介绍.ppt

房地产企业介绍 黄小海制作 合生创展 l合生创展集团有限公司（合生创展）1992年进军房地产业，1998年在香港联交 所主板上市（代码：754），是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游 度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。 l 从1993年起，合生创展积极投身风起云涌的改革开放建设，开香港地产集团 大规模投资中国大陆房地产开发之先河。短短十数年间，合生创展集团凭借锐意 进取的精神和兢兢业业的态度，实施区域中心和系列品牌发展战略，在广州、北 京、天津、上海等中心大城市成功打造了30多个项目，成为这中国大陆业绩表现 最佳、开发规模最大、业主数量最庞大的房地产发展商之一，业已奠定行业龙头 地位。 l 合生创展秉承“优质生活、完美体现”的企业理念，致力成为完美生活的缔造 者。作为根源于香港的现代企业，合生创展汇集中港两地优势，将世界级居住经 典引入中国，实现国人人居梦想，成就业主完美生活。消费者的需求，就是合生 创展的追求。展望未来，合生创展集团将积极因应全球经济一体化和中国加快城 市化大潮的机遇和挑战，全力投身运营中国城市未来，向国际化、专业化方面迈 进，成就“合生”辉煌品牌。 总裁：朱孟依 l出生日期：1959年8月 l出生地：广东丰顺。 l学历：高中 集团简介 l朱孟依1992年与张荣芳、陆维玑夫妇一起在 香港创办合生创展集团。 l集团专注于国内主要区域经济圈的一线发达大 城市，在城市中心的优质地段，成片开发以住 宅为主，兼顾商业、设施的综合小区物业。 l在广州已开发项目按建筑面积计的平均规模 在341万平方米，储备项目规模在424万 平方米。 华景新城外景图 华景新城-现代简约-两居所属 华景新城陶然庭苑 l评估均价：15368元/平方米 查看价格走势 环比上月增幅：5.160% 同比去年增幅：16.91% 华景新城陶然庭苑有出租房：112 套 华景新城陶然庭苑有二手房：589 套 富力地产 n广州富力地产股份有限公司（香港联合交易所上市编号： 2777）成立于1994年，注册资金8.06亿人民币，集房 地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中 介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、 甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及 一级房地产中介资质,是中国综合实力最强的房地产企业 之一。公司于2005年7月14日在香港联交所主板上市， 为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业, 并荣 登市值最高公司之一。自1994年成立以来，富力人倾尽 心思与心血，从细节出绩效，终于赢得了客户的认同与赞 赏。实力造就金牌品质，荣誉闪耀品牌辉煌,公司在二零 零五年至二零零九年连续五年蝉联国家统计局评选及公布 的中国房地产企业综合实力第一名。2008年10月11日， 荣获国家税务局计划统计司权威发布的中国纳税百强排行 榜房地产行业第一名 集团总裁 广州富力城 富力城信息 n物业类别 ：住宅 项目特色：景观居所 n建筑类别： 高层洋房 装修状况：精装修 n所属商圈 ：白云大道 富力购房圈 n物业地址：白云机场快速干线平沙出入口处 n交通状况 ：广州富力城周边途经的公交线路有：511路（ 机场路-神山总站），523路（流花车站-江高） n开盘时间：2009-06 入住时间：2009-11 n容 积 率：2.00 关于容积率 绿 化 率：32% n物 业 费 2.80元/平方米月 n物业公司：天力物业管理公司 n开 发 商 广州富力地产股份有限公司 恒大地产 n恒大名片： n恒大地产集团是中国十大房地产企业之一，它连 续五年荣登中国房地产企业10强，并拥有中国一 级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑 设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司 、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中 国最具影响力的房地产企业之一。恒大地产集团 年开发面积为690万平方米，在中国的土地储备 已超过5000万平方米，其地产项目和土地储备分 布在全国25个主要城市，拥有项目57个，覆盖高 端、中端及中高端、旅游地产等多个产品系列。 集团组成 n恒大建筑工程公司 n 恒大地产集团旗下住宅建筑工程有限公司承 担各类工业与民用建筑、高层建筑、设备安装、 高级装饰等工程。现有专业技术人员350余人，其 中一级项目经理30余名，中、高级职称80余名。 n 恒大建筑设计院 n 恒大地产集团旗下住宅建筑设计院，具有规 划、建筑、结构、设备、园林景观、室内设计和 建筑经济等专业设计人员200余人。 n n恒大材料设备有限公司 n 恒大地产集团旗下材料设备有限公司，负责恒大地产 所有楼盘的材料采购、质检、配送工作。 n 恒大工程监理公司 n 恒大地产集团旗下工程监理有限公司，公司通过社会 招聘、海外引进等方式聘请专业施工监理人才。曾监理恒 大系列项目30多个，监理项目总面积达580万平方米，使 项目在同行业中始终保持质量领先优势。 n 恒大物业管理公司 n 恒大地产集团旗下金碧物业集团有限公司，物业管理 总建筑面积430多万平方米。 许家印 n2009年11月5日，恒大地产(03333)在香港 联交所主板挂牌上市，发行价：每股3.5港 元 恒大金碧天下 恒大金碧天下基本信息 n物业类别 ：住宅、别墅 项目特色 ：特色别墅,花园洋房,打折优惠 楼盘 建筑类别：洋房、别墅 装修状况： 毛坯 n所属商圈 ：广州周边 n物业地址 ：清远市清新县龙颈镇(广清连高速龙颈出口) 交通状况： 有多线屋村巴士；自驾车线路:广清高速-清连高速-恒大金碧天下(龙 颈出口) n开盘时间 2009-09-29 入住时间 ：2010-06-30 n容 积 率 ：1.19 绿 化 率 ：48.10% n物 业 费 1.20元/平方米月 物业公司 戴德梁行(广州)物业管理有 限公司 n开 发 商 恒大地产集团 n售楼地址 清远市清新县龙颈镇(广清连高速龙颈出口) n恒大金碧天下房价： 最低价3300元/平方米 中国奥园地产集团简介 中国奥园地产集团股份有限公司（中国奥园或本公司）及其 附属公司（本集团）十多年来以创新的复合理念开发房地产项目 ，把低碳、运动、养生的健康生活概念带入居住社区。其后，本集团 引入美国投资基金国泰财富成为主要股东之一，并于2007年10月9 日在香港联合交易所有限公司（联交所）主板上市（股份代号： 3883），成功迈向国际资本市场。本集团持有的房地产项目主要分 布于广东省（包括番禺、南沙、清远、中山等）、北京、沈阳，其余 为重庆、广西及江西等。本集团的战略布局，以珠三角、长三角、环 渤海、北部湾和中西部等内地五大经济圈为核心，实施区域聚焦。本 集团确立了今后的发展方向：秉持构筑低碳健康生活的开发理念 ，在产品研发上建立了一整套低碳健康住宅技术支持体系。中国 奥园会根据各个项目的不同特点有选择地应用，将低碳健康的品 牌理念贯彻到项目的开发建设中，致力于为客户提供一流的产品和创 造健康的生活方式。 郭梓文，执行董事兼董事会主席 郭梓文，四十五岁，本集团创办人，拥有工商管理硕士学 位。彼为执行董事兼董事会主席，亦为本公司行政总裁及 本集团附属公司之董事，主要负责制订本公司的发展策略 及引领本公司的项目规划、设计及推广。彼目前为广东省 政协委员、广东省工商业联合会副主席及广东省民营企业 投资商会主席。于二零零一年，郭先生荣获全国主流媒体 及中国房地产协会选为中国房地产十大风云人物之一。于 二零零四年，郭先生获颁中国房地产特别贡献奖及 中国房地产理论研究贡献奖奖项，于同年亦被列为中 国房地产十大杰出企业家。于二零零八年，郭先生获颁 为中国房地产30年十大杰出贡献人物奖及广东住宅 建设30强领军人物奖。除担任本公司董事外，郭先生过 往三年并无于其他上市公司担任董事职务。彼为郭梓宁先 生的兄弟。 广州奥园 广州奥园 广州奥园位于广州市番禺洛溪新城，毗邻105国道。本项目占地面积 250亩，约为153500平方米。广州奥园是综合住宅小区，根据奥林 匹克主题设计，并结合低层及高层公寓及商用物业，有众多体育设施 。 广州奥园于1999年开始发售，户型设计采用当时广州房地产市场上 比较少有的跃式、复式设计，新颖现代的居住感觉受到客户的追捧。 该小区的园林绿化方面也用尽心思，采用一步一景的设计，给人清新 舒服的感觉。小区的住宅项目已全部售罄，创造了5次推盘5次排队抢 购一空的辉煌业绩。 广州奥园以“运动就在家门口”作为广告推广语，把小区生活与运动元 素结合在一起，推崇一种健康的生活理念，这种当时新型的复合地产 营销模式一经推出，就引起广泛关注。广州奥园配备了大型的运动体 育会所，包括有游泳池、羽毛球馆、乒乓球馆、网球场等等。在其他 配套方面，小区有幼儿园、大型超市、商场等等，生活便利。 越秀城建地产 1978年广州市设立“住宅建设办公室”；1983 年“住建办”改制为“广州市城市建设开发总公司” ，成为广州市最早成立的房地产综合开发企业； 1996年“广州市城市建设开发总公司”改制为“广 州市城市建设开发集团有限公司”。2002年，广 州市城市建设开发集团有限公司与越秀企业（集 团）有限公司实施资产重组，成为香港上市公司 “越秀投资”（香港证券联交所代码0123）的主 体。 “越秀城建地产”成为更具实力的品牌，成 为广州房地产界的一面旗帜。 近年来，公司在建设商业物业方面硕果累累。仅 在广州市最主要的商务区天河中央商务区就拥有 40万m2甲级商用物业,面积占区域总量的1/3； 历年投入巨资于市政建设和公建配套，仅建成的 城市主干道路、小区道路、排水设施等就达120 万m2；投资建设的广州火车东站水景工程被命 名为“天河飘绢”，2002年入选“新世纪羊城新八 景”。 2005年，更成功中标中国大陆华南地区第 一高楼广州珠江新城西塔项目。 公司正大力推进从房地产开发为主到房地产开发 和商业地产经营并重的战略转移。2006-2010年 ，公司将累计投入资金210亿元，计划开发建设 总面积达到500万平方米；重点发展房地产高端 产品、专业市场与酒店连锁业；重点打造天河、 流花、珠江新城和南沙等四大商务圈。力求经过 5年的发展，使商业地产的贡献值达到集团综合 效益的60%以上；使酒店业、服装市场经营、连 锁超市、物业经营、停车场管理以及开发建设链 条上的企业形成系列规模，使“越秀城建地产”成 为广州市商业地产开发和营运行业中的第一品牌 。 董事长梁由潘 逆市抢地王 2009年底，越秀城建在外界的惊呼声中连 下五城，以总价19.15亿元的价格包揽了 大学城全部5幅地块，楼面地价均超过 9000元，地王纪录被四度刷新。其中一块 楼面价更高达9503元/平方米。至此，越 秀城建已拿下了大学城9幅地块，成为该 区域名副其实的“大地主“。 岭南湾畔 基本资料 物业类别 ：住宅项目 特色：水景地产,花园洋房 建筑类别：高层洋房 装修状况：简装修 所属商圈 ：荔湾 物业地址：荔湾西湾路湾畔大街1-33 号（单号） 交通状况 ：20多公车路线近在门口，铸 管厂站，有 17 、62、71、80、134、175、176、179 开盘时间 2010-05-16 入住时间：2011-9 容 积 率：1.90 绿 化 率：35% 物 业 费 2.36元/平方米月 物业公司：城建物业 开 发 商 越秀城建地产 岭南湾畔房价：均价18000元/平方米 碧桂园集团 n被誉为“南中国房地产业航空母舰” 、中国驰名商 标企业的碧桂园，成立于1992年，2007年在香港 联交所主板上市，是一家以房地产为主营业务， 涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开 发及管理等行业的国内著名的综合性房地产开发 企业。 公司实行设计、建筑、物业等一体化开发 模式，力求降低成本；高品质产品、优质园林环 境、完善配套、国家一级资质物业服务等因素构 成的碧桂园家园模式为各区域市场提供了大量物 超所值的高品质人居产品。 碧桂园集团董事会主席：杨国强 企业概述 n 企业理念：希望社会因我们的存在而 变得更加美好 n 企业口号：给您一个五星级的家 n 销售人员：勤奋、激情、创造、德才 兼备 碧桂园荣誉 n 蝉联08、09年度中国房地产上市公司综合实力排行榜前 十强 n碧桂园集团董事会主席 杨国强 n 蝉联08、09年度“社会贡献企业大奖”及“行业贡献大奖” n 中国行业十佳雇主 n 消费者最信赖十大质量品牌 n 全国住户满意度示范社区 n 全国城市物业管理优秀示范住宅小区 n 位居福布斯“中国顶尖企业榜“入榜房企首位 n “胡润中国品牌榜50强“ 碧桂园荣誉 n 荣获2009CIHAF中国新型社区建设功勋企业 n 荣列2009中国房地产开发企业500强前十 n 荣获2009十大可持续发展品牌 n 荣获2009年公务员最喜爱的房地产类品牌 n 蝉联三届（2007-2009）中国蓝筹地产企业 n 荣列20072008年度中国房地产企业销售面积、竣 工面积、主营业务收入第一名； n 蝉联四届（2006-2009）荣获中国房地产百优 n 蝉联九届（2002-2010）广东地产资信20强 n 荣列2007年荣列中国纳税百强 n 蝉联2005、2006年中国私营企业纳税第一名 华南碧桂园 基本信息 n占地面积:265000平方米 建筑面积:667000平方米 开工时间:2005-04-15 竣工时间:2009-12-30 总户数:3000 物业管理附加信息:低层洋房2元/平方米； 开发商:碧桂园物业发展有限公司 投资商:碧桂园物业发展有限公司 物业管理公司:碧桂园物业管理有限公司 建筑单位:广东腾越建筑工程有限公司 建筑设计单位:广州市番禺城市建筑设计院有限公司,广州 军区司令部建筑工程设计院（人防） 项目介绍 n华南碧桂园位于广州市番禺区华南快速干线迎宾路段，于2000年5月1 日成功开盘，在短短两年的时间内，华南碧桂园已经成功开发了包括 ：紫翠苑、碧翠苑、芳翠苑、漾翠苑、叠翠苑、锦翠苑B区、翡翠苑 B区翠宏台空中花园等8个洋房小区，以及怡翠苑、景翠苑、雅翠苑、 盈峰翠庭、翡翠苑A区、锦翠苑A区、映翠桃园等多个别墅组团。至 今，社区入住户数逾3000户，入住人口达万人。 n2010年华碧最后臻藏全山景洋房组团“十年华南”8月上市。“十年华南 ”洋房面积从87-200二房至四房，户型丰富，有带精装修与毛坯的 选择。作为华碧收官之作，在入户电梯大堂、交楼装修标准及组团园 林绿化等将全面升级。 n该组团位置优越，面山拥林，视野开阔。碧桂园更花重金聘请著名景 观园林公司，为住户打造“亲山亲水”人文园林景观。园林景观设有5 层立体绿化景观、亲水平台、林荫生态停车场、廊景等众多主题功能 景区，更配置了儿童老人康体娱乐设施等，关心关爱每个年龄社区成 员。 n新组团十年华南本来就靠山，植被浓密茂盛，风景如画，并且全社区 参照昆明世博园艺博览会，打造有18个不同主题园林景观。 n五层立体景观园林+5层垂直绿化景观，为山居生活锦上添花。三大主 题休闲区都分别设置了跌水广场、亲水平台、人工湖、跌水小溪等景 观元素，并将水与活动休息场地充分结合，使每处休闲空间都有水的 元素。 中信华南集团有限公司 中信华南集团有限公司位于广州中信广场75楼，是中信 房地产股份有限公司属下的全资子公司，主要负责房地产 开发业务,具有国家房地产开发一级资质。董事长由中信 房地产股份有限公司常务副总裁姚日波先生兼任，林瑞明 先生任总经理。 现集团全资子公司有中信华南 (集团) 东莞公司、中信华南 (集团) 深圳公司、中信汕头公司、中信华南 (集团) 上海公 司、(香港) 中信建设发展有限公司、中信华南(集团)成都 有限公司、中信华南（集团）珠海有限公司、天津中信地 产投资有限公司及多家全资项目公司、酒店、高尔夫球场 和多家控股子公司，集团资产经营规模已逾 120 亿元人民 币。 追求高品质、坚持以人为本是中信华南集团秉承的使命。集团自80年代起 就开始从事房地产开发，先后在广州、上海、深圳、东莞、汕头、天津、成 都、珠海、中山、长春等地投资房地产项目达 80余个，近年来，公司发展势 头迅猛，3年来销售增长率达288.44%，资本积累率达167.66%。实施 “ 品牌 战略 “ ，开发了如东莞东泰花园、凯旋城、阳光澳园、森林湖、中山凯旋蓝 岸、长春中信新城、广州中信君庭、深圳星光名庭、中信红树湾、汕头海滨 花园、世贸花园、潮华雅居、东厦花园等多个优秀物业管理小区，广泛树立 了 “ 中信地产 ” 的认知度和美誉度。 在创建地产品牌的同时，集团积极进军基础设施项目和休闲产业，旗下 拥有国际标准的中信汕头和中信常平二座高尔夫球场和中信度假村酒店。 近年来，华南集团多次被评为中国房地产十强企业、广东省地产资信 20 强和广东省房地产企业竞争力 20 强企业，且都名列前茅。2005年，集团荣 获“广东地产1985-2005年卓越贡献奖”。 目前，集团已基本实现全国范围内的资源战略配置，迈入可持续发展的 历史新时期，展望“十一五”，“中信地产”将成为最有价值的全国性房地产品 牌之一 中信华南集团董事长 把深圳中信星光名廷、中信红树湾化腐朽 为传奇。“地产机会主义者”。 中信君庭 中信君庭基本信息 物业类型：住宅建筑 区 县：海珠 商 圈：滨江东 物业地址：滨江东路中大北门以东 建筑年代：2004-1-1 物 业 费：3.6元/平米月 容 积 率：0.25 绿 化 率：20.00 物业公司：广州市华航房地产开发有限公司 搜房评估参考价：25591元/平方米 周边配套 大 学：中山大学 中小学：广州第六中学 幼儿园：二沙岛贵族双语幼儿园 商 场：乐润百货、 客村好又多超市 邮 局：广州大道南邮电局 其 他：新珠江大酒店位于本小区东侧,大 约120米. 雅居乐地产控股有限公司 v v雅居乐地产控股有限公司（股份代号：3383）是一家香港上市企业，以 房地产开发、经营为主，广泛涉足物业管理、酒店、装修服务等多个领 域，品牌知名度享誉全国，是为数不多的被纳为恒生综合指数、恒生流 通综合指数及摩根士丹利中国指数成份股的房地产企业之一。 v v雅居乐自1992年在中山开发第一个房地产项目以来，始终致力于国际人 居价值的探索，追求卓越的步伐从未懈怠。从世界建筑视野，到“远见、 心建、共建未来”的全新理念，折射出雅居乐对打造高品质人居环境的远 见和信念。公司多年来在激烈的市场竞争中建立了良好的品牌优势，积 淀了丰富的房地产开发经验，目前已成为中国领先市场的房地产企业。 v v截止2010年6月，雅居乐共有66个处于不同建筑阶段的项目（包括5个已 发展并售罄项目），广泛分布于中山、广州、佛山、河源、惠州、上海 、南京、常州、成都、西安、重庆、沈阳及海南等22个城市及地区，土 地储备总建筑面积合计约3215万平方米。 v v凭借科学的管理和优异的经营业绩，雅居乐屡获世界级和国家级各种殊 荣，如荣居“2009年中国房地产上市公司综合实力榜”第三名，荣获美国 商业周刊“亚洲50家最佳表现公司”、福布斯“亚洲最佳上市公 司50强”、“全球最具成长性华商上市公司”，“全球人居环境示范社区综 合大奖”、“中国房地产品牌企业”、“国家小康住宅示范小区”、“资本中 国杰出房地产及物业管理雅居乐奖”、“最具领导力公司”、“最具融资能 力开发商”等殊荣；陈卓林主席荣获2007年度“世界杰出华人奖”，并被 中华慈善总会授予“中华慈善突出贡献人物奖”；陆倩芳副主席荣获“第二 届中国十大卓越CBO”奖，陈卓林先生、陆倩芳女士还荣获“中山市荣誉 市民”等称号。 v v雅居乐在高速发展的同时，积极承担社会责任，投身于公益 慈善事业，在弘扬中华文化、赈灾扶贫、环境保护、医疗、 教育、文体等多个社会公益领域积极做出贡献。截止2010年 6月，雅居乐及其大股东陈氏兄弟历年累计捐款捐物已经超 过3亿元，其中包括向512汶川地震四川灾区捐款1.55亿元 、向中国华文教育基金会累计捐款5000万元、向青海玉树地 震灾区捐款2000万元等。正因为如此，雅居乐获得了中国慈 善领域的最高政府奖项“中华慈善奖”，先后荣获“最具 社会责任感企业”、“中华慈善突出贡献企业奖”等称号，并 荣登福布斯中文版“中国慈善榜”、胡润慈善榜等榜 单。 v v展望未来，雅居乐将秉承“远见、心建、共建未来”的全新理 念，继续拓展新的业务增长机会，为打造最具竞争力的房地 产开发企业而不懈努力，为股东和客户创造更大的价值 执行董事陈卓林 陈卓林简介 v出生日期：1962年 v家 乡：广东中山市 v职 业：商业 集团主席 v毕业院校：美国哈姆斯顿大学 v主要成就：创立雅居乐地产控股有限公司 v重要事件：荣获2007年度“世界杰出华人奖” v陈卓林，1962年出生于广东中山市，任雅居乐地产 控股有限公司集团主席。陈卓林毕业于美国哈姆斯 顿大学，1985年，陈卓林带领兄弟在家乡中山三乡 创办了一家集生产、销售和批发于一身的家私工厂 中山市时代家具厂，为雅居乐集团的创始公司 。陈氏家族1997年开始进军房地产业，于1996年成 功开发雅居乐长江高尔夫球会。创业20个年头的雅 居乐陈卓林家族在2005新财富500富人榜中位 居第59位；以92.3亿元财富，位列2006新财富 500富人榜第四位，成为内地第四富豪，2006胡 润百富榜排行第7名；2009海南清水湾胡润百富 榜第22名。 广州雅居乐十年小雅 基本信息 v物业类别：住宅 项目特色：花园洋房 v建筑类别：普通住宅 装修状况：精装修 v所属商圈：番禺华南 v物业地址：番禺南村镇兴南大道398号广州雅居乐花园 v交通状况：楼巴：开设有体育西路天河北、白云宾馆、海珠广场、番禺 宾馆、黄埔开发区、机场宾馆等 v开盘时间：2010-09 入住时间：2010-12 v容 积 率 2.50 绿 化 率 32% v物 业 费 2.50元/平方米月 v物业公司：广州番禺雅居乐物业管理有限公司 v开 发 商：广州番禺雅居乐房地产开发有限公司 v售楼地址：广州番禺南村镇兴南大道398号广州雅居乐花园销售中心 v广州雅居乐十年小雅房价：均价13600元/平方米 城启集团 v城启集团自1995年进军广州市房地产业，一直秉承“利民建 城”的宗旨，视质量、品牌、信誉为生命，以务实诚信的态 度不断进取，客户的认同和政府的大力支持，令集团得以稳 步发展，短短几年时间，已成功塑造了荔港南湾、伊顿18、 波尔多庄园、广百新翼、城启大厦、晴轩、恒华阁、逸蓝华 庭、侨诚花园、学林华轩等近20个深入民心的项目子品牌， 经过数年来“追求永不停步”的不懈努力，城启集团已发展成 为年销售收入超过20亿元，控股20多个专业子公司，跻身广 东地产资信20强、广州市房地产开发综合实力30强、广州房 地产开发建设投资十强、广州10大最佳品牌开发商、广州最 具竞争力房地产企业10强以及广州市十大最喜爱房地产品牌 企业的大型房地产企业集团。 城启集团董事长 杨树坪 杨树坪名片 v杨树坪，1959年出生，广东人。是广州城启( 粤泰)集团董事长，毕业于长沙铁道学院 。 1995年与人合作开发广州“晓港湾”地产项目 ，挖到第一桶金，其后在广州老城区改造中 成功开发出“荔港南湾”等明星楼盘，获利不 菲。 v集团成功之道 1、户型创新 2、营销创新 户型创新 v1995年，当广东房地产市场还被国企“垄断”的时候 ，杨树坪还只是个房地产界的新手。 可是，杨树坪 却以他自身对房地产独特而超前的理解，逆当时绝 大部分发展商做100多平方米大屋的潮流，提出了 做小户型：针对居民家庭人口多但住房面积小的特 点，以修建小面积单元为主，在晓港湾打造了30- 50平方米、每套10万元左右的小户型住宅，推出后 大受工薪一族追捧。 这个以创新小户型设计为卖点 的地产项目，不仅使晓港湾一炮而红，而且为杨树 坪掘到了第一桶金。作为项目总经理的他，通过这 个项目获得了操作大型地产项目的经验并完成了资 金的原始积累，与人合作的筹码随之递增。 营销创新 v继1995年的户型创新后，1997年，杨树坪再次以创新的营销模式“为买 家入户广州”在市场上产生轰动效应。 杨树坪认为广州外来人口非常多 ，由于他们没有广州户口，小孩读书成了很大的问题。这个时候，户口 显得异常重要。找到了这个市场突破口，城启与其他单位合作：50平方 米可配一个广州户口指标；80平方米可配两个户口指标。还没开工，所 得预售款即可完成建设工程。第二个项目的成功，让杨树坪成了身家近 亿元的富豪，也让城启在高手林立的广东房地产市场站稳了脚跟。 此后 ，真正确立杨树坪在广州房地产界地位的是2000年开始开发的荔湾南湾 。这个项目倡导名盘名校联姻，提出了由城启集团进行投资办学，寻求 政府教育部门的支持、合作办学。再次证明了创新是城启成功的重要源 泉。 v 二沙岛宏城花园宏达径26号业主，也是二沙岛拆违建筑中最牛别墅 业主。墅建筑面积超过5百平方米。 城启天