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2016 土地估价师：土地试题土地估价师：土地试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 24 题，每题的备选项中，只有题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）个事最符合题意） 1、建设项目的“三算”不包括 【2009 年考试真题】 A：设计概算 B：施工图预算 C：施工图结算 D：竣工决算 E：土地 2、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理 利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安 排 【2004、2002 年考试真题】 A：城市体系 B：城市建设和发展模式 C：城市性质、规模和发展方向 D：城市性质和建设模式 E：土地 3、下列税种中，属于资源税类的为（） 。 A城镇土地使用税 B土地增值税 C房产税 D营业税 4、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划以下对于二者及 其关系的理解的表述，是不正确的 【2007 年考试真题】 A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容 B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体 规划确定的城市建设用地规模 C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及 城市范围以外农业土地的合理利用 D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据 E：土地 5、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市 场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交 易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。 A：主观市场 B：客观市场 C：公开市场 D：正常市场 E：时间因素 6、在我国，对于商誉会计处理的原则是（） 。 A一律不入账 B外购商誉可以入账 C外购商誉和自创商誉均可入账 D只有符合条件的自创商誉才能入账 7、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含_状况。 A道路 B排气 C供水 D排水 E供气 8、 在剩余法的基本公式 “地价=不动产售价开发成本利润利息税金” 中， 利息是指_。 A开发费的利息 B各项预付资本的利息 C贷款资金的利息 D场地取得费及开发费用的利息 9、土地变更登记，是指因_而进行的登记。 A土地权利人发生改变 B土地权利人姓名发生变更 C土地权利人名称发生变更 D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经 人民政府批准后 E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 10、按照土地利用规划的不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项 规划和土地利用详细规划。 A：规划时限 B：规划范围 C：规划性质 D：规划等级 E：3550 11、某建筑物的总面积为 4000 ，8 年前建成投入使用，现单位面积重置成本 为 1000 元平方米，估计尚可使用 32 年，残值率为 5，则采用平均折旧法评 估该建筑物的现值为(L)万元。 A：250 B：304 C：324 D：340 E：时间因素 12、吕某、王某、蒋某三人经协商，决定共同出资 50 万元设立一有限责任公司， 三人的全部出资经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提 交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。 根据规定，该公司的成立日期应是（） 。 A股东会成立日 B公司营业执照签发日期 C申请成立日 D政府主管部门批准成立日 13、中国人民解放军某部队与驻地 A 省 B 市 C 县 D 村发生土地权属争议，且涉 及土地面积较大。按照土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应由_ 调查处理。 AC 县人民政府国土资源行政主管部门 BB 市国土资源行政主管部门 CA 省国土资源行政主管部门 D国土资源部 14、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。 A：市场资料 B：土地交易双方 C：土地估价师 D：土地供求状况 E：时间因素 15、根据国土资源部关于发布实施的通知规定，工业用地必须采用招标拍卖 挂牌方式出让， 其出让底价和成交价格均不得所在地土地等别相对应的最低价标 准。 A：高于 B：低于 C：等于 D：低于或等于 E：合法性 16、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想 脉络最为接近的是的地租理论。 A：威廉配第 B：亚当斯密 C：大卫李嘉图 D：弗朗西斯魁奈 E：时间因素 17、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于_。 A区域平均地价 B市场价格的平均值 C成交地价的平均水平 D评估价格的平均值 18、能够通过查阅地籍图获取的信息是_。 A宗地高程 B宗地规划限制 C宗地界址 D市政管网位置 19、D 省制定的 D 省耕地保护责任目标中，下列要求，不是省级政府耕地保 护责任目标考核办法(国办发200552 号)所要求的。 A：D 省行政区域内的重点项目建设面积不低于国务院下达的重点项目建设面 积考核指标 B：D 省行政区域内的耕地保有量不低于国务院下达的耕地保有量考核指标 C：D 省行政区域内的基本农田保护面积不低于国务院下达的基本农田保护面 积考核指标 D：D 省行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的 耕地和基本农田的面积与质量不低于已占用的面积与质量 E：3550 20、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由_负责。 A县级以上人民政府土地行政主管部门 B土地登记代理事务所 C县级以上人民政府房屋管理部门 DA 和 B 均可 21、某住宅小区的平均月租金为 21 元平方米，年总费用为 72 元平方米，房 地产总价为 3000 元平方米，土地还原利率为 4，该小区土地楼面价格为 900 元平方米，则建筑物还原利率为。 A：523 B：643 C：686 D：721 E：时间因素 22、公共财政具有的基本特征有_。 A弥补市场失灵 B无偿求索性 C非盈利性 D法制化的财务 E为市场主体提供一致性服务 23、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于 传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理 论。 A：19 世纪末 B：20 世纪初 C：20 世纪 60 年代 D：20 世纪末 E：时间因素 24、 某一房地产， 已知建筑物的重置价格为 1500 元平方米， 成新率为 80 据 调查同类房地产年净收益为每平方米 180 元，土地还原利率为 6，建筑物还原 利率为 8，则该房地产的价格为元平方米。 A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 24 题，每题的备选项中，有题，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符合题意个以上符合题意， 至少有至少有 1 个错项个错项。 ） 1、土地开发整理项目文件资料管理的原则有_。 A真实性 B系统性 C开放性 D安全性 E完整性 2、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构 对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收 集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（） 。 A出让合同约定的建筑面积 B在建工程实际的建筑面积 C建筑施工图标识的建筑面积 D房产测绘的建筑面积 3、土地补偿费为该耕地被征收前 3 年平均年产值的_倍。 A23 B34 C45 D610 4、 物权法明确了物权的种类包括。 A：所有权 B：担保物权 C：排他性物权 D：用益物权 E：债权 5、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。(2006 年土地管理基础与 法规试题) A：土地利用逆转相对困难 B：土地质量的差异较大 C：土地利用的集约性 D：区位选择的意义重大 E：土地功能具有永久性 6、甲于 2005 年 2 月 1 日购买一商铺，2007 年 5 月将其转卖，在办理相关交易、 过户手续过程中，甲不需缴纳。 A：土地增值税 B：营业税 C：印花税 D：契税 E：3550 7、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有 【2009 年考试真题】 A：财政局对外出租的经营用房免征房产税 B：集体土地使用人不需要缴纳城镇土地使用税 C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税 D：占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税 E：房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税 8、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。 A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得开工许可证 9、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。 A：地租由“原始价值” 、 “公有价值”和“增长价值”三部分构成 B：地租由“原始价值” 、 “私有价值”和“公有价值”三部分构成 C：地租由“私有价值” 、 “公有价值”和“增长价值”三部分构成 D：土地的“原始价值”部分是真正的地租 E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 10、房产面积测算主要包括。 A：房屋用地面积 B：房屋建筑面积 C：房屋共有建筑面积 D：房屋产权面积 E：房屋套内墙面面积 11、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，确定为中标人的条件 包括。 A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B：能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 C：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E：不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人 12、立面图的主要功能有。 【2006 年考试真题】 A：纵观全局 B：显示大门位置 C：显示门窗的形状 D：显示门窗的高度 E：显示建筑物内部的构造关系 13、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估 价技术处理方式不正确的有_。 A将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估 14、 土地权属争议调查处理办法规定，本办法所称土地权属争议，是指_或 者_归属争议。 A土地所有权 B土地使用权 C土地抵押权 D土地承租权 E土地他项权 15、封闭式基金扩募或者续期，应当具备的条件是，并经中国证监会审查批准。 A：年收益率高于全国基金平均收益率 B：基金托管人、基金管理人最近 2 年内无重大违法、违规行为 C：基金持有人大会和基金托管人同意扩募或者续期 D：中国证监会规定的其他条件 E：年收益率等于全国基金平均收益率 16、城市总体规划的强制性内容包括 【2006 年考试真题】 A：城市建设用地 B：城市规划区范围 C：市域内必须控制开发的地域 D：城市基础设施和公共服务设施 E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定 17、下列属于褐土特点的有。 A：淋溶程度很强烈 B：有少量碳酸钙淀积 C：土壤呈中性、微碱性反应 D：细土少 E：矿物质、有机质积累较少 18、 物权法规定，_全部属于国家所有。 A矿藏 B水流 C山岭 D森林 E海域 19、国际收支顺差产生的主要原因是 【2009 年考试真题】 A：对外投资增加 B：对外贸易逆差 C：外资流入 D：对外贸易顺差 E：外资流出 20、 市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格 也称为_。 A替代价格 B相关价格 C等同价格 D比准价格 21、以下属于农用