中山海悦华庭商住小区新建项目环境影响报告书（简本） .doc

1、总 则1.1 项目由来海悦华庭商住小区新建项目位于中山市坦洲镇十四村界狮南路（n221507.29，e1132902.37，地理位置见图1-1，四周情况详见图2-1），由中山市骏驰房地产有限公司开发，投资总金额共23000万元。根据建设单位提供的资料，项目总用地面积62233.3平方米，建筑面积167796.30平方米。其中地上计容建筑面积为150770.23平方米，包括住宅区建筑面积123542.23平方米，商业建筑面积21850.00平方米，配电机房建筑面积550.00平方米，物业管理用房300.00平方米，阅览室建筑面积30.00平方米，垃圾房建筑面积80.00平方米，幼儿园建筑面积4418.00平方米；地下建筑面积为14807.65平方米，包括人防建筑面积5547.00平方米，非人防建筑面积9260.65平方米；住宅架空层建筑面积2218.42平方米。住宅区项目绿化率35.15%，建筑密度为27.98%，容积率为2.5。规划居住户数为1340户，规划停车位1025个；幼儿园容积率1.2，建筑密度29.87%，绿地率43.66%，规划停车位3个。本项目共有6栋住宅楼，1栋为20层，楼高63.775米、2-6栋为32层，楼高98.575米；另有独立商业楼3栋，为2层，楼高为11.20、11.30、10.80米；幼儿园主楼为四层，部分为3层，最高为15.00米。为了科学、客观地评价项目建成后对环境所造成的影响，根据中华人民共和国环境保护法、建设项目环境保护管理条例、广东省建设项目环境保护管理条例和建设项目环境影响评价分类管理名录等相关规定，本新建项目必须进行环境影响评价，从环保角度论证建设项目的可行性。为此，中山市骏驰房地产有限公司委托宜春市环境保护科学研究所进行该建设项目的环境影响评价工作。宜春市环境保护科学研究所接受委托后，到项目选址进行了现场踏勘，并根据国家、省、市的有关环保法规及建设单位提供的资料，编制海悦华庭商住小区新建项目环境影响报告书。1.2 评价目的及原则1.2.1 评价目的编制本项目环境影响报告书的目的是查清该项目拟选址所在区域的环境质量现状，针对本项目工程特点及产生的环境污染特征，分析并预测项目建设过程中及建成投入使用后对周围环境造成的影响，并对不利影响有针对性地提出防治措施及对策，通过对建设项目的环境方面的分析，最后在环境方面对该建设项目的建设是否可行作出明确的结论，为环境保护主管部门的决策提供科学依据。1.2.2 评价原则依法评价原则：环境影响评价过程中应贯彻执行我国环境保护的相关法律法规、标准、政策，分析建设项目与环境保护政策、资源能源利用政策、国家产业政策和技术政策等有关政策及相关规划的相符性，并关注国家或地方在法律法规、标准、政策、规划及相关主体功能区划等方面的新动向。早期介入原则：环境影响评价应尽早介入工程前期工作中，重点关注选址（或选线）、工艺路线（或施工方案）的环境可行性。完整性原则：根据建设项目的工程内容及其特征，对工程内容、影响时段、影响因子和作用因子进行分析、评价，突出环境影响评价重点。广泛参与原则：环境影响评价应广泛吸收相关学科和行业的专家、有关单位和个人及当地环境保护管理部门的意见。1.3 编制依据1.3.1 全国性法律法规依据（1）中华人民共和国环境影响评价法（2003年9月）；（2）中华人民共和国环境保护法（1989年12月）；（3）中华人民共和国水污染防治法（2008年2月修正）；（4）中华人民共和国大气污染防治法（2000年4月修订）；（5）中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法（2005年4月1日）；（6）中华人民共和国环境噪声污染防治法（1996年10月修订）；（7）中华人民共和国水土保持法（2011年3月1日）；（8）中华人民共和国土地管理法（2004年修正）；（9）中华人民共和国土地管理法实施条例（1998年12月）；（10）中华人民共和国国务院令第253号建设项目环境保护管理条例（1998 年11月29日）；（11）建设项目环境影响评价分类管理名录（2008年10月1日）；（12）环境影响评价公众参与暂行办法（环发200628号文）；（13）关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见(2006年5月29日)；（14）关于落实新建住房结构比例要求的若干意见（建住房2006165号）（2006年7月6日）；（15）产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年2月16日修正）；（16）民用建筑节能管理规定，（2005年11月10日）；（17）关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见，（2005年5月31日）；（18）关于加强环保审批从严控制新开工项目的意见，(2006年7月6日）；（19）中华人民共和国清洁生产促进法，(2002年6月29日)；（20）中华人民共和国城乡规划法（2008年实施）；（21）中华人民共和国节约能源法（2007年10月）；（22）中华人民共和国城市房地产管理法（2007年修正）。1.3.2 地方性法规依据（1）广东省建设项目环境保护管理条例（2012年7月）；（1）广东省环境保护条例（2005年1月）；（2）广东省环境保护与生态建设“十二五”规划(粤府办201148号)；（3）广东省碧水工程计划（粤府办（1997）29号文）；（4）广东省蓝天工程计划（粤府办（2001）7号文）；（5）广东省地表水环境功能区划（粤环201114号）；（6）广东省珠江三角洲水质保护条例（2010年7月）；（7）广东省城市垃圾管理条例第116号（2001年9月）；（8）广东省固体废物污染环境防治条例（2012年）；（9）广东省工业产业结构调整实施方案（修订版）（2005年2月18日）；（10）广东省环境保护规划纲要（2006-2020年）；（11）广东省珠江三角洲大气污染防治办法（2009年5月1日起施行）；（12）广东省用水定额（试行）（2007年1月）；（13）广东省饮用水源水质保护条例（2010年7月）；（14）广东省建设项目环保管理公众参与实施意见（粤环200799号）；（15）珠江三角洲环境保护规划纲要（2004-2020年）；（16）中山市环境空气质量功能区保护规定（中府199851号）；（17）关于修改中山市城镇环境噪声管理规定等4项规范性文件的通知(中府199843号)；（18）关于控制城区饮食服务业使用燃料种类的通知(中府199980号)；（19）关于控制机动车排气污染的通知(中府1999135号)；（20）印发中山市镇村河涌水环境保护管理规定的通知(中府200059号)；（21）中山市内河涌管理规定(中府200252号)；（22）中山市城市区域环境噪声适用区划分(中府办20034号)；（23）中山市水功能区管理办法（2008年）；（24）关于加强江河两岸环境综合整治的通告(中府办20038号)；（25）关于加强水环境综合整治工作的意见（中委20032号）；（26）关于征收建筑施工噪声超标排污费的通知（中环200416号）；（27）中山市生态市建设规划（2005-2020）（2004年12月26日）；（28）中山市城市总体规划（2004-2020年）（2004年）；（29）中山市环境保护第十二个五年规划（中山市环境保护局，2011年3月）；（30）中山市市域环境卫生控制性规划2005-2020（修编）(2005年)；（31）中山市产业发展导向目录（2009年版）；（32）中山市坦洲镇总体规划（2002-2020）；（33）中山市坦洲镇土地利用总体规划（2010-2020）。（34）产业转移指导目录（2012年本）（35）广东省城市垃圾管理条例（2002年）（36）城市建筑垃圾管理规定（建设部令第139号）（37）关于印发广东省地下水功能区划的通知（粤水资源200919号）1.3.3 行业标准及技术规范（1）环境影响评价技术导则-总纲（hj2.1-2011）；（2）环境影响评价技术导则-水环境（hj/t2.3-93）；（3）环境影响评价技术导则-大气（hj2.2-2008）；（4）环境影响评价技术导则-声环境（hj2.4-2009）；（5）环境影响评价技术导则地下水（hj610-2011）；（6）环境影响评价技术导则生态影响（hj192011）；（7）制定地方大气污染物排放标准的技术原则与方法（gb/t130201-91）；（8）制定水污染物排放标准的技术原则与方法（gb/t3839-98）；（9）民用建筑工程室内环境污染控制标准（gb50325-2001）；（10）中华人民共和国城镇建设行业标准（节水型生活用水器具）（cj1642002）；（11）民用建筑隔声设计规范（gb50118-2010）1.3.4 环境质量标准与污染物排放标准（1）地表水环境质量标准（gb3838-2002）；（2）环境空气质量标准（gb3095-2012）；（3）声环境质量标准（gb3096-2008）；（4）城市区域环境噪声适用区划分技术规范（gb/t15190-94）；（5）广东省水污染物排放限值（db44/26-2001）；（6）城镇污水处理厂污染物排放标准（gb18918-2002）；（7）广东省大气污染物排放限值（db44/27-2001）；（8）恶臭污染物污染物排放标准（gb 14554-93）；（9）饮食业油烟排放标准（试行）（gb18483-2001）；（10）建筑施工场界环境噪声排放标准（gb12523-2011）；（11）营运期商业活动执行社会生活环境噪声排放标准（gb22337-2008）中的2类标准；（12）非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法（gb20891-2007）；（13）项目边界执行工业企业厂界环境噪声排放标准（gb12348-2008）中的2类标准；（14）建筑施工现场环境与卫生标准（jgj146-2004 ）。1.3.5 其他资料（1）建设单位提供的相关图纸及相关技术资料；（2）海悦华庭商住小区新建项目环境影响报告书的委托书；（3）建设项目的国有土地使用证；（4）监测数据。1.4 控制污染与环境保护目标1.4.1 控制污染目标（1）水环境控制本项目外排污水中主要污染物codcr、bod5、nh3-n、ss、动植物油等的排放，保护纳污河道前山水道的水环境质量不受到明显的影响。（2）环境空气控制本项目主要外排大气污染污染物so2、nox、pm10、油烟等的排放，保护评价区内的环境空气质量达到该区的环境空气功能区划要求。（3）声环境确保该建设项目在建设期间和建成后其周围的居住区有一个安静、舒适的生活环境，保护评价区内声环境符合该区的声环境功能标准。（4）固废主要控制本项目生活垃圾的排放，不破坏当地景观和生态环境等。1.4.2 环境敏感点经实地调查，周围主要环境敏感点见表1-1，图1-1和图1-2。表1-1主要环境敏感点一览表序号敏感点名称性质规模所处方位与项目边界距离环境保护控制目标1海悦城邦小区居民3000人南35m环境空气质量二类区，声环境质量2类区2丽珠花园居民3286人东南185米3金色名都居民500人北25米4大肚围村庄300人北252米5鹅咀村庄500人南442米6中澳世纪城居民2500人东75米1.4.3 环境保护目标（1）水环境保护目标控制本项目外排污水中主要污染物codcr、bod5、nh3-n、ss、动植物油等的排放浓度和排放总量。前山水道执行地表水环境质量标准（gb3838-2002）类标准。（2）环境空气保护目标控制本项目主要外排大气污染物油烟、so2、nox、pm10等的排放，保护评价区内的环境空气质量达到环境空气质量标准（gb3095-2012）二级标准。（3）声环境保护目标确保该建设项目在建设期间和建成后其周围有一个安静、舒适的生活环境，保护评价区内的敏感点声环境符合声环境质量标准（gb3096-2008）2类标准。（4）生态保护目标保护该项目建设地块的城市生态环境，使其能实现生态环境的良性循环，创造舒适的生产、生活环境。1.5 项目所在区域功能区划1.5.1 水环境功能区划根据广东省水功能区划、中山市水功能区管理办法的有关规定，前山水道执行地表水环境质量标准（gb3838-2002）的类标准。1.5.2 大气环境功能区划根据中山市环境空气质量功能区保护规定，评价区环境空气区划为二类区，空气环境质量执行环境空气质量标准（gb3095-2012）中的二级标准。1.5.3 声环境功能区划根据中山市城市区域环境噪声适用区划分以及项目拟建地的具体情况，拟建项目声环境属于2类区。商业噪声排放执行社会生活环境噪声排放标准（gb22337-2008）中2类标准，居民生活噪声执行工业企业厂界环境噪声排放标准（gb12348-2008）2类。该建设项目所属的各类功能区区划范围见表1-2。表1-2 项目拟选址环境功能属性表编 号项 目属 性1水环境功能区前山水道水环境质量执行类标准2环境空气质量功能区二类区3声环境功能区项目属于2类区4是否基本农田保护区否5是否风景保护区否6是否水库库区否7是否属于环境敏感区否8是否坦洲镇污水处理厂集污范围是9是否位于天然气管网范围是1.6 环境评价标准根据该项目性质和特点以及项目所在地区自然与社会环境特征，为保护环境，促进社会、经济、环境的协调和可持续发展，执行的环境评价标准如下：1.6.1 质量标准（1）项目产生的生活污水、粪便污水经化粪池预处理后，经市政管网排到坦洲镇污水处理厂处理，达标排放到前山水道，前山水道执行地表水环境质量标准（gb3838-2002）的类标准。纳污河流的环境质量标准详见表1-3，各河流地理位置关系见建设项目地理位置（图1-1）。表1-3 地表水环境质量标准（gb3838-2002） mg/l项目名称类标准ph69codcr 30bod5 6do 3nh3-n 1.5总磷 0.3石油类 0.5（2）环境空气执行环境空气质量标准(gb3095-2012)二级标准。表1-4 环境空气质量标准摘录（gb3095-2012） g/m3序号项目gb3095-2012 二级1小时平均24小时平均1no2*200802so25001503pm10150（3）声环境执行 声环境质量标准（gb3096-2008）2类区标准。表1-5 声环境质量标准摘录（gb3096-2008） db（a）类别2昼间60夜间501.6.2 排放标准（1）本建设项目所在区域属于坦洲镇污水处理厂集污范围，建设项目产生的生活污水经预处理后，排入市政污水管网，执行广东省地方标准水污染物排放限值（db44/26-2001）二时段三级标准，具体见表1-6。表 1-6 污水排放标准 mg/l（ph值、粪大肠菌群数除外）污染物db44/26-2001第二时段三级标准ss400codcr500tnbod5300tpnh3-n石油类20las20动植物油100ph值69粪大肠菌群数（个/升）（2）废气污染物排放执行广东省地方标准大气污染物排放限值（db44/27-2001）第二时段二级标准，见表1-7。小区污水预处理系统和垃圾房产生的恶臭污染物（以臭气浓度表征），执行恶臭污染物排放标准（gb14554-93）二级标准。备用发电机（功率600kw）排气筒废气排放执行广东省大气污染物排放限值（db44/27-2001）第二时段二级标准。表1-7 广东省大气污染物排放限值摘录序号污染物最高允许排放浓度(mg/m3)最高允许排放速率（kg/h）无组织排放监控浓度限值排气筒(m)二级监控点浓度（mg/m3）1nox120(其它)150.64周界外浓度最高点0.12201.0303.62so2500(其它)152.1周界外浓度最高点0.40203.630123颗粒物120(其它)152.9周界外浓度最高点1.0204.830194一氧化碳10001542周界外浓度最高点8207130240（3）施工期噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（gb12523-2011）；营运期商业噪声排放执行社会生活环境噪声排放标准（gb22337-2008）2类标准，营运期生活噪声排放执行工业企业厂界环境噪声排放标准（gb12348-2008）2类标准。表1-8 噪声排放标准摘录 单位：db（a）时间主要噪声源噪声限值昼间夜间施工期场界7055执行标准建筑施工场界环境噪声排放标准（gb12523-2011）营运期场界昼间夜间2类6050社会生活环境噪声排放标准（gb22337-2008）2类标准边界昼间夜间2类6050工业企业厂界环境噪声排放标准（gb12348-2008）2类标准1.7 主要评价内容及评价重点1.7.1 本次评价内容工程概况及工程分析环境质量现状调查及影响分析建设施工期影响分析及预防措施生态环境质量现状调查及评价景观环境影响分析及水土保持方案生态环境保护措施污染防治措施及其可行性分析公众参与1.7.2 评价重点根据本项目污染物排放特征及项目所在地环境质量现状，本项目评价重点定为：1、工程分析2、施工期影响分析及预防措施3、污染防治措施 1.8 评价等级按环境影响评价技术导则(hj2.1-2011)、(hj2.2-2008)、(hj/t2.3-93)、(hj2.4-2009)的要求，结合项目工程特点和区域环境特征，本评价工作等级按如下确定。1.8.1 环境空气影响评价本建设项目主要大气污染源为机动车废气，其大气污染物有so2、nox、pm10等。根据最大地面浓度占标率pi 的计算公式为：pi=ci/coi100%pi第i个污染物的最大地面浓度占标率，%；ci采用估算模式计算出的第i个污染物的最大地面浓度，mg/m3；coi第i个污染物的环境空气质量标准，mg/m3。评价工作等级按表1-9的分级判据进行划分。最大地面浓度占标率pi按上述公式计算，如污染物数i大于1，取p值中最大值者（pmax），和其对应的d10%。表1-9 评价工作等级评价工作等级评价工作分级判据一级pmax80%，且d10%5km二级其他三级pmax10%或d10%污染源距厂界最近距离本建设项目主要大气污染源为居民厨房燃气废气，其大气污染物主要为so2、nox、pm10等。经计算，本项目主要大气污染物so2最大地面浓度占标率p=0.02%，no2最大地面浓度占标率p=0.21%，pm10最大地面浓度占标率p=1.88%。各项最大地面浓度占标率p均小于10%，按环境影响评价技术导则 大气环境（hj2.2-2008）的要求，本项目环境空气影响评价工作等级定为三级。1.8.2 地表水环境影响评价工作等级本建设项目外排废水主要为生活污水，根据建设单位提供的资料，污水总产生量约为837.4m3/d，水质简单。本建设项目产生的生活污水经污水管道收集进入小区化粪池处理，废水经市政管网排到坦洲镇污水处理厂处理后达标排放到前山水道。前山水道属于中河，执行类水质标准，且项目污水纳入污水处理厂处理，因此按环境影响评价技术导则（hj/t2.3-93）要求，项目地表水环境影响评价工作等级定为三级从简。1.8.3 地下水环境影响评价工作等级根据环境影响技术导则（地下水环境）（hj610-2011），本项目属于类建设项目：指在项目建设、生产运行和服务期满后的各个过程中，可能造成地下水水质污染的建设项目，评价等级判断指标如下：（1） 包气带防污性能：建设项目场地天然渗透系数9.010-4cm/s，属于弱；（2） 含水层易污染特征：不易；（3） 地下水环境敏感程度：不敏感；（4） 建设项目污水排放强度：生活污水837.4t/d，经市政污水管网排入坦洲镇污水处理厂处理达标后排放，属于小；（5） 污水水质的复杂程度：废水中的污染物为非持久型污染物，即污染物类型数=1。需预测的水质指标有codcr、bod5、ss、动植物油、氨氮，共计5个6个，则项目污水排放强度小，污水水质简单。根据类建设项目地下水环境影响评价工作等级的划分依据，建设项目的地下水评价等级为三级。1.8.4 声环境影响评价工作等级根据中山市城市区域环境噪声适用区划分以及项目拟建地的具体情况，该建设项目选址所在地属于2类区，按环境影响评价技术导则 声环境（hj2.4-2009）的要求，项目声环境影响评价工作等级定为二级。1.8.5 生态评价等级项目用地为商业住宅用地，没有国家级的珍稀濒危物种，项目用地面积62233.3平方米，所在地为一般区域。根据环境影响评价技术导则 生态影响(hj19-2011)有关规定，生态环境评价工作等级为三级。评价依据见表1-10。表1-10 生态影响评价工作等级划分表影响区域生态敏感性工程占地（水域）范围面积20km2或长度100 km面积2km220km2或长度50km100 km面积2km2或长度50 km特殊生态敏感区一级一级一级重要生态敏感区一级二级三级一般区域二级三级三级1.9 评价范围1.9.1 水环境本项目外排废水的受纳水体为前山水道，项目产生的生活污水经污水管道收集进入小区化粪池处理后排到坦洲镇污水厂处理，处理达标后排入前山水道。根据本项目的排水去向和排水性质，水环境的调查与评价范围确定为：坦洲镇污水处理厂排放口上游3km至排放口下游3km的河段，评价范围见图1-1。1.9.2 环境空气该项目评价区域位于平原地区，以建设项目选址所在地为中心，以主导风向为轴线边长5 km的矩形区域作为环境空气评价范围，评价范围见图1-1。1.9.3 声环境本项目边界外100m包络线以内为声环境评价范围。1.9.4 生态生态环境评价范围主要是本建设项目所在的区域及附近区域。1.10 评价因子的识别及筛选1.10.1 环境影响因素识别与分类筛选根据建设项目的性质、规模和初步规划及周围环境特征，环境影响因素识别与筛选见表1-10和表1-11。表1-11 环境影响因素识别活 动影响方式影响程度不利有利土地利用土地功能改变景观变化植被环境调节功能破坏破坏动植物栖息地绿地数量减少异质性、连通性降低降低生物多样性水土流失土地平整地貌变化水土流失固体废物建筑施工施工噪声施工扬尘施工噪声固体废弃物生活污水人口增长资源需求增长环境压力增长交通大气污染交通噪声人身安全通行方便生活、办公、居住生活污水生活垃圾厨房油烟绿化改善环境质量改善景观保持水土生物多样注：影响显著 影响一般 影响轻微表1-12 环境影响要素分类筛选环境要素影响因子影响程度施工期营运期社会环境劳动就业+、+、社会经济/+、土地利用开发-、人口增长、生态环境植被破坏-、-、水土流失-、-、环境景观-、+、绿化/+、声环境噪声-、-、环境空气tsp-、-、so2-、-、no2-、-、水环境ss-、-、bod-、-、codcr-、-、注：影响轻微 影响一般 影响显著 +正影响 -负影响1.10.2 评价因子确定a、施工期选取扬尘、施工垃圾、废水、噪声和生态等作为评价因子。b、运营期根据拟建项目特征，确定如下主要评价因子：根据拟建项目特征，确定如下主要评价因子：（1）大气环境评价因子现状评价因子：no2、so2、pm10。影响分析因子：no2、so2、pm10。（2）水环境评价因子现状评价因子：水温、ph、codcr、bod5、氨氮、溶解氧、石油类。影响分析因子：codcr、bod5、氨氮。（3）声环境评价因子：厂界等效连续a声级leq db(a)。（4）固体废弃物：分析固体废弃物产生量，提出相应处置措施。（5）生态现状评价因子：植被、生物多样性。影响评价因子：植被、生物多样性、水土流失。1082、 项目概况2.1 拟建项目工程概况2.1.1 拟建项目概况（1）项目名称：海悦华庭商住小区新建项目（2）建设单位：中山市骏驰房地产有限公司 （3）项目联系人：余龙（4）建设地址：中山市坦洲镇十四村界狮南路（参见建设项目地理位置图，图1-1）（5）建设性质：新建，房地产开发（6）总投资： 23000万元人民币2.1.2 主要经济技术指标根据建设单位提供的资料以及规划文件，建设项目主要为商业住宅区，配套有商铺等商业设施。项目总投资23000万元，项目总用地面积62233.3平方米，建筑面积167796.30平方米。其中地上计容建筑面积为150770.23平方米，包括住宅区建筑面积123542.23平方米，商业建筑面积21850.00平方米，配电机房建筑面积550.00平方米，物业管理用房300.00平方米，阅览室建筑面积30.00平方米，垃圾房建筑面积80.00平方米，幼儿园建筑面积4418.00平方米；地下建筑面积为14807.65平方米，包括人防建筑面积5547.00平方米，非人防建筑面积9260.65平方米；住宅架空层建筑面积2218.42平方米。住宅区项目绿化率35.15%，建筑密度为27.98%，容积率为2.5。规划居住户数为1340户，规划停车位1025个；幼儿园容积率1.2，建筑密度29.87%，绿地率43.66%，规划停车位3个。本项目共有6栋住宅楼，1栋为20层，楼高63.775米、2-6栋为32层，楼高98.575米；另有独立商业楼3栋，为2层，楼高为11.20、11.30、10.80米；幼儿园主楼为四层，部分为3层，最高为15.00米。为改善小区内的居住环境，小区内设了配电房、消防控制室、幼儿园、垃圾房、居民健身设施场地等公用设施，项目不设有游泳池、娱乐、卡拉ok等娱乐设施，餐饮在有预留公共烟道的情况下才能引进，引进时需另作环评。本项目总经济技术指标及主要使用功能详见表2-1。表2-1项目总技术经济指标统计表项目计量单位总量人（或户）均规划总用地面积m262233.3总建筑面积（含架空层及地下面积）m2167796.30其中地上计容面积m2150770.23其中住宅建筑面积m2123542.23商业面积m221850.00配电机房m2550.00物业管理用房m2300.00阅览室m230.00垃圾房m280.00幼儿园m24418.00地下建筑面积m214807.65其中人防建筑面积m25547.00非人防建筑面积m29260.65住宅架空层面积m22218.42总户数户1340居住人口人42883.2人/户配建总停车位个1028其中.地面停车位个555地下停车位个473表2-2 住宅及商业区技术经济指标统计表项目计量单位总量人（或户）均用地面积m258551.30建筑面积（含架空层及地下面积）m2163378.30其中地上计容面积m2146352.23其中住宅建筑面积m2123542.23商业面积m221850.00配电机房m2550.00物业管理用房m2300.00阅览室m230.00垃圾房m280.00地下建筑面积m214807.65其中人防建筑面积m25547.00非人防建筑面积m29260.65住宅架空层面积m22218.42容积率2.50建筑密度%27.98绿地率%35.15总户数户1340居住人口人42883.2人/户配建总停车位个1025其中.地面停车位个552地下停车位个473表2-3 幼儿园技术经济指标统计表项目计量单位总量人（或户）均用地面积m23682.00建筑面积m24418容积率1.2建筑密度%29.87绿地率%43.66配建总停车位个3地面停车位2.2 规划布局2.2.1 规划四至建设项目位于中山市坦洲镇十四村界狮南路，拟用地现为空地，详见建设项目选址及四至现状图（图2-1）。2.2.2 总平面布置项目总平面四至规划布局，见建设项目总平面图（图2-2）。建设项目红线范围图见附件。建设项目总用地面积62233.3 m2，总建筑面积167796.3m2。本项目的主要配套设施不包括学校、卫生站（医院），详细的配套设施位置见图2-2。建设项目红线范围图见附件。2.2.3 项目地理位置图建设项目位于中山市坦洲镇十四村界狮南路，具体位置见图1-1。2.3 主要配套设施、设备2.3.1 电气本项目拟设置的电气系统有：交配电系统、火灾自动报警及控制系统、弱电系统等。（1）负荷等级：本工程中消防设备用电负荷、水泵房，重要通信及保安设备用电负荷为二级负荷；其它负荷（包括住宅用电负荷等）为三级。（2）用电负荷计算：总设备容量：7040kw。（3）供电电源及电压：本工程采用市政高压供电网，供电电压为10kv，小区内设1座配电房，具体位置在商业楼地下室内。低压配电系统采用以变配电房为中心，放射式或树干式结线。消防等一级负荷双电源供电。本项目拟装1台600kw的柴油发电机作应急备用电源，发电机燃油采用含硫量为0.035%优质0柴油，按发电机耗油量270g/kwh计，柴油发电机的总耗油量为162kg/h，烟气量为8947.8 m3/小时。中山市的供电比较正常，因此备用柴油发电机的启用次数不多，每个月使用时间小于8小时。现按每月发电一次，每次运行约8h计，年总耗油量为15.55 t。据此，可得出该发电机年大气污染物排放量（以发电机100%满载运行，燃用0含硫率0.035%柴油，密度取0.85kg/l，发电机燃烧效率取90%计算）。（4）防雷与接地：小区内建筑按二/三类防雷建筑设计防雷措施，对直击雷、侧击雷及雷电波的侵入分别采取防范措施。接地采用tn-s/tn-c-s系统，为保证人身安全，采用总等电位与局部等电位连接相结合的措施。（5）弱电系统：小区各建筑设电话系统，住户和上场设电话插座；小区内各建筑设有线电视系统，住户和商场设电视插座；小区各建筑设电信系统，住户和商场设网络信息插座；消防报警及联动控制系统：重要场所设火灾自动报警装置，设一处消防控制室集中管理。小区内每栋住宅楼设一套楼宇对讲系统，每户设对讲分机。安全自动化系统：设有闭路电视监视及防盗报警系统、停车场管理系统及电子巡更系统。（6）消防设计：本小区配电房为单独设置，内设应急消防设备及其他重要负荷（生活泵）供电；消防报警及联动控制系统：采用消防控制中心报警系统，按照现行消防规范要求设计火灾自动报警系统及联动控制系统。2.3.2 通风系统地下车库设独立的通风设施，机动车尾气经排风机抽出室外，并经排风井引至建筑物天面排放。为保证停车场有足够的换气次数，换气次数每小时不少于6次，本项目换气次数每小时为6次。（1）地下车库采用机械排风，排风系统平时排风，火警时排烟；（2）各层超过20m无外窗的内走道及超过60m有外走道设机械排烟系统；（3）超过50平方米的可燃物较多的地下室，地上无窗面积超过100 平方米的经常有停留或可燃物较多房间，均设机械排烟系统；（4）水泵房设机械送、排风系统；（5）平时各防烟分区的排烟口常闭，火灾发生时手动或自动开启本防烟分区内的排烟口。常闭型排烟口均设有手动和自动开启装置，并与排烟风机联锁。当系统内任一排烟口开启时，排烟风机即能启动。排风兼排烟系统火灾时除完成上述操作外还应关闭排风系统旁路阀门，切断平时排风系统。2.3.3 供气系统本项目为商住小区，居民用气考虑使用一台双眼灶一台快速燃气热水器。根据甲方提供的资料，小区通过市政天然气管道供气。用气量按74m3/人年计算，本小区天然气年用量约为31.73万立方米。2.3.4 绿化系统保护性地开发自然环境，同时创造良好的生活环境，是项目规划的重要内容之一。建设项目规划绿地系统主要由公共绿地、宅旁绿地、配套公建绿地，结合居住小区的用地布局和住宅建筑布局形成集中与分散相结合的绿地系统。建设项目公共绿地由组团级公共绿地组成，通过规划布局形成既围合又贯通的组团绿地。宅旁绿地以满足居民便捷入户的功能要求为前提，采用简洁的基础种植等绿化的形式，形成宅前微观环境。根据建设单位提供的资料，项目住宅及商业区绿地率达到35.15%，幼儿园绿化率43.66%。2.3.5 路网规划居住小区的路网根据“人车分流”的原则进行规划。小区人行主入口设置在项目的南侧，车地下入口位于项目南侧，车行出入口位于南侧；小区车流及人流便捷地进入小区内部。小区内路网纵横交错，汽车通过小区道路到达各住宅楼（项目设有地下停车场，出入口设置在小区南侧）。在小区内部设有消防车道，到达各座住宅楼。2.3.6 垃圾收集及转运系统根据建设单位提供的资料，本项目在小区北侧（靠西北角处）地上一层设置了一垃圾房（建筑面积80.00平方米），该垃圾房不进行垃圾压缩工作，主要负责本建设项目居民、商业以及物业管理人员产生的生活垃圾。该小区住宅居民数约为4288人，按平均1.0kg/人d计算，每日生活垃圾产生量约4.29t；商业工作人员约310人、幼儿园150人，按平均0.3kg/人d计算，生活垃圾产生量约0.14 t/d。项目生活垃圾产生总量约1574.6t/a。居民生活以及物业管理人员产生的垃圾进行袋状化后，每天由本项目物业管理卫生清洁人员进行上门收集，放入生活垃圾桶内，通过专用的小区垃圾收集车（防渗漏）运至小区垃圾房，并定期由中山市环卫部门进行周转清运。垃圾房尽量缩短垃圾储存时间，周转时间为一天一次。该垃圾房不进行垃圾压缩工作，主要负责本建设项目居民以及物业管理人员产生的生活垃圾，垃圾房地面为水泥地面且建设项目在垃圾收集过程中使用防渗漏的垃圾桶，因此，基本上不产生垃圾渗滤液与分离水；同时垃圾房地面使用水泥进行铺设。小区生活垃圾定时清运，垃圾桶有盖子可盖严，因此，产生垃圾臭气量也较少。2.3.7 给水系统本小区生活用水由市政管网供给分两路引入，在建筑周围形成室外环网，室外环网为生活给水合室外消火栓合用；供水系统竖向分为高、低两个区，地下室至四层为低区，由市政管网直接供给，五层以上为中、高区，中、高区分别设置变频泵组供水。日总用水量约为959.1m3/d（不含消防用水；含道路、绿化用水、垃圾房清洗用水），各项用水定额及水量见表2-2。2.3.8 排水系统本工程排水系统采用雨污分流的管网形式排放，雨水管道采用暗管，雨水斗收集后至雨水管。一层以上采用重力排水，地下室及消防电梯井下的集水坑等排水采用潜水排污泵排水，泵的启闭由高低水位自动控制。小区内设置了生活污水化粪池，小区生活产生的生活污水经污水管道收集进入小区化粪池后排入市政污水管网。项目产生的生活污水接入市政管网后进入坦洲镇污水处理厂进行处理。中山市坦洲镇污水处理厂位于坦洲镇安阜村安南工业园，石岐河北侧，首期占地面积约为6.67公顷，一期设计规模为日处理能力2万吨，概算投资为 2600多万元，一期工程收集范围包括：安阜村、合胜村、同胜村、十四村、七村、第一 工业区、第二工业区、安南工业区以及十四村已开发的商业区和金斗湾南部片区，服务面积2.7万亩，目前坦洲污水厂已于2008年底全面投运。经过近一年的运行，对改善坦 洲镇及周边河涌的水质确实起到促进作用。 按照坦洲镇污水处理厂的服务范围计划，坦洲镇的全部生活污水将逐步纳入坦洲镇污水处理厂处理，并且本项目位于污水处理厂的污范围，同时，建设单位承诺该小区的生活污水接入坦洲镇污水处理厂处理。3、 建设项目污染源分析3.1 施工期污染源分析项目用地原为空地，现正在平整（见图3-1）。通过各种规划布置手法，人工造景，土方平衡营造微地形，使环境资源得到最大化和合理化的利用。分层次组织景观系统，强化公共景观空间。结合地块现状和规划布局，以及周边环境的影响，布置不同类型的住宅建筑。使地块不同地段不同环境优势得到最佳匹配。本项目建设由拟于2013年11月开始基础建设，预计到2015年11月完工，目前项目处于完善规划设计阶段。项目在施工期间的污染源主要有水土流失、施工器械设备的噪声、余泥渣土、粉尘扬尘、地基施工时的抽排积水等。项目不在现场设置混凝土搅拌机，项目使用的混凝土为罐车运入已搅拌好的混凝土。在项目的南侧边界外设有施工营地，营地使用移动板房，大约有100名施工人员，施工人员全部在项目内食宿，施工时间从早上7:00-12:00，下午2:00-20:00。本项目为房地产开发工程，工程从施工至交付使用的基本工艺流程如图3-2所示。图3-2 工程工艺流程框图从图中可知，项目分为工程施工期和竣工后营运期两个阶段。根据项目建设的实际情况，预计整个工程全部完工约36个月。工程进度力求安排紧凑，相互衔接，相互交叉，以保证按时、按质完成项目建设。进度初步计划如下：（1）2013年2月2013年5月，完成项目申请报告的批复、初步设计、落实项目建设资金。（2）2013年5月2013年10月，成立项目建设领导小组及办事机构，审察初步设计、工程招标及工程监理。（3）2013年11月2015年11月，工程施工。（4）2015年12月底，工程交付使用。3.1.1 施工噪声在施工阶段，随着工程的进度和施工工序的更替，将会不断采用施工机械和施工方法。噪声源主要包括施工场地各类机械设备作业产生的噪声、运输车辆产生的交通噪声等。各类机械施工的噪声级均比较大，加之人为噪声及其他施工声响，若未经妥善的隔声降噪处理，将对周围环境造成较大的影响。同时施工现场不设置混凝土搅拌站，项目所需混凝土直接由混凝土输送车运输到现场。3.1.2 施工废气1、施工期建筑场地扬尘施工期间，扬尘主要由以下因素产生：施工场地内地表的挖掘与重整、土方和建材的运输等；干燥有风天气，运输车辆在施工场地内和裸露施工面表面行驶；运输车辆带到建设场地周围城市干线上的泥土被过往车辆反复扬起。根据有关实测数据，参考对其他同类型工程现场的扬尘实地监测结果，tsp产生系数为0.100.05mg/m2.s。考虑本项目区域土质特点，取0.05mg/m2.s。tsp的产生还与同时裸露的施工面积有关，考虑工程扬尘区工程面不大，施工扬尘影响范围也比较小，按夜间不施工来计算源强，项目工程用地面积为62233.3m2，则估算项目施工现场tsp的源强为134.5kg/d。2、施工期道路扬尘对于被带到附近公路上的泥土所产生的扬尘量，与路面尘量、汽车车型、车速有关，一般难以估计，但又是一个必须重视的问题，本评价主要进行定性的评价。3、施工营地食堂废气施工场内设有营地，营地食堂烹饪过程中产生少量的油烟，排放量较小，且易于扩散，对周围环境空气的影响不大。4、施工工程的其他废气本项目施工工程用到的施工机械，主要有挖掘机、装载机、推土机等机械，它们以柴油为燃料，都