建设工程施工合同.doc

建设工程施工合同发包人（甲方）：承包人（乙方）：根据中华人民共和国合同法建筑法和建筑安装工程承包合同条例及有关规定，结合本工程的具体情况，签订本合同。一、工程项目工程名称：李培芬商住楼工程地点：高要金利 工程内容：土建工程、装饰工程、排水工程 工程规模：建筑面积A幢5310.5；B幢5469.39（附设计图） 结构形式：框架二、工程承包范围 承包范围：按设计图纸内容及本合同商议承包范围，包工包料、包机械、包安全、包质量、包工期（大包干形式）。三、合同工期 工程合同期总天数：210日 开工日期： 竣工日期： 甲方应在开工前20天向乙方提供施工图纸。因甲方原因，设计图纸变更，工程款不能按期拨付，遭遇不可抗力等原因耽误时间，工期相应顺延（不可抗力是指战争、动乱或其它非甲乙方责任造成的爆炸、火灾以及强台风、洪水、地震等对工程造成损害的自然灾害）。 四、质量标准 工程质量标准：按设计图纸及现行有关规范要求施工，符合现行国家施工验收规范标准。五、合同价款 1.按本合同商议条款综合单价：￥ /（大写）： （大包干形式，不含任何税费及管理费用）。2.合同总价约： （最后结算按实际发生量计算）。3.按设计图纸及本合同约定要求施工。六、甲、乙双方的主要工作及责任 1.发包人工作办妥正式工程范围内的土地征（借）用手续，办理施工许可证。开工前搞好三通一平及桩基础验收合格后交由乙方施工。提供工程坐标控制点，协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物的保护工作，及相邻的民事关系。提供施工图纸2份。派 人为驻工地代表，对工程质量及进度进行监督，并负责处理施工中的各种问题。 2.承包人工作 组织施工人员进场并编制好施工方案，制定质量和安全措施。 负责做好本工程施工的技术资料，完工时按分项分部工程把资料整理归档交由甲方，并作为工程验收和结算的依据。乙方须服从甲方的现场管理，执行现场施工管理规定及当地治安管理规定。并管理好在场施工人员的安全，在施工过程中，如施工人员发生安全事故，其责任由乙方负责。乙方应密切注意地下管线和四周房屋及行人的安全并做好防护措施，发生险情应立刻停止施工及做好排险措施并通知甲方。乙方必须为参与本工程施工和工作人员按国家规定为其购买保险。乙方必须按时支付工人工资，如拖欠工人工资，造成工人到建设单位或政府部门闹事的，发生一次须向甲方支付违约金5000元，乙方作为工人的管理者，承担其工人工伤及安全事故的全部责任。因发生纠纷而造成停工的，每停工一天乙方须向甲方支付违约金5000元。七、承包人采购材料的要求 1.工程用料必须以施工图纸或本合同所规定的材料品种、品牌规格为准，施工单位不得擅自变更。如以上无明示时，则由乙方采购国家合格产品，并附有材料检验合格证。 2.乙方不按施工图纸或本合同规定的材料品种、品牌、规格用料，或者采用不合格产品，或者未按约定使甲方控制材料的须进行返工，并对乙方进行罚款处理。 3.本合同工程所用的建筑材料、设备、配件、半成品等，由承包方自行采购，但所有进场材料必须经建设工程质量检测中心检验合格，同时经设计及发包方同意方可使用。 4.为确保工程质量，主要用材料（钢材、外墙面砖、地板砖、瓷片、水泥、排水管、门、窗等）可由乙方提供三家以上有资质厂家的优质产品供发包方参考选用（一定要选河砂，不得使用海砂）。 5.对各种材料的置换和代用，必须征得设计方，监理方、发包方同意，并签发正式书面通知后，方可转换和代用，严禁承包方自选代用。 八、工程款支付方式 1. 基础部分及主体结构部分 由基础承台土方开挖至三层板混凝土浇筑完成后，按进度支付已完成的工程价款的70%；主体结构封顶后，按进度支付已完成的工程价款的70%。 2.装饰部分 待砌砖完成至六层及室内批荡完成到三层时，按进度支付已完成的工程价款的70%；待室内批荡及地板砖铺贴完成后，按进度支付已完成的工程价款的70%；待外墙砖镶贴完成后，按进度支付已完成的工程价款的70%；待拆除外墙排栅后，按进度支付已完成的工程价款的70%。 3.市政排水、道路工程 待市政排水、道路工程完成后，按进度支付已完成的工程价款的70%。 4.工程初检合格后的一个月内支付至所承包工程总价款的80%。 5.工程结算 待初检合格后，三个月内办理结算，结算两个月内支付至所承包工程总价款的96%，余下4%作工程保修金。 6.工程保修金在工程竣工验收一年后，两个月内支付3%，其余1%待防水工程三年保修期满后，一个月内支付。九、其他约定 1.承包人须配备足够的施工机械及人力施工，要保证工程质量、安全及文明施工的前提下，确保施工进度，在合理的施工期内完成施工任务。2.承包人必须按照工程设计图纸、修改图纸标准、施工规范及有关技术要求，严格进行施工，不得偷工减料。3.承包人必须确保工程质量验收合格合格，由于承包人原因造成的工程质量问题，除负责处理及费用外，还须负责由此引起的一切合同及法律上的责任。4.承包人在施工过程中，建立健全工程管理制度。实行科学管理，发现安全隐患要及时排除，采取严格有效的防范措施防止各类事故发生。组织对员工的人身安全教育。本着“谁主管，谁负责”的原则，乙方对该工程的安全负全面责任（包括发生安全事故的法律责任和经济责任）。5.工程现场签证先经监理见证确认，最终以发包人代表确认有效。6.在施工过程中，如因甲方需要修改图纸、变更设计，须提前书面通知乙方，乙方必须协助配合，若乙方不协调配合而产生的费用甲方可不予计价。7.对隐蔽工程和中途验收工程，未经监理和建设方批准，任何工程均不得覆盖或隐蔽，对达不到质量标准的工程，必须自觉返工或拆除重新施工，所造成的一切经济和责任由乙方负责。按照施工任务安排好该工程的施工制安工作，组织施工架构和管理人员，编制落实安排工人。按时按质量完成工程制安的施工任务，同时编制好施工技术方案和施工进度计划，确保施工顺利进行。8.承包方施工班组人员在工地须同监理、设计、建设单位人员，以及其他班组人员要互相协助配合，如有打架斗殴现象出现，不论双方谁对谁错，每发生一次，甲方向乙方罚款1000.00元正，并由打架双方共同承担由此造成的一切法律与经济责任。9.本工程施工期间，发包人如发现承包人出现管理不到位（人力或技术力量不足等）等情况，发包方可自行终止与承包方的承包合同，且发包方只按已完成工程量的70%结算给承包方，并保留追究其因此产生的经济责任和法律责任的权利。十、补充工程造价预算编制甲方要求及说明1.基础甲方桩基础验收完成后交乙方放线动工。基础土方开挖（现地面与0.00相差不大，到时需现场定0.00标高，土方开挖包挖土，弃土、运输，基础土方回填及压实。破桩头、预留桩身钢筋。基础承台有部分需要修改扩大。0.00以下基础部分所有工序、材料及图纸相关设计要求均做并按规范施工。2.主体结构0.00以上主体结构所有工序、材料及图纸相关设计要求均要做并按规范施工。需做防雷工程。 A、B幢楼梯侧井口不留，可以将房扩大。A幢定型水箱改为混凝土畜水池。天面电梯机房的钢梯改为混凝土浇筑。电梯井按电梯公司提供的图纸施工。3.建筑装饰所有有墙身均采用一级红砖。二层露台、楼层阳台、天面女儿垟、梯屋等浇筑凝土时均须做反坎。所有内墙身、天花批荡光面，不扇灰。所有楼地面铺600*600抛光耐磨砖，10分高踢脚线，厨房铺耐磨砖，厕所铺防滑砖。厨房地面先做防水砂浆后再扫水泥基防水涂料层2遍，上翻至墙身2.0米高。卫生间地面及凹池先做2分厚防水砂浆后，再做2mm厚聚氨酯防水涂膜层，面做2分厚水泥砂浆保护层。卫生间墙身做2.0米高水泥基防水涂料层1mm厚。楼梯、走廊、厨房、卫生间均贴2.0米高瓷片，楼梯铺梯级砖瓷砖。厨房做灶台板，安装不锈钢洗手盘，卫生间安装蹲厕。阳台花园不做，阳台罗马柱取消，改用陶瓷马赛克镶贴圆柱。需预留空调管口、消防管口及入墙消防箱预留空位。外墙批荡用聚合物水泥防水砂浆批荡贴外墙砖，设分层缝并打耐候胶，飘板底批荡、扇灰，女儿墙做西瓦（按图施工）。外墙及顶层不同材质的墙体需挂金属网。天面采用2mm厚聚氨酯防水层，30mm厚挤塑板隔热层（按图及规范要求施工）。取消通道两侧卫生间的砖砌管道井（用作排气及装排水管用），改为向通道开启60x80的百叶窗，天面井口取消。厨房百叶窗取消。天面飘板底构件安装需要预埋罗杆固定。市政排水工程要采用300、400砼预制管，市政道路C25砼路面厚18CM（市政排水、道路按实际量度结算）。图纸2个各20立方的化粪池改为做四个规格为2*3.5*1.5约10立方米的化粪池。所有门窗、楼梯扶手、阳台护栏由甲方自行安装（工程造价须扣减相应的工程量及造价款），乙方负责包边收口。 十一、其它 1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，经双方签字盖章后生