《关于房地产问题》PPT课件.ppt

土管一班 崔涛,关于房价的问题,流程：,1.分析天津走势； 2.分别从多个领域来分析房价； 3.政府如何控制房价； 4.两会中关于房价的讨论； 5.结束语。,人们总会讨论下面主人翁的问题：,房价真像这样吗？?,相关人士认为：由于天津以前房价很低与北京 上海等一线城市相差甚远，造成很多人来天津炒房。而且天津近几年的拆迁很多造成有很大的刚性需求。随着天津北方经济中心的定位与滨海新区的建设，天津未来的发展势头很好，所以天津的房价大降的可能性并不大，只会有些波动。,预测：未来房价多重变化,天津房价走势：,第一名：天津 天津作为整个中国经济的第三极的话，未来发展是应该乐观的。因为从中国80年代初改革开放中国经济改革开放，当时的第一极是珠三角以深圳为代表的，那时候中国是从文革后期经济从崩溃走出来的时候建立的珠三角的开发开放，以深圳为代表的从穷山村发展到现在已经是接近1300万人口的大都市了。 在21世纪初开发天津滨海未来作为中国第三极的可能性相当大，目前看天津整个产业，包括天津原有的基础应该是不错的。五矿置业(天津)滨海新区有限公司总经理杨大同还预言，“天津未来发展空间会超过浦东的”。未来天津的房价肯定也将一路飙升。,天津房价还将大幅上涨,。,前几年：和平区就进入了全国房价前十的名单： 1、北京市西城区 33725元/m2 2、上海市静安区 32200元/m2 3、深圳市罗湖区 31996元/m2 4、温州市瓯海区 31000元/m2 5、杭州市西湖区 26820元/m2 6、南京市玄武区 21000元/m2 7、天津市和平区 18741元/m2 8、广州市天河区 18408元/m2 9、海南三亚市区 18000元/m2 10、厦门市思明区 17860元/m2,天津房价何去何从？！,楼市新政 天津房价何去何从.flv,房价真的是高呀？,购房者就是这样被房价“追着跑”，什么时候才能改变这样的局面呢？,每天围着“房价”,更悲惨的是现在在外打工的人们却遇到这种情况，不仅房子买不起，连在外遮风挡雨的地方都很难租的起。,政府工作报告提及房产调(34%),网友“幸福De承诺”：房价关系到我国大多数人民群众的生活，能解决房价过高的问题，我国的人民生活得会更美好，总理的话代表了国家的决心，我们将支持政府工作使祖国更加繁荣富强。 网友“西南大汉”： 看到总理提出的稳定物价，控制房价等，真的是很感动。,第一，还是要控制货币的流动性。我想补充一点，对于物价这一点也是重要的，也就是说消除房价物价上涨的货币基础。 第二，运用财政、税收和金融的手段来调节市场的需求； 第三，加强地方政府的责任，无论是物价和房价，地方都要切实负起责任来。 也就是说“米袋子”省长负责制，“菜篮子”市长负责制，房价也由地方来负主要责任。,前总理温家宝答记者问：至于房价 我们也是三管齐下,房价问题是本次人大、政协会议热烈讨论的问题。我们知道引发房价高企的原因之一是政府炒地，为了得到更多地地方财政收入，地方政府炒地。但是，我们看到很多的委员忌讳谈论这个问题，而对策还是进一步向老百姓要钱。比如物业税，比如说房地产商暴利等等。当然也谈到很多的对策，如经济适用房，廉租房等，但这些的资金来源大头还是来自地方财政。地方财政就真的那么没有钱吗？,那么政府又是如何控制房价的：,所以，真要解决社会民生问题，我们的官员就要从自己做起，在那里高谈阔论，不着边际，说什么自己也买不起房，在老百姓看来就是作秀，是一种政治行为和表态而已。而通过向老百姓要钱的方法只能够造成更大的不公平。,一项调查显示，抑制房价、“让百姓居者有其屋”成为“两会”期间百姓最为关注的话题之一。据人民网舆情监测室统计，网上与“房价”及“房产调控”相关的新闻刊发、转载量超过9万篇，论坛、博客数量超过18万条。,李克强总理在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时强调,要加快保障性安居工程建设步伐,改善中低收入群众基本住房条件,促进房地产市场平稳健康发展,为人民群众安居乐业创造良好环境。 说李克强的讲话像灯塔照耀中国迷茫楼市的前进方向,好像吹的有点肉麻。其实不是。如果对当前的中国楼市有个清醒的认识,有个事实求是的态度,就会领会到李克强的这个讲话,在这个时候确实有着极其非凡的方向性意义。,热点话题舆情分析：房产调控,解密国研中心提交十八届三中全会报告,“383”改革方案可平抑房价 业内专家认为，“383”方案一旦成真，房地产市场会产生根本性改变，对增加供给、平抑房价起到积极作用。 10月28日，国务院发展研究中心向社会公开了其为十八届三中全会提交的“383”改革方案总报告全文。 所谓“383”方案，由中心主任李伟与发展改革委副主任刘鹤担纲领衔，国研中心多位资深专家参与写作，是指包含“三位一体改革思路、八个重点改革领域、三个关联性改革组合”的中国新一轮改革路线图。 该报告提及到小产权房、土地制度、房产税等改革，一旦推行，对一直处在舆论漩涡的中国房地产市场将会产生重大影响。 东地产财经周刊(以下简称“东地产”)在方案公开后第一时间采访了多位业内专家，详细解读“383”方案中的房地产改革举措。 “从中期看，对平抑房价有好处。一旦综合性的改革出台，对房地产市场会带来根本性的改变。” 中国人民大学经济学院副院长刘元春对东地产如是表示。,结束语：,如果房价只