黄山市房地产市场调研报告090726(朱).doc

君安国际置业第 81 页 共 81 页螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁肈蒀薁羀肇膀螇袆肆节蕿螂膆莄螅蚈膅蒇薈羆膄膆莁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄膁膁蚄蚀膀芃蒇罿芀莅蚃袅艿蒈蒅螁芈膇蚁蚇芇莀蒄肆芆蒂蝿羁芅薄薂袇芄芄螇螃袁莆薀虿袀葿螆羈罿膈蕿袄羈芀螄螀羈蒃薇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁羅莇蒈袇羄葿蚃螃羃腿蒆虿肂芁蚂羇肂莄蒅袃肁薆蚀衿肀 黄山房地产市场调研报告（呈：利港集团）君安国际置业2009年7月28日第一部分 项目概况一、宗地指标（初步）利港集团计划在屯溪区兴建酒店项目拟建项目用地约为160亩，位于新安江边，西临市民中心该项目含一座国际品牌五星级酒店、高档休闲娱乐商业街以及酒店式公寓总建筑面积约为2226万平方米左右容积率不超过2.5建筑层数最高为24层高度不超过80米二、宗地位置老市区政务中心区旅游度假区宗地位置宗地位于滨江东路与社屋前路东北角基地距离市政府500米基地距离屯溪老街约2.8公里基地距离火车站约1.6公里三、宗地周边现状市政府观光索桥市民广场体育馆府广电中心市法院宗地行政服务中心市政府居民自建房行政服务中心新安江体育馆东临自建居民及田地南依新安江（在扩建滨江游园）西靠社屋前路（部分行政单位）北接新园东路（修建中）四、宗地内部特征宗地内部主要为：自建民宅、耕地及部分废弃厂房内部无湿地及水源地地块基本处于同一水平面，无明显落差地块约有四分之一需要拆迁五、宗地SWOT分析优势分析：u 宗地位于黄山市政务中心区，紧邻风景优美的新安江畔，距离市政府仅500米，距老商业中心只需8分钟，区内分布有市政府、人民法院、广电中心、体育馆、市民广场、观光索桥等行政部门及休闲场所；u 宗地占据新安江西侧，远山近水，风景优美，加上滨江游园的扩建，更是给项目带来环境景观上的升级；u 宗地位于黄山市新建居住区域，人气逐渐升温，是未来居住环境较好的社区之一；u 地处于旅游区，随着旅游人数的增加，也预示着项目有更大的发展空间；u 宗地情况较好，便于规划设计；劣势分析：u 宗地周边基本生活配套设施相对贫乏；u 目前宗地周边缺乏居住氛围，加上东侧城市建设迟缓，容易给人留下项目边缘化的印象；u 项目处于新建区域，暂时交通路线较少，便捷性较差；机会分析：u 区域内未来规划完善,发展优势明显，居住优势将逐渐被消费客户认同；u 周边道路逐渐完善，城市化进程的扩张，将带来更多的发展契机；u 整体房地产市场需求的坚挺，大环境利于项目的开发；u 黄山市的影响力逐渐扩大，波及的区域也更加广泛，消费群体也在不断增多；u 宗地紧靠滨江游园区，可更好的利用市政景观及新安江自然美景造势；u 宗地位于政务核心区，处于重点板块区域，板块的发展对项目的开发更加有利；威胁分析：u 整体市场供应加大，新建楼盘开发增加，市场竞争激烈，客户分流在所难免；u 目前市场产品同化严重，对项目的合理规划和推广提出更高的要求；（目前新建楼盘大部分都规划了商业和高档酒店）u 宗地周边商业发展处于初级阶段，本项目的商业不管是招商还是销售都具有较大压力；u 周边土地供应过剩，难以预测其他地块何时上市，无形加大了项目竞争压力；六、宗地定位建议由于各项工作的进程还未达到，地块规划定位的步骤，因此在市场调研基础上，依据市场做初步的市场定位建议；项目地块规模较大，位于地块西南地区已经产生景观及休闲特色，加上周边政务办公已经形成，因此初步判断：宗地可结合现有景观资源，推广动中有静生活方式，定位为有特色景观、有高尚居住品质的代表楼盘，同时结合酒店业态的标志性建筑，作为全市标杆项目进行操作。项目的开发必须遵从项目自身出发，充分平衡商业、住宅及小公寓等业态之间的配比，以较优化的指标达成所预期的开发目标。第二部分 经济环境分析一、宏观环境研究1、国内宏观经济发展状况国家统计局公布08年经济数据，经初步核算，2008年我国国内生产总值（GDP）为300670亿元，同比增长9%，其中四季度增长6.8%；居民消费价格水平（CPI）同比上涨5.9%，涨幅比上年提高1.1个百分点。国民经济总体呈现增长较快、价格回稳、结构优化、民生改善的发展态势。国际货币基金组织(IMF)预测，2009、2010两年中国经济增长速度将有所放缓，但增幅仍有望分别达到9.7%和9.3%。数据显示，08年GDP增速呈逐季回落态势，四个季度分别增长10.6%、10.1%、9.0%和6.8%。分产业看，第一产业增加值34000亿元，增长5.5%；第二产业增加值146183亿元，增长9.3%；第三产业增加值120487亿元，增长9.5%。全年价格涨幅前高后低，下半年逐步回稳。其中，个大中城市房屋销售价格比上年上涨，月同比下降，全年涨幅比上年回落个百分点。09年随着中国经济的调整和稳定，中国楼市也将步入稳定增定发展的过程。2、安徽省经济发展状况2008年安徽省生产总值达到8874.2亿元，按可比价格计算，比07年增长12.7%，完成了政府GDP增长12%的发展目标，连续5年保持两位数增长。分产业看，第一产业增加值1418.1亿元，增长6.2%；第二产业增加值4137.4亿元，增长16.4%；第三产业增加值3318.7亿元，增长11%。一二三次产业比例为16：46.6：37.4，其中第二产业比重比上年提高1.9个百分点，工业化率由上年的37.4%提高到39.3%。按常住人口计算，全省人均生产总值达到14485元，突破2000美元，为2085美元。08年安徽全社会固定资产投资6788.9亿元，增长33.3%，连续4年保持30%以上增长，增幅比全国高7.8个百分点。其中，房地产投资1351.6亿元，增长51.6%，增幅比上年提高11.7个百分点。2008年，安徽省房地产业综合发展景气指数值（简称“皖房景气指数”）为102点，已连续8年运行在景气区间，景气度与上年相比下降2.2点。3、黄山市环境研究【基本市况】黄山市地处安徽省最南端，现辖三区四县（屯溪区、黄山区、徽州区、歙县，休宁县、黟县和祁门县）和 黄山风景区，总面积9807平方公里，人口147万。黄山市旅游资源十分丰富。黄山是联合国自然与文化保护遗产和世界地质公园，“西递、宏村”古村落是联合国文化保护遗产。具有三项桂冠的黄山集奇松、怪石、云海、温泉、冬景（五绝）与一体，自古便有“五岳归来不看山，黄山归来不看岳”之美誉。黄山资源丰富，各类植物3000余种。有华东著名的茶叶、桑蚕、水果和中药材产区，祁红、屯绿驰名中外，黄山毛峰、太平候魁、三谭枇杷、黄山贡菊等为珍中极品。黄山同时又是古徽州的所在地，历代名人辈出，历史文化渊源深厚。朱熹、朱升、胡雪岩、陶行知、胡适等在历史上具有重要影响。新安理学、徽州朴学、新安医学、徽商、徽剧、徽派建筑等经济文化流派构成的徽州文化博大精深，源远流长。【人口规模】4229.524.5黄山市区7.55.54.6徽州区8.56.0 4.9黄山区26.0 18.0 15.0 屯溪区2020年（万人）2010年（万人）2005年（万人）黄山未来人口规模：【文化环境】徽派文化底蕴丰富，内涵深广，是我国三大区域文化（藏学、敦煌学、徽学）之一，涵盖了哲、经、史、医、科、艺诸多领域。黄山市位于皖浙赣三省结合部，群山环抱之中，古代徽州历来有“山深不偏远，地少士商多”之说。古徽州文风昌盛，教育发达，“十家之村，不废诵读”，因此历史上以才入仕、以文垂世者，代不乏人，灿若繁星。辞海的单列条目中，徽州名人有50多人，列全国各州府之首。明清时代徽商称雄商界长达二、三百年，有“无徽不成镇”之说。徽商贾而好儒，“官、贾、儒”三位一体，形成了独具特色的徽州文化，历史上各种人才应运而生，学术研究异彩纷呈。由徽商兴盛而形成了新安理学、新安医学、新安画派、徽派盆景、徽墨歙砚、徽派建筑、徽雕、徽刻、徽剧、徽菜等独具地方特色的文化流派。现已发现地面文物4900多处，其中列入国家和省级重点保护的45处。直至今日，黄山大地上仍遍布古桥、古塔、古亭阁、古宗祠、古牌坊，犹如一座天然的历史大博物馆。【交通环境】近五年来黄山市用于交通建设资金总投入达36亿元，公路建设完成投资252亿元，公路通车里程达到2180公里，除了3个乡镇外，都实现了通车，行政村通公路率达741，规模最大、投资最多、技术标准最好、影响最广的屯溪黄山公路建成通车，极大地改善了黄山市旅游交通条件。公路交通站、场建设投资2300万元，建成屯溪汽车站、黟县汽车站和汽车综合性能检测中心。屯溪区、黄山区、黄山风景区、歙县、休宁、祁门、黟县等11个社会公用汽车站先后建成。新安江枢纽妹滩工程“八五”完成投资4762万元。 目前已通车的有徽杭高速，合铜黄高速，黄塔桃高速，在建的有宣黄，黄祁两条高速，黄山机场改造工程资金到位，京福，皖赣，黄杭高速铁路将全面开工建设，黄山市的综合交通建设将迎来前所未有的大发展，打造皖浙赣三省的交通枢纽的目标指日可待。二、黄山市经济环境概况1、黄山市经济发展现状据08年1-11月份最新数据，黄山市规模以上工业增加值（现价）累计完成50.76亿元，同比增长29.1%;固定资产投资累计完成245.26亿元，同比增长24.8%，其中:房地产开发投资57.61亿元，同比增长115.3%；社会消费品零售额累计完成79.59亿元，同比增长23.3%。财政收入累计完成23.92亿元，同比增长26.9%，其中：一般地方财政收入15.62亿元，增长28.4%；旅游接待量1742.7万人次，同比增长17.1%；实际利用外资13549万美元，增长51.8%；利用内资157.9亿元，同比增长49.3%。近年1-11月份黄山市主要经济指标增长情况单位:%指 标2006年1-11月2007年1-11月2008年1-11月一、规模以上工业增加值*25.132.329.1二、社会消费品零售总额*14.717.523.3三、财政收入(不含基金)25.429.926.9#地方23.925.528.4财政支出(不含基金)25.929.835四、固定资产投资*43.53724.8#城镇固定资产投资35.733.723#房地产4.537.3115.3五、进出口总额(海关)47.627.413.3#出 口22.138.519六、旅游接待量2423.0917.1#入境25.925.0717.5七、金融机构存款增加额(亿元) 29.0236.1744.94#居民储蓄17.1710.6529.59金融机构贷款增加额(亿元)12.6821.8120.9八、城镇居民可支配收入*13.5九、居民消费价格指数 14.86.4注： 2008年进出口数为外贸反映。2、经济发展目标黄山市2009年经济社会发展的主要预期目标：地区生产总值增长10.5%，财政收入增长13%；城镇居民人均可支配收入增长8%；农民人均纯收入增长7%；居民消费价格涨幅控制在4%以内；人口自然增长率控制在4.5%以内；万元生产总值能耗下降4%，主要污染排放总量控制在省政府下达目标以内。三、黄山旅游业概况1、黄山市旅游业的发展历程【发展历程】20年来，黄山人民牢牢把握市情特点，充分发挥比较优势，坚持不懈的打好黄山牌，做好徽文章，历经改革开放之初“以旅游为龙头、带动农工商协调发展”的城市发展战略，到实施黄山旅游“二次创业”、奋力建设“全国最美、山区最富、生态最佳”地方之一的目标，再到掀起黄山旅游发展第三次高潮，把黄山风景区打造成全国综合竞争力最强的自然景区，把黄山市建设成为全国同类旅游城市综合竞争力最强的城市之一的新目标，实现旅游业一次又一次腾飞，旅游业已经发展成为第一大支柱产业和增势最强劲的产业，以旅游业为主的第三产业提供的收入占全市财政收入的近一半。【发展成效】旅游产业稳步发展，据市旅游部门统计。2008年全市接待海内外旅游者1801.3万人次，同比增长17.3%，其中接待国内者1720.3万人次，同比增长17.3%，接待入境旅游者81.0万人次，同比增长18.2%，在入境旅游者中，外国人55.9万人次，增长17.1%；港澳台同胞25.1万人次，增长19.6%，全年旅游总收入140.9亿增长27.4%，其中：国内旅游总收入125.9亿，增长29.5%，国际旅游创汇2.2亿美元，增长25.7%2、黄山旅游业的现状【资源现状】黄山市目前拥有国家A级景区22家：国家AAAAA级质量等级旅游区1家-黄山风景区；国家AAAA级质量等级旅游区13家-西递，宏村、翡翠谷、牯牛降、齐云山、棠樾牌坊群-鲍家花园，花山迷窟、太平湖、徽州古城、唐模、呈坎、九龙瀑、潜口民宅；国家AAA级质量等级旅游区4家；国家AA级质量等级旅游区4家。国家级风景名胜区3家-黄山，齐云山，花山迷窟渐江风景区。国家级工农业旅游示范点9家屯溪区黄山植物大观园，歙县上丰花果山村落生态旅游区徽州区蜀源生态旅游区、黄山区芙蓉观光农业开发实验区、休宁县农业高科技示范园，歙县老胡开文墨厂，屯溪老胡开文墨厂、龙池湾、丰乐湖。黄山市星级饭店62家。旅行社103家（其中国际社15家，国内社88家，黄山市中国旅行社为“全国百强国际旅行社”、黄山中海假日旅行社为“为全国百强国内旅行社”）旅游商品定点生产企业32家。旅游从业人员21万人，占全市非劳动力总数的46.7%。【客源现状】2008年全市接待海内外旅游者1801.3万人次，同比增长17.3%，其中接待国内者1720.3万人次，同比增长17.3%，接待入境旅游者81.0万人次，同比增长18.2%，在入境旅游者中，外国人55.9万人次，增长17.1%；港澳台同胞25.1万人次，增长19.6%，从团队接待游客结构看：长三角地区继续保持客源稳定且接待人数增长较快，北京游客较去年有上升。从我市接待游客区域结构分布看，长三角仍占大头，达55.05，本省占10.12%，广东省约占5.84%，其他省市均有客来，但所占比例较小。入境游客中以韩国、印尼、美国，中国台湾、澳门地区的入境游客分列前5位。3、黄山旅游业的发展前景发展大旅游，建好“后花园”，拓展“面”，加快“大黄山旅游经济圈”建设，着力构造以黄山风景区为中心的世界级旅游观光区，以西递，宏村为 核心的徽文化体验旅游区，延伸“线”与江浙沪共推共拓旅游线路，使之成为泛长三角旅游合作的第一风景线，做精“点”加快太平湖，东黄山等一批重大项目建设。做好徽文章，发展打文化。打造国家级徽州文化生态保护实验区，建设一条充分展示徽文化特色的文化长廊，打造一台足以体现徽文化魅力的定点演出。4、黄山市酒店业概况【酒店业现状】目前黄山市拥有星级酒店约63家，另外还拥有50余家快捷酒店，整个黄山市（含3区4县，黄山风景区）接待床位为10万张左右，黄山市旅游接待的淡季是在每年的11月初到来年的4月，平季是每年的5月份到当年的10月底，旺季为每个星期的周5周日和国家的法定节假日（包括春节） ，黄山目前缺乏大型高端的度假酒店。【酒店客源结构】酒店的客源主要是来自于旅行社的团队，占到60%左右。通过网络订房的 散客占到15%左右，近两年黄山市的几条高速公路的开通，以自驾车的为方式的旅游有很大的提高，能占到25%左右。【酒店详情】注：只列举四星和五星级酒店u 四星级黄山西海饭店酒店位置：黄山西海饭店地处丹霞峰下，西海大峡谷入谷处北楼标准间（内宾价）均价：660元/日北楼标准间（外宾价）均价：770元/日南楼标准间均价：760元/日客房总数：120套入住率：80%楼层数：3层入住规则： 付款方式：前台支付（Visacard,牡丹卡,金穗卡,长城卡,龙卡,太平洋卡,东方卡,万事达卡,运通卡 现金）。 房费包含酒店服务费，不包括酒店其他费用、税收及客人额外要求的费用。 通常酒店的入住时间为14：00，离店时间为正午12：00。如提前入住或推迟离店，均需酌情加收一定费用。黄山国脉大酒店酒店位置：黄山国脉大酒店位于屯溪区前园南路标准间均价：310元/日商务大床房均价：410元/日客房总数：156套入住率：75%楼层数：10层入住规则： 早餐价： 自助早餐价28。 付款方式：前台支付（Visacard,牡丹卡,金穗卡,长城卡,龙卡,东方卡,万事达卡,运通卡 现金）。 房费包含酒店服务费，不包括酒店其他费用、税收及客人额外要求的费用。 通常酒店的入住时间为14：00，离店时间为正午12：00。如提前入住或推迟离店，均需酌情加收一定费用。黄山狮林大酒店酒店位置：黄山狮林大酒店位于北海景区，北依狮子峰，海拔1630米。标准间（内宾价）均价：770元/日标准间（外宾价）均价：880元/日客房总数：122入住率：80%楼层数：4层入住规则： 此酒店的每晚加床价为150 每张床。 早餐价： 自助早餐价60。 付款方式：前台支付（牡丹卡,金穗卡,长城卡,龙卡 现金）。 房费包含酒店服务费，不包括酒店其他费用、税收及客人额外要求的费用。 通常酒店的入住时间为14：00，离店时间为正午12：00。如提前入住或推迟离店，均需酌情加收一定费用。黄山美丽园大酒店酒店位置：黄山美丽园大酒店位于黄山市新安大道，临近屯溪老街标准间均价：280元/日商务标间均价：360元/日三人间均价：420元/日客房总数：220套入驻率：76%楼层数：6层入住规则： 此酒店的每晚加床价为100 每张床。 早餐价： 自助早餐价20。 付款方式：前台支付（Visacard,牡丹卡,金穗卡,长城卡,龙卡,太平洋卡 现金）。 房费包含酒店服务费，不包括酒店其他费用、税收及客人额外要求的费用。 通常酒店的入住时间为14：00，离店时间为正午12：00。如提前入住或推迟离店，均需酌情加收一定费用。黄山学而会议中心酒店酒店位置：黄山休宁县黄山北路一号豪华间：300元/日客房总数：120套入住率：70%楼层数：6层入住规则： 早餐价： 自助早餐价38。 付款方式：前台支付（Visacard,牡丹卡,金穗卡,长城卡,龙卡,太平洋卡 现金）。 房费包含酒店服务费，不包括酒店其他费用、税收及客人额外要求的费用。 通常酒店的入住时间为14：00，离店时间为正午12：00。如提前入住或推迟离店，均需酌情加收一定费用。黄山汉高精品酒店酒店位置：黄山市中心商业区前园北路2号（徽州大剧院对面，步行街口）海派情致标间均价：260元/日阁楼雅致标间均价：320元/日别致大床房均价：360元/日客房总数：90入住率：90%楼层数：4层入住规则： 付款方式：前台支付（金穗卡,牡丹卡,长城卡,龙卡 现金）。 房费包含酒店服务费，不包括酒店其他费用、税收及客人额外要求的费用。 通常酒店的入住时间为14：00，离店时间为正午12：00。如提前入住或推迟离店，均需酌情加收一定费用。中外运黄山建国宾馆酒店位置：黄山黄山区风景区汤口镇商务客房均价：300元/日豪华客房均价：348元/日商务套房均价：588元/日客房总数：130入住率：76%楼层数：6层入住规则： 早餐价： 自助早餐价40。 付款方式：前台支付（Visacard,牡丹卡,金穗卡,长城卡,龙卡,太平洋卡,万事达卡,运通卡,大莱卡,JCBcard 现金）。 房费包含酒店服务费，不包括酒店其他费用、税收及客人额外要求的费用。 通常酒店的入住时间为14：00，离店时间为正午12：00。如提前入住或推迟离店，均需酌情加收一定费用。黄山宝莱半岛酒店酒店位置：黄山屯溪区西海路率水桥南1号豪华标间均价：360元/日高级单间均价：360元/日商务单间均价：380元/日客房总数：132套入住率：85%楼层数：11层入住规则： 付款方式：前台支付（Visacard,牡丹卡,金穗卡,长城卡,龙卡,太平洋卡,万事达卡,运通卡,大莱卡,JCBcard 现金）。 房费包含酒店服务费，不包括酒店其他费用、税收及客人额外要求的费用。 通常酒店的入住时间为14：00，离店时间为正午12：00。如提前入住或推迟离店，均需酌情加收一定费用。u 五星级黄山汤泉大酒店酒店位置：黄山黄山风景区汤口镇商务标间均价：390元/日商务单间均价：390元/日客房总数：156套入住率：73%楼层数：4层入住规则： 付款方式：前台支付（Visacard,牡丹卡,金穗卡,长城卡,龙卡,太平洋卡 现金）。 房费包含酒店服务费，不包括酒店其他费用、税收及客人额外要求的费用。 通常酒店的入住时间为14：00，离店时间为正午12：00。如提前入住或推迟离店，均需酌情加收一定费用。黄山徽商国际大酒店酒店位置：黄山市屯溪区前园北路19号普通标间均价：360元/日商务标间均价：400元/日商务单间均价：400元/日客房总数：300套入住率：76%楼层数：21层入住规则： 此酒店的每晚加床价为150 每张床。 早餐价： 自助早餐价46。 付款方式：前台支付（Visacard,牡丹卡,金穗卡,长城卡,龙卡,太平洋卡,东方卡,万事达卡,运通卡,大莱卡,JCBcard 现金）。 房费包含酒店服务费，不包括酒店其他费用、税收及客人额外要求的费用。 通常酒店的入住时间为14：00，离店时间为正午12：00。如提前入住或推迟离店，均需酌情加收一定费用。黄山轩辕国际大酒店酒店位置：黄山黄山区金鼎大道标准间均价：340元/日商务标间均价：380元/日商务单间均价：380元/日客房总数：230套入住率：68%楼层数：6层入住规则： 此酒店的每晚加床价为120 每张床。 付款方式：前台支付（Visacard,牡丹卡,金穗卡,长城卡,龙卡,太平洋卡,万事达卡 现金）。 房费包含酒店服务费，不包括酒店其他费用、税收及客人额外要求的费用。 通常酒店的入住时间为14：00，离店时间为正午12：00。如提前入住或推迟离店，均需酌情加收一定费用。黄山温泉度假酒店酒店位置：黄山黄山风景区温泉景区高级大床房均价：368元/日豪华大床房均价：408元/日高级双人床均价：368元/日客房总数：120入住率：60%楼层数：4层入住规则： 此酒店的每晚加床价为120 每张床。 早餐价： 自助早餐价38。 付款方式：前台支付（Visacard,牡丹卡,金穗卡,长城卡,龙卡,太平洋卡 现金）。 房费包含酒店服务费，不包括酒店其他费用、税收及客人额外要求的费用。 通常酒店的入住时间为14：00，离店时间为正午12：00。如提前入住或推迟离店，均需酌情加收一定费用。黄山凤湖烟柳度假酒店酒店位置：黄山休宁县齐云西大道高级山景双床房均价：300元/日高级湖景双床房均价：320元/日高级山景大床房均价：320元/日客房总数：130套入住率：68%楼层数：4层入住规则： 早餐价： 自助早餐价28。 付款方式：前台支付（牡丹卡,金穗卡,长城卡,龙卡,太平洋卡 现金）。 房费包含酒店服务费，不包括酒店其他费用、税收及客人额外要求的费用。 通常酒店的入住时间为14：00，离店时间为正午12：00。如提前入住或推迟离店，均需酌情加收一定费用。黄山华商山庄酒店位置：黄山市徽州区徽州文化园标准间均价：340元/日客房总数：258套入住率：75%楼层数：4层入住规则： 此酒店的每晚加床价为150 每张床。 早餐价： 自助早餐价38。 付款方式：前台支付（Visacard,牡丹卡,金穗卡,长城卡,龙卡,太平洋卡,东方卡,万事达卡,运通卡,大莱卡,JCBcard 现金）。 房费包含酒店服务费，不包括酒店其他费用、税收及客人额外要求的费用。 通常酒店的入住时间为14：00，离店时间为正午12：00。如提前入住或推迟离店，均需酌情加收一定费用。黄山高尔夫酒店酒店位置：黄山雨润国际商务度假区内行政大床房均价：660元/日行政双人房均价：580元/日商务标准间均价：370元/日客房总数：117套入住率：95%楼层数：5层入住规则： 早餐价： 自助早餐价48。 付款方式：前台支付（Visacard,牡丹卡,金穗卡,长城卡,龙卡,东方卡,万事达卡,运通卡,JCBcard 现金）。 房费包含酒店服务费，不包括酒店其他费用、税收及客人额外要求的费用。 通常酒店的入住时间