合肥房地产市场2014年7月市场月报_-.docx

中国房产信息集团（纳斯达克代码：cric）由易居（中国）控股有限公司（纽交所代码：ej）与新浪（纳斯达克代6码：sina）共同创建。是目前中国最大的最先进的房地产信息策划和营销服务商2014年7月合肥房地产报告市场报告目录第一篇 整体市场篇4第一章、七月房地产视角4第二篇 市场分析篇4第一章、商品房市场5一、市场综述5二、供求关系分析6三、供应量分析6第二章、土地市场6一、本月供应土地分析（不含工业用地）6三、本月土地市场供应情况6第三章、商品住宅市场6一、市场综述6二、供求关系分析6三、供应量分析6四、成交量分析6第四章、商办市场6一、商业市场6（一）、市场概述6（二）、供求关系分析6二、办公市场6（一）、市场概述6（二）、供求关系分析6第三篇 区域数据篇6一、蜀山区6二、包河区6三、庐阳区6四、瑶海区6五、政务区6六、高新区6七、新站区6八、经济区6九、滨湖区6 第四篇 祥源定制篇6 中房信视点cric review 第一篇 整体市场篇第一章、七月房产视角据克而瑞研究中心数据，近日合肥的库存有明显下滑，其中位于合肥蜀山区长江西路板块的大富山庄，8月以来成交面积达13242平方米，而整个7月，该项目的成交面积仅为6709平方米。限购解禁短短十天时间，成交量比上月翻了一番。大富山庄销售人员告诉澎湃新闻，限购取消后，前来看房的客户比之前增加不少，目前该项目在售高层和别墅，高层平均价格在7200元/平方米，别墅的价格在1.2万元/平方米。据介绍，大富山庄即将推出第三期，8月份开始认筹。业内人士表示，该项目一直销售不错，新开盘有一定推动作用，但销售这么快不多见。8月1日，合肥市房地产管理局发布取消限购的公告，表示从8月2日起合肥解除限购。此前合肥只有四个老城区在限购范围内，分别是庐阳区、包河区、瑶海区、蜀山区。限购政策为合肥户口限二禁三，外地户口限一禁二。而滨湖区、新站区、高新区、经开区以及政务区并不在限购范围内。显然，限购解除对老城区的作用最为明显，据合肥家园网数据，四大老城区（蜀山区、庐阳区、包河区、瑶海区），8月4日-8月10日共成交住宅1009套，约占合肥总成交量的46%以上，庐阳和蜀山两区成交环比涨幅超100%。价格方面，前一周合肥一手住宅销售均价曾攀升至历史高位8522.29元/，但上周却降至7539.81元/。当地中介表示，各楼盘近期都有推出不同程度的优惠力度，销售均价降低可能和低价楼盘有关。数据显示，8月4日-8月10日合肥市住宅成交2164套（含组团），环比涨23.7%，其中合肥市区成交1811套，环比涨40%。业内人士表示，各地对于限购松绑还需要反应时间，短期内楼市的真正走向还不能定论，但在一些库存并不是很明显的城市，随着限购令的解除，不排除未来房价上涨的可能。根据上海易居房地产研究院提供的库存报告，合肥新建商品住宅在7月份的库存去化周期为5.9，相比6月的6.0有所减少。而库存量也出现了6%的环比下滑。这样来看，其实合肥的库存压力并不大。数据显示，截止到7月28日，合肥库存仅剩3.9万套，以当前合肥楼市每月备案量的去化速度，仅需要4个多月左右便可以去化全部库存。而据澎湃新闻了解，目前为止，在官方明确发文以及暗自放松限购的城市平均去化周期都在20个月以上。业内人士分析，低库存城市限购松绑旨在迎合当前整体楼市低迷的状况。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，合肥本身的库存去化周期比较小，说明市场还是比较健康的。这和近年合肥人口导入速度有关。接下来的一两个月通常是销售旺季，马上要迎来“金九银十”，在各地不断放开限购趋势下，各城市楼市销量是否会有起色还有待观察，但对整体楼市的影响相对有限。第二篇 市场分析篇第一章、商品房市场一、市场综述图2-2- 1-1： 2013年7月至2014年7月合肥市商品房供求及均价走势图数据来源：cric中国房地产决策咨询系统 单位：万方 元/平米供应量、成交量齐下跌：本月商品房供应量70.96万，环比下降50.13%，同比下降了44.31%；成交量为87.49万，环比下降了0.55%，同比下降了24.61%。相较14年7月，本月合肥市商品房成交量下降明显。由于本月商品房市场供应量的大幅下降，加之市场调控政策不明朗，市场观望情绪浓厚，因此市场成交量小幅下降，同时导致本月商品房市场供应量大幅下降。虽然相较上月有一定下降，从整体来看，本月的供销量同比去年六月依然处于下降的状态。目前7月市场供应的下降是符合当前发展趋势的。表2-2-1-1：合肥市2014年7月商品房各类指标变化表指标2014年6月2014年7月同比增长（%）环比增长（%）供求比1.620.81-26.13%-49.86%供应量（万mp2p）142.2970.96-44.31%-50.13%成交量（万mp2p）87.9787.49-24.61%-0.55%成交价格（元/ mp2p）715175932.51%6.18%82%成交总额（亿元）65.3170.61-17.86%8.11%82%数据来源：cric中国房地产决策咨询系统二、供求关系分析图2-2-2-1：2013年7至2014年7合肥市商品房供求关系对比图数据来源：cric中国房地产决策咨询系统 单位：万方 供不应求，供求比下降：本月合肥市商品房供求比为0.81，环比下降了49.86%，同比上涨了26.13%，环比大幅下降，同比小幅下降，成交相比上月依然呈现下降的趋势，且供求比呈现大幅下降趋势。三、供应量分析区域供应分析图2-2-3-1：2014年6至2014年7合肥市商品房供应量区域对比图数据来源：cric中国房地产决策咨询系统 单位：万方 本月仅经济区以及滨湖区供应小幅增长：本月经济区供应量涨幅为首，共新增供应为13.6万，相比上个月12.16万的供应量，上涨了1.44万，位居本月区域市场供应榜单首位，占合肥市新增供应的19.17%。滨湖区新增供应为18.69万，比上个月的18.24万，上涨了0.45万，占据合肥市场的26.34%；位居本月新增供应榜单第二。其他区域都出现不同程度的下降。区域供应月度呈现不同程度的上涨和下降：本月合肥涨幅最大的为经济区，上涨了1.44万方，而降幅最大的为庐阳区，下降20.21。整体来看，本月区域市场整体供应量呈现大幅下降，相比上月总共142.28万的供应量下降了71.32万。供应结构分析图2-2-3-2：2014年7月各物业市场供应结构图数据来源：cric中国房地产决策咨询系统从供应结构来看，住宅供应量为45.08万，占据主导地位，占全市供应的63.53%，与上月相比，比例小幅下降。商业供应量为9.8万，占全市供应的13.81%，比例小幅下降；办公供应量为6.2万方，比例有所上涨，占全市供应的8.74%。其他类商品房总量为9.87万方，占全市供应的13.91%。四、成交量分析成交结构分析图2-2-4-1：2014年7月各物业市场成交结构图数据来源：cric中国房地产决策咨询系统从成交结构来看，住宅成交量为71.28万，住宅继续占据主导地位，占全市成交的81.47%，与上月相比，比例小幅上涨；商业成交量为7.93万，占全市成交量的9.06%，比例小幅下降，位居第二；办公成交量为4.53万，占全市成交量的5.18%，比例有所上涨，位居第三；其他本月成交量为3.75万，占全市成交的4.29%，比例小幅下降；从成交结构上看，住宅的比重最大，仍占主导地位；住宅成交份额较上月小幅上涨。未来住宅将继续占据成交主力不变，办公、商业和其他类商品房占据份额随月度可能略有变化。五、成交均价分析图2-2-5-1：2013年7-2014年7合肥市商品房成交均价走势图数据来源：cric中国房地产决策咨询系 单位： 元/平米成交价格呈现明显上涨趋势：本月商品房成交均价为7593元/，表现为“量价齐涨”态势，环比上涨了6.18%，同比13年7月上涨了2.51%。第二章、土地市场一、本月供应土地分析（不含工业用地）1、供应地块走势分析图3-1-1-1：合肥市13年7月14年7月土地市场供应走势数据来源：cric中国房地产决策咨询系统从上图可以看出，2014年7月合肥市供应土地面积为82.83万，环比上月22.9万的供应量增加了261%，同比增加190.22%。从供应幅数来看，本月供应了13块经营性用地，其中瑶海五块、滨湖、新站各供应二块、庐阳、高新、包河、经济各供应一块。2、供应区域结构分析 供应土地区域结构图3-1-1-2：2014年7月合肥市土地区域供应结构数据来源：cric中国房地产决策咨询系统本月土地供应量为：滨湖区土地供应量为3.38万，占本月总土地供应的40.87%；庐阳区土地供应量为1.52万，占本月总土地供应的18.29%；新站区土地供应量为1.44万，占本月总土地供应的17.38%；高新区土地供应量为0.75万，占本月总土地供应的9.04%；瑶海区土地供应量为0.69万，占本月总土地供应的8.28%；包河区土地供应量为0.49万，占本月总土地供应的5.93%；经济区土地供应量为0.017万，占本月总土地供应的0.21%。从7月的土地供应来看，滨湖区依靠2块经营性用地拔得本月合肥市土地供应头筹。二、本月成交地块分析（不含工业用地）1、地块成交走势图3-2-1-1：合肥市13年7月14年7月土地市场成交量价走势数据来源：cric中国房地产决策咨询系统如上图所示，2014年7月合肥市成交6宗经营性地块。其中，经济区1宗地，成交面积18.4万，成交总价15.4亿元；瑶海区1宗地，成交面积15万，成交总价7.5亿元；政务区1宗地，成交面积5.6万，成交总价8.4亿元；包河区2宗地，成交面积5.0万，成交总价2.4亿元；新站区1宗地，成交面积3.8万，成交总价1亿元； 2、成交区域结构分析 成交土地区域结构图3-2-1-2：2014年7月合肥市土地区域成交结构数据来源：cric中国房地产决策咨询系统本月土地成交量排行依次为：经济区土地成交量为18.4万，占本月总土地成交的38.51%；瑶海区土地成交量为14.99万，占本月总土地成交的31.36%；政务区土地成交量为5.6万，占本月总土地成交的11.76%；包河区土地成交量为5.0万，占本月总土地成交的10.39%；新站区土地成交量为3.8万，占本月总土地成交的7.98%。从7月的土地成交面积来看，经济区依靠一块经营性用地拔得本月成交头筹，瑶海区成交一块经营性用地位于其后。3、 成交土地价格走势图3-2-2-1：合肥市13年7月14年7月成交土地价格走势数据来源：cric中国房地产决策咨询系统2014年7月合肥市成交6宗经营性地块，成交面积47.8万，成交总价34.77亿元，每亩单价485万元。4、经营性用地楼板价分析图3-2-3-1：合肥市13年7月14年7月成交经营性用地楼面价走势数据来源：cric中国房地产决策咨询系统 如上图，2014年7月合肥市有6宗经营性用地成交。成交价为485万/亩，平均楼板价为2586元/，相比上月1731元/增加幅度较大。三、本月土地市场供应情况2014年7月合肥市土地（经营性）供应列表土地名称出让方式区域四至土地用途土地面积（亩）容积率底总价（万元）底楼板价（元）xzqtd152拍卖新站区新站区新蚌埠路以东、扶疏路以北商住83.882.95377462288.1242 xzqtd160拍卖新站区新站区凤山路以东、天水路以南居住132.042.8528162142.8464 e1405拍卖瑶海区瑶海区龙岗路以西居住18.99256972249.9888 e1406拍卖瑶海区瑶海区新蚌埠路以南、规划淮南路以西商业居住42.37319066.52249.9888 e1407拍卖瑶海区瑶海区东一环以东、长江东路以北商住29.015.2232082307.6808 bh2014-04拍卖滨湖新区滨湖新区庐州大道以西、杭州路以南商业、居住139.795.5559161090.9036 合经区2014- 007挂牌 经开区 经开区芙蓉路以南、采石路以东商业2.62.65201153.8404 bh2014- 11挂牌滨湖区东至环湖路 南至遵义路 西至湖南路 北至南宁路居住商业、公用设施362.113.64052.010946.6248 s1413拍卖包河区东至三十二中南至水阳江路西至宁国路北至教师新村商业73.67112892.252624.9869 ke3-1拍卖高新区东至用地界线南至云飞路道路红线、用地界线西至石莲南路道路绿线北至彩虹路道路绿线居住112.271.8336812499.9875 n1405拍卖庐阳区东至四里河路南至南淝河西至用地界线北至潜山路商业服务、居住227.272.8104544.22464.273393e1408拍卖瑶海区东用地界线南和平路规划红线西东一环规划红线北用地界线商业75.528001090.903636第三章、商品住宅市场一、市场综述图2-4- 1-1 ：2013年7月至2014年7月合肥市商品住宅供求及价格走势图数据来源：cric中国房地产决策咨询系统 单位：万方 元/平米供应大幅下降，成交量小幅上涨：本月商品住宅供应量45.08万，环比下降58.94%；本月商品住宅成交量为71.28万，环比下降了2.03%。本月合肥商品住宅的供应量大幅下降。供应量方面相较去年7月份77.78万方的供应量下降了32.7万方，成交量方面相较去年7月份99.84万方的成交量降了28.56万方。从图表上可以看出，本月合肥市商品住宅供应量大幅下降，市场表现“供不应求”的态势，主要是目前调整政策的不明确，市场观望情绪的浓厚，开发商减少了目前市场供应量。由于进入暑天，属于市场淡季，导致本月市场供应量大福星下降，成交相比上月依然相对保持稳定的趋势。成交价格上涨：本月商品住宅成交均价为7507元/，环比上月7551元/下降了0.58%。均价的下调属于价格波动正常的规律区间内，同时本月也受区域的影响较大。滨湖区、庐阳区和包河区位居本月合肥市区域成交排行榜前三，总成交面积达39.33万，占比超过全市成交近一半，而此三区的成交均价都在7000元/左右，故拉动了本月商品住宅成交均价的下降。表2-4-1-2：合肥市2014年7月商品住宅各类指标变化表指标2014年06月2014年07月同比增长（%）环比增长（%）供求比1.570.63-18.82%-59.75%供应量（万）109.7845.08-42.04%-58.94%成交量（万）69.8671.28-28.61%2.03%成交价格（元/）755175078.37%-0.58%成交总额（亿元）53.5254.942.64%-20.56%数据来源：cric中国房地产决策咨询系统 二、供求关系分析图2-4-2-1：2013年7月至2014年7月合肥市商品住宅供求情况对比图据来源：cric中国房地产决策咨询系统 单位：万方供求比为0.63 表现为供不应求：本月市场供应量呈现一定幅度下降，月度供应45.08万方，环比下降58.94%。成交量方面，本月市场成交量环比上涨，月度成交71.28万方，环比上涨达2.03%。本月表现依然为供不应求，成交量近四月处于较为平均的状态，而供应量则因为目前市场的不明朗导致本月大幅下降。三、供应量分析1、本月供应量大幅下降：本月商品住宅供应量为45.08万，环比下降58.94%，同比下降42.04%。2013年7月2014年7月合肥市商品住宅供应1170.13万，按合肥目前城市发展速度来看，供应量相对属于较为合理的区间，比较稳定。按照合肥市场目前的活跃程度和开发商持有的存量来看，对供应成交影响程度处于可控范围。2、经济区、滨湖区、庐阳区成为供应主力：就区域来看，经济区位居第一，供应12.81万，占全市供应量的28%，主要与经济区滨水印象以及融科城等项目的加推放量有关。滨湖区位居第二，供应8.91万，占全市供应量的20%。庐阳区位居第三，供应5.23万，占全市供应量的12%。三个区域供应占全市供应的60%，本月经济区供应量一枝独秀，领跑合肥各区域。四、成交量分析1、本月成交量环比上涨：本月商品住宅成交量为71.28万，环比上涨2.03%，同比下降28.61%，本月市场成交量较上月上涨了1.42万。2013年7月-2014年7月合肥商品住宅成交1159.29万，近一年市场放量的年去化率为98.7%，成交量大于市场供应量，市场供求结构紧凑。滨湖区、庐阳区和包河区是成交主力：就区域来看，滨湖区位居第一，成交占全市成交量的28%。成交主力楼盘万达揽湖苑、湖滨公馆等项目。庐阳区位居第二，占全市成交量16%；包河区位居第三，占全市成交量的11%。三大区域成交占全市的55%。本月成交滨湖区在全市占比遥遥领先。2、成交结构分析图2-4-4-2：2014年6月-2014年7月商品住宅区域成交面积对比图数据来源：cric中国房地产决策咨询系统区域成交环比下降： 本月各区域变化明显，降幅最大的为滨湖区，下降了3.33万方，环比下降了14.36%。涨幅最大的为庐阳区，上涨了1.8万方，环比上涨18.33%；区域成交整体表现为环比下降。表2-4-4-1：2014年6月-2014年7月商品住宅区域成交面积表区 域6月成交面积（万）7月成交面积（万）环比增长（%）包河区7.657.852.61%滨湖区23.1919.86-14.36%高新区7.737.29-5.69%经济区7.656.35-16.99%庐阳区9.8211.6218.33%蜀山区4.644.52-2.59%新站区3.724.8129.3%瑶海区4.436.0436.34%政务区3.822.93-23.3%数据来源：cric中国房地产决策咨询系统、3、成交价格结构对比2-4-4-3： 2014年7月商品住宅各价格区间成交比重图数据来源：cric中国房地产决策咨询系统住宅刚需均价段成交量仍是市场主力：2014年7月份合肥住宅市场成交价格区间6000-7000占总成交量的29.88%，成交比重有所上涨，占据市场成交三分之一的比重；7000-8000元占总成交量的28.63%，成交比重微降；5000-6000元的占4.73%，成交比重最低，说明本月远郊低价盘推盘量较少；8000-9000元的占18.03%，成交比重略降；5000以下和9000以上的总和占22.17%，比重小幅上涨。4、面积结构对比图2-4-4-4：2014年7月商品住宅各面积区间成交比重图数据来源：cric中国房地产决策咨询系统60-80面积段成交量依旧为市场主力：2014年7月中等户型住宅成交比重较上月有所上涨，转为主力成交户型， 60-80户型成交占总体成交量的34.88%。城市刚需置业者仍是成交的主力支撑客户，由当前调控政策和购买力决定。5、房型结构对比图2-4-4-5：2014年7月商品住宅各房型区间成交比重图数据来源：cric中国房地产决策咨询系统二房、三房成交仍为主力：本月三房成交占市场总额的87.66%，是住宅成交的主力房型，二房成交占比为25.76%。首次置业型需求占市场主导地位依旧不变。第四章、商办市场一、商业市场（一）、市场概述u 供求比：2014年7月，合肥市商业市场供求比为1.21，由于本月商业供应量小幅下跌，成交量小幅下跌，导致本月供求比较上月小幅下跌；u 供应方面： 2014年7月，合肥市商业市场供应量为10.55万平方米，环比下跌18.53%，同比上涨116.63%；u 成交方面： 2014年6月，合肥市商业市场成交量为8.73万平方米，环比下跌12.00%， 同比上涨61.37%。（二）、供求关系分析n 市场供大于求图2-5-2-1：2013年7月至2014年7月合肥市商业供求关系对比图数据来源：cric中国房地产决策咨询系统合肥市商业市场供求比为1.21，由于本月商业供应量小幅下降，成交量小幅下跌，导致本月供求比较上月小幅下跌；从2013年7月至2014年7月的12个月中，全市新增商业供应321.25万，去化掉120.09万，即这12个月新增存量为201.16万，存量相比上月小幅下跌，以本月的商业成交量计算，大概还需要23个月左右的时间才能去化掉这些新增存量。本月的商业供应以专业市场为主，圣大商业广场、华夏茶博城以及合肥大兴周谷堆农位居本月商业供应的前三甲，其中圣大商业广场位居第一；本月的成交量中，大型专业市场商业占据成交主要地位。其中，京商商贸城位居成交面积排行榜榜首，万达揽湖苑品位居第二，恒大广场位居第三。按区域来看，新站区以优越的环境，丰富的资源，完善的交通成为成交的主要贡献区域。二、办公市场（一）、市场概述u 供求比：2014年7月，合肥市办公市场供求比为1.24，由于本月办公市场供应量小大幅上升，成交量大幅上升，因此本月办公市场供求比较上月小幅上升；u 供应方面： 2014年7月，合肥市办公市场供应量为6.2万平方米，环比上升97.45%，同比下降74.41%；u 成交方面： 2014年7月，合肥市办公市场成交量为5万平方米，环比上升85.19%，同比下降33.77%。（二）、供求关系分析n 市场供小于求图2-5-2-1：2013年7月至2014年7月合肥市办公供求关系对比图 数据来源：cric中国房地产决策咨询系统合肥市办公市场供求比为1.24，由于本月办公市场供应量大幅上升，成交量大幅上升，因此本月办公市场供求比较上月小幅上升；从2013年7至2014年7的12个月中，全市新增办公供应110.75万方米，去化掉81.95万平方米，即这12个月市场库存量为28.8万平方米，存量相比上月小幅下降。以本月的办公成交量计算，大概还需5.8个月左右的时间才能去化掉这些新增存量。本月的办公供应以仅滨湖区的时代城有办公供应；在本月的成交量中，其中，花都国际广场一期占据办公成交面积排行榜榜首，印象西湖花园位居第二，天街商业中心位居第三；按区域来看，政务区多个办公项目的成交，成为办公成交的主要贡献区域。第三篇 区域数据篇一、蜀山区指标2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年1-6月2014年7月土地土地出让面积（万）48.9032.8026.9535.8118.0453.0412.49 0土地成交面积（万）38.7633.3911.1121.4228.7748.9913.68 0成交土地可建面积（万）155.3123.6534.8759.6767.33138.939.85 0土地成交总价（亿元）17.4923.555.6714.569.1131.3717.03 0商品住宅住宅新增供应面积（万）150.29137.24117.87152.9910.3866.9447.02 1.6住宅销售面积（万）115.57196.85136.5980.4210.66119.4848.75 4.5住宅销售均价（元/）4115478265197384713472287373.757975商商业商业新增供应面积（万）43.5616.6326.8858.911.8214.2716.59 0.28商业销售面积（万）7.3215.9713.5413.440.8911.336.06 0.54商业销售均价（元/）85561248913906176021294814036149718469办公办公新增供应面积（万）185.3924.8436.492.2530.418.25 0办公销售面积（万）6.427.9312.316.311.4321.796.97 1.23办公销售均价（元/）6516678593419510784884129372.2510418数据来源：cric中国房地产决策咨询系统二、包河区指标2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年1-6月2014年7月土地土地出让面积（万）82.17257.8872.5357.5751.8489.2662.07 4.91土地成交面积（万）26.54122.7675.4250.3249.382.6453.41 4.96成交土地可建面积（万）72.84222.08125.76116.81162.6243.6368.02 19.86土地成交总价（亿元）4.6924.6633.658.1215.3641.9353.08 2.39商品住宅住宅新增供应面积（万）127.6984.17102.2378.1487.7590.6150.90 4.98住宅销售面积（万）142.85139.55101.3840.2290.1108.4837.96 7.85住宅销售均价（元/）3913471463227910657561497924.757310办商业商业新增供应面积（万）11.231435.448.118.3624.9910.62 2.28商业销售面积（万）11.2313.532211.637.1514.996.64 0.81商业销售均价（元/）699159731354715173132781074413783.75 14637办办公办公新增供应面积（万）23.4510.8531.1313.513.9130.380.09 0办公销售面积（万）7.7411.1824.5122.318.715.55.68 0.66办公销售均价（元/）5619696273058794670174297358.5 7637数据来源：cric中国房地产决策咨询系统三、庐阳区指标2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年1-6月2014年7月土地土地出让面积（万）132.6041.6477.5920.76114.0650.0722.28 15.15土地成交面积（万）73.6045.6137.8421.795.247.5713.21 0成交土地可建面积（万）189.30109.30125.5297.64232.1124.9436.04 0土地成交总价（亿元）12.2512.9917.829.9143.2531.1111.22 0商品住宅住宅新增供应面积（万）61.4491.29112.3444.83122.1124.7474.80 5.23住宅销售面积（万）67.51110.627343.24125.25136.0663.64 11.62住宅销售均价（元/）3901399258646553604069587614.5 7667办商业商业新增供应面积（万）15.6215.313.912.4954.028.263.66 0.21商业销售面积（万）6.778.5110.835.598.662.87 0.13商业销售均价（元/）8188138751287414576165761412118323.75 14168办办公办公新增供应面积（万）13.0114.076.041.318.283.080.90 0办公销售面积（万）4.7811.0310.754.9710.489.281.53 0.3办公销售均价（元/）593965467886703310046102468810.58530数据来源：cric中国房地产决策咨询系统四、瑶海区指标2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年1-6月2014年7月土地土地出让面积（万）108.9499.28109.6620.7650.24112.4838.736.86土地成交面积（万）79.4252.5285.1321.742.79111.724.5114.99成交土地可建面积（万）191.52155.41174.7197.64105.34319.6628.5552.46土地成交总价（亿元）18.4221.7663.179.91103.3974.165.697.53商品住宅住宅新增供应面积（万）62.0260.70167.2344.83109.32103.341.652.14住宅销售面积（万）53.5882.00138.8843.2499.42136.8747.166.01住宅销售均价（元/）4055449354326553589161677150.58419办商业商业新增供应面积（万）6.649.0426.1812.4913.8918.1710.215.97商业销售面积（万）0.020.030.07310.787.264.851.06商业销售均价（元/）650291741389814576159121894917972.528315办办公办公新增供应面积（万）2.123.021.791.315.57.844.370办公销售面积（万）3.152.342.024.972.633.641.530.08办公销售均价（元/）3307555975457033594364028060.59476数据来源：cric中国房地产决策咨询系统五、政务区指标2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年1-6月2014年7月土地土地出让面积（万）6.2841.0472.5120.769.7710.785.620土地成交面积（万）029.9878.5421.79.7710.7805.62成交土地可建面积（万）098.40302.0297.6444.8331.58014.06土地成交总价（亿元）018.2664.729.919.4312.7108.35商品住宅住宅新增供应面积（万）47.4587.7892.0144.8390.8579.2437.091.2住宅销售面积（万）28.3292.2481.3343.2482.13111.8433.472.93住宅销售均价（元/）44094832716965537650854597189856办商业商业新增供应面积（万）3.033.356.8412.497.3113.050.210商业销售面积（万）2.563.085.4133.645.482.070.01商业销售均价（元/）878411313109471457620096125371312710000办办公办公新增供应面积（万）5.85.6610.31.3129.9437.540.090办公销售面积（万）3.859.599.094.9721.520.816.7771.3办公销售均价（元/）572773278161703395941093612654.513500数据来源：cric中国房地产决策咨询系统六、高新区指标2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年1-6月2014年7月土地土地出让面积（万）120.1125.42121.3420.76299.47141.5166.1319.18土地成交面积（万）32.3856.34176.1821.7224.46137.8328.7334.24成交土地可建面积（万）41.20100.47245.397.64498.14243.4538.5741.09土地成交总价（亿元）1.8015.2729.619.9146.9337.9216.251.31商品住宅住宅新增供应面积（万）31.5413.3519.5544.8350.47123.0871.774.2住宅销售面积（万）23.2525.5514.7843.2433.14115.0861.677.35住宅销售均价（元/）4397464157716553665367426924.756767办商业商业新增供应面积（万）1.180.462.8112.4910.491.821.530商业销售面积（万）0.621.672.0833.851.880.7120.002商业销售均价（元/）8862891411708145769994115191391156200办办公办公新增供应面积（万）7.374.044.461.318.893.730.040办公销售面积（万）2.242.473.744.973.443.320.870.03办公销售均价（元/）45655657685970336801660360956212数据来源：cric中国房地产决策咨询系统七、新站区指标2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年1-6月2014年7月土地土地出让面积（万）108.9498.1157.8120.76342.55145.73295.0231.28土地成交面积（万）79.4229.626.7521.7218.04108.9329.95257.67成交土地可建面积（万）191.5260.9112.0397.64581.36164.5742.14310.35土地成交总价（亿元）18.425.700.839.9121.2118.483.4310.78商品住宅住宅新增供应面积（万）62.0262.8352.6944.8331.1330.5818.334住宅销售面积（万）53.5898.8150.643.2436.4836.2426.534.85住宅销售均价（元/）4055413456256553609558707036.56811办商业商业新增供应面积（万）15.5616.7912.2512.4911.0969.79126.060.02商业销售面积（万）11.7814.0813.2435.8113.0636.863.82商业销售均价（元/）75878788104051457611869859970575208办办