毕业设计(论文)任务书--李婷婷.doc

徐州工程学院毕业设计（论文）任务书 管理 学院 工程管理（房地产经营管理）专业设计（论文）题目 假设开发法在徐汇商务中心二期土地估价中的应用 学 生 姓 名 李婷婷 学 号 20091513213 起 止 日 期 2013年1月21日2013年5月23日 指 导 教 师 贾建刚 教研室主任 魏本忠 发任务书日期：2012 年 1 月 21 日毕 业 设 计（论 文）任 务 书1毕业设计的背景： 随着我国市场经济体制的建立和经济的腾飞,房地产业迅速崛起,从而带动了房地产估价业的快速发展。目前，我国房地产估价理论体系不断完善,估价方法也变得多样化，其中，估价假设开发法，是一种科学的、实用的估价方法，在中国现阶段房地产开发活动较多的情况下，得到了广泛的应用，并被认为是评估土地价值的最有效方法。目前对于如何科学地运用假设开发法进行房地产估价的研究, 对现阶段我国房地产价值评估方面具有着现实的意义，对土地估价方面具有着借鉴价值的意义。2毕业设计(论文)的内容和要求：研究内容： 1 绪论：选题背景及意义、国内外研究情况综述、研究的内容和方法。 2 假设开发法的理论基础：理论依据，操作步骤等。 3 对徐汇商务中心二期土地进行价值评估 3.1 项目基本情况 3.2 方法选取的分析 3.3 项目市场环境分析 3.4 选取最佳的开发利用方式 3.5 应用模型的建立 3.6 估价参数的确定 3.7 徐汇商务中心二期土地项目价值计算 4 结论综合要求： (1)做好文献整理每个学生根据毕业论文题目，首先查阅有关中、外文文献资料，了解国际、国内发展动态，并及时做好整理、归纳资料工作； (2)在掌握文献资料基础上，做好实际调查研究，摸清现状，收集必要的数据、资料； (3)根据已掌握的资料，针对论文中所要解决的主要问题进行分析论证，并提出独立见解，以完成规定的论文任务。 (4)完成初稿后，经过不少于五次的修改。 (5)完成不少于1.5万字的毕业论文。3主要参考文献：1郭景先.假设开发法在房地产估价中的运用解析J.商业会计,2011(30).2于新颖.浅谈房地产估价的假设开发法J.现代经济(现代物业下半月刊),2009(08).3钟悦红.假设开发法在在建房地产评估中的应用J.湖南大学学报(社会科学版),2002(S1).4陈春东.房地产评估市场法的评估原理研究J.金融经济,2008(14).5吴水泉. 吴松华.论假设开发法在评估中的应用J.科技创新导报,2010(09).6李光洲. 地产假设开发法的两种不同算法比较J.立信会计高等专科学校学报,2000(04).7魏兵.对土地估价的收益还原法和假设开发法的理论分析D. 吉林大学,2004.8王菁. 我国房地产评估中市场法研究D. 长安大学,2006.9王小玲.我国房地产市场假设开发法应用研究D. 长安大学,2007.10苏毅. 房地产估价方法的完善与改进D. 长安大学,2010.11李安. 假设开发法有关参数的确定和计算J.中国土地,1994(12).12朱海银. 如何更好的运用剩余法进行土地评估J. 内蒙古科技与经济,2010(20).13孟庆茹.房地产估价方法浅析J. 内蒙古科技与经济,2010(23).14卢新海.房地产估价理论与实务J.复旦大学出版社,2006.07.15郑红.世源公司B项目土地价值研究D.对外经济贸易大学，2005.16汪应宏.土地经济学M.中国矿业大学出版社,2008.09.17Appraisal Institute,The appraisal of real estateM,Eleventh Edition,Printed in the U.S.A,1996.18 邵颖红.工程经济学概论M.电子工业出版社,2009.19 梁世莲.工程项目管理(第二版)M.清华大学出版社,2011. 20Stephen A.Ross,The arbitrage theory of capital assets pricingJ, Joumal of economic theory,1998,45(3):16一21.21吴玲.房地产估价方法组合应用研究D.天津大学，2008.22唐焱.王万茂.近十年中国城市土地估价研究综述J.中国土地科学，2003(04).23廖凤.土地估价的几种基本方法的探析J.山东纺织经济，2013(01).24刘丽仙.农用地价格评估方法研究以山西省晋城市郊区为例D.中国农业大学,2005.4毕业设计(论文)进度计划(以周为单位)：第一周 接受任务书，准备开题报告。第二周 查找资料，写出论文大纲。第三周 论文初稿写作。第四周 论文初稿写作 。第五周 完善系统，并完成初稿。第六周 修改论文，期中检查。第七周 修改论文。第八周 修改论文。第九周 完成