房地产项目开发费用明细表.doc

房地产项目开发费用明细表-简易版1 土地费用1.1 土地征用费 1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费 1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金 1.6 土地交易费1.7 土地契税 1.8 其他土地费用2 前期费用2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费 2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费 2.1.4 临时施工用电接入费2.1.5 临时施工用气接入费 2.1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费 2.1.8 场地平整 2.2 临时设施2.2.1 临时办公室费 2.2.2 临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费 2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费 2.2.6 其他费2.3 可行性研究2.4 设计费2.4.1 规划(方案)设计费 2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费 2.4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费 2.4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费 2.4.8 其他专项设计费2.4.9 规划设计模型制作费 2.4.10 制图、晒图费2.4.11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费 2.5.2 施工许可证费2.5.3 规划管理费 2.5.4 拆迁管理费2.5.5 审图费 2.5.6 价格评估费2.5.7 渣土费 2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费 2.5.10 工程质量监督费2.5.11 工程造价管理费 2.5.12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费 2.5.14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费 2.5.16 综合开发管理费2.5.17 房屋所有权登记工本费2.6 大配套费2.6.1 基础设施配套费 2.6.2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费 2.6.4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2.7 水文地质勘察2.7.1 地质勘察费 2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费 2.7.4 水准测量工程测量2.7.5 日照分析合同 2.7.6 工程波速测试2.7.7 建设项目日照分析工程测量 2.7.8 交通分析费2.8 测绘2.8.1 面积测绘 2.8.2 地形地貌测绘2.9 其他前期费用2.9.1 专家评审费 2.9.2 工程担保费2.9.3 咨询费3 建安工程费3.1 建安工程费3.1.1 土建工程3.1.1.1 基础工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固处理费3.1.1.1.3 桩基础3.1.1.1.4 围护及支撑费3.1.1.2 主体工程3.1.1.2.1 土建(结构)工程3.1.1.2.2 土建(建筑)工程3.1.2 安装工程3.1.2.1 照明电气(强电)工程3.1.2.2 弱电智能化工程3.1.2.3 给排水工程3.1.2.4 消防安装工程3.1.2.5 火灾报警工程3.1.2.6 煤气安装工程费3.1.2.7 综合布线系统3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空调及通风工程3.1.2.10 供暖供热工程3.1.2.11 电梯及自动扶梯3.1.2.12 航空灯3.1.2.13 停车设备3.1.2.14 室内停车交通设施3.1.2.15 其他安装工程费3.1.3 装饰工程3.1.3.1 室内精装饰施工3.1.3.2 室外精装饰施工3.2 样板房/售楼处装修3.2.1 样板房装修3.2.1.1 样板房建筑及装修3.2.1.2 样板房内家具3.2.1.3 样板房内家电3.2.2 售楼处装修3.2.2.1 售楼处建筑及装修3.2.2.2 售楼处内家具3.2.2.3 售楼处内家电3.2.2.4 售楼处景观3.3 建安监理费3.3.1 建设监理费3.3.2 安全监理费3.4 检验检测3.4.1 基坑监测3.4.2 桩基检测费(静载)3.4.3 桩基检测费(小应变)3.4.4 桩基检测费(高应变)3.4.5 工程主体沉降观测费3.4.6 其他3.5 景观工程费3.6 工程造价咨询费3.6.1 工程施工招标代理费3.6.2 工程设备招标代理费3.6.3 工程预算编审咨询费3.6.4 工程结算编审咨询费4 市政基础设施费4.1 电力基础设施费4.1.1 供电贴费4.1.2 交纳的电增容费4.1.3 设备安装及电缆铺设费4.1.4 电源建设费4.2 给排水基础设施费4.2.1 水增容费 4.2.2 供水管网建设费4.2.3 雨(污)水管网建设费 4.2.4 防洪管网建设费4.2.5 消防给水基础设施费 4.2.6 中水基础设施费4.3 燃气基础设施费4.3.1 燃气增容等规费 4.3.2 煤气管道的铺设费4.3.3 煤气配套费4.4 电视4.4.1 入网费 4.4.2 有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5 通讯工程费4.5.1 电话配套费 4.5.2 电话增容费4.5.3 电话电缆集资费4.6 通讯线路及设备安装4.6.1 宽带网接入费 4.6.2 智能化系统4.7 供热基础设施费4.8 小区道路工程4.8.1 小区道路 4.8.2 小区路灯4.9 环境景观工程4.9.1 环卫 4.9.2 垃圾站(箱)4.9.3 灭蚊灯4.10 邮政 4.11 配套监理费4.12 配套预算标底编制费 4.13 其他市政基础工程费5 公用配套设施费5.1 区内公建费5.1.1 会所 5.1.2 幼托5.1.3 学校 5.1.4 居委会5.1.5 派出所 5.1.6 消防5.1.7 公厕 5.1.8 自行车棚5.1.9 露天停车场或停车设备 5.1.10 钢炉房5.1.11 水塔 5.1.12 室外游乐设施5.2 小配套费5.3 物业开办费5.4 公共设施维修基金5.5 其他公用配套设施费6 开发间接费用6.1 办公6.2 资金成本6.2.1 贷款利息 6.2.2 融资费用6.3 工资6.4 职工福利费6.5 邮电费6.7 差旅费6.8 水电费6.9 租赁费7 营业费用7.1 日常费用7.2 推广费用7.2.1 广告费 7.2.2 展览费7.2.3 业务宣传费 7.2.4 代销费用7.2.5 制作费用 7.2.6 策划设计费用7.2.7 售楼处费用 7.2.8 样板间费用7.2.9 其他市场推广费注：赞同注一、房地产开发成本的组成 房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说，大致可分为三大部分： 1、土地、土建、设备费用。这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80。其中最重要的是土地费用。土地费用的大小是评价一个房地产开发项目是否可行，是否有预期利润的最主要经济指标。土地费用主要包括土地出让金、置换成本、批租费用、动迁费用、拍卖佣金、契税等。房产商在决定是否开发一个项目前，都必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼面地价），以此来进行项目的可行性评估。 2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、小区绿化和道路、大市政和公建配套费。学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费项目中有些虽然属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但由于种种原因，企业大多难以全部收回。这类收费项目种类繁多，标准不一，许多收费项目由垄断性经营企业或事业单位执行，任意性很强，标准普遍偏高。配套及收费项目是房地产开发成本中受外界因表影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的1015。房地产开发商通过各种途径，运用各种方法