重庆旅游地产发展趋势报告.pptx

重庆旅游地产发展趋势报告 2 时：旅游地产发展时局 士：旅游地产开发企业 势：重庆旅游地产发展形势 市：重庆旅游地产需求市场 入市：重庆市场上产品 3 时 旅游地产发展时局 n 旅游业概况 n 旅游地产发展概况 n 旅游地产核心驱动 n 旅游地产产品特点 n 旅游地产发展趋势 旅游业概况 4 2012年，国内游客29.57亿人次，同比增长12.0%； 国内旅游收入22706亿元，同比增长17.6%； 居民出境8318万人次，同比增长18.4%； 2013年，国内游客32.6亿人次，同比年增长10.3%； 国内旅游收入26276亿元，同比增长15.7%； 居民出境9819万人次，同比增长18.0% 因私出境9197万人次，同比增长19.3%。 我国旅游已进入大众化时代 旅游成为一种生活方式或者工作方式 休闲已成为三分之一的城市生活状态 旅游地产概况 5 12年7月，万达长白山国际旅游度假区正 式开业 13年6月，华润180亿重砸旅游地产 13年8月，金科首个旅游地产项目金科中 华养生城开盘 5月18日合肥万达城一期旅游新城迎来了 工地开放日活动 全国旅游地产开发的项目，或者在建的项 目已达到3000个。三分之一的上市房企 涉足旅游地产。 旅游地产已成为地产业新宠 将会更加频繁的出现在人们眼前 旅游地产核心驱动 6 避暑、避寒 典型代表：承德、重庆周边旅游地产 度假、养生、养老 典型代表：云南 、海南旅游地产 休闲、郊游 典型代表：渝北五谷地意 大利休闲度假农场 体验类旅游地产 典型代表：华侨 城、万达文化旅游 城 旅游地产主力已不是传统的度假房 而是倾向于给予另一种生活方式 旅游地产产品特点 7 著名旅游地点 度假、养生、养老、避暑、避寒、生活体验 一二线成熟城市 造景 休闲、养生、生活体验 三四线城市 依托景观资源 养生、养老、休闲、避暑、避寒、郊游 产业随经济、地域分化 越来越“近”、向造景发展 旅游地产发展趋势： 8 u发展快，开发项目多 u平价化、郊游类增多 u生活体验类成最大趋势 9 士 旅游地产开发企业 n 专业旅游地产开发企业 n 城市地产开发企业 n 领域观点 专业旅游地产开发企业 华侨城集团 10 l 华侨城集团成立于1985年11月11日 l 隶属于国务院国资委管理的大型中央企 业之一 l 长期致力于发展有中国特色的文化产业 集群 l 集团下辖锦绣中华、民俗文化村、世界 之窗、欢乐谷、波托菲诺、新浦江城、 何香凝美术馆、OCT-LOFT创意文化园、 华夏艺术中心 、长江三峡旅游、华侨城 大酒店、威尼斯酒店、茵特拉根大酒 店、城市客栈等一系列国内著名的企业 和旅游产品品牌 11 专业旅游地产开发企业 华侨城集团 旅游产业主线 90年代初 让世界了解中国，让中 国了解世界 建设具有中国特色的主 题公园群 建设中国民俗文化村、 世界之窗和 深圳欢乐谷主题公园 主题公园 2002年 新一代文化主题公园 文化景观、艺术表演和 游乐体验为核心 欢乐谷 主题居住区 1991年 推出第一台大型旅游文化晚会艺术 大游行 2000年 创办华侨城旅游狂欢节 2006年 成立的Loft创意社区 2011年 推出主题商业全新 模式欢乐海岸 2008年及2011年 在北京、成都和上海建造独立于景区的城市剧场 2009年 成都华侨城欢乐谷开业 现代主题公园 高尚人文社区 都市娱乐商业 2009年 上海华侨城欢乐谷开业 集居住、旅游、办 公、商业为一体的 城市 2012年 武汉华侨城欢乐谷开业 集低碳、休闲、文 化为一体的旅游城 先旅游后地产 从主题公园群到“旅游城市” 城市地产开发企业 万达集团 12 l 早在2007年，万达就明确把发展旅游 产业作为集团未来10年甚至是20年的 主要战略方向； l 2010年，万达集团董事长王健林将旅 游地产定位为未来万达的支柱型产业 ； l 在保持万达原有竞争优势之外，现在 就要考虑为今后20年储备新的核心竞 争优势。而做文化和旅游就是万达要 创造的新的竞争优势的核心项目。 l 那些很优秀的旅游基础元素是颗颗明 珠，但是却没有整合起来。万达要做 的，就是担负承载明珠的托盘，并且 在托盘上镶嵌上更符合现代旅游产业 的明珠，从而共同形成一个耀眼的皇 冠并让其呈现出价值 13 主题公园+商业地产+酒店+住宅+ 文化产业+百货业 城市地产开发企业 万达集团 旅游产业主线 2009年8月 长白山国际旅游度假区开工 2012年4月 西双版纳国际旅游度假区奠基 2011年上半年 大连金石国际旅游度假区开工 2010年6月 福州琅岐国际旅游度假区签署投资框架 2011年9月 武汉中央文化区一期楚河汉街开业 2013年6月 南昌万达城动工 2012年7月 长白山国际旅游度假区开业 2010年12月 武汉中央文化区开工 5月18日 合肥万达城工地开放 2013年4月 哈尔滨万达城正式开工 2013年8月 金石国际旅游度假区一期洋房开盘 2013年9月 青岛东方影都启动 2013年10月 合肥万达城启动 2014年2月 无锡万达城动工 “先旅游后地产”到“旅游地产并举” “度假区”、“旅游城市”齐头并进 14 城市地产开发企业 金科集团 l 2013年，作为重庆一线地产商，金 科开始进军旅游地产； l 同年8月，金科首个旅游地产项目 金科中华养生城面世； l 项目位于万盛黑山谷，定位为“养 生旅游”地产； l 较市内同类产品，金科品牌、物 业、景观为项目优势。 依托景区塑造品牌 企业本身对此类产品还在探索阶段 领域观点 15 u发展快，新增企业多 u大部分处于探索阶段 u成熟企业倾向于“造城” 旅游地产开发企业： 16 势 重庆旅游地产发展形势 n 区域分布 n 产品特点 n 领域观点 在建/售项目： 产品分布 17 重庆旅游地产分布概况图： l 重庆的旅游地产主要集 中在“三山一湖”，即 仙女山、金佛山、黑山 谷、澜天湖与黎香湖 l 贵州、四川、湖北旅游 地产项目也瞄准重庆市 场 l 本土旅游项目多在重庆 一小时经济圈内，外地 项目则在4小时车程范 围内 谋道 黄水 澜天湖 仙女山 黎香湖 金佛山 黑山谷四面山 习水 桐梓 金沙 赤水 合江 青城山 海螺沟 10以下20以上10-20 峨眉山 重庆本土旅游地产量不大，正在起步阶段 周边强势旅游地产对重庆形成合围 产品特点 18 市内： l 多为住宅 l 面积小，集中在30-60，1居室为主 l 单价低，（相对主城）5000-7000元/ 较当地刚需产品高1000元/左右 l 以避暑、养老、养生为主 l 著名景点有少量大户型产品 市外： l 基本为住宅 l 面积小，集中在30-60，1居室为主 l 单价低，大部分4000元/以下 少量超过6000元/ l 避暑、养老、养生为主 以居住类避暑、养老养生产品为主 小户为主，单价、总价低 领域观点 19 u发展快，新增企业多 u多分布于东南部景区，本土量少 u小户避暑为主，同质化严重 重庆旅游地产发展形势： 20 市 重庆旅游地产需求市场 n 成交 n 需求 n 领域观点 成交 21 l 5月17日-5月19日， “2014第三届重庆旅 游地产展览会”在陈 家坪展览中心成功举 办。3天时间里，共 吸引近12万市民到场 ，累计意向客户共 9762组，全场意向成 交共计1856套。 l 贵州旅游地产：这次带来的15个项目一共一万多套房源 ，会展上成交了385套，预定客户也有1682组。 l 2013年度重庆旅游地产黄金周暨绿色生态地产置业节， 7天累计成交628套房，成交金额近2亿元。 重庆旅游地产成交较高 在一定程度上拉动周边旅游地产市场 需求 22 重庆旅游地产展组委会通过101天的时间针 对25至55周岁旅游地产消费的调研显示： 83%的受访者表示有购买旅游地产的需求； 避暑旅游度假需求占55%； 养生和养老的需求占45%。 贵州习水：90%的市场放到重庆； 湖北谋道：重庆客户大约占50%，以 避暑为主，前几年更多，超过80%， 这几年湖南、湖北、贵州的客户开始 入驻。 重庆旅游地产需求旺盛 避暑最多，养老养生有较大占比 领域观点 23 u需求量较大、成交量较高 u避暑、养老、养生为主力 u对周边省市产品有较高接受度 重庆旅游地产需求市场： 24 产品 n 经营模式 n 业态占比 n 领域观点 入市 经营模式 25 l 销售为主：约80% l 少量返租、产权式酒店： 布鲁克林，戴思大卫营三期商业小镇，自持+返租 海螺沟温泉度假小镇，产权式度假酒店，投资后自带10年租约 海螺沟温泉度假小镇 总价：30万元 首付：15万元 付款总额：32.5万（以5年还款计算） 租金：1500元/月 收回成本：18年（广告宣传：13年） 投资属性差投资属性差 销售为主，满足自住 近年来出现部分投资品 投资属性差，过分依赖景区发展 业态占比 26 目前：住宅类占80%以上 少量商业，零售日杂为主，满足社 区需要 部分景区开始发展体验类商服项目 以仙女山为例 住宅总体量：约120万方 纯商业：约15万方 住宅商业比约为89:11 13年签订星际未来城框架，引入56万方体 量体验式旅游综合体：主题公园+商业+度 假区 住宅形成“垄断” 体验式商服项目开始启动 领域观点 27 u销售占绝对主力 u多为住宅产品，同质化严重 u多采用“城市地产开发模式” 重庆旅游地产产品： 总结 28 l旅游地产发展快，越来越多企业加入，开发 项目量大 l平价化、郊游类、生活体验类为当前最大趋 势 l成熟企业倾向于“造城”，旅游、商业、娱 乐、住宅开发为一体 l但大部分企业处于探索阶段 总结 29 l越来越多企业跟随大势加入旅游地产开发 l本土旅游地产相对集中于东南部旅游景区，且受到外 地产品挤压 l采用城市地产开发模式，住宅小户避暑为主，同质化 严重，大部分产品销售 l部分区域开始着力打造体验式旅游地产，对今后发展 影响巨大 对重庆而言： 领域观点 30 l旅游地产随地产业一起步入资本时代 l随着消费观念、习惯的改变，普通避暑住宅 类旅游地产面临巨大竞争压力，行业面临洗 牌，重庆也不能例外 l体验、商娱类为机会点，但有较长投资周期 ，考验开发商综合实力 l旅游地产是挑战，更是机会 旅游地产个案分享 金科中华养生城 31 38 34 35 26 249 8 10 11 12 已开洋房 已开高层 金科中华养生城基本参数 占地面积 （万方） 100 建筑面积 （万方） 18.4 容积率1.24绿化率35.8% 项目规划洋房+小高层+别墅+景观 景观打造 原生森林、山谷、峡谷+向日葵花 海、玫瑰花海、荷兰风车 商娱配套本身无，依托景区商娱 物管公司金科物业公司 层数洋房7+1、8；小高层11 “景区的城市地产” 有一定品牌优势 32 旅游地产个案分享 金科中华养生城 总户数预售许可已推出套数首次开盘均价 32591675户约8302013年8月5700元/ 数据： 线上表现： 腾讯房产万盛1