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中关村国际商城二期 7#8#商务办公楼工程 施工组织设计 中关村国际商城二期中关村国际商城二期 7#8#7#8#商务办公楼工程商务办公楼工程 施工组织设计施工组织设计 审核: 编制: 编制单位：中国建筑一局（集团）有限公司 中关村国际商城项目经理部 编制时间：2011-6-15 中关村国际商城二期 7#8#商务办公楼工程 施工组织设计 第 0 页 中国建筑一局（集团）有限公司 中关村国际商城项目经理部 目 录 第一章第一章 编制依据编制依据 4 一、施工合同4 二、施工图纸4 三、主要法律、法规4 四、主要规范规程5 五、主要图集6 六、主要标准7 七、工程勘查报告7 第二章第二章 工程概况工程概况 8 一、工程建设概况8 二、施工现场概况8 三、建筑设计概况8 四、结构设计概况8 五、工程特点、重点10 第三章第三章 施工管理目标及组织部署施工管理目标及组织部署 11 一、施工组织管理11 二、工程目标18 三、任务划分、分包单位一览表18 四、总包、分包协调19 五、施工工期19 六、施工顺序及验收安排20 七、劳动力组织22 八、主要项目工程量20 九、主要材料计划20 十、主要机械计划20 十一、施工原则控制22 第四章第四章 施工总平面布置施工总平面布置 24 一、现场临建24 二、施工加工区24 三、其他附属设施24 四、围挡及路面硬化24 五、临水、临电布置25 第五章第五章 施工准备施工准备 27 一、技术准备27 二、现场准备29 三、协调场外工作，创造良好环境30 四、施工过程通讯联络30 五、大型机械设施准备30 六、岗位培训30 七、现场试验室准备、实验器具的配备31 中关村国际商城二期 7#8#商务办公楼工程 施工组织设计 第 1 页 中国建筑一局（集团）有限公司 中关村国际商城项目经理部 第六章第六章 主要项目施工方法主要项目施工方法 33 一、主要分部分项施工顺序及流水段划分33 二、大型机械33 三、测量工程34 四、无支护土方工程35 五、有支护土方工程36 六、地基与基础处理工程36 七、防水工程36 八、钢筋工程38 九、模板工程39 十、混凝土工程42 十一、砌筑工程45 十二、屋面工程46 十三、装饰装修工程46 十四、脚手架工程50 十五、电气工程50 十六、通风空调系统54 十七、给排水工程57 十八、消防系统（消火栓系统）59 第七章第七章 雨季施工措施雨季施工措施 61 第八章第八章 冬季施工措施冬季施工措施 63 第九章第九章 主要施工管理措施主要施工管理措施 67 一、施工技术管理保证措施67 二、施工质量保证措施67 三、工期保证措施69 四、安全防护措施70 五、临电管理措施71 六、消防保卫管理措施71 七、机械管理措施72 八、材料管理措施73 九、文明施工管理措施74 十、场容管理措施，环卫管理措施77 十一、成品保护措施78 附件：附件： 79 附图 1：中关村国际商城二期 7#8#商务办公楼工程地下结构施工现场总平面布置图79 附图 2：中关村国际商城二期 7#8#商务办公楼工程地上结构施工现场总平面布置图79 附图 3：中关村国际商城二期 7#8#商务办公楼工程装修总平面布置图79 附图 4：中关村国际商城二期 7#8#商务办公楼工程临时用水平面布置图79 附图 5：中关村国际商城二期 7#8#商务办公楼工程临时用电平面布置图79 附图 6：中关村国际商城二期 7#8#商务办公楼工程施工阶段流水段划分图79 附件： 施工总进度计划.79 中关村国际商城二期 7#8#商务办公楼工程 施工组织设计 第 2 页 中国建筑一局（集团）有限公司 中关村国际商城项目经理部 第一章 编制依据 一、施工合同 二、施工图纸 图纸名称图号出图日期 中关村国际商城二期 7#楼建筑图纸J-00J-21 2011.5 中关村国际商城二期 7#楼结构图纸G-00G-32 2011.5 中关村国际商城二期 8#楼建筑图纸J-00J-25 2011.5 中关村国际商城二期 8#楼结构图纸G-00G-37 2011.5 中关村国际商城二期 7#楼电气图纸D-00D-40 2011.5 中关村国际商城二期 8#楼电气图纸D-00D-41 2011.5 中关村国际商城二期 7#楼给排水图纸S-00S-23 2011.5 中关村国际商城二期 8#楼给排水图纸S-00S-22 2011.5 中关村国际商城二期 7#楼暖通图纸N-00N-20 2011.5 中关村国际商城二期 8#楼暖通图纸N-00N-19 2011.5 三、主要法律、法规 类别名称编号 质量管理体系要求 GB/T19001-2000 IDT ISO9001:2000 中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令第 91 号 中华人民共和国计量法与实施细则中华人民共和国主席令第 28 号 中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第 22 号 中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第 70 号 建筑工程安全生产管理条例中华人民共和国务院令第 393 号 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005 建筑工程质量管理条例国务院令第 279 号令 中华人民共和国环境噪音污染防治法 / 国家 中华人民共和国合同法 / 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）建标（2000）85 号 房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的 规定 建设部第 78 号令 行业 房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的 规定 建标（2000）211 号 北京市建设工程质量条例市人大常委会第 35 号公告 北京市建设工程质量条例行政处罚若干规定市政府 1995 年第 9 号令 北京市建筑节能管理规定北京市人民政府令第 80 号 预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定京建科（1999）230 号 北京市建筑施工企业安全生产责任制京建施字第 225 号 地方 北京市消防条例市人大常委第 8 号 合同名称编号签订日期 中关村国际商城二期 7#8#商务 办公楼工程总承包合同 GF-1999-0201 2009 年 7 月 20 日 中关村国际商城二期 7#8#商务办公楼工程 施工组织设计 第 3 页 中国建筑一局（集团）有限公司 中关村国际商城项目经理部 北京市防火安全工作管理规定市政府第 53 号令 北京市建设工程施工现场消防安全管理规定北京市政府 84 号令 四、主要规范规程 类别名称编号 民用建筑设计通则 GB50352-2005 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 工程测量规范 GB50026-2007 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 混凝土外加剂应用技术规程 GBJ119-88 地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 建筑边坡工程技术规范 GB50330-2002 建设工程项目管理规范 GB50326-2006 地下工程防水技术规范 GB50108-2008 建筑设计防火规范 GB20016-2006 屋面工程技术规范 GB50345-2004 建筑结构荷载规范 GB50009-2001（2006 年版） 混凝土结构设计规范 GB50010-2010 建筑地基基础设计规范 GB50007-2002 建筑抗震设计规范 GB50011-2010 钢结构设计规范 GB50017-2003 塔式起重机安全规程GB51442006 电气装置安装工程施工及验收规范 GB50254-96 电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线及验收规范 GB501712002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50261-2005 建筑外窗气密性能分级及检测方法 GB7107-2002 国标 建筑幕墙物理性能分级 GB/T21086-2007 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-96 混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T 10-95 汽车库设计规范 JGJ100-98 城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-2001 办公建筑设计规范 JGJ67-2006 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113 玻璃幕墙工程技术规范 JGJ102 金属与石材幕墙工程技术规范 JGJ133 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113 建筑变形测量规程 JGJ/T8-2007 钢筋焊接及验收规程 JGJ18-2003 冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程 JGJ95-2003 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002 钢骨混凝土结构技术规程 YB9082-2006 行业 建筑地基处理技术规范 JGJ79-2002 中关村国际商城二期 7#8#商务办公楼工程 施工组织设计 第 4 页 中国建筑一局（集团）有限公司 中关村国际商城项目经理部 五、主要图集 建筑桩基技术规范 JGJ94-2008 建筑基桩检测技术规范 JGJ106-2003 高层建筑箱形与筏形基础技术规范 JGJ6-99 类别名称编号 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混 凝土框架、剪力墙、框架剪力墙、框支剪力墙结构） 03G101-1 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（筏形基 础） 04G101-3 混凝土平法制图规则和构造详图（现浇混凝土板式楼梯） 03G101-2 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 04G101-4 地下建筑防水构造 GB02J301 利用建筑物金属体作防雷和接地装置安装图集 86SD566 建筑物抗震构造详图 03G329-1 线槽配线暗转图集 96D301-1GB 钢导管配线安装图集 03D301-3GB 电缆防火阻燃设计与施工图集 06D105GB 电缆桥架安装图集 04D701-3GB 利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装 03D501-3GB 国标 等电位联结安装图集 02D501-2GB 暖气工程（2005） 91SB1-1 卫生工程（2005） 91SB2-1 给水工程（2005） 91SB3-1 排水工程（2005） 91SB4-1 通风与空调工程（2005） 91SB6-1 制冷工程（2006） 91SB7-1 热力站工程（2006） 91SB9-1 中水工程 91SB10-1 消防给水工程（2007） 91SB11-1 自动灭火工程（2007） 91SB12-1 10 千伏变配电装置 92DQ2 低压配电装置（99） 92DQ3 外线工程 92DQ4 内线工程（2005） 92DQ5-1 内线工程 92DQ5 照明装置（2002） 92DQ6 照明装置 09BD6 电力控制 92DQ7 火灾自动报警与联动控制（2006） 92DQ9-1 变形缝建筑构造 04CJ01-2 型钢混凝土组合结构构造 04SG523 工程做法 05J909 砌体填充墙结构构造 06SG614-1 住宅排气道 J916-1-2 外墙外保温 88J2-9 装修图集 08J1-1 工程做法-建筑构造通用图集 08BJ1-1 中关村国际商城二期 7#8#商务办公楼工程 施工组织设计 第 5 页 中国建筑一局（集团）有限公司 中关村国际商城项目经理部 六、主要标准 七、工程勘查报告 中关村国际商城 7#、8#楼岩土工程补充勘察报告工程编号：2010YT1259 住宅排气道（二）复合式垂直集中排气系统 02J916-2 北京市标准图集-框架结构填充空心砌块构造图集京 94SJ19 北京市标准图集-条板、石膏砌块轻隔墙京 02J38 砌体填充墙结构构造 06SG614-1 钢筋混凝土过梁 03G322-3 客房装修 88JX3 楼板隔声和电梯井道、机房隔声 88JZ22 建筑构造通用图集-居住建筑 88J14-2 无障碍设施 88J12-1 室外工程-路、台、坡、棚。 88J9-2 类别名称编号 低碳合金钢焊条 GB/T 5118 焊接用钢丝 GB/T 1300 建筑工程施工质量验收统一标准 GB 50300-2001 混凝土质量控制标准 GB 50164-2011 混凝土强度检验评定标准 GBJ 107-2010 公共建筑节能设计标准 GB50189-2005 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001 国家 建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2008 行业建筑施工安全检查评分标准 JGJ 59-99 企业钢筋滚制等强直螺纹连接技术规程 Q/YQB051-99 中关村国际商城二期 7#8#商务办公楼工程 施工组织设计 第 6 页 中国建筑一局（集团）有限公司 中关村国际商城项目经理部 第二章 工程概况 一、工程建设概况 项 目内 容 工程名称中关村国际商城二期 7#、8#商务办公楼工程 工程地址北京昌平区八达岭高速与北清路十字路口西北角 建设单位北京中关村国际商城发展有限公司 设计单位天津美新建筑设计有限公司 监理单位广东珠江建设工程监理有限公司 施工总承包 中国建筑一局（集团）有限公司 广东珠江工程总承包有限公司 合同质量目标合格 二、施工现场概况 项目内容 地理位置北京昌平区八达岭高速与北清路十字路口西北角 环境、地貌 场地东临八达岭高速，西邻永旺国际商城，南邻北清路，北邻史各庄村，地势平 坦。 现场水、电源情况 三、建筑设计概况 项目内容 地上约 33296 m2 7# 47034 地下约 13738 m2 地上约 38818 m2 7#、8# 总建筑面积 8# 48295 地下约 9477 m2 主楼 2 主楼 -11.61m 7#地下层数 裙房 2 0.000 高程 43.3m 基础埋深 裙房 -11.61m 主楼 15 主楼 66.6m 7# 7#地上层数 裙房 1 设计室外地 坪 -0.300m 建筑檐 高裙房 6.6m 主楼 2 主楼 -11.61m 8#地下层数 裙房 2 0.000 高程 43.3m 基础埋深 裙房 -11.61m 主楼 21 主楼 91.8m 建 筑 规 模 8# 8#地上层数 裙房 1 设计室外地 坪 -0.300m 檐高 裙房 6.6m 建筑防火设计本工程耐火等级为一级 屋 面 防水等级为二级。 4 厚 SBS 改性沥青防水卷材+3 厚 SBS 改性沥青防水涂料。 建筑防水设 计 卫生间、阳台刷 1.5mm 厚的单组份聚氨酯防水涂料 内墙面水性耐擦洗涂料墙面、水泥墙面、超薄大理石墙面、瓷砖墙面 楼地面防滑地砖地面、水泥地面、实木复合地板、大理石地面。 顶棚水性耐擦洗涂料顶棚、乳胶漆顶棚地上结构内装修 门窗 不锈钢框玻璃门、木板夹芯门、乙级防火门、丙级防火门、四防门、特级 防火卷帘门、铝合金上悬窗、百叶窗。 机电专业给排水、通风、消防、强电、弱点配管、地下室设备。 四、结构设计概况 项目内容 地质情况按地层沉积年代、成因类型，将本工程场地内的土层分为人工堆积层和第四纪沉积层二大 中关村国际商城二期 7#8#商务办公楼工程 施工组织设计 第 7 页 中国建筑一局（集团）有限公司 中关村国际商城项目经理部 类，勘察报告揭露与本次工程有关的地层自上而下依次是：填土，包括1 杂填土和 2 素填土；粘质粉土砂质粉土，局部夹含1 重粉质粘土粘土、2 粉质粘土、 3 粉细砂薄层或透镜体；粉质粘土重粉质粘土，局部夹含1 粘土、2 粘质粉 土砂质粉土、3 粉细砂薄层或透镜体；重粉质粘土粘土，粉局部夹含1 粉质粘 土、2 细砂、3 粉质粘土砂质粉土薄层或透镜体；重粉质粘土粘土，局部夹含 1 粉质粘土、2 粘质粉土砂质粉土、3 细砂薄层或透镜体；粉重粉质粘土粘 土，局部夹1 粉质粘土、2 粘质粉土、3 细砂薄层或透镜体；粘质粉土。 层 150kPa 3 层 120kPa 层 160kPa 渗透系数k18.0m/d持力层 2180kPa 本次勘察在 55m 深度内共揭露 2 层地下水，第 1 层地下水为潜水，稳定水位埋深 2.4m4.9m，标高为 36.31m39.84m，主要赋存在粘质粉土砂质粉土之中；第 2 层 为层间水，稳定水位埋深 9.0m10.4m，标高为 32.00m35.00m，主要赋存在2 粘质粉 土砂质粉土、3 粉细砂之中。 地下水位 概况 场地内地下水对混凝土、混凝土中的钢筋无腐蚀性。 地上结构结构参数 混凝土 强度等级 备注 楼层标号 1-8C45 7#墙、墙梁 墙主要截面尺寸：400mm、350mm、300mm、200mm 墙梁截面尺寸： 300*850、400*1000、450*800、250*630、200*910、4 00*1340 等 9-15C40 7#框架梁、板、 楼梯 框架梁：300mm*800mm、400 mm *900 mm、300mm *400 mm、250mm *350mm、300mm *350mm 等板厚： 150mm、170mm C30 7#框架柱800mm*800mm、600mm*600mm C25 楼层标号 1-8C50 9-15C45 8#墙、墙梁 墙主要截面尺寸：400mm、350mm、300mm、200mm 墙梁截面尺寸： 300*850、400*1000、450*800、250*630、200*910、4 00*1340 等16 层以上 C40 8#框架柱 600mm*600mm C25 8#框架梁 400*590C30 8#现浇楼板、 楼梯 楼板厚 200mm、150mm、120mm、100mm、180mm C30 抗震等级7#8#楼为二级 钢筋接头类型机械连接、搭接 结构混凝土碱 集料反应类别 地下室底板及梁、基础、地下室外墙、水池、室外部分地下室顶面梁板的迎土面环境类别 为二 b 类,最大碱含量为 3.0kg/m3 二次结构砌筑采用混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块 中关村国际商城二期 7#8#商务办公楼工程 施工组织设计 第 8 页 中国建筑一局（集团）有限公司 中关村国际商城项目经理部 五、工程特点、重点 中关村国际商城工程（7#、8#楼） ，本工程施工重点主要体现一下几方面： 1、现场场地狭小，尤其是基础施工阶段，四周可利用的场地很少。 2. 剪力墙模板采用定型大钢模，连梁采用木模，墙体模板施工属于钢木组合体系， 合理组织剪力墙的模板施工是本工程另一重点。 3.7#8#楼主楼单层面积大（单栋面积 1880 平米） ，每层划分四个流水段，合理的组 织模板施工流水是本工程的另一重点。 4.群塔施工作业，及塔吊的安装，拆除施工也是本工程的施工重点。 5.本工程施工时间较短，装修插入时间较早，甲指分包、专业分包单位多，合理安 排分包单位的进场也是本工程的施工重点。 6.结构施工经历冬季施工阶段，采取措减少冬季对结构施工的不利影响是本工程的 施工考虑的重点。 7.结构施工期间、临边防护、四口防护、及加强对工人教育，确保安全施工是本工 程考虑的重点。 8.外幕墙从建筑剖面图上看，造型复杂、且高度较高、采取措施确保幕墙工程安全、 顺利的完成施工是本工程考虑的重点。 中关村国际商城二期 7#8#商务办公楼工程 施工组织设计 第 9 页 中国建筑一局（集团）有限公司 中关村国际商城项目经理部 第三章 施工管理目标及组织部署 一、施工组织管理 1.项目组织机构 本项目部为一级项目经理部，项目经理刘锋、执行经理成善春具有一级项目经理资 质，项目部共有 43 人。 项目组织机构图见下图： 环境保护、文明施工 工程分包管理、成本控制 工程预算、洽商、决算 工程合同管理 经营部 工程测量 临时供水、供电系统管理 大型机械管理 现场施工组织、施工管理 工程照相、录像 计划统计管理 机械保养维修 现场技术管理 安全管理检查 质量检查、评定 工程质量管理 工程材料使用计划 现场材料管理 工程材料设备采购、运输 安全部 深化设计 试验室 技术部 物资部 现场仓库 成 善 春 李振发 张延惠 汪建中 杨硕 总 工 程 师 杨 立 辉 生 产 经 理 施工组织设计 编制施工方案 李 丹 机 电 经 理 郭 云 鹏 技术资料收集整理 工程款回收、成本计划、控制 财务部 质量文件收集整理 岗位责任、目标管理 文件收发、存档 打字、复印 办公室 后勤供应 现场保卫 赵秀丰 韩国红 水电施工计划 现场质量管理 现场材料管理 机电部 现场仓库李丹 执 行 经 理 工程部 蒋春鹏 张 英 商 务 经 理 刘 锋 项 目 经 理 项 目 书 记 赵 秀 丰 质量部 孙 俭 中关村国际商城二期 7#8#商务办公楼工程 施工组织设计 第 10 页 中国建筑一局（集团）有限公 司 中关村国际商城项目经理部 2.项目组织机构管理领导及主要部门的职责 公司对项目实行目标责任管理，就是公司履行决策、监督、服务等职能，项目在授 权范围内责任经营，目标管理。为强化承包管理，在推广项目法施工的基础上，项目经 理部机构做如下编制：设项目经理一名、生产经理、主任工程师、机电经理、商务经理 各一名，经理部下设：工程部、技术部、物资部、经营部、机电部、财务部、办公室等 职能部门。 岗位要素分配 项目经理部所设六部一室按质量保证体系（ISO9002 系列标准）的要求运作，执行中 建一局第三版程序文件和项目质量计划书的具体内容。各部室的岗位要素分配如下： 部门 内容 工程部 技术部 物资部 经营部 机电部 财务部 办公室 项目质量管理 项目工期管理 项目成本管理 项目安全管理 项目合同管理 项目现场管理 项目信息管理 项目内外组织协调 注：“”为主抓， “”为强相关， “”为相关。 3.人员及部门岗位职责 3.1 项目经理 3.1.1 遵守国家及地方工程建设管理法规，执行公司规章制度。履行与建设单位签定 的工程承包合同，主动接受政府及社会工程监理，确保完成各项经济技术指标； 3.1.2 参与编制项目实施性施工组织设计、确保工程工期、质量、成本安全文明各项 措施的顺利组织实施； 3.1.3 参与工程项目合同签定的各类评审活动及投标和合同谈判签定工作，组织编制 中标后的施工图预算，抓好工程索赔和造价，按时结算工程进度款，及时结算、努力回 收，工程完工后，做好工程结算，清欠工程款； 3.1.4 执行项目成本核算体系和核算制度，严格控制非生产性开支，严格财经纪律； 3.1.5 按公司有关规定和程序文件有关规定，组织单位工程和分部工程或劳务分包的 内外承包工作，并对承包（分包）方的进度、质量、成本、安全文明等进行有效的控制 和管理，认真履行总包的责任和权利，协调配合总分包间，各分包间的关系，及时解决 施工中出现的问题； 3.1.6 在公司各项管理标准的基础上，明确项目管理人员的岗位职责和各项规章制度； 中关村国际商城二期 7#8#商务办公楼工程 施工组织设计 第 11 页 中国建筑一局（集团）有限公 司 中关村国际商城项目经理部 3.1.7 自觉接受公司职能部门的业务指导和监督检查，按管理要求汇报工程进度、质 量、成本、安全文明及各项管理工作。遇重大问题、紧急情况等特殊情况及时报告； 3.1.8 完成工程项目的总目标，在工期、质量、成本、安全文明施工责任指标全面实 现； 3.1.9 对工程项目所需的材料、机具、劳务、资金、技术等生产要素进行组织安排， 确保施工生产需要； 3.1.10 及时督促办理工程洽商、变更和经济、工期索赔，切实抓好工程决算，并做 好请欠尾款； 3.1.11 负责对建设单位、设计单位、监理单位、政府等有关部门公共关系的协调和 处理，满足按期开工、正常施工、顺利竣工。 3.2 执行经理 3.2.1 施工现场全面生产管理工作的组织与指挥者； 3.2.2 领导编制项目施工生产计划（年、季、月、周） ，并组织贯彻实施； 3.2.3 领导项目质量目标及质量计划的贯彻实施； 3.2.4 对施工组织设计、施工技术方案执行情况进行监督与检查； 3.2.5 主管项目工程质量管理工作，领导组织有关工程质量问题和质量事故的调查与 处理工作； 3.2.6 对项目安全生产负责； 3.2.7 负责现场文明施工与现场形象管理； 3.2.8 领导组织结构验收与竣工验收工作； 3.2.9 领导做好现场机械设备的管理工作； 3.2.10 调配工长（专业工程师） ，以配合现场施工需要； 3.3 生产经理 3.3.1 参加图纸会审，施工组织设计、方案的编制。 3.3.2 组织实施临建的搭设、四通一平、现场平面布置、围档、施工准备。 3.3.3 主持召开现场办公会、每月生产计划会、协调生产过程中的材料、机具、劳力。 检查上次会议执行情况，并做好记录。 3.3.4 组织每月的文明安全施工检查，争创市文明安全工地年计划的实施。 3.3.5 监督检查分部分项的工程质量，组织分部工程与单位工程的评定。组织工程的 竣工交验工作，抓好项目未完工作和不合格的消项工作，办好工程竣工交验手续、单位 中关村国际商城二期 7#8#商务办公楼工程 施工组织设计 第 12 页 中国建筑一局（集团）有限公 司 中关村国际商城项目经理部 工程验收记录和工程竣工质量核定申报表。 3.4 主任工程师 3.4.1 全面负责项目经理部的施工技术工作； 3.4.2 审批相关的施工技术方案，并在实施过程中监督、检查、指导； 3.4.3 确定工程施工需确认过程、关键过程； 3.4.4 负责组织图纸会审、专业技术协调会和重要方案技术交底会； 3.4.5 负责组织有关部门及人员对发生的质量问题进行分析，制定纠正措施； 3.4.6 负责组织工程地基验槽和结构验收及分包施工项目验收； 3.4.7 领导工程施工资料的策划、收集、整理工作； 3.4.8 参加竣工验收和如施工外脚手架等重要施工项目的验收； 3.5 商务经理 3.5.1 主管项目工程合同； 3.5.2 掌握施工动态、收集完整的索赔资料，并负责工程索赔； 3.5.3 负责业主工程款结算； 3.5.4 负责分包工程的招标、结算； 3.5.5 办理工程竣工决算； 3.5.6 负责材料采购价格的管理； 3.5.7 负责项目业务招待费、项目管理费及消费基金的控制使用。 3.6 机电经理 负责机电方面的整体协调和进度；管理机电、消防、工艺设备及各分包和各有关供 货商；总体负责机电材料及设备的报批和采购，并监督其供货周期；与土建配合及协调； 预先确定有关机电工程的调试时间。 4.部门岗位职责 4.1 工程部： 负责编制施工进度总计划、月计划、周计划；负责施工生产调度，协调分包施工； 负责安全生产、文明施工、CI 策划实施、临时水电、总平面管理等；负责工程大型机械 配备、使用及维护保养，并对中小型机械的配备、使用及维护保养进行监督和检查；负 责统计工作；记录施工日记。由部门经理、工长、机械员、安全总监组成，对现场经理 负责。 4.2 技术部： 负责土建、装饰专业的技术管理；负责各专业、各工种之间施工协调图的绘制；解 决工程中的技术问题和技术变更，进行方案编制、技术交底；控制项目施工质量，进场 中关村国际商城二期 7#8#商务办公楼工程 施工组织设计 第 13 页 中国建筑一局（集团）有限公 司 中关村国际商城项目经理部 材料、设备的质量；制订安全防护措施并负责检查验收；负责工程技术资料的收集整理； 负责检验试验工作。由部门经理、技术员、资料员、试验员、兼职计量员组成，对技术 负责人负责。 负责施工质量程序的管理工作，监督检查工程施工质量，编制、收集、整理工程施 工质量验收记录等施工资料，由部门经理、质量员组成，对主任工程师负责。 4.3 物资部 负责各类材料的确认与采购供应；保证周转工具的供应、运输与保管。编制并实施 物资使用计划，监督控制现场各种物资使用情况等。由部门经理、材料员、保管员组成 对项目经理负责。 4.4 经营部： 负责总包合同管理；分包及采购供应合同的签订与管理，工程量统计、预结算工作； 负责甲方指定的分包工程的结算与工程付款的审核；负责成本核算、做好日常成本控制 与管理。由部门经理、预算员、统计员组成，对商务经理负责。 4.5 财务部： 负责工程款的收支工作，保证工程有充足资金运转，及时分析、编制现金流量表， 控制资金流向。 4.6 办公室： 负责各部在项目经理领导下，各行其职、互相协作，以追求过程精品、创造名牌为 己任，为业主提供最佳服务。 5.文明施工管理体系 文明施工管理体系见下图： 中关村国际商城二期 7#8#商务办公楼工程 施工组织设计 第 14 页 中国建筑一局（集团）有限公 司 中关村国际商城项目经理部 6.质量保证体系 商务经理 张 英 生产经理 杨立辉 主任工程师 郭云鹏 质量监督 孙 俭 项目经理 刘 锋 执行经理 成善春 机电经理 李 丹 中关村国际商城二期 7#8#商务办公楼工程 施工组织设计 第 15 页 中国建筑一局（集团）有限公 司 中关村国际商城项目经理部 7.安全管理保证体系 汪建中高扬 汪建中、 高扬 汪建中刘志峰高扬 刘志峰、 刘冉 负责整个 项目的临 时用电设 施的检验、 负责整个 项目的施 工机械的 调配、检 负责整个 现场的 “四口” 、 “五临边” 负责脚手 架的搭设、 拆除及日 常维护， 负责塔吊 的搭设、 拆除、使 用及日常 负责整个 项目的安 全防护工 作的具体 负责整个 项目的劳 务人员的 管理工作。 临时用电机械管理安全防护脚手架塔吊吊装消防保卫劳务管理 技术管理部 张延惠 安全部 汪建中 物资部 李振发 工程部 蒋春鹏 分承包单位 质量监督 经 营材 料技 术施 工 操作班组 机电部 李 丹 组长：刘锋 副组长：成善春 杨立辉 安全总监：汪建中 中关村国际商城二期 7#8#商务办公楼工程 施工组织设计 第 16 页 中国建筑一局（集团）有限公 司 中关村国际商城项目经理部 维护维修 确保生产 任务的完 成。 验、维修 及维护工 作。 以及各危 险部位的 防护工作。 脚手架搭 设自检和 报验工作。 维护，对 司机及信 号工的管 理。 落实，确 保无重大 火灾和失 窃事故发 生。 二、工程目标 1.质量目标： 我们的质量方针是“用我们的承诺和智慧雕塑时代的艺术品” 。 施工质量等级合格 2.工期目标： 根据合同工期要求本工程开工日期暂定为 2011 年 6 月 20 日，计划竣工日期为 2014 年 3 月 28 日，一共为 816 个日历天， 具体施工部位工期详见施工总进度计划。 3.安全生产管理目标： 按照北京市建设工程安全文明工地评审标准和建筑施工安全检查标准 JGJ59-99 的要求，达到安全文明工地标准。采取切实可行的措施和充足的安全投入，确 保施工现场不发生重大伤亡事故、火灾事故和恶性中毒事件，轻伤发生频率控制在千分 之六以内。 4.文明施工管理目标： 争创北京市安全文明工地 5.CI 目标： 争创中建总公司 CI 金奖 三、任务划分、分包单位一览表 任务划分 序号负责单位任务划分范围 1 甲方独立分包范围地质勘查、防治白蚁、燃气工程、电梯工程、 2 甲方指定发包范围幕墙 3 总包合同范围 设计图纸所含的土方工程、基础工程、主体工程、屋面工程、防水 工程、保温隔热工程、防腐防锈工程、外立面装修工程、门窗工程、 室内装修工程、室内给排水工程、电气工程、通风空调工程、消防 喷淋工程、外墙干挂石材、栏杆、GRC 构件、铝合金门窗，塑料门 窗、钢结构、木地板供货和安装、二次精装修工程、其他通风与空 调工程：除尘系统、净化空调系统、制冷机组、冷却塔安装与调试 建筑给水系统及游泳池系统的供货安装。 4 总包对分包管理范围甲方独立、指定分包范围及总包合范围。 主要分包单位： 中关村国际商城二期 7#8#商务办公楼工程 施工组织设计 第 17 页 中国建筑一局（集团）有限公 司 中关村国际商城项目经理部 序号主要分包单位主要承包内容与总包关系总包的要求 1 待定结构工程（7#楼）劳务分包 2 待定结构工程（8#楼）劳务分包 3 待定机电专业劳务分包 工期、质量 满足总包要求 四、总包、分包协调 工程施工过程是通过业主、管理公司、设计、监理、总包、分包、供应商等多家合 作完成的，如何协调组织各方的工作和管理，是能否实现工期、质量、安全、降低成本 的关键之一。因此，为了保证这些目标的实现，制定以下制度，确保将各方的工作组织 协调好。 1.在正式施工之前，项目经理部工程部、技术部和机电部的人员核对图纸，参加由 业主组织的图纸会审、图纸交底会，会中确定的内容形成第一份施工文件。确保工程顺 利开始。 由总包方及时组织二次设计方对施工方的设计和图纸交底。 2.在每周的固定时间召开由监理主持，业主、管理公司、设计、总包、各分包方参 与的周例会，会中商讨一周的工程施工和配合情况，解决问题。由于设计参加，可以将 一周内的问题在召开周例会时，统一办理洽商。 若遇到急需解决的事情，可以立即找业主、管理公司、设计、监理商讨解决。 3.遇到较大问题时，组织业主、设计、监理、总包、有关分包方进行会商。此讨论 会不定时召开。 4.项目的分包、分供方要三家以上参与竞争，因此，制定考察制度，组织业主、管 理公司、监理共同对主要分包、分供方进行考察，经过综合评比，最终选定合格、满意 的分包、分供方。 五、施工工期 项目部各部室针对各自负责的项目，对工期、质量、技术管理、安全文明、成本控 制等均提前制定相应的计划，施工各阶段进行总结，做到有计划、有实施、有总结、有 分析、有提高，良性循环、并做到持续改进。 为实现各阶段目标，采取三级计划进行工程进度的安排和控制，除每周与工程相关 各方的工作例会外，每日下午召开各分包的日计划检查和计划安排协调会，以解决当日 计划落实过程中存在的矛盾问题并且安排第二日的计划和所调整的计划，以保证周计划 的完成，通过周计划的完成保证月计划的完成，通过月计划的控制保证整体进度计划的 实现。 1.一级总体控制计划 表述各专业工程的各阶段目标，提供给业主和管理公司、监理、设计和各相关承包 中关村国际商城二期 7#8#商务办公楼工程 施工组织设计 第 18 页 中国建筑一局（集团）有限公 司 中关村国际商城项目经理部 商，采用计算机进行计划管理，实现对各专业工程计划实施监控及动态管理。 2.二级进度计划（月计划） 是以一级进度计划为依据，进一步的分解一级进度控制计划进行流水施工和交叉施 工的计划安排，一般是以月度的形式提供给业主和管理公司、监理、设计和相关承包商 及其基层管理人员，具体控制每一个分项工程在各个流水段的工序工期。二级计划将根 据实际进展情况提前一周提供该计划和上月计划情况分析和下月计划安排。 3.三级进度计划(周计划) 是以文本格式和横道图的形式表述作业计划，计划管理人员随工程例会下发，并进 行检查、分析和计划安排。通过周计划确保月计划、月计划确保阶段计划、阶段计划确 保总体控制计划的控制手段，使阶段目标计划考核分解到每一日、每一周。 所有计划管理均采用计算机进行严格的动态管理，从而不折不扣地实现预期的进度 目标，达到控制工程进度的目的。 4.施工配套管理协调 4.1 协调设计单位提前提供的分项工程施工所必须的图纸。 4.2 编制各分项施工方案和各种安全技术方案， “方案先行、样板引路” ，通过方案和 样板制订出合理的工序，有效的施工方法和质量控制标准。从而保证施工的质量。 六、施工顺序及验收安排 1.根据现场情况设置出土口位置，7#楼设置在地库 H 轴-K 轴之间，车辆上坡后走 7#8#楼之间的通道向南出南大门， 8#楼设置在地库 F 轴和 H 轴之间，车辆上坡后出西南 大门。先分别在两个出土口最终坡道的北侧（7#楼）和东侧（8#楼）留置临时坡道，将 最终坡道位置的护坡桩和锚杆、冠梁施工完成后，回填形成最终坡道，并收掉临时坡道。 土方坡道为双向通行坡道，宽为 8.0m，两侧放坡为 1:0.7，坡角取=17。坡道开出坡度 后用挖掘机来回碾压，并分层铺设 500mm 厚以碎粘土砖和碎混凝土块为主的建筑垃圾， 碾压密实。 2.7#8#商务办公楼的主楼和裙房基础是连在一起的，由于裙楼只有地下二层、地上 一层，共三层。7#8#主楼地下二层，地上分别为 15 层、21 层，主楼的进展决定总的工期。 所以在基础土方开挖、护坡桩、止水帷幕施工的时候，先施工主楼区域，后施工裙楼区 域，以便主楼的 CFG 桩尽可能早进行。 基础底板、基础墙体、顶板施工按照先主楼后裙楼的顺序进行。 3.塔吊立在裙楼的结构内部，塔吊的基础和裙楼的基础做在一起。但是为了塔吊能 尽早投入使用。塔吊基础和塔吊区域的局部底板需要提前浇筑。裙楼施工至地下二层顶 板和地下一层顶板后在塔吊位置留置施工洞。施工洞处甩筋需符合锚固或搭接长度要求。 中关村国际商城二期 7#8#商务办公楼工程 施工组织设计 第 19 页 中国建筑一局（集团）有限公 司 中关村国际商城项目经理部 待塔吊拆除后，施工洞处支模板、绑钢筋、浇筑混凝土。 4.由于场地有限，决定在裙楼区域放置主楼施工的大模板。且裙楼顶板较薄弱，因 此需要在裙楼的+0.00m 板上放置。所以裙楼施工至+0.00m 板后，不再向上施工，等到主 楼封顶后继续施工。在+0.00m 板放置大模板及材料的时候需做好下层的回顶。在放置模 板之前，回顶板的承载力要通过计算，具体详见模板施工方案。 5.7#楼结构验收分 4 次进行，分别为地下室、16 层、710 层、1115 层。结构施 工完 9 层后，安装外用电梯至 6 层，进行 6 层及以下二次结构的砌筑。且随着结构的进 展，及时升高外用电梯，进行上部各层的砌筑。结构施工完 15 层后，外用电梯升高至 15 层屋面，为屋面的施工创造便利。 （见下图） 6. 7#楼的幕墙分三个阶段进行，结构施工完 9 层后，在 6 层安装吊篮，进行 5 层及以 下的幕墙施工。当 7#结构施工完 14 层后，在 11 层安装吊篮，进行 10 层及以下的幕墙施 工。当结构封顶屋面施工完毕后在屋面安装吊篮，进行 15 层及以下的幕墙施工。外墙的 涂料、门窗的施工随各阶段的幕墙施工一起完成。 （见下图） 7#、 7#、 7#、2-8、 7#、9、 7#、10-12、 7#、13、 7#、15、 7#、5、 7#、 7#、 7#、6、 7#、10、 7#、15、 7#、 、6、 、6、 、10、 、 、 、 7#、6、 7#、10、 7#、15、 、 、 、 、 7#、 、 7#、14、 7#、10、 、11、 7.8#楼结构验收分 4 次进行，分别为地下室、18 层、915 层、1621 层。结构施 工完 11 层后，安装外用电梯至 8 层，进行 8 层及以下二次结构的砌筑。且随着结构的进 中关村国际商城二期 7#8#商务办公楼工程 施工组织设计 第 20 页 中国建筑一局（集团）有限公 司 中关村国际商城项目经理部 展，及时升高外用电梯，进行上部各层的砌筑。结构施工完 21 层后，外用电梯升高至 21 层屋面，为屋面的施工创造便利。 （见下图） 8. 8#楼的幕墙分三个阶段进行，结构施工完 11 层后，在 8 层安装吊篮，进行 7 层及 以下的幕墙施工。当 8#结构施工完 18 层后，在 15 层安装吊篮，进行 14 层及以下的幕墙 施工。当结构封顶屋面施工完毕后在屋面安装吊篮，进行 21 层及以下的幕墙施工。外墙 的涂料、门窗的施工随各阶段的幕墙施工一起完成。 （见下图） 8#、2-10、 8#、11、 8#、12、 8#、13-17、 8#、18、 8#、19-20、 8#、21、 8#、7、 8#、14、 8#、 8#、8、 8#、15、 8#、21、 8#、8、 8#、15、 8#、21、 、8、 、15、 、