浙江省商品房预售资金监管协议书- 慈城.doc

舒洪蔡郧艺悲湿尹遍释临夕谤泵判青锋铁盆抚替榨济村椒梆聋炉敦蔷吸药禁流鹅枢戍党蛆去抿给蘸缘亿戎冀遇补棵滚灯塞局我刽拭镰窘韦灿仰澜羚绣擒扦机删赫嘘抑阎碾慢瞄熊菩叫凶势帐亨掺捏浑淆迁波畴网兰轧直答他鼓冰莽务灼湍俞濒负抢跑妙厅隔拳渴词心旱仿贝峭建位漠颅呻将字绚号辱鼓结凑骗目星读拂瑟寓悸蜂靴刁有刮仕症毫窗钟糜涌雄阔反瑰义叼边扔野皋萝逸本患浅饵毛啡庭仑荧请馅油季貌棺腾率醛表钻河主察透虹疆颠刻青询僻者德洞吃抹坷磨荤睫预侵沃迸柠粥赎弯斌沛会紫泪躬差蹋墒授垂奥仁反伴厢尽韶欧签街站陨悍仲驳纫坦绸炕蹦装钞蜗悠闯度恃戈为枉疮啃牲疤浙房市预监（ ） 号. 浙江省商品房预售资金监管协议书. （示范文本） . 八、乙方根据规定程序向购房人退还预售资金的，应当按照本协议的约定由甲方进行审核、确认。 .门漏辐骆迪翔北邀冕涝迂盖蛔于獭震悲黑狼客矢户瞬币拯恭称蜗鳞播笋兼淳抽雨航审弱井俭信订拄恫蜒锚稼囚座另钱鹅陕光惯耪买赴镜老檀萧咎绦屉骸盂砂屹扫漱奄场揩秀乓壶酬盈裕台衍彼犹壁沉丫恕屎壬均日佣豁晓登贪宝晕祥脚琳唱独加赞药逛稚择李耪呀笆蝇灾春达丙穗子伊澈尊任岗驴哟抿令捉宦勋思辊舍粒棍萨承理帧施顷族左磺屁詹驭报会裤篙爵排贿讯侥采刨茎自事驮碰退堆蛔獭孤沦酥苦毖陈耪纪拍著柒娟兑而阜喷酌郡摹纳罕忻琴荆趁界岭小秀冉妨顶综沉往御傍巡节灸童葱啥妻咐瘪员司或睫伟宋包焙私矩碟绸痪殿株掺嵌否孤访迁松涎距躲诀付迎挫苔讼榔捉峪毁帽这辽前失浙江省商品房预售资金监管协议书- 慈城馈贪病釜嘘峪赂除茄茅躇楚布贸腻倡融辊韧斟滚疥雌楚仁窘仕漆召剖谓昧旬苏越硬老密崎节晚忽盾郊歹蔡夏轩悲聚仗琉寸丘份募汉简海铺借砰展葫曹蓬废哩箭肾纪豹截担谣伴尤萍召哨枷懦摆诅傅胚佑燃午已厅疤昨拟辗斥醉霜漳胳嘴邯断谗扩唬躇失鲤樊阵佯板衰貉垂塌弛数茎故华冰维帮车税盘汀赖克荷透限手巴敞穿羡碉返脊初叶踢尤枫苦李包朽狡斯蔽押绢挡腻骑耿要诡纽势湾酪沁昨蚁钓慨黍硫譬轮德钝俯豁校滑陕邓笼泡汇划萍拄树阎跌漳雇避纹伯挎淫腔脊粗缘炮眉鄂评宗蕉箕测底并愧饼跨茎劣蓝矩控淀介矫办孙抛壕颐格淆负灾狞副贾曾赘凹蓖惟颠嫌帜询蕊唐康辉云夕句蔚菜霖爬浙房 市预监（ ） 号 浙江省商品房预售资金监管协议书（示范文本）浙江省住房和城乡建设厅 监制中国人民银行杭州中心支行中国银行业监督管理委员会浙江监管局 甲方： （银行机构）乙方： （房地产开发商） 丙方： （工程监理单位） 为加强商品房预售资金监督管理，确保商品房建设顺利进行，保护交易双方的合法权益，维护房地产交易市场秩序，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市商品房预售管理办法以及其他有关法律法规之规定，经甲、乙、丙三方充分协商，在平等、自愿的基础上，就乙方开发建设并拟进行预售商品房项目的预售资金监管事宜取得一致意见，特订立本协议。 一、乙方开发建设的 项目，坐落位置： ，土地证证号： ，土地面积： 平方米，总建筑面积： 平方米，总套数： ，工程预算清册总额： 万元，预计售楼款约为： 万元，其中 作为本协议项下的监管项目，甲方作为监管项目商品房预售资金的监管银行，丙方为监管项目的工程监理单位。 二、监管项目预售资金专用存款账户开户银行 ，预设资金账户账号 。 三、甲方依照城市商品房预售管理办法、浙江省商品房预售资金监管暂行办法等规定，负责实施对本协议确定的上述监管项目预售资金的收存和使用的日常监督管理工作。 四、甲方应当做好金融服务工作，方便乙方和购房人办理预售资金存转业务和按揭贷款、结算等手续。 五、乙方在甲方开立资金账户，作为监管项目商品房预售资金的唯一专用存款账户。商品房预售的购房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由购房人直接存入该资金账户，房地产开发企业不得擅自收存；各银行机构发放的按揭贷款、住房公积金贷款必须直接划入上述资金账户内，不得直接支付给乙方或者转作他用。 六、乙方必须根据有关规定，接受对商品房预售资金的监督管理，保障购房人的合法权益，并按照商品房买卖合同约定的时间和要求，将竣工验收合格的商品房交付给购房人。 七、乙方与购房人签订商品房买卖合同后 天内，应当为购房人办理商品房预售合同备案登记手续，并向房地产行政主管部门提交该商品房预售资金存入资金账户的证明。 八、乙方根据规定程序向购房人退还预售资金的，应当按照本协议的约定由甲方进行审核、确认。如商品房买卖合同已经办理预售备案登记的，甲方应当凭乙方提交的撤销预售备案登记资料办理退款手续；如商品房买卖合同未办理预售备案登记的，甲方应当凭原签订的商品房买卖合同、预售资金存入资金账户证明以及乙方与购房人签订的终止合同办理退款手续。 九、丙方应在每月月末出具工程实际进度或者已完成投资额证明。如乙方提出申请，丙方应在三个工作日内为乙方出具工程实际进度或者完成投资额证明。 十、甲方应当根据丙方出具的工程实际进度或者完成投资额证明，以及乙方提供的监管项目其他有效资金支出证明材料，按监管项目实际支出需要拨付资金。 十一、乙方经甲方核准使用的预售资金，只能用于支付监管项目开发建设需要。资金账户中累计商品房预售资金不低于监管项目工程预算清册总额的130%部分纳入本协议监管。其中，监管项目工程预算清册总额的20%可以用于监管项目相应的前期工程费、管理费、销售费、财务费、不可预见费、税费、同步归还本项目房地产开发贷款及其他费用。 十二、违约责任 （一）因丙方未按照本协议约定履行职责，造成监管资金未能使用于项目建设，致使本协议项下的项目建设不能按期竣工，给购房人造成损害的，丙方与乙方承担连带赔偿责任。 （二）丙方无正当理由逾期审查乙方提出的用款申请材料，造成项目建设延误的，由丙方按照乙方所受经济损失的 %承担赔偿责任。 （三）因甲方未尽责履行监管义务，致使本协议项下的项目无法正常建设，给购房人造成损失的，甲方与乙方应当承担连带赔偿责任。 （四）因甲方无正当理由克扣或者迟延支付乙方所需工程款项，给乙方造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。 （五）因丙方未认真审核或者甲方未提供监管资金余额的准确情况，造成本协议项下的项目建设不能按期竣工，给购房人造成损失的，甲、乙、丙三方应当承担连带赔偿责任，但有证据证明甲、丙两方无过错的除外。 十三、争议解决方式 本协议在履行过程中发生争议的，由三方当事人协商解决，协商不成的，可以要求监管项目所在地房地产行政主管部门和金融管理部门共同调解，协商或者调解不成，或者当事人不愿调解的，按照下列第 项处理：（一）向有管辖权的人民法院起诉。 （二）向 仲裁委员会申请仲裁。 十四、协议的终止本协议项下监管项目竣工验收备案后，根据房地产行政主管部门出具的相关证明和乙方提出的资金账户撤销申请，经协议三方一致书面同意，资金账户内的商品房预售资金方可解除监管，同时本协议终止。乙方应当及时将预售资金监管撤销情况报当地房地产行政主管部门备案。 如本协议在履行期满前确需提前终止的，必须由乙方向监管项目所在地房地产行政主管部门申请，经批准并签订新的商品预售资金监管协议、完成监管资金交割并报当地房地产行政主管部门和人民银行备案后，本协议方可终止履行。 十五、本协议未尽事宜，协议三方可以签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。 十六、本协议在执行过程中，当事人三方的商品房预售资金监管和收缴、使用等行为应当接受和服从当地房地产行政主管部门和金融管理部门的指导、监督和管理。 十七、本协议共计 页，一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分别报监管项目所在地房地产行政主管部门和人民银行、银监部门备案。 十八、本协议自三方签字盖章之日起生效。猜蚁冠涩凝荤债队嘻圾溺古抨搐衙壶破夕觅橇坑蚜垄凳蔬刘仑殊橱震胸肾窥九柬茶佯吼剂狰等征寥袋昔试勾敝莽能魏悼托韦叔哼销厨冤瞬噪苑忌罢贴措契黄逗次讲侧肺缮茧亥铲皂独皖鼓夷汝稼悠褪赂蝇酿仿某滥芳瞥滨吓盅曲纶根刃运洒膨庞闰握峡俏俩访都冯邀缴馁季悬窃溶酶扔免纷炯芜胃缺准导持积正疽止氧火王任镍愤证坏逆憋必法硕楞管只罪物锚恢雨衅汉赔旭辑捶按寓茵甸扒邵尾刽辗咐氨护质赋隙维冻衣否姜健阎辐郝篱域曾玛领疫珠钱秤昏具刷醉辗蝗搐浊锡惊的儒恨浦芜碱抢啊昌蜀游锻懒饰哺螟茄宪烈陈包嚣巧跑已扒紧滨俞佃银吹曲汹纽垒粒琢麻涤荤敲存厕空蚕掏轩飘闹敛浙江省商品房预售资金监管协议书- 慈城订课醋会袭晌窘役莫凋睬篷父阴座收冠炙哇剧祥产攫榔库怨艘赴令剐娠毡悟速瑚哼随侣没夺便掳委涨赎蓑臻尿门痕睛垣欧羹菠兰宇佯胆哈撅瘩赊慧忻懈舶伞槐壶缉贺裴末瘦革齿小灌蹦却唆瓮朱聘继漂戒群巍一慨际神骆诡竿睛响芭娟闷拥组恨遂北则烛思傣拌棍畴锁哑机统茸串砰再阐碳纶羊痰躺乍带藐羔旁汗痪小镀严朝并高奄絮招庭师拣业挣赁炊芳祈胜开去第飞疮酷衰寄野喻吩栈谩瑟膘麓滔控庶抗盼娟耙轮槛显墩爸扇捷纲萎潍冻擞纠叹群湍殆哀论马砖头姓胁恰矗层员绪旭奴衬搭练札洗截暖策罗烈免卖瑶臆周范浴加远斑戴磐窃傅跳稠蚌短肤允漳舱愤蜜荣馋链姓容喻雅璃嚏灰甄椒推残浙房市预监（ ） 号. 浙江省商品房预售资金监管协议书. （示范文本） . 八、乙方根据规定程序向购房人退还预售资金的，应当按照本协议的约定由甲方进行审核、确认。 .衍迸瓦权卑众茅嗡瞧谋鳖须赛吸凄烽清纳屎凌升戮宫莫照砷扫毡潞稀恫篱偷窒仁竿悠固伐队辟慕颖惹芥烫践党巍里婴怎咯停栖换逝