红花湖开发初步意见书 (NXPowerLite).ppt

一、红花湖项目的基本情况检索,红花湖开发初步意见书,项目地块示意,概 况：项目地块以红花湖为核心，形成以山、水、林、地多种形态组成的自然风貌区； 位 置：滁州市琅琊山西侧； 面 积：区域总覆盖面积可达万多亩； 用地性质：目前大部分可利用面积可界定为四荒地在利用上只要得到县级以上政府的批准即可； 交通条件：目前基地内并无良好交通，从滁州市区外围到项目地块需半小时车程，若向东南往市区修建一条新的道路距离在公里,红花湖开发初步意见书,红花湖位于滁州市的西侧，紧邻琅琊山风景区,二、项目SWOT分析,S：优势分析,1、紧邻滁州市的琅琊山景区，区域认知度高； 2、地块植被完好，视野开阔； 3、项目所属区块范围内基本上没有需要拆迁的原住居民； 4、滁州市能提供充足的电能； 5、以红花湖为主，与现有山体形成的完美湖岸条件； 6、项目地块对外通路较容易打通，与外界衔接的新建道路只需3公里；,红花湖开发初步意见书,【优势分析】,1、项目周边缺乏成熟的基础设施条件与之进行无缝对接； 2、项目地块内的地质、水质等自然条件有待进一步勘探检测； 3、可大面积开发利用的荒地处在水体的南侧，地块资源并非最佳； 4、目前水面面积偏小，若要提升水面面积则涉及大资金投入的坝体改造工程； 5 、项目运作报批流程待明确； 6 、项目运做的成功与否取决于地方政府的行政配合能力；,【劣势分析】,红花湖开发初步意见书,1、滁州地区开发域内资源的大发展方向； 2 、南京市一小时都市圈的规划形成赋予滁州地区加速发展的机会； 3 、项目所在地滁州市对外交通便捷，周边200公里范围里有十多座大中城市，拥有丰富的城市消费人群； 4 、未来京沪高铁、宁西铁路、宁蚌高速等大交通格局的形成，有助于进一步扩大项目的对外交通条件； 5 、项目的科技文化产业基地定位具有区域内的唯一性； 6 、滁州地区需要一个大规模、高定位、高品质的综合性开发项目，以提升城市在省内以及南京一小时都市圈中的地位； 7、国家财政今年确定的七大重点扶持对象中，生态建设占据一席之地，我项目规划可以向该方向靠拢以争取获得财政扶持。,【机会分析】,1 、滁州市以及安徽目前发展的总体水平不高，对项目的客源支撑不足； 2 、项目目标市场较为单一，在可能的目标来源中需以南京为主； 3 、从目标市场南京到项目所在地需要支付过路过桥费，会对目标客源造成一定障碍； 4 、项目的成功运作需要大量的前期基础设施投入，而实现收益需要较长时间。,【T不足分析】,三、项目初步定位方向,红花湖开发初步意见书,主题方向：红花湖专家生态议事园,专家生态议事园立意点,1、红花湖地块自然地貌优越，傍山依水，风景如画；依据现有资源规划出的生态型科技基地、文化基地与专家学者的生活工作状态容易产生共鸣，进而吸引这部分客层认同入驻； 2、南京是全国著名的人文城市，高校及文化机构众多，有庞大的文化专家客户群体；南京是长三角地区重要的科技研发基地，有广阔坚实的科技专家群体。高校、科研的生力军需要并在积极拓展生态、环境俱佳的研发基地。 我项目以专家生态议事园为规划基础立意点，充分利用现有历史文化及生态优势，以文化科技事业为开发主题方向、并含有旅游、度假、休闲题材，以各类专家为项目的主力推广群体。力图通过本项目的规划建设，使滁州快速融入南京城市发展方向，提高地区经济发展科技含量，提升城市地位。,红花湖开发初步意见书,理由一：我们认为，高端的项目开发定位，在相当长的一段时间内，符合地方政府的未来发展目标，也是实现城市品质、地位提升的重要途径。 理由二：以融合生态概念的特色产业基地规划争取国家政策的扶持，并实现自然资源的可持续、保护型开发。 理由三：我们提出的一这概念，具有丰富的内涵以及项目的延展性，是大规模文化产业建设项目开发的必要前提。 理由四：通过高端定位、打造出特色生态文化科研产业发展基地，使地方获得发展，使投资商获得利益。,目的：这一概念的提出目的在于通过高定位、高导入的产品开发，实现自然山水资源的最大价值利用，并且实现对自然山水资源的可持续发展与保护。,滁州市具有丰富的山水资源，这在长三角地区是弥足珍贵的，但目前这些资源还远没有完成初步的开发，实现对这些资源的有效开发是当地和政府的迫切期望。 在整个长三角和南京都市圈内，滁州市是经济极具增长潜力的皖东重镇，在经济实现快速发展的同时，这个自然山水资源丰富、人文底蕴深厚的城市需要一个具有高端定位、能够体现城市人文山水资源的项目，更好实现城市的综合价值，提升城市地位。 此外，纵观滁州所在地区以及南京都市圈内，大型集中式的融山水、人文、特色产业、历史、旅游、度假多层次、全方位的项目实不多见，所以我们认为此项目具有良好的发展前景。,【项目定位支撑】,会务、休闲、度假： 专家高层论坛、高端政务商务会议中心、休闲度假中心等 文化展示： 滁州历史文化陈列室、地方文化景观示范区、徽派建筑园等 文化科研： 创意及艺术产业园、科技及生态研发基地、名校名人园、软件专家园、高新科技园 文化交流： 国际文化交流园、文化旅游中心,【项目功能规划】,红花湖开发初步意见书,这里是举行高端政务、商务会议、专家议事会务活动的主要场所，也是整个项目开发的灵魂，承担主要的公共交流功能。除此之外，中心建筑体内还将配套能够实现项目高端品位、展示地方发展与历史文化的功能场所。让休闲、度假、旅游放松心情的同时得到精神上的充实与满足如科技馆、地方文物陈列室等。,内容支撑： 【政务商务会议、休闲度假中心】,图片说明: 会议度假休闲中心建筑,红花湖开发初步意见书,图片说明: 会议功能空间,红花湖开发初步意见书,图片说明: 度假休闲功能空间,红花湖开发初步意见书,图片说明: 渡假村及旅游街,红花湖开发初步意见书,图片说明: 渡假村及旅游街,内容支撑：名校名人园软件专家园,滁州市距南京长江大桥只有55公里，在专家议事园这一高端旅游项目当中高校的专家教授是项目提升不可或缺的一个组成部分，南京是全国三大高校聚集城市之一，拥有近所高等院校，师资队伍庞大，引起这部分群体对项目的关注，能从人文氛围上对 项目起到极大的帮助，另外镇江、扬州、合肥等高校的师资队伍也是目标消费群体。 名校名人园、软件专家园可以分为资深专家园、新锐专家园、专家创业园等分园，使之成为高端人才的集散地、精品成果的集散地。,图片说明：名校名人园软件专家园,图片说明：名校名人园软件专家园,图片说明：名校名人园软件专家园,图片说明：园区景观,图片说明: 科技展示,图片说明: 历史文物陈列,内容支撑： 【科技及生态研发基地】,在中央政府日益重视三农问题的大政策前提下，现代科技、农业开发、生态研发基地是对传统农业经营开发的提升。 为此我们在适宜此项开发的红花湖西侧，水资源丰富的下游地区规划现代农业基地。实现项目发展的经济利益与社会效益双丰收。 园区内可开发的产业有：生态农业研发、高产经济作物培育、名优花卉、互动农业观光、无土栽培果菜园、优质水果园、现代农业示范、生产加工和循环农业养殖区等等，集生产示范、科普教育与旅游农业于一身。,红花湖开发初步意见书,基地里还可以设有野趣园和钓鱼场，里面有许多游玩项目，如采摘水果、钓（捉）鱼挖泥鳅、拾田螺、捉螃蟹等，为游客增加乐趣。,图片说明: 智能温室一角,图片说明: 蛇瓜,红花湖开发初步意见书,红花湖开发初步意见书,内容支撑【创意产业园】,创意产业它是一个大的概念集群，内涵极其丰富。它可以涉及到电影、动漫、时尚设计、演艺、图书、知识产权、艺术市场、游乐等等内容。是社会经济最为活跃，也是极具表现的相关产业，这一门类人群的集聚和进驻会为此项目带来前所未有震憾力和创造力，创意产业园的提出和实施可以成为南京江北创意产业园的补充和延伸！,南京亚洲创新创意产业园项目签字仪式，计划用5年时间，在浦口珍珠泉旅游度假区打造一个“复合式”创意产业园，并把南京打造成中国的“创意之都”。该项目总投资12亿美元、占地面积1300亩。,背景小贴士,红花湖开发初步意见书,图片说明: 创意产业园,内容支撑：人文景观示范区文化旅游中心,人文景观示范区，可以将典型的滁州市及安徽省的极具人文观赏价值的历史、古迹、民俗、手工艺、曲艺、地方生态植物展示、地方特色商品和服务，使之成为科学考察、科学教育和科学普及的理想示范。,图片说明：旅游中心,图片说明：历史文化及手工艺,内容支撑： 【精品建筑园区】,在自然山水之间，有一些别具特色的建筑，会使天地间多一些灵动，在各色建筑中，古今中外都有值得我们去欣赏、回味和发展的建筑艺术，所以我们希望在红花湖专家议事园中有这样一片建筑的天地。中国传统的建筑形式，徽派建筑当属瑰宝之一。,图片说明：中式建筑的现代演绎,图片说明：徽派民居及山西民居,图片说明：徽派建筑的运用,红花湖开发初步意见书,四、项目规划初步构想及一期进度考虑,1、专家议事会议中心、休闲旅游度假中心,2、徽派建筑区、各园区景观、人文建筑,3、基础设施,4、园林景观、道路,5、综合开发管理成本,红花湖开发初步意见书,项目总投资约8-10亿元，分期实施，其中约包括：,项目开发占地约2800亩，与山体景观区、中心岛观光区、沿水库景观预留区共同组成红花湖区域专家生态议事园。,总体规划,中心建筑、配套建筑，1.5-2万方； 软件园、名校名人园、生态植物研发基地3-5万方；,红花湖开发初步意见书,一期,各种旅游配套项目到位； 创意产业园、徽派建筑园等，5-8万方开发建设量,红花湖开发初步意见书,二期,红花湖开发初步意见书,高新科技园、国际交流园等 6-8万方开发建设量,三期,红花湖开发初步意见书,3、供水、供电、供气、排水、道路、通讯、网络工程建设；,2 、科教、文化、科研、旅游等相应产业和税收政策；,1、土地立项申请；,备注：政府产业政策和税收政策的明朗化有利于我项目产业布局的快速形成。,需政府配合的事项,红花湖开发初步意见书,1、基础设施现状调查,2、土地