2017年上半年吉林省土地估价师土地监察的过程、形式和方法考试题.doc

2017年上半年吉林省土地估价师：土地监察的过程、形式和方法考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在统计分析中，相关系数r的取值范围为【2008年考试真题】 A：-1r1 B：0r1 C：|r|1 D：-1r1 E：土地 2、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值为【2006年考试真题】 A：65 B：75 C：130 D：150 E：土地3、土地权属争议调查处理办法规定，本办法所称土地权属争议，是指_或者_归属争议。 A土地所有权 B土地使用权 C土地抵押权 D土地承租权 E土地他项权 4、某城市19982003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、5%，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了（）。 A8.2% B19.0% C13.0% D13.6%5、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。 A：单位地价总建筑面积 B：总地价(土地总面积 C：单位地价容积率 D：总地价建筑物占地面积 E：时间因素 6、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向_如实申报成交价格。 A县级人民政府 B县级以上国土资源管理部门 C县级以上人民政府规定的部门 D县级税务征管部门 7、剩余法估价中计算利息的基础是。 A：地价款、开发建筑费 B：地价款、开发建筑费、不可预见费 C：开发建筑费、专业费 D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 E：时间因素 8、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据【2007年考试真题】 A：人均占用土地面积 B：劳均占用土地面积 C：实际建房面积 D：实际占用土地面积 E：土地 9、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。 A：土地总价格 B：公告地价 C：交易底价 D：申报地价 E：时间因素 10、某一房地产，已知建筑物的重置价格为：1500元m2，成新率为80。据调查，同类房地产年净收益为180元m2，土地还原利率为6，建筑物还原利率为8，则该房地产的价格为（）元m2。 A.2200  B.2500  C.2600  D.290011、目前我国建设工程招标的方式主要有_。 A全过程招标 B公开招标 C邀请招标 D协议招标 12、下列不属于建设用地的特点的是_。 A承载性与非生态利用性 B土地利用逆转相对容易 C土地利用的集约性 D无限性与再生性 13、财产保险和人身保险都属于【2008年考试真题】 A：社会保险 B：商业保险 C：强制保险 D：政策保险 E：土地14、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取100，则该商店所占土地的总价格约为万元。【2004年考试真题】 A：20 B：30 C：40 D：50 E：时间因素 15、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为_万元。 A50000 B71429 C75000 D83333 16、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。 A：统计 B：宗地 C：比较 D：选择 E：时间因素 17、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。 A：线状因素线性衰减 B：线状因素非线性衰减 C：非线状因素线性衰减 D：非线状因素非线性衰减 E：时间因素 18、国发200631号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地为准。 A：计划新增建设用地面积 B：实际新增建设用地面积 C：实际减少建设用地面积 D：实际新增或减少建设用地面积 E：3550 19、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为_体系。 AK=2 BK=3 CK=4 DK=7 20、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：农业地租 E：时间因素 21、根据中华人民共和国城市房地产管理法规定，我国实行的定期公布制度。 A：市场交易价格 B：出让价格 C：宗地地价 D：标定地价 E：时间因素 22、A农民集体组织连续使用8农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据确定土地所有权和使用权的若干规定规定，有关部门应确定. A：政府收回该土地为国有 B：应视为B农民集体组织所有 C：应视为A农民集体组织所有 D：应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有 E：355023、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于。 A：填写统计报表 B：普查 C：重点调查 D：抽样调查 E：土地 24、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的_条件。 A经济 B政治 C社会 D人文 E自然25、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起_日之内缴纳耕地占用税。 A10 B15 C30 D60二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。 A：自然环境恶化 B：消费观念变更 C：设备陈旧落后 D：城市规划改变。 E：政府政策变化 2、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的。 A：某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B：某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的 C：某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂 D：某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅 E：某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的3、控制性详细规划的主要内容包括。 A：确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线 B：确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高 C：制定相应的土地使用及建筑管理规定 D：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在2 k E：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在1k 4、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是() A表中数据可直接用于计算平均深度百分率 B由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则 C以1m为级距，则23m级距内的地价为78m级距内地价的l230倍 D由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则5、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是_原则。 A城镇规模和职能调控 B行政建制协调 C城镇规模调控 D近邻平衡 6、国家主要采取筹措资金的形式有。 A：对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券 B：对外发行的政府债券 C：向国家银行的借款 D：向国外的借款 E：中外合资所得资金 7、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，_，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。 A张某与王店村村民委员会签订土地承包合同 B必须由王店村本集体经济组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意 C张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费 D张某经李庄村民委员会村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意 8、根据中华人民共和国税收征收管理法的规定，税收保全的措施适用于_。 A从事生产、经营的纳税人 B非从事生产、经营的纳税人 C扣缴义务人 D纳税担保人 9、同一区域内产生地价差异的重要原因有_。 A宗地面积的不同 B宗地基础设施条件不同 C土地使用年限的不同 D宗地的形状差异 E宗地的人口素质不同 10、承包经营耕地的单位或者个人连续_年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A一 B两 C三 D五11、依照中华人民共和国城市房地产管理法的规定，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府申请办理_手续。 A土地使用权变更登记 B房产变更登记 C房地产转移登记 D房产权取得登记 12、经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期1年以上未动工建设，应按规定缴纳_。 A土地补偿费 B土地荒芜费 C土地复垦费 D土地闲置费 13、土地分等_是应用多因素综合评价方法初步划分城镇土地等的重要环节。 A因素因子分值计算 B资料收集与调查 C对象的综合分值计算 D对象的等别划分14、某市在某年的土地出让总面积为2万平方米，土地平均出让纯收益标准为100元/平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为_万元。 A18 B20 C30 D50 15、我国土地增值税的计税依据是_。 A转让房地产的总收入 B转让房地产的纯收入 C转让房地产的总价值 D转让房地产所取得的增值额 16、影响复式记账分为很多种的原因有。 A：记账符号 B：记账规则 C：账户分类 D：登记核算 E：试算平衡 17、下列情形中，可以不办理出让手续的有。 A：民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心 B：林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼 C：私有住宅转让后改为副食品加工车间 D：国有企业按国家住房制度改革政策出售 E：公有住房职工已购公有住房首次上市转让 18、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是。 A：县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册 B：乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 C：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护 D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E：县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 19、农用地包括。 A：养殖水面 B：草地 C：耕地 D：未利用地 E：林地 20、土地增值税的法定扣除项目包括_。 A取得土地使用权所支付的有关费用 B房地产开发成本和费用 C与转让房地产有关的税金 D房地产开发贷款的加罚利息 E财政部规定的其他扣除项目 21、某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额递减法计提折旧，其年折旧率应为_。 A4.75% B5% C9.5% D10% 22、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订（）。 A中标通知书 B成交确认书 C建设用地批准书 D国有土地使用权出让合同23、耕地占补平衡考核办法