论文资产评估方法的比较研究.docVIP

洛阳理工学院毕业设计（论文）资产评估方法的比较研究摘 要 资产评估是运用评估方法对资产在一定时点的潜在价值进行客观估算的过程，是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动，是一种将资产市场化的行为。资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段，但就资产评估方法本身来讲，它并不是为资产评估所独有。资产评估所运用的各种方法，是利用或借用工程技术、经济核算、统计、会计等学科中的技术方法，并根据自身的特点组合成一整套资产评估的方法体系。资产评估方法可以归纳为三种，即国际上公认的三大评估方法：成本法、收益法和市场法。各种评估方法具有各自不同的评估思路、前提条件和数据来源。对形态各异、种类繁多的资产实施评估，选择评估方法总是有侧重和优选顺序的。在实务中，由于各种资产属性、特点、状态的差别，使得不同种类资产常常与特定评估方法相适应。学习资产评估的方法，不但要全面掌握每一条资产评估途径及方法的内涵、技术要求、适用条件，而且还要全面掌握各个评估途径之间的内在逻辑关系，以及配合适用要领等。关键词：市场法，收益法，成本法，关系及选择 Comparative Study of Assets EvaluationABSTRACTAssessment of asset valuation method is to use the assets in a certain point in time estimate the potential value of an objective process, is the estimated assessed value of the assets present a professional activity and is the asset market behavior. Assets assessment is estimated assessed value of the assets to achieve the technical means, but in terms of assets evaluation method itself, it is not unique to the property assessment. Assets to assess the use of various methods is the use of or borrowing engineering, economic, accounting, statistics, accounting and other disciplines in the technical methods and in accordance with their own characteristics to form a set of asset valuation methodology. Asset valuation method can be summarized into three, namely, the three internationally recognized assessment methods: cost, income approach and market approach. Various assessment methods have their own assessment of different ideas, precondition and data sources. On various shapes, a wide range of assets assessment, selection of assessment methods are always focused and optimized sequence. In practice, due to various assets, properties, characteristics, status differences, making different types of assets are often adapted to specific assessment methods. Learning asset valuation method is not only to assess the full picture of the assets of each of the content means and methods, technical requirements, application conditions, but also to assess the full picture of all the internal logic of relations between means and with the application of essentials. KEY WORDS: The markets approach, The incomes approach, The cost, Relationships and choose1目录前言1第1章 市场法21.1市场法的含义21.2市场法应用的基本前提21.3市场法的基本程序31.4市场法的适用范围31.5市场法的具体方法41.5.1 市场折扣法41.5.2 成本市价法41.5.3 价格指数法41.5.4 功能价值类比法51.6市场法的优缺点5第2章 收益法62.1收益法的含义62.2 收益法的基本前提62.3 收益法的基本程序72.4 收益法的基本参数72.4.1 收益额72.4.2 折现率或本金化率82.4.3 收益期限82.6 收益法的评估方法82.6 收益法的优缺点10第3章 成本法113.1 成本法的含义113.2成本法应用的前提条件113.3 成本法评估资产的程序113.4 重置成本的估算方法123.4.1重置核算法123.4.2价格指数法123.4.3功能价值法133.4.4规模经济效益指数法143.5.1实体性贬值及其估算方法143.5.3经济性贬值及其估算方法163.6 成本法的优缺点17第4章 资产评估基本方法的关系184.1资产评估基本方法之间的关系184.1.1资产评估方法之间的联系184.1.2资产评估方法之间的区别184.2资产评估基本方法的选择19结论20谢 辞21参考文献23前言近年来，国家对资产评估的发展高度重视，以及建立创新型国家的发展战略的确立，使资产评估发展面临新的机遇与挑战。资产评估作为新兴的社会经济活动，在我国改革开放和社会主义市场经济建设过程中取得了令世人瞩目的成就，特别是在维护社会主义市场经济秩序、保障各类产权主体合法权益的过程中发挥了不可替代的作用。资产评估是评估机构和人员根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定程序，运用科学方法，对资产的现时价值，一般是具有独立核算和法人资格的经济实体的资产价值审查，估算，评价或鉴定.在现代经济社会中，资产评估日趋显得重要。资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段，选用不同的评估方法，不仅关系到评估结论的合理与否，还直接影响评估效率的高低以及评估风险的大小，因此要结合评估对象的条件、评估目的、评估的价值类型及评估时的市场条件，结合数据、资料的收集情况和可以满足需要的程度，充分考虑该方法在具体评估项目中的适用性、效率性和安全性等因素，恰当地选择评估方法。资产评估方法可以归纳为三种，即国际上公认的三大评估方法：成本法、收益法和市场法。构成资产评估方法体系的各种评估方法之间既有内在的联系，又有各自的特征，了解资产评估方法及其内在联系，对于选择恰当的评估方法，进行高效率的评估工作具有重要的意义。第1章 市场法市场法考虑的是相同或类似资产的可替代性和市场价格反映资产内在价值的原理， 比照相同或类似资产的市场价格来确定资产的价值。如果该项资产存在活跃的市场， 市场信息比较透明， 则相同或类似资产同一时点的交易价格会调整到相同或相当的价位上。1.1市场法的含义市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。我国国有资产评估管理实施细则第40条对市场法做了如下规定：“通过市场调查，选择一个或几个与被评估资产相同或类似的资产作为比较对象，分析比较对象的成交价格和交易价格，进行对比调整，估算出资产的价值的方法。”市场法是一种最直接、最重要、最常见和最有效的方法，评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价，具有简便易行、便于操作的特点。但是，市场法的应用与市场经济的建立和发展、资产的市场化程度密切相关。这种方法在资产评估比较发达的美国、日本等发达国家应用比较广泛。在我国，随着社会主义市场经济的建立和完善，市场在资源配置中越来越发挥着主导作用，为市场法提供了有效的应用空间，市场法也日益成为一种重要的资产评估方法。1.2市场法应用的基本前提运用市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：一是要有一个活跃的公开市场；二是公开市场上要有足够多的可比的资产及其交易活动。公开市场是一个充分的市场，市场上有许多自愿的买者和卖者，他们之间进行平等的交易，这就排除了个别交易的偶然性，市场成交价格基本上可以反映市场行情，使得评价结果更为接近市场，容易被资产交易各方所接受。资产及其交易的可比性，是指选择的可比资产及其交易活动在近期公开市场已经发生过，且与被评估资产及资产业务相同或者相似。市场法主要适用于单项生产要素的评估，同时在同一地区或同一供求范围内要存在较多的预备评估资产相类似的资产交易实例，这样才能保证市场法的可靠和准确。1.3市场法的基本程序（1）明确被评估对象，即要确定被评估资产是什么。（2）进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物。（3）分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。对参照物的选择关键是一个可比性的问题，包括功能、市场条件及成交时间等。另外就是参照物的数量问题。不论参照物与评估对象如何相似，都要有足够数量的参照物，通常参照物的数量不能低于三个。（4）比较参照物与评估对象，选择可比因素。从大的方面讲，影响资产的因素大致相同，如资产性质、市场条件等。但具体到每一种资产时，影响资产价值的因素又各有侧重。所以应根据不同种类资产价值形成的特点，选择对资产价值形成影响较大的因素作为对比指标，在参照物与评估对象之间进行比较。（5）分析调整对比指标的差异，并使其量化、货币化。（6）综合分析确定评估结果。1.4市场法的适用范围市场法主要用于单项资产的评估，如对生产设备、原材料等的评估及投资参股、合作经营、确定遗产税、财产税的税基时的评估等。在具体运用时，由于现行市场价格具有不同形式，应注意一下几点：（1）承包、全民所有制企业的联营、兼并、转让、保险应以现行采购价格为准；（2）参股、投资、担保时，对同一资产无论其原来购置价格如何，都应采用市场价格，抵押和质押业务及破产清算应采用资产的可变现价格；（3）不同所有制企业的上述经济行为及租赁经营应以市场价格为准；中外合资（合作）企业应以市场价格为基准并参照国际市场价格作必要调整。在进行企业价值评估时，较少采用市场法，因为不可能或不容易找到一个相同或相似的企业整体资产。1.5市场法的具体方法市场法实际上是指在一种评估思路下的若干具体评估方法的集合，它是由若干个具体评估方法组成的，主要包括市场折扣法、成本市价法、价格指数法和功能价值类比法。1.5.1 市场折扣法市场折扣法是以参照物成交价格为基础，考虑到评估对象在销售条件、销售时限等方面的不利因素，凭评估人员的经验或有关部门的规定，设定一个价格折扣率来估算评估对象的方法。用数学表达式为：资产评估价值=参照物成交价格*（1-价格折扣率） 此方法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情况。1.5.2 成本市价法成本市价法是以评估对象的现行合理成本为基础，利用参照物的成本市价比率来估算评估对象的价值的方法。用数学表达式为：资产评估价值=评估对象现行合理成本*（参照物成交价格/参照物现行合理成本） 1.5.3 价格指数法价格指数法是以参照物成交价格为基础，考虑参照物的成交时间与评估对象的评估基准日之间的物价变动对资产价值的影响，利用价格指数调整估算评估对象价值价值的方法。其计算公式为资产评估价值=参照物成交价格*（1+物价变动指数） 或 资产评估价值=参照物成交价格*价格指数此方法考虑了物价上涨因素，是在高通货膨胀时期较为适用。1.5.4 功能价值类比法功能价值类比法是以参照物成交价格为基础，考虑参照物与评估对象之间的功能差异进行调整来估算评估对象价值的方法。用数学表达式为：资产评估价值=参照物成交价格*（评估对象生产能力/参照物生产能力） 1.6市场法的优缺点市场法的优点：评估参数和指标直接从市场获得，能客观反映资产目前的市场情况；评估值更能反映市场的实际价格，评估结果易于被各方面了解和接受。市场法的缺点：前提严格，需要有公开活跃的市场，有时缺少可对比数据及缺少判断对比数据而难以应用；适用范围受限制，不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。第2章 收益法收益法考虑的是未来现金流量， 与资产的过去、现在无关， 资产之所以有价值，归根结底是由于其能给持有者带来未来收益， 而未来收益是资产价值的源泉。2.1收益法的含义收益法也叫收益现值法，是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。中华人民共和国国有资产评估管理办法实施细则第三十八条规定，收益法是指“将被评估资产剩余寿命期间每年（或每月）的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以次估算资产价值的评估方法”。也就是说，现值在这里被视为资产的评估值，而且现值的确定依赖于未来预期收益。收益法是资产评估若干评估思路中的一种，它是根据将利求本的思路，采用资本化和折现的思路及其方法来判断和估算资产价值的评估技术规程，因为任何一个理智的投资者在购置或投资于某一资产时，他所愿意支付或投资的货币数额不会高于他所购置或投资的资产在未来能给他带来的回报，即收益额。收益法正是利用投资回报和收益折现等技术手段，把评估对象的预期产出能力或获利能力作为评估标的来估测评估对象的价值。根据评估对象的预期收益来评估其价值，显然这个评估结果是容易被资产交易各方所接受的。所以，从理论上讲，收益法是资产评估中最为合理的评估途径之一。2.2 收益法的基本前提收益法涉及三个基本要素：被评估资产的预期收益、折现率或本金化率、被评估资产预期收益持续时间。因此，应用收益法评估资产必须具备的前提条件是：（1）被评估资产是能用货币衡量未来期望收益的单项或整体资产；（2）资产所有者承担的未来风险也必须可以测算并能用货币衡量，这是测算折现率或本金化率的基本参数之一，对投资者来说，风险大的投资，要求的回报率也高；（3）被评估资产预期获利年限的长短即经济寿命可以预测；（4）被评估资产能一起提供的服务或用途，满足资产所有者经营上所期望的收益。2.3 收益法的基本程序采用收益法进行评估，其基本程序如下：（1）收集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料，包括经营前景、财务状况、市场形势以及经营风险等；（2）分析测算被评估对象未来预期收益；（3）确定折现率或资本化率；（4）用折现率或资本化率将评估对象未来预期收益折算成现值；（5）分析确定评估结果。2.4 收益法的基本参数运用收益法进行资产评估时涉及许多的经济技术参数，其中最主要的参数有三个，它们是收益额、折现率或本金化率和收益期限。2.4.1 收益额收益额是指资产使用带来的未来收益期望值，通过预测分析获得。评估时多收益的判断不仅看现在还要预测未来的收益能力。企业的收益额可以是税后利润（即净利润）、现金流量或利润总额。选择哪种收益额由所评估资产的类型、特点及评估目的决定，除要求准确反映资产收益外还应与折现率或本金化率口径保持一致。2.4.2 折现率或本金化率折现率的确定也是资产评估的一个关键，它对评估结果的影响较大。折现率细微的变动都会导致评估结果大幅度变化。因此，评估人员应持“审慎”态度确定折现率，以使评估结果较为准确。一般来说，折现率应包含无风险报酬率、风险报酬率和通货膨胀率。其中，无风险报酬率一般是指资产的时间价值；风险报酬率一般是指风险带来的报酬与投资额（占用资产）的比率。每一项资产投资，由于其投资对象不同、使用条件不同、具体用途不同、所处行业不同，其面临的风险也不一样，因此，折现率也不相同。通常，它要求评估人员根据社会、行业、企业和评估对象的资产收益水平综合分析确定。而且，折现率选择时还要注意与所选收益额的计算口径一致。2.4.3 收益期限收益期限通常指资产的收益年期，评估人员根据未来获利、损耗情况等确定，也可以根据法律契约和合同规定确定。2.6 收益法的评估方法收益法实际上是在预期收益还原思路下若干具体方法的集合。从资产使用期长短来看，有永续使用和有限使用两大类，与此相适应，形成永续收益和有限期收益，适应的评估计算方法也就不同。为了学习收益法中的具体方法，先对这些方法中所用的字符含义做统一的定义。评估值；预测期各年的预期收益；预测期；折现率；预测期后固定的年预期收益额。1.资产未来收益期有限的情况在资产未来预期收益具有特定时期t的情况下，通过预测有限期限内各期的收益额，以适当的折现率进行折现，各年预期收益折现值的和即为评估值。基本公式为： 其他常见公式如下：（1）在年预期收益稳定不变时： （2）在年预期收益等额按B递增时： （3）在年预期收益等比递增，增长率为s，且rs时： 2.资产未来收益永续的情况在资产未来收益永续的条件下，有以下几种情况：（1）未来收益是等额年金可采用直接资本化处理，其计算公式为： （2）未来年收益不等，可采用分段法。分段法是根据资产收益的特征把资产永续经营期分为前后两期，分别采用不同的方法评估两期收益折现值，其汇总额即为资产的收益现值。要求取年收益额容易预测并且不同于未来变化趋势的前N年（一般为6年）为前期，以N+1年起到未来各年限为后期，对前期N年的年收益逐一预测和折现，对后期可以出现不同情况。如收益稳定，设为，则公式如下： 如N期后各年收益以固定比例g增长，采用分段计算，多次折现的方法。则公式如下： （3）未来收益等差递增，等差额为B： （4）未来收益等比递增，等比额为S： 2.6 收益法的优缺点采用收益法进行资产评估，优点比较突出。主要表现在这种方法可以比较真实和准确地反映企业本金化的价格，而且与投资决策紧密结合，因此，应用此法评估的资产价格宜为买卖双方所接受。同时，这种方法从资产经营的根本目的出发，紧扣被评估资产的收益进行评估，更加符合资产评估的本质要求。采用收益法进行资产评估主要缺点是预期收益预测的难度较大，不仅受主观判断的影响，而且还直接受到未来收益不可预见因素的影响。同时，这种评估方法的适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项生产经营性资产的评估。在评估中折现率和资本化率比较难以确定。19第3章 成本法成本法考虑的是资产的过去而不是未来， 而资产未来所能带来的收益才是其价值的源泉，因此该方法的应用有一定的局限性。尽管如此，如果评估对象目前的收益低于正常水平或未来收益不能可靠确定，或在相同、类似资产交易不活跃的情况下，成本法仍是较好的方法。3.1 成本法的含义成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总承。它是从再取得资产的角度即通过资产的重置成本来反映资产交换价值的，即用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和积极性贬值，得到的差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法；也可以首先估算被评估资产与其全新状态相比有几成新，求出成新率，然后用重置成本与成新率相乘，得到的乘积作为评估值。3.2成本法应用的前提条件（1）被评估资产处于继续使用状态。（2）被评估资产必须是可以再生或可复制的资产。否则不可以用成本法进行评估。 （3）应当具备可利用的历史成本资料。（4）形成资产价值的耗费是必须的。3.3 成本法评估资产的程序运用成本法评估资产的一般程序是：确定被评估资产、搜集历史资料并估算重置成本、确定被评估资产的使用年限、估算被评估资产的损耗或贬值、综合分析，计算确定评被评估资产的价值。3.4 重置成本的估算方法重置成本是购买或建造一项全新的与被评估资产相同的资产所支付的全部成本。按照重置方式不同，重置成本可以分为复原重置成本和更新重置成本。1复原重置成本是指用与被评估资产相同的材料、建造标准、设计结构和技术条件、技术要求等，以现实价格水平在构建相同的全新资产所需的成本。2更新重置成本是指按照现行的技术条件，利用新型材料、新工艺、新技术标准，以现时价格构建的相同功能的全新资产所需的成本。选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新重置成本。在无更新重置成本时可采用复原重置成本。应注意的是，无论是复原重置成本还是更新重置成本，资产本身的功能不变。3.4.1重置核算法重置核算法也称细节分析法、细节核算法，是利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需的费用项目，逐项计算然后累加得到资产的重置成本。 在实际测算中又具体划分为两种类型：购买型和自建型。 购买型资产的重置成本具体是由资产的现行购买价格、运杂费、安装调试费以及其他必要费用构成，将上述取得资产的必需费用累加起来，便可计算出资产的重置成本。 自建型资产的重置成本是根据重新建造资产所需的料、工、费及必要的资金成本和开发者的合理收益等分析和计算出资产的重置成本。 资产的重置成本应包括开发者的合理收益。一般的资产重置成本中的收益部分的确定，应以现行行业或社会平均资产收益水平为依据。 3.4.2价格指数法价格指数法是利用与资产有关的价格变动指数，将被估资产的历史成本（账面价值）调整为重置成本的一种方法，计算公式为： 重置成本=资产的帐面原值*（1+价格变动指数） =资产的帐面原值*价格指数 上式中，价格变动指数可以是定基价格变动指数或环比价格变动指数。定基价格变动指数是评估时点的定基价格指数与资产购建时点的定基价格指数之比，即：定基价格变动指数=（评估时点的定基价格指数/资产购建时点的定基价格指数）*100% 环比价格变动指数=（1+a1）*（1+a2）*（1+a3）（1+an）*100% 式中：an第n年环比价格指数，n=1、2、3n 价格指数法与重置核算法是重置成本估算较常用的方法，但两者具有明显的区别： （1）物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，又考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。（2）物价指数法建立在不同时期某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。一项科学技术进步较快的资产采用物价指数法估算的重置成本往往会偏高。物价指数法和重置核算法也有其相同点，都是建立在利用历史资料基础上。因此，注意分析、判断资产评估时重置成本口径与委托方提供历史资料（如财务资料）的口径差异，是上述两种方法应用时需注意的问题。3.4.3功能价值法功能价值法也称生产能力比例法。这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。计算公式为： 被评估资产重置成本=（被评估资产年产量/参照物年产量）*参照物重置成本 前提条件和假设是资产的成本与其生产能力成线性关系，生产能力越大，成本越高，而且是成正比例变化。应用这种方法估算重置成本时，首先应分析资产成本与生产能力之间是否存在这种线性关系，如果不存在这种关系，这种方法就不可以采用。3.4.4规模经济效益指数法由于规模经济效益作用的结果，资产生产能力和成本之间只成同方向变化，而不是等比例变化。资产的重置成本和生产能力相比较，其关系可用下列公式表示：重置成本=参照资产重置成本*（被评资产的生产能力/参照资产的生产能力）x x 是一个经验数据，成为规模经济效益指数，一般介于0.41之间。 3.4.5统计分析法在用成本法对企业整体资产及某一项同类型资产进行评估时，为了简化评估业务，还可以采用统计分析法确定某类资产重置成本。1.在核实资产数量的基础上，把全部资产按照适当标准化分为若干类别；2.在各类资产中抽样选择适量具有代表性资产，估算其重置成本；3依据分类抽样估算资产的重置成本额与帐面历史成本，计算出分类资产的调整系数。根据调整系数估算被评估资产的重置成本。35 各种贬值及其估算方法运用成本法评估资产的价值要涉及到被评估资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。成本法中的各种技术方法实际上都是在成本途径总的评估思路基础上，围绕参数采用不同的方法测算形成的。3.5.1实体性贬值及其估算方法资产的实体性贬值是资产由于使用和自然力作用导致的资产的物理性能的损耗或下降引起的资产的价值损失。实质性贬值的估算，一般可以采取以下几种方法。1.观察法观察法，也称成新率法。它是由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、维修、大修理、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估资产的成新率，从而估算实体性贬值。其计算公式为：资产实体性贬值=重置成本*（1-实体性成新率） 2.使用年限法使用年限法是利用被评估资产的实际已使用年限与其总使用年限的比值来判断其实体贬值率，进而估测资产的实体性贬值。其数学表达式为：资产的实体性贬值=（重置成本-预计残值）/总使用年限*实际已使用年限 （1）预计残值是指被评估资产在清理报废时净收回的金额。在资产评估中，通常只考虑数额较大的残值，如残值数额较小可以忽略不计。（2）总使用年限指的是实际已使用年限与尚可使用年限之和。计算公式为： 总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限*资产利用率 由于资产在使用中负荷程度的影响，必须将资产的名义已使用年限调整为实际已使用年限。名义已使用年限是指资产从购进使用到评估时的年限。实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。实际已使用年限与名义已使用年限的差异，可以通过资产利用率来调整。资产利用率计算公式为： 资产利用率=截至评估日资产累计实际利用时间/截至评估日资产累计法定利用时间*100% 当资产利用率1时，表示资产超负荷运转，资产实际已使用年限比名义已使用年限要长；当资产利用率=1时，表示资产满负荷运转，资产实际已使用年限等于名义已使用年限；当资产利用率1时，表示开工不足，资产实际已使用年限小于名义已使用年限要。实际评估过程中，由于企业基础管理工作较差，再加上资产运转中的复杂性，资产利用率的指标往往很难确定，评估人员应综合分析资产的运转状态。3.修复金额法修复金额法，也称修复费用法，该法是根据修复资产的已损耗的实体所需要支付的金额来判断资产的有形损耗额。次方法主要适用于具有特殊结构的可补偿性资产有形损耗额的估算。可补偿性有形损耗是指技术上可修复且经济上合理的有形损耗。3.5.2功能性贬值及其估算方法功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值。通常情况下，功能性贬值的估算可以按下列步骤进行： （1）将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较。 （2）计算二者的差别，确定净超额运营成本。净超额运营成本是超额运营成本扣除所得税以后的余额。 （3）.估计被评估资产得剩余寿命。 （4）以适当的折现率将被评估资产在剩余寿命内每年的超额运营成本折现，这些折现值之和就是被评估资产功能性损耗（贬值），计算公式为： 被评估资产功能性贬值=（被评估资产年净超额运营成本*折现系数） 此外，功能性贬值的估算还可以通过超额投资成本的估算进行，即超额投资成本可视同为功能性贬值。计算公式为： 功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本 3.5.3经济性贬值及其估算方法经济性贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值。 计算经济性贬值时，主要是根据由于产品销售困难而开工不足或停止生产形成资产的闲置，价值得不到实现等因素，确定其贬值额。评估人员应根据资产的具体情况加以分析确定。当资产使用基本正常时，不计算经济性贬值。其公式为：经济性贬值率=100%*1-（资产预计可被使用生产能力/资产原设计使用能力）x x为功能价值指数，多采用经验数据，一般在0.60.7之间3.6 成本法的优缺点成本法评估资产的优点是：（1）比较充分的考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理。（2）适用于单项资产和特定用途资产的评估。（3）在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可以广泛地运用。（4）有利于企业资产的保值。成本法评估资产的缺点是：（1）工作量较大。（2）它是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性。（3）经济性贬值不易全面准确计算。第4章 资产评估基本方法的关系资产评估的市场法、收益法和成本法，构成了资产评估方法体系的基本框架，资产评估的专业性质决定了构成资产评估方法体系的各种方法之间的内在联系，它们独立存在又相互联系。4.1资产评估基本方法之间的关系资产评估方法很多，各种方法都有其各自的特点。同时，这些方法之间又是互相关联的。研究资产评估方法的特点，并分析比较各种方法之间的联系和区别，对于选择资产评估方法具有重大意义。4.1.1资产评估方法之间的联系从整体上来说，评估方法是由互相关联的、内在相关的不可分割的技巧和程序组成的，其共同目标就是获得令人信服的可靠的评估价值。评估方法是实现评估目的的手段。评估基本目的决定了评估方法间的内在联系。而该联系为评估人员运用多种评估方法评估同一条件下的同一资产，并做相互验证提供了理论依据。但是，运用不同的评估同一资产，必须保证评估目的、评估前提、被评估对象状态的一致，以及运用不同评估方法所选择的经济技术参数合理。多种方法得出的结果应该趋同。4.1.2资产评估方法之间的区别各种评估方法是对评估对象在一定条件下的价值的描述，他们之间是有内在联系并可相互替代的。但是，各种评估方法都有自成一体的运用过程，都要求具备相应的信息基础，评估结论是从某一角度反映资产的价值，成本法主要是源于马克思的劳动价值论；收益法源于效用价值论；市场法则主要源于市场均衡论。所以，各种方法之间是有区别的。评估人员应该具备选择最直接、最有效的评估方法完成评估任务的能力。4.2资产评估基本方法的选择 资产评估方法的选择主要应考虑下面因素：1资产评估方法的选择必须与评估目的，评估时的市场条件，被评估对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。2评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素的制约。 3.评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否收集的制约。每种评估途径和方法的运用都需要有充分的数据资料作依据。在一个相对较短的时间内，收集某种评估途径和方法所需的数据资料可能会很困难，在这种情况下，评估人员应考虑采用替代的评估途径和方法进行评估。 结论总之在评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械地按某种模式或某种顺序进行选择。但是，不论选择哪种评估途径和方法进行评估，都应保证评估目的，评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数数据，及其评估结果在性质和逻辑上的一致。尤其是在运用多种评估途径和方法评估同一评估对象时，更要保证每种评估途径和方法运用中所依据的各种假设、前提条件、数据参数的可比性，以便能够确保运用不同评估途径方法所得到的评估结果的可比性和相互可验证性。在运用多种方法评估同一评估对象时，要确保运用不同评估方法所得到的评估结果的可比性和相互可验证性。当得出不同的结论时，一般不能把评估结果进行简单平均或加权平均，而应根据评估价值类型及评估结果对市场的适用性，判断选择一种评估结果作为最终评估结论。洛阳理工学院毕业设计论文谢 辞岁月如梭，如歌。转眼间，三年的大学生活即将结束，站在毕业的门槛上，回首往昔，奋斗和辛劳成为丝丝的记忆，甜美与欢笑也都尘埃落定。洛阳理工学院以其优良的学习风气、严谨的科研氛围教我求学，以其博大包容的情怀胸襟、浪漫充实的校园生活育我成人。在临近毕业之际，我还要借此机会向在这三年中给予了我帮助和指导的所有老师表示由衷的谢意，感谢他们三年来的辛勤栽培。不积跬步何以至千里，各位任课老师认真负责，在他们的悉心帮助和支持下，我能够