遵义市华南南岭公园项目运营思路.ppt

【华南南岭公园】,项目运营思路,目 录,一、项目基本情况 二、主题概念思考 三、大盘运作思路借鉴 四、本案运营思路构思,本项目位于遵义市红花岗区南关政东联线与海尔大道南岭公园之间，项目占地1000亩之多，地处两座山脉之间，呈长条形状，整体战线长达2.5公里之多，为遵义市城区扩建项目，目前项目用地范围内有部分的民宅，洗煤厂、商品混凝土搅拌站等，原国道横穿项目用地而过。 项目整体用地有一定落差，南面连接海尔大道忠庄客运站，北面连接入城东联线，东西两面是南岭森林公园和另一座山脉，有山有水，区位自然环境优美，条件非常优越。,1、项目简介,忠庄客运站,南岭公园,项目总占地面积： 1000余亩 建筑曾数： 315层 容积率： 1.8 建筑密度： 30% 绿化率： 30%,2、主要经济技术指标,地块用地规划图,1、背景,即是说：,本项目处于一个什么样的发展环境中？,非城市中心，近郊区地段 本项目位于遵义市红花岗区南关政东联线与海尔大道南岭公园之间，不属于城市中心，周围是全生态环境，无任何城市污染。,未来红花岗区中央居住区 红花岗近几年战略规划目标即是把海尔大道沿线发展成为东部中央居住区，目前，该区域已经有东欣地产、智诚地产等多家实力开发商进驻，在政策与开发商的共同努力下，海尔大道沿线必将成为重庆的“北部新区”，是一个理想的新兴居住区域。,海尔大道,优越地势特点 项目东西两面是南岭森林公园和另一座山脉，整个地块就是两座山脉之间，有山有水，区位自然环境优美，条件非常优越。,临近南岭公园 项目临近规划中的2000亩南岭森林公园，有一个天然的广阔氧吧，加上地块内部的水景、绿化、生态等景观资源，成就了本项目是一个得天独后的宜居之地。,区域稀缺产品 在整个遵义市乃至整个贵州省，几乎都没有一个1000亩以上的大型开发项目，而本案就填补了这个市场空白，可以说，本案是一个大型的造城运动。,区域开发水平 在整个遵义市的房地产开发环境中，由于城市发展未成熟，总体开发水平较低，楼盘品质不高，没有一个高档次的精品项目。,海尔大道,2、主题理念思考,一个好的理念就是一个房地产项目的灵魂,通过对区域背景的了解，我们对本案的主题理念有些什么启发？,千亩生态大盘,占地1000亩，全生态环境，2000亩南岭生态公园,城外城,两座山脉之间，占地1000亩，造城运动,重庆融侨半岛造城运动,重庆同景国际城,贵州省大型环保小区,贵州省稀缺产品，千亩大盘，环境优越,重庆康居工程回龙湾,国际风情社区,打造一个国际性社区，编织一种异域风情体验，我们有条件实现,厦门东方高尔夫国际社区,大型运动社区,自然高差，天然景观，我们塑造一个大型阳光运动社区，给整个城市带来新的生活体验,欢乐谷,校园,素质教育基地,户外活动场所,岩石公园,重庆大型运动社区重庆奥林匹克花园,项目一期,项目二期,项目三期,1、主题理念要贴近生活，拔高品质，引领生活，且贯穿于整个项目始终。,2、大盘也存在一种弊端，开发周期太长容易造成开发疲软、销售疲软。 建议先期形象、品质做出来后，再进行土地运营。,2、在配套上下功夫，配置大