顶琇国际公馆工程质量通病防治方案.doc

顶顶琇琇国国际际公公馆馆工工程程 质质 量量 通通 病病 防防 治治 方方 案案 编制人：编制人： 审核人：审核人： 审批人：审批人： 武汉建工股份有限公司武汉建工股份有限公司 2013 年年 11 月月 11 日日 顶琇国际公馆工程 质量通病防治方案 武汉建工股份有限公司1 目录目录 一、基本情况简介：1 二、砼结构梁、板、地下室裂缝防治措施1 三、外墙（包括内墙）空鼓、开裂、渗漏防治措施4 四、门窗洞口渗水10 五、地面找平工程11 六、塑钢门窗变形、关不严12 七、屋面及厨房、厕所防水工程13 八、水、电安装工程常见质量通病防治措施16 九、交叉污染问题20 顶琇国际公馆工程 质量通病防治方案 武汉建工股份有限公司1 一、基本情况简介一、基本情况简介： 武汉顶琇国际公馆工程由武汉乾敬置业发展有限公司在武汉开 发之主题工程，由两栋 42 层、一栋 31 层商住楼及一层地下室四部 分组成。该工程规划总用地面积 12822m2，建筑基底面积 8926m2,总 建筑面积 72767.55 m2。工程位于武汉市汉口红旗渠路，毗邻汉口火 车站。该工程由珠海市建筑设计院武汉分院设计，监理单位为武汉 建设技术发展有限公司。目前工程主体结构 3#楼已施工至 20 层， 2#楼施工至 18 层,1#楼施工至 11 层。期间为了保证业主售房预售及 整个楼盘总体营销的要求，2#楼的三层、四层，3#楼的五层、六层 按照业主的要求已施工完成装修样板层，并通过业主、项管、监理 公司样板房交房验收，验收总体情况是好的，得到业主、项管、监 理公司的充分肯定。但在样板房交付售楼部使用及 1#、2#、3#楼主 体结构施工的过程中，客户及参建各方对工程质量仍提出了一些质 量通病，为了总结经验教训，提高管理水平，利于今后工作，现将 本工程主体结构施工及样板房交房验收阶段发现的和工程以后施工 中会出现并发生的质量问题归纳、剖析、处理，具体内容如下： 二、砼结构梁、板、地下室裂缝防治措施二、砼结构梁、板、地下室裂缝防治措施 主要表现：主体结构施工阶段，砼墙、砼结构梁板产生不规则 裂缝，有些楼板甚至由于裂缝对穿而有渗水现象。 1、砼结构梁板裂缝类型，产生原因及防治 A、收缩裂缝：塑性收缩裂缝和干缩裂缝 （1） 、塑性收缩裂缝产生原因，砼多为室外露天浇筑，砼表面 水分蒸发过快，速度大于泌水速度，表面砼收缩受到底层砼约束， 顶琇国际公馆工程 质量通病防治方案 武汉建工股份有限公司2 使正在硬化的砼产生拉应力，从而导致砼表面裂缝。 防治措施：尽可能减少砼表面与内部相对体积变化的差异，高 温、大风天气施工砼应及时抹压，防止裂缝发生。 （2） 、干缩裂缝：此种裂缝多发生于砼终凝前后，产生原因主 要是砼在硬化过程中，由于气候条件的影响，表面水分蒸发，水泥 中的凝胶体迅速干缩产生了初始应力，而引起砼干缩裂缝。 防治措施：加强砼的早期养护，特别要加强初凝和终凝前后的 养护，砂、石含泥量应严格控制，级配合理。 B、温度裂缝 产生原因：砼受水泥水化热作用，大气及周围温度，电火焊接 等因素影响而冷热变化时，发生收缩和膨胀，产生温度裂缝。 防止措施：及时对砼覆盖浇水养护。 C、水泥安定性不良使砼产生的裂缝，该裂缝通常遍及结构表面， 如龟裂。 产生原因：水泥熟料烧结不充分，产生较多的游离氧化钙，它 在凝结硬化过程中水化很慢。当水泥已经凝结硬化后，其还在继续 起水化作用，从而破坏了已硬化的砼结构，从而产生裂缝。 防治措施：水泥进场时必须有出厂合格证或进场试验报告，水 泥进场后应按规定随机抽查取样送有资质的质量检测机构检测，严 格控制水泥安全性，检测合格后方可使用。 D、钢筋锈蚀裂缝 产生原因：砼保护层厚度不够，砼保护层碳化或振捣不密实， 造成结构钢筋外露锈蚀，铁锈膨胀引起砼开裂。 顶琇国际公馆工程 质量通病防治方案 武汉建工股份有限公司3 防治措施：砼浇捣前垫好试块，确保砼保护层厚度，砼应振捣 密实，及时修补损坏的、有裂缝的砼。 E、大体积砼施工期裂缝 产生原因：大体积砼浇捣水泥水化热高，砼内部温度急骤上升， 使砼的内外部形成巨大的温差，从而导致砼表面产生温度裂缝。 防治措施：设法降低砼的内外温差，如选用水化热较低的水泥， 砼表面加盖薄膜进行保温养护，防止内外温差超过 25,热天浇筑砼 时采用冷水搅拌砼等。 F、地基不均匀沉降产生的裂缝 地基不均匀沉降产生的裂缝多属贯穿性裂缝其走向与沉降情况 有关，一般表现为垂直或是 3045角方向发展。 防治措施：对地基必须认真勘查，如遇到软弱土层，应视不同 情况分别采取相应方法处理地基，从承载力及变形等方面满足设计 要求，另外应注意基础周围排水良好，防止地面水浸泡基础上。 2、砼所用的水泥、水、骨料、外加剂必须符合施工规范及有关 规定，使用前要检查出厂合格证或都检查报告是否符合质量要求。 3、砼配合比、原材料计量、搅拌、养护和施工缝处理必须符合 施工规范规定。若采用现场搅拌砼，现场应设磅称计量，要求每车 装载量准确，严格控制水灰比，根据现场骨料含水率随时调整用水 量，并随机抽查砼坍落度。 4、若采用商品砼，除应现场检测其坍落度外（一台班不少于两 次） ，还应派技术人员到砼搅拌站核查砼配制及运输情况。严禁向砼 中直接加水。 顶琇国际公馆工程 质量通病防治方案 武汉建工股份有限公司4 5、砼的养护，应在浇筑完毕后 12 小时以内对砼加以覆盖浇水 （当日平均气温低于 5时，不得浇水） 。特别应加强对梁、柱不易 湿水的部位养护，砼浇水养护时间，对采用硅酸盐水泥，普通硅酸 盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的砼，不得少于 7 天，对掺用缓凝型 外加剂或有抗渗性要求的砼，不得小于 14 天。 6、在已浇筑的砼强度未达到 1.2N/mm2前，不得在其上踩踏或 安装模板，支架。 7、砼浇筑完毕后严禁过早拆除模板，制作同条件养护砼试块， 送具有相应资质的检测机构试压，检测合格后方可拆除试块对应部 位的模板。 8、对现浇砼楼板应严格按照设计要求和施工规范规定绑扎钢筋， 特别是板面架立钢筋、负弯矩钢筋及悬挑板上部受力钢筋的绑扎， 保护层砂浆垫块厚度应准确，垫块间距适宜，对于厚度较大的，有 双层受力网筋的砼板，应合理布置撑脚，严禁出现上、下部受力网 筋重叠的问题出现，否则将导致平板、悬臂板出现裂缝，乃至断裂。 9、地下室结构施工在设计分段范围内必须连续浇筑砼，不留施 工缝。墙体水平施工缝按要求留置，并应采用止水带，做企口缝等 止水措施。关键部位（施工缝、变形缝、止水带、穿墙管、支模铁 件）设置与构造符合设计要求和施工规范规定。 10、地下室外墙及其它防水砼墙模板若采用对拉螺栓或对拉铁 条，必须按要求设置止水环，止水环加工合格，进场必须经过检查 验收，确保止水环无渗水缺陷。 顶琇国际公馆工程 质量通病防治方案 武汉建工股份有限公司5 三、外墙（包括内墙）空鼓、开裂、渗漏防治措施三、外墙（包括内墙）空鼓、开裂、渗漏防治措施 1、外墙面渗水 主要表现：外墙粉刷开裂，有微小裂缝导致外墙涂料拉裂、起 皮，雨水进入涂料面层后，沿水泥正糙缺陷处，如脚手眼堵塞不密 实处、构造柱头、填充墙斜砌裂缝处、粉刷过厚开裂处、因砼凸出 墙面使水泥糙过薄或基本不刮糙处渗水。 原因分析：墙面大面积抹灰应严格执行分层施工并养护到位， 结构缺陷、洞眼、脚手眼需专人进行特殊补强处理。脚手眼未及时 用砼及砂浆依此分层堵塞，而临时用粉刷的砂浆堵塞，极易产生收 缩裂缝，构造柱头砼不易捣实，易形成用粉刷的砂浆堵塞，极易产 生收缩裂缝，构造柱头砼不易捣实，易形成孔洞，外糙粉刷前又未 对其作特殊修复，只作常规抹灰，此处因砂浆过厚易开裂。填充墙 斜砌一般为操作人员在室内砌墙，外立面砌体与砼梁间往往有较大 缝隙，如在刮大面糙之前不作特殊处理，即使面上铺设了钢板网， 因网内是空的或一次粉刷过厚，也易产生裂缝。砼凸出周边砌体粉 刷往往粉得太薄，有的甚至不粉刷，起不到阻水作用。 预防或改进措施：严格按工序验收程序，大面刮糙前应对结构 基层进行检查验收，对以上提到的砼结构及砌体缺陷进行修复，对 铺设钢板网材质、下料宽度、铺设质量进行检查验收，对脚手眼的 补塞质量进行检查验收，确认合格后方可大面刮糙，刮糙要求分层 进行，上层与下层要求有足够的间歇时间，同时要搞好外糙的养护 和山墙的淋水检查工作。 2、内墙面开裂： 顶琇国际公馆工程 质量通病防治方案 武汉建工股份有限公司6 主要表现：为顶层墙的框架梁下口或门窗洞口墙开裂，其他楼 层框架梁下口墙裂，外飘窗下口开裂，门窗洞口附近开裂，以及少 量不规则的收缩开裂。 原因分析：顶层墙框架梁下口或门窗洞口墙裂除因施工质量引 起外，大多是因房屋设计过长，或屋面保温状况太差引起的温度裂 缝，其他楼层梁下口开裂主要是墙体顶部斜砌间隔时间过短或未充 分挤浆抵紧，加强网铺设不规范；外飘窗下口裂主要是外飘窗过宽， 而侧边砌体墙断面过小，砼温度变形系数大于砌体一倍，温度应力 将砌体横向剪裂；门窗洞口附近开裂主要原因是洞口两面没能一次 粉成型，且将施工缝直接留在阳角，二次粉刷交口不上，且砂浆比 例不一致引起开裂脱壳；少量不规则裂缝一般为一次粉刷过厚，施 工洞口或其他水电洞口后粉刷，一次粉刷过厚砂浆、用砂过细或水 泥过多（水泥砂浆）等引起。 预防或改进措施：单栋建筑物设计长度应控制在 50m 以内，如 超过 50m 应设置变形缝；尽早安排屋面保温层施工，改善建筑物顶 层保温性能；尽量减少门窗洞口尺寸（这也是节能要求） ，对较小断 面的墙体粉刷前宜加钉钢板网；门窗洞口粉刷最好一次成型，若因 工艺要求不便一次成型的应合理留置粉刷施工缝，即粉刷施工缝应 留置在距洞边60cm 位置，阳角交口一次成型，对施工洞处，水、 电洞口处，水电线槽处粉刷除分次粉刷外，宜在新旧砂浆交界处铺 设加强网；超厚粉刷应多次分层，保证每次分次厚度为 710mm， 上层砂浆应在底层砂浆形成一定强度后再进。 除采用以上技术措施外,外墙、内墙粉刷工序属于立体交叉工程， 顶琇国际公馆工程 质量通病防治方案 武汉建工股份有限公司7 监理的检查频次和管理力度、施工单位是否严格按施工规范和施工 工艺实施对质量的控制至关重要。砌体砌筑阶段及粉刷阶段都应层 层把关，每一工序都应严格控制按照规范操作，外墙（包括内墙） 空鼓、开裂、渗漏常用防治措施如下： 1、砌体工程所用的砂浆配合比及材料品种应符合设计要求及施 工规范规定。水泥配料精确度控制在 2以内，砂、石灰膏、电石 膏、粘土膏和细磨生灰粉等配料精确度控制在5%以内。 2、加气砼砌块灰缝应横平竖直，砂浆饱满，垂直缝宜用内外临 时夹板灌缝，水平灰缝厚度不得大于 15mm，垂直灰缝厚度不得大于 20mm。 3、砌块墙与梁底（或板底）的联结： （1） 、沿梁底（或板底）要浇注砼时，每 1.5m 水平长度顶留 26 拉结筋伸入墙一皮砌块高度的竖向灰缝内，与砌筑砂浆固结成 整体。 （2） 、当梁底（或板底）没有预留拉结筋时，在墙顶与梁底（或 板底）之间，用粘结砂浆斜砌一层（60）页岩砖上下顶紧，灌浆 堵实，斜砌砖应在下部砌体砌筑完毕搁置一段时间后方可砌筑。 4、外墙砌筑严禁留脚手眼。可采用结构梁顶面或侧面预埋预留 钢筋或铁件的方式拉结脚手架，应有专门的拉接设计。外墙与框架 梁顶部宜采用内部 1/2 砖斜砌顶牢，外部 1/2 平砌并预留 2040mm 水平缝，用水泥砂浆或碎石砼嵌严密实。如图所示： 顶琇国际公馆工程 质量通病防治方案 武汉建工股份有限公司8 5、墙体在抹灰之前需进行喷淋试验，经建设方、监理方验收合 格后方可进行墙体抹灰，并应做好记录。 6、抹灰工程所用的砂浆配合比，材料品种，应按设计要求选用。 7、抹灰砂浆的配合比和稠度等，应经检查合格后方可使用，掺 有水泥或石膏拌制的砂浆，应控制在初凝前用完。 8、木结构与砖结构、砼结构或砖结构（加气块）与砼结构的相 接处，基体表面抹灰，应先铺钉金属网，并绷紧牢固，金属网与各 基体的搭接宽度不应小于 70mm。 9、墙面抹灰应根据设计要求严格按标准图集进行施工。墙面分 层抹灰，底层抹灰隔置时间应长一些，并就注意对其的养护。 10、对于外墙为涂料装饰的工程建议采用中南地区建筑配制图 集（982J001）外墙（二）的做法。做法如下：刷 801 胶素水泥浆一 顶琇国际公馆工程 质量通病防治方案 武汉建工股份有限公司9 遍，配合比为 801 胶：水1：4 ； 15 厚 2：1：8 水泥石灰砂浆， 分两次抹灰；5 厚 1：2.5 水泥砂浆 强调重点：外墙底层抹灰宜采用水泥石灰混合砂浆。理由如下： （1） 、武汉地区冬夏两季周期长，温差大。 （2） 、风吹、雨淋、日晒、霜冻等环境及自然条件影响大。 （3） 、水泥为干硬性材料，水化热高，收缩变形大，且受温度 及外部环境影响较大。外墙底层抹灰采用水泥石灰砂浆有助于改善 砂浆和易性及变形情况，能有效地防治外墙涂料空鼓开裂。 11、对于框架柱、剪力墙等光滑的混凝土结构在抹粉前宜采用 甩浆拉毛处理。 操作过程中注意事项： （1） 、应有施工方案及技术交底记录。对施工班组交底应详细 具体。 （2） 、甩浆前应用干净的清水及钢丝刷将砼表面清理干净，并 适当的洒水湿润。 （3） 、水泥装中应掺加适量的细砂及建筑 801 胶水，并应严格 控制水泥浆的干湿稠度。 12、应积极采用国家及地方推荐的墙体抹灰防开裂新型材料， 如杜拉纤维，玻璃纤维布等。 13、抹灰工程无质量通病住宅工程检查标准。 （1） 、中级抹灰：表面光滑、洁净，接搓平整，线角顺直清晰。 顶琇国际公馆工程 质量通病防治方案 武汉建工股份有限公司10 （2） 、孔洞、槽、盒和管道后面的抹灰：表面尺寸正确，边缘 整齐、光滑，管道后面平整。 （3） 、护角和门窗框与墙体间缝隙的填塞质量：护角符合施工 规范规定，表面光滑平顺；门窗框与墙体间缝塞密实，表面平整。 （4） 、滴水线和滴水槽的质量：流水坡向正确；滴水线顺直； 滴水槽深度、宽度均不小于 10mm，整齐一致。 四、门窗洞口渗水四、门窗洞口渗水 主要表现：北立面窗及北立面观景阳台遇北风夹中到大雨时， 沿窗洞两侧及窗台、观景阳台门根部渗水。 原因分析：窗洞口留置过大，在没有形成标准尺寸的正糙时就 先行安装了窗框，且安装窗框时，因缝隙过大，临时用磁片、砖、 木楔等塞垫，打发泡剂及防水胶时，未将垫块取出，加上窗洞周围 面砖勾缝不到位，面砖阳角坡口处砂浆不饱满，遇到带压力的大风 雨打在洞口，雨水沿这些小空隙进入面砖内，并很易从垫块处渗入 室内；面砖与窗框缝隙过小、缝隙被砂浆表面填平，防水胶打得很 薄，时间一长，形成一层皮脱落，雨水从表面或面砖下烟缝隙渗入 室内；观景阳台因进深比阳台浅，遇大风雨，雨水直接打在门上， 如门框下口未打胶或框下口排水孔堵塞，雨水极易进入室内。 预防或改进措施：严格工序验收程序，窗洞口未施工完正糙并 验收合格，严禁安装窗框，标致正糙洞口尺寸因周边大于塑钢门窗 框 510mm，面砖距框 35mm，打胶前，土建单位应对门、窗框周 边较大、较深的凹槽用防裂勾缝砂浆填塞密实，并保证表面有约 5mm 深的凹槽，再由塑钢厂家用防水胶打密实、饱满；对进深较浅 顶琇国际公馆工程 质量通病防治方案 武汉建工股份有限公司11 的观景阳台，门下口应按窗台一样打好防水胶，方法同上，阳台地 漏在施工阳台地平前要有保护物封牢，地平施工后及时取掉保护物， 并保证排水畅通。 除采用以上技术措施外，以上工序属于多家协作工程，职业素 质、管理水平、监理力度、配合程度等亦息息相关。 五、地面找平工程五、地面找平工程 1、厨、卫地平、阳台地平倒泛水 主要表现：厨、卫地平、阳台地平起坎高度不能满足设计要求 （23cm） ，有的甚至与客厅或卧室相平，地漏表面过高，遇水后， 积水不能顺畅的流向地漏，严重的流向客厅或卧室，阳台则因积水 而引起渗漏。 原因分析：结构施工时，厨、卫及阳台标高控制不准，或平整 度、水平度控制不好；地漏安装过高，地平施工时，对操作工人技 术交底不够。 预防或改进措施：（1） 、结构施工时，如设计标高高差不大， 在支模板时，可有意识当加大高差，如设计高差 2cm，可增至 34cm。 （2） 、结构施工砼收平时，应控制平整度及水平度，并有意 坡向地漏。 （3） 、地平施工时应对操作工人做好技术交底。 （4） 、如 结构标高或平整度不能满足高差要求时，操作工人应及时向技术负 责人反映，由技术人员进行合理处理。 （5） 、采用仪器或水平尺严格 控制地漏面标高，使其为厨、卫或阳台地平最低处。 （6） 、阳台宜采 用防水砂浆，或在阳台地漏附近墙根部作防水处理。 2、地平开裂 顶琇国际公馆工程 质量通病防治方案 武汉建工股份有限公司12 主要表现：客厅或卧室地平无规则开裂，有的开裂处出现空鼓， 有的无空鼓，多在角边处。 原因分析：出现空鼓同时出现开裂的地平，主要是地平基层清 理不干净，或局部结构楼面凸出，使得局部水泥地平太薄，对仅出 现开裂而没出现空鼓的地平，主要是砂浆水灰比过大，且收平时加 撒干拌水泥砂子不均匀，或地平厚薄差异过大，或地面宽度发生突 变，因收缩不均匀引起收缩裂缝。 预防及处理措施：（1） 、采用机械、人工配合清理楼层浮浆， 并用清水冲洗干净，倒地平前扫一道薄而均匀的纯水泥浆。 （2） 、严 格控制砂浆水灰比，砂浆可采用强制式砼搅拌机拌和，砂浆做到捏 可成团，落地可散。 （3） 、倒地平前，应采用水准仪检查楼面标高误 差，合理确定地平厚度，最薄处不得少于 10MM，对局部凸出处应凿 平，对超厚处应采用细石砼先找一次平。确保大面地平厚度比较均 匀。 （4） 、对宽度发生突变处宜设置分隔缝。 六、塑钢门窗变形、关不严六、塑钢门窗变形、关不严 主要表现：为门窗扇与框边不平行，上部有缝，或下部有缝， 或中部有缝。 原因分析：（1） 、上、下有缝，主要是因为门窗下横档水平度 超标准。超标准原因一般是洞口高度尺寸过大，固定卡不得力，发 泡剂填充后将下横框顶凸，或发泡剂过少，门窗扇将下横框压下凹。 （2） 、中部有缝，主要是门窗扇竖框刚度不够。 （3） 、门框竖框安装 垂直度误差也是原因之一。 （4） 、小五金门扣不合扣，或安装不牢， 或刚度不够，扣上后能左右移动。 （5） 、中空玻璃与阳台门所选型材 顶琇国际公馆工程 质量通病防治方案 武汉建工股份有限公司13 要配套。 预防或改进措施：（1） 、严格洞口验收，洞口正糙验收合格后 才能安装门窗框，保证门窗框下口与洞口糙面净空隙 10MM 内。 （2） 、 增大门框型材规格及钢衬厚度，选用品牌产品。 （3） 、加强塑钢门窗 制作生产过程的监造，在制作时间段内，定时不定时到厂家突击抽 查钢衬厚度、长度。 （4） 、选择优良的门扣。 （5） 、大批生产前，先 做样品，样品模拟安装后仔细检查，确认刚度及制作质量（含门扣） 合格后再批量生产。 （6） 、对塑钢门窗框安装完毕后实行全数实测实 量检查，重点检查垂直度、对角线及下框水平度，凡未达到验收标 准的坚决返工。 （7） 、选择与阳台门大规格配套的型材，保证外框的 刚度，减少门窗的变形。 塑钢门窗工程是由土建配合、甲方分包的工程，涉及不同的施 工单位，多工序，因此除以上预防或改进措施外，监理组织的二家 技术交底必不可少，同时要严格验收交接制度，对不合格的洞口， 坚决不能安装。 七、屋面及厨房、厕所防水工程七、屋面及厨房、厕所防水工程 1、屋面渗水 主要表现：穿屋面烟道附近渗水、穿屋面排气管周边渗水、天 沟处渗水。 原因分析：烟道与屋面交界处缝隙未进行吊模防水处理、烟道 外壁砼浇灌质量差、防水细部处理不到位；穿屋面排气管套管距附 近墙体太近，吊模砼质量不易保证质量，防水层不便施工，或套管 内油麻填充不实，上封油膏流失；天沟砼质量差，找平层及抹灰层 顶琇国际公馆工程 质量通病防治方案 武汉建工股份有限公司14 毛糙不到位，造成防水涂料不易保证有效厚度，边、角收口不到位， 排水口堵塞，造成渗水。 预防或改进措施：烟道在屋面的砼外壁改用砖砌，砌外壁前， 先对烟道四周吊模砼浇实，表面抹一道防水砂浆，灌水实验后，在 砌烟道围护外壁，并做好泛水处理，烟道上口不宜留置过大出气洞； 出屋面排气管定位应合理，应与附近的墙体留出 810cm 净距，以 便防水施工，如与下管不在一条垂直线上，可加装一弯管；套管内 用沥青麻丝填牢，上封一定厚度的防水油膏并做成 45 度角，保证不 积水，不渗水；天沟抹灰应保证坡度正确，尺寸一致，阴角采用弧 型 R 角，表面压实、压光。 除采用以上技术措施外，应加强监控措施，施工前进行技术交 底，施工加强中间检查、检查，防水施工前，对基层做好防水单位、 土建单位、监理单位的三方验收，合格后，防水层施工，并及时进 行隐蔽验收，完工后遇雨检查，严格三控制（事前交底、事中检查、 事后复查） 。屋面工程、厨厕渗漏常用防治措施如下： 1、屋面工程施工前应编制防水工程的施工方案或技术措施。 2、屋面工程施工中，应按施工工序、层次进行检验、合格后方 可进行下道工序、层次的作业。 3、屋面工程的防水必须由防水专业队伍或防水工施工。 4、屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文 件，并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求，材 料进场后，施工单位应按规定取样复试，提出试验报告，严禁在工 程中使用不合格的材料。 顶琇国际公馆工程 质量通病防治方案 武汉建工股份有限公司15 5、新建建筑推广应用塑性体（APP）改性沥青防水卷材 （JC/T559-94） 、弹性体（SBS）沥青防水卷材（JG/T560-94）及高 分子防水卷材和新型防水涂料等国家推荐的新型防水材料、国家重 点工程和小康示范工程、安居工程、住宅试点小区建筑，必须使用 国家推广的新型防水材料（武建建管字（2000）99 号） 关于在住 宅建设中淘汰落后产品的通知 6、屋面刚性防水层应按施工要求合理设置合格缝，分格缝纵横 向间距不得超过 4.5m，屋面女儿墙应沿地面分别缝部位设置竖向分 格缝和水平分格缝。 理由：武汉地区夏季、冬季时间长，温差大，商品砼水泥用量 大，坍落度大。砼内部水泥水化反应水化热高，造成内外温差大引 起胀缩不均而开裂。或者由于外部温度的气温变化而引起收缩性结 构裂缝，所以屋面刚性防水层 6m 的分格缝间距不能满足武汉地区工 程质量的实际要求。 7、屋面、厨厕施工完毕后严禁有渗漏现象，施工单位应及时进 行灌水试验，经建设单位、监理单位验证合格后填写灌水试验记录 并办理相关签证手续。 8、屋面卷材防水工程。细石砼屋面工程、平瓦屋面工程无质量 通病住宅工程检查标准。 （1） 、屋面卷材防水工程质量 A、表面平整度：符合排水要求，无积水现象。 B、卷材铺贴：冷底子油涂刷均匀，铺贴方法、压接顺序和搭接 长度符合施工规范规定，粘贴牢固，无滑移，翘边、起泡、皱折等 顶琇国际公馆工程 质量通病防治方案 武汉建工股份有限公司16 缺陷。 C、泛水、檐口及变形缝的做法：粘贴牢固，封盖严密；卷材附 近层泛水立面收头等做法符合施工规范规定。 （2） 、细石砼屋面工程 A、外观质量：防水层厚度均匀一致，表面平整，压实抹光，无 裂缝起壳、起砂等缺陷。 B、泛水、檐口、分格缝做法：泛水、檐口做法正确，分格缝的 设置位置和间距做法符合施工规范规定，缝格和檐格平直。 （3） 、平瓦屋面工程 A、平瓦的铺设：挂瓦条分档均匀，铺钉平整、牢固；瓦面平整， 行列整齐，搭接紧密，檐口平直。 B、屋脊和余脊做法 脊瓦搭正确，间距均匀，封固严密，屋脊、斜脊平直，无起 伏现象。 C、天沟、斜沟、檐沟和泛水做法：做法符合施工规范规定，平 直整齐，结合严密，无渗漏。 2、厨房、卫生间防水层破坏 主要表现：防水涂料层起泡、脱层、破损。 原因分析：防水层施工与水泥地平施工的间隔时间太短，基层 未干透；防水层施工后无保护层，防水层遇到人为破坏。 预防或改进措施：（1） 、防水层施工应尽量安排在工程接近完 工时，且与水泥地平完工应有足够间隔时间。 （2） 、防水层施工前， 应严格对基层进行检查验收，验收应是综合性的，主要包括 R 角是 顶琇国际公馆工程 质量通病防治方案 武汉建工股份有限公司17 否满足要求，立管背后是否处理到位，表面有无起灰砂或不干净， 平整度是否满足，是否坡向地漏，与相邻的地平高低差是否满足， 表面是否干燥等。 （3） 、防水施工应采取旁站监理，跟踪每次涂刮次 数及厚度，并实地取样量测厚度。 （4） 、防水层表面宜增加一层砂浆 保护层。 八、水、电安装工程常见质量通病防治措施八、水、电安装工程常见质量通病防治措施 1、管道安装质量通病防治 （1） 、必须选用合格管材、器具及配件，如果有预制管段、管 件，应妥善保管，防止损坏、破裂导致渗漏。 （2） 、管道安装接口必须牢固、严密。管道连接应采用螺纹连 接，套制螺纹质量的好坏与管道连接的牢固性与严密性有直接关系， 套丝必须规整，并且无断丝、缺丝等缺陷；给水客道上安装直径大 于 50mm 的阀门时，均采用法兰连接；安装时，对口法兰应平行， 间隙要均匀，垫片要平整，并且不得突入管内，也不许用双垫调整 法兰间隙；紧固螺栓时，要十字交叉对称进行，不可一次将一螺栓 拧死，紧固压力要分布均匀。 （3） 、管道截管时，切口必须平齐，并要清理毛刺、飞边、熔 渣，一量产生缩径，必须进行扩径。 （4） 、管道与器具（配件）连接必须牢固、严密；管道支、吊、 托架必须安装牢固，并且要与管道紧贴。 （5） 、管道坡度必须正确，一般为 25，以便于水压试 验或冲洗试验后能把管内存水的排净，防止冬季冻裂管道及器具 （配件） 。 顶琇国际公馆工程 质量通病防治方案 武汉建工股份有限公司18 （6） 、支架的埋设深度根据支架的种类而定（一般为 100220mm） ，埋设支架时，墙洞应用水充分湿润，用水泥砂浆或 细石混凝土捣实。 （7） 、轻质墙上的支架应视轻质墙的材质加工特殊支架，如对 夹式支架。 （8） 、套管高出地面不应小于 20mm，套管内径与水管外径的 间隙应用油麻封闭，防止环隙间渗漏；套管底部应与顶板面平齐， 套管安装应牢固，其中心线与水管中心线一致。 （9） 、消火栓箱明装管道应横平竖直，与建筑物线条相协调， 进入暗装消火栓箱的支管不得余切入墙体；消火栓栓口中心线距地 面高度应为距栓口中心垂直向下所在楼梯踏步 1.2m 或 1.1m（具体 由设计图纸确定） 如下图所示： 顶琇国际公馆工程 质量通病防治方案 武汉建工股份有限公司19 2、电气安装质量通病防治 （1） 、吊平顶内配管、配线混乱、不规则防治措施 a、吊平顶内的电气配管应按照明配管线的要求施工，基本上 做到“横平竖直” ，不应斜走或交叉。吊、支架的设置也应按照明配 管线的要求施工，间距均匀、对称。电气管线的吊支架应单独设置， 不得利用平顶龙骨的吊筋作支架，不得将管线直接放在平顶龙骨上。 b、吊平顶内的导线，不论是强电还是弱电，都应穿入电线管 内保护，严禁明露在吊平顶内。导线的连接接头应在接线盒内或在 灯具内，严禁明露在吊平顶内。 （2） 、导线的接线、连接质量和色标不符合要求的防治措施 a、加强施工人员对规范的学习和技能的培训工作。 b、多股导线的连接，应用镀锌铜接头压接，尽量不做“羊眼 圈” ，如做，则应均匀搪锡。 c、导线编排要横平竖直，剥线头时应保持各线头长度一致。 导线插入接线端子后不应有裸露导线铜接头与导线连接处要用与导 线相同颜色的绝缘胶布包扎。 d、材料采购人员一定要按现场需要配足各种颜色的导线。 e、施工人员应清楚分清相线、零线（N 线） 、接地保护线（PE 线）的作用和色标的分区。 （3） 、配电箱的安装、配线不符合要求的防治措施 a、配电箱体时密切与土建的配合，保证土建补缝饱满，箱体 安装时用水准仪校水平。 顶琇国际公馆工程 质量通病防治方案 武汉建工股份有限公司20 b、认真清理箱内的杂物，加强检查督促，增强施工人员的责 任心。 c、动力箱的箱体接地点和导线必须明确显露出来，不能在箱 底下焊接或接线。