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第一章房地产开发经营与管理概述模拟试题一、单项选择题。1、在正常情况下，某宗房地产经济寿命结束的标志是（）。A不再产生收益B不再发生成本C收益等于成本D收益超过成本2、风险对于房地产投资者行为的影响，首先是令投资者根据风险大小确定其合理的（）A投资方向B投资规模C投资回收期D投资收益水平3、置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是此类投资（）。A贷款利率较低B经营成本较低C政府税收较低D能够保值和增值4、从房地产投资的角度来说，风险可以定义为（）。A危险B不安全性C损失D获取预期投资收益的可能性大小5、从总体上说，房地产市场是（）。A生产资料市场B生活资料市场C地区性市场D物质性市场6、某些房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序导致工程停工，这是一种（）。A政策风险B政治风险C市场供求风险D或然损失7、比较风险即（）。A周期风险B时间风险C机会成本风险D资本价值风险8、对于特殊物业的投资，多属于（）。A短期投资B中期投资C长期投资D不定期投资9、置业投资者期望获得（）等方面的收益。A消费B收益C保值、增值D以上都是二、多项选择题。1、从房地产开发程度上划分，房地产可以分为：（）等类型。A建成后的物业B在建工程C花园D水库E土地2、一般来说，房地产具有下列特性：（）。A位置的固定性B谁也离不开它C适应性D相互影响性E不一致性3、房地产直接投资包括：（）。A开发投资B购买房地产开发企业债券C购买开发商新建成的物业D购买去二手房E购买房地产投资企业股票4、房地产间接投资包括：（）。A购买房地产投资信托基金B购买市场上的存量房地产C购买市场上的增量房地产D购买住房抵押支持证券E购买房地产开发投资企业的债券、股票5、房地产投资的优点有：（）。A能提高投资者的资信等级B能抵消通货膨胀的影响C能够得到税收方面的好处D易于获得金融机构的支持E房地产投资几乎没有什么系统风险6、房地产投资的缺点的：（）。A投资数额巨大B投资回收期长C比股票分红的收益水平要低D变现性差E需要专门的知识和经验7、所谓建成后的物业按照其用途的不同可以分为（）等几种形式。A居住物业B工业物业C商业物业D出租物业E特殊物业8、房地产投资的风险主要体现在（）等方面。A投入资金的安全性B投资项目的变现性C资产管理的复杂性D天气变化的不定性E期望收益的可靠性9、房地产投资的个别风险包括（）。A时间风险B持有期风险C或然损失风险D变现风险E利率风险10、房地产投资的系统风险包括（）。A资本价值风险B收益现金流风险C市场供求风险D通货膨胀风险E政治风险三、判断题。1、房地产估价师在评估某宗房地产的价值时，可以先不考虑房地产的适应性。（）2、商业物业也称收益性物业。（）3、商业物业不是投资性物业。（）4、高尔夫球场是商业物业。（）5、高尔夫球场是特殊物业。（）6、房地产开发投资属于短期投资。（）7、自然寿
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