兴隆社区住宅分户验收方案.docx

分户验收实施方案工程名称：兴隆社区住宅工程编制单位：西安紫薇地产开发有限公司兴隆社区项目部编制时间：2014年10月目 录一、编制依据二、工程概况三、组织机构及各方职责四、分户验收工作的准备和程序五、分户验收检验批的划分六、分户验收的内容 七、检查验收一般规定及检查内容八、资料管理及填写九、竣工验收及工程维修十、附表（1）、兴隆社区分户验收检查表（2）、分户验收业主户内张贴表格（3）、分户验收公共部位汇总表格十一、支持文件兴隆社区交房标准一编制依据：1、为了加强住宅建筑工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法陕西省建设工程质量和安全生产管理条例及西安市西安市住宅建筑工程质量分户验收管理暂行规定，结合本项目实际情况；2、参照验收规范、标准和流程；3、设计文件：各专业施工图纸及设计变更； 结合本项目实际情况，制定本流程。 二、工程概况本工程位于西安市长安区，作为三星项目的配套安置工程，主要用于安置三星项目建设用地上原7个村4753户14572名村民。项目净用地709亩，规划总建筑面积约160.37万平方米，设计户数10629户，停车位10260个，综合容积率2.71。项目建有住宅单体楼79栋地上28层，地下 1层、幼儿园3所，小学、初中各1所，配套商业约14.4万平方米，社区医院2875平方米，社区服务和文化活动中心3所、共6300平方米。工程基本概况表：表1标段序号项目内容1工程名称兴隆社区项目建设工程施工标段-标段 2工程地址西安市-长安区-兴隆街道-西甘河村 3建设单位西安高新技术产业开发区土地储备中心4设计单位中国建筑西北设计研究院有限公司5监理单位陕西华茂建设监理咨询有限公司陕西信远建设项目管理集团有限公司西安普迈项目管理有限公司陕西华建工程监理有限责任公司陕西省工程监理有限责任公司西安新业建设咨询有限公司6勘察单位西安市勘察测绘院7质量监督单位西安高新区建设工程质量安全监督站8施工总承包单位西安三建建设有限公司 长枫建设集团有限公司 西安市第五建筑工程公司 西安天宝国际工程有限公司西安市建筑工程总公司 陕西建工集团第八建筑工程有限公司陕西户县建筑工程总公司 甘肃省建设投资（控股）集团总公司陕西省外经贸实业集团有限公司 陕西有色建设有限公司陕西建工集团第六建筑工程有限公司 陕西工科建筑工程有限公司陕西华山路桥工程有限公司 11合同承包范围设计图纸全部内容12质量目标合格13合同工期669天 2013年7月1日-2015年4月30 园区基本建设信息如下表：表2单栋建筑小区配套用房地下车库小区室外安装工程小区室外建筑环境项目名称土建（栋）公装水暖井电气井电梯间与机房商铺（以交房间数为准）空调机房风机房水泵房热交换站变电室配电室弱电控制室地下车库立体车位给水系统消防系统供热系统供电系统天然气雨水污水系统安防系统小区绿化 小区道路景观小品等小区围墙大门123建筑概况序项目内容1防水工程地下室防水等级：级，采用4mm厚自粘型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材与防水混凝土主体结构组成防水体系。防水混凝土的抗渗等级为S6。屋面防水等级：级，采用SBS热熔型聚酯胎改性沥青防水卷材（3mm+3mm）有洗衣机排水地漏处采用1.5mm聚合物水泥基防水涂料厕浴间采用1.5mm聚合物水泥基防水涂料2主体结构混凝土结构全现浇钢筋混凝土剪力墙3外装修外墙装修住宅三层以上为仿砖涂料；商业及裙房商业干挂瓷板、住宅三层以下瓷砖，门庭花岗岩；学校为水包水防石涂料；幼儿园、村委会、活动中心、社区医院为面砖屋面工程为不上人平屋面，SBS热熔型聚酯胎改性沥青防水卷材（3mm+3mm）4内装修公共部分楼梯、电梯前室楼梯间踏步水泥压光，角钢护角，墙面白色乳胶漆，应急吸顶灯；电梯前室地面600*600瓷砖顶面乳胶漆、墙面乳胶漆，不锈钢电梯门套，瓷砖踢脚线；一层大堂顶部吊顶乳胶漆，瓷砖墙地面，单元钢制入户门，钢质防火门，电梯石材门套户内门窗工程外窗为塑钢窗，户门为钢制入户门，内门木质夹板门及中空塑钢门墙面白色乳胶漆；厨房卫生间300*450墙砖地面水泥亚光；厨房卫生间300*300地砖顶棚白色乳胶漆给水排水采暖概况 序号项目内容1室内给水系统给水管道安装、室内公共部位消火栓系统安装2室内排水系统排水管道安装、雨水管道及配件安装3室内采暖系统暖气片、地埋管道及配件安装电气概况序号项目1电缆头制作、接线和线路绝缘测试2成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装3普通灯具安装工程4开关、插座安装详见兴隆社区交房标准三、组织机构及各方职责3.1组织架构分户验收的具体组织工作由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：（建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成）组织机构图：表3按照专业划分不同，要求各小组同时具备土建、给排水和电气专业人员3.2各方职责建设单位：1、组织施工单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工前，组织施工单位编制，并由监理、建设单位审批。2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问3、验收合格后，组织填写住宅工程质量分户验收表，并做好分户验收资料移交和保存工作。住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项：保修范围和保修期限；施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；物业公司名称、电话；工程质量保修程序和处理时限；建设单位工程质量保修监督电话。以上事项，应在住宅单元入口进行公示。4对于建设单位直接分包的工程，组织相应分包单位参加分户验收工作。监理单位：1、审批施工单位编制的分户验收方案。2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目，以及检查内容和数量。3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发现场工程问题整改单，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。不合格项处置记录，签署验收意见并签字。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上确认、签章。施工单位：1、配合建设单位完成分户验收工作。2、参与方案的编制。3、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。4、建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在主体结构分部工程施工报验表（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。5、对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章并粘贴；组织责任人员对现场工程问题整改单中提出的问题进行整改并回复。对分户检查情况，及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上记录，签章。验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上签章。物业单位：1、参与分户验收。2、参与确定分户验收的检查项目、内容和数量。3、配备一定数量的具有相应资格的检查人员。4、按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。四分户验收的准备工作和程序1、技术准备：准备好相应文件；根据户型图选点，向验收组人员技术交底；2、检测工具准备序号名称规格数量检测项目备注1杠尺2m把平整度、坡度铝合金2水平尺600800mm把水平、坡度铝合金3直角检测尺200mm把方正钢制4钢卷尺5m把直线距离5塞尺把平整度、坡度6线坠05kg个垂直7经纬仪台垂直8水准仪台9小线0.25kg10小锤把空鼓11游标卡尺把12红蓝铅笔根13塔尺把14激光测距仪台尺寸精度2mm15漏电测试仪台漏电测试16绝缘摇表台绝缘测试3、分户验收程序由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。要求如下：定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求四方共同组成，禁止由一方人员组成。物业部门也可参加验收组，避免重复进行检查验收。检测组数量可根据工程量自行确定。在每种户型图上标注确定检测点号和位置（见附图）。要求如下：检测点要在检查前统一标准，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性，客观性。每户检测完后，各专业人员必须签字。要求如下：检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商、合格证、试验报告、规范检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量抽测的基础上如实填写。定期召集总结会，沟通汇报检查情况。要求如下：对不符合要求的项目要及时下达整改通知书，合格后，重新检测。分户验收合格后，要填写汇总表，要求如下：此表和售后维修小组名单须贴在每个单元户门内。质监站监督组要对分户验收过程和检测数据进行随机抽查。要求如下：禁监督人员将监督检测时间告之参建方。发现弄虚作假行为，验收工作必须全部重新进行。一户一验未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。五分户验收检验批的划分1、分户验收检验批的划分规定 以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。当工程出现未涉及到的分户验收检验批项目时，可按照分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。2、分户验收住宅的划分 根据以上划分的规定，本工程按每层每户为一住宅检验批。3、分户验收公共验收的划分公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一层划分为一个检验批，地下车库按照物业要求划分检验批。 六分户验收的内容 1、分户验收内容包括：建筑结构外观及尺寸偏差门窗安装质量墙面、地面和顶棚面层质量防水工程质量外墙保温质量给水、排水、采暖系统安装质量室内电气工程安装质量防护栏杆安装质量根据本工程结构，装饰装修做法，水电系统使用功能等，对检查项目和内容要进行详细说明。土建专业：建筑结构外观及尺寸偏差、塑料门窗安装质量、特种门安装质量、墙面耐水腻子质量、水泥砂浆地面、水性涂料涂饰顶棚、防水工程等。给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；室内排水管道及配件安装；卫生器具安装；室内雨水管道及配件安装；建筑中水系统及游泳池水系统安装；室内采暖管道及配件安装；室内采暖辅助设备及散热器等。电气专业：室内、公共部分电气工程安装质量以电缆头制作、接线和线路绝缘测试，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，普通灯具安装工程，开关、插座安装，检验批应全部合格。七、检查验收一般规定及检查内容1、一般规定 对于上述检查验收项目，逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检查项目进行验收，并对验收合格的项目在住宅工程质量分户验收检查记录表中“相应检验批质量验收记录表格编号”位置中相应位置填写该住宅与之对应的检验批质量验收记录表表格的编号。 对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。观感检查项目通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。检查住宅工程观感质量和使用功能质量时：检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的；或者，主控项目全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且无严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求，或主控项目不合格，一般项目不合格点率超过20%；或者，一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，判为不合格。分户验收工作组应填写住宅工程质量问题整改处置记录，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可，判为合格。2、检查内容2.1建筑结构外观及尺寸偏差建筑结构外观及尺寸偏差分户验收，是对每一套住宅及公共部位的主体结构、观感质量、结构尺寸进行专门验收。具体详见下表：主控项目1外观质量现浇结构的外观质量不应有严重缺陷2过大尺寸偏差处理及验收现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差一般项目1外观质量一般缺陷现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷允许偏差检验方法2轴线位置（mm）墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙53垂直度（mm）层高5m4经纬仪或吊线、钢尺检查4标高（mm）层高+10激光测距仪5截面尺寸+8，-5钢尺检查6表面平整度（mm）82m靠尺和塞尺检查按每户住宅划分，对梁柱抽查构件3处；对墙和板，抽查代表性的自然间3处。2.2门窗安装质量门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。门窗安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表：主控项目1门窗质量2框、扇安装3拼樘料与框连接4门窗扇安装5配件质量及安装6框与墙体缝隙填嵌一般项目1表面质量2密封条及旋转门窗间隙3门窗扇开关力4玻璃密封条、玻璃槽口5排水孔6项目允许偏差（mm）检查方法安装允许偏差门窗槽口宽度、高度1500mm2用钢尺检查1500mm3门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm5门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查门窗横框标高5用钢尺检查门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查双层门窗内外框间距4用钢尺检查同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查平开门窗铰链部位配合间隙+2，-1用塞尺检查推拉门窗扇与框搭接量+1.5，-2.5用钢直尺检查推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查门窗安装工程分户验收每户抽查3樘，不足3樘时全数检查。每户住宅门窗安装工程观感和使用功能质量全数检查并记录。2.3墙面、地面和顶棚质量（乳胶漆墙面、水泥压光地面、乳胶漆顶棚）（1）墙面腻子根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定：主控项目1耐水腻子层基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝一般项目1耐水腻子层表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象2耐水腻子层表面允许偏差检查项目允许偏差（mm）检验方法中级高级立面垂直度32用2m靠尺和塞尺检查表面平整度32用2m托线板检查阴阳角垂直32用2m托线板检查阴阳角方正32用方尺和塞尺检查墙面耐水腻子工程每户应抽查不得少于3间，不足3间时全数检查。每户住宅墙面耐水腻子工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录（2）地面水泥砂浆面层根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定主控项目1面层与下一层结合一般项目1表面坡度2表面质量3踢脚线与墙面结合4楼梯踏步允许偏差（mm）检验方法5表面允许偏差表面平整度4mm用2米靠尺及楔形塞尺检查6踢脚线上口平直4mm拉5m线和用钢尺检查7相邻踏步高度差10mm钢尺检查8踏步两端宽度差10mm钢尺检查9旋转楼梯踏步两端宽度5mm钢尺检查面层工程验收时符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。面层分户验收按每户住宅划分为一个检验批，每户抽查3间每户住宅水泥砂浆面层观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位记录。测实量内容宜按照本方案的检查部位、检查数量，确定检查点。（3）乳胶漆顶棚根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定主控项目1材料质量2涂饰颜色和图案3涂饰综合质量4基层处理一般项目1与其它材料和设备衔接处允许偏差检查方法2薄涂料涂饰质量允许偏差颜色均匀一致目测泛碱、咬色允许少量轻微流坠、疙瘩允许少量轻微砂眼、刷纹允许少量细微砂眼、刷纹通顺装饰线、分色线直线度22米靠尺乳胶漆检验项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。乳胶漆工程分户验收每户抽查间，不足间时全数检查。每户住宅乳胶漆工程观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位记录。2.4防水工程质量：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定主控项目1材料质量设计要求2隔离层设置要求3水泥类隔离层防水性能4防水层防水要求一般项目1隔离层厚度2隔离层与下层粘结3防水涂层允许偏差（mm）检查方法4允许偏差mm表面平整度3mm用2m靠尺和楔形塞尺检查5标高4mm用水准仪检查6坡度2/1000,且30mm用坡度尺检查7厚度1/10用钢尺检查防水工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。每户住宅防水工程观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位记录。实测实量内容按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值应全数记录。防水工程试水检查2.5饰面砖粘贴工程墙面饰面砖（厨卫间）：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定主控项目1材料质量设计要求2饰面砖的品种要求3饰面砖施工方法4饰面砖粘贴要求一般项目1材料质量2饰面砖排水3饰面砖切割允许偏差（mm）检查方法4允许偏差mm立面垂直度2mm用2m靠尺5表面平整度3mm用2m靠尺和楔形塞尺检查6阴阳角方正3mm用直角检测尺检查7接缝高低差0.5用钢直尺和刚塞片检查8空鼓用空鼓锤轻击检查根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量每一套房内厨房、卫生间同一面墙都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。每户住宅墙面饰面砖工程观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位记录。地面饰面砖（厨卫间）：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)允许偏差（mm）检查方法1允许偏差mm表面平整度2mm用2m靠尺和楔形塞尺检查2接缝高低差0.5用钢直尺和钢塞片检查3缝格平直3mm扫平仪及钢尺检查4空鼓用空鼓锤轻击检查根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量地漏的汇水区域不测饰面砖地面表面平整度。每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。 每户住宅墙面饰面砖工程观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位记录。2.6给排水采暖工程给排水采暖安装工程分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感质量和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。在施工过程中和竣工验收之前，根据国家施工质量验收规范，对每一套住宅、相关公共区域涉及到的分户验收项目和验收内容的观感和使用功能质量进行验收。观感质量的检查1）管道的接口方式符合设计要求以及有关工艺标准的要求，管件的使用符合相应管道连接的要求。管道表面平整、无损坏，垂直度不超差。2）管道的坡度均匀，无过大或过小现象，并且符合设计的要求。3）支架的形式、结构合理，位置以及间距符合设计和施工质量验收规范的要求，安装牢固。没有起皮、脱漆等现象。4）各种阀门安装正确，朝向合理，无锈蚀，启闭灵活，严密无渗漏。5）设备安装位置正确，牢固可靠。各种配件、仪表安装位置正确，不渗漏。6）配件严密无渗漏，排水管道坡度合理，排水通畅无堵塞。支架牢固无松动。7）排水管道检查口以及清扫口安装位置正确，没有遗漏。地漏设在最低地面处，水封高度不得小于50mm，地面排水畅通不积水。8）散热器安装位置正确，牢固、平整、表面防腐完整、 磕碰。支架位置正确数量符合要求。9）保温材料以及保温厚度符合设计要求，表面平整无损坏，保护层接口严密，无漏保现象。10）管道防腐无脱皮、起皮现象。使用功能的检查2.7电气工程电气工程安装质量分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感质量和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。在施工过程中和竣工验收之前，根据国家施工质量验收规范，对每一套住宅、相关公共区涉及到的分户验收项目和验收内容的观感和使用功能质量进行验收。电气安装分部工程每套住宅相关公共部分观感和使用功能质量应全数检查，实测实量内容按照规范规定及对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收，确定检查部位、检查数量，检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录，并作好检查标识。无法用定量判断的一般项目，就要根据实际的安装效果来判断是否通过验收，按一般项目的要求逐条落实，不符合要求的不能通过验收。八、资料管理及填写8.1. 对于检查验收符合要求的，应在检查点位上做出明显检查标识（含主体结构工程检查验收符合）。根据实际检查情况，检查标识内容应包括以下内容：住户编号、房号位置、检查项目内容、实测实量结果、对应的检验报告编号、观感质量检查结果论、使用功能质量现场检查结果论，以及检查验收结论等内容。按标识中列出的项目填写齐全，不得漏项。对于已全部装饰装修和设备安装到位的住宅工程，检查标识有可能影响工程装饰效果时，采取在住宅户内显著位置设立检查图表等形式标明检查结果。8.2所有检查标识项目样表：表48.3、验收表格的填写8.3.1第一阶段 兴隆社区分户验收检查表开展分户验收第一阶段工作：对住宅工程每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收；验收合格后，填写分户验收第一阶段兴隆社区分户验收检查表注：1.此表用于两个阶段工程质量分户验收工作。在主体结构工程检查验收时，验收内容仅为建筑结构外观及尺寸偏差项目。2.此表由建设单位保存。8.3.2第二阶段住宅工程质量分户验收检查记录表开展分户验收第二阶段工作：对建设单位组织分户验收工作组开展分户验收第二阶段工作：对住宅工程每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收；项目内容包括：门窗安装质量、墙面、地面和顶棚面层质量、防水工程质量、采暖、制冷、通风系统安装质量、给水、排水系统安装质量、室内电气工程安装质量。验收合格后，填写分户验收第一阶段兴隆社区分户验收检查表，并在相应位置填写对应的检验批质量验收记录表格的编号。住宅工程质量分户验收检查记录表编号：【楼号-单元号-层数-房号（或户型编号）】-序号工程名称检查日期年 月 日验收部位（房号）住户套内/公共部位 楼 单元 层 （号）建设单位名称监理单位名称施工单位名称序号验收内容相应检验批质量验收记录表格编号验收结论1门窗安装质量2地面、墙面和顶棚面层质量3防水工程质量4采暖、制冷、通风系统安装质量5给水、排水系统安装质量6室内电气工程安装质量7其他施工单位检查评定结果总包单位项目技术质量负责人（签章）： 年 月 日总包单位项目技术质量专业人员（签章）： 年 月 日监理单位验收结论 专业监理工程师（签章）： 年 月 日 专业监理工程师（签章）： 年 月 日 专业监理工程师（签章）： 年 月 日参与验收单位（物业公司）验收结论物业公司（项目）负责人（签章）： 年 月 日 专业技术人员（签章）： 年 月 日 专业技术人员（签章）： 年 月 日 专业技术人员（签章）： 年 月 日建设单位验收结论 专业技术负责人（签章）： 年 月 日 专业技术负责人（签章）： 年 月 日 专业技术负责人（签章）： 年 月 日注：1.此表用于两个阶段工程质量分户验收工作。在主体结构工程检查验收时，验收内容仅为建筑结构外观及尺寸偏差项目。2.此表由建设单位保存。8.3.3分户验收合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目负责人分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表住宅工程质量分户验收表（住户套内）编号：【楼号-单元号-层数-房号（或户型编号）】-序号 工程名称推广名房号户型建设单位监理单位开工日期施工单位分户验收完成日期序号验收内容验收结论1建筑结构外观及尺寸偏差2门窗安装质量3墙面、地面和顶棚面层质量4防水工程质量5采暖、制冷、通风系统安装质量6给水、排水系统安装质量7室内电气工程安装质量8其他要求分户检查的内容综合验收结论验收单位建设单位施工单位监理单位（验收专用章）单位（项目）负责人：年 月 日（验收专用章）单位（项目）负责人：年 月 日（验收专用章）总监理工程师：年 月 日注：此表一式两件，一件作为住宅质量保证书的附件交给业主，一件由建设单位保存。住宅工程质量分户验收表（公共部位）编号：【楼号-单元号-层数-房号（或户型编号）】-序号工程名称推广名房 号部 位建设单位监理单位开工日期施工单位分户验收完成日期序号验收内容验收结论1建筑结构外观及尺寸偏差2门窗安装质量3墙面、地面和顶棚面层质量4防水工程质量5采暖、制冷、通风系统安装质量6给水、排水系统安装质量7室内电气工程安装质量8其他要求分户检查的内容综合验收结论验收单位建设单位施工单位监理单位（验收专用章）单位（项目）负责人：年 月 日（验收专用章）单位（项目）负责人：年 月 日（验收专用章）总监理工程师：年 月 日注：此表一式两件，一件交给物业单位，一件由建设单位保存。8.5分户验收填表要求 分户检验批主控项目、一般项目的观感质量和使用功能质量应全数检查，并全数记录。 分户检验批验收时，应填写质量分户验收记录表；全部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收记录表。 填写检查记录时，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工方整改并对整改情况进行复查。7.3.2分户验收签字人员资格规定 分户检验批项目的检查验收，应由建设、施工、监理有关人员按规定参加，并及时签认。质量分户验收记录表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位由专业质量检察员在相应位置签认。 住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理单位有关负责人参加并确认，该表具体由建设单位（项目）负责人、施工单位负责人、监理单位总监理工程师在相应位置签认。7.3.3资料收集整理 每户住宅汇总该户检验批及检查结论，将有关信息填入“住宅分户验收汇总表”中。 单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入“单位工程分户验收汇总表”中。全部验收合格后，上报公司进行工程竣工预验收，达到验收条件后由公司验收签字并加盖公司验收专用章；公司验收通过后，报建设单位进行竣工验收。九、竣工验收及工程维修分户验收合格后，按户出具有建设、施工、监理单位负责人签字或签章确认的住宅工程质量分户验收表，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。住宅工程竣工验收前，施工质量要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌制作规格及内容要求见下图：以上工程标牌中的“施工单位负责人姓名”应为该项目的直接经济承包人；住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。全部项目竣工验收后，成立“工程售后小组”，负责工程保修期内的所有维修工作。工程售后小组成员见下表：工程售后小组名单维修小组人员名单组 长： 王智刚副 组 长： 樊 浩 钟同亚组 员： 项 目 部： 赵 勇（一地块负责）李江林（二地块负责） 卫燕斌（三地块负责） 张宏斌 关武 孙攀 尚凯 潘武 李国强 张坤 何松博 武墨琦 骞峰涛 周毅勃监理公司：张占国 云若阳 柴美丽 周小群 李大放 侯小波 （均为监理公司总监）施工单位： 王云 贺创艺 吴丹朝 虞向红 高 涛 韩强社 刘耀飞 王加民 卢光杰 刘平文 骆德文 韩美全 范泰运 （均为各标段项目经理）(1)项目部各标段均设对接人一名，共计13人。(2)监理公司均配备专职专业监理人员，配合维修。(3)各家总包单位由项目经理担任维修组长，成立专业维修团队，确保投诉问题的及时响应与返修。维修团队专业要求人员充分，各专业齐全，能够对提出问题做出迅速判断与处理。各标段维修专业人员不得少于50人。总分包维修人员共计800人。各种材料已提前按比例预留到位，保证材料维修及时。住宅工程质量分户验收表（户内） 总 页 第 页工程名称房（户）号 幢 单元 室建设单位监理单位施工单位物业单位序号验收项目检查内容验收结论及记录1室内空间尺寸室内净高、净开间尺寸2门窗窗台高度、渗漏、门窗开启3楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰4防水工程外墙渗漏，屋面、卫生间等坡向、渗漏5栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃6采暖工程散热器、地辐热、管道安装7给排水工程管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈设置、套管8电气工程插座相位、接地、控制箱配置9其它排烟气道、空调孔位置等综合验收结论建设单位监理单位施工单位分包单位项目负责人：验收人员： 年 月 日总监理工程师：专业监理工程师： 年 月 日项目负责人：项目技术负责人：专业工长：年 月 日项目负责人： 年 月 日物业公司验收人员：年 月 日注：室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；此表一式五份，在入户显著位置粘贴一份，建设、监理、施工、住户各存一份。附表23住宅工程质量分户验收表（公共部位） 总 页 第 页工程名称检查项目及部位建设单位监理单位施工单位物业单位序号验收项目主要检查内容验收记录及结论1外墙窗角斜裂缝墙面裂缝2楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯候梯厅深度、电梯门净宽高层疏散外门及通道宽度公用走道净高栏杆、扶手及安装质量3地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂通道净高4建筑节能对照图纸检查施工质量是否符合建筑节能设计要求综合验收结论建设单位监理单位施工单位分包单位项目负责人：验收人员： 年 月 日总监理工程师：专业监理工程师： 年 月 日项目负责人：项目技术负责人：专业工长：年 月 日项目负责人： 年 月 日物业公司验收人员：年 月 日注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；各单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或各个分隔空间为一个检查单元。2、每个检查单元填写本表