张家港温州商贸城项目市场调研大纲.doc

张家港温州商贸城项目市场调研大纲被调研客户地址：_调研人：_调研日期：_/_第一部分 经营户调研一、 关于业态（一）该经营户经营的业态为？建材及装饰材料五金餐饮服装机电电器家具小商品其他_（二）请问您主营的产品为_牌_。（三）请问您在该店铺开业之后，感觉生意越来越难做和以前差不多生意越来越好了（四）您觉得生意越来越难做的原因是： 原因1： ； 原因2： ； 原因3： ；二、 关于经营户来源（一）请问您来自什么区域？张家港本地苏州地区其他县市江苏其他地区浙江上海安徽福建其他_（二）请问您经营产品的生产厂家或者进货渠道位于（可多选）张家港本地苏州地区其他县市江苏其他地区浙江上海安徽福建其他_（三）请问您在张家港总共有_间店铺（含本店铺，包括租赁和购买）三、 关于店铺（一）请问您的店铺是通过何种方式取得？购买租赁（二）请问您的店铺的售价是_元/？购买日期为_年_月_日？（三）请问您的店铺的租金是_元/日（_元/年）？租赁期为_年（_年_月_日_年_月_日）（四）请问您的店铺的市场管理费为_元/月？（五）请问您的店铺面积为_?（六）请问您的店铺的层数为_层？（七）请问您的仓库在哪里？没有仓库市场内市场外其他_（八）请问您的仓库的面积为_？（九）请问您的仓库是何种方式取得购买（_元/）租赁_元/日（_元/年）（十）请问您对于您的店铺有哪些不满（可多选）市口不好面积太小租金太高层高太低经营氛围不浓市场管理落后装卸货物不便其他_四、 关于销售环节及经营情况（一）请问您是属于何种销售环节生产厂家直销总代理直营连锁特许经营（二）请问您平均每年的营业额大约为_万元？200万以下200500万5011000万10012000万20014000万40016000万60018000万8001万1亿13亿35亿5亿以上五、 关于店铺需求（一）请问您是否会考虑投资购买或者租赁“温州商贸城”的店铺？购买租赁都有可能都不考虑请问您为什么不考虑购买或者租赁新铺位呢？原因1： ；原因2： ；原因3： ；（二）请问您 购买 铺位/店面，主要是考虑 自己经营使用 、 租赁给其他客户 、还是两者都有可能呢？自己经营使用租赁给其他客户都有可能（三）请问您在 购买 铺位/店面时会考虑哪些因素呢【不提示！】？其中按照重要性由高到底的顺序，排在前3位的依次是【请直接填写下表代码！】： ； ； ；编号考虑因素编号考虑因素1项目周边的总体商业氛围是否比较好；8项目未来是否有比较大的升值空间；2项目是否位于商业黄金地段；9项目自身的硬件配套是否完善；3项目是否有自身的特色定位；10项目自身的物业管理服务是否周到；4项目本身是否具有自身规模优势；11开发商实力是否雄厚；5项目档次和规格是否比较高；12项目是否有充足的车位；6项目售价是否可以承受；13其他【请注明】：7项目租金回报是否可以满足要求；14其他【请注明】：（四）请问您在 租赁 铺位/店面时会考虑哪些因素呢【不提示！】？其中按照重要性由高到底的顺序，排在前3位的依次是【请直接填写下表代码！】： ； ； ；编号考虑因素编号考虑因素1项目周边的总体商业氛围是否比较好；8项目未来是否有比较大的升值空间；2项目是否位于商业黄金地段；9项目自身的硬件配套是否完善；3项目是否有自身的特色定位；10项目自身的物业管理服务是否周到；4项目本身是否具有自身规模优势；11开发商实力是否雄厚；5项目档次和规格是否比较高；12项目是否有充足的车位；6项目售价是否可以承受；13其他【请注明】：7项目租金回报是否可以满足要求；14其他【请注明】：六、 关于信息渠道（一）请问你在了解新开张服装类商铺/市场的信息主要是通过什么渠道？户外广告牌圈内朋友介绍在市场内派送的资料报纸广告电视广告其他_（二）对于你个人而言，最好最有效的信息渠道是 。第二部分 管理处调研一、 出售/出租情况（一）请问您的店铺是以何种方式出让？出售出租租售并举出售_%出租_%（二）请问您的店铺售价为沿街一层_元/二层_元/三层_元/四层_元/一_层统卖_元/内街转角一层_元/二层_元/三层_元/四层_元/一_层统卖_元/内街主干道一层_元/二层_元/三层_元/四层_元/一_层统卖_元/内街次干道一层_元/二层_元/三层_元/四层_元/一_层统卖_元/（三）请问您的店铺租金为沿街一层_元/日二层_元/日三层_元/日四层_元/日一_层统租_元/日内街转角一层_元/日二层_元/日三层_元/日四层_元/日一_层统租_元/日内街主干