上海十大顶级写字楼产品.ppt

十大顶级写字楼 环 球 金 融 国 际 中 心 会 德 丰 国 际 广 场 上 海 国 金 中 心 铂 金 大 厦 中 信 广 场 企业天地金 茂 大 厦 越 洋 国 际 广 场 港 汇 广 场 恒 隆 广 场 环球金融中心 项项目名称 上海环球金融中心 建设设地点 上海市浦东新区陆家嘴金融贸易中心区Z4-1地块 地址 上海市浦东新区世纪大道100号 用地面积积 30,000m2 占地面积积 14,400m2 总总建筑面积积 381,600m2 建筑层层数 地上101层、地下3层 建筑高度 492米 结结构形式 钢筋混凝土结构（SRC结构）, 钢结 构（S结构 ） 建设单设单 位 上海环球金融中心有限公司 设计审编设计审编 森大厦株式会社一级建筑士事务所 建筑设计设计 KPF建筑师事务所 结结构设计设计 赖思里罗伯逊联 合股份有限公司（LERA） 设计单设计单 位 上海现代建筑设计 （集团）有限公司, 华东 建 筑设计 研究院有限公司 施工单单位 中国建筑工程总公司上海建工（集团）总公司 SWFC项目总承包联合体 竣工日期 2008年 环球金融中心办公系统 标标准层层面积积2300m2（净），3300m2（总） 电电梯办公设施电梯44台 顶顶棚高度 一般楼层2.8m 特殊楼层：3.0m 架空地板 一般楼层：150mm 特殊楼层：300mm 楼板承重 平均：500kg/m3 重物承载区：800kg/m3 空调调系统统 每个楼面通过4个空调机组将VAV区域划分成 16个空调控制分区 分别进 行空调控制。平且在每个楼层四周设 有44个独立的床边空调机单元，以便用户能 更加灵活地调节 温度。 OA电电源容量 办公楼层内容量40VA/m2 机电层 提供容量50VA/m2 通讯讯 在各个楼面都备有通信基础设 施，各通信公 司的光缆线 接通至建筑物内 可进行数据通信。另外，大楼内所有区域都 可使用移动电话 。 安保设备设备 在办公区域，采用最先进的IC卡片钥匙系统 对出入大楼的人员进 行控制。在防灾中心设 有计算机集中管理系统，构筑起人和电子设 备互相协调 ，万无一失的防范体系。 环球金融中心电梯系统 电梯配置方案 电梯 公共电梯厅 电梯配置 客梯：44 部 货梯：1 部 平均等候时间：30 s 忙时等候时间：50 s 配置39座双层轿箱式电梯。办公设施电梯 采用与六本木新城相同的带有高度调节机 构的双层电梯，即使在早晚高峰期间也能 提供高效率便捷的输送服务。 双层轿箱式电梯 环球金融中心标准层 标准层平面图 楼层信息 标准层净面积：2300.00 层高：4.00 m 净层高：2.80 m 得房率：70 % 有架空地板 单元分割面积 135,387 标准层总面积：3,300m2 环球金融中心办公系统 每个楼面通过4个空调机组将VAV区域划分成 16个空调控制分区，分别进行空调控制。并且 在每个楼层四周设有44个独立的窗边空调机单 元，以便用户更加灵活地调节温度。 集中式中央空调 开放时间：周一至周五 08:30-18:30 逾期收费标准：5元/平方米.小时 新风系统 品牌：三菱 空调系统 在各个楼面都备有通信基础设施，各通信公 司的光缆线连接至建筑物内，可进行数据通 信。另外，大楼内所有区域都可使用以移动 电话。 通讯基础设施 环球金融中心办公系统 顶棚高度-系统顶棚 特殊楼层一般楼层 顶 棚 高 度 3.0 m 顶 棚 高 度 2.8 m 架空地板 150mm 架空地板 300mm 顶棚高度采用高规格的2.8米，事先了办 公空间的舒适性。另外系统顶棚的采用， 即提高了平面布局的灵活自由性，又可节 省室内装修的工程费用 空调出风口 根据模数确定的隔墙位置 照明器具 根据半模数确定的隔墙位置 根据格子模数确定的隔墙位置 环球金融中心办公系统 电力供给 10千伏高压电 35kv No.3 35kv No.2 35kv No.1 变电所 高压配电柜 10kv 办公楼层用副变电所 办公楼层 租户用发电机设置 空间 1,500KVA3,500K VA1 应急发电机 2,500KVA4 通过三万五千伏三路受电系统确 保稳定的电力供应。在最近的配 电室内备有可供增设的预备电源 。 应急用发电 除了大楼共用的应急用发电外， 还装有能供租户选用的 1,500KVA发电机。另外，在底 下还备有租户用发电机设置空间 。 层高：4.00 m 地面：大理石 墙面：大理石 天花：石膏板 环球金融中心大堂 会德丰国际广场 地址 静安 南京西路1717号 写字楼等级 甲级 TOP10 竣工年月 2010年09月 楼宇总建筑面积 117,000 楼宇总楼数 3 栋 楼宇总层数 54 层 办公总建筑面积 107,000 办公总层数 46 层 开发商 香港九龙仓置业有限公司 物业管理公司 上海会德丰发展有限公司 外立面 玻璃幕墙 会德丰国际广场 地 下 车 库 门禁系统 安防系统 IC一卡通控制系统 闭路电视监视系统 门 传感器监视系统 24小时巡逻系统 停车控 制及车牌识别系统 应急电源,照明和扩音系统 智能自动火警检 测系统 自动喷水灭火系统 车位配置 地下：492 个 月租金：1500.00 元/月 地上：60 个 通讯系统 光纤 ADSL 无线网络 卫星系统 微波系统 空调新风系统 集中式中央空调 品牌：开利 开放时间：周一至周五 08:00-19:00 周六 08:00-13:00 逾期收费标准：0.25元/平方米.小时 新风系统 品牌：开利 物业服务 每日公共区位清洁12次 会德丰国际广场大堂 大堂 大堂大堂 大堂 大堂 挑高：9.00 m 地面：大理石 墙面：大理石 天花：铝扣板 楼层信息 面积：2100.00 层高：4.00 m 净层高：3.05 m 得房率：70 % 有架空地板 会德丰国际广场电梯系统 大堂电梯厅大堂电梯厅 标准层电梯厅 标准层电梯厅标准层电梯厅 电梯 电梯配置 品牌：迅达 速度：3.50 m/s 客梯： 23 部 货梯：1 部 低区：5 部 中低区：6 部 中高区：6部 高区：6 部 平均等候时间：30 s 忙时等候时间：40 s 会德丰国际广场平面图 标准楼层平面图2-17标准楼层平面图2-18标准楼层平面图36-38 平面图平面图单元分割 100,200,500 平面图 会德丰国际广场 交房标准 交屋标准 地面：架空地板 墙面：涂料 天花：铝扣板配筒灯 样板房 样板房样板房 会德丰国际广场其他内部环境 办公区域 卫生间 卫生间 供水情况： 恒温水 地面：大理石 墙面：大理石 天花：铝扣板 公共走廊 宽度：2.00 m 地面：大理石 墙面：涂料 天花：铝扣板 标准层走廊 返 回 上海国金中心 地址 浦东 世纪大道8号 写字楼等级 甲级 TOP10 楼宇总建筑面积 100,000 楼宇总层数 53 层 办公总建筑面积 60,000 办公总栋数 2 栋 办公总层数 30 层 开发商 新鸿基发展（中国）有限公司 物业管理公司 仲量联行测量师事务所（上海）有限公司 外立面 玻璃幕墙 上海国金中心 标准层面积图 平面图 楼层立面图 楼层信息 面积：2243.00 层高：4.20 m 净层高：3.00 m 得房率：70 % 有架空地板 单元分割面积 230,360,500 办公标准楼层面积 2,500m2 办公区净高 3m(标准楼层) 3.3m（交易、行政总裁楼层） 价高地板高度 150mm(标准楼层） 350mm（交易、行政总裁楼层） 外墙至核心筒距离 11.1-13.35m 楼面承载力： 办公区：4+1Kpa 上海国金中心 标准层走廊 大堂 大 堂 层 面 积 图 大堂 挑高：8.00 m 地面：大理石 墙面：大理石 天花：石膏板 公共走廊 宽度：1.50 m 地面：地毯 墙面：涂料 天花：铝扣板 上海国金中心 电 梯 厅 门 禁 电梯配置 品牌：LG 速度：2.50 m/s 客梯：18 部 货梯：4 部 低区：4 部 中低区：4 部 中高区：6 部 高区：4 部 平均等候时间：30 s 忙时等候时间：50 s 安防系统 IC一卡通控制系统 闭路电视监视系统 门传感器监视系统 24小时巡逻系统， 应急电源,照明和扩音系统 智能自动火警检测系统 自动喷水灭火系统 上海国金中心 国金商场 国金商场 国金商场 国金商场 国金商场 上海国金中心 楼 层 内 景 公交线路: 金融城1路、陆家嘴旅游观光环线、 81、583、795、798、799、870、 961、985、993、 蔡陆专线、陆家嘴环线、陆川专线 地铁线路: 距2号线陆家嘴站步行1分钟 快速干道: 距延安东路隧道车行2分钟 距人民路隧道车行3分钟 上海国金中心 返 回 港汇广场 楼宇总建筑面积 264,000 楼宇总层数 51 层 办公总建筑面积 134,000 办公总层数 42 层 外立面 玻璃幕墙 花岗岩 地址 徐汇，虹桥路1号,3号 写字楼等级 甲级 开发商 上海港汇房地产开发 有限公司 物业管理公司 仲量联行物业咨询（ 上海）有限公司 港汇广场 楼层信息 面积：1700.00 层高：3.50 m 净层高：2.70 m 得房率：70 % 有架空地板 单元分割面积 120,150,200 港汇广场 大堂大堂大堂 大堂 大堂公共走廊 大堂 挑高：8.00 m 地面：大理石 墙面：大理石 玻璃幕墙 天花：石膏板 公共走廊 宽度：1.50 m 地面：地毯 墙面：涂料 天花：石膏板 港汇广场 电梯配置 品牌：迅达 速度：5.00 m/s 客梯：14 部 货梯：2 部 低区：5 部 中低区：5 部 中高区：0 部 高区：4 部 平均等候时间：30 s 忙时等候时间：45 s 车位配置 地下：800 个 时租金：10.00 元/小时 地上：60 个 车 库 电 梯 厅 港汇广场 楼内配套 银行 ATM 餐饮 便利店 卫生间 供水情况： 恒温水 地面：地砖 墙面：墙砖 天花：PVC板 楼内配套 返 回 铂金大厦 地址 原卢湾 太仓路233号 写字楼等级 甲级 TOP10 竣工年月 2005年01月 楼宇总建筑面积 32,253 楼宇总层数 25 层 办公总建筑面积 32,253 办公总层数 25 层 开发商 新加坡嘉德置地集团有限公司 物业管理公司 上海高力国际物业管理有限公司 外立面 玻璃幕墙 临近商街: 淮海中路、新天地 商场: 锦麟天地商业街、华府天地商业、新天地、太平洋百货 、香港新世界广场、大上海时代广场、无限度、LV旗舰 店、Hermes精品店 酒店: 上海世贸皇家艾美酒店、上海辉盛国际公寓、时代豪庭 、上海雅诗阁淮海路服务公寓、上海JW万豪酒店、锦 麟天地逸兰酒店公寓 银行: 兴业银行、招商银行、中国银行、荷兰银行、华侨银行 餐饮: 小山日本料理、翡翠酒家、香港糖朝、赤坂亭、揽香川 菜馆、锅德港式极品肥牛海鲜火锅、新旺茶餐厅、鹿港 小镇 铂金大厦周边商业配套 全 洲 广 场 新 天 地 北 入 口 新 天 地 廊 延 酒 店 新 天 地 星 巴 克 铂金大厦入口 铂金大厦大堂 大堂 挑高：15.00 m 地面：大理石 墙面：大理石 天花：铝扣板 公共走廊 宽度：1.50 m 地面：地毯 墙面：涂料 天花：石棉板 大堂 大堂大堂接待 公共走廊 铂金大厦电梯系统 电梯配置 品牌：三菱 速度：2.00 m/s 客梯：10 部 货梯：2 部 平均等候时间：20 s 忙时等候时间：30 s 电 梯 大 堂 电梯厅 铂金大厦配套设施 高 力 国 际 物 业 管 理 停车场 楼内配套 安防系统 闭路电视监视系统 门传感器监视系统 24小时巡逻系 统 停车控制及车牌识别系统 应急电源,照明和扩音系 统 智能自动火警检测系统 自动喷水灭火系统 车位配置 地下：127 个 时租金：10.00 元/小时 地上：20 个 楼内配套 ATM，商务中心 物业服务 每日公共区位清洁9次 铂金大厦标准层 楼层信息 面积：1680.00 层高：3.00 m 净层高：2.50 m 得房率：70 % 有架空地板 单元分割面积 :300,450 交屋标准 地面：架空地板 墙面：涂料 天花：石棉板配筒灯 交屋标准 铂金大厦其他环境 卫生间 供水情况： 冷水 地面：地砖 墙面：墙砖 天花：涂料 返 回 金茂大厦 地址 浦东 世纪大道88号 写字楼等级 甲级 竣工年月 1999年08月 楼宇总建筑面积 290,000 楼宇总层数 88 层 办公总建筑面积 123,000 办公总层数 48 层 开发商 中国金茂集团股份有限公司 物业管理公司 金茂英泰物业管理（上海）有限公司 外立面 玻璃幕墙 金茂大厦 大堂 层高：10.00 m 地面：大理石 墙面：大理石 天花：石膏板 公共走廊 宽度：1.50 m 地面：地毯 墙面：涂料 天花：石膏板 公 共 走 廊 大 堂 金茂大厦 楼层信息 面积：2788.00 层高：4.00 m 净层 高：2.70 m 得房率：70 % 有架空地板 单元分割面积 120,180,300,400,305,525 金茂大厦-机电系统 电梯：（日本三菱电梯公司） 五组26台高速电梯，上下班高峰时候梯时间不超过35 秒 。 3套CRT远程监控系统 ，保证客人的安全 。 供电系统：（法国Cegelec公司） 4台35KV/6.3KV法国变压器组，总容量48,000KVA， PLC微机控制2路独立市供电源切换， 3台美国CATERPILLAR 1,600KW高性能柴油发电机组作为应急电源。 办公区动力用电设计标准为30VA/平方米 照明用电设计标准为20VA/平方米 选用英国THORN防眩光回风式照明灯具， 使办公桌照明不小于450-500LUX（勒克司） 空调系统：（德国ROM公司） 选用美国CARRIER公司19EX和19XL离心式制冷机组， 取暖及加湿选用4台德国LOOS油汽蒸汽锅炉。 4管2级VAV系统，可同时供冷、热，全面数字化远程控制。 6台1200冷吨，2台400冷吨，5275KW制冷量的电动封闭式冷水机组。 金茂大厦-机电系统 给排水系统：（美国Peerless公司和法国穆松桥公司） 日用水量3，400立方米，由2路300MM市政水管供应。 地下3层、51层、91层分别设置大容量生活与消防水箱。 生活、消防水泵可提供114升/秒的水量。 免费提供经砂过滤器、活性炭过滤器、紫外光消毒三级过滤的符合 卫生标准的饮用水和开水。 消防系统：（瑞士西百乐斯公司、新加坡和合公司） 由火警自动化报警系统、干式喷淋灭火系统、湿式喷淋灭火系统、消火栓系统，二氧化碳，轻水泡沫 及化学灭火系统组成整个消防系统。与正压送风系统、排烟系统、电梯自动回归系统、应急广播系统 、应急电源供应系统共同构成生命保障系统。 水系统由水箱重力供水，在停电状态保证各层面1小时消防用水。 智能化弱电系统：（新加坡STE有限公司） 由楼宇自动化（BA）、通讯自动化（CA）、办公自动化（OA）、消防报警自动化（FA）、安保监 控自动化（SA）及结构化布线、停车管理等10个子系统组成中央BMS机房远程监控。 地下室特设金茂电话分局，二万门容量两路光缆进线。 每层预留600UTPS5类线（非屏蔽双绞线5类线）、24芯单模光纤电缆、72芯多模光纤电缆，并采用 PDS 结构化综合布线，RJ通讯插口每10平方米1个。综合业务数据网、ATM宽带网，区域集成网络 传输速率达一百兆乃至数千兆以上，适用于模拟、数据、图象、语言、电视会议以及在高速通道上 传输。 提供百合花（BS-3）、泛美4号、亚太1号、亚卫1号等卫星线路及CNBC道琼斯信息、路透社信息。 金茂大厦-配套设施 金茂大厦-交房标准 办公区 整合式金属吊顶天花（包括照明系统、空调系统 、消防系统、综合布线系统等） 架空地板、石膏板墙 公共区 办公区大堂意大利努瓦那大理石墙面、地面； 办公区电梯厅德国轻质大理石墙面、地面地毯； 公共走廊整合式金属吊顶、地面地毯； 每层均设茶水间（供应经三级过滤的净水及开水 ）及男女洗手间 返 回 中信广场 地址 虹口 四川北路859号 写字楼等级 甲级 竣工年月 2010年10月 楼宇总建筑面积 147,140 楼宇总层数 55 层 办公总建筑面积 10,246 办公总层数 52 层 开发商 上海信虹房地产有限公司 物业管理公司 上海海泰物业管理有限公司 外立面 玻璃幕墙 中信广场 公共走廊 地面：地毯 墙面：涂料 天花：石膏板 入口 周边环境 临近商街: 四川北路 商场: 东宝百货、巴黎春天、春天百 货、银虹家居广场、福海商厦 、20世纪世纪运动城 酒店: 上海外滩茂悦大酒店、上海恒 升半岛国际酒店、浦江饭店、 上海安徒生文化酒店、绿地九 龙宾馆 银行: 上海浦东发展银行、上海银行 、招商银行、中国工商银行、 中国建设银行、中国农业银行 、花旗银行、新加坡星展银行 餐饮: 王朝大酒店、小南国、新旺茶 餐厅、渝宴川菜、避风塘、 香港永祥烧腊餐厅、侬好蛙干 锅传奇 中信广场 大堂 平 面 图 大堂 挑高：15.00 m 地面：大理石 墙面：大理 石天花：石膏板 楼层信息 面积：2600.00 层高：4.50 m 净层高：3.10 m 得房率：70 % 单元分割面积 ：260,600,1200,2600 有架空地板 中信广场 安防系统 IC一卡通控制系统 闭路电视监视系 统 门传感器监视系统 24小时巡逻 系统 停车控制及车牌识别系统 应急电源,照明和扩音系统 智能自 动火警检测系统 自动喷水灭火系统 车位配置 地下：317 个 地上：13 个 物业服务 每日公共区位清洁10次 停车场 门 禁 中信广场 电梯配置 品牌：三菱 速度：7.00 m/s 客梯：18 部 货梯：2 部 低区：6 部 中低区：4 部 中高区：4 部 高区：4 部 平均等候时间：20 s 忙时等候时间：40 s 楼 层 电 梯 厅 电梯电梯电梯电梯 中信广场 交 房 标 准 交屋标准 地面：架空地板 墙面：涂料 天花：石棉板配筒灯 卫生间 供水情况： 冷热水 地面：大理石 墙面：大理石 天花：石膏板 卫生间 返 回 企业天地 地址 原卢湾 湖滨路220号 写字楼等级 甲级 TOP10 楼宇总建筑面积 80,000 楼宇总层数 25 层 办公总建筑面积 78,000 办公总层数 23 层 开发商 上海瑞安房地产开发 有限公司 物业管理公司 上海瑞安房地产物业 管理有限公司 外立面 面砖 企业天地周边环境 新天地北景区 新天地太平湖 淮海公园 轨道交通10号线 黄陂南路 临近商街: 淮海中路、新天地 商场: 新天地、香港新世界广场、 LV旗舰店、蒂凡尼精品店、 大上海时代广场、无限度 交通动线： 轨道交通10号线 企业天地 大堂 大堂大堂 公共走道 公共走道 大堂 挑高：13.00 m 地面：大理石 墙面：大理石 天花：石膏板 公共走廊 宽度：1.60 m 地面：地毯 墙面：涂料 天花：石棉板 企业天地 电梯配置 品牌：迅达 速度：2.00 m/s 客梯：14 部 货梯：2 部 平均等候时间：30 s 忙时等候时间：50 s 车位配置 地下：200 个 时租金：10.00 元/小时 地上：10 个 电梯大堂 电梯厅 电梯厅 车库 车库 车库 企业天地 高 区 平 面 图 环境设施 楼层信息 面积：3000.00 层高：3.50 m 净层高：2.80 m 得房率：71 % 有架空地板 单元分割面积 100,280,300,3000 交屋标准 地面：架空地板 墙面：涂料 天花：石棉板配栅格灯 企业天地 楼内配套楼内配套商务中心 商务中心 卫生间卫生间 企业天地 入口 返 回 恒隆广场一期 地址 静安 南京西路1266号 写字楼等级 甲级 TOP10 竣工年月 2001年01月 楼宇总建筑面积 95,000 楼宇总层数 66 层 办公总建筑面积 78,300 办公总层数 61 层 开发商 上海恒隆房产开发有限公司 物业管理公司 恒隆地产（上海）物业管理有限公司 外立面 玻璃幕墙 恒隆广场一期 楼层信息 面积：1780.00 层高：4.00 m 净层高：2.60 m 得房率：70 % 有架空地板 单元分割面积 108,127,135,260 交屋标准 地面：架空地板 墙面：涂料 天 花：铝扣板配吸顶灯 交 屋 标 准 平 面 图 大堂 走 廊 与 内 景 大堂 挑高：15.00 m 地面：大理石 墙面：木板 天花：铝扣板 公共走廊 宽度：2.00 m 地面：地毯 墙面：护墙版 天花：铝扣板 恒隆广场一期 恒隆广场一期 电梯厅 电梯配置 品牌：迅达 速度：1.70 m/s 客梯：18 部 货梯：4 部 低区：6 部 中低区：0 部 中高区：6 部 高区：6 部 平均等候时间：30 s 忙时等候时间：60 s 恒隆广场二期 地址 静安南京西路1267号 写字楼等级 甲级TOP10 竣工年月 2006年12月 楼宇总建筑面积 80,000 楼宇总层数 48 层 办公总建筑面积 80,000 办公总层数 48 层 开发商 上海恒隆房产开发有限公司 物业管理公司 恒隆地产（上海）物业管理有限公司 外立面 玻璃幕墙 II期 I期 恒隆广场二期 楼层信息 面积：1800.00 层高：4.00 m 净层高：2.60 m 得房率：70 % 有架空地板 单元分割面积 120,148,220,280 低区平面图 高层平面图 中区平面图 恒隆广场二期 大 堂 走 廊 大堂 挑高：15.00 m 地面：大理石 墙面：木板 玻璃幕墙 天花：铝扣板 公共走廊 宽度