建筑安装工程概预算课件第1章绪论.ppt

建筑（安装）工程定额原理与概预算 前 言 l建筑安装工程定额原理与概预算是确定建筑安装 工程造价，是建设单位确定建筑安装工程投入与 建筑安装工程成本，施工企业确定工程收入的一 门经济课程。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 绪论绪论 2019/1/29 1 一、其主要内容包括以下内容： （一）建筑安装工程概预算总论 q该部分主要介绍以下两部分内容： l基本建设有关内容 l建筑安装工程概预算基本内容 （二）建筑安装工程费用构成 q该部分主要介绍建筑安装工程费用的构成及其计算过 程。 （三）建筑安装工程定额 q该部分阐述了我国现行建筑安装工程定额的组成内容 以及施工定额、预算定额、概算定额和单位估价表基 本组成，重点介绍施工定额中劳动定额、材料消耗定 额和机械台班使用定额构成原理以及预算定额的组成 和使用。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 绪论绪论 Date 2 （四）一般土建工程工程量的计算 q该部分详细介绍土建工程工程量的计算规则，并使 学生学会工程量的计算方法。（土木B） （五）安装工程工程量的计算 q该部分详细介绍安装工程工程量的计算规则，并使 学生学会工程量的计算方法。（建环） （六）建筑安装工程施工图预算审查 q该部分介绍了施工图预算审查的意义、依据、内容 和步骤。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 绪论绪论 Date 3 二、教材与参考书 l教材 土木工程造价 中国建筑工业出版社 孙国玲 张国华主编 l参考书 土木工程概预算 武汉工业大学出版社 刘长滨主 编 建设工程概预算与投标报价 中国建筑工业出版社 任玉峰主编 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 绪论绪论 Date 4 第一章 建设工程概预算总论 l第一节 基本建设概述 l第二节 建设工程概预算的分类 l第三节 建设项目分解及价格形成 l第四节 建筑预算文件的组成 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 5 第一节 基本建设概述 l一、基本建设的含义 l二、基本建设项目分类 l三、基本建设程序 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 6 一、基本建设的含义 l（一）固定资产 l（二）固定资产投资 l（三）基本建设含义 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 7 （一）固定资产 1定义： l是指使用期限在一年以上，单位价值在规定数额以 上的主要劳动资料和非生产用房屋建筑 2特点： （1）使用期限 （2）单位价值 （3）其转移过程特殊（价值） 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 8 （一）固定资产 3固定资产再生产 （1）固定资产再生产是固定资产消耗、补偿、更新、 扩大 过程，是一个连续反复的过程。 （2）类型 简单再生产：更新和替换、维持原有规 模、生产能力和功效。 扩大再生产：在原有基础上增添新的固 定资产使生产能力和工程 效益增加。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 9 （二）固定资产投资 1定义：是以货币形式表现的计划期内建造、购置、 安装或更新生产性和非生产性固定资产的工作量。 2划分： （1）1967年以前，所有固定资产统称基本建设 （2）1967年以后，从国家计划、统计上将其进行划分 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 10 根据投资性质和资金来源渠道的不同，固定资产分为 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 基本建设投资 国家预算内基本建设拨款 自筹资金 国外基本建设贷款 专项基金 扩大再生产 利用企业折旧基金 国家更新改造措施拨款 企业自筹资金 国内外技术改造贷款 Date 11 （三）基本建设含义 l基本建设是实现社会主义扩大再生产的重要 手段，它为国民经济各部门的发展和人民物 质文化生活水平的提高建立物质基础。 1含义： l是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改 建、恢复工程及其与之相关的工作。 2实质： l就是形成新的固定资产的经济活动过程。 3表现： 基本建设最终成果表现为固定资产的增加。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 12 （三）基本建设含义 4注意： 固定资产的再生产并不都是基本建设。 表现在： l对于利用更新改造资金和各种专项基金进行挖潜、革新 、改造项目，均视为固定资产更新改造，而不列入基本 建设范围之内。 5实现和内容 l基本建设是一种宏观的经济活动，它是通过建筑业的勘 察设计和施工等活动，以及其他有关部门的经济活动来 实现的。具体内容包括： （1）资源开发规划工作：用以确定基本建设投资规模结构 、建筑布局、技术政策和技术结构、环境保护、项目决 策等。 （2）建筑安装、生产准备竣工验收、联动试车 l具体指：建筑工程、安装工程、设备工器具的购以及其 他基本建设工作 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 13 二、基本建设项目分类 l基本建设项目是由基本建设工程项目 组成，根据工程项目的性质、用途和 资金来源不同，可将建设项目作如下 分类： 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 14 （一）按性质划分 l新建项目：新开始建设的项目或对原有建设项目重新进行总体 设计，经扩大规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产 价值三倍以上的建设项目。 l扩建项目：为扩大原有主要产品的生产能力或效益，增加新产 品生产能力，在原有固定资产的基础上，兴建一些主要车间或 其他固定资产的项目。 l改建项目：为了提高生产效益，改进产品质量或产品方向，对 原有设备、工艺流程进行技术改造的项目，或为提高综合生产 能力增加一些附属和辅助车间或非生产性工程项目。 l恢复项目：又叫重建项目，是指因重大自然灾害或战争而遭受 破坏的固定资产按原来的规模重新建设或在恢复的同时进行扩 建的工程项目。 l迁建项目：是指原有企业或事业单位，由于各种原因迁到另外 的地方建设的项目。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 15 （二）按在国民经济中的用途划分 l生产性建设项目： 是指直接用于物质生产或满足物质生产需要的建设 项目。具体包括工业、建筑业、农业、林业、水利 、气象、运输、邮电、商业或物质供应、地质资源 勘探等建设。 l非生产性建设： 是指满足人民物质文化生活需求的建设项目。如 ：住宅、文教卫生、科学实验研究、公用事业和其 他建设。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 16 （三）按建设项目资金来源和渠道划分 q国家投资的建设项目 国家预算直接安排基本建设投资的建设项目，其中包括财 政统借统还的利用外资投资的项目。 q银行信用筹资的建设项目 通过银行信用方式，供应基本建设项目。资金的来源有银 行自有资金、流通货币各项存款、金融债券等。 q自筹资金的建设项目 是指各地区、各部门按照财政制度提留的管理和自行分配 于基本建设投资的项目。包括地方自筹、部门自筹和企业事 业单位自筹。 q引进外资的建设项目 利用外资建设的项目 q利用长期资金市场的项目 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 17 引进外资的外资来源： 借用国外资金 吸引外资直接投资 向国外银行、国际金融机构、政府借入资金 在外国金融市场发行债券 吸引外国银行、企业和私人存款 合资经营 合作经营 外资企业 合作开发 补偿贸易 设备租赁 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 18 长期资金市场筹资 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 国债筹资 社会集资 股票 国内债券 国内合作经营 国内补偿贸易 Date 19 （四）按照建设阶段划分 1筹建项目 只做准备，尚不能开工的项目。 2施工（在建）项目 指正在建设中的项目。 3竣工项目 工程施工已经全部结束并通过验收。 4建成投产项目 指工程已经全部竣工，并通过验收，交付使用 。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 20 （五）按照建设总规模和投资的多少来划分 l一般可分为大、中、小型项目，其划 分标准各行业不尽相同，一般情况下 ： 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 生产单一产品的企业 按产品的设计能力划分 生产多种产品的企业 按照主要产品的设计能力划分 难以按生产能力划分的 按照全部投资额划分 Date 21 （六）按照隶属关系划分： l部直属项目 l地方部门项目 l企业自筹建设项目 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 22 三、基本建设程序 （一）基本建设程序的含义 （二）基本建设程序的内容 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 23 （一）基本建设程序的含义 l1含义 l基本建设程序就是指建设项目从酝酿、提出、决策 、设计、施工到竣工验收整个过程中各项工作的先 后次序，它是基本建设经验的科学总结，是客观存 在的经济规律的正确反映。 l2实质 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 投资 转换 固定资产的经济活动 Date 24 （一）基本建设程序的含义 3特点 （1）多行业、多部门密切配合。 （2）综合性强、涉及面广、环节多。 4要求 l按照一定的先后顺序进行基本建设、妥善处理各个 环节之间的关系，才能保证工程建设的顺利进行。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 25 （二）内容 l我国基本建设程序包括以下七个阶段 ：项目建议书阶段，可行性研究报告 阶段、设计阶段、建设准备阶段、建 设实施阶段、竣工验收阶段和项目后 评价阶段。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 26 1项目建议书阶段 （1）含义 项目建议书是建设单位向国家提出要求建设某一具 体具体项目的建议文件。 （2）作用 推荐作用，是基本建设的最初阶段工作，是投资决 策前对拟建项目的轮廓设想，主要是从拟建项目的 必要性和可能性进行考虑。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 27 （3）内容 l建设项目提出的必要性和依据，进口设备情况，国 内外差距，概况，必然性，可行性。 l产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。 l资源情况，建设条件，协作条件；对引进设备说明 引进国别、厂商的初步分析和比较。 l投资估算和资金筹措的设想，对于利用外资的建设 项目还要说明利用外资的理由、可能性及偿还贷款 的大体测算。 l项目进度安排。 l经济效益和社会效益的初步估计。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 28 l1984年国家计委明确规定，所有建设项目都要有提 出和审批项目建议书这一道程序。项目建议书是国 家选择建设项目和有计划的进行可行性研究的依据 。项目建议书被批准后，并不表明项目正式成立， 只是反映国家同意该项目进行下一步工作。可 行性研究 编 制 建 议 书 主管 区县 局总 公司 审批 各级 主管 机关 部门 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 29 2可行性研究 （1）含义 可行性研究是采用技术、经济理论 ，对建设项目进行论证。主要有： 技术上 是否先进、实用、可靠； 经济上 是否合理； 财务上 是否盈利； （2）目的 为建设项目能否成立和为审批提供依据。 减少项目决策的盲目性，使建设项目的确定 具有科学性。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 30 （3）内容 l大体分为三项内容：市场供需研究、技术研究和经 济研究。 总论 项目提出背景、投资必要性和经济意义以及 研究工作的依据和范围。 需求预测与拟建规模。 资源、原材料、燃料及公用设施情况。 建厂条件和厂址方案 包括地理、气象、水文、地 质、地形条件和社会经济现状，交通运输及水、电 、气的现状和发展趋势；厂址比较和选择意见。 项目设计方案。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 31 环境保护 包括环境现状调查，预测项目对环境的 影响，提出环境保护和“三废”治理方案。 企业组织、劳动人员定员与培训。 项目实施计划与进度计划。 投资估算和资金筹措，包括主体工程和协作配套工 程所需要的投资、生产流动资金的估算、资金的来 源、筹措方式及贷款的偿还方式、自筹投资应附加 财政部门的审查意见。 财务和国民经济评价及其评价结论 q分析建设项目的经济效果，不仅要计算项目本身的 微观效果，而且更重要的是衡量项目对国民经济宏 观效果和分析社会的影响。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 32 3设计阶段 l设计是对建设项目实施的计划与安排，决定建设项目的 轮廓与功能。设计是根据可行性研究报告进行的。 l建设单位持批准的设计任务书和规划部门核发的 建筑设计条件通知单即可进行设计招标或委托设计单 位进行设计。 l根据不同的建设项目，设计采用不同的阶段 l一般项目采用两阶段设计，即：初步设计和施工图设计 。 l对于技术复杂又缺乏经验的建设项目采用三阶段设计， 即初步设计、扩大初步设计和施工图设计。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 33 （1）初步设计 l就是对已经批准的可研报告所提的内容进行初步的 概括的计算，并作出初步决定，它由文字说明、图 纸和总概算三部分组成。 l其作用是作为主要设备订货、施工准备工作、土地 征用、控制基本建设投资、施工图设计或技术设计 、编制施工组织总设计和施工图预算的依据。 l初步设计和总概算按其规模大小和规定的审批程序 ，报相应的主管部门批准，经批准后方可进行技术 设计或施工图设计。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 34 （2）施工图设计 l施工图设计是根据批准的初步设计文件对工程 建设方案进一步具体化、明确化。其主要内容 有： 建筑平立剖面图。 建筑详图。 结构布置图和结构详图。 各种设备的标准型号、规格及非标准设备的施 工图。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 35 施工图设计其作用是 是建设项目进行材料、设备的安排、各种非标准设 备的制作。 施工图预算编制的依据。 土建与安装工程施工的依据。 如果采用三阶段设计时，在初步设计和施工图设计 之间增加技术设计阶段，进一步确定初步设计中所 采用工艺过程；建筑和结构的重大技术问题，设备 的选型和数量，并编制修正概算。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 36 4建设准备阶段 l建设准备阶段是工程开工前对建设项 目所需要的主要设备和材料申请订货 ，并组织大型专业预安排和施工准备 ，提出开工报告。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 37 建设准备的内容主要有： 做好技术准备。 做好整地拆迁。 三通一平（五通一平或七通一平）。 三通一平是指水通、路通、电通、场地平整。 五通一平是指水通、电通、路通、通讯、燃气、场地 平整。 七通一平是指给水、排水、电力、道路、通讯、燃气 、热力、场地平整。 修建临时生产和生活设施。 协调图纸和技术资料的供应 落实地方材料和设备、制品的供应及施工力量等。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 38 开工报告的主要内容 l建设项目已经落实投资、施工图设计、市政配套 设施、“三材”、施工单位现场“三（五、七）通一平 ”等情况。 l具有批准的年度计划和市规划局签发的建设工程 许可证。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 39 5建设实施阶段 l建设实施阶段是按照计划、设计文件，编制施工组 织设计进行施工，将建设项目的设计变成可供人们 进行生产和生活活动的建筑物、构筑物等固定资产 。 l工程实施过程中，要按照合理的施工顺序组织施工 ，确保工程质量。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 40 6竣工验收阶段 l列入固定资产投资计划的建设项目或 单项工程，按照批准的设计文件所规 定的内容和要求全部建成，具备投产 和使用条件，不论新建、改建、扩建 和迁建性质，都要及时组织验收，并 办理固定资产交付使用的转帐手续。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 41 标准 l建设项目竣工验收，交付使用应达到下列标 准： 生产性工程、辅助性工程、已按设计要求建 完并能满足生产要求。 主要工艺设备已经安装配套，经联动负荷试 车合格，构成生产线，形成生产能力，能够 生产出设计文件中规定的产品。 职工宿舍和其他必要的生产福利设施能够适 应投产初期的需要。 生产准备工作能够适应投产初期的需要。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 42 竣工验收程序 l一般分两部进行 单项工程验收。 全部验收 l一般在验收前，先由建设单位组织设 计、施工等单位进行初步验收，然后 向主管部门提出验收报告。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 43 验收报告内容 竣工决算和工程竣工图。 隐蔽工程自检记录。 工程定位测量记录。 建筑物、构筑物各种检验、实验记录。 设计变更资料。 质量事故处理报告等技术资料。 财务清理工作。 l对于工业建设项目竣工验收一般分为单体试车、无 负荷联动试车、符合联动试车三个步骤进行，合格 后，双方签订交工验收证书。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 44 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 7项目后评价 Date 45 第二节 建设工程概预算的分类 l一、概预算的分类 l二、基本建设程序与概预算的对应关系 l三、设计概算与施工图预算的区别 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 46 一、概预算的分类 q根据建设阶段的不同，建设工程概预算有以 下的分类 l投资估算 l设计概算 l修正概算 l施工图预算 l施工预算 l工程结算 l竣工决算 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 47 （一）投资估算 l1定义： 是建设单位向国家申请拟立项目或国 家对拟立项目进行决策时确定建设项 目在规划、项目建议书、设计任务书 等不同阶段的相应投资总额而编制的 经济性文件。 l2编制者及所处阶段： 建设单位在基本建设前期工作阶段 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 48 3作用 （1）它是国家决定拟建项目是否继续进行研 究的依据。 l作为拟建项目是否继续进行的经济文件，它 为建设项目提供了一项参考性的经济指标， 对下阶段工作具有约束力，同时也是决定项 目能否进行下一步工作的依据。 （2）它是国家审批项目建议书的依据。 l投资估算是国家决策部门领导审批项目建议 书的依据之一，用来判定建设项目在经济上 是否列为经济建设的长远规划或基本建设前 期工作计划。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 49 （3）它是国家批准设计任务书的依据 l可行性研究的投资估算，是研究分析拟建项目经济效 果和各级主管部门决定是否立项的重要依据。它是决 策性的经济文件，可行性研究报告被批准后，投资估 算作为控制设计任务书下达的投资限额，对初步设计 概算编制起控制作用。也是资金筹措及建设资金贷款 的依据。 （4）它是编制国家中长期规划，保持合理比例和投资 结构的依据。 l各拟建项目的投资估算，是编制固定资产长远投资规 划和制定国民经济中长期发展计划的主要依据。 l根据各个拟建项目的投资估算就可以准确的核算国民 经济的固定资产投资数量，确定国民经济积累的合理 比例，保持适度的投资规模和合理的投资结构。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 50 4说明 （1）任何一个项目，都要通过全面的可行性论 证，才能决定其是否正式立项，可行性研究 不仅包括技术上的可行性，同时也包括经济 上的可行性，投资估算是在初步设计前期个 阶段的工作中作为论证拟建项目的经济上是 否合理的重要文件。 （2）投资估算还可以否定一个拟建项目。 （3）要肯定一个拟建项目是否真正可行，还需 要下一阶段更为详尽的论证。 l因此，项目建议书阶段的投资估算是一项参 考性的经济指标。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 51 5投资估算的内容 l投资估算应列入建设项目从筹建至竣 工验收、交付使用全部过程中所需要 的全部投资额。包括： （1）建筑安装工程费用 （2）设备、工器具购置费 （3）建设工程其它费用 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 52 6投资估算的依据 l（1）估算指标 l（2）概算指标 l（3）类似工程预（决）算等资料 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 53 7计算方法 l（1）指数估算法 l（2）系数法 l（3）单位产品投资指标法 l（4）平方米造价法 l（5）单位体积估算法 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 54 （二）设计概算 1定义： 是设计单位根据初步设计或扩大初步设 计图纸、概算定额或概算指标，各类 费用定额或取费标准，建设地区自然 、技术经济条件和设备预算价格等资 料，预先计算和确定建设项目从筹建 到竣工验收、交付使用的全部建设费 用的文件。 2编制者及所处阶段： 设计单位在设计阶段 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 55 3设计概算编制依据 l（1）初步设计图纸 l（2）概算定额或概算指标 l（3）设备预算价格 l（4）费用定额或取费依据 l（5）建设地区自然、技术经济条件等资料 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 56 4作用 l（1）它是设计文件的组成部分。 l1978年4月关于加强基本建设概预算、决 算管理工作的几项规定明确指出：不论建 设项目的大小，在审批初步设计或扩大初步 设计的同时，必须附有设计概算。 l（2）它是国家确定和控制基本建设投资额 的依据。 l根据设计概算确定的投资数额，经主管部门 批准后，就成为该项目的基本建设项目的最 高限额。这一限额未经规定的程序批准，不 得突破。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 57 4作用 l（3）它是编制基本建设计划的依据 l国家规定每个建设项目只有当它的初步设计 和概算文件被批准后，才能列入基本建设年 度计划。因此基本建设年度计划以及基本建 设物资供应、劳动力和建筑安装施工等计划 ，都是以批准的建设项目概算文件所确定投 资额和其中的建筑安装和设备购置等费用数 额以及工程实物量指标为依据编制的，此外 ，列入国家五年或十年计划的建设项目的投 资指标，也是根据竣工或在建的类似项目的 预算和综合经济指标来确定的。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 58 4作用 l（4）它是选择最优设计方案的重要依据。 l（5）它是实行建设项目投资大包干的依据。 l（6）它是实行投资包干责任制和招标承包制的 依据。 l（7）它是建设银行办理工程拨款、贷款和结算 、实行财政监督的重要依据。 l（8）它是基本建设投资核算的重要依据。 l（9）它是基本建设进行“三算”对比的依据。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 59 （三）修正概算 1定义： 是设计单位在技术设计阶段，随着对 初步内容的深化，对建设规模结构性 质、设备类型等方面进行必须的修改 和变动。 一般情况下，修正概算不能超过原已 批准的概算投资额。 2编制单位及所处阶段： 设计单位在设计阶段（三阶段设计时） 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 60 （四）施工图预算 1定义： l是施工单位根据施工图纸计算的工程量、施工组 织设计（施工方案）和国家现行预算定额、单位 估价表以及各项费用的取费标准、建筑材料预算 价格和设备预算价格等资料、建设地区的自然和 技术经济条件等进行计算和确定单位工程和单项 工程建设费用的经济文件。 2编制单位及所处阶段： l施工单位在施工图设计完成后，单位工程施工前 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 61 3施工图预算编制依据 l（1）施工图纸 l（2）施工组织设计（施工方案） l（3）预算定额 l（4）各项取费标准 l（5）建设地区的自然及技术经济条件等资 料 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 62 4作用 l（1）它是确定单位工程和单项工程预算造 价的依据。 l（2）它是签发施工合同，实行预算包干， 进行竣工结算的依据。 l（3）它是建设银行拨付工程价款的依据。 l（4）它是施工企业加强经营管理，搞好经 济合算的基础。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 63 （五）施工预算 1定义： l是在施工图预算的控制下，施工队根据施工 图纸计算的分项工程量、施工定额（包括劳 动定额、材料消耗定额、机械台班定额）、 单位工程施工组织设计或分部（项）过程设 计和降低工程成本、技术组织措施等资料， 通过工料分析计算和确定完成一个单位工程 或其中的分部（项）工程所需要的人工、材 料、机械台班消耗量及其相应费用的经济文 件。 l2编制单位及所处阶段： l施工单位在施工阶段 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 64 3施工预算编制依据 l（1）施工图计算的分项工程量 l（2）施工组织设计（施工方案） l（3）施工定额 l（4）现场施工条件 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 65 4作用 l（1）它是施工企业对单位工程实行计划管 理，编制施工作业计划的依据。 l（2）它是实行班组经济核算、考核单位用 工、限额领料的依据。 l（3）它是施工队向班组下达施工任务书和 施工过程中检查和督促的依据。 l（4）它是两算对比的依据。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 66 （六）工程结算 1定义： l是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工 程完工，并经建设单位及有关部门验收后，施工企 业依据施工过程中现场实际情况的记录、设计变更 通知书、现场工程更改签证、预算定额、材料预算 价格和各项费用的取费标准等资料，在概算范围内 和施工图预算的基础上，按规定编制的向建设单位 办理结算工程价款、取得收入，用以补偿施工过程 中的资金耗费，确定施工企业盈亏的经济文件。 2编制单位及所处阶段： l施工单位在所属工程完工并通过验收 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 67 3工程结算编制依据 l（1）预算定额 l（2）现场记录、设计变更通知单（书）、签证 l（3）材料预算价格 l（4）有关取费标准 l（5）承包合同 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 68 4作用 l（1）它是使企业获得收入、补偿消耗，进 行分项核算的依据。 l（2）它是建设银行办理工程款结算的依据 。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 69 5分类： l定期结算 l阶段结算 l竣工结算（反映工程全部造价的经济文件） 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 70 （七）竣工决算 1定义： l是建设项目全部完成，并通过验收，由建设 单位编制的从项目筹建到竣工验收、交付使 用全过程中实际支付的全部建设费用的经济 文件。 2编制单位及所处阶段： l建设单位在建设项目全部完成并通过验收 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 71 3作用 （1）反映基本建设实际基本建设投资额 及其投资效果。 （2）是作为核算新增固定资产和流动资 金价值。 （3）国家或主管部门验收小组验收和交 付使用的重要财务成本依据。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 72 二、基本建设程序与概预算的对应关系 项 目 建 议 书 可 行 性 研 究 初 步 设 计 技 术 设 计 施 工 图 设 计 建 设 准 备 竣 交 工 付 验 使 收 用 组 织 施 工 投 资 估 算 设 计 概 算 修 正 概 算 施 工 图 预 算 竣 工 决 算 施 工 预 算 工 程 结 算 基本建设程序与概预算对应 关系 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 73 三、设计概算与施工图预算的区别 （一）编制的费用内容不同 （二）编制阶段和编制单位不同 （三）审批过程和作用不同 （四）分项大小和采用的定额不同 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 74 （一）编制的费用内容不同 设计概算从筹建开始到全部竣工和交付使用前的全部费用 施工图预算 建筑工程和设备安装工程两项建设费用 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 75 （二）编制阶段和编制单位不同 设计概算初步设计或扩大初步设计阶 段由设计单 位编 制 施工图预 算 施工图设计 完成后由施工单位编制 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 76 （三）审批过程和作用不同 设计概算初步设计文件的组成部分，一并申报 ，由有关主管部门审批，作为建设项 目立项和正式列入年度基本建设计划的 依据，它是控制施工图设计 和预算总 额的依据。 施工图预算先报告，然后在送交建设银行经办行 审查认 定，就可以作为支付工程价款 和竣工结算的依据。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 77 （四）分项大小和采用的定额不同 设计概算项目划分相对粗，综合性强，采用概算定 额或概算指标。 施工图预算项目划分相对细，采用预算定额。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 78 第三节 建设项目分解及价格形成 l基本建设工程项目按照它的组成内容 不同，从大到小可以划分为建设项目 、单项工程、单位工程、分部工程和 分项工程。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 79 1建设项目 l特点： 有一个设计任务书，按照一个总体设 计进行施工，经济上实行独立核算， 行政上有独立组织建设管理单位，并 且是由一个或一个以上的单项工程组 成的新增固定资产投资项目。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 80 2单项工程 l特点： 指能够独立设计、独立施工、建成后能够独 立发挥生产能力或工程效益的工程项目，它 是建设项目的组成部分。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 81 3单位工程 l可以独立设计，也可以独立施工，但不能独 立形成生产能力与发挥效益的工程，它是单 项工程的组成部分。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 82 4分部工程 l是单位工程的组成部分，它是建筑物或构筑 物的结构部位或主要工种工程划分的工程分 项。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 83 5分项工程 l是分部工程的细分，是建设项目最基本的组 成单元，也是最简单的施工过程。 划分依据：按照选用的施工方法，所使用的 材料、结构构件规格等不同因素划分的施工 分项。 l分项工程是概预算分项中最小的分项，都能 够用最简单的施工过程去完成；每一分项工 程都能用一定的计量的单位计算，并能计算 出某一定量分项工程所必须消耗的人工、材 料、机械台班的数量单位。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 84 二、预算价格的形成 l概预算价格的形成，首先是确定划分项目， 将项目由大到小细致划分，然后具体计算出 每一个小项的工程量，从而确定每一个分项 工程的价格，在由小到大累加起来，从而确 定分部工程、单位工程、单项工程、建设项 目的相应价格。 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第一章第一章 建设工程概预算总论建设工程概预算总论 Date 85 三、影响工程概预算价格的因素 （一）政策法规性因素 （二）地区性和市场性因素 （三）设计因素 （四）施工因素 （五）编制人员因素 建筑安装工程定额原理与概预