CRIC2014年3月【南京】房地产市场月报47p.docx

南京楼市月度监测报告三月刊南京月报 3月刊易居中国房地产研究中心南京机构前言数字楼市全市商品住宅上市、成交、均价逐月走势 全市、江南八区商品住宅销售面积走势 全市、江南八区商品住宅单月供销比逐月走势 南京市商品住宅可售量、去化周期走势图3月份全市商品住宅上市量前十名楼盘 单位：平方米板块项目名称上市总面积上市总套数成交总面积成交总套数成交均价河西板块涟城100952.8606532.5325411城北板块世茂外滩新城91297.16686454.44915221江宁板块博恩花园58780.66326043.4598367江北板块骏景园53596.748417638.61806664高淳板块高淳碧桂园53129.54565292.7487110江北板块七里楠花园42008.54142844.6316050高淳板块天淳江南37099.93303412.8306903城南板块南郡国际花园33728.8432363.2510090江北板块万汇城32353.56281235.4219696江北板块未来街区32118.34288937.512092763月份全市商品住宅成交量前十名楼盘 单位：平方米板块项目名称上市总面积上市总套数成交总面积成交总套数成交均价江北板块北外滩水城0028012.12249570江北板块龙湖半岛花园0026815.13146426江北板块旭日爱上城001817616411880江北板块骏景园53596.748417638.61806664江宁板块天元新城10712120175571977836江北板块香溢紫郡花园0017371.522210246河西板块中海凤凰花园0016759.411031694江北板块大华锦绣华城19937.324213669.517011368河西板块雍华府22758.414213408.38925993溧水板块爱涛天逸园0012215.71216668楼市表情：一、普通商品住宅市场3月楼市市场表现关键词： 供销价齐上升从供应量分析：3月，金三的前半段，南京楼市加推的楼盘数均在个位数，而到了金三下半段，上市量迎来了爆发的增长，共推出3366套房源，3月南京楼市呈现了“冷热不均”的状态。全市商品住宅供应量为82.52万，环比上月上涨561.91%。从成交量分析： 虽然3月全国楼市迎来了降价潮，南京开发商也使出了各种手段来促销跑量（一成首付、大改小、精装改毛坯），但在金三推新的楼盘中，实际只有1家楼盘价格出现了下降，而这家楼盘还是高淳盘天淳江南， 该盘以700元/的降幅“领降”全城，南京主城房价依然“坚挺”。 在房贷紧缩、降价潮蔓延、宁七条新政的出台，南京房价控涨压力依然很大。3月全市商品住宅成交量为61.4万，同比去年99.82万出现明显下滑，成交均价为12524元/，环比上涨10.88%。从存量分析： 3月，全市商品住宅供销比为1.34，商品住宅存量为435.09万，去化周期为5.71。目录一、普通商品住宅市场5第一章 政策资讯8一、政策法规8二、市政规划9三、市场资讯10第三章 房地产投资14一、开发投资额14二、房地产建设指标15第四章 土地市场16一、土地资讯16二、本月公告土地分析17第五章 商品住宅市场20一、普通商品住宅市场201、供应情况212、销售情况223、供销对比情况244、成交价格情况25二、别墅市场321、供销情况322、价格情况34第六章 营销媒体36一、营销综述36二、媒体分析361、媒体市场投放综述362、主要监测媒体投放分析36第七章 产品篇38一、热点观察38二、典型研究39第八章 区域板块数据40一、城中板块40二、城东板块41三、城南板块42四、河西板块43五、仙林板块44六、江宁板块45七、江北板块46八、城北板块47第一章 政策资讯一、政策法规n 李克强：增加中小套型商品房供应3月5日上午9时，十二届全国人大二次会议在人民大会堂开幕，李克强总理代表国务院向大会作政府工作报告。报告称，要完善住房保障机制。以全体人民住有所居为目标，坚持分类指导、分步实施、分级负责。加大保障性安居工程建设力度，今年新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，加强配套设施建设。同时，还要提高大城市保障房比例。推进公租房和廉租房并轨运行。创新政策性住房投融资机制和工具，采取市场化运作方式，为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。此外，各级政府要增加财政投入，提高建设质量，保证公平分配，完善准入退出机制，年内基本建成保障房480万套，让翘首以盼的住房困难群众早日迁入新居。针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。n 国土部：3年时间全面建立不动产统一登记制度据国土资源部官方微博消息，3月26日，不动产登记工作第一次部际联席会议在京召开。会上国土资源部部长姜大明表示，用3年左右时间能够全面建立不动产统一登记制度，用4年左右时间，运行统一的不动产登记信息管理基础平台，形成不动产统一登记体系。姜大明指出，当前推进不动产统一登记工作，要做好顶层设计，加快形成不动产统一登记体系，最终实现各类不动产从分散登记到统一登记的转变，保护不动产权利人的合法财产权。同时他强调，在建立和实施不动产统一登记制度过程中，注重落实好几方面要求。一是注重保护不动产权利人合法财产权，二是注重保障不动产交易安全，三是注重提高政府治理效率和水平，四是更好地满足市场经济发展需求和财税金融改革需要。二、市政规划n 合并搬迁建分校 南京学区房市场陡生变局珠江路小学并入南师附小 二手房普涨500010000元/m23月21日，玄武区教育局表示，从今年起，玄武区的珠江路小学将逐步和南师附小合并，预计今年9月挂牌，最迟到2015年两校将融合，今后珠江路小学将不存在，而是作为南师附小的一个校区。据悉，两校的教师也将融合，今后两所小学的学区也有望合并，有可能南师附小的几个年级会在目前的珠江路小学就读。珠江路小学并入南师附小的消息一经扩散，虽然具体的学区还未公布，但已经对二手房房主的心理产生了巨大的冲击（原来这些二手房房源报价低的在1.7-1.8万元/，高的大概在2万-2.2万元/左右，与南师附小3万-3.5万元/左右的价格不能比）。三、市场资讯n 南京房价泡沫全国进前五2012年南京房价泡沫指数，排全国30个大中城市第5名，仅次于上海、杭州、南昌和沈阳。而2011年的排名则是第3名，伴随着去年房价涨幅创新高，预计2013年南京房价泡沫将进入全国前三位。从房价泡沫区域分布来看，东部地区房地产泡沫度高的城市是杭州、上海、南京、沈阳、天津、济南、福州、深圳和北京等，房地产泡沫度在20%以上，而南京2012年的房价泡沫指数更是高达30.91。其中，长三角地区的房地产泡沫度最高。中部地区房地产泡沫度最高的城市南昌为33.5%，其次是武汉为25.06%，长沙、合肥、郑州的房地产泡沫度在20%以上。西部地区房地产泡沫度较高的城市是重庆、银川、西安、兰州、成都、呼和浩特和南宁等，房地产泡沫度在20%以上。点评：一线城市由于要控制人口及规模发展等原因，但建议所有二线城市要迅速取消限购，南京也要取消限购，因为这一政策严重扭曲了市场，也没有起到应有的抑制投资的作用。房地产市场应该交还给市场，让市场起到决定性的作用。第二章 经济环境2014年1-2月，全市经济延续平稳态势，主要指标保持平稳增长。 表2-1：2014年1-2月全市主要经济指标指标单位累计数值同比增长（%）模以上工业总产值（现价）亿元1997.25.3全社会固定资产投资亿元587.61.5社会消费品零售总额亿元412.48.8进出口总值（按经营单位）亿美元83.74居民消费价格指数(以上年同期为100)-103.33.3数据来源：南京市统计局 一、工业生产总体平稳2014年1-2月，全市规模以上工业企业共完成工业总产值1997.2亿元，同比增长5.3%。 图2-2：南京市工业增加值及增幅走势图数据来源：南京市统计局二、外贸出口持续增长，进口降幅缩窄2014年1-2月，全市实现进出口总额83.73亿美元，同比增长4.0%，其中，出口45.11亿美元，增长3.0%，进口38.62亿美元，同比上涨13.6%。图2-3：南京市进出口贸易总值月增幅走势 数据来源：南京市统计局三、固定投资基本平稳 2014年1-2月，全市完成全社会固定资产投资587.6亿元，同比增长1.5%，第一产业投资0.82亿元，同比下滑53.2%，第二产业投资完成243.80亿元，同比下滑16.6%，第三产业投资完成343.01亿元，同比增长21.5%，其中房地产开发投资141.35亿元，增长6.8%。图2-4：南京市固定资产投资增幅走势图 数据来源：南京市统计局四、消费市场增速放缓2014年1-2月，全市实现限额以上社会消费品零售总额412.44亿元，同比增长8.8%。 图2-5：南京市消费品零售额增幅走势图 数据来源：南京市统计局五、财政收入稳中回升2014年1-2月，全市实现公共财政预算收入333.05亿元，同比增长15.6%。 图2-6 南京市财政收入累计增幅走势 数据来源：南京市统计局六、存贷款余额略有增长2014年2月底，全市金融机构人民币存款余额5004.18亿元，比年初增长5.6 %，全市金融机构人民币贷款余额14216.46亿元，比年初增长10.9%。 第三章 房地产投资一、开发投资额2014年1-2月，全市房地产开发投资完成141.35亿元，增长6.8%。图3-1：房地产开发投资走势图2014年1-2月，商品房销售面积为117.82万平方米，同比下降6.8%， 图3-2：2014年1-2月商品房销售走势图二、房地产建设指标施工面积竣工面积回升较快2014年1-2月，商品房施工面积为5306.47万平方米，同比增长14.7%， 住宅类施工面积为110.57万平方米，同比下降6.8%；2014年1-2月，商品房竣工面积为126.07万平方米，同比上升24.8%。 图3-2：南京市商品房及住宅累计施工面积同比增幅走势图 数据来源：南京市统计局备注：南京统计局数据更新至14年2月份图3-3：南京市商品房竣工面积同比增幅走势图数据来源：南京市统计局备注：南京统计局数据更新至13年10月份第四章 土地市场一、土地资讯 南京商品住宅用地供应500公顷 同比涨25%2014年4月1日南京国土资源局正式出炉了2014年南京国有建设用地供应计划，其中提到2014年全市土地供应计划总量在4200公顷左右（溧水、高淳两区合计为500公顷），房地产开发用地800公顷（商品住宅500公顷，商服300公顷）。2014年南京土地供应主要集中于各大新区，包括江北新区、河西新城、东山副城、仙林副城、南部新城、麒麟科技创新园、滨江风光带、江心洲生态科技岛等重点板块和各类开发园区、紫金科创特别社区建设用地供应量占全市土地供应总量的80%，主城及其他地区建设用地地供应量占20%。在住宅用地区域平衡方面，适度向郊区和新区倾斜。据悉，2013年南京市计划土地供应总量在4000公顷左右，市区计划土地供应总量3500公顷，其中，新增建设用地控制在1700公顷左右，鼓励和引导利用存量建设用地1800公顷左右。商品住房400公顷，商业办公200公顷。对比去年的供地计划，今年南京市的商品住宅土地供应上涨了25%。同时，此次出炉的供地计划中还提到商品住房用地供应，应提高中低价位、中小套型住房用地供应比例，维护土地市场供需平衡，切实稳定住房价格。二、本月公告土地分析1、地块供应分析3月全市土地共推出9幅地块，总供应量为38.51万， 共推出9幅地块，其中5幅地块来自远郊，分别为溧水和高淳区域，雨花区供应量占总量的38%，位居各区域之首。2、供应结构分析u 区域分布 表3-1 ：南京3月土地各区域供应情况区域面积宗数占地面积（万m2）占比（%）宗数(宗)占比（%）栖霞6.617.14%111.11%雨花14.4437.50%333.33%高淳11.9531.03%444.44%溧水5.5214.33%111.11%合计38.51100%9100%数据来源：南京市国土资源局，易居整理备注：土地数据统计不包括（工业用地、加油站）表3-2 南京3月土地各区域成交情况板块面积宗数占地面积（万m2）占比（%）宗数(宗)占比（%）江宁32.5849.41%555.56%栖霞29.4144.60%222.22%雨花3.955.99%222.22%合计65.94100%9100.00%数据来源：南京市国土资源局，易居整理成交土地综述土地市场表现平淡金三，楼市转暖，开发商也纷纷出动四处看地、拿地，但今年的三月份同时也是土地市场的分水岭，从今日（3.28）开始，南京国土局拍出的每一幅地都设定了最高限价，超出部分改为竞保障房配建。3月土地成交65.94万，共成交18幅地块。本月重点成交地块分析no.2014g07地块分析：地块为招商与九龙仓曾经的退地，自挂出之日便饱受媒体关注的仙林湖g07地块拍卖当日却让人大跌眼镜，既没有传说中的20家开发商报名，也没有土豪争抢，最终只有金地、栖霞、新城三家开发商报名。在土拍现场，金地更是从头到尾打酱油，一直没有举牌，反倒是栖霞和新城一直打得难舍难分，期间栖霞甚至一次性加价一个亿欲压新城夺g07，新城则始终紧咬不放，最终经过28轮竞拍，仙林湖g07地块被新城万嘉以30亿元拿下，楼面价为8134元/平，荣膺仙林湖新地王。地块现状：地块整体面积较大，土地平整且无阻挡，不过现阶段杂草丛生。周边在售项目：地块周边目前在售项目为保利罗兰春天，面积为90-118，均价为17900元/,全部为精装房源。第五章 商品住宅市场一、普通商品住宅市场3月楼市市场表现关键词： 供销价齐上升从供应量分析：3月，金三的前半段，南京楼市加推的楼盘数均在个位数，而到了金三下半段，上市量迎来了爆发的增长，共推出3366套房源，3月南京楼市呈现了“冷热不均”的状态。全市商品住宅供应量为82.52万，环比上月上涨561.91%。从成交量分析： 虽然3月全国楼市迎来了降价潮，南京开发商也使出了各种手段来促销跑量（一成首付、大改小、精装改毛坯），但在金三推新的楼盘中，实际只有1家楼盘价格出现了下降，而这家楼盘还是高淳盘天淳江南， 该盘以700元/的降幅“领降”全城，南京主城房价依然“坚挺”。 在房贷紧缩、降价潮蔓延、宁七条新政的出台，南京房价控涨压力依然很大。3月全市商品住宅成交量为61.4万，同比去年99.82万出现明显下滑，成交均价为12524元/，环比上涨10.88%。从存量分析： 3月，全市商品住宅供销比为1.34，商品住宅存量为435.09万，去化周期为5.71。 数据来源：cric中国房地产决策咨询系统1、供应情况供应量急速回升数据来源：cric中国房地产决策咨询系统金三的前半段，南京楼市加推的楼盘数均在个位数，而到了金三的第三周，上市量迎来了爆发的增长，18盘推出了3366套房源，3月南京楼市呈现了“冷热不均”的状态。全市商品住宅供应量为82.52万，环比上月上涨561.91%。从上市量排行前十楼盘分析：3月全市商品住宅上市量排行榜前十名中，位居首位的河西板块和记黄埔的链城项目，该项目首次面市推出10万房源，其次为世茂外滩新城，上市量为9.13万，两江板块上市数量占据总数的50%。3月份全市上市量前十名楼盘 单位：平米板块项目名称上市总面积上市总套数成交总面积成交总套数成交均价河西板块涟城100952.8606532.5325411城北板块世茂外滩新城91297.16686454.44915221江宁板块博恩花园58780.66326043.4598367江北板块骏景园53596.748417638.61806664高淳板块高淳碧桂园53129.54565292.7487110江北板块七里楠花园42008.54142844.6316050高淳板块天淳江南37099.93303412.8306903城南板块南郡国际花园33728.8432363.2510090江北板块万汇城32353.56281235.4219696江北板块未来街区32118.34288937.512092762、销售情况销量回升数据来源：cric中国房地产决策咨询系统虽然3月全国楼市迎来了降价潮，南京开发商也使出了各种手段来促销跑量（一成首付、大改小、精装改毛坯），但在金三推新的楼盘中，实际只有1家楼盘价格出现了下降，而这家楼盘还是高淳盘天淳江南， 该盘以700元/的降幅“领降”全城，南京主城房价依然“坚挺”。 在房贷紧缩、降价潮蔓延、宁七条新政的出台，南京房价控涨压力依然很大。虽然今年金三楼盘的实际上市量与去年相差不多，但是认购、成交数据却差了一大截。这一方面是因为金三楼盘推新多集中在下半旬，认购成交数据或有滞后；另一方面，也反映了今年市场的一些变化。从开年以来，房贷紧缩一直没有得到缓解，买房人贷款难，开发商也面临着资金压力；随之而来的两轮降价潮也对开发商和买房人的心理造成影响；在政策层面，双向调控、宁七条、90/50新政或多或少都对市场造成影响，买房人观望，开发商跑量，2014年的金三热度与2013年比有些逊色。3月全市商品住宅成交量为61.4万，同比去年99.82万出现明显下滑，14年1-3月全市商品住宅成交量为184.99万，同比去年销量下降近20万。 从商品住宅成交量排行前十名看：前5名项目均来自两江板块，其中江北板块占据4盘，北外滩水城成交量位居榜首，成交量为2.80万，其次为龙湖半岛花园、旭日爱上城。主城板块仅有河西板块挤进排行榜，项目分别来自中海凤凰熙岸、雍华府，成交量分别为1.68万、1.34万。3月全市新建商品住宅成交量前十名 单位：平米板块项目名称上市总面积上市总套数成交总面积成交总套数成交均价江北板块北外滩水城0028012.12249570江北板块龙湖半岛花园0026815.13146426江北板块旭日爱上城001817616411880江北板块骏景园53596.748417638.61806664江宁板块天元新城10712120175571977836江北板块香溢紫郡花园0017371.522210246河西板块中海凤凰花园0016759.411031694江北板块大华锦绣华城19937.324213669.517011368河西板块雍华府22758.414213408.38925993溧水板块爱涛天逸园0012215.712166683、供销对比情况 数据来源：cric中国房地产决策咨询系统3月，全市商品住宅供销比为1.34，商品住宅存量为435.09万，存量再次攀升，去化周期为5.71。4、成交价格情况成交均价上升 数据来源：cric中国房地产决策咨询系统3月全市商品住宅成交均价为12524元/，环比上涨10.88%，虽然全国降价潮来袭，加之两政的出台，但南京楼市房价依然坚挺。纵观各板块的成交均价看：3月全市商品住宅成交均价仅有城中板块、城东板块、城南板块较上月略有上升，其中城中板块涨幅最为明显，其他板块3月份成交均价均出现不同程度的下滑。 5、市场结构分析注：内环为上市套数占比，外环是销售套数占比。90平米是“9070”线，144是南京“高档住宅”线。 数据来源：cric中国房地产决策咨询系统从面积段分析：供应主力面积段为80-90、100-110，上市量分别为10.10万、9.18万，上市项目主要来自保利罗兰春天、金地湖城艺境；成交主力面积段主要集中在80-90、90-100，成交量分别为10.75万、10.63万，成交项目主要来自荣盛龙湖半岛、威尼斯水城。从价格段分析：单价段主要集中在5000-6000元/、7000-8000元/，成交量分别为2.83万、9.23万，成交项目主要来自高淳板块、溧水板块、江北板块的六合区域。 3月全市成交面积排名前20名 单位：平米板块项目名称上市总面积上市总套数成交总面积成交总套数成交均价江北板块北外滩水城0028012.12249570江北板块龙湖半岛花园0026815.13146426江北板块旭日爱上城001817616411880江北板块骏景园53596.748417638.61806664江宁板块天元新城10712120175571977836江北板块香溢紫郡花园0017371.522210246河西板块中海凤凰花园0016759.411031694江北板块大华锦绣华城19937.324213669.517011368河西板块雍华府22758.414213408.38925993溧水板块爱涛天逸园0012215.71216668河西板块茗芳苑0011493.710322706城东板块君望花园0010966.38217518溧水板块和园0010543.5786927溧水板块恒大金碧天下009910.3895422城东板块御钟山花园7868.6399642.44723618江北板块文承苑009618.81297453江北板块华城名府009188.4987776江宁板块珑湾花园13189.11329016.49417365江北板块未来街区32118.34288937.51209276河西板块海峡城007487.247192163月全市成交套数排名前20名 单位：套板块项目名称上市总面积上市总套数成交总面积成交总套数成交均价江北板块龙湖半岛花园0026815.13146426江北板块北外滩水城0028012.12249570江北板块香溢紫郡花园0017371.522210246江宁板块天元新城10712120175571977836江北板块骏景园53596.748417638.61806664江北板块大华锦绣华城19937.324213669.517011368江北板块旭日爱上城001817616411880江北板块文承苑009618.81297453溧水板块爱涛天逸园0012215.71216668江北板块未来街区32118.34288937.51209276河西板块中海凤凰花园0016759.411031694河西板块茗芳苑0011493.710322706江北板块华城名府009188.4987776江宁板块珑湾花园13189.11329016.49417365河西板块雍华府22758.414213408.38925993溧水板块恒大金碧天下009910.3895422城东板块君望花园0010966.38217518溧水板块和园0010543.5786927江宁板块兰台花园006143.37117238仙林板块保利罗兰春天9630.8966129.262143943月全市成交均价排名前20名单位：元/平方米板块项目名称上市总面积上市总套数成交总面积成交总套数成交均价城中板块凤栖园00500.4339671城中板块内桥东项目财富中心00261.5135461城中板块尚书里花园00465.9332370城中板块牌楼巷五十五号花园00147.9132359河西板块中海凤凰花园0016759.411031694城中板块中城国际广场00228.4131587河西板块金润国际广场00297.7530381城中板块京门府00641.2429891河西板块悦府003960.81627815河西板块奥体新城紫薇园003344.72427413河西板块丹桂园00669.9526988河西板块仁恒江湾城12684.8543505.71726930河西板块水榭春天花园006794.15626715河西板块雍华府22758.414213408.38925993河西板块紫荆花苑005829.44225694河西板块涟城100952.8606532.5325411河西板块星雨华府00382.6325400河西板块银城长岛观澜7882.372626.7624741河西板块金陵湾小区00683.7724587城中板块蓝天华门花园001964.61424434数据来源：cric中国房地产决策咨询系统二、别墅市场1、供销情况近来多地豪宅的降价潮，搞得南京不少别墅开发商“人心惶惶”，虽然外地豪宅降价声四起，楼市“唱空论”频出，但南京高端物业市场却并未有太多变化，3月甚至迎来了限购三年后的首个金三上市小高潮。3月份有10家别墅盘推出377套房源，上市量为10.15万，供应量维持在高位；成交量为4.35万，环比上月上涨11.83%；成交均价为18376元/，环比上涨9.16%。图4-16：2013年3月至2014年3月南京市别墅供求走势图（单位：万m2）数据来源：cric中国房地产决策咨询系统供应情况上市量回升近来多地豪宅的降价潮，搞得南京不少别墅开发商“人心惶惶”，虽然外地豪宅降价声四起，楼市“唱空论”频出，但南京高端物业市场却并未有太多变化，3月甚至迎来了限购三年后的首个金三上市小高潮。3月份有10家别墅盘推出377套房源，上市量为10.15万，供应量维持在高位。成交情况成交量微涨3月全市别墅成交量为4.35万，环比上月上涨11.83%，近期“唱空论”不绝于耳，赶着3月推盘的别墅实在不少，开发商纷纷以跑量为主。从销售套数排行榜top5看，排行首位的为高淳舜天大湖美锦，成交套数为18套，其次为江北板块熙龙山院，成交套数为11套，仙林板块汇杰文庭位居第三位，成交套数为11套。表4-4：三月全市别墅销售套数排行榜排名项目名称板块销售面积（m2）套数（套）销售均价（元/m2）1高淳板块舜天大湖美锦3935.318105422江北板块熙龙山院2052.111122303仙林板块汇杰文庭二期3665.411195544江宁板块伴山香槟园1711.78183015高淳板块高淳碧桂园1921.2713928数据来源：cric中国房地产决策咨询系统2、价格情况3月全市别墅成交均价为18376元/，环比上涨9.16%。图4-17： 2013年3月至2014年3月南京市别墅成交均价走势图（单位：元/m2）数据来源：cric中国房地产决策咨询系统从别墅销售单价排行top5看：雅居乐长乐渡成交均价为43212元/位居各项目成交均价之首，排行第二位为奥体新城，成交均价为41894元/，钟山国际体育公园成交均价为39832元/。表4-5：三月全市别墅销售单价排行榜排名项目名称板块销售面积（m2）套数（套）销售均价（元/m2）城中板块雅居乐长乐渡花园2134.24432122河西板块奥体新城紫薇园321.81418943城东板块钟山国际体育公园1027.21398324江宁板块美仕别墅1056.32315995河西板块银城长岛观澜1296.5730381 图4-18：2013年3月-2014年3月南京市别墅各产品类型价格走势图（单位：元/m2） 数据来源： cric中国房地产决策咨询系统从别墅成交类型均价看：叠加别墅成交均价为16310元/,项目主要来自九玺台花园、名境雅筑，独栋别墅成交均价为24307元/，成交项目为美仕别墅、九月森林，联排别墅成交均价为18649元/，成交项目为复地朗香别墅、融侨观邸，双拼别墅成交均价为15549元/，成交项目主要来自汇杰文庭、舜天大湖美锦。第六章 营销媒体 一、营销综述媒体主要依靠网络媒体投放广告，在365、乐居、搜房、等投量较多，电台等媒体投放较少。南京房地产广告投放主流媒体为报纸，主要为扬子晚报、南京日报、金陵晚报、南京晨报、现代快报。 本月媒体投放金额为1168.26万元，投放频次为48次。二、媒体分析1、媒体市场投放综述图5-1 2014年3月南京房地产平面媒体广告投放走势图 数据来源：易居中国cric数据库2、主要监测媒体投放分析 名称投放金额(元)投放次数金陵晚报1,421,0007南京晨报4,501,0008南京日报2,621,00011现代快报1,357,0009扬子晚报1,782,60013总计11,682,60048三、营销活动点评1、苏宁雅居活动主题：陶瓷彩绘活动时间：2014年3月31日活动地点：现场售楼处活动内容：活动现场可欣赏古筝演奏，选好自己喜欢的陶瓷模型，挑好颜色，慢慢描绘色彩。2、山河水花园活动主题：环保公益“绿水行动”活动时间：2014年3月31日活动地点：现场售楼处活动内容：项目举办环保公益活动，重点关注南京的母亲河秦淮河和饮用水水源地的环境卫生问题。第七章 产品篇一、热点观察保利罗兰春天项目地址：仙林湖学森路199号基本指标：占地面积8.77万，总建筑面积23.72万，容积率为2.5，车位数1404个，物业费1.9元/月，总户数1680户。项目规划：项目位于仙林板块白象组团规划中心，组团内规划有11所学校（幼儿园5所，小学3所，初中2所，高中1所），目前确定有金陵中学、金陵小学、南师大幼儿园公办学区房，项目由14栋高层住宅、1栋会所组成。最新动态：项目在售10号楼，面积90、95、120平方米，整体均价17500元/平方米；其中小户型房源单价17900元/平方米左右。预计4月底加推14号楼精装房源，户型面积为90、95平方米，共计108套。开盘动态：项目3月17日推出10#精装房源，共96套，均价为17900元/(精装费用3600元/)，户型面积为90-122，截止到开盘当天去化67套。二、典型研究朗诗未来街区项目位置：高新技术开发区永新路项目简介：项目由多层洋房和高层围合而成，另外社区还配套有12班制幼儿园。 基本指标：占地面积约4.63万，总建筑面积约13.56万，容积率2.2，总户数为1314户，物业费花园洋房1.25元/平方米月、高层1.9元/平方米月。最新动态：项目目前在售10、15、16号楼，面积为67、75、79平方米，均价9600元/平方米。开盘动态：项目3月23日推出10、15、16号楼，共284套，户型面积为67，75、79，折前均价9600元/平方米，开盘当天去化230多套。第八章 区域板块数据一、城中板块指标2013年5月2013年6月2013年7月2013年8月2013年9月2013年10月2013年11月2013年12月2014年1月2014年2月2014年3月土地土地出让面积（万）015.032.2600000000土地成交面积（万）11.14015.032.2602.2800000成交土地可建面积（万）20.28083.438.0009.6800000土地成交总价（亿元）24.8039.65.2506.2400000商品住宅（包含酒店式公寓，不含别墅）住宅新增供应面积（万）2.450006.122.481.0800.680.480住宅销售面积（万）0.901.530.600.290.480.770.830.470.360.290.46住宅销售均价（元/）2768634379335492841523827273612368032338277672446228432商业用房商业房新增供应面积（万）00001.312.24002.0100商业房销售面积（万）0.100660.200.0220.330.330.050.060.330.010.008商业房销售均价（元/）2913331364348773472633551422631064947225810611967044149469办公用房办公房新增供应面积（万）00000.982.88002.3100办公房销售面积（万）0.570.380.130.690.221.610.690.570.430.821.12办公房销售均价（元/）2584526424195181811123910226552080124653219883174730899资料来源：cric中国房地产决策咨询系统二、城东板块指标2013年5月2013年6月2013年7月2013年8月2013年9月2013年10月2013年11月2013年12月2014年1月2014年2月2014年3月土地土地出让面积（万）00000014.510014.490土地成交面积（万）00000000000成交土地可建面积（万）00000000000土地成交总价（亿元）00000000000商品住宅（包含酒店式公寓，不含别墅）住宅新增供应面积（万）02.632.05.9304.806.624.80000.79住宅销售面积（万）1.261.330.871.933.354.012.092.751.901.342.18住宅销售均价（元/）1870120415191001917017864174