设备部运行手册1.doc

陕西省科技资源统筹中心物业管理中心 第一篇 设备管理处各岗位职责及制度设备管理处工程部经理岗位职责1.在管理处项目经理的领导下，全面负责工程部的日常管理，制定工程设备年度维修保养计划，落实公司质量管理体系中有关工程设备管理的各项程序和质量要求，确保大厦设备的正常运行；2.根据项目经理的要求，制订并带领本部门员工自觉遵守各项规章制度，认真履行岗位职责，严格按工作规范操作；3.负责制订大厦工程部的年度维修保养计划，提出设备更新的可行性方案和预算报告，做好设备、物资的请购工作；4.熟悉大厦各重要设备的性能，抓好设备维修保养和土建、装饰工程的管理工作，确保大厦所有设备正常运转；5.负责处理用户对工程维修的投诉，经常检查报修工作的完成情况，及时组织突发性设备故障的抢修；6.加强管理，科学安排本部门的各项工作，深入现场检查员工工作质量与服务情况，严格按岗位责任制实施奖惩；7.深入调查研究，从实际出发，制订节能措施，降低能源消耗，提高经济效益；8.根据工作需要提出工程部员工的增减意见，并参与新员工招聘面试工作和业务技术考核；9.抓好人才培养工作，做好对员工的业务技术培训和考核工作，提高部门人员的整体素质；10.协调好部门内部以及与其他各部门的联系，负责处理业务范围内与市政配套主管部门的协调工作；11.负责对大厦用户二次装修工程进行管理，签署装修协议，并抓好有关装修规定的落实；12.完成总经理交办的其他工作任务； 工程部文员岗位职责1.工程部办公室的工作顺畅和后勤工作的保证；2.确保负责中英文打印，各类文件的复印及收发。对员工工伤、处分等材料存档，文具用品的分发，工程部内部文件、资料、施工单通知的周转和回收；3.对大厦全部图纸分类保管、编排目录、档案建立及保养更新、日常借阅和确保完整无损，每年核对并联系设计单位补缺；4.对大厦所有设施和技术说明书、图纸、备件手册进行统一保管的日常管理、分类登记、编排查找目录；5.负责采购单报批、跟踪、存档及现金报销、支票申请；6.负责工程部布告栏的定期公布、更换、确保所信息及时转达到员工；7.做好各项会议记录，整理会议纪要并翻译打印、发送；8.各项工作单承接、审查、周转、完工存档、季度统计；9.工程部月度报表，工作计划、考勤按时正确填报发出；10.负责工程部的各项报修工作、并进行客户回访和公司各部门的联系沟通；11.接待有关单位的来访、传达；12.完成经理临时指派的各项任务； 强电主管岗位职责1.全面负责陕西省科技资源中心的变配电室的运行和管理，以及电力系统、电梯系统、光伏发电照明系统的运行维修和保养，确保电力系统的正常运行，为物业经营提供动力、照明、电能是强电主管的首要职责；2.检查供电系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，分析运行数据，发现异常立即处理并及时上报，同时提供节能运行方案，交工程部审定后组织实施；3.认真检查所属系统的巡视检查记录，分析故障现象，发现问题及时处理，并向上级领导报告；4.根据设备的要求和使用情况，按照维修保养制度的规定，提出对电力设备系统维护保养的计划，上报工程部审定，并负责组织实施；5.要求值班人员每天详尽记录系统设备在运行过程中的工作状态；6.熟悉掌握所属设备的性能，当设备系统出现故障，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能；7.认真贯彻执行管理处和工程部制定的各项规章制度，督促检查下属员工严格执行安全操作规程、运行规程等，并起到模范带头作用。确保设备及人员不发生安全事故，保证所属配电室、配电间、电梯机房及其设备的干净整洁；8.培训下属并督促检查下属的工作，监管属下之工作操守和工作环境，遇有特别事件立即汇报。做好技术档案的建立、管理，不得缺损，如有技术资料变更，应及时整理归档；9. 提交每周/每月电力系统、电梯系统运行报告，编写停电、停电梯的特别通告； 弱电主管岗位职责1.负责本专业图纸会审、质量监督、验收接管的技术工作；2.负责组织指导管理处完善弱电系统图纸资料及维修档案供归档；3.负责弱电系统设备设施正常使用的技术监督和指导；4.制定弱电系统设备设施大中修计划，报经批准后组织实施；5.负责各个管理区域内弱电系统（如对讲、监控、会议室、一卡通、等及其它设备的弱电控制部分）的技术维护和管理，按质量要求制定管理办法和运行维护规范，监督、检查、指导各个管理区域内运行管理班组对弱电设备、线路的维护保养工作；6.负责完善公司内部与弱电系统设备设施安全使用、工程管理、维修管理及技术资料归档有关的管理制度；7.负责由工程部主责的本专业改造工程的组织施工、安全监督、验收及结算；8.负责公司内电脑网络、设备及办公软件的技术维护和管理，保障电脑网络系统的正常、安全运行；9.负责指导公司内职员对电脑设备的使用，及时指导解决电脑操作运行中出现的问题。10.负责公司电脑网络系统设备配置的统筹安排工作；11.配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作；12.负责相关专业对外的业务联系，协调与相关部门的关系；13.公司领导及部门经理交办的其它任务； 暖通主管岗位职责确保所管辖系统设备的安全运行是工程暖通主管的首要任务，暖通主管对下属人员和地源热泵主机及系统设备有全面的管理责任，要求每天必须做好以下各项管理工作；1.设备发生故障，立刻组织检修，发现隐患，立刻组织处理，做好技术把关工作，保证系统设备经常处于优良的技术状态；当设备发生故障或影响正常大厦运作时，迅速到现场组织处理，并报告上级部门；2.负责制定暖通系统做业方案，并不断与操作人员研究改进措施，使系统安全运行，并节省能源费用；3.负责制定系统设备日常维修计划和每年大维修保养和备件购买计划，定期提交工程报告给经理审定，并组织安排维修保养计划的实施，制定工作标准，督导下属保证质量，提高工作效率；4.执行工程经理的指令，认真贯岗位责任制，督导员工严格执行操作规程及员工守则，按三干净：设备干净、机房干净、工作场地干净；四不漏：不漏电、不漏油、不漏水、不漏气，五良好：使用性能良好、密封良好、润滑良好、调整良好的标准严格检查；5.根据暖通人员的技术状况和思想状况，编制培训计划，经常对下属员工进行职业道德、专业技术知识培训；6.审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作，督促下属做好设备维修故障处理、零件更换记录整理归档；7.掌握科技发展动态，认真推广新技术，不断改造和完善系统，对系统的改造工程参与设计，监督施工，质量整改；水工岗位职责1.负责冷热供水系统、排水系统、消防水系统的运行管理及上述系统设备（包括水泵、卫生间上下水、太阳能热水、中水系统、集水坑、管道、阀门及其附属设备等）保养和故障检修；2.负责所有公共区域卫生间洁具，五金构件的维修保养和日常巡检维护保养工作；3.水工人员对大楼水系统及机械设备的运行负直接责任，并及时完成各项设备设施的日常维修工作；4.巡检时必须按制度所规定的时间及检修路线进行巡检，做好运行记录，发现问题立即报告暖通主管；5.执行暖通主管的指令，严守操作规程，当班时间不可擅离岗位；6.水工人员必须准时到岗，每日要到岗后要对大楼水系统及设备运行状态做到心中有数，做好巡检记录和工作日志和各自区域设备的卫生；7.认真学习专业知识，熟悉设备性能及系统情况，判断故障快捷准确，处理迅速及时；因水工人员失职造成影响大厦运作或损坏设备，追究水工人员者责任； 强电维修工岗位职责1.负责机电设备维修保养工作；2.负责所管辖区域供配电设备的运行操作，监控记录；3.熟悉所管辖区域配电室及箱式变压器各负荷开关的作用，以及倒闸操作程序；4.熟练掌握机电设备的操作规程和技术性能特点，高效的完成维修任务；5.熟练掌握所管辖区域写字楼的用电线路以及各单位住户用电线路的分配情况，并能对公建、住户报修及时准确地进行维修；6.配电设施设备发生异常时，及时报告主管并且在主管的协助下排除故障；7.在断电情况下，应及时启动发电机，进行倒闸操作，保证照明、消防以及必要设施的供电；8.负责责任区域的清洁卫生工作；9.完成上级领导交办的其它工作；空调工职责1.熟悉大厦地源热泵机组及所有新风机房和干式、湿式冷梁设备的运行，空调水系统的维护保养和故障检修；2.所有空调人员必须掌握设备运行的技术状况，加强工作责任心，发现问题及时处理并报告，并同设备厂家联系；3.按保养规程做好设备日常及每月保养工作，确保地源热泵机组及所有新风机房和干式、湿式冷梁设备经常处于良好技术状态；4.所有人员必须对所有运行记录表认真填写。除清楚记录运行参数外，必须记录巡查范围内的设备停运时间，停修理原因及开始恢复正常运行状态的时间，负责将当天发生的故障及维修内容详细记入班组值班日记内，并及时同设备商联系；5.值班人员必须严守岗位职责，服从指挥，严守操作规程，不得擅离岗位；6.合理运行各种设备，节约能源，保证设备、设施正常运转；7.每年对地源热泵机组及所有新风机房和干式、湿式冷梁设备做一次全面性、技术性检查，各种仪表是否正常，泵是否有漏水，管道是否腐蚀，测试电路可靠性等；8.严格执行操作规程，搞好设备环境卫生，实行文明生产，消灭跑、冒、滴、漏；电梯安全管理人员岗位职责1.按照国家有关法律、法规要求制定电梯安全运行规范并进行管理，定期参加相关主管部门组织的业务培训；2.对相关部门及人员进行技术指导，正确判断和及时处理各项设备技术业务，主管单位电梯安全运行管理工作，建立健全电梯管理各项规章制度；3.做好电梯服务工作，定期巡视电梯运行情况；确保客户及工作人员乘电梯的方便和安全；配合做好每年一次的电梯年检工作和各项检查考核工作；4.督促驾驶员要按照安全操作规程操作电梯，遇到电梯故障，应立即采取措施，设法让乘客就近安全离开电梯；认真做好电梯运行安检工作；定期开展安全教育；5.协助特约维保单位检修人员做好电梯安全维护工作，及时通报电梯运行情况，确保安全运行；6.负责记录电梯维修单位每次维保工作质量情况；7.在电梯定期检验有效期满前1个月向检验机构做好申请定期检验工作；8.完成上级交给的突发性、临时性工作；电梯操作人员岗位职责1.电梯司机必须持证上岗， 无证人员禁止操作， 当班期间注意仪容仪表 ，按规定佩戴胸牌， 以便接受领导的监督和检查 ；2.严格遵守各项规章制度和安全操作规程 ，服从分配， 完成本职工作 ；3.熟悉和掌握电梯性能 ，建立电梯运行、维修记录 ，建立电梯服务规范、安全生产制度、规范操作规程等档案， 配合专业维修公司对电梯定期保养、维护 ；4.每天运行前应做一次简单的检查， 在确定无故障的情况下 ，方可正常运行， 做好每天运行记录 ；5.做好厢内清洁工作， 定期对电梯门进行保养， 保持门面光亮整洁 ，文明服务， 礼貌待人 ，要有高度的工作责任心， 对乘客的安全负责， 当班时间不擅离工作岗位。 6.不得在当班时间会客， 干与工作无关的事情； 7.电梯运行时如出现故障 ，应立即排除并解救被困人员， 立即报专业维修人员修理，并做好维修记录；8.保持电梯轿厢内外环境卫生， 制止损坏电梯的行为； 9.禁止电梯超载， 禁止超重 ，禁止携带易燃、易爆品 ；10.每日工作完毕， 须将厢停在基站 ，切断电源 ，关好门厅， 同时做好记录 ；11.严格执行交接班制度， 主动向下班人员汇报当班情况， 不准迟到、早退 ；12.对岗上发生重大情况和突发事件， 要果断采取应急措及时上报； 13.严格遵守公司的各项规章制度， 完成领导交办的各项临时任务；工程部弱电工岗位职责1.确保陕西省科技资源统筹中心所有电话、广播、消防报警、自动化系统及其他弱电系统设备运行正常，并制定定期保养维修计划；2.确保办公自动化系统，大楼各个会议室、报告厅、LED等设备处于最佳运行状态；3.经常了解分析消防监控系统、保安监控系统、楼宇自动化系统，提出合理化建议，以确保设备处于有效状态；4.负责对停车场一卡通、自动收费系统进行经常性检查，并组织养护，以确保处于最佳状态；5.负责制定弱电设备的年度、月度的预防性维修保养计划并执行全责；6.负责弱电设备及责任区域内的清洁卫生及访客登记工作全责；7.做好弱电设备技术资料、图纸的收集整理和弱电系统的接管验收工作；8.提出更新改造设备的合理化建议，并协助安装、调试、验收使用全责；9.负责对于公司员工正确使用相关的设备进行培训、记录巡检工作全责；10.完成上级领导或公司临时安排的其它工作；综合维修工岗位职责1.严格执行公司的各项规章制度，履行岗位职责，牢记公司的服务宗旨；2.熟悉本岗位的工作职责和范围，爱护和正确使用各种工具和各种设备；3.严格按照各项操作规程对共用设施、设备进行维护和保养，确保各项设施、设备能正常运行，严禁带故障工作；4.接到报修要认真填写“维修登记表”，完成维修后一定要请客户签署意见，并将维修登记表回执联妥善保管存档；5.不属于公司维修范围的，应耐心给予解释，客户要求帮助维修、安装的，应按公司的有关收费标准进行收费；6.妥善管理各种材料及配件，遵守公司“出入库登记制度”，换下的废料及配件应交回工程部；7.按规定对大厦公共设施进行巡检，对公共部位设备进行保养，完成部门安排的其它工作任务；设备部档案管理制度1.各专业主管负责对本专业的设备设施建立技术档案；2.各专业对所管辖的主要设备设施，要建立一机一档，内容要具体详细，便于查阅；3.工程设备的一机一档包括，电梯设备、变配电设备、空调设备、给排水设备、热力设备、楼宇自控设备、消防设备等主要设备；4.对于更新的设备或新增的设备要及时建档，保证档案的完整有效；5.借阅设备档案需经工程部经理或经理批准，并须在72小时内归还；6.非本企业单位与个人，原则上严禁借阅工程设备档案；工具管理制度1.集中管理的工具由工程部各专业主管负责管理；2.集中管理的工具为小型机械、精密仪器及个人不宜管理的各种工具，并由负责人填写工程管理部公用工具登记表；3.借用工具时借用者必须填写工程管理部公用工具借用登记表。登记要清楚，归还时销账入库；4.借用者应掌握工具的基本性能和操作要领；5.借用人对借用工具要精心保管、精心使用，如因使用不当或保管不善，造成损坏、丢失，应由借用者负责赔偿；6.借用的工具不得转借他人，归还时需擦洗干净；7.材料工具管理员应每月对工具进行清点、核对；8.个人管理的工具要填写工程管理部个人管理工具登记表；9.个人管理的工具必须精心使用，妥善保管，如有丢失或使用不当造成损坏应由个人赔偿；10.工具的更新配置由工程管理部经理审批，统一安排；11.梯子、电动工具由材料工具管理员做好登记和编号；记录工程管理部公用工具登记表工程管理部公用工具借用登记表工程管理部个人管理工具登记表机房管理制度1.机房分别由各专业负责巡视检查与管理；2.所有机房、设备竖井均应设专人负责。不准乱堆杂物，保持通道的畅通。保持整洁，各设备表面应干净无杂物。每年要对高处及死角进行一次全面清扫；3.重要机房：配电室、热力站、制冷站在运行期间应设专人值班；4.一般机房：有线电视机房、热力站、楼层设备机房应每班安排巡视；5.无人值守机房：管道井、风机房、电气间等应每月至少巡视一次。巡视后要在现场填写工程管理部巡视签到表；6.严禁在机房内用餐、聚会、聊天、嬉戏、睡觉、喧哗等，不得做与工作无关的事；7.严禁携带易燃易爆物品进入机房，严禁在机房内吸烟。未经批准不得在机房内进行动火类作业；8.机房的电话为值班专业电话，应时刻保持待机状态，严禁打私人电话或长时间占用电话；9.机房的设备由值班人员负责运行操作、维护保养及巡视工作，无关人员严禁进入；10.外来人员进入机房须填写工程管理部机房外来人员登记表；11.发现异常现象要及时处理和报告，并做好记录；记录工程管理部巡视签到表工程管理部机房外来人员登记表钥匙管理规定1.各专业主管负责本专业的钥匙管理，对钥匙的数量、用途及去向要清楚，并对本专业的钥匙进行登记填写本专业的工程管理部钥匙台帐；2.工程管理部文员负责管理工程管理部所有的机房、办公用房钥匙的管理，负责填写工程管理部钥匙台帐。各专业常用钥匙要填写工程管理部领用钥匙登记表交工程管理部存档。在特殊情况时需动用备用钥匙要经工程经理批准，并需填写钥匙领用申请表，用毕立即归还；3.员工在工作中对所管辖的机房钥匙要进行妥善保管、存放，并在交接班时清点钥匙数量。4.工程管理部设备机房属重点部位，本部门其它专业借用钥匙要经专业主管批准，并填写工程管理部借用钥匙登记表。员工不许私自将钥匙转借他人；5.各机房门锁不能随便更换，如门锁损坏需更换或补配钥匙时，要经过部门经理同意，到安保部办理相应手续后才能更换或配备，并把备用钥匙交办公室一把；6.钥匙一旦丢失，应立即向部门报告，不允许丢失后不汇报，私自补配钥匙；记录工程管理部钥匙台帐工程管理部借用钥匙登记表钥匙领用申请表安全管理制度1.安全生产贯穿于作业的全过程，必须贯彻“安全第一，预防为主”的方针，坚持谁主管谁负责、谁审批谁负责的原则；2.工程管理部经理是本部门的安全生产负责人，负责组织本部门的安全生产检查，落实对重大事故隐患的整改，并每周召开一次安全会；3.各主管是本专业的安全责任人，负责监督检查本专业安全职责履行和各项安全生产规章制度的执行情况，及时纠正安全生产中的失职和违章行为，解决检查中提出的不安全问题；4.各专业主管做好本专业安全教育，定期和不定期地组织其学习安全操作规程，开展安全教育活动，接受安全管理部门或其他有关人员的安全监督检查；安全生产管理1.在操作电器设备时湿手不要接触电器开关，以防触电。一定要在确保安全的情况下完成各种操作；2.在压力容器、蒸汽管线、热水管路上高温作业时，必须是二人操作，一人操作一人监护。必须穿长袖工服或防烫服，并穿戴好手套等劳动保护用品，防止高温烫伤，确保人身安全；3.在进行高空作业时，要一人操作一人监护，操作前要检查所用的工具是否安全完好，在确保安全的情况下，严格按照操作规程进行操作，操作时工具要拿好或放在安全、牢固的地方，以防落下伤人。另外维修场地较滑时，采取必要措施，防止滑倒摔伤、磕伤；4.使用梯子工作前必须检查梯子防滑靴是否齐全，无破损、开裂，是否牢固可靠，连接螺栓无松动现；5.使用人字梯进行高空作业前应检查定位销是否可靠，梯子与地面的夹角控制在60-70之间，不能过大或过小，每架人字梯必须增加安全绳，以防止摔人；6.用梯子作业时要有专人扶梯子，严禁在无人扶梯子的情况下独立作业；7.电工用梯子作业前应检查梯子腿与地面绝缘良好防止漏电伤人；8.当作业地点距地面2米以上时要戴好安全带及安全冒，作业时对工具及维修材料要有效的管理。严禁随意乱放作业用品，防止物品坠落伤人；9.作业面下严禁站人及行人走过，要设有明显标识，要将作业面封闭，防止坠物伤人；10.升降车使用前必须将升降车支稳达到水平，支撑点要落实。工作时带好安全帽及安全带并有专人监护。操作人要通过专业培训后方可进行操作。强电专业每季度对升降车进行安全检查，填写工程管理部设备维修保养记录；11.经常检查作业用工具保持其安全、有效、洁净，有问题及时解决或报专业解决，保障作业工具的有效性；12.强电专业每年对工程管理部电动工具进行检查，填写电动工具检查记录，各专业发现电动工具有问题，要立即进行维修；记录电动工具检查记录工程管理部设备维修保养记录能源统计管理制度1.机电专业填写水表记录、强电/电梯专业填写电表记录；2.查抄数据要求数字准确，字迹清晰、无误；3.工程管理部各专业每月28日前完成能源统计工作；4.相关专业将当月计量数报工程管理部部办公室，由文员负责统计管理；5.办公室汇总核准后于30日前上报部门经理及公司财务部；记录水表记录电表记录设备设施标识的管理规定1.各专业负责对所属设备建立标识；2.设备机房内所有的设备设施要有明确的标识牌及机组号，并要和配电柜柜面上的标志牌相互对应；3.设备机房内所有管路上要有标识，标明管路供、回路的走向；4.配电柜内要标明上级、本级、下级的开关号、设备的名称；5.照明配电箱内要标明本箱内的上级、本级、下级的开关号、设备名称；6.标识出现自然损坏相关专业应及时维修或更换；7.各专业负责对管辖的标识维护及管理，并填写标识清单，对有新增的设备要及时填写标识清单；8.工程管理部文员负责对标识的统一管理，建立工程管理部的标识清单；质量记录及表格记录标识清单日检、巡检制度1工程管理部经理、总主管每周要对工程管理部所属各专业机房、值班室进行抽检。主要包括各专业各项工作记录中的数据是否正常；设备运行工况是否处于正常范围；机房的清洁卫生状况是否达到要求；人员的精神面貌是否良好；专业主管的管理质量检查表是否按时填写。工程管理部经理、总主管巡检时要填写管理质量检查表，发现的问题及时处理，并做好相关的记录；2各专业主管、副主管每天都要对自己所管辖区域设备设施进行认真检查。主要包括检查机房的运行记录、值班人员巡视记录是否填写完整，针对不合格的记录，要采取有效改进措施，同时还要在各值班记录、运行记录上签字确认，发现问题及时写下批注；检查机房设备运行工作状态是否处于正常；机房卫生是否符合要求；设施情况是否完好；值班人员的精神面貌是否良好。并根据每日的检查情况填写管理质量检查表；3根据体系文件要求工程管理部管理人员管理质量检查表填写频次为：经理、总主管每周不少于一次，主管每天不少于一次；记录管理质量检查表交接班制度1.接班人员提前十分钟到岗，做好接班准备工作；2.交班人要做到“五交”：2.1交设备，即设备运行状况及发现的问题；并做清洁与保养；2.2交使用工具，应齐全，完好；2.3交场地，交班前需进行清扫工作；2.4交值班记录本；2.5交机房的钥匙；3.接班人要做到：3.1必须按值班日志的记录，核对设备状况；3.2检查仪表、工具，听取上一班值班人员对运行情况的介绍；3.3核对机房钥匙，并在交接班记录表上签字；3.4如发现未按交接班要求交班，接班人有权拒绝接班，并报告主管或值班领班；4.下列情况不得交接班：4.1上一班运行情况未交代清楚；4.2接班人员未到岗，未经主管同意指定合适的替班人时；4.3接班人数过少，未达到运行值班人数的最低限度时；4.4接班人员有醉酒现象或有急病未找到替班人时；4.5设备故因障不能正常运行，或影响客户和业主办公和生活时；记录值班/接班记录报告制度1.下列情况报告主管：1.1和外班组联系；1.2主要设备非正常操作的开停；1.3主要设备除正常操作外的调整；1.4设备发生故障或停机检修；1.5零部件改造、代换或加工修理；1.6运行人员短时间暂离岗位；1.7维修人员工作去向；2.下列情况必须报告主管、总主管：2.1和外部门联系；2.2重点设备除正常操作外的调整；2.3采用新的运行方式；2.4主要设备发生故障或停机检修；2.5重要零、部件改造、代换或加工修理；2.6系统故障及检修；2.7领用工具、备件、材料；2.8员工加班、换班、补休、病假；3.下列情况必须报告经理：3.1外协联系；3.2重点设备发生故障或停机检修；3.4影响办公的设备故障或施工；3.5系统运行方式较大改变；3.6重点设备主要零、部件更换；3.7系统及主要设备技术改造或移位安装；3.8系统及设备增改工程及外协施工；3.9人员岗位调整及班组结构调整；3.10主管病、事假、补休、换班记录故障登记表事故分析调查报告值班制度1.值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，按规定定期巡视设备运行情况；2.密切注意设备运行状态，做到腿勤、眼尖、耳灵、手快、脑活，及时发现问题和处理隐患；3.发现设备故障及时处理，当班人员无法处理时，应及时上报。填写故障登记表；4.合理安排好值班人员就餐。重要机房不得离人，所有运行值班机房都应有人值班在岗；5.因特殊情况需调班时，必须事前报请主管同意，原则上领班与领班、技工与技工对调；6.值班时要执行设备管理制度。做到三干净：设备干净、机房干净、工作场地干净；四不漏：不漏电、不漏油、不漏水、不漏气；五良好：使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好；7.非标准工作时间值班管理：7.1非工作时间为每天17：008：00、周六日全天及法定节假日，值班人员必须认真遵守公司各项规章制度，严格执行岗位责任制；7.2坚守工作岗位，认真抄写运行记录，做好交接班工作；7.3按规定做好巡视检查工作，处理好报修工作；7.4遇突发事件要按应急预案处理，并做好记录，同时及时上报专业主管、经理；7.5非标时间各岗位运行人员要定时报岗，如不在岗位应说明所在位置和原因；7.6中控室值班人员安排非标时间报修工作，派发和收集维修单、填写维修通知单统计表；7.7值班员负责完成非标工作时间的报修工作，填好维修通知单；7.8各值班岗位每二小时向中控室电话报岗一次；7.9巡视要做好签到并注明时间，电话报岗要做好记录；7.10值班员外出巡视，不得妨碍正常值班抄表和本值机房设备的巡视工作；7.11值班员在离岗巡视或维修时，要带好通讯设备，随时保持联络。；7.12值班员外出维修，而不能按规定时间抄记运行记录时，维修完毕后及时补抄。超过2小时外出时，要安排相关人员巡视机房、抄记数据（紧急事故除外）；8.各专业加班人员视同值班员应遵守以上内容，所有加班人员要填写本专业工作日志；记录值班/接班记录维修通知单工程管理部门禁制度1.非本值人员未经批准不准私自进入机房；2.如需进入机房及值班室，要经过部门主管同意；3.凡是外单位参观及联系工作，必须经过工程管理部经理同意后才能进入；4.外来人员进入机房，值班人员在核实身份后在工程管理部机房外来人员登记表登记，并请外来人员签字；5.值班人员外出巡视或维修时，要在门前悬挂去向牌；6.值班人员要认真负责，确保当值机房设备安全；记录工程管理部机房外来人员登记表电动工具安全操作制度一电动工具使用制度1.电动工具不可在潮湿的地方作业，工作场所需保持充分的亮度，严禁在存放油漆、涂料、汽油、煤气、胶粘剂以及其它易燃易爆的地方使用电动工具；2.谨防触电事故，应注意避免身体同地面、管道、设备等接触；3.工作时工服穿戴要合适，不要让松散的衣角等卷入转动部分，屋外作业时最好戴橡胶手套，穿防滑胶鞋；4.不要拿电线提起电动工具，电线需与热源隔开，并避免与锐利的边缘接触；5.作业以安全第一为原则，工件要用夹具或台钳卡紧，这样做比用手按压更为可靠；6.电动工具应存放到干燥而妥当处保管，电动工具应定期检查，如发现损伤应即修复；7.为了保证设备的完整性，电动工具的盖罩和螺钉类不可随便拆除；8.除非电线插头已从电源插座拆下，绝不可接触转动部分或附件；9.应以低于铭牌上的额定输入功率进行作业，否则电动机将过载而影响工作精度，并降低效率；二砂轮机安全操作制度1按砂轮机铭牌规定的电压使用；2砂轮机在使用前，外壳必须可靠接地；3不要在有易燃易爆气体的场合使用；4严禁拆除安全防护罩使用砂轮机；5请勿将砂轮机置于室外使用；6请勿在雨淋和水溅的场合使用；7请勿让非操作人员靠近运转的砂轮机；8砂轮机的旋转方向应与转向指示牌一致；9在使用砂轮机时应戴防尘眼镜或使用配套防尘镜；10请勿将工件与砂轮猛撞，以免砂轮破碎飞击伤人；11使用完毕和意外停电时，应将开关置于“关”的位置避免意外起动造成伤害；三台钻的安全操作制度1使用台钻前必须阅读使用说明书，熟悉台钻结构，各手柄的功用、传动和润滑系统；2在开动台钻前，应检查工作台是否夹紧以及主轴套筒的升降移动机电器设备的情况是否正常；3操作台钻时严禁戴手套操作；4在调整工作台的位置时，须先松开夹紧手柄，然后转动手柄移动工作台至所需要的位置后，再将手柄夹紧；5如台钻在工作中发生故障及有不正常的响声时，应立即关停电动机并检查原因；6工作完毕后，应清除台钻上的铁屑和尘污，并在未涂漆的表面涂上防锈油以防锈蚀；四电动圆锯安全操作制度1.必须让安全装置保持定位，并按规定顺序工作，不可绑住下方保护器不用；2.锯片要保持清洁锐利，使用锐利的锯片可减少故障与回弹到最小限度；3.工作时，手必须离开锯断区，不可触摸锯片，当锯片正在转动时，不可将工件插进去，锯片尚在转动时，也不可伸手拿切断的加工件；4.大块板工件必须加以支持稳定，锯解大块板材时，必须用垫木支持稳定以减少夹住锯片或发生回弹的危险，当切割操作需要将圆锯支持在加工件上时，应将工具支撑在较大的一边工件上而锯下较小的一边；5.纵锯木料时必须使用纵锯导板或直边挡板；6.当圆锯突然减速时，即会发生回弹向操作的人反冲回来，当锯片被工件夹住或突然减速时，应立即放松开关，锯片还在转动时不可从工件上移开圆锯，决不可将手或手指放在工具后面，因为如果发生反弹时，圆锯易回弹到手上而可能会造成严重伤害事故；7.必须选用正确的锯片，不可使用锯片孔不合规定的锯片，也不能使用不符合规定外的套环和镙栓；8.操作圆锯时，应使导线远离锯断区并加以固定，使其不至于在操作时被工件缠住；9.将圆锯底板的较宽一边放在被坚固支撑着的那部分工件上，而不是去锯断后会掉下的部分上；10.决不可用老虎钳反夹圆锯，因这种操作方法非常危险并可能会引起严重伤害事故；11.锯完木料需要放下圆锯时，必须确定下方保护器是否完全盖上，锯片是否完全停止；五曲线锯安全操作制度1为了确保操作安全，必须详读操作说明书，并且严格依照说明书作业；2每次开机前均应检查电源线及插头，如有任何损坏，应由合格的专业人员维修，插入电源前，要确保本机已关上；3.本机不可弄湿，而且不得在潮湿环境内操作；4割切材料时会产生大量锯屑，作业时应带上防护眼镜；5.请用工具把工件夹紧；6.锯切时，切勿把手掌或手指放在锯片前；7.作业时要确保立足稳固；8.不要锯切含有石棉的工件，锯切其他含纤维材料时，需戴上防护口罩；9.本机的电源线一定要放在机身后面，远离锯片；10开动本机后，才可移向工件；11整块底板的表面必须均匀地抵着工件；12对本机进行任何工作前，应切断电源把插头从电源插座拔出；六电动自攻螺丝刀安全操作制度1为保证安全，在使用前空转1分钟，检查共传动部分是否正常；2常期搁置不用的自攻螺丝刀在使用前必须量绕组与外壳间的绝缘电阻，电阻不应小于50兆欧，否则必须进行干燥处理；3使用和移动自攻螺丝刀必须握住手柄不能拉着软线搬动，以防止软线损坏而造成人身及设备事故；七电钻安全操作制度1安装钻头或螺丝刀时，先把它完全插入钻头卡盘，然后用卡盘搬手拧钻头卡盘；2请勿戴容易被卷进的材料，如棉、毛、布、线等制成的手套；3应确认电钻完全停止后，再将电钻放在地板上；4使用时，请用双手握紧电钻；5在往墙上、地板或天花板内钻孔时，要事先充分了解其中是否埋有电线或其它管道；6在高处操作时请注意下方情况，增设标识及围档防止坠落物产生意外；八电池式电钻安全操作制度1在使用电池式充电钻之前，先阅读全部说明书和使用注意事项；2不要将充电器暴露在雨雪中；3为了减少电源插头或导线损坏的危险，如需要停止充电器工作时，应拔下插头而不应直拉电线；4确认导线都固定好，以防其被踩踏、牵扯或其它容易造成的损害；5不要使用损坏的导线或插头进行操作；6如果充电器受到强烈冲击、失手落下或其它任何形式的损伤，应将其送至有资格的人员进行检修；7在进行任何保养或清扫之前，必须断开电源；九木工多用机床安全操作制度1.操作人员必须熟悉机床的结构和使用性能，并注意安全操作；2.使用前，应检查机床各部位是否完好，紧固件应牢固可靠，各转动部位应转动灵活，无异常响声；3.磨锯时，将磨锯砂轮装在刨轴上，然后将锯垫大端面朝向砂轮并一起装在刨轴上，再用螺丝拧紧，慢速进行磨锯；4.轴承需每三个月清洗一次，并更换高速润滑脂；十压刨机安全操作制度1核对工具铭牌上标明的使用电压；2如果工具的护罩和螺丝缺损，切勿冒失使用，如果护罩的位置有变动，要将护罩移到原位才能使用。保养好所有的零件，使之处于良好的工作状况；3切勿用刀片端部进行刨削，亦不能在运动件保护装置卸去后进行刨削施工；4刨削初始不得深于2.5mm；5不要在短于35.5mm，窄于19mm或宽于254 mm或薄于13mm的原料上用本工具施工；6用于支撑工料进出刨刀口的滚筒，应与刨刀口保持相互配合的水平状态；7在进行操作时，应在整个工作过程中将工件夹持稳固，并控制好；8切勿将工件直接在刨削出口倒退回来；9要逆着锯切方向推进工件；记录电动工具检查记录电气焊安全操作制度1工作前必须穿戴好各种工作所需要的防护用品，围上挡板使人体及眼睛免受强光影响，并打开通风设备，保证良好通风，在高空作业时应系好安全带；2工作前必须检查清理焊接点周围的杂物和易燃物，保持工作面整洁，工作现场配备足够数量的灭火器，并配备专人看火；3工作前必须检查焊接设备的各部位是否漏电，漏气、阀门压力表等安全装置是否灵敏可靠；4乙炔、氧气等设备必须检查各部位安全装置，使用时不得碰击、振动和强光下暴晒。使用后各种气瓶必须保持留有1-2个大气压；5在煤气、乙炔、氧气管和贮存过易燃物品的金属容器焊接时，必须清洗（用肥皂水或水清洗），并用蒸气和压缩空气吹净，容器所有通气口打开与大气相通，否则严禁焊接；6工作前应检查电焊机和金属台有无牢固的接地装置，电焊机外壳必须有单独合乎规格的接地线，接地线不得接在建筑物和各种金属管上。清除周围易燃物品；7电极夹钳的手柄外绝缘必须良好，否则应立即修理，如确实不能使用，应立即更换。9电焊导线不能从乙炔氧气管道附近通过或放在同一沟内；10焊接大件及加温厚重零件时，须配备搬运人员，焊接时应摆放稳固，以防倒塌或坠落伤人；11在金属容器内进行焊接时，至少应该在容器外面设一人监护；12工作完毕后，检查焊接地点有无火星遗留，并清理电焊机卫生，要安全文明生产，做到工完料净现场清；13焊接中发生回火时，应立即关闭乙炔和氧气阀门，应先关乙炔后关氧气，并立即检查，查找回火原因；14氧气瓶、氧气管道、减压器及一切氧气附件严禁有油脂沾污，严禁使用带有油污的工具开启或调整氧气瓶阀门；15在氧气瓶上减压时，人应站在侧面，装好后检查减压器上的调节螺栓是否松开，在打开氧气瓶阀门时应慢慢进行，然后慢慢拧紧减压器调节螺栓，达到焊接时所需要的压力为止；16氧气瓶离开焊接地点距离不得少于5米，氧气瓶必须竖置存放牢固，以免碰倒爆炸伤人；17氧气瓶严禁在强日光下暴晒，震动和其它热源附近贮存，氧气瓶存放室温不得超过39度；18乙炔、氧气管道每年应清洗试压一次，压力表每6个月核对一次；19动火前必须开动火证，焊工做到执证上岗；记录工程设备维修保养记录楼宇修缮制度1工程部负责房屋修缮管理工作，督促有关技术、施工管理规定的实施，对修缮工程质量、修缮工程定额使用情况进行监督管理；2根据楼宇使用情况，工程部综合专业制定楼宇各项修缮计划，并报上级领导审核批准；3对于小修工程应在每年的预算中体现，并根据预算制定出小修工程时间表；4如有中修以上的维修工程应首先报业主及上级领导审核，方可作出工程维修计划；5对于中修以上的房屋修缮工程，须向房屋所在地的有关质量监督机构办理质量监督手续；未办理质量监督手续的，不得施工；6中修以上的房屋修缮工程，施工单位应当先进行查勘设计，并严格按照设计组织施工；7中修以上的房屋修缮工程竣工后，应请由房地产行政主管部门依照房屋修缮工程质量检验评定标准组织质量检验评定。凡检验评定不合格的，不得交付使用；8工程部机电专业负责楼宇的日常维护和保养工作；变配电室运行管理制度1配电室值班人员必须取得国家规定的上岗证才能上岗；2值班电工必须认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，坚持“保人身、保电网、保设备”的原则，切实保证“安全运行和安全用电；3值班员严格执行门禁制度，任何外来人员进入配电室都要有主管领导批准，如遇供电局等政府职能部门人员来访，验明身份做好接待后，立即报告上级；4值班员按规定认真巡视设备运行情况，并填写运行记录：配电室设备运行记录；5值班员清楚本值设备的运行状态以及性能参数，并按照规定时间巡视检查设备运行情况是否正常，及时发现设备缺陷，及时上报。当运行中的供配电设备发生异常情况威胁到人身或设备安全时，值班员可先进行处理，然后立即上报上级领导；6每月检查一次各高压安全用具，保证用具良好，符合安全要求，每半年送供电局进行耐压试验。高压用具应有固定存放地点，并标识清存放位置，做好编号防潮防损管理；7对室内照明设备应定期检查，随时保证全部完好，应急照明应每月进行一次关灯试验，发现问题立即处理并解决；8每月应对所有变配电设备做一次关灯检查，检查人员携带手电筒检查一、二次设备的接头连接处、引线及端子是否接触不良，有无打火、发热、发红等异常现象，对满负荷或超负荷的出线和设备要重点检查；9特殊情况要按特巡处理，增加巡视次数：1）异常天气情况下，如雷电、大雨、大风、高温等；2）设备处于高峰负荷或过负荷时；3）设备一般缺陷有发展，但又不能消除，需要不断监视时；4）新投入、检修试验后的设备；5）重大活动、重大节日要求确保供电的情况下；10停电检修必须认真执行四措六制，即在高、低压设备上进行全部或部分停电检修时，使用第一种工作票和倒闸操作票，停电倒闸操作必须认真执行操作票制度，并填写倒闸操作票。在配电室内进行非工作和其它不停电工作时，填写第二种工作票。停电、验电、装设接地线、悬挂标示牌和装设遮栏；工作票制度、工作交底制度、工作监护制度、工作间断和工作转移制度、工作终结和送电制度；11配电室应定期检查防小动物措施，做好防范工作；12值班人员应定期组织业务培训和反事故预案演练等工作。值班人员要达到“三熟”、“三能”。 “三熟”：熟悉设备、系统和基本原理；熟悉操作和事故处理方法；熟悉本岗位规程制度。“三能”：能分析运行状况；能及时发现隐患并排除故障；能主动学习专业知识，并掌握一定的技术技能；13变配电室设备发生事故后，应立即组织有关专业人员认真调查，分析事故必须实事求是、严肃认真。要做到“事故原因不清楚不放过、事故责任者和应爱到教育者没有爱到教育不放过、没有采取防范措施不放过”的三不放过原则，事故后由主管填写事故分析调查报告；14变配电设备应按规定进行检修保养和定期预防性试验；15接上级供电部门调度令时，应立即做好记录，并进行录音，随后上报领班、主管，并经再次确认后，立即上报上级；16强电专业负责对所管理的变配电设备建立设备档案，做到一机一挡，并编制档案目录，以便查阅。设备档案统一由工程部管理，由专业主管负责不断完善设备档案；记录工程部巡视签到表配电室设备运行记录第一种工作票第二种工作票倒闸操作票事故分析调查报告变配电设备缺陷管理制度1值班人员要全面掌握设备的良好状态，以便及时发现设备缺陷，并尽快解决，使设备达到稳定运行；2值班人员在日常值班中要定时定期对变配电设备进行检查，发现缺陷隐患，立即做好分析判断并记录设备缺陷登记表；3运行中的变配电设备发生异常，虽能继续使用，但影响安全运行，均称为设备缺陷，可分为三类：危急缺陷、严重缺陷、一般缺陷。发现设备缺陷后在未解决前要做好防止事故措施；4危急缺陷：缺陷的严重程度已使设备不能