长沙IFS国金中心调研报告.pptx

长沙IFS考察报告 2018年8月 目录 业态规划 动线规划 空间设计 市场营销 多种经营2 3 4 6 7 贴心服务8 贴心设施9 导视系统5其它特色10 项目简介1 目录 业态规划 动线规划 空间设计 市场营销 多种经营2 3 4 6 7 贴心服务8 贴心设施9 导视系统5其它特色10 项目简介1 项目简介 长沙国金中心占地面积74363.79，建筑面积100万，总投资超200亿人民币。物业类型包括：购物 中心（长沙IFS）、办公（T1、T2两栋塔楼，其中T1高452米，为长沙第一高楼）、酒店（Niccolo酒店 ）。 商业部分体量达25万，引进了约400个品牌，分布在9个楼层当中，是长沙规模最大、档次最高的购 物中心。 目录 业态规划 动线规划 空间设计 市场营销 多种经营2 3 4 6 7 贴心服务8 贴心设施9 导视系统5其它特色10 项目简介1 业态规划 云集约400家商户品牌，其品牌组合以及业态结构的多元性以及丰富程度在华中零售市场独树一帜，拥 有约70家首次入湘的品牌，包括Hermes, Dior, Prada, Dior Homme, Valentino, Cartier ，Dolce & Gabbana, Bottega Veneta, Saint Laurent Paris, Burberry, Ermenegildo Zegna, Moncler, Tods, Van Cleef & Arpels, Bally, Emporio Armani ，Versace, Jimmy Choo, MaxMara, Brunello Cucinelli, Giuseppe Zanotti, Tasaki, Puyi, Gieves & Hawkes等； 业态规划 约20家国际名品首次进驻华中区，包括Parkson Beauty, Jimmy Choo, Brunello Cucinelli, Abercrombie & Fitch, COS, Qeelin, Chiara Ferrgani, Alexandre de Paris, Reflections, Bebe, NN等 业态规划 还引进众多潮流风向的时尚品牌，包括：Kenzo, Neil Barrett, McQ, Abercrombie & Fitch, COS, Maje, Sandro, Superdry, Massimo Dutti, Zara, Uniqlo, H&M, UR, i.t, Bershka, OYSHO, Aape, Izzue, Chocoolate, 5cm, Charles & Keith等，并有30家品牌设双层概念旗舰店 目录 业态规划 动线规划 空间设计 市场营销 多种经营2 3 4 6 7 贴心服务8 贴心设施9 导视系统5其它特色10 项目简介1 动线规划 长沙IFS的设计由国际知名设计公司贝诺（Benoy）担纲完成。 在平面动线设计上，因项目整体体量和单层面积较大，没有采用单一的动线设计，而是由环形动线+Y字 型动线，水平动线略微复杂。 环形动线方便游逛，而Y型动线跟塔楼连接处死角较多，从实际的经营现状比较，环形动线区域客流分 布密集，Y字型区域人气冷清。 动线规划 垂直动线的设计下了功夫，目的是加强各个楼层的联系同时提升高区商业的价值。除了一般购物中心都 会有的扶梯、垂直电梯以外，长沙IFS还设计了观光电梯、跨层扶梯、旋转楼梯。 下图为入口直达L3的跨层扶梯 动线规划 L4直达L6的扶梯 动线规划 LG2直达L1的扶梯 动线规划 L4到L6的户外旋转楼梯，视线良好 动线规划 中庭垂直客梯（两处各4组，共8组） 品牌：日立。 轿厢：高2.6M，宽1.5M，进深1.8M。 目录 业态规划 动线规划 空间设计 市场营销 多种经营2 3 4 6 7 贴心服务8 贴心设施9 导视系统5其它特色10 项目简介1 空间设计 外立面的层次、材质变化丰富，有很强的设计感和时尚感，像一个扭动的魔方。 石材和玻璃的搭配让外立面既有质感又不会过于单调，且能看到层次变化。 空间设计 夜间效果出色 空间设计 主入口的设计十分出色，大面积通透的玻璃加上挑高三层的设计使得入口的气势感十足。 空间设计 内装设计采用的是“清冷”风格，颜色以白色为主基调，搭配浅绿色的公区墙面和浅灰色的柱子。 空间设计 商业分地下2层，地上7层。 地铁接驳入口吊顶高2.8M，过道宽9.5M。 LG2 吊顶层高3.9M，铺位开间5-16M，进深5.7-11.4M。 LG1 吊顶层高3.9M，过道5.4M，铺位进深4-11M。 1F 吊顶层高4.5M，2F-7F 吊顶层高3.9M，过道宽均为3.5M。 空间设计 地铁层入口优衣库前大厅3层挑空设计，视线和照明效果好， 空间设计 连廊扶梯与过道呈30左右角度，双侧斜视角均未完全挡死后侧商铺，提高铺位价值 空间设计 LG2的真冰溜冰场，挑高2层空间，效果震撼。 空间设计 7层规划的雕塑花园，是项目景观设计最大的亮点。为了更好提升雕塑花园的可达性，带动人流往上走 ，长沙IFS一共规划了三组观光电梯直达屋顶，其中室内一组，室外两组。 空间设计 地下停车场共3层，从下到上分别为P5P4P3。 P5层，板下高度4.0M，柱子800*800，柱距6.6M*5.7M/8.2M*7.8M。 P4层，板下高度5.3M，柱子800*800，柱距8.2M*7.8M。 P3层，板下高度5.3M，柱子800*800，柱距8.2M*7.8M。 停车位2.4M宽，过道空间感较好 目录 业态规划 动线规划 空间设计 市场营销 多种经营2 3 4 6 7 贴心服务8 贴心设施9 导视系统5其它特色10 项目简介1 导视系统 在过道的柱子旁，安置平面导示系统。 折弯的设计造型，简洁且工艺精良。 但导示系统未像常规购物广场那样，安置在扶梯旁边，导致顾客要花时间寻找设备。 导视系统 在各中厅及路口的柱子旁，安置平面导示系统。 分辨率达到1080P，画面细腻，触控回馈效果佳。 导视系统 吊牌采用方形设计，十分简洁，一侧铝方通、一侧钢丝悬挂在过道上方。 标识图形清晰、易懂，设计感较强，精致。 导视系统 全场柱子较多，遮挡视线且全部空着。 可以考虑主路口的柱子上设计平面布局图或主要品牌的导向标识，如右图。 导视系统 停车场入口标识清晰显眼 目录 业态规划 动线规划 空间设计 市场营销 多种经营2 3 4 6 7 贴心服务8 贴心设施9 导视系统5其它特色10 项目简介1 市场营销 目前无活动 目录 业态规划 动线规划 空间设计 市场营销 多种经营2 3 4 6 7 贴心服务8 贴心设施9 导视系统5其它特色10 项目简介1 多种经营 目前场内唯一一处多种经营点位，但现场未布置完成，品质差。 目录 业态规划 动线规划 空间设计 市场营销 多种经营2 3 4 6 7 贴心服务8 贴心设施9 导视系统5其它特色10 项目简介1 贴心服务 每层2处贵宾台，提供人工咨询服务，客服形象及服务态度均无可挑剔。 贴心服务 顾客可自助停车缴费，轻松便捷 贴心服务 停车场电梯厅里设置收费室，方便顾客一出电梯即可交停车费，出口处自动放行，减少开车排队等候出 去时间。 贴心服务 停车场有专人巡岗，提供咨询服务。 目录 业态规划 动线规划 空间设计 市场营销 多种经营2 3 4 6 7 贴心服务8 贴心设施9 导视系统5其它特色10 项目简介1 贴心设施 休息椅的形式较为多样，同时数量众多，随时可以找到休息的地方，逛起来不会这么累。 贴心设施 导示屏提供寻路、购物、活动介绍、电影讯息、寻车、VIP告示等信息，方便顾客自行了解。 贴心设施 垃圾桶设计简洁，开口大，方便使用 贴心设施 停车场电梯厅统一装修风格，用透明玻璃围合，且外方台阶与停车场地面有标准高差，方便区隔。 防撞柱，保护安全。 坡道方便轮椅和婴儿车行驶。 贴心设施 卫生间的设计具有较高品质，保洁工作到位，一直比较干净、整洁。 吊顶高度3.0M。 贴心设施 休卫生间外设置休息椅，方便陪同人员等待。 贴心设施 母婴室硬件水准高，设施齐全，值得借鉴。 宽大、舒