大兴区庞各庄镇PGZ02-34地块综合性商务办公项目.pdf

建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表 （试行）（试行） 项目名称项目名称: 大兴区庞各庄镇 pgz02-34 地块综合性商务办公项目 大兴区庞各庄镇 pgz02-34 地块综合性商务办公项目 建设单位建设单位(盖章盖章): 北京和兴东华投资发展有限公司 北京和兴东华投资发展有限公司 编制日期编制日期 2015 年年 11 月月 国家环境保护总局制国家环境保护总局制 2 3 4 建设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称 大兴区庞各庄镇 pgz02-34 地块综合性商务办公项目 建设单位 北京和兴东华投资发展有限公司 法人代表 徐亚军 联系人 徐建 通讯地址 北京市大兴区庞各庄镇瓜乡路 10 号 3 号楼 572 室 联系电话传真 邮政编码 102601 建设地点 北京市大兴区庞各庄镇 pgz02-34 地块 立项审批部门 - 批准文号 - 建设性质 新建改扩建技改 行业类别 及代码 房地产业 72 占地面积 (平方米) 24464 绿化面积 (平方米) 7339.2 总投资 (万元) 111083 其中：环保 投资(万元) 295 环保投资占 总投资比例 0.27% 评价经费 (万元) - 预期投产日期 2018 年 06 月 工程内容及规模： 一、项目由来一、项目由来 大兴区庞各庄镇 pgz02-34 地块综合性商务办公项目位于北京市大兴区庞各庄镇 pgz02-34 地块，京开高速路的西侧，属于综合商业金融服务业用地（b4） ，用地规模为 24464 平方米。具体四至范围为：东至纵十一路（隆丰大街） ，西至纵十路（隆盛大街） ， 南至规划用地边界，北至团结路。 5 本项目地块由北京万烟谷投资发展有限公司竞得，其北京市国有建设用地使用权挂 牌出让成交确认书见附件 1。此外，北京国土资源局、北京万烟谷投资发展有限公司以 及北京和兴东华投资发展有限公司三方签订了一个补充协议 （具体见附件 1） ， 该补充协 议规定将出让合同的受让人变更为乙方的全资子公司北京和兴东华投资发展有限公司。 出让合同中约定受让人承担的一切权利、 义务随之转由北京和兴东华投资发展有限公司 承接。北京和兴东华投资发展有限公司营业执照见附件 2。 大兴区庞各庄镇 pgz02-34 地块综合性商务办公项目于 2012 年 4 月 23 日取得北京 市规划委员会建设项目规划条件（2012 规条供字 0027 号，见附件 3） ，该文件规定项目 用地规模 24464 平方米，用地性质为商业金融用地，地上建筑面积为 48928 平方米，控 制高度为 18 米。2014 年 12 月 23 日取得北京市规划委员会规划意见复函（2014 规复函 字 0139 号，具体见附件 4） ，该文件同意大兴区庞各庄 pgz02-34 地块建设项目规划 条件（土地储备供应） （2012 规条供字 0027 号）两年内继续有效；同时规定 pgz02-34 地块原规划用地性质为商业金融用地（c2） ，按照 2014 年 1 月 1 日北京市开始执行新的 城乡规划用地分类标准的要求，该用地的规划用地性质相应调整为综合商业金融服 务业用地（b4） 。本项目的立项方式为核准制，项目通过招拍挂取得。根据相关要求， 本项目需在取得环评影响评价批复后再立项。 目前北京和兴东华投资发展有限公司已向 发改委提交了大兴区庞各庄镇 pgz02-34 地块综合性商务办公项目申请报告，项目申请 报告批复后即代表项目正式立项。 根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境影响评价分类管理名录 （2015 年 6 月 1 日起施行）的有关规定，该项目需要办理环境影响评价手续，需编制建 设项目环境影响报告表。为此，受北京和兴东华投资发展有限公司委托，北京中地泓科 环境科技有限公司编制大兴区庞各庄镇 pgz02-34 地块综合性商务办公项目的环境影响 报告表。 二、政策符合性分析二、政策符合性分析 根据北京市产业结构调整指导目录（2007 年本） （京发改（2007）2039 号） ，本 项目不属于该目录中限制类和淘汰类的项目，符合北京市当前产业政策。根据产业结 构调整指导目录（2011 年本） （修正） （国家发展和改革委员会令第 21 号，2013 年 2 月 16 日） ，本项目不属于该目录中限制类和淘汰类的项目。 依据北京市人民政府办公厅关于印发市发展改革委等部门制定的北京市新增产业 6 的禁止和限制目录（2015 年版） 的通知，该文件中北京市新增产业的禁止和限制目 录（一） （适用于全市范围）规定禁止新建房地产开发经营中容积率小于 1.0（含）的 住宅项目（文物保护区、风景名胜区风貌保护除外，但禁止建设独户独栋类房地产类项 目） ；禁止新设立自有房地产经营活动中的集中办公区（市政府相关部门认定的科技企 业孵化器、众创空间和北京市促进中小企业发展条例规定的经中小企业工作主管部 门认定的集中办公区除外） ； 北京市新增产业的禁止和限制目录（二） （1.在执行全市 层面管理措施的基础上，适用于城六区）规定东城区、西城区：禁止新建房地产开发经 营中的住宅类项目（棚户区改造、危旧房改造、文物保护区改造除外） ；禁止新建酒店、 写字楼等大型公建项目；朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区：东、西、北五环和南四 环以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。 本项目用地性质为综合商业金融服务业用地（b4） ，符合北京市新增产业的禁止 和限制目录（2015 年版） （京政办发201542 号文件）对房地产业的有关规定。 三、工程概况三、工程概况 1、项目位置、项目位置 大兴区庞各庄镇 pgz02-34 地块综合性商务办公项目位于北京市大兴区庞各庄镇， 属于综合商业金融服务业用地。具体四至范围为：东至纵十一路（隆丰大街） ，西至纵 十路（隆盛大街） ，南至规划用地边界，北至团结路。 本项目地理位置见附图 1，项目周边相邻关系见附图 2 和附图 3。 2、项目概况、项目概况 本项目位于北京市大兴区庞各庄镇，项目占地 24464 平方米，规划地上建筑面积为 48928 平方米，控制容积率为 2.0，建筑控制高度 18 米，项目用地性质为综合商业金融 服务业用地。地块规划示意图见图 1。 本项目总建筑面积为 91264 平方米，其中地上建筑面积为 48928 平方米，地下建筑 面积为 42336 平方米，主要包括 7 座办公楼（1#办公楼、2#办公楼、3#办公楼、4#办公 楼、5#办公楼、6#办公楼、7#办公楼） ，本项目平面布置见附图 4-附图 7。本项目主要 经济指标见表 1。 7 图 1 项目地块规划示意图 表 1 本项目主要技术经济指标表 序号 名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 m 2 24464.0 - 2 总建筑面积 m 2 91264.0 - 其中 地上建筑面积 m 2 48928.0 - 地下建筑面积 m 2 42336.0 车库及设备用房 3 容积率 2.0 - 4 建筑密度 40% - 5 绿地率 30% - 6 建筑高度 m 18 - 7 建筑层数 层 5f/-2f - 8 机动车停车位 辆 319 地下停放 9 非机动车停车位 辆 490 - 表 2 本项目各建筑主要技术指标一览表 序号 名称 总建筑面积 （m 2） 地 上 面 积 （m 2） 地下一层 面积（m 2） 地下二层 面积（m 2） 高度 1 1#办公楼 8360.21 7004.44 1355.77 25644.54 18 2 2#办公楼 8360.21 7004.44 1355.77 18 3 3#办公楼 8360.21 7004.44 1355.77 18 4 4#办公楼 7975.81 6730.73 1245.08 18 5 5#办公楼 8539.57 7155.96 1383.61 18 6 6#办公楼 8537.51 7153.90 1383.61 18 7 7#办公楼 7975.81 6730.73 1245.08 18 8 人防出入口143.36 143.36 0 3.6 8 9 地下一层设 备用房 7366.77 0 7366.77 - 10 合计 91264.0 48928.0 地下总建筑面积：42336.0 - 3、投资、投资 本项目总投资费用估算为 111083 万元，由建设单位自筹解决。 四、市政和公用设施四、市政和公用设施 给水：给水：本项目给水接自市政自来水管网。本地块西侧纵十路（隆盛大街）有主管管 径 dn100 自来水管，并在地块南侧预留 dn100 支管；北侧团结路有主管管径 dn200 自来水管，并在地块中部预留 dn100 支管；地块东侧纵十一路（隆丰大街）有主管管 径 dn200 自来水管，并在地块南侧预留 dn100 支管。 中水：中水：本项目西侧纵十路（隆盛大街）有中水管线，主管线管径 dn150，并在地块 南侧预留 dn100 支管；北侧团结路有中水管线，主管线管径 dn150 自来水管，并在地 块中部预留 dn100 支管； 地块东侧纵十一路 （隆丰大街） 有中水管线， 主管线管径 dn150 自来水管，并在地块南侧预留 dn100 支管。 燃气：燃气：本项目生活燃气源由北京市燃气集团燃气管网提供，地块西侧纵十路（隆盛 大街）规划有 dn200 燃气管线，并在地块南侧预留 dn150 支管。 排水：排水： 雨水：本项目西侧纵十路（隆盛大街）有主管管径 dn900 雨水管，并在地块南 侧预留 dn600 支管； 北侧团结路有主管管径 dn1200 雨水管， 并在地块中部预留 dn800 支管；地块东侧纵十一路（隆丰大街）有主管管径 dn1000 雨水管，并在地块南侧预留 dn600 支管。 污水：本项目西侧纵十路（隆盛大街）有主管管径 dn400 污水管，并在地块南 侧预留 dn400 支管；北侧团结路有主管管径 dn400 污水管，并在地块中部预留 dn400 支管；地块东侧纵十一路（隆丰大街）有主管管径 dn400 污水管，并在地块南侧预留 dn400 支管。 本项目实行雨污分流，本项目雨水集中后排入雨水收集管网。本项目生活污水等经 项目化粪池处理后排入市政污水管线，最终进入庞各庄污水处理厂。 供暖：供暖：本项目在北京市大兴区庞各庄镇集中供热厂供热范围内，北京市大兴区庞各 庄镇集中供热厂归属北京市热力集团。 本项目冬季供暖将依托北京市大兴区庞各庄镇集 中供热厂进行采暖。本项目地块西侧纵十路（隆盛大街）有 dn300 热力管线，并在地 块南侧预留 dn150 支管。 9 电力：电力：本项目设置 10kv 双路电源，拟引自附近开闭站。 有线电视：有线电视：团结路现状有线电视预留接口接至地块内。 电信：电信：团结路现状电信预留接口可接入。 目前在建设场地周围已有市政配套设施，完全可以满足项目建设的需要。 五、编制依据五、编制依据 （1） 中华人民共和国环境保护法 ，1989 年 12 月 26 日起施行； （2） 中华人民共和国环境影响评价法 ，自 2003 年 9 月 1 日起施行； （3） 中华人民共和国大气污染防治法 ，2000 年 9 月 1 日起施行； （4） 中华人民共和国环境噪声污染防治法 ，1997 年 3 月 1 日施行； （5） 中华人民共和国水污染防治法 ，2008 年 6 月 1 日施行，中华人民共和国主 席第八十七号令； （6） 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 （修订） ，2005 年 4 月 1 日施行； （7）中华人民共和国国务院（1998）第 253 号令建设项目环境保护管理条例 ， 1998 年 12 月 12 日； （8） 环境保护部 建设项目环境影响评价分类管理名录 （2015 年 6 月 1 日起施行） （9）国家环保总局环发200628 号环境影响评价公众参与暂行办法 ，2006 年 3 月 18 日施行。 （10） 北京市绿化条例 ，2010 年 3 月 1 日施行； （11）北京市人民政府令 第 247 号北京市建设工程施工现场管理办法 ，2013 年 7 月 1 日施行； （12） 北京市环境空气质量功能区划 ； （13） 北京市水环境功能区划 ； （14） 北京市水污染防治条例 ，2011 年 3 月施行； （15） 北京市大气污染防治条例2014 年 3 月 1 日起施行 （16） 环境影响评价技术导则 总纲hj 2.1-2011； （17） 环境影响评价技术导则 声环境hj 2.4-2009； （18） 环境影响评价技术导则 大气环境hj 2.2-2008； （19） 环境影响评价技术导则 地面水环境hj/t2.3-93； （20） 环境影响评价技术导则 地下水环境hj610-2011； （21） 大兴区庞各庄 pgz02-34 地块建设项目可行性研究报告 ； （22）建设方提供的相关资料。 10 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题： 无 11 建设项目所在地自然环境社会环境简况建设项目所在地自然环境社会环境简况 自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)： 一、区域位置 一、区域位置 大兴区庞各庄镇 pgz02-34 地块综合性商务办公项目位于北京市大兴区庞各庄镇， 大兴区位于北京市南部，东临通州区，南临河北省固安县、霸县等，西与房山区隔永定 河为邻，北接丰台、朝阳区。东经 11613-11643，北纬 3926-3951，是 距离北京市区最近的远郊区，北部边界距市中心直线距离不足 10 公里。大兴连接南中 轴线，横跨北京东部发展带和西部生态带，独有的地理优势，使它成为北京向华北地区 辐射的前沿。 北京市大兴区交通便利，不但是京津塘高新技术产业带上的一个重要环节，还是京 九铁路的龙头，成为沟通南北东西的现代化物流中心之一。北京市大兴区已建成现代化 的立体交通体系，北京四环路、五环路、六环路和北京南中轴路延长线、京开高速公路、 京津塘高速公路、104 国道组成了“三横四纵”的公路交通网络。 二、地形地貌 二、地形地貌 北京市大兴区地形地貌总的地势两北高东南低，海拔高程在 15m50m 之间，坡度 在 0.52.0。全区均属永定河冲积平原，可分为永定河洪积冲积扇、永定河河床自 然堤、永定河冲积平原三个地貌单元。北部属永定河洪冲积扇下缘，泉线及扇缘洼地； 东部凤河沿岸地势较高，为冲积平原带状微高地；西部、西南部为永定河洪冲积形成的 条状沙带，东南部沙带尚残存少量风积沙丘，西部沿永定河一线属现代河漫滩，自北而 南沉积物质由粗变细，堤外缘洼地多盐碱土。全区土壤分布与地貌类型明显一致，近河 多沙壤土， 向东沉积物质由粗变细， 沙壤土、 轻壤土呈与地形坡向一致的带状交错分布， 区域性土壤熟化程度较高。 项目所处地区位于永定河冲洪积扇平原中部， 属于永定河冲洪积一级阶地低位平原 地貌，西北高，东南低，地面标高 3544 米，地面坡度为 1.1%左右，由西北向东南缓 缓倾斜，地面平坦。 三、地质及水文地质 三、地质及水文地质 项目所在地区水文地质条件受永定河的冲击洪积扇的控制，具有水平分异性。其含 12 水岩性颗粒由粗变细，为砂土、粘土、砂粘和粘砂等，厚度为 10m 左右。层次由单一渐 次变成多层，由潜水变为承压水，透水性与富水程度由强变弱，地表渗透性不大，渗水 率为 10%左右，深层地下水较浅层地下水防护条件好。 项目所在地区第四系地下水为河流冲洪积平原潜水承压水地区，为 34 层砂卵 和砾石含水层，含水层主要岩性是砂卵石、砂砾石、粗砂、中砂、细砂等。该地区距地 表 100m 深度内的含水层厚度可达 4060m 左右，渗水性能强。项目地区潜水以大气降 水与上游潜水径流补给为主，其次为地表水与灌溉水的入渗补给。承压地下水以上游地 下水径流侧向补给为主，其次是上层地下水越流补给。地下水流向自西北往东南，地下 水消耗以人为开采和地下径流方式向下游排泄为主。 四、气候气象 四、气候气象 北京市大兴区属于典型的温暖带半湿润半干旱大陆性季风气候， 春季气温回升快且 少雨多风沙，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥且多风少雪。 该地区多年平均气温 11.5，一月最冷，平均气温为-5，七月最热，平均气温为 26，极端最高气温为 40.6（1961 年 6 月 10 日） ，极端最低温度为-27。夏季炎热 潮湿，相对湿度一般在 70%80%，冬季寒冷干燥，相对湿度只有 5%左右。多年平均 降水量 568.9mm，四季平均降水比例为春季 8%、夏季 77%、秋季 13%、冬季 2%。常 年主导风向为 sw、ne，夏季以 ne、sw 为主，冬季以 n、ns 为主。全年多风，平均 风速为 2.6m/s。大风日多出现在 14 月，最大风速 22m/s。 五、河流水系 五、河流水系 北京市大兴区境内有永定河、新凤河、大龙河、南小龙河、天堂河、凉水河及埝坛 水库等大小 14 条河流，自西北向东南流经全境，分属永定河与北运河两大水系。全区 河流除永定河外，其余均为排灌两用河道，与永定河灌渠、中堡灌渠、凉风灌渠等主干 线渠道及众多的田间沟渠纵横交错，形成排灌系统网络；凉水河、凤河、新凤河有城镇 污水排入，其余均为季节性河流。地表水平均径流总量 1.24 亿 m3，年利用 1097.4 万 m3。 地域深层地质构造为寒武纪岩基拱起构造，对地震的横波危害较轻，抗震能力强， 地质构造为相对稳定区，土壤层为潮土类土，工程地质为二类地区，土壤层承载力为 10-12t/m2，冻土层为 80cm。 13 距离本项目最近的是西侧的天堂河。天堂河属永定河水系，是永定河以东、大兴区 西部地区一条主要排水河道。 发源于大兴区北天堂村和立垡村附近， 由北向南流经黄村、 北臧村、庞各庄、榆垡、礼贤等乡镇，在河北省安次区入永定河。 天堂河是一条流域面积较大， 河床较浅的平原排水河道， 1958 年在天堂河上游修建 了埝坛水库，自此天堂河源于埝坛水库，河道现状全长 37km，总流域面积 326km2。北 京新机场建成后，天堂河京开高速入永定河段河道需改线，并相应调整流域边界。规 划在大狼垡沟、双东渠入河口下游修建东梁各庄节制闸和蓄滞洪区，控制下泄流量，使 得北京市出境流量维持原省市排水协议 120m3/s 的控泄要求。 六、土壤、植被 六、土壤、植被 从整体上看，大兴区地处北京南段，地势平坦，生态环境受永定河的影响较大，农 业开发的历史悠久，强度也相对较大，与北京北部、西部的山区相比，自然植被和物种 较少， 而农作物、 各种人工绿化和各种经济林所占比例较高， 植被主要由各种绿化林木、 灌丛、草坪、经济林和农作物构成。原始的自然植被已不存在，在东南部地区尚存有小 部分受人为干扰较小的、半自然状态的地貌单元，在该地区保存部分自然的植被群落， 植物种类主要由多种阔叶树、灌丛、草丛组成。 大兴区的绿化处于全国区县绿化的先进水平， 1999 年被评为全国绿化先进县 （区） 。 到 2000 年底，全区林地面积为 39.3 万亩，林木覆盖率 25.87%。除此之外，林业资源的 数量和质量都得到了空前的提高，产生了很好的生态效益。 随着北京市第二道绿化隔离带的建设，公路五环、六环大兴段绿化带的建成，大兴 区的绿化水平在近期内还将有明显的提高。 社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等)： 一、区域特征 一、区域特征 本项目位于北京市大兴区庞各庄镇，大兴区是北京市市辖区，位于北京市南郊，地 处东经 11613-11643，北纬 3926-3951之间，面积 1030 平方公里，辖 14 镇，共 539 个行政村，区政府所在地黄村镇离市区仅 13 公里。大兴区北连丰台、朝 阳二区，西隔永定河与房山区相望，东与通州区毗邻，南及西南与河北省的廊坊市、固 14 安县、涿州市接壤。大兴区素有“京南门户”之称，历为冀、鲁、豫等入京通衢，交通 十分便利。京山铁路斜贯东西、京九铁路贯穿南北，在境内设有黄村等多处车站。京津 塘高速公路、京开（开封）高速公路、纵贯南北，与京良、通黄、黄良等公路在区内交 汇，另有县级公路纵横交错，形成了以大兴新城为中心、连接区内各乡镇及外省市的公 路网。大兴区城镇建设用地 65 平方公里。 大兴区庞各庄镇位于北京市南部，大兴区中部，距黄村卫星城 10 公里，距市区南 三环仅 20 公里，距北京市永定门 25.5 公里。京开高速路和京九铁路大动脉自北至南纵 穿镇域，规划中的公路七环自东向西横穿境内，交通极为便利。全镇面积 109.3 平方公 里，耕地 4643.47 公顷。全镇常住人口 4.2 万人，其中农业人口 3.59 万人，辖 53 个自然 村。 二、社会经济概况 二、社会经济概况 1、经济增长、经济增长 根据 2014 年北京市大兴区政府工作报告， 2013 年全年地区生产总值完成 430 亿元， 比上年增长 10%；公共财政预算收入完成 52.4 亿元，比上年增长 15.1%；社会消费品零 售额完成 233 亿元，比上年增长 16%；城镇居民人均可支配收入达到 33600 元，比上年 增长 8.4%；农村居民人均纯收入达到 17000 元，比上年增长 10.9%。经济总体形势“稳 健之中持续向好” 。 2、城市建设、城市建设 根据 2014 年北京市大兴区政府工作报告，2013 年快速推进镇级统筹下的集体建设 用地利用模式创新，市级重大改革试点-西红门、旧宫城乡结合部改造一期基础设施、 产业项目全面开工，二期拆除腾退 28 万平方米， “三场一基地”拆除腾退近 70 万平方 米，在连续多年保持拆违打非的高压态势下，城乡结合部改造取得逆转性突破。着力提 升城市品质，地铁沿线西红门综合商业区等商圈建成亮相，完成京开高速公路环境整治 工程，实施 15 个老旧小区综合整治，6200 余户群众居住条件得到改善。凉水河路、广 平大街等一批道路建成通车，庞各庄、垡上等 5 个变电站投入使用，基础设施保障能力 不断提升。促进城市服务向农村延伸，探索民企替建、村民共建、集体代建、金融援建 等多元化投资模式，梨花村等 4 个新型农村社区建设进展顺利。 三、教育、文化、卫生状况等三、教育、文化、卫生状况等 15 根据北京大兴信息网 2013 年数据，大兴区共有幼儿园 54 所，其中民办幼儿园 20 所。当年招生 9983 人，在校生 19863 人，毕业生 5060 人；小学 88 所，其中民办小学 2 所。当年招生 7724 人，在校生 40678 人，毕业生 6195 人；普通中学 41 所，其中民办 中学 3 所。当年招生 8774 人，在校生 26745 人，毕业生 8179 人。成人高等教育班 90 个，成人中等教育班 52 个。 大兴区有文化馆 1 个，文化站 19 个。图书馆 1 个，总藏书量 71 万册。全年举办展 览 12 个， 组织文艺活动 292 次。 电影放映 3251 场次， 观众 185523 人次， 票款收入 577.6 万元。大兴区拥有市级文物保护单位 2 处，区级文物保护单位 12 处。 大兴区共有卫生机构 708 个，其中医院 29 个，卫生院 16 个，社区卫生服务中心 3 个，社区卫生服务站 134 个。卫生机构共有床位 4654 张，比上年多 366 张，其中医院 3910 张，比上年多 401 张。大兴区卫生技术人员达到 7475 人，比上年多 103 人。 根据北京大兴信息网 2013 年数据，大兴区现有文物古迹 29 项，其中市文物保护单 位 2 处，区文物保护单位 12 处。团河行宫遗址位于大兴金星乡团河村，为北京市市级 文物保护单位，建于清乾隆四十二年（1777 年） ，为清代帝王到南海子游幸狩猎或到晾 鹰台阅兵驻跸之所，占地 26 万多平方米，以大小两个湖泊为中心，建有宫墙。宫墙之 内有宫殿区。现存建筑有御碑亭、圆亭、十字房、翠润轩等，其余只有残基。南、北侧 土山尚保留有古柏 126 棵。 四、人口与人民生活 四、人口与人民生活 大兴区辖 3 个街道、4 个地区、14 个镇：兴丰街道、林校路街道、清源街道、亦庄 地区（亦庄镇） 、黄村地区（黄村镇） 、旧宫地区（旧宫镇） 、西红门地区（西红门镇） 、 青云店镇、采育镇、安定镇、礼贤镇、榆垡镇、庞各庄镇、北臧村镇、魏善庄镇、长子 营镇、瀛海镇。本项目在行政区划上属于庞各庄镇。 2014 年末大兴区常住人口 154.5 万人，按城乡分城镇人口 109.4 万人，乡村 45.1 万 人；全区常住人口中，男性 79.8 万人，女性 74.7 万人。 五、道路交通条件 五、道路交通条件 本项目附近的京开高速公路纵贯全镇南北， 20 多条公交线路镇内设有站台。 根据 大 兴新城规划 ，未来大兴区将建成地铁 4 号线南延、地铁 9 号支线和市域快轨 6 号支线 三条轨道交通。同时按照快线、普线、支线三级系统进一步完善地面公交线网结构。小 16 城镇建设初具规模。地理位置得天独厚，交通便利，自然环境优越。 本项目附近主要的道路有团结路、民生路、隆盛大街、隆丰大街、幸福路、瓜乡路、 隆平大街、以及京开辅路、京开高速等。项目所在区域内交通便利。 17 环境质量状况环境质量状况 建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题(环境空气、地面水、地 下水、声环境、生态环境等) 一、环境空气质量现状一、环境空气质量现状 根据北京市环境保护局 2014 年 4 月发布的2013 年北京市环境状况公报 ，2013 年，全市空气中 pm2.5年平均浓度值为 0.0895mg/m3，超过国家二级标准的 156%；so2 年均浓度值为 0.0265mg/m3，达到国家二级标准；no2年平均浓度值为 0.056mg/m3，超 过国家二级标准的 40%； pm10年平均浓度值为 0.1081mg/m3， 超过国家二级标准的 54%。 2013 年大兴区环境空气中 pm2.5年平均浓度值为 0.1078mg/m3，超过国家二级标准 的 208%；so2年均浓度值为 0.0337mg/m3，达到国家二级标准；no2年平均浓度值为 0.0657mg/m3，超过国家二级标准的 64.25%；pm10年平均浓度值为 0.1303mg/m3，超过 国家二级标准的 86.14%。 此外，引用北京市环保局公布的环境空气质量日报数据资料，大兴区黄村镇监测子 站（城市环境评价站点）2014 年 11 月和 2015 年 5 月的数据，大兴区环境空气质量总体 一般，在部分时段出现中度污染。具体数值详见表 3。 表 3 北京市大兴区黄村镇监测子站空气质量日报 日期日期 空气质量指数空气质量指数 首要污染物首要污染物 级级 别别 空气质量状况空气质量状况 2015.05.01 134 细颗粒物 3 轻度污染 2015.05.02 89 臭氧 2 良 2015.05.03 68 可吸入颗粒物 2 良 2015.05.04 74 臭氧 2 良 2015.05.05 64 细颗粒物 2 良 2015.05.06 58 臭氧 2 良 2015.05.07 80 可吸入颗粒物 2 良 2015.05.08 85 可吸入颗粒物 2 良 2015.05.09 53 二氧化氮,细颗粒物 2 良 2015.05.10 74 二氧化氮 2 良 2015.05.11 47 - 1 优 2015.05.12 67 臭氧 2 良 2015.05.13 131 臭氧 3 轻度污染 2015.05.14 65 臭氧 2 良 2015.05.15 75 臭氧 2 良 18 日期日期 空气质量指数空气质量指数 首要污染物首要污染物 级级 别别 空气质量状况空气质量状况 2014.11.01 84 细颗粒物 2 良 2014.11.02 43 - 1 优 2014.11.03 71 细颗粒物 2 良 2014.11.04 194 细颗粒物 4 中度污染 2014.11.05 116 细颗粒物 3 轻度污染 2014.11.06 47 - 1 优 2014.11.07 81 细颗粒物 2 良 2014.11.08 119 细颗粒物 3 轻度污染 2014.11.09 130 细颗粒物 3 轻度污染 2014.11.10 198 细颗粒物 4 中度污染 2014.11.11 77 细颗粒物 2 良 2014.11.12 56 可吸入颗粒物 2 良 2014.11.13 67 细颗粒物 2 良 2014.11.14 83 二氧化氮 2 良 2014.11.15 254 细颗粒物 5 重度污染 根据表3可知，该区域的2014年11月和2015年5月的首要污染物以细颗粒物为主，这 与北京市整体的空气质量情况、项目位于城市冬季下风向区域以及天气情况等因素有 关。 二、水环境状况二、水环境状况 1、地表水环境质量现状、地表水环境质量现状 距本项目最近的地表水体为项目西侧约为272m的天堂河，根据“北京市五大水系各 河流、水库水体功能划分和水质分类”的规定，天堂河为农业用水区及一般景观要求水 域，水质分类为类。 根据北京市环保局公布的2015年1月-2015年5月的北京市河流水质现状， 天堂河水质 现状见下表： 表 4 2015 年天堂河水质现状 监监 因子因子 水体功能类别水体功能类别 1 月月 2 月月 3 月月 4 月月 5 月月 天堂河 类 3 3 3 4 3 根据北京市地表水水质类别功能划分，天堂河为类水体。由表4可知，天堂河现状 水质类别为类，不能够达到水体功能要求。天堂河现已断流，采用雨水截流及地下水 补水等措施季节性补水，其水质为类水质，现状无水。 19 2、地下水环境质量现状、地下水环境质量现状 根据北京市水务局发布的北京市水资源公报 （2013 年） ，2013 年对全市平原区 的地下水进行了枯水期（4 月份）和丰水期（9 月份）两次监测。共布设监测井 307 眼， 实际采到水样 300 眼，其中浅层地下水监测井 175 眼（井深小于 150m） 、深层地下水监 测井 100 眼（井深大于 150m） 、基岩井 25 眼。浅层水：175 眼浅井中符合类水质 标准的监测井 88 眼，符合类的 44 眼，符合类的 43 眼。 全市符合类水质标准的面积为 3205km2， 占平原区总面积的 50.1%； 类水质 标准的面积为 3195km2，占平原区总面积的 49.9%。主要超标指标为总硬度、铁、锰、 氟化物、氨氮、硝酸盐氮。深层水：100 眼深井中符合类水质标准的监测井 76 眼， 类的 19 眼， 类的 5 眼。 评价区面积为 3435km2， 符合类水质标准的面积为 2755km2， 占评价区面积的 80%；符合类水质标准的面积为 680km2，占评价区面积的 20%。 主要超标指标为氨氮、氟化物、锰、铁等。基岩水：25 眼基岩井水质基本符合 iiiii 类水质标准。 工程所在区域内地下水水质总体满足地下水质量标准 （gb/t14848-93）中类 标准。 本工程所在地在北京市及大兴区地下水源保护区之外。 三、固体废物状况三、固体废物状况 调查区内的固体废物污染源主要是周边企事业单位以及居民区的办公、生活垃圾。 企事业单位以及居民区的办公生活垃圾，各自统一收集后，再由区环卫部门集中收集后 处理处置，可再利用垃圾则单独回收，一般不会对环境造成不利影响。 四、噪声环境质量现状四、噪声环境质量现状 本项目位于北京市大兴区庞各庄镇，根据 2013 年 12 月 19 日北京市大兴区人民政 府颁布的关于印发大兴区声环境功能区划实施细则的通知 （京兴政201242 号） ，项 目所在区域环境噪声执行声环境质量标准 （gb3096-2008）中 1 类标准，项目北侧为 团结路（城市次干道） ，项目北侧环境噪声执行声环境质量标准 （gb3096-2008）中 4a 类标准。 本项目共设置了 4 个环境噪声监测点，监测时间为 2015 年 7 月 29 日30 日。昼间 监测时间为早 6:00晚 22:00；夜间监测时间为晚 22:00次日早 6:00。噪声监测点位置 20 附图 8，用地现状环境噪声监测结果见表 5。 表 5 项目环境噪声现状监测结果 编号编号 监测点监测点 leq（db(a)） 昼间现状值昼间标准限值夜间现状值昼间现状值昼间标准限值夜间现状值 夜间标准限值夜间标准限值 1# 项目东厂界 63.2 55 54.4 45 2# 项目南厂界 51.5 55 43.2 45 3# 项目西厂界 52.0 55 41.6 45 4# 项目北厂界 53.0 70 43.5 55 从表 5 可以看出，项目南厂界、西厂界监测点所测数值符合声环境质量标准 （gb3096-2008）中的 1 类，东厂界受到京开高速路的交通噪声影响有超标，北厂界满 足 4a 类标准要求。项目所在区域主要受项目地周边道路交通噪声影响。 主要环境保护目标(列出名单及保护级别)： 本项目建设地点位于北京市大兴区庞各庄镇 pgz02-34 地块，东至纵十一路（隆丰 大街） ，西至纵十路（隆盛大街） ，南至规划用地边界，北至团结路。项目南侧隔绿地为 御园 d 区，西侧隔隆盛大街（纵十路）为御园 b 区，再往西为庞各庄医院，北侧隔团结 路西北侧为御园 a 区，北侧隔团结路为在建的众美城。 本项目评价范围内的环境保护目标为项目所在地邻近的居民区、 一般性企事单位等。 周边主要敏感点位置见表 6。 表 6 环境保护目标一览表 序 号 保护目标名称 环境保护要 素 与项目相对 方位 与本项目用地 红线距离 备注 1 民生路 3 号院 1 号楼 大气、噪声项目西侧 45.0m 御园 b 区住宅 2 民生路 3 号院 2 号楼 大气、噪声项目西侧 28.0m 御园 b 区住宅 3 民生路 3 号院 4 号楼 大气、噪声项目西侧 57.0m 御园 b 区住宅 4 民生路 3 号路 7 号楼 大气、噪声项目西南侧123.0m 御园 b 区住宅 5 民生路 3 号路 3 号楼 大气、噪声项目西南侧118.0m 御园 b 区住宅 6 民生路 1 号路 3 号楼 大气、噪声项目南侧 95.0m 御园 d 区住宅 7 民生路 1 号路 7 号楼 大气、噪声 项目南侧 141.0m 御园 d 区住宅 8 民生路 1 号路 9 号楼 大气、噪声 项目南侧 181.0m 御园 d 区住宅 9 幸福路 8 号院 13 号楼 大气、噪声 项目西北侧93.0m 御园 a 区住宅 10 幸福路 8 号院 12 号楼 大气、噪声 项目西北侧170.0m 御园 a 区住宅 11 幸福路 8 号院 7 号楼 大气、噪声 项目西北侧175.0m 御园 a 区住宅 12 庞各庄医院 大气、噪声项目西侧 121.0m 卫生院 13 众美城 大气、噪声项目北侧 52.0m 在建住宅 14 天堂河 类水体 项目西侧 272.0m 地表水体 21 评价适用标准评价适用标准 环 境 质 量 标 准 1、环境质量标准、环境质量标准 环境空气质量标准执行国家环境空气质量标准 （gb3095-2012）中的二 级标准，见表 7。 表 7 环境空气质量评价标准单位：mg/m3 污染物名称 年平均 24 小时平均 小时平均 so2 0.06 0.15 0.50 tsp 0.20 0.30 / pm10 0.07 0.15 / pm2.5 0.035 0.075 / no2 0.04 0.08 0.20 co - 4.0 10.0 依据： 环境空气质量标准 （gb3095-2012） 2、地表水环境质量标准、地表水环境质量标准 本项目西侧 272m 处有天堂河， 其水质分类为类， 水环境质量执行国家 地 表水环境质量标准 （gb3838-2002）中的类标准，具体标准限值见表 8。 表 8 地表水环境质量标准单位：mg/l，ph 无量纲 污染物 ph codcr bod5 nh3-n tp tn 类标准 69 40 10 2.0 0.4 2.0 执行标准 地表水环境质量标准 （gb3838-2002） 3、地下水环境质量标准、地下水环境质量标准 地下水执行地下水质量标准 （gb/t14848-93）中类标准，具体见表 9。 表 9 地下水环境质量标准单位：mg/l（ph 除外） 序号序号 指标指标 类标准序号类标准序号 指标指标 类标准类标准 1 ph 6.58.59 砷 0.05 2 总硬度 450 10 汞 0.001 3 溶解性总固体 1000 11 铜 1.0 4 硝酸盐（以 n 计）20 12 铅 0.05 5 氨氮 0.2 13 镉 0.01 6 氰化物 0.05 14 锌 1.0 7 氟化物 1.0 15 镍 0.05 8 铬（六价） 0.05 22 3、声环境质量标准、声环境质量标准 根据大兴区声环境功能区划实施细则 （京兴政201242 号）和声环境 质量标准 （gb3096-2008）规定，本项目建设地点位于北京市大兴区庞各庄镇 pgz02-34 地块，项目所在地属于噪声功能 1 类区，声环境质量执行声环境质 量标准 （gb3096-2008）1 类限值要求，即昼间 55db（a） ，夜间 45db（a） 。 项目现状北侧为团结路，东侧为隆丰大街（纵十一路） ，西侧为隆盛大街（纵十 路） 。团结路为城市次干道，其余道路为城市支路，团结路道路两侧执行 4a 类 标准。本项目东厂界、西厂界、南厂界执行声环境质量标准 （gb3096-2008） 中 1 类标准，具体数值见表 10。 表 10 声环境质量标准 等效声级：db（a） 类型 限值 备注 昼 夜 1 类区 55 45 声环境质量标准 （gb3096-2008） 4a 类区 70 55 北侧为团结路 本项目公寓及办公室内的噪声限值则参照民用建筑隔声设计规范 （gb50118-2010）中的规定。 污 染 物 排 放 标 准 1、大气污染物排放标准、大气污染物排放标准 项目地下停车场的污染物排放执行北京市地方标准大气污染物综合排放 标准 （db11/501-2007）中一般污染源大气污染物排放限值时段标准以及大 气污染物的排气筒高度如低于 15m，排气筒中大气污染物排放浓度应按“无组 织排放监控点浓度限值”的5倍执行； 最高允许排放速率以排气筒高度低于15m 时按外推法计算的排放速率限值的 50执行， 排气筒高度不满足高于周边 200m 半径范围内的建筑物 5m 以上，其排放速率再严格 50%执行。具体数值见表 11。 表 11 大气污染物排放标准 项目项目 最高允许排放浓度（无 组织排放监控点浓度限 值的 最高允许排放浓度（无 组织排放监控点浓度限 值的 5 倍）倍） 排气筒高度 （ 排气筒高度 （m） 最高允许排放速最高允许排放速 （kg/h） 氮氧化物 0.6* 15 0.47 2.5* 0.0033 一氧化碳 15* 15 11 23 2.5* 0.0764 非甲烷总烃 10* 15 6.3 2.5* 0.0438 *注 新污染源的排气筒若低于 15m 时，排气筒中大气污染物排放浓度 应按无组织排放监控点浓度限值的 5 倍执行 新污染源的排气筒若低于 15m 时，其排放速率标准值按外推计算 结果再严格 50%执行；若排气筒高度不能满足高出周围 200m 半径 范围内的建筑物 5m 以上， 其最高允许排放速率应在上述基础上再严 格 50%执行。 地下车库废气中的碳氢化合物（thc）参照执行非甲烷总烃的排 放标准。 2、水污染物排放标准、水污染物排放标准 本项目生活污水经过化粪池处理后排入市政污水管网，最终排入庞各庄污 水处理厂，排水水质执行北京市水污染物综合排放标准 （db11/307-2013） 中“排入公共污水处理系统的水污染物排放限值” ，其主要指标见表 12。 表 12 水污染物排放标准 单位：mg/l，ph 除外 项目 ph codcr bod5 ss 氨氮 动植物油 排放限值 6.59 500 300 400 45 50 3、噪声标准、噪声标准 （1）施工期噪声标准 项 目 施 工 期 噪 声 应 执 行 建 筑 施 工 场 界 环 境 噪 声 排 放 标 准 （gb12523-2011） ，即昼间 70db(a)，夜间 55db(a)的噪声排放限值。 （2）厂界噪声标准 项目建成以后， 除项目北厂界一侧执行 “4a 类区” 标准， 即昼间 70db （a） ， 夜间 55db（a），其余项目用地厂界噪声执行工业企业厂界环境噪声排放标 准 （gb12348-2008）中“1 类区”标准，即昼间 55db（a），夜间 45db（a）。 4、固体废物、固体废物 本项目固体废物主要是运行期商务办公人员产生的生活垃圾，固体废物排 放标准执行中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2005 年 4 月 1 日起 施行）中的规定。 24 总量 控制 指标 一、污染物排放总量控制原则一、污染物排放总量控制原则 根据北京市环境保护局关于转发环境保护部建设项目主要污染物排放总 量指标审核及管理暂行办法的通知（京环发201519 号） ，本市实施建设项目 总量指标审核和管理的污染物范围包括：二氧化硫、氮氧化物、烟粉尘、挥发 性有机物（工业及汽车维修行业）及化学需氧量、氨氮。 二、本项目污染物总量排放值及总量来源二、本项目污染物总量排放值及总量来源 根据本项目的特点，需要总量指标审核和管理的污染物为化学需氧量、氨 氮。 1）本项目污染排放总量：）本项目污染排放总量： codcr排放量为 26.14t/a；nh3-n 排放量为 3.34t/a。 2）本项目需要申请的总量指标：）本项目需要申请的总量指标： 本项目相关污染物按照建设项目所需替代的主要污染物排放总量指标的2倍 进行削减替代。 本项目需要申请指标有 codcr排放总量 226.14=52.28t/a；nh3-n 排放总量 23.34=6.68t/a。 3）总量来源：）总量来源： 本项目总量指标由区域内协调解决。 25 建设项目工程分析建设项目工程分析 工艺流程简述(图示)： 拟建项目的建设需要经历以下的建筑施工流程： 基础工程 结构工程 外装修 设备安装 内装修 投入使用 主要污染工序： 本项目的环境影响主要表现在施工期施工扬尘以及噪声对附近人员产生的影响，主 要为土方挖掘、堆存、运输过程的扬尘，施工机械和运输车辆的噪声。 本项目营运期的污染因素主要有建成后的办公人员产生的生活污水、生活垃圾、停 车场产生的废气等，以及各种设备噪声等。 一、施工期污染源分析一、施工期污染源分析 该项目施工期污染源主要有噪声、扬尘、废水和固废，其中主要以施工期噪声和扬 尘为主。