易周荟·商业地产2010年第44期11月.ppt

,2010 年 第 44 期,一周商办要闻 住宅市场调控一再加码 各大房企扩张商业地产 大房企加速转战商业地产 商业帝国浮出水面 世博地块令开发商瞩目 功能定位尚未明确 中粮集团将加大商业地产投资 北京前十月消费品零售额逾 5000 亿 友谊吸收百联拟重寻老上海商业辉煌 2010 年第三季度亚洲房地产投资市场报告 17 年烂尾楼遭地产商集体抛弃 研究报告精选 陈倍麟：商业不同发展时期的商业建筑特征 中国汽车城案例分析之三上海嘉定国际汽车城 全国重点城市商办用地周度数据统计 11 月 6 日-11 月 12 日全国重点城市商办用地出让明细列表 11 月 6 日-11 月 12 日全国重点城市商办用地成交明细列表 出品：新浪地产 ,e-mail：,订阅电话一周商办要闻,住宅市场调控一再加码 各大房企扩张商业地产,在东亚各国城市的调研中，包括商业的建筑体量、立面材质、柱网分布、层高设计、通廊宽度、铺面进深、招商品牌 等很多细节，我们都会一一测量、分析。龙湖商业研策总监何长春透露，大力发展商业地产，是龙湖地产最新制定的发展 战略之一，涵盖超社区购物中心和商业街的城市综合体项目，将是公司今后主攻的方向。,一再加码的住宅市场调控，让开发商开始转向商业地产。到 2014 年，龙湖在国内运营的商业项目将超过 30 个，经,营面积将达 200 万平方米，所贡献的利润将占公司利润总额之 15%-20%。何长春憧憬未来。,自 2003 年位于重庆的超社区大型购物中心北城天街开业以来，龙湖地产已运作近 20 个商业项目，主要集中在重 庆、成都等西南地区。今年以来，龙湖选择加快发展商业地产，主要是因为相对于住宅，商业项目受市场波动影响更小。 楼市低迷的时候，人们可以不买房子，但不可能不购物消费。何长春坚信。,2010 年上半年，龙湖地产租金收入 1.14 亿元，同比增长 32.7%。公司预测未来租金收入上涨将达每年 30%-35%左,右。,在住宅市场遇冷之际，商业地产一定程度上成为开发商的避风港；而经过多年积累，一线开发商也具备了进军商业,地产的实力。一般而言，商业地产开发初始投资高，回收周期长，同时还需要长期运营的专业能力。,2010 年以来，万科开发商业地产也明显提速。6 月，万科首个城市综合体龙岗中心区项目启动，其中计划在明年和后,年投建两家酒店。当月，万科与威培斯酒店管理集团签约，委托对方管理旗下的万科中心酒店项目。,10 月 20 日，万科与中信地产就北京 cbd 赢嘉中心签署战略合作协议，斥资 11.5 亿元高调收购赢嘉中心 b 座；这被 业内视为万科进军商业地产的标志性一步。据悉，万科目前持有约 360 万平方米的商业地产项目储备，集中商业类项目(非 社区商业项目)约 180 万平方米，已初步完成规划定位的项目超过 27 个。,根据万科总裁郁亮的设想，今后万科除 80%的项目为住宅产品外，其余 20%将开发持有型(商业)物业。万科的商业地产 计划包括正在筹划之中的深圳 5 家酒店，以及 2010 年将落地的以服务为主的养老物业，同时，预计未来三年内万科将建成 220 万平方米商业配套。,保利地产发展商业地产的计划更为激进。保利打算将商业物业的投资比例逐步增大到总体投资的 30%，未来的 3,年内，将持有型商用物业面积增加到 300 万平方米。,大房企加速转战商业地产 商业帝国浮出水面,史上最严厉的宏观调控密集出台，让 2010 年成为房地产最为起伏跌宕的一个年头，大起大落的市场格局，使得开,发商必须随之作出果断而又快速的策略调整，复杂的形势下，也只有先知先觉者能够赢得先机。,集中度提升大势所趋,在万科宣布年销售超过 800 亿后，保利地产随即跨过 500 亿门槛，一线地产商的规模已经达到新的高度。各家开发商 刚刚披露的 10 月销售数据显示，中海、恒 大、绿地、绿城等几家企业都有可能在今年实现 500 亿销售突破。,单个企业规模的不断膨胀，让行业集中度提升成为绕不开的话题。,据中国房地产测评中心统计，进入 2010 年，中国房地产上市公司 50 强榜单的门槛收入为 19.81 亿元，平均房地产业 务收入为 80.35 亿元，房地产业务收入在 100 亿元以上的企业有 11 家，50 亿100 亿元的有 15 家，50 亿元以下的 24 家， 在平均值以上的有 14 家，前 10 强企业房地产业务总收入占前 50 强业务收入比为 52.04%。,根据数字的变化，该中心由此判断：房地产行业规模化趋势明显，优势向龙头公司集中。,从企业数量和各家企业的市场占有率上看，国内房地产堪称充分竞争行业。数据显示，万科 2009 年的市场占有率约不,足 3%，而保利地产则仅为 1.3%，销售额排前五名的开发商总体市场份额离 10%都相差较远。,但不少大开发商相信，这种局面在未来若干年会发生改变。集中度势必相应提升。万科董秘谭华杰表示，将来会,有企业在达到巅峰状态时，其市场占有率接近 10%。,保利地产董秘岳勇坚也认为，行业的集中趋势不可逆转，以前我们只在一线城市的土地拍卖上碰到一些同行，但现在 你会发现大家在很多城市都能碰到。这说明很多企业都将战线从一线城市拉到二三线，而当地的小企业在土地竞争中就会败 下阵来。,广发证券房地产行业分析师沈爱卿表示：现在的政策调控让市场进一步陷入调整，加上大发展商逐步布局到二三线城,市，越来越多客户将转向有品牌优势的大公司，市场集中的趋势基本可以确立。,商业帝国浮出水面,除了在住宅开发市场扩大市场份额，大集团的另一个动向则是快速向商业地产领域挺进。,住宅开发受到宏观政策调控的时候，投机市场开始将眼光投向商业地产。市场低迷的时候，人们可以不买房，但是不 可能不消费。在此判断下，商业地产的领头企业大连万达盛极一时，而香港开发商的地产+商业模式重新引起国内开 发商的关注。,就连曾积极推崇美国模式的万科，也已经重新调整自己的定位。年初至今，万科在商业地产领域的布局已经涉及北京、,上海、深圳、武汉、西安、东莞等城市，既覆盖了一线城市，又涵盖了沿海三线城市和内陆区域中心城市。,同时，保利地产也确定了集团的四大业务板块，即商品房、保障型住房、商业地产和旅游地产。,龙湖地产也在多个场合透露，大力发展商业地产，是龙湖地产最新制定的发展战略之一。到 2014 年，龙湖在国内运 营的商业项目将超过 30 个，经营面积将达 200 万平方米，所贡献的利润将占公司利润总额的 15%20%。,国家统计局公布的数据显示，前三季度，全国商品房销售面积 6.32 亿平方米，同比增长 8.2%。其中，商品住宅销售面 积增长 5.8%，办公楼增长 27%，商业营业用房增长 33.2%。前三季度，商品房销售额为 3.19 万亿元，同比增长 15.9%。,越来越多的开发商都开始由原来的只专注住宅开发转向住宅兼商业、旅游地产等多产品线的开发。事实上，对于万科、 保利地产等一线地产商而言，住宅开发规模是不可能无限扩张的，因此，当企业开发达到一定规模后，产品线多元化的战略 转型已势在必行。,世博地块令开发商瞩目 功能定位尚未明确,世博会闭幕后，世博地块功能定位在业内引起关注，多家房企对上海内环唯一的处女地表现出极大兴趣。,市中心最大储备开发用地,世博会闭幕后，5.28 平方公里的世博园区，将成为上海市中心最大的一块储备开发用地。业内人士指出，世博园的土,地在明确区域定位前不会大面积推出。但在土地拍卖市场上，却已经是骚动不安。,今年 7 月，卢湾区第 104 街坊 137d3 地块被终止了预申请程序，该地块紧邻浦西世博园区，与 d 片区企业馆仅一线 之隔，出让底价折合成楼板价高达 42684 元平方米，因为体量过小，难以定位开发而拍卖流产。但由此让业界感受 到了世博对周边土地拍卖的影响。,9 月 8 日，九龙仓旗下卓光控股有限公司以 48.28 亿元拍得黄浦江沿岸 e18 地块 93 地块，折合楼板价 35490 元平,方米，创下了上海住宅用地的楼板价新高。该土块离世博园约 2 公里。,同时，世博概念使周边的房产显著升值。2001 年至 2009 年，浦东世博园往南的三林地区房价年增长率高达 24%，明 显快于上海整体住宅市场 16%的年增长率。2009 年以来，世博园周边的二手房炙手可热。距离世博园约 2 公里的尚东国际 名园，去年 11 月的评估均价为 2.03 万元平方米，2010 年 4 月已飙升至 2.67 万元平方米。,众开发商押宝世博地块,根据规划，世博园区浦东区域定位为文化、展览和商贸用途。一轴四馆是永久性建筑，继陆家嘴之后，世博园区有,望建成一个上海新的 cbd。,上海中原研究咨询部总监宋会雍预测，世博园 5.28 平方公里的土地，将会有 40%即 200 万平方米用于新的规划开发，,其基本定位立足于商业、写字楼、会展及高端住宅等。不过该说法并未得到上海规划部门的证实。,据相关人士透露，世博会的后续利用目前还在讨论中，对这一片区域的定位也并未确定，在这个定位出台之前，并不,会大规模推出土地。而根据相关安排，世博园地块的出让时间，至少在明年下半年。,但一场看不见的土地争夺战显然已经拉开帷幕。据新浪乐居统计，目前已有华润、长江实业、金地、soho 中国、宝,华、宝龙、龙光、旭辉、新城等十多家开发商对世博地块具有意向。,业内人士分析，后世博的土地开发不会匆忙启动，低碳、节能等理念与技术应该会充分应用到后世博的建设中。,业界猜测，世博园的再开发不会简单变成豪宅招商。尽管政府的最终规划尚未确定，但有上海官员多次提到发展会,展经济，预计该地块中的商业用地将占相当比例。,据悉，明年上海的两会以及上海车展有望移至保留下来的世博场馆内举行。,中粮集团将加大商业地产投资,11 月 10 日，中粮集团董事长宁高宁透露，中粮集团将商业地产作为一项支柱产业来经营，未来 5-10 年内，规划的商,业资产总额将达集团资产的 30%(700 亿元左右)。业界预测其地产业务板块整合上市步伐会因此而加快。,据透露，2011 年上海大悦城、天津大悦城将陆续推出，此外，安定门大悦城、成都大悦城、天津六纬路大悦城也即 将推出。宁高宁表示，从集团的战略角度来讲，下一步会把地产业务板块做成一个统一的上市公司，即地产酒店事业部， 实现整体上市。,不过，中粮集团方面对地产业务的上市没有给出时间表。,北京前十月消费品零售额逾 5000 亿,11 月 15 日从北京市统计局官网获悉，10 月份，北京市实现社会消费品零售额 553.5 亿元，1-10 月，全市实现社会消 费品零售额 5043.6 亿元，比上年同期增长 16.5%。与此同时，记者从上海市统计局官网获悉，10 月份，上海市实现社会消 费品零售总额 544.36 亿元，比去年同月增长 19.2%；1-10 月，上海市实现社会消费品零售总额 5001.99 亿元，比去年同 期增长 17.8%。,统计数据显示，10 月份，北京市实现社会消费品零售额 553.5 亿元，比上年同月增长 18.6%，增幅比 9 月份提高 1.9 个百分点。1-10 月，北京市实现社会消费品零售额 5043.6 亿元，比上年同期增长 16.5%，增幅比 1-9 月提高 0.2 个百分点。,据介绍，10 月份，北京市场在黄金周带动下，吃、穿、用、烧类商品全面上涨，其中，穿类商品销售最好，实现零售 额 59.3 亿元，同比增长 28.7%，增幅比 9 月份提高 7 个百分点，环比增长 27.3%；吃、用、烧类商品分别实现零售额 131.1 亿元、321.4 亿元、41.7 亿元，分别增长 18.3%、16.1%、26%。,而分行业看，上海市批发和零售业零售额为 478.38 亿元，增长 18.2%；住宿和餐饮业零售额为 65.98 亿元，增长 27.4%。 分商品类别看，上海市吃、穿、用、烧类商品零售额分别为 170.91 亿元、62.57 亿元、279.57 亿元和 31.31 亿元，增长 21.1%、 22.6%、 17.3%和 19.7%。,北京市商务委主任卢彦曾于今年初表示，去年北京的社会消费品零售额达到 5309.9 亿元，增长 15.7%，再次位居全国 各城市之首，今年北京要确保社会消费品零售额增长 12%-16%，总量突破 6000 亿元。而记者了解到，今年上海商务发展 目标中明确提出，要实现社会消费品零售总额 6000 亿元人民币，增长 16%。两大直辖市都将目标锁定在 6000 亿元，这使 得 2010 年中国消费市场对经济推动的表现更加令人期待。,友谊吸收百联拟重寻老上海商业辉煌,在重现大上海昔日商业荣耀的诱惑面前，百联集团又迈出了一步。,11 月 3 日晚，友谊股份与百联股份同时发布公告，宣布友谊股份将以非公开发行股票的方式吸收合并百联股份，并收,购百联集团持有的上海第一八佰伴有限公司 36%的股权和上海百联集团投资有限公司 100%的股权。,作为上海规模最大的商贸流通集团，百联集团希望通过内部资源优化和产业整合，进一步做大做强主业，成为真正的 零售业航母。11 月 4 日，百联集团董事长马新生如此表示。在友谊股份与百联股份完成合并之后，新友谊将成为国 内最大的百货、超商类上市股份有限公司。,在建设国内最强的百货、超商公司的宏观愿景之下，新友谊已开始内部改革的步伐。百联集团总裁贺涛指出， 新友谊将会以奥特莱斯、购物中心业务为核心，重点发展泛长三角地区，通过深耕优势市场，不断巩固公司现有的业绩 来适应新时代的发展以及国内外同行的竞争。,友百恋终成正果,一则通告让市场多年的猜测终于成为了现实。,11 月 3 日夜间，同为百联集团旗下的友谊股份与百联股份同时发布公告，友谊股份将以增发 a 股股份的方式换股吸收 百联股份，并收购百联集团持有的上海第一八佰伴有限公司 36%的股权和上海百联集团投资有限公司 100%股权；同时，为 了保护重组过程中双方股东的利益，重组方案中设臵了异议股东的收购请求权和现金选择权。,百联集团于 2003 年 4 月 24 日成立，是国内最大的商贸流通集团，旗下拥有百联股份、物贸股份、联华超市、友谊股,份和第一医药等 5 家上市公司；遍布全国 25 个省市，约 7100 余家营业网点。,重组完成后，友谊股份和百联股份的同业竞争问题将得到彻底解决，集聚百联集团优质百货类和超商类资产的新友谊 将涵盖当前百货类和超商类的各种经营业态，包括百货店、购物中心、奥特莱斯、大型超市、标准超市、便利店等，成为国 内经营业态最全、综合实力最强的零售业上市公司之一。同时，新友谊作为百联集团旗下唯一的百货和超商业务平台， 百联集团承诺授予新友谊及其下属企业对集团其他相关尚待整合的百货和超商资产不可撤销的优先收购权，集团优势资源的 集聚将为新友谊的未来发展提供巨大支持。,同时，基于业务资源整合、业态联动、集约化管理提升等预期，重组后，新友谊的财务状况、偿债能力、运营效率、 盈利能力都将得到较大幅度提升，为今后快速健康发展和进一步做大做强夯实基础，未来公司业绩的提升值得期待。,百联集团高调亮相,11 月 4 日，上海南外滩，百联集团的高管悉数亮相，高调亮相的背后是多年的夙愿终于成真。友谊股份与百联股份,的合并受到了多方的关注，现在结果终于揭晓。百联集团副总裁、百联股份董事徐波如此表示。,在解决了困扰集团多年的同业竞争之后，新友谊可以放心经营主营业务，而集团也可以调整战略，更加专注拓展 市场。百联集团董事长马新生表示，作为上海规模最大的商贸流通集团，百联集团多年以来一直进行着内部资源优化和产 业整合的工作，为进一步跨区域发展及兼并重组，打造具有核心竞争力的商业龙头创造条件。此次重组，集团旨在抓住国家 扩内需、调结构的政策机遇，通过加强资源集聚、业态联动、业务协同，进一步做大做优做强主业，真正成为零售业航,母。,值得注意的是，在中央国资和各地方国资转变经济增长方式、调整产业结构和进行大规模重组整合的大背景下，此次百 联集团对友谊股份和百联股份两家上市公司进行全面重组，是集团贯彻其发展战略，逐步解决旗下上市公司同业竞争，做大 做强上市平台和主业的又一重大举措，是适应目前中国零售业发展的需要，也是集团发展壮大、参与国际竞争的必由之路。,根据模拟测算，截至 2010 年 6 月 30 日，友谊股份重组后资产规模将达到 329 亿元，与重组前相比增加 74.45%；2010 年 16 月营业收入和营业利润将分别达到 221.6 亿元和 10.9 亿元，与重组前相比分别增加 42.44%和 86.52%；预计 2010 年和 2011 年新友谊的营业收入将分别达到 436.7 亿元和 466.1 亿元；利润总额将分别达到 19.83 亿元和 20.21 亿元。,新友谊之梦,在传闻了数年之后，新友谊的诞生凝聚了百联集团太多的期待。百联集团董事长马新生表示，希望进一步做大做,强主业，成为真正的零售业航母。,据百联集团副总裁、百联股份董事徐波介绍，新友谊经过整合后，将成为经营业态齐全、综合竞争强的大型商业零 售企业，成为国内一流的大型商业集团和零售行业企业。就新友谊股份目前的经营业态来看，百货类将确立奥特莱斯、 购物中心和百货店三大业态的领先地位；超商类将进一步推行区域领先的发展战略，市场份额继续保持长三角的领先地位， 综合绩效方面销售增长、销售净利润高于行业平均水平，提升联华超市品牌价值，保持本土连锁超市的地位。这就是未来新 友谊百货类和超商类的发展战略。,百联股份总经理李国定进一步指出，奥特莱斯将成为上市公司百货类业务发展核心之一。企业未来基本上每年将新增 2,家，在 20112015 年新增 10 家，每家奥特莱斯的面积在 10 万平方米左右。,事实上，新友谊已然成为国内最大的百货、超商企业。资料显示，此次重组方案若能顺利完成，新友谊年营业 额近 450 亿元，净利润过 15 亿元，将成为我国销售规模最大的零售类上市公司。兴业证券预测，重组后的新公司市值约在 345 亿400 亿元之间。,在成为国内最大的传统零售企业之际，百联集团高层的表态还为新友谊未来的收购留下不少遐想的空间。,在双方的公告中，百联集团表示，未来新友谊对于集团未整合的资产拥有优先购买权，而新友谊也将成为百联集团 旗下唯一的百货和超商上市平台。 在消除了同业竞争之后，我们还会扩大在资本市场的运作。马新生表示，企业不 会简单的一家一家门店地开，我们在兼并收购方面将投入更多的精力和财力。,这或意味着，在完成了内部资源整合之后，新友谊在资本市场上的收购运作也将会再度启动，百联集团将再次点,燃资本市场的激情。,破冰之旅,通过整合集团资源，新友谊已然成为国内零售商业航母，而如何整合友谊股份、百联股份两家上市公司，达到,1+12的效果，这将是新友谊重现大上海时代商业荣耀的重要挑战。,在新友谊成立之后，最大的挑战来自企业内部。叶檀认为，如何整合两套班子，提高整个企业的工作效率， 将成为此次整合的关键。在 11 月 4 日的新闻发布会上，马新生表示，友谊股份和百联股份的两个团队都是非常优秀的 管理团队，他们有着丰富的商业管理和经营经验，在新的上市公司里，我们会考虑这些经营管理者的长处，发挥好每个人的 积极作用。,李国定则进一步表示，新友谊在未来将开源与节流并进，通过加大硬件设施投入以及集团集约模式提高企 业运行的效率，增强商业核心竞争力。百联股份成立几年来，我们实施了业务、财务、信息资源和人事的集约，大大提高 了效率；同时，在硬件设施上也在不断地投入。通过目前外延式不断的扩张和拓展，控制中间费用，来提高企业的竞争力。,分析人士认为，友谊股份和百联股份多年来同属百联集团，两家公司企业文化近似，公司间的关系源远流长，两家,公司的整合将会是取长补短。,百联集团现在手上握着最好的牌，不管是深耕上海还是发力全国，他们都比竞争对手抢先了一步。一位业内人士如,此评价，而立足上海滩，通过不断与国内外对手的竞争，新友谊的未来十分值得期待。,2010 年第三季度亚洲房地产投资市场报告,2010 年 11 月 15 日，北京-2010 年第三季度，随着投资者信心的显著提升，亚洲房地产投资市场的交易活动也大幅增 加。本季度，该区域中大多数主要的房地产市场在欧元区主权债务危机爆发之后经历了短暂的不确定时期，但旋即恢复了增 长势头。根据世邦魏理仕发布的2010 年第三季度亚洲投资市场报告，亚洲地区的房地产直接投资(不包括土地交易)环 比增长 53%，达到约 180 亿美元。2010 年前 9 个月的总交易额为 460 亿美元，比 2009 年同期增加了 102%。,投资者纷纷被吸引到流动性最强的地区。就投资额而言，香港是最为活跃的市场，投资总额高达 52 亿美元，占亚洲地 区投资总额的 29%，紧随其后的是新加坡和日本，分别占 22%和 20%。中国、韩国和新加坡三国的交易额环比大幅增加， 分别增长 191%、165%和 161%，原因在于机构投资者继续对上述市场中的优质投资物业抱有浓厚兴趣。然而，值得注意的 是，季度投资总额增加显著的部分原因可归结于回顾期内亚洲货币对美元走强的情形，这在很大程度上抬高了以美元为计价 单位的投资总额。,第三季度亚洲的跨境房地产投资活动急剧增加，高达 31 亿美元。尽管这一数字相比于 2007 年 63 亿美元的最高纪录仍 然存在一定的差距，但是相比上一季度则增加了 80%。非亚洲投资者在亚洲地区的投资额同样大幅上升，达到约 17 亿美元， 同时机构投资者和 reoc(房地产运营公司)的投资活动也有所增加，投资总额为 78 亿美元，比上一年增加了 66%。,第三季度办公楼领域吸引投资 74 亿美元，占物业投资总额的 41%。这期间，房地产投资市场的十大交易中办公楼为 6 宗。办公楼物业交易在新加坡、香港和韩国最为普遍，这些市场的交易总额为 53 亿美元。除日本外，第三季度办公楼的资 本价值继续强势回暖，增长速度明显快于前两个季度。办公楼的总体加权平均收益率已连续五个季度下降，本季度略微下降 了 5 个基点，达到 4.80%。,第三季度各国国内需求旺盛，入境旅游人数增加，在此带动之下，商业物业投资同样显著增长。大宗商业物业交易总额 高达 43 亿美元，占物业投资总额的 24%。第三季度日本在亚洲商业物业投资中所占的比重最大，达到 17 亿美元。工业物 业投资也稳步复苏，交易总额为 11 亿美元，与 2010 年第一和第二季度的数据相近，但是比 2009 年第三季度的 6.68 亿美 元增加了 65%。,世邦魏理仕亚洲区研究部执行董事聂安达(andrewness)先生表示：第三季度，投资者的信心和交易额显著增加，然 而各项经济指标走弱可能仍然会对经济增长造成一定的负面影响。尤其是，汇率波动所带来的风险以及某些亚洲主要国家的 政府制定的货币政策仍然使业内心存顾虑。但总体来讲，我们仍然对市场前景保持乐观，将继续保留我们之前的预测，即 2010 年亚洲地区的房地产投资总额将达到约 600 亿美元。,图为：亚洲房地产直接投资额,注释：,1.亚洲物业投资销售量/销售额是基于世邦魏理仕亚洲研究部针对数个主要亚洲城市的显著交易进行调查的结果。,2.世邦魏理仕亚洲研究部采用相关的衡量标准和定义，统计亚洲房地产投资现金流数据(即只跟踪那些被公开披露的、,涉额高于最低交易额、且金额按照所调查期内的汇率转换为美元计算)。,3.投资额不包括开发地块的交易。,17 年烂尾楼遭地产商集体抛弃,首开地产 17 年烂尾楼金汇中心挂牌转让股权于 12 日夜间 12 点结束，但却遭到了房地产公司的集体抛弃。,12 日上午，京城臵业副总经理郑宁向记者透露，三家竞标公司无一房产公司，均为投资公司，竞标最早有望在 18 日出,结果。,截止到昨天已经有三家公司交了报告资料，如果通过资格预审合格的话，周一将发资格预审通知单。郑宁上午向记 者透露，如果审查合格，这三家公司将交付保证金，以交纳保证金作为现场竞标的条件，如果顺利最早 18 日就能出结果。,不过，对首开 17 年烂尾楼感兴趣的三家公司无一家是房地产公司。据悉，三家公司均为投资公司。,郑宁介绍，按照委托挂牌的条件，如只有一家公司交纳保证金，那 18 日就能出结果，直接签股权转让协议；如超过一 家，那么将由北京产权交易所安排几家公司进行现场竞价；此外，如果没有一家符合资格或者没有公司交纳保证金，那么转 让将延期。,1992 年，金汇中心作为北京首个赴港招商项目，由港方来控股。但由于对规划不熟悉以及后期销售不畅，港方销售资,金又没到位，1996 年开始，该项目进入停工状态，成为了闲臵的烂尾楼。,由于有首开公司的资金跟进，直到 2008 年年底，基本把股权变更的事情谈妥。但继续操作仍面临巨大的资金压力，所,以首开集团选择挂牌转让股权。,背景资料,10 月 18 日，北京产权交易所挂牌信息显示，京城臵业 100%股权及 13459.34 万元债权的转让底价为 19374.28 万元， 转让方为北京首都开发控股集团。京城臵业所开发的金汇中心工程从 1993 年开始建设，截至目前仍处于停建状态。其开发 成本 17158.34 万元，占资产总额的 98.784%。,京城臵业成立于 1993 年，注册资本 9426.1 万元，原本是一家合资公司，由一个香港公司与当时的城开集团合资成立，,由港资控股。,2005 年底，城开集团与天鸿集团合并重组，组建成为首开集团。双方合作开发的金汇中心是北京第一个可以外销的商,品房项目，但由于多方面原因该项目迟迟未竣工，致使公司连年亏损，因此考虑转让全部股权。,研究报告精选,陈倍麟：商业不同发展时期的商业建筑特征,中国汽车城案例分析之三上海嘉定国际汽车城,全国重点城市商办用地周度数据统计 11 月 6 日-11 月 12 日全国重点城市商办用地出让明细列表,城市 上海 广州,土地名称 2010 年 95 号公告徐汇区滨江 c 单元 188n-j-2 (龙华机场 1 号) 2010 挂-1107（广州开发区 kxc-h1-1 地块）,区域 徐汇 萝岗区,土地属性 办公;商业（商服）; 商业（商服）;,总用地面积 （平方米） 22087.40 180964.00,容积率 4.00 1.30,总建筑面积 （平方米） 88349.60 235253.20,2010 拍-1110（越秀区大新路以,广州,北、天成路以东、濠畔街以南、,越秀区,住宅;商业（商服）;,5382.00,8.68,34943.00,海珠南以西地块）,深圳 深圳 深圳 深圳 深圳 成都 成都 成都 成都 成都 成都 成都 成都 重庆 贵阳 杭州 杭州 杭州 杭州,j211-0012(b) j237-0016 j237-0013 j211-0011 j211-0010 郫县郫筒镇书院村 社， 晨光村 4 社地块 郫县郫筒镇书院村 2 社，晨光村 4 社地块 武侯区七里村、龙井村 郫县郫筒镇望丛村.伏龙村.友爱 镇升平村地块 郫县郫筒镇鹃城村 2 社地块 郫县犀浦镇国宁村五、七社、龙 吟村一社地块 郫县古城镇古城村二社 1 地块 温江区柳城街办新华社区四.五. 七组地块 江北区江北城组团 a 分区 a08-1/03、a08-2/03 号宗地 云岩区 g（10）37 号地块 余政挂出(2010)102 号 余政挂出(2010)103 号 余政挂出(2010)104 号 余政挂出(2010)97 号,盐田区 盐田区 盐田区 盐田区 盐田区 郫县 郫县 城西 郫县 郫县 郫县 郫县 温江 江北区 云岩区 余杭区 余杭区 余杭区 余杭区,商业（商服）;其他; 商业（商服）; 商业（商服）; 商业（商服）; 商业（商服）; 住宅;商业（商服）; 住宅;商业（商服）; 住宅;商业（商服）; 住宅;商业（商服）; 商业（商服）; 住宅;商业（商服）; 住宅;商业（商服）; 商业（商服）; 商业（商服）; 办公; 住宅;商业（商服）; 住宅;商业（商服）; 商业（商服）; 办公;商业（商服）;,20464.82 13915.38 41600.88 17065.76 16595.14 145406.39 137729.82 135775.66 198749.45 12004.34 13245.10 22032.64 5366.67 19235.00 518.00 24092.00 10889.00 12396.00 17297.00,n/a 0.56 5.29 1.55 5.48 4.30 4.20 3.00 1.80 6.50 5.00 1.58 1.32 10.03 18.22 2.40 2.40 2.80 3.50,n/a 7800.00 220000.00 26500.00 90970.00 621736.45 582836.31 407326.98 357749.01 78028.21 66225.50 34916.41 7105.47 192941.00 9437.96 57820.80 26133.60 34708.80 60539.50,杭州 杭州 杭州 合肥 合肥 合肥 昆明 南昌 南宁 南宁 南宁 宁波 宁波 沈阳 沈阳 沈阳 沈阳 沈阳 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州 苏州,余政挂出(2010)99 号 余政挂出(2010)100 号 余政挂出(2010)98 号 s1005 地块 s1004 地块 e1007 地块 五华区 j2009-45 地块 2010 第 53 号位于红谷滩新区中 央商务区 b-16-1-地块 jdp1047 号地块 邕武立交 gc2010-061 地块 凤凰岭路 gc2010-121 地块 凤凰岭路 gc2010-122 地块 慈土储（范市）0801#地块 鄞州区下应街道湾底村原天宫 酒厂 b 地块 2010-036 南塔街 129 巷-2 地块 2010-039 黄河大街西-2 地块 2010-037 北中街地块 2010-026 顺通路 71 号地块 sjt10-01 香柏路北地块 苏园土挂（2010）28 星塘街东、 淞江路南 苏园土挂（2010）27 艺坊路南、 星湖街西 苏园土挂（2010）24 现代大道 北、万盛街西 苏园土挂（2010）23 钟南街东、 雅戈尔太阳城西 苏园土挂（2010）25 若水路南、 星湖街西 苏园土挂（2010）26 金鸡湖东 岸、琼姬墩路西,余杭区 余杭区 余杭区 包河区 包河区 瑶海区 五华区 红谷滩 区 兴宁区 青秀区 青秀区 慈溪 鄞州 沈河区 于洪区 沈河区 沈河区 苏家屯 区 园区 园区 园区 园区 园区 园区,办公;商业（商服）; 办公;商业（商服）; 办公;商业（商服）; 商业（商服）; 商业（商服）; 商业（商服）; 商业（商服）; 商业（商服）; 住宅;商业（商服）; 住宅;商业（商服）; 住宅;商业（商服）; 住宅;商业（商服）; 商业（商服）; 住宅;商业（商服）; 住宅;商业（商服）; 商业（商服）; 商业（商服）; 住宅;商业（商服）; 商业（商服）; 商业（商服）; 商业（商服）; 商业（商服）; 商业（商服）; 商业（商服）;,17723.00 10000.00 2814.00 5153.36 4493.36 3800.02 23079.00 8387.00 73570.17 41285.62 40139.35 50230.00 55428.00 141002.63 135586.24 32270.27 8158.00 10072.00 32853.27 14136.99 30026.88 30291.14 24573.87 10630.16,3.50 3.50 1.40 0.50 0.50 0.50 1.50 7.00 4.00 4.00 4.00 1.80 1.00 4.00 3.50 3.00 10.00 1.80 2.00 3.00 1.50 1.20 1.80 0.78,62030.50 35000.00 3939.60 2576.68 2246.68 1900.02 34618.50 58709.00 294280.68 165142.48 160557.40 90414.00 55428.00 564010.53 474551.85 96810.81 81580.00 18129.60 65706.54 42410.97 45040.32 36349.37 44232.97 8291.52,11 月 6 日-11 月 12 日全国重点城市商办用地成交明细列表,城 市 北 京 北 京 成 都 成 都 成 都 成 都 成 都 成 都 天 津 天 津 天 津 天 津 天 津 天 津 天 津 天 津 天 津,土地名称 通州区梨园镇居 住项目用地 北京市通州区梨 园镇其他多功能 用地 锦江区攀成钢片 区地块 成华区昭觉寺南 路地块 成华区迎晖路片 区地块 武侯区机头桥街 道潮音村地块 武侯区顺江村地 块 武侯区顺江村地 块 1 津滨塘（挂） 2010-10-b 津丽（挂） 2010-29 津滨塘（挂） 2010-14-b 津滨塘（挂） 2010-13-a 津滨塘（挂） 2010-13-c 津滨塘（挂） 2010-14-a 津滨塘（挂） 2010-13-b 津丽（挂） 2010-31 津滨塘（挂） 2010-14-c,区域 通州 区 通州 区 城东 城北 城东 城西 城西 城西 塘沽 东丽 塘沽 塘沽 塘沽 塘沽 塘沽 东丽 塘沽,土地属性 住宅;商业（商 服）;综合; 住宅;商业（商 服）;综合; 住宅;商业（商 服）;综合; 住宅;商业（商 服）; 住宅;商业（商 服）; 住宅;商业（商 服）; 住宅;商业（商 服）; 住宅;商业（商 服）; 商业（商服）; 商业（商服）; 住宅;商业（商 服）; 住宅;商业（商 服）; 住宅;商业（商 服）; 住宅;商业（商 服）; 住宅;商业（商 服）; 商业（商服）; 住宅;商业（商 服）;,总用地面积 （平方米） 50216.00 50558.00 190253.04 122716.21 21472.07 31415.04 16533.42 13570.66 29359.20 115669.70 81023.20 70184.30 66099.20 58483.30 43554.30 37014.20 31716.60,容积 率 3.50 1.97 4.70 3.00 2.90 2.60 2.60 2.60 6.00 2.12 2.20 1.80 1.60 2.10 2.10 1.93 2.30,总建筑面积 （平方米） 138922.00 72145.00 900091.00 362634.00 62269.00 81679.10 42986.00 35283.00 176155.20 244850.00 178251.04 126331.74 105758.72 122814.93 91464.03 71350.00 72948.18,楼板价 （元/平方米） 10599.98 8291.36 4200.00 4340.00 4450.00 3340.00 4200.00 4400.00 1437.82 1014.91 1217.05 1512.45 1736.41 1309.61 1309.70 1390.33 1176.59,受让方 北京金隅大成开 发有限公司 北京金隅嘉业房 地产开发有限公 司 总冠有限公司 成都市凯誉房地 产开发有限公司 成都招商房地产 有限公司 南京朗诗地产有 限公司 成都市正成投资 开发有限公司 四川华宇业昊房 地产开发有限公 司 四川华宇业昊房 地产开发有限公 司 天津滨海黄港实 业有限公司 天津日月湾实业 有限公司 天津滨海黄港实 业有限公司 天津滨海黄港实 业有限公司 天津滨海黄港实 业有限公司 天津滨海黄港实 业有限公司 天津滨海黄港实 业有限公司 天津日月湾实业 有限公司 天津滨海黄港实 业有限公司,天 津 天 津 天 津 天 津 天 津 天 津 天 津 长 春 长 春,津丽（挂） 2010-30 津丽（挂） 2010-28 津丽（挂） 2010-32 津滨塘（挂） 2010-6 津丽（挂） 2010-33 津南（挂） 2010-18 津蓟（挂） 2010-009 47-69-7、8 号地 块（同兴路以北 地块） 53-102-139 号 地块（洋浦大街 以东地块）,东丽 东丽 东丽 塘沽 东丽 津南 蓟县 二道 经开,商业（商服）; 商业（商服）; 商业（商服）; 商业（商服）; 商业（商服）; 商业（商服）; 商业（商服）; 住宅;商业（商 服）; 住宅;商业（商 服）;,62419.50 27132.90 16511.00 17323.50 16910.80 14691.50 7708.10 50795.00 49215.00,0.79 1.40 2.84 0.70 1.30 1.80 1.80 2.20 3.50,49190.00 37940.00 46930.00 12126.45 21980.00 26444.70 13874.58 111749.00 172252.50,1325.47 1647.34 1197.53 4062.19 1328.48 556.26 237.85 2711.00 543.24,天津市北方创业 园林工程有限公 司 天津市兴北房地 产开发有限公司 天津日月湾实业 有限公司 天津海泰凤凰城 臵业有限公司 天津北方创业市 政工程集团有限 公司 天津八里州房地 产开发有限公司 天津广成宏凯园 区开发有限公司 吉林省力旺房地 产开发有限公司 吉林省现代交通 建设有限公司 长春万豪房地产 开发有限公司,50-7-31、,长 春,50-11-4 号地块 （吉林大路以北,二道,住宅;商业（商 服）;,61136.00,2.50,152840.00,1600.00,长春昊源房地产 开发有限公司,地块）,长 春 长 春 长 春,55-2-90、93 号 地块（北至规划 乙十五路地块） 55-2-108 号地 块（东至东北师 范大学净月校区 用地地块） 53-102-140 号 地块（吉林大路 以南地块）,净月 净月 经开,商业（商服）; 住宅;商业（商 服）; 商业（商服）;,69091.00 15826.00 47980.00,1.10 1.90 5.00,76000.10 30069.40 239900.00,1907.89 214.50 n/a,长春中信鸿泰臵 业有限公司 吉林省迅驰房地 产开发有限责任 公司 n/a,办公;公建配,合 肥,zwqta-022 地 块,政务 区,套（文化娱 乐、酒店、加 油站、科教,26666.68,5.50,146666.74,829.09,东莞市百利酒店 管理有限公司,等）;,合 肥,n1008 地块,庐阳 区,商业（商服）;,20000.01,5.00,100000.05,660.00,香格里拉中国有 限公司,合 肥,合经区 073 号地 块,经济 区,商业（商服）;,2933.33,1.00,2933.33,1125.00,合肥天时臵业集 团有限责任公司,2010 第 47 号位 于省武警三支队 北侧、创世纪学 校西侧及招贤北,南 昌,路东侧（控规 a-8-02 地块）和 创世纪学校西侧,湾里 区,住宅;商业（商 服）;,69342.00,0.70,48539.40,1071.40,吴璟,及省店路东侧 （控规 a-8-01 地块）jdp1042 号地块,沈 阳 沈 阳 沈 阳 沈 阳 沈 阳 沈 阳 沈 阳,cb2010-008 长白-8 号地块 皇姑 2010-03 文大路北地块 jk2010-160 八 号街-1 地块 yhkf2010-020 丁香湖汽配城地 块 01 jk2010-13 沈 新路-8 地块 沈北 2010-004 沈北开发大道北 侧-84 地块 jk2010-19 沈 辽路-20 地块,和平 区 皇姑 区 铁西 区 于洪 区 铁西 区 沈北 新区 铁西 区,住宅;商业（商 服）; 住宅;商业（商 服）; 住宅;商业（商 服）; 商业（商服）; 住宅;商业（商 服）; 住宅;商业（商 服）; 住宅;商业（商 服）;,120333.40 72723.00 120883.16 84016.61 46321.59 24537.00 3770.28,3.00 2.50 2.00 1.50 2.20 1.60 2.00,361000.20 181807.50 241766.32 126024.92 101907.50 39259.20 7540.56,2683.00 2120.0