惠泽园底商设计任务书.docx

施工图设计统一技术措施 惠泽园底商设计任务书第一部分 说明一、本施工图设计技术措施为东郊农场保障房A-D地块项目配套底商的统一技术措施，内容包含建筑专业、结构专业、给排水及暖通专业、电气专业。二、设计依据1.国家及北京市现行有关建筑设计、施工及验收标准规范和规程。2.北京市规委审定的东郊农场保障房A-D、F、G、J地块项目的规划条件，2013规条整字0031号。3.经北京东方瑞平房地产开发有限公司（下称甲方）确认的建筑方案。本统一技术措施涉及长、宽、高，未注明单位的，统一单位为毫米（mm）。4.交通、园林、人防、消防等主管部门的咨询及审查意见。5.本施工图设计统一技术措施。256.甲方提供的其它相关条件。三、本措施经甲方确认后，在东郊农场保障房A-D地块项目设计中执行，执行中发现问题及时由各专业负责人汇总到项目负责人处，协调解决。四、项目文件1.建设工程规划许可证及建筑工程设计方案审核意见单。2.各部门方案审批意见及市政配套征询意见。3.公共服务配套设施建设协议书。4.相关详细规划及其他规划编制成果。5.东郊农场保障性住房ABCDFGJ地块项目-岩土工程勘察报告。6.北京市测绘设计研究院2013年核发的用地钉桩测量成果：2013拨地0118号。7.北京市测绘设计研究院所测地形图。8.甲方提供的市政道路平面图、纵断面设计图。9.甲方提供的供热、信息、天然气、有线电视、上水、雨污水、中水、供电的咨询方案。10.甲方提供的设计任务书及方案确定文本。11.甲方提供的其他有关设计资料。四、制图标准1.图纸设计深度要求：符合建筑工程设计文件编制深度规定2008版。2.字库和建筑统一图框应有统一要求。3.图层和归档应有统一要求。4.注意图纸交圈。5.符合房屋建筑制图标准、给水排水制图标准、暖通空调制图标准等各专业制图标准要求。施工图设计统一技术措施 6、施工图名称表述应完整，编号应齐全。图纸不应有重号现象。7、设计变更的要求：. 应修改图纸目录；. 应修改变更图纸的日期，且精确到日；. 修改图的修改符号位置应统一；. 应详细说明变更原因；. 修改图应标明修改项目及部位。8、安装设备图纸应以规范化的语言符号表达。施工图设计统一技术措施 第二部分 项目概况一、工程项目：东郊农场保障房A-D地块项目配套商业二、建设单位：北京东方瑞平房地产开发有限公司三、工程编号：2014-1001四、设计阶段：施工图设计第三部分 建筑专业统一技术措施一、设计依据（一）规范、标准、规定1.设计部分（1）城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版）；（2）人民防空地下室设计规范GB50038-2005；（3）民用建筑设计通则GB50352-2005；（4）房产测量规范第一单元：房产测量规定GB/T17986.1-2000；（5）建筑采光设计标准GB50033-91；（6）建筑日照计算参数标准GB/T 50947-2014；（7）商店建筑设计规范JGJ48-88；（8）汽车库建筑设计规范JGJ100-98；（9）屋面工程技术规范GB50345-2012；（10）地下工程防水技术规范GB50108-2008；（11）建筑工程设计文件编制深度规定2003版；（12）居住建筑门窗工程技术规范DB11/1028-2013版。2.防火部分（1）建筑设计防火规范GB50016-2006；（2）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014；（3）人民防空工程设计防火规范GB50098-2009；（4）建筑内部装修设计防火规范GB50222-95（2001年版）；（5）民用建筑设计锅炉房消防设计规定DBJ01-614-2002(试行)；（6）200946号民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定。3.节能部分（1）公共建筑节能设计标准GB50189-2005；（2）公共建筑节能设计标准DB11/687-2015（北京)。4.无障碍部分（1）居住区无障碍设计规程DB11/1222-2015;（2）无障碍设计规范GB50763-2012。5.国家和地方有关规范、规定和上述规范的新版本。二、分项编号原则1.子项名称及编号子项名称工程号子项号0.00绝对标高A1#楼2014-1001-A1详总图A2#楼2014-1001-A2详总图B1#楼2014-1001-B1详总图B2#楼2014-1001-B2详总图C1#楼2014-1001-C1详总图C2#楼2014-1001-C2详总图D1#楼2014-1001-D1详总图D2#楼2014-1001-D2详总图说明：各子项具体位置详见总平面图，总平面图中各单体建筑用子项号表示。2.图号（1）人防初设：防建初01；（2）消防初设：消建初01；（3）报建，施工图审查：建施01；（4）人防施工图：防建施01。3.门窗编号原则1.DM1221指带门禁的防盗门编号：门洞口宽为1200，洞口高为2100；2.DKFM1021乙指带门禁的乙级防火门编号：门洞口宽为1000，洞口高为2100；3.FM1021乙指乙级防火门编号：门洞口宽为1000，洞口高为2100；4.FGM1521甲指甲级防火隔音门编号：门洞口宽为1500，洞口高为2100；5.FC1214乙指乙级防火窗编号：窗洞口宽为1200，洞口高为1400；6.C1214指普通窗编号：窗洞口宽为1200，洞口高为1400；7.M1021指普通门编号：门洞口宽为1000，洞口高为2100；8.YM1524指铝合金门编号：门洞口宽为1500，洞口高为2400；9.M0821B指卫生间带百页门：门洞口宽为800，洞口高为2100；10.ZJC1816指转角窗编号：窗总宽(展开尺寸)为1800，洞口高为1600；11.MC1524指门联窗编号：门和窗洞口宽为1500，洞口高为2400；12.FJM5024指特级复合双轨两步降防火卷帘门，带双向手动启闭功能，耐火极限3小时，用于防火分区分隔，门洞口宽为5000，洞口高为2400；13.GC1206指高窗编号：窗洞口宽为1200，洞口高为600。注明：门窗编号后加注甲为甲级防火门窗，加注乙为乙级防火门窗，加注丙为丙级防火门窗；当门、窗开启方式相反时，在原门、窗号后加“反”。如C1214，相反的窗号为C1214反。三、设计统一规定（一）一般规定1.本项目建筑设计使用年限均为3类50年。2.设计要求可出租的商业尽量排布在临街首层及二层，配套指标商业排布在非临街的住宅楼首层或商业二层、三层。在餐饮店经营的位置前广场尽量保留私家车的停靠位，设计机动车流线必须能够到达餐饮店的门口。所有室外步行街应设公共卫生间，每条街至少设一处。商铺内预留卫生间给排水管道。室外步行街景观不宜做大树和水景。商业街步行街景观设计的重点，需要保证出租或出售的店铺旺铺经营的人流，因此，要重点的通过设置特色景观来吸引客流。街区景观不宜做大树和水景。商业入口尽量不出现台阶，以找坡的形式进行设计。坡度控制在12.5%，不能超过3%。街区要进行雕塑小品设计，街口设置街牌，街区要进行滚动灯箱广告设计。街区每隔7080米距离设置一个给水和保洁给水点，严寒低区水表及管道需采取防冻措施。街区的灯具为无道旗设计，街宽度为12米以下的街区设置一排灯具，高度为4.04.5米；一般它们的间距不大于13米。街区照明设计应结合壁灯统一考虑。街区节点铺装设计应有独特的设计，入口应设置独立的门头，特别注重街区夜景效果，可以在街区顶部设置装饰灯。街区的铺装设计应与大商业广场的尺度有区别，小尺度为宜，入口及节点处应有变化。3.防火疏散。地上部分（1）高层住宅底部配套商业裙房耐火等级为一级，与高层住宅之间有防火墙等防火分隔设施的配套商业裙房防火分区5000,有喷淋。地下部分耐火等级均为一级。防火构造（1）外墙饰面材料：配套公建为劈裂面砖。（2）配套商业及公建一层基本层高4.2m，二层基本层高为3.9m，三层基本层高为3.9m，室内外高差0.15m（住宅楼下的商业层高根据各楼情况特殊处理，不包括在内）。（3）本项目设计中除有特殊要求外，均按国家有关规范、规定执行。（二）楼地面标高关系（H为建筑标高）1.配套公建部分部位及标高建筑楼面标高结构楼面标高（m）做法厚度（mm)基本做法（用于结构计算）配套商业用房HH-0.055050厚，预留装修面层。楼梯间HH-0.0330楼3D(地砖)卫生间H-0.015（门槛处）H-0.1最厚处85楼12F1（三）保温1.外墙保温：钢筋混凝土外墙外保温：传热系数0.45w/m2k,13BJ2-12，外墙A1（110厚岩棉板），主断面传热系数0.36w/m2k。2.不采暖楼梯间内墙保温：20厚RFT自控相变蓄能节能保温材料，传热系数1.5w/m2k。3.屋面保温：传热系数0.40w/m2k,平屋面70厚挤塑聚苯板,主断面传热系数0.36w/m2k，（12BJ1-1，平屋DZ-6改600厚种植土）。4.保温材料选用符合规范、满足验收的材料，尽量减少品种、规格，以便减少施工过程中，材料检验工作。（四）防水 1.配套部分屋面防水等级为I级，采用4厚SBS改性沥青耐根刺防水卷材+3厚SBS改性沥青防水卷材。 2.地下室部分防水等级为I级，4+3厚SBS改性沥青防水卷材复合，做法参照图集08BJ6-1,一级1，地下室部分采用防水混凝土，设计抗渗等级P6-8，钢筋混凝土自防水的使用部位包括底板、侧墙和及直接接触土壤的顶板部分，地下室人防顶板采用防水混凝土。 3.卫生间设防水层，防水层选用一道聚氨酯涂膜（环保型），厚度1.5mm。卫生间立墙有淋浴设施卷起1800mm，泛水高度不小于250mm。卫生间门口两侧外探200mm门口墙内边线向外探500mm。 4.防水材料不限以上材料，由甲方最终选定。（五）隔声1.外门及外窗：户门空气声计权隔声量30dB，外窗空气声计权隔声量25dB.沿街时不小于30dB。2.楼板：楼板计权标准化撞击声压级70dB，选用12BJ1-1,楼隔温2,60dB。楼板的空气声计权隔声量45dB。3.墙体：分户墙，空气声计权隔声量45dB（200厚加气混凝土砌块双面抹灰50dB）。4.生活水泵房墙、地面采用白色墙地砖，顶板采用防水涂料。其他泵房如果与住宅楼不在一起的，建议设计时不考虑减震、消声、隔声措施，墙面和顶板按防水涂料面层考虑。5.符合民用建筑隔声设计规范GBJ50118中室内允许噪声标准中的底限要求或二级要求。（六）墙体1.地上外墙为加气混凝土砌块。2.150，200厚未注明的内隔墙使用BM轻集料连锁砌块。3.户内100厚轻质隔墙为机制轻质增强水泥隔墙板（密度不大于62kg/m2）。4.公区管井及楼梯间墙体使用BM轻集料连锁砌块。5.门洞口小跺、窗下墙如是二次砌筑，主体结构施工时考虑一起浇筑。（七）门窗1.外门：采用铝合金门，是否带门禁应根据门的位置确定；在保证外观效果和实用性的前提下适当加大。2.楼梯间门：钢质侧条半玻乙级防火门，向疏散方向开启。3.管井门：10002000，6002000。4.电梯机房、水泵房、进排风机房、设备用房等噪音大的设备用房的门为钢质甲级防火隔音门，甲级防火门采用钢质侧条半玻防火门。5.外门外窗：应符合居住建筑门窗工程技术规范DB11/1028-2013规范要求。6.外窗传热系数2.0w/m2k，气密性不低于7级，水密型不低于3级，抗风压不低于5级，外窗住宅部分采用断桥铝合金平开窗，配套公建部分采用断桥铝合金平开窗。地下室部分外门窗采用塑钢门窗。玻璃采用无色中空玻璃（传热系数2.0w/k），外窗开启部分均配置方便拆卸的固定纱扇。7.其它：房间的窗和推拉门原则上在房间居中设置。（九）楼、电梯1.配套商业用房楼梯步高160，步宽280，梯段净宽1.40米，楼梯间门宽度梯段净宽。2.不落到底的电梯井道，下部应封闭（人不能到达）或做足够的支撑。（十）室外工程1.室内外高差：配套商业150，各子项0.00相当绝对标高见总图。2.散水：800宽，明散水。3.无障碍坡道：i=1/12宽度1200，休息平台宽大于1500。（十一）室内装修1.楼梯间栏杆：不锈钢栏杆；2.商业墙面、卫生间墙面、楼梯间墙面为抹灰墙面；施工图设计统一技术措施 第四部分 结构专业统一技术措施一、设计依据（一）规范、标准、规定1.建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2008)；2.建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008）；3.建筑结构设计术语和符号标准（GB/T50083-97）；4.建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；5.建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；6.建筑地基基础设计规范(GB50007-2011)；7.高层建筑箱形与筏形基础技术规范（JGJ6-2011）8.人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）（2005年版）；9.建筑结构制图标准(GB/T50105-2010)；10.地下工程防水技术规范(GB50108-2011)；11.建筑地基处理技术规范(JGJ79-2012)；12.混凝土结构设计规范（GB50010-2010）；13.北京地区建筑地基基础勘察设计规范（DBJ11-501-2009）；14.北京市建筑设计技术细则（结构专业）（2004年）；15.全国民用建筑工程设计技术措施（结构）（2009年）；16.北京市规划委员会发布北京市建筑工程施工图设计文件审查要点（2004年8月）；17.中华人民共和国建设部建筑工程设计文件编制深度规定（2003年4月）；18.建设部工程质量安全监督与行业发展司施工图设计文件审查要点（试行）（2003年1月）；19.全国民用建筑工程设计技术措施防空地下室2009年；20.国家和地方有关规范、规定。二、自然条件1.基本风压（1）Wo=0.45kn/m2(H60m)。（3）地面粗糙度类别B类。2.基本雪压：So=0.40kn/m2。3.地震基本参数（1）抗震设防烈度8度。（2）设计基本地震加速度0.2g。（3）设计地震分组第一组。4.场地土标准冻深0.8m。5.建筑场地类别一类。6.设计水位（有地堪报告后确定）（1）基础抗浮设计水位 m。（2）地下室外墙计算设计水位 m。（3）抗渗等级设计水位 m。7.场地均匀性和适宜性：均匀稳定。（三）设计及抗震参数1.建筑物安全等级二级。2.结构设计使用年限及结构设计基准期为50年。3.结构耐久性要求（1）地下部分混凝土结构环境类别2b类。（2）地上部分混凝土结构环境类别1类。4.抗震设防类别丙类。5.结构抗震等级（1）配套商业二级。6.周期折减系数（1）框架结构0.80。（四）结构选型1.商业混凝土框架结构体系，2.框架柱网采用经济间距，在8m8m以上，框架梁截面高度要合理，不大于 700,避免影响管道安装及装修吊顶。（五）结构分析软件1.主体结构中国建研院PKPM系列软件。2.结构构件理正工具箱。3.人防结构理正人防工具箱。（六）荷载1.活荷载标准值构件部位荷载(kn/m2)备注消防楼梯3.5普通楼梯2.5商业3.5配电室10.0库房5.0电梯及通风机房7.0消防通道35单向板楼盖(板跨不小于2m)20双向板楼盖和无梁楼盖（板跨不小于6m6m）2.0.00非人防地下室顶板活荷载取4.0kn/m2。3.当结构具体部位之实际活荷载确实大于规范规定值时，可按实际情况选用其活荷载值。4.屋面活荷载标准值构件部位荷载(kn/m2)备注上人屋面2.0非上人屋面0.55.上人屋面兼做其他用途时,应按相应楼面活荷载取值;屋顶放置设备时按实际考虑。6.楼屋面面层做法自重构件部位做法厚度(mm)荷载(kn/m2)备注上人屋面详建筑4.0非上人屋面详建筑3.0住宅面层902.0楼梯面层300.6地库面层501001.22.27.人防地下室核爆动荷载根据人防规范按设计抗力等级选取。8.在计算地下室外墙时，室外地面活荷载取5kn/m2（包括可能停放消防车的室外地面）。有特殊较重荷载时，按实际情况确定。9.室内填充隔墙最大干容重不大于10.0kn/m3。（七）地基与基础 1.地基基础设计等级为二级和一级（带地库住宅楼）。 2.商业地下室与住宅连体时，基础采用同住宅基础（筏板基础），如商业单独设置时可考虑独立基础。（八）主要结构材料1.钢筋（1）直径大于等于12的钢筋采用HRB400级钢筋。 （2）直径小于12的钢筋根据需要采用HPB300或HRB400级钢筋。2.钢筋接头（1）结构重要部位及直径大于等于16的钢筋采用机械连接。（2）在剪力墙端柱及约束边缘构件中的主筋优先选用机械连接。（3）其他连接方式可采用搭接。3.混凝土强度等级（1）主楼剪力墙砼强度等级根据结构计算需要确定,楼板砼强度等级为C2530。（2）商业的梁柱基础砼强度等级为C30，板砼强度等级为C25。施工图设计统一技术措施 （3）土壤直接接触的砼和人防顶板采用防水砼。（4）基础垫层砼强度等级为C15。（九）其他1.外窗窗台、楼内门洞口300mm宽之内的隔墙和门垛设计成混凝土结构。2.人防部分如果顶板梁下返高度大于500mm的话，可以不设计挡烟垂壁。3.结构楼板考虑外墙劈裂砌块的承托挑檐及框架梁、柱的结构预埋。4.合理控制板厚（板厚可以140mm时不要150mm，且对应板顶温度构造筋能为 6200的不要 8200，或不配板顶温度构造筋）。5.设计方应向甲方提供“标准层钢筋含量”、“标准层砼含量”、“地下室钢筋含量”等数据。施工图设计统一技术措施第五部分 给排水专业统一技术措施一、设计依据（一）规范、标准、规定1.建筑设计防火规范（GB50016-2006）；2.高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95(2005)版）；3.自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001 2005年版）；4.建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005年版）；5.消防给水及消火栓系统技术规范（GB50016-2006）；6.汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）；7.汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；8.人民防空地下室设计规范（GB50038-2005（2005）版）；9.人民防空工程设计防火规范（GB50098-2009）；10.平战结合人民防空工程设计规范（DB11/994-2013）；5311.建筑给水排水设计规范（GB50015-2003（2009年）版）；12.建筑中水设计规范（GB50336-2002）；13.室外给水设计规范(GB50013-2006)；14.室外排水设计规范(GB50014-2006)；15.商店建筑规范(JGJ48-88)；16.住宅设计规范(GB50096-1999（2003年版）)；17.住宅建筑规范(GB50368-2005)；18.居住建筑节能设计标准（DB11/891-2012）；19.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)；20建筑与小区雨水利用工程技术规范（GB50400-2006）；21.雨水控制与利用工程设计规范（DB11/685-2013）；22.全国民用建筑工程设计技术措施-给水排水分册(2009)版；23.国家和地方有关规范、规定。二、工程技术措施（一）水源本工程生活水源采用市政自来水，市政自来水水压约为0.25MPa，在各地块两侧入口处（结合市政管网条件确定入口）从市政自来水管网上引进两根DN200的给水管，布置成环。供底商及消防用水。（二）生活给水系统1.底商生活给水采用市政管网供水方式，由市政管网直接供水,商业接低区供水。2.给水水表（1）底商的自来水水表在室外表井设置，采用机械水表。不同业态需要单独设置水表。（2）商业集中用水或补水点设总表计量，水表采用机械式水表；商业或公建如有分户商业网点，均设置分户水表，采用机械式水表。（3）给水、中水竖井内，表后至地面完成面200mm或300mm为金属管道，200mm或300mm后，为塑料管道。3.给水管材（1）商业供水主干管、立管（入户水表前）采用钢塑复合管，管道连接方式：钢塑管管径小于100mm时采用螺纹连接，管径大于等于100mm时采用沟槽式连接；入户水表后支管采用PP-R管，热熔连接。（2）商业等公共建筑采用钢塑复合管，管道连接方式：钢塑管管径小于100mm时采用螺纹连接，管径大于等于100mm时采用沟槽式连接。（3）应明确管井内水表的布置平面图，注明水表安装标高及进出水管布置。（4）管道井内的管线标高及阀门、仪表位置应画出，不宜出现详见XX图集的示意标示。4.室外给水管道及构筑物（1）DN75mm，采用钢塑复合管；DN75mm,采用K9级球墨铸铁给水管，管内壁衬水泥砂浆，承口橡胶密封圈接口。（2）低区给水管道、管件及阀门的工作压力为1.0MPa。（3）水表井和阀门井均采用砖砌筑。井盖采用球墨铸铁井盖和盖座，位于行车道上者为重型；位于非行车道上者为轻型。（4）室外管道井尽量避免设置在车行道上，减少后期维护费用，且重型井盖造价较高。（五）消防给水系统按照现行防火规范，小区商业消火栓系统、自动喷洒灭火系统及建筑灭火器系统。各系统按消防报审图及消防局审核意见实施。消防水源为市政自来水，进水管为两路供水，进水管进入用地红线于室外环通后供水至每一室外消火栓，并同时供水至地下车库内的消防/喷淋水池。消防水池储水容积按设计规范计算确定。1.消火栓系统（1）消火栓系统管材采用焊接钢管，焊接。（2）消防给水管在平面及纵向均形成环网，室外设消防水泵结合器，按设计规范要求设置，并在室外适当位置设置室外消火栓，由市政管网直接供水。（3）合理设置楼内消防管道立管位置，预留保温作业操作空间。（如楼梯间等非采暖房间需要保温）（4）尽量完善细节设计，如消防水力警铃的管线连接、消防空压机与预作用报警阀管线连接方式等。（5）门厅等位置的消火栓箱应考虑冬季防冻措施。2.自动喷水灭火系统（1）本工程均按照现行相关规范设置自喷系统，商业、配套公建及平时为人员活动的人防地下室自动喷水灭火系统采用湿式自喷系统。室外按设计规范要求设置地下式水泵接合器。（2）喷洒系统管材采用内外热镀锌钢管，根据管径采用丝扣或沟槽式连接。报警阀处、水流指示器前的阀门采用信号阀。（3）应明确喷淋末端试水装置喇叭口做法及安装高度。自动喷水灭火系统各层末端装置应隐蔽并便于操作。3.商业灭火器配置按A类火灾设置。灭火器均采用磷酸铵盐干粉灭火器，手提式灭火器将按规范要求设置于室内消火栓处或柜式消火栓箱内等处。4.消防泵房、水池及消防水箱消防泵房（设置在地下车库内）设置消火栓水泵及自动喷洒水泵，报警阀等设备；在小区最高建筑处设置高位消防水箱，内贮火灾初期室内消火栓用水量（含自动喷水用水量）；水箱间设置消火栓稳压装置。（六）排水系统1.小区室外采用废污合流制，排至室外化粪池后，进入市政污水管线。（1）管材：排水立管采用UPVC消音螺旋管，排水横支管、首层卫生间排水支管及通气管采用UPVC管，粘接；地下室横干管、横干管以后的排水管及首层卫生间出户管道采用机制排水铸铁管，橡胶圈卡箍连接；压力排水管选用焊接钢管。注：出户管指从建筑物内至室外检查井的排水横管段；排水横支管指连接器具排水管至排水立管或排水横干管的管段；排水横干管指连接排水立管至排出管的管段。2.小区雨水采用自然蓄渗回灌再利用的方式，且根据相关文件和规范，结合本项目实际情况，进行雨水控制利用的规划设计，并设置雨水调蓄水池（仅作调蓄用）。（1）屋面雨水采用重力流、外排雨水系统。裙房商业屋面采用直式雨水口。雨水立管及阳台、空调室外机排水立管（因影响到建筑外立面）的布置由建筑专业考虑。（2）配套商业及公建的雨水经雨水立管排至室外雨水井，（不宜排至室外散水，如排至散水，雨水管的下方，不应有窗井等构筑物。例如，雨水管在窗井的上方返弯情况，容易出现冬季雨水管内大量结冰，冻胀雨水管道）。道路、广场等雨水尽量流入绿地，与绿地上的降雨经下凹绿地下渗利用。绿地、透水铺装多余雨水及道路、广场上降雨排入雨水篦子，由雨水管道排至室外雨水管网，由小区雨水管网收集至室外雨水调蓄水池进行调蓄；雨水调蓄水池设计埋深，要考虑其上地面能够满足种植乔木。 （3）雨水管管材：室外雨、污水管管材：室外雨、污水管DN700mm采用HDPE双壁波纹管（SN8），管道承插式连接方式；DN700mm采用高密度聚乙烯缠绕增强管，管道连接采用承插口电熔连接方式。雨水连接管为DN200给水铸铁管。（4）应明确空调及雨水管与环境雨排水系统的衔接。（七）其它1配套商业及公建内给水管道、中水管道均明装。2.所有卫生器具均由甲方确定。图纸中部分卫生器具按甲方指定尺寸预留，其余按标准图集施工时预留。所有器具均采用节水型用水器具和配件，其节水性能指标须达到节水型生活用水器具CJ164-2002和用水器具节水技术条件DB11/343-2006的要求。3.卫生间的墙体尽量将给水一侧的墙设计成二次墙体，减少预留预埋的费用，且后期便于管道暗埋。4.商业、配套热力小室建议考虑增加排水措施（集水坑、地漏等措施）。5.外墙雨水管底端距室外散水或坡道完成面尺寸标注清楚。 6.屋面雨排水管应设置在隐蔽处，并与土建专业排水一致。7.应明确隔油池做法。 8.排水立管上设置阻火圈、检查口时，应明确设置位置。 9.消防立管、空调排水管和雨水管设置位置应相对隐蔽，污水立管不应穿越门面。排污井不应设置在门面门口及大堂门口，并应便于清掏。施工图设计统一技术措施第六部分暖通专业统一技术措施一、设计依据（一）规范、标准、规定1.民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-2012；2.高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005)；3.建筑设计防火规范GB50016-2006；4.汽车库建筑设计规范JGJ100-98；5.汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97；6.人民防空地下室设计规范GB50038-2005（2005）；7.人民防空工程设计防火规范GB50098-98(2001)；8.居住建筑节能设计标准(北京市地方标准)DBJ11-602-2006；9.新建集中供暖住宅分户热计量设计技术规程DBJ01-605-2000；10.新建集中供暖住宅分户热计量设计和施工试用图集京01SSB1；11.公共建筑节能设计标准(北京市地方标准)DB11/687-2009；12.低温地板辐射供暖应用技术规程DBJ/T01-49-2000；13.商店建筑规范JGJ48-88；14.住宅设计规范GB50096-1999（2003）；15.住宅建筑规范GB50368-2005；16.民用建筑设置锅炉房消防设计规定(北京市地方标准)DBJ01-614-2002；17.通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002；18.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002；19.全国民用建筑工程设计技术措施、给水排水分册、暖通空调、动力、建筑设备专业设计技术措施。二、暖通专业统一技术措施（一）商业部分暖通空调系统设计1.冷热源（1）热源：冬季热源由地块内锅炉房提供一次热水，经换热后变为采暖热水，供商业冬季散热器采暖部分使用。（2）冷源：夏季及过渡季采用分体空调或多联机空调提供住宅夏季空调冷源（预留空调电源，不做室外机位，不做室外冷凝管线，待用户自行装修改造）。2.采暖系统设计（1）采暖系统采用散热器采暖系统，立管采用热镀锌钢管。底商接入商业低区系统。（2）采暖管道敷设于地面垫层内的采用PB管（或甲方订货时确定）。地面垫层以上的管道采用热镀锌钢管。（3）散热器采用高频焊钢翅片散热器。（4）采暖系统管道井有阀门设置的情况下，散热器下方的供水设置高阻恒温阀，回水截止阀可不设置，以减少造价。（5）采暖地埋PB管道，因质监站网格组有文字要求，地埋管道在地埋部分不允许有接头（除散热器下方以外），现E地块有此种情况，（穿越卫生间的侧墙体），请设计考虑。（6）热计量装置宜设在楼内，不建议设暖沟形式。（7）采暖竖井内表后，至地面完成面200mm或300mm，为全金属管道，200mm或300mm后为塑料管道。（8）明确采暖出户管保温做法，最好与热力外线保温做法相同。采用硬质聚氨酯现场发泡，外加外护管。（9）尽量完善细节设计，如末端自动排气阀门的规格、管道井内大样、热计量装置的安装位置等。（10）商业散热器尽量采用落地式散热器。4.通风系统（1）卫生间设置防回流设施的竖向排风道，并设置排风扇。（预留电源，由用户自行安装）。（2）屋面烟道与通风系统不宜过近，由于烟道有烟帽，常与通风系统位置“打架”。（三）小型配套商业及幼儿园部分暖通空调系统设计1.冷热源（1）热源：冬季热源由地块内锅炉房提供90/65一次热水，经换热后变为75/50采暖热水，供小型商业冬季散热器采暖部分使用。（2）冷源：夏季及过渡季采用分体空调或多联机提供住宅夏季空调冷源（预留空调电源，不做室外机位，不做室外冷凝管线，待用户自行装修改造）。2.采暖系统设计（1）采暖系统采用散热器采暖系统，立管采用热镀锌钢管。（2）采暖管道敷设于地面垫层内的采用PB管（或甲方订货时确定）。地面垫层以上的管道采用热镀锌钢管。（3）散热器采用高频焊钢翅片散热器。（4）采暖系统管道井有阀门设置的情况下，散热器下方的供水设置高阻恒温阀，回水截止阀可不设置，以减少造价。（5）商业散热器尽量采用落地式散热器。（6）采暖地埋PB管道，因质监站网格组有文字要求，地埋管道在地埋部分不允许有接头（除散热器下方以外），现E地块有此种情况，（穿越卫生间的侧墙体），请设计考虑。（7）商业散热器的设计应考虑外窗的位置（避免出现明露散热器的情况）。（8）尽量完善细节设计，如末端自动排气阀门的规格、管道井内大样、热计量装置的安装位置等。3.空调系统设计夏季及过渡季采用分体空调或多联机空调提供住宅夏季空调冷源（预留空调电源，不做室外机位，不做室外冷凝管线，待用户自行装修改造）。4.通风系统（1）底商卫生间设置防回流设施的竖向排风道，并设置排风扇。（预留电源，由用户自行安装）。开闭站、配电室夹层考虑排风设计（电力局验收时要求有排风装置）。（5）尽量完善细节设计，如末端自动排气阀门的规格、管道井内大样、热计量装置的安装位置等。（五）节能专篇1.本工程节能标准按北京市居住建筑节能设计标准(北京市地方标准)DBJ11-602-2006及公共建筑节能设计标准(北京市地方标准)DB11/687-2009执行。2.建筑围护结构传热系数限值按北京市居住建筑节能设计标准(北京市地方标准)DBJ11-602-2006及公共建筑节能设计标准(北京市地方标准)DB11/687-2009执行。3.本工程采用的风机其总效率（含风机、电机及传动效率）均大于0.52。4.平时使用的机械通风系统的单位风量耗功率（WS）均小于0.32。第七部分 电气专业统一技术措施一、设计依据（一）规范、标准、规定1.民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；2.建筑物防雷设计规范GB50057-2010；3.住宅设计规范GB50096-2011；4.高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）；5.建筑设计防火规范GB500162014；6.建筑照明设计标准GB500342013；7.低压配电设计规范GB50054-2011；8.供配电系统设计规范GB50052-2009；9.火灾自动报警系统设计规范GB50116-2013；10.汽车库、修车库/停车场设计防火规范GB50067-97；11.北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则；12.人民防空地下室设计规范GB50038-2005；13.人民防空工程设计防火规范GB50098-2009；14.现行相关国家设计规范、规程及北京市地方标准。（二）项目文件1.各市政主管部门对初步设计的审批意见。2.设计单位内部各专业提供的设计资料。二、电气专业统一设计要求（一）供配电系统设计1.以安全、经济、可靠性高、便于施工为原则。2.本工程市政电网引入位置：各地块高基配电室。重点是底商（1）由高基变电室低压出线柜引出低压电缆，一般采用电缆室外管井沟道引入建筑的方式，或由车库桥架敷设的方式引入建筑。（2）所有供配电系统，按照供电公司的技术规程设计或预留，最终需根据供电局最终高低压方案和审图意见进行调整，供电公司审定后实施。（3）负荷等级：按规范确定。（4）计量方式：根据不同区域及使用功能分别供电，独立计量（在低压柜解决）。同类负荷应尽量集中计量与馈出。（二）变配电室位置设置按底商写在建筑物有地下室时，一般情况下应设于地下室，避免设于地下室最底层。应设置于接近负荷中心，设于管线进出方便处。上方不应有卫生间、水泵房、水箱间（水池）及带有给排水接口的管道层等，正下方不宜设有水箱间，不宜设于人员密集场所正下方。（三）、负荷计算应注意的问题消防负荷（不兼用）不应计算。备用负荷（平时不用）不应计算。用于空调制冷系统的设备负荷与制热系统设备负荷不能重复计算，应取其量大者进行计算。（四）、供电要求一级负荷，双路电源供电。其中如设有一级负荷中的特别重要负荷，还应设置备用应急电源做为第三电源。计量要求：底商百货、大型超市、酒店、写字楼应采用高压计量，办公公寓、室外步行街商铺应设置一户一表，广告、室外照明、垃圾房等零星用电回路应设置计量装置。（五）、低压供电系统按底商预留低压系统应按防火分区或人防防护单元进行供电。低压系统应按业态及功能分区进行供电。百货、超市等除应设置普通照明、疏散照明外还应设置备用照明。百货、超市等收银